Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Покупка квартиры на первом этаже, чем плох первый этаж при покупке квартиры

  • Покупка квартиры — ответственный шаг в жизни человека, который не только подразумевает серьезные финансовые затраты, но и определяет качество его жизни на долгие годы.
  • Выбор этажа, на котором будет располагаться новая квартира, должен производиться на основе комплексного подхода.
  • Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа или позвоните по указанным ниже телефонам.

    это быстро и бесплатно!

    Покупая квартиру на первом этаже, что не так с первым этажом при покупке квартиры

    Содержание
    1. Вкусы и мнения
    2. Лучший этаж для проживания
    3. Первый этаж
    4. Второй этаж
    5. Золотая середина
    6. С восьмого по шестнадцатый
    7. Поближе к небу
    8. Угловые квартиры
    9. Выбор этажа при покупке квартиры
    10. Какой же лучше выбрать?
    11. 7 преимуществ квартир на первом этаже, о которых почти никто не догадывается
    12. Стоит дешевле
    13. Проще согласовать перепланировку
    14. Можно сделать отдельный вход
    15. Легко продать
    16. Вы спасетесь при пожаре
    17. Вам никогда не понадобится лифт
    18. Ремонт дешевле
    19. В заключение
    20. Квартира на первом этаже: плюсы и минусы в старых домах и новостройках
    21. Минусы квартир на первом этаже
    22. Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже?
    23. Чем плох первый этаж при покупке квартиры?
    24. Плюсы квартир на первом этаже
    25. Так стоит ли покупать квартиру на первом этаже?
    26. Квартира на 1 этаже: плюсы и минусы — Про сад и дом
    27. Существующие минусы квартир, находящихся на 1-м этаже
    28. Преимущества квартиры, размещенной на первом этаже
    29. Так стоит все-таки приобретать квартиру, которая находится на нижнем этаже
    30. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье
    31. Психологический аспект
    32. Физическое здоровье
    33. Чем плохо жить на первом этаже
    34. Почему верхние квартиры — плохо
    35. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры
    36. Первый
    37. Другие плюсы
    38. Недостатки
    39. Второй
    40. Восьмой и выше
    41. Последний 
    42. Последний этаж в новостройке: плюсы и минусы
    43. Несколько советов по выбору жилья 
    44. Покупать ли квартиру на первом этаже: плюсы, минусы, цены
    45. Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го
    46. Кто может купить квартиру на первом этаже?
    47. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы
    48. Квартира на первом этаже плюсы и минусы: минусы первого этажа многоэтажного дома
    49. Собственный вход в квартиру
    50. Соседи
    51. Стоимость недвижимости
    52. Вопросы отопления и водоснабжения
    53. Экономия на коммунальных услугах
    54. Запасной вход/выход
    55. Минусы
    56. Криминал
    57. Грязный воздух и санитарная обстановка
    58. Холод и влага
    59. Шум
    60. Приватность и солнечный свет
    61. Вид из окна
    62. Первый этаж в новостройке: плюсы и минусы
    63. Подводя итог

    Вкусы и мнения

    1. Представления многих покупателей квартир о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже формировались на основе опыта проживания в домах советской постройки.
    2. Большинство этих стереотипов больше не актуальны в контексте современного жилья.
    3. Негативное мнение о проживании на крайних этажах, вызванное нынешними крышами, влажными подвалами, отсутствием коммуникаций, во многом преодолевается за счет совершенствования строительных норм и используемых строительных материалов.
    4. Выбор жилья на первичном рынке недвижимости сложно привести к какому-либо единому алгоритму, поскольку существует множество субъективных факторов, влияющих на покупку квартиры в новостройке:
  • Этажность в доме (верхние этажи многоэтажек ценятся за вид из окна, нижние предпочитают люди с ограниченными физическими возможностями);
  • Финансовые возможности (цена первого этажа обычно ниже);
  • Здания или инфраструктура, окружающие дом;
  • Особенности самого дома (наличие офисов и магазинов на первом этаже дома, технические планы, расположение и принцип работы коммуникаций).
  • Покупая квартиру на первом этаже, что не так с первым этажом при покупке квартиры

    Лучший этаж для проживания

    Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Какие полы лучше покупать? На каком этаже лучше жить? Так что же дешевле, безопаснее, удобнее?

    Первый этаж

    К преимуществам квартир, расположенных на первом этаже, можно отнести:

    1. Более низкая стоимость (обычно 10-20%);
    2. Нет необходимости пользоваться лифтом;
    3. Возможность перевода в нежилое помещение;
    4. Быстрая эвакуация при пожарах и других чрезвычайных ситуациях;
    5. Невозможность повреждения нижнего корпуса в случае затопления;
    6. Нет проблем с напором воды.

    Список недостатков жилья на первом этаже кажется гораздо более значительным:

  • Повышенный уровень шума как с улицы, так и со стороны входа;
  • Загрязнение воздуха выхлопными газами автомобилей, сигаретным дымом;
  • Сильное загрязнение лестничной клетки из-за повышенной проходимости;
  • Необходимость установки решеток на окнах или противоугонных из-за высокого риска проникновения преступников в дом;
  • На первых этажах часто нет балконов;
  • Низкий уровень естественного освещения;
  • Близость к подвалам.
  • Кроме того, на первом этаже возможен отвод сточных вод из туалета и ванны в случае засорения канализационной системы в подвале. А в старых домах из-за близости к подвалу и повышенной влажности возможно загнивание деревянного пола.

    Квартиры на первом этаже сегодня интересны горожанам в основном в инвестиционных целях. Практика перевода таких квартир в нежилые помещения для последующей продажи, так как цены на коммерческую недвижимость, как правило, выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и т.д.).

    Кроме того, жилье на первом этаже часто приобретается для последующей сдачи в аренду, так как цена квартиры ниже среднерыночной, а стоимость аренды квартир в одном сегменте на разных этажах практически не отличается.

    В настоящее время кондоминиумы часто проектируются с нежилым цокольным этажом, поэтому ожидается, что рынок жилья на первом этаже со временем сократится.

    Покупая квартиру на первом этаже, что не так с первым этажом при покупке квартиры

    Второй этаж

    Квартиры второго этажа имеют менее выраженные недостатки, чем квартиры первого этажа, но уровень шума и загрязнения воздуха все же оставляет желать лучшего, кроме того, неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различные виды коммерческой деятельности.

    Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно облицованы плиткой, а значит, готовятся к дополнительным звукам. Покупая квартиру над магазином, бар должен подготовиться к появлению неприятных запахов и, возможно, тараканов.

    Но офисы и магазины на ночь закрыты, и ночью вас никто не побеспокоит.

    Если вы планируете купить квартиру на втором этаже, подумайте о звукоизоляции пола и установке хороших стеклопакетов.

    Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новом доме, чтобы вас не обманули, рекомендуем прочитать статью.

    Золотая середина

    Самыми популярными среди желающих приобрести недвижимость являются апартаменты, расположенные в районе так называемой золотой середины. Это 3-7 этажные квартиры.

    Присущие нижним этажам недостатки не так сильно беспокоят проживающих в этих помещениях, но несомненные достоинства есть:

  • Выход из строя лифта не доставляет существенных неудобств;
  • Комфортный уровень для людей, которые боятся высоты;
  • Возможность быстрой эвакуации при пожаре;
  • Хорошие характеристики вида.
  • С восьмого по шестнадцатый

  • Квартиры, расположенные выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом, однако, если рядом находится котельная или производственная зона, выбросы будут сосредоточены на уровне верхних этажей.
  • Уличный шум практически не беспокоит тех, кто выбрал апартаменты повыше; кроме того, при плохой застройке жилых комплексов привлекательный вид открывается из окон квартир, расположенных на верхних этажах.
  • Но, несмотря на весомые преимущества, есть и серьезные недостатки:
  • Выход из строя лифта доставляет значительные неудобства;
  • Шум с улицы практически не беспокоит;
  • Чтобы пройти по улице, нужно время;
  • Проявление боязни высоты дает о себе знать;
  • Трудности эвакуации при ЧС, тушение пожара.
  • Покупая квартиру на первом этаже, что не так с первым этажом при покупке квартиры

    Поближе к небу

    1. Верхние этажи (особенно в жилье премиум-класса) ценятся за панорамный вид на город (за исключением малоэтажных жилых комплексов), возможность обустройства мансардного этажа.
    2. В современных многоэтажках над квартирами на крайнем этаже располагается технический этаж, где сосредоточено много коммуникаций, поэтому не стоит опасаться слабого напора воды, так как вода циркулирует сверху вниз.
    3. Все перечисленные недостатки не распространяются на пентхаусы, расположенные в элитных новостройках и стоящие намного дороже всех остальных квартир.
    4. Помимо стандартных недостатков верхних этажей, к недостаткам можно отнести:
  • Вероятность затопления при пропадании кровли;
  • Шум мотора лифта;
  • Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
  • Для красивого вида из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.
  • Уникальное преимущество последнего этажа в том, что наверху нет соседей.

    Угловые квартиры

  • Жалобы жильцов и покупателей квартир обычно вызывают угловые квартиры, которые зачастую оказываются холодными и неудобными.
  • В качественных многоквартирных домах эти недостатки компенсируются лучшей теплоизоляцией и увеличением количества секций радиатора.
  • Иногда в таких квартирах в одной комнате находятся два окна, расположенные на соседних стенах, что может создать неудобства для функционального размещения мебели.
  • О том, как узнать плюсы и минусы технологии строительства монолитного дома, читайте здесь.

    Выбор этажа при покупке квартиры

    1. Оценивая территориальное расположение дома и состав прилегающей зоны застройки, следует обращать внимание на высоту соседних домов.
    2. Если рядом есть участок малоэтажной застройки, то оптимальным будет выбор квартиры, расположенной на несколько этажей выше крайних этажей соседних построек.
    3. В случае строительства многоэтажки рядом с домом преимущества выбора квартиры на верхних этажах становятся менее очевидными, поскольку вместо панорамного вида из окна можно увидеть только стены высотки возвышаются построенные поблизости здания.
    4. Если дом расположен в тихом районе с благоприятной экологической обстановкой и поблизости нет оживленных улиц, выбор напольного покрытия в основном ограничивается только личными предпочтениями потенциального собственника, поскольку уменьшаются недостатки, связанные с загрязнением воздуха и шумом до минимума.
    5. Что касается самого дома, то при выборе плана покупки квартиры нужно учитывать:
    1. Пожарная безопасность. Как организована пожарно-эвакуационная система с верхних этажей здания.
    2. Количество лифтов.

      Если в подъезде есть лифт и большая этажность или нет лифта, покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.

    3. Расположение и принцип работы инженерных и коммуникационных систем.

      Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиках нагрузки возможно снижение давления.

    4. Возможность использования квартир на первом и последнем этажах. Переход в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимний сад, камин.

    Какой же лучше выбрать?

    В типовых многоквартирных домах наиболее ликвидной, а потому и самой популярной недвижимостью являются квартиры, расположенные на 4-8 этажах.

    У такого жилья практически нет недостатков, связанных с месторасположением. Дом, расположенный в центре застройки, является самым безопасным для здоровья горожан.

  • Этому способствуют: чистый воздух, низкий уровень шума и общее загрязнение.
  • Специалисты считают наиболее безопасным жилье помещения на 1-22 этажах, так как из этих квартир легко покинуть при пожаре и падение с такой высоты вряд ли нанесет серьезный вред здоровью.
  • Напротив, жителей верхних этажей самых высоких небоскребов (более 90 метров) можно спасти только в случае пожара с вертолета.
  • Какой план лучше, первый или последний? При выборе квартиры важную роль играют субъективные факторы и личные предпочтения людей, ведь современные технологии и материалы позволяют сделать комфортной и безопасной для жизни практически любую недвижимость.

    В каком плане лучше жить для здоровья? Приглашаем вас посмотреть видео.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Покупая квартиру на первом этаже, что не так с первым этажом при покупке квартиры

    это быстро и бесплатно!

    7 преимуществ квартир на первом этаже, о которых почти никто не догадывается

    Покупая квартиру на первом этаже, что не так с первым этажом при покупке квартиры

    Покупка квартиры — очень серьезный шаг, и вам придется соответственно заняться выбором нового дома. При этом многие изначально выступают против квартир первого этажа и даже не рассматривают такой вариант, а зря — ведь у них масса скрытых, но несомненных преимуществ. Поэтому стоит задуматься о покупке квадратных метров на первом этаже.

    Стоит дешевле

    Первое и, пожалуй, самое ощутимое преимущество квартиры на первом этаже в том, что она стоит намного дешевле любой другой. Например, в столице разница в стоимости жилья на первом и последнем этажах может варьироваться от 200 тысяч до 1 миллиона рублей.

    Проще согласовать перепланировку

    Неоспоримым преимуществом квартир нижних этажей является то, что перед их хозяевами открываются буквально безграничные возможности перепланировки. Дело в том, что под вашей квартирой не будет жилой площади, над которой не получится разместить кухню и санузел.

    Поэтому, если вы давно мечтаете о ванной с окном или большой кухне-гостиной, у вас есть все возможности осуществить свою мечту.

    Однако не забывайте, что любая перепланировка должна быть оформлена и согласована с уполномоченными органами, иначе вас будет ждать крупный штраф.

    Покупая квартиру на первом этаже, что не так с первым этажом при покупке квартиры

    Можно сделать отдельный вход

    В квартиру, расположенную на первом этаже, можно сделать отдельный вход, но только при условии, что помещение переведено из жилого в нежилое.

    Итак, если вы покупаете недвижимость для бизнеса, например, если вы хотите открыть бар, магазин или туристическое агентство, квартира на первом этаже будет идеальной.

    Следует отметить, что на данный момент процедура перевода жилой недвижимости в нежилую в Москве и Санкт-Петербурге усложнилась, но в большинстве регионов эта тенденция пока не наблюдается.

    Легко продать

    Помещение на первом этаже можно продать достаточно быстро, главное знать, кому его предложить. Например, упоминание о возможности перевода жилого помещения в нежилое обязательно заинтересует местных предпринимателей.

    Вы спасетесь при пожаре

    Покупая квартиру на первом этаже, что не так с первым этажом при покупке квартиры

    Квартира на первом этаже безопасна. Так, если в доме вспыхнет пожар (не дай бог), эвакуироваться можно не только с лестницы, но и из окна. Главное, не устанавливать на окнах «глухих решеток» — они должны легко открываться изнутри при необходимости.

    Вам никогда не понадобится лифт

    Поселившись на первом этаже, вы никогда не застрянете в лифте и вам не придется ждать, пока все соседи на нем «перевернутся». А во время переезда у вас не будет проблем с коляской и мебелью. А если вдруг выйдет из строя лифт у вашего подъезда, это никак не отразится на вас и ваших близких.

    Ремонт дешевле

    Читайте также

    Покупая квартиру на первом этаже, что не так с первым этажом при покупке квартиры

    Какие изменения ждут владельцев квартир в 2019 году

    при ремонте можно сэкономить значительную сумму. Ведь подъем громоздких строительных материалов и мебели на верхние этажи — отнюдь не дешевая услуга, и она вам не понадобится.

    В заключение

    Многие опасаются, что в квартире на первом этаже их будет постоянно преследовать запах сырости, плесени и насекомых из подвала. Однако эти проблемы могут возникнуть у жильцов любого этажа, если управляющая компания неосторожно следит за состоянием дома.

    Ранее ИА «В городе N» рассказывало о плюсах и минусах квартир на последнем этаже. 

    По материалам дзен-канала «Дневник архитектора».

    Квартира на первом этаже: плюсы и минусы в старых домах и новостройках

    Покупая квартиру на первом этаже, что не так с первым этажом при покупке квартиры

    При выборе этажа учитывайте все плюсы и минусы расположения квартиры: этажное, угловое или центральное, куда выходят окна, есть балкон и другие. Особенно, если вы выбираете квартиру на первом или последнем этаже.

    Стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Давайте посмотрим на все плюсы и минусы.

    Минусы квартир на первом этаже

    Квартира на первом этаже имеет как достоинства, так и недостатки. К минусам в этом случае можно отнести:

    1. Часто в квартирах на первом этаже повышенная влажность связана с тем, что рядом находится подвал, где много влажности, а высота окон создает некоторые проблемы с тем, что в квартиру попадает слишком много влаги с ул. К тому же из-за близости подвала в квартире часто присутствуют неприятные запахи или может поселиться различная живность.
    2. Недостаток квартиры первого этажа — теплоизоляция. Зимой в них прохладнее, чем в квартирах, расположенных выше.
    3. Из-за окружающей зелени и зданий в эти апартаменты проникает меньше солнечного света, поэтому они довольно темные.
    4. Из-за того, что квартира расположена не высоко, часто можно проследить интерес к происходящему в вашем доме со стороны улицы. Это не самое приятное время, и многие не хотят, чтобы проходящие мимо люди или соседи наблюдали за их личной жизнью.
    5. На первых этажах шум — большая проблема. Поскольку эти апартаменты расположены невысоко, весь дорожный шум от проезжей части будет доходить до квартиры.
    6. В большинстве квартир на первом этаже нет балкона. Это сделано из соображений безопасности, поэтому подумайте, нужен ли вам балкон.
    7. Владельцы первого этажа должны максимально внимательно относиться к своей безопасности. Поэтому на окнах необходимо вставлять решетки и сигнализаторы. Дело в том, что воры на первых двух этажах легче проникают.
    8. Сама входная дверь дома тоже будет проблемой. Слишком много шума из-за стука и регулярного открывания и закрывания двери.
    9. Если окна вашего дома выходят на крыльцо или скамейки, запах сигарет будет доходить до ваших окон, и вы всегда будете в курсе всех последних новостей и сплетен.

    Покупая квартиру на первом этаже, что не так с первым этажом при покупке квартиры

    Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже?

    Если вы покупаете по соображениям конфиденциальности, в этом случае это не сработает. По большей части все крупные планы довольно шумные. С игровых полей слышны крики, шум машин и прохожие не дадут вам возможности молчать. Если поставить шумоизоляцию для вас не проблема, то этот вариант можно рассмотреть.

    Чем плох первый этаж при покупке квартиры?

    Соседи наверху могут создать некоторые проблемы. Поскольку над вами все еще находится целый дом, вероятность быть затопленным намного выше, чем у других.

    Обратной стороной также может быть то, что в новых домах есть системы отопления сверху вниз. Что это значит? На верхних этажах напор воды будет лучше, чем на первых этажах, и это касается и теплоснабжения. Поэтому у владельцев квартир часто возникают проблемы с подачей воды и тепла в помещение в зимний период.

    Плюсы квартир на первом этаже

    У квартир на первом этаже тоже есть свои преимущества. Это включает:

    1. Цена на эти квартиры, как правило, на 10-20% ниже, поэтому вы можете сэкономить, если недостатки квартиры вас не беспокоят в жизни.
    2. жилье на первом этаже очень удобно покупать молодой семье с ребенком. Коляску не нужно опускать с верхних этажей, а при выходе из строя лифта вы не испытаете никакого дискомфорта.
    3. купить квартиру на первом этаже для людей с ограниченными возможностями очень удобно.
    4. Пенсионеры тоже относятся к числу тех, кому комфортно на первых.
    5. Люди, страдающие клаустрофобией или не желающие пользоваться лифтом из соображений безопасности, также выбирают нижние этажи при покупке квартиры.
    6. Также будет плюсом, что вы не получите жалоб от соседей внизу, на то, что вы что-то роняете или перемещаете, или что ребенок соглашается на это.
    7. Возможна покупка и аренда квартиры на первом этаже под коммерческую деятельность.
    8. Если вы снимаете квартиру на первом этаже, не беспокойтесь о том, что ваши гости затопят кого-то и придется платить за ремонт. Внизу подвал, в котором кроме крыс никто не живет.
    9. Первый этаж эвакуируется в случае аварии.
    10. Если вы хотите начать свой бизнес, подойдет квартира на первом этаже. Его можно передать в нежилой фонд, сделать отдельный вход и вы сэкономите те же 10-20% на его покупке.

    Покупая квартиру на первом этаже, что не так с первым этажом при покупке квартиры

    Так стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

    Все зависит только от вас. Если такой вариант вам подходит и недостатки вас не пугают, вы однозначно можете им воспользоваться.

    А также некоторые недостатки можно устранить: поставить звукоизоляцию и сигнализацию, купить квартиру на первом этаже с выходом в сад или парк, где не будет шума с улицы и машин, рассмотрите вариант квартиры посередине дома, то будет теплее и не будет проблем с шумом входных дверей.

    Квартира на 1 этаже: плюсы и минусы — Про сад и дом

    (10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка…

    Покупая квартиру на первом этаже, что не так с первым этажом при покупке квартиры

    Существующие минусы квартир, находящихся на 1-м этаже

    Наша редакция провела сравнительный анализ преимуществ и недостатков. За основу были взяты отзывы владельцев и работодателей, размещенные в Интернете, личный опыт редакции и другие источники информации.

    На основании анализа были выявлены следующие недостатки:

    Дефект Комментарий
    Высокий уровень шума К постоянным крикам детей, играющих на детской площадке, также слышен шум транспортных средств, особенно если окна дома или квартиры выходят на оживленное шоссе. Пластиковые окна с несколькими стеклопакетами помогут снизить шум
    Повышенная вероятность правонарушений со стороны третьих лиц ворам легко проникнуть в квартиру через открытое окно или окно. Избежать воров можно, поставив на окна решетки. К счастью, теперь их можно сделать по индивидуальному дизайну, который не портит, а наоборот украшает внешний вид окон
    Пыль и грязь В квартире на 1 этаже влажная уборка будет требоваться чаще, чем обычно, из-за выхлопных газов автомобилей, дорожной пыли и т.д. Решение проблемы — заделать все щели и дыры в оконных и дверных проемах
    Близость к подвалу Если квартира находится в многоквартирном доме, внизу может быть подвал, близость которого приведет к множеству проблем — от неприятного запаха до различных паразитов — тараканов, мышей и даже крыс
    Фреддо В квартирах на 1 этаже часто бывает холодно из-за близости к земле. Решить проблему поможет установка системы «теплые полы”
    Забитая дренажная система В случае возникновения засора в канализационной системе общего дома, хозяин квартиры 1 этажа может столкнуться с проблемой протекания канализационных стоков через элементы сантехники. Проблема решается установкой «обратного клапана”
    Отсутствие балконов и лоджий В помещениях первого этажа, как правило, нет балконов и лоджий, поэтому часто возникают проблемы с тем, где сушить одежду и просто «пить чай на свежем воздухе”
    Маленький свет Деревья или кусты могут мешать проникновению солнечных лучей в квартиру. У жителей квартир верхних этажей обычно нет такой проблемы. Решается просто: достаточно обратиться в управляющую компанию с просьбой об удалении зеленых насаждений (но для начала нужно получить разрешение в органах местного самоуправления)

    Преимущества квартиры, размещенной на первом этаже

    Гражданин, решивший проанализировать, в чем заключаются недостатки и преимущества первого этажа в новостройке, должен учитывать не только недостатки, но и неоспоримые достоинства, которых много.

    Вот полный список плюсов:

    Выгода Комментарий
    Фактор цены Недвижимость на первых этажах намного дешевле аналогичного жилья на 2, 3, 4 и других этажах не ниже и выше (примерно на 20 %)
    Нет необходимости подниматься по лестнице Если в многоквартирном доме нет лифта, а хозяин — инвалид, многодетная мать или просто пенсионер, которому трудно подниматься по лестнице, то все эти проблемы решит квартира на 1 этаже
    Отсутствие соседей снизу Поскольку под ним только земля, вероятность затопления кого-либо и, как следствие, получения повреждений сводится к нулю
    Возможность перевода жилого помещения в нежилое На основании ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, только квартиры, расположенные на 1 этаже, могут быть переведены из жилых в нежилые для организации офиса, открытия магазина или другого хозяйственного сооружения. То есть вы можете снять такую ​​комнату и получать дополнительный ежемесячный доход
    Возможность выхода и входа из окна Если домовладелец забыл ключи, проблему можно решить, просто разбив окно (если оно деревянное) или просто вытащив стекло из рамы (опять же, это верно для деревянных окон)
    Более сильное давление воды Проблема особенно актуальна для жителей малых городов и поселков городского типа: есть перепад напора воды. Самый сильный находится на 1 этаже
    Повышенная вероятность спасения в случае пожара или других чрезвычайных ситуаций В случае пожара вероятность спасения жителей 1 этажа намного выше. Хотя бы за то, что нет риска получить травму, выпрыгнув из окна
    Возможность перепланировки земельного участка, расположенного прямо под окнами Жители 1 этажа часто сажают цветы или создают клумбы под окнами, а некоторые даже выращивают овощи
    Нет проблем с протечками на крыше У домовладельцев на верхних этажах часто возникают проблемы с протечками крыши. У жителей первых этажей нет и не будет этой проблемы

    Так стоит все-таки приобретать квартиру, которая находится на нижнем этаже

    Если квартира расположена на 1 этаже: перечисленные выше плюсы и минусы могут сыграть значительную роль при принятии решения о покупке.

    Как видите, недостатков очень много. Но есть и много преимуществ. Поэтому окончательное решение необходимо принимать не только на их основании, но и с учетом других значимых факторов, таких как:

  • квадрат;
  • договоренность;
  • качество отделки и ремонта;
  • наличие / отсутствие пластиковых окон;
  • район города;
  • количество комнат;
  • наличие / отсутствие обременений;
  • год постройки дома и др.
  • Если в силу сочетания вышеперечисленных факторов квартира вам подходит, можно смело заключать договор.

    Так, если жилье расположено на нижнем уровне, хозяин может столкнуться с различными проблемами: шум от машин и детей, играющих на детской площадке, холодные полы, грызуны и т.д. При этом квартиры первого этажа дешевы и могут быть свободно переведены в нежилые.

    Читайте также: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

    © 2019, О саду и доме. Все права защищены.

    (10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка… 

    Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье

  • Дом
  • Дизайн и мебель
  • Квартира
  • 1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Лучше жить на верхних или нижних этажах? Или, может быть, вам нужен золотой медиум? Мы подготовили материал, который поможет вам разобраться в этой проблеме.

    Unsplash

    Покупая квартиру на первом этаже, что не так с первым этажом при покупке квартиры

    Где лучше всего жить ради здоровья

  • Психологические
  • Физик
  • Достоинства и недостатки всех вариантов

    Несколько советов по выбору

    Скажем сразу, однозначного ответа нет. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Кроме того, важно учитывать характеристики дома, в котором вы покупаете дом.

    Квартиры на втором этаже в старых и современных зданиях могут сильно отличаться друг от друга. И в этом отношении новостройки тоже разные. Обо всем этом мы расскажем.

    Начнем с того, какой план лучше всего жить для здоровья: первый или последний, и что на это влияет.

    Мы рассматриваем эту проблему с двух точек зрения: психологического и физического состояния человека. 

    Психологический аспект

    Проживание в таких помещениях вызывает споры. С одной стороны, городской человек не приспособлен для жизни на высоте, в основном он ближе к природе, что благотворно сказывается на его настроении.

    С другой стороны, психологи отмечают, что есть люди, которые ощущают над головой всю нагрузку мебели и железобетона — им будет неудобно.

    Если мы говорим о старых постройках, необходимо учитывать, что летом в помещении может быть мало света из-за слишком близко посаженных деревьев. Это негативно сказывается на многих людях.

    Людям, страдающим депрессией, боязнью высоты и клаустрофобией, не рекомендуется выбирать жилье наверху и над центром здания (поездка на лифте в этом случае превращается в мучение).

    Постоянное пребывание на высоте вызывает фобии, апатию и другие психологические расстройства. Также стоит обратить внимание на вид, который открывается из окна.

    Если вам не нравятся замкнутые пространства, пейзаж заднего двора может быть удручающим, а закаты под крышей, с другой стороны, могут вдохновлять. 

    Физическое здоровье

    Чем плохо жить на первом этаже

  • В старых домах дневной свет также блокируется сеткой. Это негативно сказывается не только на психологическом состоянии, но и на зрении. 
  • Шум, выхлопные газы, колебания дороги при приближении здания к проезжей части. Снижение слуха, аллергия, заболевания органов дыхания и нервной системы. 
  • Сырость, холод, плесень и грибок из подвала, запах мусоропровода, близость к насекомым и мышам. В новостройках этого практически нет. 
  • Электромагнитное излучение силовых кабелей в техническом помещении. Головная боль, нарушения кровообращения. 
  • Строятся новые, более комфортабельные дома, и такое обустройство уже не считается безнадежно плохим, как двадцать лет назад. Например, по стандартам деревья находятся намного дальше и поэтому первая проблема не актуальна. Остаются комары и мухи, которые летом надоедают. Но они, вопреки бытующему мнению, летают на любой высоте.

    В общем, на этом минусы такого жилья заканчиваются, и остается один плюс — сюда легко забираться людям с определенными ограничениями по здоровью.

    Почему верхние квартиры — плохо

  • В любом здании могут выйти из строя все лифты. В многоэтажном доме это станет мучением, а то и безвыходным положением для жителей с сердечно-сосудистыми или другими ограничивающими заболеваниями.
  • Шум. Даже в самом многоэтажном здании вы не защищены от звуков трассы. Конечно, под крышей вы не услышите, как соседи разговаривают на скамейке или разгружают товар в магазине, но это часто компенсируется свистом ветра. 
  • Смог. Уличный выхлоп вас не напугает, но вредные вещества от предприятий могут негативно повлиять на ваше здоровье, если вы живете в промышленном или большом городе. 
  • Электромагнитное излучение. Если над вами есть техническое помещение. 
  • Где будет хорошо жить? С точки зрения психологического и физического здоровья специалисты рекомендуют покупать дом на 3, 4, 5, 6, 7, 8. До первых двух легче добраться, а на улице — закрытый и оборудованный двор, а поблизости нет магистрали, есть доступ к чистому воздуху. С мусоропроводом таких проблем больше нет.

    Смог и загрязнения не достигают последних трех, уровень шума ниже и в комнату проникает больше дневного света. 

    Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

    Рассмотрим достоинства и недостатки всех вариантов и сделаем выводы о том, какой этаж наиболее удобен для проживания. 

    Первый

    Во-первых, о хорошем. Это самое безопасное место для проживания. В случае пожара, землетрясения или другой чрезвычайной ситуации жителям нижних квартир легче покинуть здание. 

    Другие плюсы

  • При переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи.  
  • Из-за травм покупателей цены на товары могут быть ниже на 10-20%. 
  • Нет проблем с напором воды. 
  • Некоторые дома имеют отдельный выход в закрытый мини-сад.
  • Внизу нет соседей, а значит, шум никого не побеспокоит и вам не придется платить за ремонт в случае разрыва трубы.
  • Возможность доработки балкона, если его нет. 
  • Недостатки

  • Запах сырости из подвала старого дома. 
  • Шум людей, машин, расположенных внизу магазинов или фабрик.
  • Вероятность распространения насекомых, если внизу находится продуктовый магазин или кафе. Правда, это касается всего дома. 
  • Мусор под окнами. Весной вместо зеленой лужайки можно лицезреть неприятный образ. 
  • Скорость подъема. Он считается муниципальной собственностью, и даже если вы им не пользуетесь, вам придется заплатить. 
  • Повышенная вероятность кражи. Считается, что в квартиры, расположенные ближе к земле, легче попасть. 
  • Возможен дискомфорт от постоянно задернутых штор. Прохожие часто смотрят в окна. 
  • Аллергия. Если внизу будет палисадник, аллергикам в весенне-летний сезон будет непросто. 
  • Второй

    Имеет практически все недостатки первого, но они менее выражены. Среди плюсов остается доступность для маломобильных людей, легкая доставка крупногабаритных вещей, хороший напор воды (как правило). 

    Вот он, один из самых распространенных ответов на вопрос: на каком этаже лучше покупать квартиру? Такое расположение жилья считается наиболее комфортным, особенно первый вариант. 

  • это все еще довольно безопасное и удобное расстояние от выхода. 
  • Нет проблем с водой и почти всех перечисленных выше недостатков: шум, неприятные запахи, плохой вид из окна, затемнение от деревьев и решеток на окне. 
  • Обычно именно здесь начинается распродажа более дорогих вещей. Чем чище воздух, тем тише и светлее в комнате. Здесь пока нет акрофобии.

    К недостаткам можно отнести сложную доставку громоздких предметов и затруднение передвижения пожилых людей и мам с колясками в случае отказа лифта. Еще один недостаток — плохая звукоизоляция.

    Услышь и услышь себя. Особенно это заметно в новых панельных домах.

    Восьмой и выше

    Короны деревьев не достигают этой высоты, а значит, солнечным лучам ничего не мешает. Дорожный шум менее заметен, и вы не слышите разгрузку грузовиков и разговоров на подъезде. Эвакуация из здания в случае пожара или другой аварии становится серьезной проблемой. 

    Последний 

    В сочетании с прекрасным видом и отсутствием соседей наверху есть несколько недостатков. 

  • Это наиболее опасное расположение жилья в доме при различных ЧС.
  • В старых зданиях крыша часто протекает зимой, осенью и весной. 
  • Летом может быть очень жарко, и в комнате становится очень душно.
  • Иногда случаются перебои с подачей воды. Не со всеми объектами есть проблемы. Если в центре здания есть техническое помещение, давление будет хорошим на всех уровнях. 
  • Последний этаж в новостройке: плюсы и минусы

    В новостройках есть техническое помещение под крышей, что устраняет некоторые недостатки. В частности, перегретая крыша. Часто застройщики устанавливают панорамные или просто широкие окна, что делает пейзажи еще более впечатляющими. К минусам можно отнести время ожидания лифта — в целом спускаться по лестнице не так быстро, как кажется. 

    Ночью очень хорошо слышен звук лифта — это мешает полноценному отдыху. К тому же, по отзывам, в дешевых домах часто протекает крыша, так как в хрущевских домах в дождливую погоду на окнах появляется плесень. 

    Несколько советов по выбору жилья 

    Что лучше: первый или последний этаж? Однозначно сказать невозможно. Как видите, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Покупка квартиры в первую очередь — дело рискованное, и вы должны предварительно записать все обстоятельства, которые важны лично для вас. Вот несколько советов, которые помогут и вам.

  • Если вокруг здания такие же небоскребы, то высоты не нужно, так как вид там, скорее всего, будет не из приятных. 
  • Узнайте об экологической ситуации в зоне закупок. Отсутствие оживленной дороги в непосредственной близости от торговых центров увеличивает выбор жилья. 
  • важно, чтобы в доме было два лифта на случай, если один из них выйдет из строя. Еще лучше, когда груз и пассажир работают. 
  • Проверить схему эвакуации из здания и способ подачи воды. Если насос низкий, могут возникнуть проблемы с давлением в периоды пиковой нагрузки наверху. 
  • Принимая квартиру, обратите внимание на все возможные проблемные места. Также следует отметить, что некоторые из них легко устраняются. Например, запах мусоропровода и шум на площадке не страшны, если установить хорошую дверь. 

    Покупать ли квартиру на первом этаже: плюсы, минусы, цены

    Покупать ли квартиру на первом этаже решайте сами или нет, и мы ответим на этот животрепещущий вопрос исчерпывающе и обоснованно.

    Покупка квартиры даже при хорошем знании рынка и объектов может показаться тривиальным делом, ведь одна квартира — это такой же товар, как и другая. Когда покупатель начинает вникать в нюансы покупки квартиры, возникает ряд вопросов. Но главный вопрос — покупать ли квартиру на первом этаже?!

    Купить квартиру на первом этаже или нет — решение непростое, люди обращаются к нему только тогда, когда в этом есть большая необходимость — в пределах своих возможностей и если им это действительно нравится.

    Некоторые люди покупают квартиру на первом этаже, потому что это выгодный вариант аренды

    Среди покупателей, продавцов и агентов по недвижимости квартиры на первом этаже принято считать не очень популярным товаром. В связи с этим на рынке установлены свои правила стоимости квартиры с таким параметром, цена на 10-20% ниже, чем на квартиры, расположенные на промежуточных этажах.

    Востребованы и квартиры на высоких этажах, цены на них выше.

    В чем причина такого отношения к покупке квартиры на первом этаже? Почему дешевле покупать жилье на нижнем этаже, чем на другом? А стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

    Между тем суть и дело, вы можете одновременно открыть статью 6 правил выбора квартиры своей мечты, читать дальше.

    Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го

  • Нередко в квартирах первого этажа бывает повышенная влажность. Также влияет близость подвала и высота окон;
  • Низкое солнечное освещение. Деревья, теснота соседних домов, рельефы и другие факторы часто негативно влияют на освещение квартир, расположенных на первом этаже;
  • Неприятный вид из окна или полная его противоположность: прохожие с улицы могут любоваться внутренним видом квартиры. В связи с этим нужно постоянно задергивать шторы и ставить решетки на окна, что также портит общее впечатление от квартиры;
  • Близкое расположение подвала способствует проникновению неприятного запаха в квартиру, увеличивает опасность появления мышей и крыс, а иногда и насекомых;
  • В некоторых домах на первом этаже аркад зимой холоднее, чем на верхних этажах. Это явление присутствует и в нашей стране, поэтому стоит обратить внимание на этот факт при покупке квартиры на последнем этаже;
  • Квартиры на первом этаже из-за планировки часто не имеют балкона. Покупатель еще раз задумается, покупать ли квартиру, если негде, например, сушить одежду. Это негативно сказывается на комфорте проживания и возможной продаже квартиры. Ведь они захотят купить квартиру без балкона только в том случае, если в ней низкая цена или дорогой ремонт, а также интересная планировка;
  • Если вы решили купить квартиру на первом этаже, то должны знать, что она находится ниже всех этажей и уровень шума проезжающих машин будет намного выше, особенно если дом примыкает к проезжей части, а окна выходят прямо на нее;
  • Кроме того, шум хлопанья двери при отсутствии или поломке доводчика можно отнести к чрезмерному шуму. Хотя современные и качественные пластиковые окна вполне способны справиться с этой проблемой;
  • Конечно, есть еще такой важный фактор, как соседи сверху и даже много соседей сверху, а значит, согласно теории вероятностей, больше шансов быть затопленным. При покупке видно, кто живет выше, но соседи со временем могут измениться. Кстати, вы можете узнать из моей статьи, почему при покупке квартиры нужно обращать внимание на соседей;
  • Если ваши окна расположены возле крыльца, не удивляйтесь, если вы не только будете в курсе всех новостей о подъезде (кто к кому пришел и почему), но и будете дышать различными марками сигаретного дыма, выходящего из хрупкие легкие или наоборот уже истощенные молодые и взрослые люди… Однако, конечно, есть вариант вообще не проветривать квартиру и не открывать окна, что не очень хорошо.
  • Я перечисляю недостатки первого этажа и покупатели знают, на что обращать внимание при просмотре квартиры

    Если вы хотите узнать больше о том, на что нужно обращать внимание не только на выкладку квартиры, но и в документы, и какие документы запрашивать у собственника!

    Кто может купить квартиру на первом этаже?

  • Несмотря на очевидные недостатки и недостатки, связанные с проживанием в квартире на первом этаже, есть люди, которые хотят там жить.
  • В первую очередь, это люди пожилого возраста, для которых преодоление двух лестничных пролетов уже является обузой для их возраста, особенно если в доме нет лифта.
  • это также вполне приемлемый вариант для тех, кто решил купить квартиру за небольшую сумму денег, которая доступна в настоящее время, которой хватает только на квартиру на первом этаже.
  • В последнее время квартирами заинтересовались коммерческие структуры с целью переезда их в нежилые помещения и организации офиса, хотя близость к людским потокам стоит учесть — это основной фактор, по которому организации решают, покупать ли квартиру на первом этаже.
  • Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы

  • Цена квартиры на первом этаже намного ниже, чем на промежуточных этажах;
  • можно купить жилье на первом этаже для молодой семьи с ребенком, которой будет удобнее выносить коляску на улицу;
  • Жилая площадь на первом этаже будет предпочтительнее для пожилых людей или инвалидов;
  • В экстренных случаях эвакуация из такой квартиры происходит относительно быстрее и проще, чем из остальных;
  • Людям, которым не нравится лифт или которые страдают клаустрофобией, стоит в первую очередь рассмотреть этот вариант покупки;
  • Соседи внизу не жалуются на то, что вы постоянно что-то роняете или что ваши дети бегают и мешают их шагам;
  • Арендодателей, снимающих жилплощадь, меньше беспокоит, что нерадивые жильцы затапливают дом снизу, ведь под квартирой находится только подвал.
  • Личный опыт:

    Я сам жил в нескольких квартирах на первом этаже и оба раза в «хрущевке», так называемом бюджетном варианте — сначала в панельном, потом в кирпичном с высоким оконным расположением, обе квартиры были угловыми — в общем, полный установленный!:))

    Впечатления в основном отрицательные. Что мне точно не понравилось: низкие окна, перед окнами постоянно ходили люди и приходилось задергивать шторы или делать занавески на полу окна, т.к. Я хотел солнце. Полы в обеих квартирах были холодными.

    Сделал ремонт, буквально в тот же день залило канализацией — 2-й этаж люди выливались из туалета. Хорошо, что это был пятиэтажный дом, а не 10-ти этажный :) Меня, конечно, немного расстроил ремонт.

    Сыро, как ни странно, было в квартире с кирпичными стенами, возможно, потому, что одна стена квартиры примыкала к арке. Эта стена была постоянно холодной и покрылась черными пятнами плесени.

    Летом в квартирах было душно, зимой холодно и всегда влажно. Солнца тоже не хватало, но это зависит не только от наличия деревьев, но и от стороны света: одна квартира была солнечной, другая — тенистой.

    Расположение квартиры тоже наложило свои особенности. Квартира располагалась рядом с входной дверью — так что из холла постоянно кто-то выходил покурить и табачный дым обязательно втягивался в квартиру — окна приходилось держать закрытыми почти постоянно, особенно ночью.

    Тогда частое топание ногами в час пик — утром и вечером вся лестница будет проходить перед вашей дверью — это вопиющая засада. А если будет зима, ваши ноги тоже будут в снегу — это звуки, напоминающие танец с бубном.

    Грызунов и насекомых не было, но я однажды заметил, когда, открывая дверь в квартиру, тараканы пытались проскользнуть в открытую дверь с подъезда через порог — когда дверь закрывалась, их держали на резинках, видимо.

    После этого случая, входя в квартиру, я привык смотреть на порог, когда открываю дверь :)) Иногда, если окна расположены у входной двери, нет-нет, но кто-то постучит в дверь неподходящий час и обязательно неадекватный.

    Положительных отзывов о однокомнатных квартирах достаточно, но в основном это касается «новой» планировки. Есть верхние этажи и где-то они обычно занимают офисы или есть подвалы.

    А люди живут и радуются, что осенью не могут принести урожай на верхние этажи — все оказывается рядом и не завидуют тем, кто живет наверху, когда ломается лифт.

    Читайте также статью о покупке квартиры на последнем этаже

    Резюме

    Следовательно, вам решать, покупать ли квартиру на первом этаже. Пожалуй, я перечислил все достоинства и недостатки этого варианта недвижимости.

    Я лишь хочу напомнить вам одну вещь, вы всегда можете улучшить свои жилищные условия, даже если вам посчастливится купить квартиру на первом этаже.

    Причины могут быть разные, но при наступлении благоприятных обстоятельств вы всегда можете продать квартиру и взамен купить более комфортный для вас вариант. А как это сделать выгодно или с наименьшими затратами для вас всегда подскажет специалист.

    В следующий раз мы рассмотрим плюсы и минусы покупки квартир, расположенных на верхних этажах. И вы можете подписаться на полезные статьи, которые я обязательно выложу в ближайшее время.

    В целом, есть планы по развитию публикаций, по вопросам моих читателей, потому что тогда вы получите самую популярную и актуальную информацию.

    Ваше мнение о том, стоит ли покупать квартиру на первом этаже, было бы здорово увидеть в комментариях!

    Квартира на первом этаже плюсы и минусы: минусы первого этажа многоэтажного дома

    При выращивании картофеля и огурцов под окнами возможны конфликты с соседями. Однако вряд ли кто-то будет против пышного цветника или скромной лужайки под окном. В прекрасный летний день на такую ​​лужайку можно вынести садовую мебель, включить магнитолу и в полной мере насладиться отдыхом на природе.

    Собственный вход в квартиру

    Можно оборудовать отдельный вход вместо окна или балкона. Так гораздо удобнее переносить крупногабаритную мебель и другие крупногабаритные предметы. Никто не застрахован от чрезвычайных ситуаций (например, пожара), а квартира на первом этаже предлагает дополнительную выгоду.

    Часто выбор зависит от подвижности и физического состояния будущего хозяина. Для здорового взрослого человека, конечно, безразлично, на каком этаже расположена его квартира. Первые уровни важны для пожилых и молодых мам с колясками. Многие из них не могут самостоятельно подняться даже по лестнице.

    Сломанный лифт в такой ситуации станет настоящей катастрофой: ваш выход, построенный вместо балкона, может облегчить выход на улицу. Договориться о таком продлении несложно. Если в конструкции не будет нарушений и все несущие стены сохранены, городские службы обязательно выдадут перепланировку.

    Соседи

    Практически каждый жилец многоквартирного дома сталкивался с недовольным соседом. Отчет полиции может последовать после шумной и продолжительной вечеринки или после игры на музыкальном инструменте. Есть и более чувствительные люди, которых беспокоят абсолютно все шумы сверху.

    Исчезает и проблема наводнений. Поврежденная трубка не причинит вреда третьим лицам, так как их просто не существует.

    Стоимость недвижимости

    Для тех покупателей, для которых описанные преимущества не столь очевидны, есть более важное — невысокая цена. Разница чувствуется, что особенно актуально в период кризиса. Вопрос стоимости также актуален при покупке дома в кредит: чем ниже общая стоимость, тем меньшую сумму вам придется взять в долг в банке.

    Вопросы отопления и водоснабжения

    Это преимущество имеет логическое объяснение с точки зрения физики. Чем ниже пол, тем выше будет напор воды в кране. Дело в том, что вода, текущая тонкой струйкой из-под крана, исчезает сама собой.

    Аналогичная ситуация и с утеплением. В большинстве многоквартирных домов горячая вода подается в радиаторы снизу вверх. Это значит, что радиаторы на первом этаже будут теплее, чем в центральном и верхнем. Нет необходимости устанавливать дополнительные секции или утеплять квартиру.

    Экономия на коммунальных услугах

    Конечно, полностью отказаться от оплаты счетов не получится. Но в месяц можно сэкономить еще пару сотен рублей. Это расценки на техническое обслуживание и ремонт лифта. Главное, вовремя убедиться, что эта услуга не включена в оплату.

    Льготы для жителей первых этажей и различные виды доставки товаров и товаров. Как правило, платят за этаж, но здесь нужно платить только за расстояние от входной двери.

    Запасной вход/выход

    В жизни бывают ситуации, когда квартира на первом этаже оказывается неоспоримым плюсом. Например, забытые (или утерянные) ключи от входной двери. В этом случае вы можете пойти домой одна, через окно. Жители других этажей должны выламывать дверь.

    В случае пожара или землетрясения выход из окна может спасти вам жизнь. Известно, что в таких ситуациях ведется отсчет секунд. Однако довольно часто в некоторых домах бывает достаточно высокий подвал, и в этом случае первый этаж выглядит как второй.

    Минусы

    Рассмотрев положительные моменты, стоит обратить внимание на то, чем плохо жить на первом этаже. В некоторых домах (в хорошем состоянии и с хорошей управляющей компанией) пункты, описанные ниже, могут вообще отсутствовать. Но это скорее исключение, чем правило.

    Криминал

    Это одна из первых причин, которые приходят мне в голову. Считается, что злоумышленнику намного проще проникнуть в квартиру на первом этаже. Спасение от «неквалифицированных» воров — правильно установленный качественный гриль. Опытному вору это не поможет. Самый безопасный и надежный способ — это система безопасности.

    Грязный воздух и санитарная обстановка

    Здесь все еще стоит вспомнить законы физики. Тяжелый воздух, загрязненный выхлопными газами, приближается к земле. Его вдыхают обитатели нижних этажей. Также вам нужно будет гораздо чаще убирать пыль. Еще один источник аромата — любители покурить на входе.

    бороться с ними нужно с привлечением участкового участкового (имеется в виду закон о курении в общественных местах), но не всегда такая драка заканчивается удачно.

    Еще один существенный недостаток — непрошенные гости в виде крыс, мышей и тараканов. Все эти живности с наступлением холодов стараются спрятаться в жару. Чаще всего выбирают подвальные и первые этажи зданий. Соседство с мусорными баками сделает появление таких гостей более частым.

    Холод и влага

    Из-за близости земли и подвала в квартире зимой могут быть холодные полы. Летом эта проблема превращается в сырость и повышенную влажность. Решением может стать утепление пола, но это дополнительные вложения. И довольно крупный. Срок службы утеплителя не вечен, его придется регулярно менять и снова ремонтировать.

    Влага, сырость и холодный пол — постоянные недостатки первого этажа. Людям, страдающим респираторными заболеваниями и имеющим пониженный иммунитет, не стоит приобретать этот вид недвижимости.

    Постоянная влажность и влажность могут ухудшить самочувствие.

    Конечно, проблему можно решить за счет качественного и дорогостоящего ремонта. Затраченные деньги будут равны разнице между стоимостью вашего дома и ценой более высокой квартиры.

    Шум

    Многие жители первого этажа сообщают о постоянном уличном шуме. Пластиковые окна с несколькими стеклопакетами также полностью от этого не спасаются. Другой источник — входная дверь, которая регулярно закрывается. В домах с лифтом он также будет создавать шум.

    Это избавит вас от хлопот по проведению работ по звукоизоляции стен и потолка.

    Однако все эти работы оплачиваются единовременно.

    Приватность и солнечный свет

    Чтобы не выставлять личную жизнь на всеобщее обозрение, обитатели первых этажей всячески закрывают окна от посторонних глаз. Подглядывать становится сложно, а вот солнечному свету попасть в квартиру непросто.

    Жить на первом этаже — значит регулярно и часто пользоваться искусственным освещением или постоянно находиться в сумерках.

    Часто не только шторы, но и кроны деревьев, кустарников и соседних построек мешают проникновению солнечных лучей.

    Вид из окна

    Не стоит полагаться на головокружительные пейзажи. В лучшем случае это будет ваш палисадник или красивый цветущий кустарник. В худшем случае: парковка, магазин с бабушками и детская площадка, выбранные вечером пьяной молодежью.

    Первый этаж в новостройке: плюсы и минусы

    В домах новостройки многие недостатки полностью отсутствуют, одни не так отчетливо ощущаются, другие превращаются в достоинства первого этажа:

  • Современные дома отличаются планировкой, окна у них намного выше, чем в старом жилом фонде.
  • Подъезды оборудованы новыми входными дверями с доводчиками.
  • Во дворе есть место для парковки, поэтому чью-то машину из окна увидеть редко. Часто в целях борьбы за правильную парковку под окнами специально разбивают клумбы и газоны.
  • В новом доме новые коммуникации. Это значит, что влажность и влажность в подвале исключены. Если что-то из систем протекает, это легко исправить. Ремонт новых (не заржавевших и не изношенных) труб — задача простая и недорогая.
  • Минус у новостройки один — соседство с нежилыми помещениями.

    Для них закреплены первый и цокольный этаж, поэтому жилые квартиры располагаются начиная со второго. Здесь вы найдете магазины (даже круглосуточные), предприятия сферы услуг или офисы. Этот район добавляет шума и, в случае продуктового магазина, может быть источником тараканов и мышей.

    невозможно заранее узнать, какие организации будут располагаться по соседству. Также арендаторы могут время от времени меняться. Решением проблемы станет покупка квартиры в доме, который изначально не предназначался для размещения нежилых помещений. Его расположение в спальном районе еще больше снизит привлекательность этого места для бизнесменов.

    Крупные планы в новых домах дешевле, чем все остальные. Это хороший повод для покупки.

    Прежде чем принять окончательное решение, нужно тщательно взвесить все факторы, стоит ли покупать первый этаж в новостройке: плюсы и минусы.

    На какие из них можно повлиять, а какие останутся неизменными в любом случае. Недвижимость — это не покупка на один год; это требует внимательного и взвешенного решения.

    Подводя итог

    По мнению агентов по недвижимости и жителей кондоминиумов, 3-7 этажи являются оптимальными для проживания (при девятиэтажном варианте). Но все правила очень общие, в каждом случае есть свои нюансы.

    Яркий пример — новый дом от хорошего, добросовестного застройщика. Он уже позаботился о тепло- и звукоизоляции, продумал планировку двора и расположил окна первых этажей повыше. В этом варианте комфортно будет жить любой уровень.

    Пыль, грязь и повышенный шум не побеспокоят жителей этого дома.

    В домах с общей системой безопасности и наличием у входа консьержа (швейцара) решетки на окнах будут лишними. Они только закрывают вид из окна. Хорошо спланированная и реализованная система безопасности позволяет предотвратить любые криминальные явления. Частная собственность под надежной охраной.

    популярно покупать недвижимость на одном уровне с вашим бизнесом. Очень удобно жить рядом с парикмахерской или продуктовым магазином. Покупатели этого типа покупают сразу несколько квартир и делят их на зоны. Получается как жилая, так и коммерческая недвижимость.

    В некоторых домах коляски находятся в непосредственной близости от квартир-студий. Если они используются не по прямому назначению, эту площадь можно выкупить и присоединить.

    Однозначного ответа о плюсах и минусах квартиры на первом этаже нет.

    Часто дискуссии подкрепляются только утвердившимися в обществе слухами и стереотипами. Большинство возникающих проблем решаемы и не столь глобальны. Также, если такое жилье было передано по наследству, не стоит искать вариант обмена. Это, несомненно, потребует дополнительных финансовых вложений. Гораздо эффективнее потратить их (или меньше) на улучшение существующих домов.

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: