Во многих случаях приобретение недвижимости с залогом грозит новым владельцам судебным разбирательством и возможным лишением жилья. Чтобы этого не произошло, необходимо взвесить все риски покупки квартиры с захламлением, а в некоторых случаях наличие ограничений для покупателей даже выгодно.
Какие бывают обременения
Существуют различные виды залогового права, о которых должны знать все, кто намеревается купить квартиру или другое имущество:
Еще одним фактором риска для покупателей является покупка недвижимости в ветхом доме. Несмотря на то, что юридических запретов на такие сделки нет, необходимо убедиться, что дом включен в план расселения, иначе придется исправлять недостатки самостоятельно или ждать несколько лет.
Как минимизировать риски
ВАЖНЫЙ!!! Первое и самое главное, что нужно сделать, если вы хотите купить квартиру без захламления, — это взять выписку из ЕГРН.
Он будет содержать всю информацию о владельцах, а также другую информацию:
ВНИМАНИЕ!!! Заказать выписку можно онлайн на официальном сайте Росреестра или через МФЦ, оплатив госпошлину в размере 750 рублей. — для физических лиц и 2200 руб. — для юридических.
Помимо выпуска отрывка, вы должны использовать и другие советы:
ВАЖНЫЙ!!! Если гражданин купил жилье, но позже выяснилось, что предыдущий владелец имел долги за коммунальные услуги, вы можете попросить их выплатить или погасить долг самостоятельно, но потом взыскать деньги через суд. Лучше сделать это быстрее, ведь УК может отключить воду или электричество, а также предъявить иск о неуплате услуг в судебный орган.
Покупка квартиры с обременением по ипотеке: риски для покупателя
Самый основной риск, который может поставить покупателя в неприятное положение, — это покупка ипотечного дома без согласия банка. В этом случае операция признается судьей незаконной за несоблюдение прав кредитора.
Чтобы не было проблем, нужно сделать следующее:
- Согласуйте с продавцом заключение предварительного договора купли-продажи и выплату части денежных средств за покупку. Общая сумма должна составлять не менее 60-70% от остаточной задолженности, иначе высока вероятность того, что банк откажется от проведения операции.
- Продавец переводит деньги на счет, благодаря чему ипотека погашается. С этого момента залоговые права снимаются, и необходимо получить конкретную справку от кредитора.
- Составляется генеральный договор купли-продажи, покупатель передает остаток кредита продавцу, затем оформляет право собственности через МФЦ или Росреестр.
Есть другой сценарий:
- Продавец ищет покупателя, который согласится взять на себя ипотечный долг. Если сумма долга существенно меньше реальной стоимости квартиры, то помимо переоформления кредита можно запросить дополнительные платежи.
- Стороны связываются с банком и получают согласие на переоформление кредита. Для этого финансовое учреждение полностью проверяет нового заемщика, как при первой активации жилищного кредита.
- Если банк соглашается на перерегистрацию, заключается новый договор ипотечного кредита.
С момента заключения нового кредитного договора все обязательства по выплате долга переходят на покупателя. В заключение он должен зарегистрировать собственность, но он не сможет совершать сделки с жильем без согласия кредитора.
Основные риски
Наиболее частыми практическими ситуациями являются следующие:
При покупке квартиры с следом необходимо учитывать все риски, которые может ожидать новый собственник. В некоторых случаях можно обойтись без негативных последствий, но часто бывает, что он остается без жилья и без денег одновременно, несмотря на то, что последние могут быть взысканы продавцом в суде.
