Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок оформления — как купить долю в квартире у родственников

  • Покупка доли в квартире — одна из самых сложных операций при приобретении жилой недвижимости, так как владельцы долей в квартире зачастую не имеют возможности решать проблемы мирным путем, к тому же границы собственности не проходят физически определяется любым способом.
  • Но при этом стоимость доли в квартире существенно занижена по сравнению со среднерыночной ценой квадратного метра, поэтому такие сделки достаточно распространены.
  • Акция обычно приобретается с целью выкупа оставшейся доли у совладельцев в будущем.
  • Содержание
    1. Нормативная база
    2. Порядок действий при приобретении доли в квартире
    3. 1. Проверить личность продавца
    4. 2. Проверить правоустанавливающие документы продавца
    5. 3. Собрать необходимые документы:
    6. 4. Известить в письменной форме всех собственников квартиры о продаже и получить письменный отказ от покупки:
    7. 5. Согласие супруга
    8. 6. Составить договор купли — продажи
    9. 7. Регистрация
    10. Комплект документов для регистрации:
    11. Затраты при совершении сделки
    12. Выгода покупки доли в квартире
    13. Риски при покупке доли в квартире
    14. Продажа доли в праве собственности на объект недвижимого имущества
    15. Выкуп доли в квартире у родственника: законодательство РФ, процесс оформления сделки и ее нюансы
    16. Процедура выкупа доли
    17. Варианты оплаты по сделке
    18. Оформление сделки
    19. Покупка доли в квартире: подводные камни и возможные риски
    20. Общие положения
    21. Правила долевой покупки недвижимости
    22. Специфика отчуждения доли
    23. Возможные варианты развития событий
    24. Общие риски при приобретении доли
    25. Другие возможные риски
    26. Определение стоимости доли
    27. Заключение договора
    28. Регистрация права собственности
    29. Какие «подводные камни» могут быть при покупке доли в квартире и как правильно оформить сделку?
    30. Кто имеет преимущество при приобретении?
    31. Как оформить отказ сособственника от преимущественного права?
    32. Какие нужны документы при оформлении?
    33. Основной пакет
    34. Совместная собственность с несовершеннолетним ребенком
    35. Составление договора
    36. Нотариальное заверение сделки: необходимость и цена
    37. Регистрация договора
    38. Особенности приобретения за мат капитал
    39. Как купить комнату в коммунальной квартире?
    40. Выкуп у родственника
    41. «Подводные камни», риски
    42. Заключение
    43. Как выкупить долю в квартире у родственника — основные правила
    44. Варианты образования долевой собственности
    45. Выкуп части недвижимости по соглашению
    46. Уведомление
    47. Сбор требуемых документов
    48. Договор купли-продажи
    49. Регистрация сделки в Росреестре
    50. Оплата налогов
    51. Родственник не согласен на выкуп доли
    52. Схема действия
    53. Правила составления искового заявления
    54. Перечень прилагаемых документов
    55. Судебные издержки
    56. Кратко обо всем

    Нормативная база

    Гражданский кодекс Российской Федерации определяет права владельцев недвижимого имущества, находящегося в совместной или совместной собственности, и регулирует порядок проведения операции купли-продажи, определяя порядок и содержание договора.

    Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

    Согласно законодательству РФ, а именно ст. 551 ГК РФ операции данного типа подлежат обязательной государственной регистрации.

    Положения ГК РФ об общем имуществе (глава 16 ГК РФ) призваны защитить интересы всех владельцев долей в объекте недвижимости, а также минимизировать вероятность мошенническая деятельность.

    Правила использования жилой площади регулируются ст. 246 и 247 ГК РФ и подразумевают, что владение, пользование, отчуждение таких активов происходит с согласия собственников с учетом их прав и интересов.

    Размер налогов и сборов определяется Налоговым кодексом Российской Федерации.

    Порядок действий при приобретении доли в квартире

    1. Проверить личность продавца

    Стоит выяснить дееспособность продавца, а также дееспособность лица, выдавшего доверенность, если сделка осуществляется уполномоченным лицом.

    Доверенность должна быть нотариально удостоверена, необходимо проверить срок действия доверенности и проверить у нотариуса, не была ли она отозвана.

    2. Проверить правоустанавливающие документы продавца

    3. Собрать необходимые документы:

  • выписка из реестра прав на это имущество. Имеет смысл ознакомиться с документом, который покажет, как часто и какие операции совершались с недвижимостью, а также есть ли залоговые права и ограничения. Для получения этой выписки необходимо подойти с заявлением в регистрационную палату или МФЦ или подать такое заявление по телекоммуникационным каналам после уплаты пошлины.
  • Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

    кадастровый паспорт. Его можно получить, отправив запрос через форму на сайте Росреестра или обратившись лично в кадастровую палату или МФЦ, после оплаты сбора. Если квартира не зарегистрирована, подать заявку на кадастровый учет может только собственник.

  • технический паспорт и справка об отчуждении имущества — документ можно получить только у собственника, обратившись в БТИ.
  • 4. Известить в письменной форме всех собственников квартиры о продаже и получить письменный отказ от покупки:

    Он может быть нотариально заверен или подписан собственниками в присутствии сотрудников органа реестра.

    Альтернативным документом может быть нотариальный акт о передаче владельцам уведомления о продаже доли квартиры, в случае отсутствия ответа (участники товарищества обязаны приобрести долю квартиры для продажи или подписать отказ от права в течение тридцати дней с момента получения сообщения о приобретении).

    Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

    Вам может быть интересно, с чего начать восстановление документов на недвижимость

    Как оформление сделки с недвижимостью подробно раскрывается ЗДЕСЬ

    Закон о тишине в Московской области: https://nedvicon.ru/total/federalnyjj-zakon-o-tishine.html

    5. Согласие супруга

    1. Получить согласие супруга на покупку недвижимости, проверить наличие такого согласия у продавца (если стороны сделки состоят в браке).
    2. Согласие должно быть нотариально удостоверено.
    3. По закону покупатель не обязан получать согласие супруга, но регистраторы обычно требуют его.

    6. Составить договор купли — продажи

  • Он должен быть составлен в письменной форме и содержать подписи сторон.
  • Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

    Информация, позволяющая идентифицировать объект недвижимости, обязательно указывается в договоре, а именно: адрес, тип, площадь.

  • Полная стоимость прописана в контракте (то есть точная сумма, которая фактически передается продавцу).
  • Если порядок использования ранее был определен судом, эти условия могут быть прописаны в договоре купли-продажи.
  • Однако решение суда не распространяется на нового владельца, если один из собственников не удовлетворен определенной процедурой, он имеет право обратиться в суд.
  • Рекомендуется включить в договор акт приемки-сдачи.
  • 7. Регистрация

    Договор купли-продажи доли в собственности квартиры подлежит обязательной регистрации.

    Для оформления права собственности на недвижимость участники сделки могут лично обратиться в регистрационную палату или МФЦ, отправить документы в электронном виде или через почту России.

    Комплект документов для регистрации:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорта участников сделки. В случае, если есть зарегистрированные несовершеннолетние, потребуется свидетельство о рождении;
  • Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

    документы о праве собственности на недвижимость;

  • выписка из ЕГРП;
  • технический паспорт и справка об отчуждении жилья;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение направления всем участникам долевой собственности извещения о продаже либо письменного отказа совладельцев от покупки указанной доли;
  • нотариально заверенное согласие супругов или заявление стороны поселения, не состоящей в браке. При наличии брачного договора на раздельном владении потребуется его копия;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по арендной плате и перед ФНС;
  • нотариально засвидетельствованная доверенность на участие в сделке представителя одной или обеих сторон.
  • Регистрирующий орган может запросить дополнительные документы: например, если один из владельцев недееспособен, частично недееспособен или моложе 18 лет, для завершения транзакции потребуется разрешение надзорного органа.

    Дополнительные документы потребуются даже в том случае, если регистратор сомневается в подлинности предоставленных документов или достоверности указанной в них информации.

    Затраты при совершении сделки

    1. Получение кадастрового паспорта обойдется от 200 до 600 рублей (в зависимости от того, является ли заявитель юридическим или физическим лицом, а также в какой форме предоставлен документ: бумажный или электронный), который, как правило, оплачивается продавцом.
    2. Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

      Как и стоимость получения кадастрового паспорта, размер госпошлины за получение выписки из ЕГРЮЛ варьируется: от 150 до 600 рублей (оплачивает продавец).

    3. Размер государственной пошлины за регистрацию прав будет разным для физических и юридических лиц и составит 2 000 и 22 000 рублей соответственно (сумма распределяется между сторонами сделки).

    Оформление отказа совладельцев от покупки — 100 рублей без учета затрат на техническую работу нотариуса (оплачивает продавец).

    К основным расходам можно прибавить дополнительные расходы: при оформлении письменного согласия супруга на покупку жилья (за юридическую работу придется заплатить 500 руб.

    , гонорары за технические работы различаются и могут составлять от 500 до 1500 руб.

    ) или при обращении в юридическую службу за советом или для заключения контракта и для проверки документов, подтверждающих правовой титул продавца.

    Полное сопровождение сделки обойдется в 30 000 — 50 000 рублей, половина стоимости — это услуга проверки юридической чистоты сделки.

    Выгода покупки доли в квартире

  • возможна продажа доли только в одной приватизированной квартире, что гарантирует свободу распоряжения приобретенной жилой недвижимостью.
  • Вместе с покупкой доли в квартире покупатель также получает право преимущественной покупки в случае, если совладельцы решат продать свою долю.
  • Общая стоимость покупки квартиры по частям будет намного ниже, чем покупка аналогичной квартиры целиком.
  • Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

    Покупка доли в квартире зачастую является единственным законным способом получить вид на жительство.

    Доля квартиры как объекта недвижимости может служить инструментом инвестирования, поскольку стоимость недвижимости постоянно растет.

    Остается только заранее уточнить, сможет ли будущий собственник продать свою долю в будущем (т. Е. Обратить внимание на состояние недвижимости, узнать, кто живет по соседству, насколько развита инфраструктура в районе где находится объект и так далее).

    Риски при покупке доли в квартире

    1. Как правило, продавец, который обязан добиться от совладельцев отказа от покупки, сталкивается с трудностями при завершении операции продажи и покупки доли в квартире.
    2. Часто возникают ситуации, когда связаться с совладельцами просто невозможно.
    3. Выходом из такой ситуации было бы оформление посвящения, что крайне нежелательно.
    4. Если покупатель соглашается заключить договор дарения или бартера вместо договора купли-продажи, то при обнаружении существенных недостатков в приобретенном имуществе в конце сделки, даже при обращении в суд, продавец не взыскивает ничего.
    5. Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

      Если приобретается доля для проживания, стоит уточнить, с кем вы будете жить в одной квартире, даже если продавец утверждает, что совладельцы проживают на отдельной территории, есть риск, что вам придется жить в ней напряженная психологическая среда с крайне неприятными соседями.

    6. Если доля приобретается с целью покупки квартиры в будущем, покупатель может столкнуться с несогласием совладельцев продать свою долю собственности, и в этом случае им придется продать свою долю или согласиться с нежелательным соседством с остальными хозяевами.
    7. При совершении сделки, а особенно перед переводом денежных средств, стоит удостовериться в личности продавца, чтобы в будущем не было понятно, что договор купли-продажи подписал недееспособный человек.
    8. особенно необходимо проверить документы представителя: лицо, выдавшее доверенность, может быть недееспособным или не живым на момент проведения операции.
    9. Заключение операции купли-продажи доли в праве собственности на квартиру влечет за собой получение от совладельцев отказа от приобретения приобретенной доли, подписание договора купли-продажи с перечислением денег на имущество и государственную регистрацию прав.
    10. При покупке доли в квартире рекомендуется оформлять доли отдельно для всех, кто будет там регистрироваться и проживать.
    11. Для регистрации третьих лиц, в том числе членов семьи, потребуется согласие всех собственников, при этом собственник имеет право зарегистрироваться в квартире без получения согласия совладельцев.
    12. Единственно приемлемым вариантом приобретения доли в квартире должна быть сделка купли-продажи с заключением соответствующего договора.
    13. Мы настоятельно не рекомендуем заключать договоры дарения или обмена, если есть перевод денежных средств на приобретенную недвижимость.

    Продажа доли в праве собственности на объект недвижимого имущества

    Выкуп доли в квартире у родственника: законодательство РФ, процесс оформления сделки и ее нюансы

    Жилищное право> Регистрация недвижимости> Договор> Выкуп доли в квартире у родственника — вся необходимая информация о сделке

    Жизнь иногда преподносит сюрпризы. Такую процедуру, как покупка доли в квартире у родственника, также может запросить любой гражданин РФ.

    Казалось бы, такие меры стоит реализовывать исходя из действующего законодательства и процедура сделки будет стандартной для купли-продажи, но на самом деле ситуация несколько иная.

    Процесс выкупа капитала у родственника имеет ряд нюансов, которые важно учитывать при проведении такой процедуры. Для более детального ознакомления с ними настоятельно рекомендуем ознакомиться с приведенным ниже материалом.

    Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

    Законодательство, регулирующее процедуру покупки доли в квартире. Фото № 1

    Рассматривая покупку доли дома у родственника, важно ссылаться на различные законодательные акты, которые так или иначе регулируют порядок проведения этой процедуры. Основные положения по рассматриваемому вопросу содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации (Гражданский кодекс Российской Федерации), Налоговом кодексе Российской Федерации (Налоговый кодекс Российской Федерации) и некоторых федеральных законах (ФЗ).

    Гражданский кодекс Российской Федерации является основным регулятором сделок с долевой собственностью. В соответствии с ним право преимущественной покупки отдельной доли квартиры принадлежит лицам, уже имеющим долю или доли в этом жилье.

    Конкретный акционер имеет право продать свою долю собственности третьему лицу, то есть тому, кто не имеет доли в этом жилье, только после того, как другие владельцы акций официально откажутся от покупки проданной доли.

    Кроме того, Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует, что в некоторых ситуациях возможно принудительное исполнение выкупа даже у родственника (то есть через суд).

    налоговый кодекс важно учитывать только потому, что неправильное исполнение сделки с точки зрения оплаты может сделать ее недействительной и юридически «нечистой».

    Подобное явление возможно в ряде ситуаций, и его суть основана на невозможности совершения купли-продажи между родственниками в расчете на то, что деньги останутся в их общем бюджете.

    Следовательно, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, обе стороны сделки должны быть финансово независимыми друг от друга и не иметь прямого налогового интереса при продаже и покупке доли. В противном случае транзакция может быть признана недействительной, а стороны, совершившие ее, могут быть привлечены к ответственности.

    На федеральные законы стоит сослаться в случаях, когда оплата доли, приобретенной в квартире у родственника, производится на основании материнского капитала или ипотеки. Именно федеральные законы подробно рассматривают этот вопрос и определяют те ситуации и условия, при которых невозможно использовать конкретный вид оплаты.

    Не забывайте, что любое отклонение от закона при проведении сделки купли-продажи недопустимо. Последствия юридически «нечистой» процедуры могут быть неприятными в будущем, поэтому при возникновении вопросов обязательно обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

    Процедура выкупа доли

    Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

    Как проходит процедура покупки доли квартиры у родственника? Фото № 2

    Процедура приобретения доли в квартире осуществляется в соответствии с нормами законодательства РФ. Согласно ему, это может быть осуществлено по обоюдному согласию сторон или принудительно.

    Стоит отметить, что при выборе предпочтительнее мирный вариант проводки транзакции, так как он намного проще в исполнении. Однако его не всегда можно использовать, поэтому желательно знать оба варианта исхода события.

    Затем по взаимной договоренности выкуп доли у родственника осуществляется следующим образом:

  • Если у покупателя есть доля в этой квартире, то он уже имеет право преимущественной покупки любой доли в той же квартире. Для совершения сделки необходимо получить официальный отказ от остальных акционеров (если таковые имеются), и сделка может быть выполнена. В ситуации, когда другие акционеры не дают своего согласия, вам придется доказать необходимость выкупа с вашей стороны в суде.
  • Если покупатель является родственником владельца проданной доли, но не имеет другой доли в этой собственности, он не имеет права первого отказа от выкупа. Следовательно, для завершения сделки вам сначала нужно будет получить официальный отказ от остальных акционеров. В том случае, если акционер сам решит купить долю, ему придется искать альтернативный вариант жилья.
  • Вариант принудительного выкупа доли возможен в нескольких ситуациях. Фактически, успех в суде возможен при следующих условиях:

  • вы можете получить принудительный выкуп доли у родственника, если у вас уже есть общая квартира, а доля, которую вы хотите купить, незначительна (например, 1/7 или 1/9 общей жилой площади). В этом случае вам придется подать в суд иск о принудительном выкупе определенной доли и на всех судебных заседаниях продемонстрировать необходимость покупки с вашей стороны. Эта практика, хотя и осуществима, не всегда возможна.
  • получить принудительный выкуп доли у родственника можно и в других случаях, когда это разрешено законом, и вы являетесь владельцем доли в совместной квартире. Например, вы живете с родственником в одной квартире: у вас 2/3 доли, а у него 1/3, но при этом он тяжело болен и может вас заразить. Вы также можете решить подобную проблему в суде.
  • Следует понимать, что судебный процесс — всегда очень сложный процесс, поэтому подумайте об этом много раз, прежде чем обращаться в суд, чтобы получить неоднозначное право выкупа.

    Варианты оплаты по сделке

    Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

    Какие формы оплаты можно использовать при заключении сделки по покупке доли квартиры у родственника? Фото № 3

    В процессе покупки доли в квартире у родственника возникает ряд нюансов относительно выбора способа оплаты. В определенных ситуациях законодатель не разрешает использование той или иной формы оплаты. Все они закреплены в соответствующих федеральных законах «О материнском капитале» или «Об ипотеке».

    Наиболее значимые особенности оплаты при покупке доли у родственника:

  • При использовании материнского капитала родственники (стороны сделки) должны быть финансово независимы друг от друга и не заинтересованы в исходе данной сделки. Так, например, невозможно использовать материнский капитал при покупке доли у близкого члена семьи, претендующего на свою долю (отца ребенка, которому был выдан капитал, детей семьи, матери и т.д.). Также важно понимать, что все те, кто имеет право на получение выгоды от использования материнского капитала (все члены семьи), должны стать собственником доли. Если есть подозрение в юридической «нечистоте» незавершенной транзакции, государственные органы имеют полное право отказать в выпуске капитала или контролировать ожидаемые манипуляции. Если будет подтверждено, что средства материнского капитала будут собраны по результатам сделки, на стороны сделки будет возложена определенная ответственность.
  • Законодатель не устанавливает конкретных запретов на использование ипотеки. Однако при регистрации банк-эмитент имеет полное право отказать в ипотеке, если для этого есть веские причины.
  • В целом нюансы оплаты должны учитывать только те граждане, которые хотят провести сделку по покупке доли у родственника с целью незаконного получения какой-либо выгоды. Не забывайте, если этот факт подтвердится, вам придется понести ответственность перед законом (ст. 159 УК РФ — Мошенничество).

    Оформление сделки

    Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

    Как заключить договор на покупку доли квартиры у родственника? Фото № 4

    Ознакомившись со всеми особенностями процедуры покупки доли в квартире у родственника, вы можете непосредственно рассматривать процесс оформления сделки. Его общий порядок следующий:

    1. Стороны сделки готовят необходимую документацию для оформления и заключения договора купли-продажи:
  • документы на право собственности на долю в квартире вашего родственника-продавца;
  • выписка из Единого реестра юридических лиц на имущество;
  • пакет документов от БТИ, который выдается государственным органом и необходим для совершения любой сделки купли-продажи недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • заверенное согласие на продажу всех лиц, имеющих ту или иную заинтересованность в текущей сделке (остальные владельцы долей в совместной квартире, супруга продавца и т д.).
    1. Впоследствии составляется сам договор купли-продажи с указанием всех условий сделки и ее стоимости. В договоре важно указать срок и вариант денежного перевода. Не забывайте, что все операции с недвижимостью важно проводить в присутствии нотариуса, поэтому не экономьте на его услугах.
    2. После оформления договора регистрация права собственности нового владельца доли в квартире осуществляется через федеральный реестр и перевод денег. Последнее важно подтвердить соответствующими квитанциями.

    В общем, купить пай у родственника несложно. Главное в процессе реализации данной процедуры — действовать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и приведенной выше информацией. Удачи в юридических сделках!

    Узнать особенности сделок между родственниками можно, посмотрев видео:

    Вы заметили ошибку? Выделите его и нажмите Ctrl + Enter, чтобы сообщить нам.

    05 марта 2017 касьяненко 111      

    Покупка доли в квартире: подводные камни и возможные риски

    Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

    Чтобы исключить возможные риски при покупке доли в квартире, необходимо комплексно и всесторонне изучить этот вопрос. Перед заключением договора необходимо ознакомиться со всеми правами и обязанностями продавца, покупателя и других владельцев долей в купленной квартире. Это тема данной статьи.

    Общие положения

    Покупка дома — один из самых важных моментов в жизни человека. Это дорогостоящее мероприятие, оформление которого может сопровождаться некоторыми рисками и неожиданностями. Когда денег не хватает на покупку всей квартиры, возникает необходимость купить долю. Правовой статус сторон сделки в будущем зависит от правильного оформления сделки и оформления прав собственников.

    Правила долевой покупки недвижимости

    Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

    Регистрация ложной процедуры дарения (без фиксации факта перевода денег) может привести к тому, что заинтересованные акционеры будут иметь право обратиться в судебный орган с просьбой признать такую ​​операцию недействительной. И тогда покупатель рискует остаться без денег и без крова.

    Специфика отчуждения доли

    Статья 250 ГК РФ возлагает на продавца обязанность уведомить собственников о намерении продать свою долю в общем имуществе по фиксированной стоимости и при определенных условиях, например о продаже с отсрочкой платежа.

    Данное решение оформляется в письменной форме и отправляется заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении. Если у совладельцев квартиры нормальные отношения, такое извещение оформляется у нотариуса.

    После получения отходов продавец может продолжить продажу до истечения 30-дневного периода уведомления.

    Предложение о продаже доли от имени третьих лиц должно быть сформулировано на тех же условиях, что и для других владельцев. Изменение стоимости объекта договора или его продажа без надлежащего уведомления совладельцев считается основанием для принятия юридических мер в защиту законных прав и интересов.

    В случае изменения стоимости в большую сторону права других заинтересованных лиц не считаются нарушенными.

    В дальнейшем при регистрации права собственности к пакету документов прилагаются письменные отказы совладельцев квартиры от права преимущественной покупки или иные документы, подтверждающие факт уведомления.

    Скачать извещение о продаже доли квартиры (образец)

    Возможные варианты развития событий

    Операции купли-продажи доли в квартире считаются одной из самых сложных операций в сфере недвижимости. И важно вовремя выявить все подводные камни при покупке доли в квартире:

  • путем изменения условий договора. Если после того, как продавец сообщил заинтересованным сторонам о готовности продать свою часть имущества и условия продажи изменились в пользу покупателя, то совладельцы должны быть проинформированы повторно. Если это условие не выполняется, другие собственники имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов;
  • совладельцы готовы выкупить предложенную часть недвижимости. В такой ситуации продавец сам решает, кого выбрать покупателем. При этом нет обязательства информировать других совладельцев о предстоящей сделке, поскольку условие преимущественной покупки применяется только в случае продажи третьим лицам, не входящим в круг собственников;
  • субъекты данных намеренно не уведомляются. В этом случае вы можете отправлять заказные письма с уведомлениями, оформленными через нотариуса. Среди риэлторов по этой теме популярен обходной маневр — оформление доли в квартире на дарение. На самом деле, чтобы передать кому-либо свою долю, не обязательно получать согласие совладельцев. Для последних существует риск появления в жилой площади совершенно неизвестного лица с подтвержденными правами на его часть имущества;
  • полной суммы недостаточно для покупки доли. Нередко один из собственников решает купить часть выставленной на продажу квартиры, но за отведенное время у него нет времени собрать необходимую сумму. Проблема решается, если продавец готов отложить сделку на какое-то время. В остальном к порядку продажи части имущества применяются общие правила;
  • владелец несовершеннолетний. При совершении сделки купли-продажи, владельцем которой является несовершеннолетний, продавец обязан предоставить покупателю документ, разрешающий продажу доли несовершеннолетнего органами опеки и попечительства.
  • Общие риски при приобретении доли

    При покупке доли в квартире права и обязанности покупателя регулируются правилами общей долевой собственности. Обычно совместное использование нельзя использовать в одиночку. Часть общего имущества существует только в регистрационных документах.

    Условия проживания с другими совладельцами оговариваются между всеми собственниками. Когда невозможно прийти к единому мнению, подразумевается равенство всех желающих в квартире.

    Регистрация по месту жительства нового собственника проходит по общим правилам в органах ФМС. Нет необходимости получать согласие от других владельцев. Для получения регистрации от других лиц требуется согласие совладельцев. Желательно согласовать раздел доли между членами семьи покупателя, которые намерены проживать с собственником.

    Продавец принимает на себя риск долгосрочной продажи части квартиры из-за препятствий, созданных остальными собственниками, которые номинально принимают покупку, но могут продлить время, вмешиваясь в процесс продажи другим людям. В этом случае уведомления оформляются правильно, и через 30 дней вы можете продать свою часть квартиры.

    Другие возможные риски

    Кроме того, особое внимание стоит обратить на такие моменты, как:

  • вменяемость продавца (запросить справку из убежища);
  • причины продажи доли;
  • будущие соседи;
  • вероятность увеличения количества соседей в будущем.
  • Определение стоимости доли

    Цена доли квартиры рассчитывается с учетом следующих параметров:

  • смежность и обособленность помещения;
  • доля доля;
  • наличие ремонта и общее состояние жилой площади;
  • социальный статус совладельцев и отношения с соседями.
  • Общая стоимость недвижимости формируется путем определения средней цены за 1 кв. М на определенной площади и умножения ее на площадь части квартиры. Растет интерес покупателей к изолированным помещениям.

    Заключение договора

    Когда все ключевые моменты соблюдены, составляется договор купли-продажи доли в квартире. Этим актом устанавливается факт перехода права собственности на долю.

    Договор должен точно соответствовать действующему законодательству РФ. Он должен быть составлен письменно и заверен подписями сторон. Для действительности договора достаточно простой письменной формы.

    В контракте прописаны все существенные условия сделки:

    1. Отправляться.
    2. Предметом договора.
    3. Разделите стоимость.
    4. Отказы от других акционеров.
    5. Документ, подтверждающий право собственности продавца на долю.

    Скачать договор купли-продажи доли в квартире (пример)

    Регистрация права собственности

    После регистрации договор передается в Росреестр для регистрации. К договору прилагаются следующие документы:

    1. Свидетельство о собственности продавца (выписка из ЕГРН).
    2. Отказ от права преимущественной покупки других владельцев.
    3. Разрешение супруга или супруга (бывшего супруга или бывшего супруга).
    4. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

    Скачать декларацию о согласии супруга на продажу доли квартиры

    Покупка доли — это своеобразный способ покупки дома или инвестирования со множеством нюансов и особенностей. Главное в этом процессе — принять во внимание действующие правила и положения в отношении такого имущества, чтобы сделка была признана реальной и законной по отношению к сторонам договора купли-продажи.

    Если у вас возникнут вопросы, вы можете бесплатно задать их юристам компании, заполнив форму ниже. Ответ грамотного профессионала поможет вам принять правильное решение.

    Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

    Какие «подводные камни» могут быть при покупке доли в квартире и как правильно оформить сделку?

    Покупка доли в квартире: подводные камни, порядок регистрации - как купить долю в квартире у родственников

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

    Кто имеет преимущество при приобретении?

    Изобразительное искусство. 244 ГК РФ устанавливает, что имущество может принадлежать нескольким лицам — и в этом случае они владеют долей права на него (если иное не установлено прямо законом).

    Отдельных правил для жилых объектов нет, поэтому они могут принадлежать нескольким людям, находясь в их общей собственности.

    В общем, совместное владение дает владельцу те же права, что и исключительное владение, за некоторыми исключениями.

    Главный из них — право преимущественной покупки. Это установлено ст. 250 ГК РФ. По его правилам, операции по продаже доли в кругу совладельцев и за его пределами различаются. Разница в следующем:

    1. Если владелец доли продаст ее другому владельцу доли, имеющей право на ту же квартиру, операция никого не касается, обе стороны могут сделать это без уведомления кого-либо.
    2. Если акция продается незнакомцу, вы должны сначала предложить ее тому, кто уже владеет акцией.

    вы должны предложить покупку на тех же условиях и по той же цене, по которой она предназначена для продажи незнакомцу.

    При этом закон предусматривает, что предложение должно быть сформулировано только в письменной форме, включая согласие или отказ на то же самое. Предложение действительно ограниченное время.

    Если после получения уведомления собственник не дает ответа в течение одного месяца, считается, что он отказался от покупки (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

    Как оформить отказ сособственника от преимущественного права?

    Если продавец доли квартиры не желает ждать месяц, он должен получить письменный отказ от каждого из совладельцев. Алгоритм действий в этом случае будет следующим:

    1. Письменное уведомление отправляется владельцам. Он оформляется в произвольной форме, но содержит описание основных условий сделки.
    2. Вы можете отправить его по почте (заказным письмом с уведомлением).
    3. Также можно передать его из рук в руки при личной встрече (в этом случае делаются два экземпляра документа, один из которых совладелец забирает себе, а второй остается у продавца с подписью получателя, что он получил уведомление).
    4. Кроме того, согласно ст. 86 Основ нотариального законодательства можно отправить уведомление через нотариуса (договор в любом случае должен быть им заверен).
    5. Если покупка не входит в планы совладельца, он пишет отказ. Акт может быть составлен в простой письменной форме, но тогда, при регистрации договора купли-продажи доли, нотариус в соответствии со ст. 15 и 45 Основ, имеет право запросить подтверждение от лица, которому было отказано, отложив сертификацию контракта. Следовательно, будет быстрее подтвердить этот отказ немедленно.
    6. После получения отказа можно переходить непосредственно к оформлению договора купли-продажи акций.

    Какие нужны документы при оформлении?

    Основной пакет

    Для приобретения доли в квартире необходимы следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность покупателя. Закон предусматривает несколько вариантов удостоверений личности, но почти всегда используется только паспорт гражданина.
  • Выписка из ЕГРН. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» этот документ является единственным подтверждением права собственности с 2016 года, сертификаты больше не выдаются.
  • В случае продажи доли постороннему — письменные отказы других совладельцев от покупки или документы, подтверждающие, что они были уведомлены.
  • Информация о людях, прописанных в квартире.
  • Документы о собственности на долю (договор приватизации, дарения, купли-продажи и др).
  • Техническая документация на квартиру.
  • Помощь в личном кабинете со счетами.
  • В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Некоторые из них заслуживают отдельного обсуждения.

    Совместная собственность с несовершеннолетним ребенком

    Владельцы могут включать детей в возрасте до 18 лет. А в случае продажи доли их имущества также необходимо будет получить согласие местного органа охраны.

    Часть 3 ст. 60 СК РФ и ч. 2 ст. 37 ГК РФ прямо указывают, что без этого сделка не допускается и охрана после получения информации о продаже должна немедленно обратиться в суд с заявлением о расторжении.

    Чтобы получить такое согласие, вы должны обратиться в местный орган защиты.

    Согласно федеральному закону «Об опеке и защите» это может быть как государственный, так и муниципальный орган, но практически во всех регионах эта функция возложена на местные администрации.

    Там заявитель должен предоставить документы, подтверждающие, что условия договора не нарушают права ребенка. В частности, можно продемонстрировать договор купли-продажи равной доли другой квартиры, в которой ребенок выступит покупателем.

    Оба родителя должны подать заявление. Исключение составляют случаи, когда один из них умер, лишен прав или просто неизвестен. С 14 лет заявление должно быть подписано самим несовершеннолетним.

    Опекунство должно дать мотивированный ответ в течение 15 дней. Это будет либо приказ, подписанный главой муниципалитета, разрешающий продажу, либо отказ с указанием причин. Отказ может быть обжалован в суде в порядке, установленном КАС РФ.

    Если разрешение получено, срок его действия не устанавливается. Однако в письме Минобрнауки РФ № 09-М от 1995 года, все еще действующее, требует, чтобы договор был передан в надзорный орган в течение одного месяца. Поэтому на практике лучше исходить из этого периода.

    Составление договора

    Официальная форма договора купли-продажи акций не устанавливается, поэтому составляется сторонами в произвольной форме. Необходимо лишь четко указать следующие моменты:

    1. Указание квартиры, в которой приобретается доля. Можно использовать как полный адрес (город, улица, номер дома, номер квартиры), так и кадастровый номер, под которым он прописан в ЕГРН.
    2. Размер причитающейся доли, которая передается согласно договору. Он не должен быть выше зарегистрированного у продавца. Однако есть возможность продать часть своей доли, в этом случае покупатель станет новым совладельцем квартиры.
    3. Цена продажи доли и порядок оплаты.

    Поскольку продается только доля, а не вся квартира, акт приема-передачи не оформляется.

    Нотариальное заверение сделки: необходимость и цена

    Ранее для заключения договора купли-продажи акций между владельцами требовалось нотариальное заверение. Однако с вступлением в силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» ситуация изменилась. Изобразительное искусство. 24 этого закона уточняется, что сделки, связанные с продажей доли общей собственности на недвижимое имущество, должны быть нотариально удостоверены.

    Оплата работы нотариуса состоит из двух частей:

    1. Государственная пошлина, установленная ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.
    2. Компенсация за техническую и консультационную деятельность.

    Размер госпошлины четко определен в законе — 0,5% от стоимости пая. Но эта сумма должна быть не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.

    Но за юридические и технические работы нотариус устанавливает цену самостоятельно в пределах, установленных Нотариальной палатой РФ.

    Его размер регулярно пересматривается и отличается в каждом регионе, поэтому стоимость необходимо уточнять до заверения у конкретного нотариуса.

    Регистрация договора

    После подписания и нотариального заверения договора необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу для внесения новых сведений о праве собственности на квартиру в ЕГРН. Это можно сделать, обратившись в местное отделение регистратора или через МФЦ. Граждане, зарегистрировавшие аккаунт на портале «Госуслуги», могут подать заявку в электронном виде.

    После регистрации заявитель может получить выписку из ЕГРН, где он будет указан как один из совладельцев квартиры.

    Особенности приобретения за мат капитал

    Отдельно стоит сказать о тех случаях, когда «материнский капитал» используется для покупки доли в жилой квартире — материальной помощи от государства семьям, родившим второго или половину следующего ребенка.

    Законодательство устанавливает два ограничения на использование материнского капитала при покупке доли. Его можно использовать для оплаты, если:

    1. Следовательно, все жилье будет принадлежать покупателю.
    2. Приобретенный совместный доступ можно физически выделить в отдельную изолированную комнату.

    Следует отметить, что ограничения связаны с тем, что сертификаты выдаются только на покупку одного дома.

  • Супруг не сможет получить долю в материнском капитале: их имущество не находится в совместной собственности. Но если на момент совершения сделки брак уже был расторгнут, и произошел раздел имущества, мать может потратить справку на покупку половины квартиры у бывшего мужа.
  • Согласно ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, при покупке комнаты, дома, любой жилой недвижимости в уставный капитал акции должны быть переданы всем членам семьи, включая несовершеннолетних.
  • провести транзакцию с использованием сертификата на материнский капитал возможно только с согласия ПФР. Поэтому нужно быть готовым к тому, что условия договора будут тщательно проверены.

    Как купить комнату в коммунальной квартире?

    Операция покупки одной или нескольких комнат в общей квартире также имеет свои особенности (пошаговую процедуру покупки комнаты в общей квартире вы можете найти здесь, а особенности покупки комнаты в общежитие здесь). Здесь также применяется правило права преимущественной покупки, поэтому порядок действий сторон будет следующим:

    1. Определение условий сделки. Возможно заключение предварительного договора (договора о намерениях) с указанием в нем, что операция разрешается при покупке комнаты одним из совладельцев квартиры кондоминиума.
    2. Продавец уведомляет покупателей.
    3. После получения отказа или истечения срока ожидания документы готовятся.
    4. Составление договора и его нотариальное заверение.
    5. Регистрация прав в Росреестре.

    Выкуп у родственника

    Однако нужно иметь в виду:

    1. Использование matcapital при покупке невозможно: ПФР будет рассматривать эту транзакцию как вывод средств.
    2. Принудительный возврат иска по решению суда возможен при незначительности иска (ч. 4 ст. 252 ГК РФ). Обычно этот метод применяется, если собственник пая фактически не проживает в квартире, не участвует в расходах по содержанию жилья и в семье сложилась конфликтная ситуация.
    3. Чтобы не возникало споров о том, является ли транзакция фиктивной или фиктивной, необходимо обязательно задокументировать денежный перевод. Это фиктивные контракты между близкими родственниками, которые являются распространенной схемой мошенничества.

    «Подводные камни», риски

    При заключении договора купли-продажи доли права на жилище возникает ряд потенциально опасных ситуаций. Стороны сделки должны учитывать опасные ситуации:

  • Если один из совладельцев там не живет и его точный адрес неизвестен, поиск и сообщение могут стать серьезной проблемой.
  • Использование договора дарения для покрытия купли-продажи, совершенной без согласия совладельцев, является незаконным. Такая сделка может быть оспорена и отменена в суде, а деньги не могут быть возвращены покупателю.
  • Он часто используется в качестве прикрытия для договора залога. В этом случае продавец «берет ссуду» у покупателя на сумму, равную стоимости акции. Когда приходит время возвращать «ссуду», он, естественно, не платит денег, и покупатель становится владельцем доли. Такая сделка безопаснее пожертвования, но также может быть поставлена ​​под сомнение.
  • Мы не должны забывать о налоговой стороне: продавец обязан платить НДФЛ, а покупатель может воспользоваться налоговым вычетом.
  • Все совладельцы имеют право пользоваться квартирой, даже если обычно проживают отдельно. Поэтому покупатель рискует в любой момент найти дополнительных арендаторов.
  • Заключение

    Покупка доли — вполне реальный и легальный бизнес. Однако для его проведения необходимо соблюдать ряд дополнительных условий, которых нет при обычной покупке дома. И поэтому стороны договора должны внимательно отнестись к исполнению своих обязанностей.

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

    Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

           

    Как выкупить долю в квартире у родственника — основные правила

    В нашей семье сейчас решается вопрос о выкупе долевого имущества в квартире родственником. Моя мать и моя младшая сестра поссорились шесть месяцев назад. Сосуществование стало невозможным.

    Раньше близкие люди стали чужими.

    Решив уехать, мама стала интересоваться, можно ли на законных основаниях оставить квартиру в полную собственность и возместить стоимость доли дочери? Ответ на этот и другие связанные вопросы можно найти в этой статье.

    Варианты образования долевой собственности

    Понятие обмена регулируется ст. 244 ГК РФ.

    Этот вид совместной собственности возникает в следующих случаях:

  • Приватизация. В этом случае члены семьи проживают в общей коммунальной квартире. После приватизации каждый получает определенную часть собственности;
  • Наследование. Унаследовав квартиру, каждый из наследников получает причитающуюся по закону долю;
  • Расторжение брачного союза. Если супруги купили жилье, то при расторжении брака квартира будет распределена определенными долями. Части имущества устанавливаются личным или брачным договором;
  • Прочие факторы. Здесь можно отметить приобретение отдельной части, а также передачу такой же в аренду и переоформление части квартиры по договору дарения.
  • Покупка доли в собственности не будет отличаться в зависимости от того, считаются ли владельцы членами семьи или нет.

    Выше были описаны варианты получения бесплатных акций. Но есть два способа приобрести часть недвижимости особым платным способом:

    1. На основании подписанного добровольного договора.
    2. Через суд.

    Каждый метод стоит рассматривать отдельно.

    Выкуп части недвижимости по соглашению

    Это самый простой способ купить акцию. Просто согласитесь со стороной сделки. Если все согласятся, проблем с выкупом не будет. Главное — соблюдать установленный порядок.

    Уведомление

    По той причине, что каждый совладелец квартиры имеет законное право произвести преимущественный выкуп, при наличии собственности он становится основным претендентом на сделку.

    Если есть другие собственники, необходимо будет сообщить им о готовности продать квартиру в обязательном порядке. Это можно сделать посредством уведомления, составленного по образцу.

    Письменное сообщение может быть отправлено владельцам разными способами:

    1. Персональный перевод под подпись. Это самый быстрый способ. Если невозможно установить местонахождение получателя, могут возникнуть трудности. Кроме того, совладелец может отказаться подписывать уведомление, отложив сделку.
    2. По почте. Таким образом, вы можете получить уведомление о том, что письмо доставлено. Минус — долгое время ожидания отправки письма.
    3. Через нотариуса. Самый надежный вариант, так как вам не придется самостоятельно составлять уведомление и тратить личное время. К минусам можно отнести необходимость финансовых затрат и длительный период ожидания.

    Независимо от того, какой вариант выбран, у родственников есть 30 дней на принятие решения.

    Уведомление родственников — обязательный шаг. Несоблюдение этого правила может привести к отмене транзакции.

    Если отправитель уведомлений получит отказ, ему придется обратиться в суд. Если родственник согласен, можно переходить к следующим шагам.

    Сбор требуемых документов

    После того, как вы определились со всеми частями сделки, вам нужно будет подготовить следующие документы и сертификаты:

  • Паспорта участников сделки;
  • Карта квартиры. Получается через МФЦ или в личное пользование УВМ МВД РФ;
  • Официальная выписка из ЕГРН о собственниках жилплощади, о возможных габаритах. Вместо этого может потребоваться сертификат, если он был выдан до 2016 года;
  • Официальное согласие супруга продать принадлежащую ему долю, если владелец состоит в браке;
  • Техническая документация.
  • Договор купли-продажи

    Незнакомые с законом люди ошибочно полагают, что в процессе продажи имущества достаточно будет заключить письменный договор с родственником о купле-продаже доли в имуществе. С ним нужно связаться с Росреестром.

    Это заблуждение. В 2016 году были внесены изменения в официальное положение о государственной регистрации. Согласно принятым изменениям, сделки по продаже акций должны быть нотариально удостоверены.

    Юрист должен засвидетельствовать хорошо составленный контракт. Он должен содержать информацию:

    1. Номер компиляции.
    2. Название документа.
    3. Информация об участниках сделки и представителях.
    4. Подробное описание проданной доли — адрес и размер.
    5. Стоимость сделки, то есть цена подлежащей оплате акции.
    6. Требования и условия разрешения споров.
    7. Возможность переноса суммы и даты транзакции.
    8. Дополнительные условия должны быть изложены в соглашении.

    Форма денежно-кредитной политики определяется и регулируется ст. 550 GK.

    Регистрация сделки в Росреестре

    После заверения контракта необходимо будет внести соответствующие изменения в реестр. Просто обратитесь в региональный офис МФЦ или Росреестра. Составляется специальный отчет. Через 14 дней заявитель получает на руки официальную декларацию о недвижимости от ЕГРН.

    После покупки и регистрации доли лицо становится единоличным владельцем дома. Вы можете связаться с организацией, чтобы зарегистрировать ее как право собственности.

    Оплата налогов

    В отличие от дарения квартиры, вам придется заплатить комиссию в размере 13% от общей суммы транзакции. Освобождение от уплаты применяется в следующих случаях:

  • Продажа была произведена на сумму, уплаченную за покупку;
  • Общая сумма сделки не превысила один миллион рублей;
  • Квартира в собственности более трех лет.
  • Родственник не согласен на выкуп доли

    Несмотря на то, что право на недвижимое имущество является одним из основных объектов, охраняемых Конституцией РФ, вывести долю без согласия вполне возможно.

    Это делается только при соблюдении следующих условий:

  • Незначительность доли. Если собственник имеет в своем распоряжении 1/22 или 2/15 общей площади небольшой квартиры-студии, то право пользования долями будет невозможно определить без нарушения официальных прав других собственников;
  • Невозможность передать долю имущества в натуре. По закону невозможно выделить долю в отдельном жилом доме со всеми необходимыми коммуникациями, отдельным входом. Эта часть жилья не может быть зарегистрирована в Росреестре;
  • Нет интереса в получении небольшой доли жилья. В распоряжении собственника есть и другие жилые помещения. Он не желает участвовать в поддержании оптимального состояния делимой квартиры. Это также включает ситуацию, когда человек не оплачивает требуемые счета.
  • Если все вышеперечисленные условия соблюдены, вы можете обратиться в суд. Принятое решение станет официальным основанием для принудительного выкупа доли у родственника.

    Схема действия

    Решая вопрос о выкупе через суд, необходимо действовать по следующей схеме:

    1. Разрешение дела до суда. Чтобы не тратить время на длительные разбирательства, можно попробовать договориться с другой стороной.
    2. Подготовка документов. Поскольку для принятия решения суд должен полагаться на обоснованные доказательства. Прежде чем писать жалобу, вам нужно узнать как можно больше этих факторов. Идеальным вариантом будет выписка из банка, подтверждающая, что заявитель сам оплачивает коммунальные услуги.
    3. Составление жалобы. На этом этапе желательно получить юридическую консультацию. Конечно, вы можете использовать примеры заявлений из Интернета. Но каждый случай строго индивидуален. Профессионал сможет разобраться со всеми тонкостями дела.
    4. Подача апелляции в суд. Хорошо написанное заявление и некоторые документы должны быть отправлены по почте или доставлены лично. Главное, чтобы это был районный суд, имеющий географическую юрисдикцию.
    5. Рассмотрение заявки. На этом этапе вам необходимо явиться в суд по запросу для защиты своей позиции. По возможности следует воспользоваться помощью юриста, который будет представлять интересы заявителя. Если дело окажется положительным, стоимость услуг адвоката может быть возмещена ответчиком вместе со всеми расходами.
    6. Получение сданного решения. Суд выдает результат только после внимательного рассмотрения аргументов всех участников. Если по какой-то причине принятое решение вас не устраивает, вы можете обжаловать его в вышестоящих инстанциях.
    7. Обратившись в Росреестр. Вы должны подать документы для регистрации после выплаты суммы компенсации пошлины.

    Правила составления искового заявления

    Безграмотно составленное заявление о возмещении гонорара без согласия оставляет дело без рассмотрения.

    К подготовке запроса нужно подойти максимально ответственно. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Информация об участниках процесса — ФИО, адрес;
  • Название судебной организации;
  • Суть спора и основные обстоятельства дела. Это специальный описательный блок, в котором прописываются размер пая, факторы в пользу неактуальности, информация из правоустанавливающих документов, общая площадь жилья;
  • Список требований к приложению. Это особая часть вопроса. Здесь написано, чего хочет добиться актер после рассмотрения дела. Желательно подкрепить требования ссылками на современное законодательство;
  • Список прилагаемых документов;
  • Подпись и дата составления заявки.
  • Перечень прилагаемых документов

    Для принятия повестки в суд к ней должны быть приложены следующие документы:

    1. Гражданский паспорт истца.
    2. Выписка из реестра имущества, разделенного на доли.
    3. Подробная карта квартиры.
    4. Квитанция об оплате госпошлины.
    5. Предварительное официальное уведомление о специальной сделке.
    6. Профессиональное мнение о стоимости переданной доли.
    7. Специальная техническая документация на жилье.

    Судебные издержки

    Когда вы обращаетесь в суд, вам придется заплатить специальный сбор. Эта категория вопросов должна быть оценена, потому что госпошлина будет напрямую зависеть от стоимости выкупаемой доли. Он будет выражен в процентах. Это правило и особенности расчета изложены в ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

    Одновременно с этими расходами придется заплатить 2000 рублей. Это сбор, который уплачивается за регистрацию права и внесение изменений в реестр.

    Кратко обо всем

    1. Понятие обмена регулируется ст. 244 ГК РФ.
    2. Выкуп пая может быть произведен с согласия собственника и без его получения.
    3. Если нет согласия владельца доли, вам придется обратиться в суд.
    4. Для того, чтобы суд рассмотрел дело и вынес положительное решение, необходимо предоставить пакет документов.
    5. Производство в суде требует определенных финансовых затрат.
    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: