Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Покупка квартиры через аукцион, на торгах: риски

Электронный аукцион — новый, но уже распространенный в России инструмент продаж, с помощью которого можно купить квартиру или дом. Мы объясняем, как… Финансы

В аукционах участвуют три типа недвижимости: муниципальная собственность (например, жилье принадлежит городу, но власти не знают, как им пользоваться), собственность обанкротившихся компаний и банковская ипотека.

Стартовые цены на аукционах почти всегда ниже рыночных, так как важно быстро продать недвижимость. В Москве можно найти лоты от 3,8 миллиона рублей за квартиру и от 514 тысяч за комнату.

Степан Марков, менеджер по маркетингу, Москва: «У меня была серьезная жилищная проблема, я начал искать разные девелоперы, объекты в Москве и Подмосковье.

В большинстве случаев квартира продавалась без отделки, просто ящик.

Этот вариант меня не устроил и я решил поискать что-нибудь с украшениями, но не совсем убогое, как некоторые разработчики — когда стены рушатся и горит проводка. 

Я хотел купить квартиру на первичном рынке.

Бывший коллега утверждал, что купил квартиру на аукционе. Продавец — город Москва в лице Департамента гражданского строительства и компании «Мосреалстрой». Именно по этой причине проводится тендерная продажа, только так имущество списывается из городского бюджета.

Оформил электронный ключ, приехал в один из удостоверяющих центров со стандартным пакетом документов, зарегистрирован и аккредитован на сайте (для этого необходимо предоставить сканы документов). Я запросил товар, внес залог в размере 100000 рублей и стал ждать аукциона.

Всего в аукционе участвовало шесть человек, в том числе я, было три активных игрока. Кто-то поднимает цену, а у других есть час, чтобы ее превзойти.

Многие люди используют тактику голода: они бьют цену за несколько секунд до часового истечения, иногда сделки длятся 96 часов.

Мой аукцион длился 23 часа, я купил квартиру в первый раз, но был близок к своему пределу; вместе с дизайном, на который ушло три недели, получилось от 500 тысяч до 1 миллиона рублей ниже рыночной».

Покупка квартиры на аукционе, на аукционе: риски

Содержание
  1. Как поучаствовать в аукционе?
  2. Как он работает?
  3. Как часто проходят такие торги?
  4. Тогда где о них узнавать?
  5. Как найти эти площадки?
  6. Какие есть подводные камни?
  7. То есть не все делают это самостоятельно?
  8. Что у меня может пойти не так — есть какой-то реальный пример?
  9. На такое жилье есть ипотека?
  10. Покупка квартиры через электронные торги или на аукционе: особенности, порядок действий, риски
  11. Особенность электронных торгов как способа покупки недвижимости
  12. Порядок покупки квартиры с помощью торгов или аукциона
  13. Перечень необходимых документов для участия в торгах
  14. Риски при покупке квартиры на торгах
  15. Приобретение квартиры через торги 44-ФЗ
  16. Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни — новости Право.ру
  17. Грязные приёмы риэлторов. Прием № 30. Аукционы на вторичке – развод на деньги
  18. Акт 1
  19. Акт 2
  20. Акт 3
  21. Акт 4
  22. Акт 5
  23. В чем обман
  24. На чем основан приём
  25. Ограничение приёма
  26. Как обнаружить обман
  27. Итоги
  28. Покупка квартиры у банка или с торгов по банкротству: риски покупателя
  29. Суть аукциона по банкротству
  30. Кто продавец
  31. Государственные учреждения
  32. Кредитно-финансовые организации
  33. Коммерческие компании и предприятия
  34. Стоимость
  35. Преимущества
  36. Судебные разбирательства предыдущего владельца
  37. Задолженность за ЖКХ
  38. Прописанные жильцы
  39. Покупка муниципального помещения
  40. Скрытое обременение
  41. Состояние помещения
  42. Дешевая квартира банкрота – выгодное вложение или неоправданный риск? — Ипотека и финансы
  43. Банкроты держат оборону
  44. К торгам будь готов
  45. Справка БН

Как поучаствовать в аукционе?

Участвовать в аукционе может любой россиянин, имеющий ИНН, СНИЛС и паспорт.

Для этого необходимо получить и оформить ЭЦП сроком на один год, зарегистрироваться на сайте, где будет проводиться аукцион, внести залог (около 100-200 тысяч рублей; в случае выигрыша они уйдут в счет оплачивая имущество, в случае утери они будут вам возвращены). Тот, кто предложит более высокую цену в течение определенного периода времени, выигрывает аукцион.

Как он работает?

В большинстве случаев торговля на «вторичном» рынке проходит в три этапа. В первую очередь, это аукцион с повышением цены на 5-10% от стартовой цены объекта.

Если покупатель не найден, цена лота снижается примерно на 10% и начинаются новые переговоры, в некоторых случаях появляется покупатель; в противном случае цена снова падает и начинается новый цикл торгов, например, с повышением на 10 тыс руб. 

Электронное предложение по «первичному» аналогично, но разработчик заинтересован в получении прибыли, а не в скорости продаж, и на серьезную скидку рассчитывать не стоит. Эксперты говорят, что девелоперы редко проводят тендеры; Им проще продать жилье со стандартным договором купли-продажи.

Покупка квартиры на аукционе, на аукционе: риски

Как часто проходят такие торги?

О периодичности в законе о госзакупках ничего не сказано, они объявляются при необходимости.

Тогда где о них узнавать?

Официальные источники: газета «Коммерсантъ», Федеральный регистр информации о банкротстве; агрегаторы также собирают информацию об аукционах по ссуде акций. 

Просмотрите сайты, на которых организованы торги. Обратите внимание, что ставки обычно закрываются за пять дней до начала аукциона.

Покупка квартиры на аукционе, на аукционе: риски

Как найти эти площадки?

Наиболее распространены Российский аукционный дом, Единая электронная торговая площадка, МосТендерГрупп, Система электронной торговли имуществом, Межрегиональная электронная торговая система, Utender.ruUtender.ru, B2B Center, Сибирские аукционы, Аукционный тендерный центр, RUSSIA Online.

Какие есть подводные камни?

Есть несколько неприятных факторов. До начала аукциона невозможно понять, будет ли это прибыльным бизнесом — все зависит от количества участников и их заинтересованности в собственности, поэтому стоит заранее выбрать лимит, за который вы будете бороться с жильем.

Еще одна распространенная проблема — при неправильном оформлении документов торг считается недействительным. Также важна скорость: на этапе снижения цены важно подать заявку первым, иногда для этого нанимают специальных людей.

Покупка квартиры на аукционе, на аукционе: риски

То есть не все делают это самостоятельно?

Нет, есть профессиональные покупатели и иногда с автоматизированными программами — роботы для аукционов, где пользователю остается только решить, какая цена ему подходит.

Что у меня может пойти не так — есть какой-то реальный пример?

Кирилл Севрюгин, программист: «Два года назад я переехал в Москву и сразу решил купить дом. Я слышал, что теперь его можно купить на аукционе, но не стал вдаваться в подробности.

Эти детали оказались довольно простыми: я выбрал однокомнатную квартиру в районе Измайлово, ее сняли с недвижимого имущества. Я быстро искал информацию: сдавали, но сейчас там ничего не было, вроде бы было невыгодно открывать офис или магазин.

Перед аукционом мне показали саму квартиру, документы можно было просмотреть до аукциона.

Стоимость квартиры 2,03 миллиона рублей. Я подсчитал, что могу продолжать участвовать в аукционе, пока цена не превысит 3 миллиона: это все равно будет дешевле рынка. Но в аукционе участвовало девять человек, шаг был достаточно большой — 112 тысяч рублей, мы быстро добрались до 3 миллионов. В итоге его продали за 4,5 миллиона рублей.

Насколько я понимаю, если первоначальная стоимость недвижимости невысока, то это привлекает внимание, она продолжит расти до рыночной стоимости. Это правда, очень многое зависит от удачи, вдруг кандидатов на это станет мало».

Покупка квартиры на аукционе, на аукционе: риски

На такое жилье есть ипотека?

Да, но банк должен одобрить не только ссуду (одобрение ссуды действительно на разный срок в разных банках, например в «ДельтаКредит» — около 3 месяцев), но и саму квартиру. 

Если дом типовой, оценка быстрая.

лучше всего получить одобрение банка на кредит до начала аукциона, на сумму «с маржей», потому что стартовая цена квартиры всегда ниже рыночной.

Например, если стартовая цена 5 миллионов, то следует предположить, что аукцион может вырасти на 20% и будет стоить 6 миллионов.

То есть для первоначального взноса нужно иметь не менее 20% или 1,2 миллиона, а ипотека должна быть не менее 4,8 миллиона рублей.

Михаил Костромской, сотрудник K-Real Estate: «Похоже, что механизм аукциона устроен таким образом, чтобы можно было заключить большую сумму за лот. Но даже в этом случае на аукционе можно купить дома дешевле рынка и дело не в низкой начальной цене, а в мотивации быстро продать.

Все остальное зависит от того, что происходит на самом аукционе. По моему опыту, среди рядовых покупателей энтузиазма нет, скорее профессиональные покупатели более активны.

Публичные аукционы часто проходят медленно; информация об их поведении иногда не попадает в руки потенциальных покупателей. Иногда информация о них доступна только в небольших печатных изданиях.

С другой стороны, потенциальные покупатели считают, что кто выиграет аукцион, известно заранее, но я не хочу говорить о заговорах».

Покупка квартиры через электронные торги или на аукционе: особенности, порядок действий, риски

Сегодня практически все можно приобрести, не выходя из дома. Сектор недвижимости в данном случае не исключение. Один из способов купить квартиру — участвовать в тендерах или аукционах.

Особенность электронных торгов как способа покупки недвижимости

На электронные аукционы попадают квартиры трех типов:

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, свяжитесь с нами через форму онлайн-консультации или позвоните:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • муниципальная собственность (которую местные власти реализуют для увеличения восстановления бюджета);
  • собственность, указанная в финансовой отчетности ликвидируемых компаний;
  • квартиры, которые были заложены банком по ипотечному кредиту (та, на которую банки выдавали ипотечные ссуды, но заемщик по каким-то причинам перестал выполнять свои финансовые обязательства);
  • аукционы агентов по недвижимости, когда агенты по недвижимости выставляют квартиру на продажу и проводят аукцион между несколькими заинтересованными сторонами.
  • Стартовая цена продажи выставляемой на аукцион недвижимости намного дешевле, чем на свободном рынке. Итак, здесь вы можете найти квартиру в Москве по цене 3,5 миллиона рублей.

    В основном через аукционы квартиры продаются на вторичном рынке; девелоперы редко прибегают к такой схеме продаж, отдавая предпочтение договорам прямых продаж.

    Операции обычно проходят в три этапа:

    1. На первом квартира выставляется по рыночной стоимости с увеличением на 5-10% от стоимости объекта недвижимости.
    2. Если на первом этапе продать квартиру не удалось, назначается второй этап, на котором начальная цена лота снижается на 10%.
    3. На третьем этапе цена снижается еще больше, а ступень повышения снижается до 5-10 тысяч рублей.

    Порядок покупки квартиры с помощью торгов или аукциона

    Если вы хотите купить недвижимость на аукционе, вы должны придерживаться следующего плана:

    Покупка квартиры на аукционе, на аукционе: риски

    1. Соберите сумму, необходимую для покупки квартиры.
    2. Найдите электронные площадки, где проходят аукционы недвижимости, и зарегистрируйтесь на них. Узнать о предстоящем аукционе можно в официальных источниках — газете «Коммерсантъ» или «Федреестре», на сайте агрегаторов.
    3. Изучите предложения сайтов по продаже недвижимости. К ним относятся Российский аукционный дом, MosTenderGroup, Единая электронная торговая площадка, Система электронной торговли недвижимостью, B2B-центр, Аукционный тендерный центр, RUSSIA Online и т.д.
    4. Получите ЭЦП, необходимую для участия в аукционе.
    5. Зарегистрируйтесь как участник аукциона по лотам на понравившиеся квартиры.
    6. Ввести меру безопасности для участия в аукционе в виде залога. Его размер определяется на усмотрение организаторов аукциона, по закону он не должен превышать 20% от стоимости квартиры.
    7. В назначенный день примите участие в аукционе — предложите свою цену за квартиру, соответствующую финансовым возможностям стороны.
    8. Если вы выиграете аукцион, вы должны оплатить полную сумму за квартиру в указанный срок. Если участник проигрывает, залог ему возвращается.

    Перечень необходимых документов для участия в торгах

    Для участия в электронных торгах необходим минимальный комплект документов. Поэтому оформление ЭЦП (электронной цифровой подписи) обязательно в одном из сертифицированных центров. Такая подпись имеет ограниченный срок действия (примерно 1 год) и выполняется по запросу заявителя на возмездной основе (ее стоимость примерно 1500 руб.).

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, свяжитесь с нами через форму онлайн-консультации или позвоните:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Для участия в аукционе от имени человека вам понадобятся:

  • российский паспорт;
  • ЖЕСТЯНАЯ БАНКА;
  • СНИЛС.
  • Не забывайте, что уже на этапе подачи заявки на участие гражданину придется принять меры предосторожности. Размер залога при покупке квартиры обычно составляет 100-200 тысяч рублей.

    Риски при покупке квартиры на торгах

    Главный стимул для многих купить квартиру на аукционе — это привлекательная стоимость представленной здесь недвижимости. Но не всегда стоит ориентироваться исключительно на невысокую цену, ведь покупка на аукционе всегда сопряжена с большими рисками. Между ними:

    Покупка квартиры на аукционе, на аукционе: риски

    1. Риск завышения стоимости недвижимости. Реальную рыночную стоимость понравившейся квартиры следует уточнить заранее, так как велик риск того, что в процессе переговоров с большим количеством участников цена может значительно вырасти. Нередко по результатам операций отклонения от рыночной стоимости могут достигать 100-150%.
    2. Вы рискуете купить квартиру в критическом состоянии, требующую больших вложений. При участии в электронных аукционах у заинтересованных лиц нет возможности лично осмотреть квартиру. Им нужно ориентироваться только на указанные в лоте характеристики (метраж, этажность в доме, количество комнат и т.д.). Такие квартиры часто продаются с огромными долгами за коммунальные услуги и даже отключаются от электричества, газа и т.д.
    3. Риски несвоевременной передачи квартиры в пользование. Обычно они возникают из-за нежелания бывших владельцев выезжать из дома. Покупатель должен обратиться в суд, а это длительная процедура.
    4. Вы рискуете оспорить результаты аукциона. Часто бывшие хозяева, чья квартира была продана на аукционе, не соглашаются с этим и пытаются оспорить результаты аукциона. Часто им удается добиться отмены результатов аукционов.

    Приобретение квартиры через торги 44-ФЗ

    Обычно продавцы недвижимости могут выбрать, какой способ покупки квартиры наиболее предпочтителен. Они могут использовать аукционы или другие формы продажи. Но если речь идет о продаже квартир из государственного или муниципального фонда, то есть требование об обязательной продаже квартир в электронном формате.

    Это необходимо для повышения прозрачности продаж коммунальных товаров и предотвращения злоупотреблений со стороны чиновников. Такая сделка должна соответствовать требованиям 44-ФЗ «О договорной системе при закупке товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд». Этот закон довольно жестко определяет правила проведения аукционов.

    По правилам 44-ФЗ квартиры приобретаются муниципальным служащим, судьям, руководителям муниципальных организаций, переселенным детям-сиротам из ветхого и аварийного фонда, переселенцам с Крайнего Севера и другим категориям граждан.

    Администрация Московской области публикует информацию о покупке квартиры на специализированном ресурсе. При закупочной цене менее 3 миллионов рублей заявку необходимо подать не менее чем за 7 дней до окончания участия в аукционе. При стоимости имущества более 3 млн руб. — минимум за 15 дней.

    Покупка квартиры на аукционе, на аукционе: риски

    Если по какой-либо причине заказчик решает отказаться от аукциона, он должен принять решение не позднее, чем за 5 дней до окончания подачи заявок.

    После аукциона протокол публикуется в течение 30 минут. Просмотреть все предложения и действия участников торгов. Протокол обязывает разместить аукцион и признать аукцион несостоявшимся.

    Проект договора (договора купли-продажи) должен быть опубликован на сайте в течение 5 дней с момента определения победителя. Гражданин, выигравший аукцион, должен ознакомиться с ним и поставить свою подпись в течение не более одного месяца.

    Поэтому, прежде чем принять решение об участии в аукционе, необходимо взвесить все «за» и «против» покупки квартиры таким способом. При правильном подходе к аукциону можно купить квартиру по привлекательной цене.

    Но «уплатой» низкой стоимости будут дополнительные риски, к которым покупатель должен будет быть готов в виде дальнейших обременений, споров по результатам аукциона, нежелания бывших собственников покинуть жилую площадь.

    Уважаемые читатели, информация, содержащаяся в этой статье, может быть устаревшей. Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, позвоните:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни — новости Право.ру

    Покупка квартиры на аукционе, на аукционе: риски

    В кризис принято копить. Особенно это актуально для крупных покупок, и покупку квартиры, безусловно, можно отнести к таковым. Россияне привыкли к ипотеке, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес к покупке жилья на публичных аукционах: спад может оказаться значительным, но не без рисков. Как ипотечные квартиры поступают на аукционы и как не сгореть при покупке и продаже таких объектов, разбирается «Право.Ру».

    Статистика погружений

    В современных российских условиях ипотечное жилье для многих зачастую является единственным жизнеспособным вариантом покупки квартиры.

    правда, еще в середине прошлого года банки считали заемщиков надежными клиентами: кредитные организации увеличивали портфели, а в некоторых случаях деньги на покупку жилья можно было получить с минимальным пакетом документов, а порой и без Сертификат 2-НДФЛ.

    Но в последнем квартале 2014 года макроэкономическая ситуация в России резко ухудшилась, и реакция рынка ипотечного кредитования не заставила себя долго ждать: объем выданных кредитов стал уменьшаться, а задолженность по уже выданным — расти.

    По данным Агентства ипотечного кредитования недвижимости (АИЖК), за последние шесть месяцев было выдано 228 230 ипотечных кредитов на общую сумму 372,7 млрд рублей, что на 38% меньше, чем за аналогичный период 2014 года в количественном выражении и на 41%% в денежном.

     При этом увеличиваются «просрочки»: сегодня задолженность в ипотечном сегменте уже достигла 50,9 млрд руб. С начала 2015 года рост невыплаченной ипотеки на срок 90 дней и более составил 33%.

    Но самым резким увеличением за последние месяцы стала задолженность по кредитам с просрочкой на полгода и более — на 10,6 млрд рублей, или почти на 12%.

    В связи с ослаблением рубля значительный вклад в рост просроченных платежей также вносят многострадальные валютные заемщики: сейчас в долговом ипотечном портфеле просроченные кредиты, выданные в иностранной валюте, составляют 41%. В общем, долги растут. Но что происходит, когда заемщик больше не может должным образом погашать ссуду?

    Аукцион или предложение?

    В этом случае его ждут две большие неприятности. Первый — штрафы и пени за просрочку платежа, с помощью которых банки пытаются повлиять на нерадивого клиента. На практике существует три основных формы санкций: в виде фиксированной суммы, в виде увеличения процентов за просрочку платежа и в виде процента от общей суммы остаточной задолженности. 

    Единой судебной практики относительно законности их созревания пока не сложилось. В 2011 году ликвидированный Высший арбитражный суд рассматривал этот вопрос, но единообразия не достиг: в одних спорах штрафы за просрочку платежа признавались законными, в других — нет. Но если заемщик перестанет платить обязательные платежи, ему все равно не избежать штрафных санкций со стороны банка.

    Если этот метод поддержания финансовой дисциплины не работает, то на горизонте появляется вторая проблема: неплатежеспособная сторона рискует потерять имущество, на которое он взял ссуду. Ведь ипотека подразумевает залог приобретенной заемщиком недвижимости, и в случае невыполнения заемщиком своей части обязательств банк имеет право реализовать объект договора, чтобы вернуть деньги. Возможны два способа реализации: публичные торги и аукционная продажа, регулируемые статьями 56, 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» и ст. 447-449 ГК РФ. Конечно, и заемщику, и банку проще не обращаться в суд и попытаться решить проблему мирным путем — например, стороны могут заключить договор купли-продажи недвижимости во внесудебном порядке, согласно которому должник продает предмет залога и полностью возвращает ссуду. В данном случае это аукцион, и его организатор действует на основании договора с банком. Имущество получает оценку, которая определит начальную цену его продажи. Затем, за 1-2 недели до аукциона, организатор делает специальное объявление о своем участии — оно должно быть опубликовано по месту нахождения недвижимости в печатном издании — официальном информационном ресурсе исполнительной власти. От желающих участвовать в аукционе требуется внести залог, не превышающий 5% от начальной цены лота. Выигрывает тот, кто предложит самую высокую цену. Затем победитель подписывает протокол об итогах аукциона со своим организатором, после чего он обязуется выплатить оставшуюся разницу между суммой гарантии и продажной ценой в течение 5 рабочих дней. И все, кто проиграл свои сделки, в течение тех же 5 банковских дней, получают свои гарантии обратно. Кроме того, деньги возвращаются, если аукцион не состоялся. После полной оплаты квартиры победителем аукциона у него есть еще 5 дней на то, чтобы подписать договор купли-продажи с организатором аукциона, и после государственной регистрации дом переходит в его собственность. Но гораздо чаще заемщик не выплачивает ссуду и не обращается к кредитору: в таких случаях банк отправляет ему официальное уведомление об обязательном досрочном погашении долга, а если его не устраивает, отправляется имущество искать нового собственника на открытом аукционе по решению суда. После того, как суд вынес решение о залоге имущества с аукциона, пора приступить к работе судебных приставов. Их работа — описать имущество в квартире, выселить должника и выставить имущество на продажу. Крайний срок уведомления участников аукциона иной: не ранее, чем за 30 дней, но не позднее, чем за 10 дней до начала мероприятия; В остальном механизм торгов практически аналогичен аукциону.

    В неподвижном вихре…

    Конечно, осторожный покупатель постарается максимально контролировать «чистоту» приобретаемой квартиры. Для этого существует Росреестр, в территориальных управлениях которого можно взять выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где будет указан список собственников объекта. Также можно попросить продавца предоставить архивную выписку из домовой книги: в ней отражена история жильцов квартиры с момента «сдачи в эксплуатацию». Этот документ можно получить в жилищно-эксплуатационных организациях по месту нахождения квартиры. Однако в ЕГРП содержится только информация, которая поступила с момента создания службы регистрации, то есть с 1998 года. Причем продавец может отказаться предоставить выписку из архива, несмотря на то, что сам покупатель не получает данные в ЖЭК.

    И остается риск, что в случае покупки недвижимости на аукционе покупатель может не знать, что он купил квартиру «с сюрпризом». Например, может оказаться, что в квартире на законных основаниях проживают члены семьи бывшего хозяина, и это их единственный дом.

    Раньше закон прямо запрещал выселение таких квартиросъемщиков, но в этом году ситуация изменилась после дела Адама Богатырева, добросовестного покупателя арестованной квартиры у должника, не погасившего ипотечный кредит.

    В 2012 году Богатырев купил трехкомнатную квартиру на открытом аукционе и после покупки неожиданно обнаружил, что в ней продолжает легально проживать семья предыдущего хозяина.

    Новый хозяин пытался выселить жильцов из суда, но безуспешно: первая и апелляционная инстанции приняли решение оставить в квартире дочь бывших хозяев, а также ее несовершеннолетних детей.

    Богатырев обратился в Конституционный суд, посчитав, что его право собственности было нарушено из-за парадокса: закон, оставляя право жить в квартире за теми, кто ею не владеет, защищает их права в большей степени, чем их интересы добросовестного покупателя, а также сводит на нет важность залога недвижимости как юридического института.

    И Конституционный суд с ним согласен (подробнее >>>). 24 марта этого года суд разъяснил, что в подобных ситуациях правила, запрещающие принудительную казнь в отношении жилища, не должны применяться, если оно является единственным для гражданина-должника и его семьи.

    В отношении дома, являющегося предметом ипотеки, данное ограничение не применяется, поскольку в соответствии со ст.

     78 Закона об ипотеке, когда обращение взыскания на недвижимость прекращает все права пользования, а затем продается на публичных аукционах, пояснил председатель Конституционного суда Валерий Зорькин.

    Рассмотрев дело Богатырева, законодатель получил поручение провести ряд реформ — урегулировать правовой статус членов семьи бывшего домовладельца, а также предоставить информацию о правах третьих лиц на отчуждаемое жилое помещение как максимально прозрачно. Пока эти нововведения не будут реализованы, судам придется столкнуться с последствиями передачи прав на «проблемные» квартиры — ведь скидка при покупке дома на аукционе может быть очень значительной и россиянам вряд ли сегодня дадут возможность сэкономить. Но законодатель все еще решает родственную и более актуальную проблему: в марте Совет Федерации подготовил закон о запрете взыскания ипотечной задолженности. Однако пока только в валюте. Суть предложения заключалась в том, чтобы не отбирать квартиры у заемщиков и не взимать штрафы и пени за просрочку платежа. Предлагалось установить мораторий до 1 июля 2016 года. Однако Минэкономразвития, Минфин, Минюст, Минстрой и ЦБ РФ подготовили отрицательный ответ на проект. Читает, сообщает Интерфакс со ссылкой на источник, знающий текст ответа. В правительстве посчитали, что предлагаемые документом меры нейтрализуют принцип равноправия заемщиков, поскольку устанавливают льготы для тех, кто взял кредит в иностранной валюте. Кроме того, прописанный в тексте документа запрет на уступку кредитных прав не позволит заемщикам использовать механизмы господдержки.

    Скептически настроены и суды: 29 июня этого года Московский областной суд отменил решение Пушкинского городского суда, обязавшего ВТБ 24 внести изменения в договор валютного кредита и пересчитать размер его платежа по курсу на момент заключение договора — 23,51 рубля за доллар (дело №2-878 / 2015) (подробности >>>).

    © ООО «Праводник». 2008-2019 гг. Телефон редакции: (495) 645 37 60 Свидетельство Эл № ФС 77-31590. Выдан Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.

    18+

    Грязные приёмы риэлторов. Прием № 30. Аукционы на вторичке – развод на деньги

    Этой технике сегодня обучают многие гуру в сфере недвижимости. И если прислушаться к приверженцам этой системы, каждая квартира продается с аукциона за пару недель.

    Но на практике метод аукциона все чаще оказывается большим предательством «проигравшего» покупателя за большие деньги, чем на самом деле стоит квартира.

    Акт 1

    Вы хотите переехать в новый дом. В поисках вариантов вы наткнулись на интересное объявление — квартиру по очень привлекательной цене. В описании указано, что объект выставлен на аукцион.

    Вы набираете номер из объявления.

    На другом конце линии агент продавца расскажет вам о методе:

    1. Квартира будет показана только на один день. В этот день приедут все заинтересованные покупатели.

    2. После осмотра квартиры начнется торг.

    3. Стартовая цена — указана в объявлении. Те из потенциальных покупателей, которые установят более высокую цену, получат квартиру.

    Вроде все просто и понятно. Ты записываешься на шоу.

    Акт 2

    В назначенный день приходите на выставку и осматривайте квартиру. Многие другие люди ходят с вами по комнатам. Вы внимательно изучаете каждый сантиметр квартиры и задаете много вопросов.

    В принципе, квартира вам подходит. Остается самый главный вопрос: цена продажи.

    Агент по недвижимости продавца, ответивший на вопросы потенциальных покупателей во время выставки, призывает всех желающих принять участие в аукционе пройти в самую большую комнату в квартире.

    Акт 3

    В комнате есть еще трое таких же, как ты. Молодая пара, мужчина в костюме и галстуке и женщина уже много лет.

    Риэлтор продавца еще раз благодарит всех за то, что пришли на показ квартир, и быстро запоминает правила

    1. Стартовая цена квартиры указана в объявлении.

    2. Фаза торгов на аукционе — X тыс. Руб.

    3. Побеждает тот, кто предложит самую высокую цену.

    4. Размер авансового платежа — Z тыс. Руб. Намного больше, чем вы ожидали, но ничего страшного — эта сумма у вас с собой.

    5. Договор предоплаты подписывается сразу после окончания аукциона.

    6. Если покупатель, выигравший аукцион, не заключает предварительное соглашение в течение 1 часа после окончания аукциона, право покупки квартиры переходит к покупателю, предложившему вторую по величине сумму.

    И т.п.

    Вы принимаете все правила. Торг начинается

    Акт 4

    Поскольку вы новичок в таком подходе к покупке квартиры, вы начинаете игру с любопытства.

    Вы имеете в виду максимальную цену, которую готовы предложить. Поэтому делать ставки не торопитесь.

    Пока идет аукцион, вам предложат кофе с пирожным. А еще они могут снова прогуляться по квартире в течение 5 минут.

    Второй просмотр за последние 30 минут буквально влюбляет в квартиру. Агент по недвижимости продавца теперь уделяет вам больше внимания, отвечает на все ваши вопросы и задает небрежно и как бы ваши.

    Аукцион возобновляется, и теперь вы делаете активную ставку. Постепенно цена предложения приблизилась к максимальному для вас порогу.

    А теперь сделайте самую высокую ставку. Вы ждете с колотящимся сердцем и разочарованно выдыхаете.

    Женщина справа предложила еще. А потом аукцион заканчивается.

    Акт 5

    Вы сердитесь. Но агент продавца по недвижимости, видимо, проникся к вам симпатией. И предлагает не спешить с расставанием. Дело в том, что победитель аукциона, по словам агента, «пошел искать деньги на аванс».

    А если через полчаса он не поступит, то вы становитесь победителем аукциона. И вы можете купить квартиру по той цене, которую вы сделали.

    Вы садитесь с еще одной чашкой кофе на удобный диван в большой комнате и ждете эпилога.

    Победитель аукциона не явился через 30-40 минут. Агент по недвижимости продавца, позвонив женщине, поздравил вас. Вы выиграли аукцион! Ура!

    Агент по недвижимости предлагает заключить договор о предоплате за квартиру, если, конечно, у вас с собой есть Z тысяч рублей.

    Конечно, сумма аванса у вас есть! Вы не тот цыпленок, который выставляется на аукцион в квартире и не берет с собой наличных!

    Теперь остальные участники аукциона вздыхают, надеясь на вашу ошибку. Они поспешно покидают квартиру.

    Вы с радостью подписываете предварительную сделку и покидаете свою недвижимость почти в лучшем настроении.

    В чем обман

    Вы были воспитаны простым «лохом». Вы буквально были вынуждены купить квартиру, которая могла продаваться месяцами или даже годами.

    И вы заплатили рыночную цену достаточно или больше.

    Все ваши соперники на аукционе — вымышленные фигуры агента по недвижимости продавца. Чтобы вы не заподозрили неладное, аукцион выиграла женщина — выходит утка, а не вы. К тому же остальные участники грамотно разыграли разочарование после своей «победы».

    И хотя якобы «гоняясь за деньгами», ваше желание купить квартиру выросло в геометрической прогрессии. И логика быстро сменилась эмоциями и азартом.

    Когда агент продавца по недвижимости объявляет, что вы выиграли аукцион, вы, к счастью, стремитесь быстро оформить свой выигрыш. Заключаем договор предоплаты, отдаем агентству продавца З тысячу рублей.

    Вас возглавляли профессиональные заводчики. От телефонного разговора до аванса и сделки — вы были и будете в руках опытных парней.

    Купите квартиру, она будет вашей. Здесь все прямо. Но вы слишком много заплатили. Может немного, может много.

    И чтобы не передумать, с вас сняли значительную сумму первоначального взноса Z. Так что вы не захотите проиграть.

    На чем основан приём

    Легкое увлечение азартными играми. Желание победить. Более сильное чувство победы после кажущегося проигрыша. В этот момент вы действуете эмоционально, а не рационально. Вы победитель, который проиграл.

    Кстати, все вышеперечисленное в этом разделе идеально подходит для должностной инструкции . казино. Подумайте, почему такое совпадение неслучайно.

    Ограничение приёма

    Для приема «Лох» обязателен. Найти его при небольшом количестве запросов на рекламу не так-то просто. В конце концов, это должно быть без агента. А если нет «классического лоха», придется вести переговоры с агентом по недвижимости покупателя, который «разочарует» его клиента. В этом случае резко снижается доходность приема.

  • Во-вторых, если нет возможности раскрутить присоску на ошеломляющую сумму первоначального взноса, этот покупатель может просто отклонить транзакцию, потеряв сумму первоначального взноса.
  • И в-третьих, максимальная сумма, которую готов заплатить за квартиру потерпевший, может оказаться ниже ожидаемой.
  • Если «аукцион» закончится не так, как ожидалось, вся «театральная труппа» разойдется до призыва к очередной «лоховой» огласке».
  • Как обнаружить обман

    Самое простое — не участвовать в аукционе по продаже квартир на вторичном рынке. Риск стать жертвой агентов по недвижимости достаточно высок.

    Если вы решите участвовать в аукционе, вы нарушите правила. После «выигрыша» предложите за квартиру более низкий аванс, чем планировалось изначально. Если аукцион был проведен не полностью, разумный агент по недвижимости пойдет вам на уступки.

    Следующим шагом при подписании договора предоплаты будет снижение продажной цены. И здесь пригодятся конкурирующие квартиры. Вы просто показываете агенту по недвижимости продавца, какие варианты вы можете купить помимо этой квартиры.

    Есть опасность, что продавец откажется снизить цену до желаемого уровня, просто отказавшись от переговоров и предложив квартиру участнику аукциона, который дал немного меньше, чем вы. Конечно, все это до тех пор, пока аукцион был «честным»

    Итоги

    Аукционный метод — хороший способ продать квартиру по более высокой цене. Это удобный способ купить квартиру с переплатой благодаря проверенной схеме, которую мошенники используют на многих аукционах по всему миру.

    Подпишитесь на наш канал: секреты агентов по недвижимости теперь доступны каждому!

    Покупка квартиры у банка или с торгов по банкротству: риски покупателя

  • У вас есть вопросы? Проконсультируйтесь с юристом (бесплатно, 24 часа в сутки, семь дней в неделю):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская область.
  • 8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская область

    В кризис выгодный шоппинг доставляет удовольствие вдвойне. Особенно это касается крупных приобретений, например, в секторе недвижимости.

    Многие россияне покупают жилье на заемные средства, но в последнее время население стало больше интересоваться покупкой жилья на аукционах, так как сумма сбережений достаточно велика.

    Но такое соглашение означает наличие определенных рисков. Более подробная информация об этой процедуре и возможных последствиях описана ниже.

    Суть аукциона по банкротству

    Предложение, по которому выставляется на продажу недвижимое имущество, принадлежащее лицу-банкроту (физическому или юридическому), называется аукционом о банкротстве. Средства, полученные от продажи имущества, передаются кредитору в счет погашения долга.

    Справка: для заемщика такие операции крайне невыгодны, но позволяют покрыть задолженность перед кредитором.

    Переговоры проходят в три основных этапа:

    1. Первый потенциал роста. Этот этап означает, что недвижимость сначала выставляется на аукцион по средней рыночной стоимости. Цена постепенно увеличивается, но если покупателя нет, лот переходит на следующий этап.
    2. Повторяется. Во время этой процедуры стоимость недвижимости снижается на 10-20%, после чего начинается второй раунд повышения. Но если на этом этапе не нашлось никого, кто хотел бы купить предмет, то комната переходит на заключительный этап.
    3. Публичный. Этот этап наиболее привлекателен для потенциальных покупателей. По условиям этого аукциона лот продается с определенным шагом для снижения цены.

    Риски покупки квартиры с аукциона по банкротству перечислены ниже.

    Кто продавец

    Есть разные типы физических лиц, которые продают активы банкротства. Это включает:

  • государственные учреждения;
  • кредитно-финансовые организации;
  • коммерческие компании и предприятия.
  • Государственные учреждения

    Для офисов недвижимости регионов и поселков такой вариант продажи муниципальных и муниципальных помещений является единственно легальным способом. Например, можно рассмотреть Москву.

    Городские аукционы проводятся регулярно. Список выставленных на аукцион объектов и их стоимость доступны на сайте Департамента недвижимости Москвы.

    Кроме того, в аукционе участвуют помещения из разных сегментов:

  • от элитного жилья до самого дешевого варианта;
  • исчерпание квартир (когда собственник имущества умирает, а жилая площадь передается его муниципалитету из-за отсутствия наследников);
  • жилые помещения, на которые нет спроса в связи с удаленностью.
  • Такие объекты нельзя рассматривать как жилье для граждан, выстраивающихся в очередь на улучшение жилищных условий (в основном по техническим характеристикам). Поэтому такие квартиры продаются на аукционе.

    ГУП «Мосоцгарантия» также реализует недвижимость на вторичном рынке через тендеры. Это учреждение продает недвижимость, которую покупают пожилые люди в обмен на финансовую поддержку со стороны государства. В этой ситуации заключается договор жить с иждивенцем до конца жизни человека или жить в социальном доме.

    Кредитно-финансовые организации

    На продажу банками предлагается огромное количество объектов недвижимости. Эти аукционы проводятся независимо от правительства. Например, заемщик отказывается платить ссуду и не хочет продавать дом для выплаты долга. Затем кредитор инициирует процедуру объявления клиента банкротом, подав судебный иск, и выставляет помещение на продажу.

    Полезно: Неважно, почему квартира считается гарантией: ипотека или целевой кредит. Продажа недвижимости таким способом — последнее средство для должников.

    Коммерческие компании и предприятия

    Жилая недвижимость коммерческих организаций, признанных банкротами, также подлежит аукциону. Но доля вторжений обанкротившихся организаций по сравнению с государственными учреждениями и банками относительно невелика.

    Стоимость

    Тип аукциона означает, что предлагаемые цены значительно ниже рыночных, но продавец не может предоставить такую ​​гарантию. Новым владельцем станет покупатель, предложение которого будет наиболее выгодным, то есть с наибольшей стоимостью.

    Реальность: в результате анализа статистических данных выяснилось, что цены на квартиры, приобретенные на открытых аукционах, ниже среднерыночных примерно на 5-10%.

    Наиболее прибыльные лоты, стоимость которых намного ниже рыночной, продаются на закрытых аукционах, где допускается только ограниченное количество участников. Как правило, на публичные торги выставляется неликвидное жилье, например, проблемные помещения на вторичном рынке.

    Поэтому такой вариант приобретения жилплощади не пользуется большим спросом у простых граждан. Сегодня предложение недвижимости намного превышает потребительский спрос, т.е покупатели могут выбирать из большого количества квартир наиболее подходящие по всем параметрам (площадь, расположение, цена и т.д.).

    Недвижимость покупается в основном на аукционах инвесторов, которые затем перепродают ее для собственной выгоды.

      Продажа квартиры по наследству

    Риски покупателя при покупке ипотечной квартиры очень велики. Особое внимание стоит уделить чистоте сделки с юридической стороны.

    Если недвижимость выставлена ​​на аукцион, это не значит, что она прошла проверку документации. С юридической точки зрения, как вы покупаете дом, не имеет значения.

    Поэтому лучше обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который проконсультирует по всем необходимым вопросам и проведет сделку.

    Интересно: при обычной купле-продаже в сделке участвуют две стороны: продавец и покупатель. В случае продажи помещения на аукционе добавляется третий участник: организатор аукциона. При обнаружении нарушений аукциона возможно признание сделки недействительной.

    Преимущества

    Несмотря на то, что риски покупки квартиры в залог у банка достаточно высоки, у такой сделки есть существенные преимущества:

    1. Покупка дома на аукционе полностью освобождает продавца от возможности банкротства. В этой ситуации конкурсный управляющий не может оспорить куплю-продажу из-за заниженной стоимости объекта. В обычной транзакции такой сценарий вполне возможен.
    2. Более низкая стоимость, чем на рынке.

    Минусов у рассмотренного варианта покупки дома намного больше. Поэтому перед покупкой жилого помещения на аукционе следует учитывать вероятность возникновения проблемных ситуаций. К недостаткам покупки квартиры на аукционе можно отнести следующие случаи.

    Судебные разбирательства предыдущего владельца

    Покупка ипотечной квартиры в банке может привести к конфликту с судебным процессом предыдущего владельца.

    Действительно, покупатель купил вакантный дом, но предыдущий владелец может не согласиться с его убытками и желает вернуть свою жилую площадь, подав заявление в суд и подав заявку на аукцион. Решение суда предсказать невозможно: оно зависит от обстоятельств каждого конкретного дела.

    Задолженность за ЖКХ

    Главный минус покупки дома на аукционе — это возможность получить вместе с квартирой большой долг за коммунальные услуги.

    Например, бывшие собственники не платили за жилищно-коммунальные услуги, а коммунальные организации отключили электричество, газ, отопление и т.д.

    Чтобы погасить старые долги, новому владельцу потребуется много времени, чтобы разобраться в управляющих компаниях или обратиться в суд.

      Последствия недействительной сделки с недвижимостью

    Прописанные жильцы

    Очень часто возникают ситуации, когда в купленной квартире прописаны люди. В этом случае действовать можно только через суд. Но если среди зарегистрированных арендаторов есть несовершеннолетние, их невозможно записать.

    Покупка муниципального помещения

    Покупка жилья в муниципалитете также рискованна. В этом случае может быть лицо, отказавшееся от приватизации помещения. Например, своевременно приватизировали жилую площадь.

    Но один из зарегистрированных арендаторов по определенным причинам отказался принять право на приватизацию. То есть он не имеет права проводить операции с квартирой, но может жить в ней и пользоваться ею.

    Это право остается неизменным даже в случае смены собственника.

    Скрытое обременение

    Еще один риск покупки квартиры с аукциона — это возможность обнаружить скрытый беспорядок при покупке жилой площади у обанкротившейся компании.

    Например, одна организация предоставляла своим сотрудникам жилье по договору социальной аренды, но после банкротства компания была полностью ликвидирована, а ее имущество выставлено на аукцион.

    При этом следует учитывать, что жильцы, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий или получившие служебную жилую площадь до введения Жилищного кодекса РФ, не могут быть выселены без предоставления им другого помещения.

    Состояние помещения

    Обычно невозможно осмотреть недвижимость перед аукционом, то есть потенциальные покупатели не могут оценить ее состояние перед покупкой. Позже вы обнаружите, что в квартире нет дверей, сантехники, печей, плесени и других дефектов.

    Поэтому потенциальные риски покупателя учитываются при покупке квартиры в банке, муниципалитете или коммерческой организации. Такой вариант покупки жилья может иметь множество последствий, возможность которых следует оценивать заранее.

    Дешевая квартира банкрота – выгодное вложение или неоправданный риск? — Ипотека и финансы

    Присоединяйтесь к нам:

    21.03.2019 | 08:00 3019

    Чтобы сэкономить на покупке дома, вы можете посмотреть квартиры, обремененные ипотекой, или проследить за гарантийным аукционом и поймать удачу.

    Ведь таким образом можно стать счастливым обладателем квадратных метров со скидкой 15, а то и 25%.

    Но нужно понимать, что чьи-то операции по финансовой несостоятельности еще долго будут оставаться в зоне повышенного риска.

    Некоторые граждане, взяв на себя ипотечное бремя, через некоторое время начинают понимать, что взволнованы и пытаются избавиться от непосильного бремени. И, как правило, такие квартиры продаются со скидкой около 15% от их рыночной стоимости. На первый взгляд, для покупателя, ищущего скидку, это достаточно выгодная покупка, но в то же время довольно рискованная.

    Продавец, у которого уже накопился большой долг и финансовое благополучие которого оставляет желать лучшего, согласно российскому закону о банкротстве физических лиц, может быть объявлен банкротом со всеми вытекающими отсюда последствиями. В частности, оспаривается продажа квартиры.

    Количество индивидуальных банкротств постоянно растет. В 2018 году арбитражные суды Российской Федерации рассмотрели 35 тысяч дел о банкротстве. Обанкротились 32,4 тысячи простых граждан и 2,6 тысячи индивидуальных предпринимателей.

    Пока мы все еще живем в ситуации, когда вероятность встретить неудачу лично довольно низка.

    Но, предупреждает нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Анна Таволжанская, одно — пусть и не о квартире, а о земле — уже слышно в нашем городе. И это только первая ласточка.

    Закон о банкротстве также строг к гражданам, которые покупают квартиру у потенциального банкрота. Даже если дефолт наступит через два-три года, все равно можно потерять приобретенное жилье.

    Если конкурсный управляющий в процедуре банкротства просит признать сделку недействительной, покупатель обязательно будет задействован как пострадавшее лицо. А суд может договориться с управляющим и признать сделку недействительной, тогда квартиру заберут, а потом потребовать деньги у продавца до конца срока.

    Конечно, не все судебные разбирательства должны заканчиваться банкротством покупателя. Но суд подозрительно проверит, по какой цене была проведена сделка, каков временной промежуток между продажей и банкротством, был ли покупатель дальним родственником или хорошим другом, мог ли покупатель знать о надвигающемся банкротстве. Удовольствие недостаточно.

    Как правило, специалисты советуют покупателю в неприятной ситуации обращаться только к профильному юристу. Тем более, что это самая большая редкость среди юристов.

    целесообразнее искать среди заместителей директора или конкурсных управляющих, у которых нет препятствий для того, чтобы выступать в качестве представителя в деле по доверенности, то есть они не аффилированы и не работали в этом деле.

    Банкроты держат оборону

    После официального банкротства квартира должника становится привлекательной мишенью для потенциальных покупателей. Но это только на первый взгляд заманчиво.

    Напомним, что после определения суда суд выдает исполнительный лист: «Взыскать такую-то сумму по договору займа… Передать заложенную квартиру такому-то и такому-то, продав ее на аукционе по начальной установленной цене в количестве того и другого».

    Если должник не находит денег, имущество арестовывается. Реализацией арестованного имущества занимается уже не судебная служба, а Росимущество. Однако квартиры в ипотеке могут быть проданы и на других, в основном электронных, площадках.

    Затем заложенная квартира передается на аукцион, где обычно треть объектов продается впервые. Если квартира не продана на первом аукционе, цена снижается на 15%, и объект снова выставляется на обозрение. А в некоторых случаях обмены происходят более одного раза.

    При отсутствии покупателей недвижимость предлагается заявителю для согласования с бюджетом по цене на 25% ниже первоначальной.

    В большинстве случаев речь идет об ипотеке квартир, а заявителем выступает банк. В результате на сайте почти всех ипотечных банков есть список из 10-50 квартир, проданных с баланса.

    При этом публикуются предложения о продаже квартир под залог, с которыми должники готовы расстаться добровольно, в рамках предварительной сделки.

    Конечно, также с определенной скидкой от рыночной цены.

    Казалось бы, предметы по цене на 25% ниже рыночной — лакомый кусок для инвестора. К тому же банк, продающий такую ​​квартиру, часто готов пойти на ненужные уступки. Например, возможна дополнительная скидка на ставку по ипотеке и услуга бесплатной оплаты наличными за операцию.

    Но при этом нужно быть готовым к тому, что обанкротившаяся семья продолжит пользоваться квартирой и может быть выселена только безжалостным применением силы. А потом выясняется, что эта семья не оплачивала свои счета в течение полутора лет, и им придется подать в суд, чтобы работники коммунальных служб перестали требовать этот долг от нового правообладателя.

    Как правило, все возможные риски последующих проблем в такой сделке из-за несовершенного законодательства ложатся в основном на покупателя, а не на продавца или банк.

    К торгам будь готов

    Однако есть индивидуальные частные инвесторы и даже юридические лица, которые отслеживают сделки и вылавливают «алмазы» в общей массе неликвидных активов. Однако новичок должен понимать, что выгодные варианты можно найти не на каждом аукционе, а конкуренция здесь очень высока.

    Для участия в электронной оферте покупателю потребуется электронная подпись. Фаза торгов варьируется от 0,5 до 5,0% от начальной стоимости лота.

    И независимо от того, проводятся ли они на онлайн-сайте или в автономном режиме, вам необходимо внести залог — до 20% от начальной цены товара. Если лот перейдет к другому покупателю, залог будет возвращен в течение пяти дней.

    Но если претендент выиграет аукцион и не купит лот, залог будет потерян.

    И напоследок: специалисты советуют заранее обходить квартиры, выставленные на продажу патрулем, и не покупать товары «вслепую», какой бы низкой ни казалась цена. И одним из основных рисков называют возможные ошибки в документации на продаваемую квартиру. И, наконец, не забывайте о налогах.

    Справка БН

    Федеральный закон № 476, получивший неофициальное название «О банкротстве физических лиц», вступил в силу с 1 октября 2015 года. Первое рассмотрение заявлений в арбитражных судах прошло в начале 2016 года. И с тех пор закон регулярно «латали». Последний документ в этой очереди — постановление Пленума ВС от 25 декабря 2018 г. 48.

    В документе указывается, какого жилья лишен банкрот и что он оставил.

    Если должник владеет несколькими квартирами, суд вправе определить, какую из квартир отдать банкротом. Но при этом судья должен помнить, что права иждивенцев должника соблюдаются.

    Пленум также пояснил, что операцию не всегда следует признавать недействительной, если должник переписал квартиру родственникам. Несмотря на утрату права собственности на отчуждаемое жилье, на момент рассмотрения спора банкрот и члены его семьи проживают в квартире, и это единственное жилье, которое у них есть.

    Еще одно разъяснение Пленума касается единственной квартиры в ипотеке. Если банк не представит свой кредит или не соблюдает срок для запроса статуса залогодержателя, он не сможет рассчитывать на погашение своих кредитов.

    Следующее разъяснение касается активов супруги банкрота. В принципе, совместно приобретенные активы также продаются в счет погашения долгов. Но супруг может обратиться в суд с просьбой о разделе общего имущества. Кроме того, все кредиторы будут иметь право участвовать в рассмотрении дела в качестве третьего лица.

    Пока действующая процедура банкротства граждан далека от совершенства и, по заверениям высокопоставленных чиновников, в будущем будет пересмотрена.

    Текст: Игорь Чубаха Фото: pixabay.com   

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: