Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном и частном доме в 2019 году: можно ли, порядок действий, условия

Планируете успешный бизнес? Решение проблемы — перевод жилого помещения в нежилое. Процедура позволит повторно использовать объект: офис, магазин, мастерскую, мини-мастерскую. Законодатель разрешает собственнику изменять не только правовой статус собственности, но и порядок ее использования. Стоимость объекта увеличивается, можно организовать любой вид деятельности.

Условия осуществления процедуры

Согласно Жилищному кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допускается по следующим правилам:

Помещение имеет отдельный вход с улицы. Объект 100 кв.м — устроить запасные двери.

запрещается менять статус отдельной комнаты, доли, части общей квартиры.

На время проведения процедуры имущество должно быть очищено от живых людей, все должно быть снято с регистрации.

Объект не подлежит залогу, налагается различные штрафные санкции (арест, ограничение по приказу). Если третьи лица претендуют на право собственности, погашают за счет квартиры (ссуды) — перевод жилого помещения в нежилое помещение невозможен.

Постройки нельзя размещать в официально признанных аварийных зданиях, планируемых к сносу.

Незаконный перепланирование — синхронизировать технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.

При строительстве жилого дома помещения первых этажей предназначены для коммерческой недвижимости, поэтому переводить их в другую категорию не нужно.

При переезде квартиры на второй или верхний этаж убедитесь, что нижние объекты имеют статус нежилых. Проект утвердят, заранее продумайте, как устроить отдельный вход.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое имущество может быть запрещен, если это имущество находится в здании, имеющем статус исторической или культурной собственности. Квартиры, не подключенные к основным инженерным коммуникациям, не подходят для профессиональной и коммерческой деятельности.

Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция — перевод невозможен.

Если здание зарегистрировано в Управлении гражданской защиты или чрезвычайных ситуаций, процедура будет усложнена. За совет специалиста придется заплатить ошеломляющую сумму.

Согласие соседей добиваться?

Порядок перевода жилого помещения в нежилое коммерческое помещение предусматривает, что изменение статуса должно быть согласовано с соседями.

Заранее скажи, что будешь делать. Отказы связаны с тем, что человек планирует организовать занятие, вредное для здоровья или доставляющее дискомфорт — бар, парикмахерскую.

Не получать согласия зарегистрированных или проживающих граждан соседних квартир, т.е собственников. Их давно нет — попробуйте связаться. Необходимо провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.

Как действовать:

При переводе помещения из жилого в нежилой фонд обращаться в ТСЖ или управляющую компанию. Напишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на следующем собрании жителей. Другой вариант — начать неординарное мероприятие. Мы должны будем уведомить граждан о событии письменно за 10 дней, указать причину, дату. Практически сложная задача. Оптимальное решение — лично пообщаться с людьми, доставить письмо.

Собрание считается законным, если в нем приняли участие более половины членов. За перевод должно быть не менее 2/3 голосов.

По итогам собрания составляется протокол.

Важно! Перевод квартиры в нежилое помещение допускается без разрешения соседей.

Это возможно, если изменение состояния имущества не влияет на общую собственность всех собственников квартиры:

лифт;

лестница;

технический этаж;

крыша;

подвал;

лестница;

несущие конструкции;

помещения общего пользования или для жителей.

сложно доказать, что человек не нарушает интересы других. Лучше получить согласие заранее.

Если нет товарищества собственников жилья, как перенести дом в нежилое помещение без организации общего собрания? Приходите к каждому лично, просите поставить подпись (протокол). Самостоятельно созывайте собрание, заручитесь поддержкой большинства соседей.

Почему отказывают менять статус

Причина в том, что гражданин подал в администрацию города неполный пакет документов. Составляется список недостающих документов, заявителю отправляется уведомление в течение 3-х дней. Заявитель обязан предоставить их на рассмотрение не позднее 15 дней. Запрос игнорируется: принимается решение об отказе в изменении состояния объекта.

Другая причина заключается в том, что человек подал документы в неподходящее государственное учреждение, которое не переводит.

Основным препятствием являются технические проблемы, выявленные при осмотре объекта:

План перепланировки, санации помещения не совпадает с реальной картиной.

Квартира не соответствует требованиям законодателя: эксплуатационная безопасность, противопожарная безопасность, наличие вентиляции, функциональность коммуникаций.

Ограничения, установленные Жилищным кодексом РФ — оказывается, люди живут постоянно, а деятельность опасна для окружающих.

После получения отказа необходимо устранить несоответствия и повторно отправить пакет документов. Ситуация повторилась — действия чиновников можно обжаловать в суде.

Важно! В случае отрицательного результата заявителю придется запустить всю процедуру перевода объекта недвижимости из жилого в нежилое, приведя помещение в полное соответствие. Это не выгодно — вы тратите деньги, время, получаете новые выводы, оформляете техническую документацию.

Алгоритм действий – меняем статус недвижимости

Подробную инструкцию по переоборудованию жилого помещения в нежилое смотрите:

1. Посетите земельный департамент Департамента управления недвижимостью — запросите план всех этажей и объяснение здания. Документ выпускается через 30 дней.
2. Обратитесь в БТИ — получите технический паспорт объекта, графический план.
3. Оформляем путевку из санитарной, пожарной части.
4. Получаем справку от ДЭЗ.
5. Соседские подписи.
6. По заявлению на имя главы УК будет выдан итоговый отчет о техническом состоянии кондоминиума.
7. Выписка из домовой книги — информация о зарегистрированных гражданах и жильцах.
8. Заказываем проект перепланировки (профильные организации.
9. Подача заявления в Управление наследия на перевод квартиры из жилой в нежилую. Комиссия рассмотрит апелляцию в течение 45 дней и вынесет решение.
10.  БТИ — объект обязан предоставить расчеты, определяющие стоимость изменения состояния помещения.
11. Получаем протокол жилищной комиссии о цене.
12. Отправляем документы в Росреестр — разрешено через МФЦ, лично.
13. Платим государственную пошлину.

  Какие документы нужны для очереди в детский сад?

Завершающим этапом является получение свидетельства о регистрации права собственности на объект.

У помещения несколько собственников? Доверенность желательно оформлять на одного человека, она будет представлять интересы всех.

Жилая квартира – как осуществить перевод в нежилое помещение

Следуя инструкции, провести процедуру несложно.

Есть подводные камни:

Банк не утвердит изменение состояния жилья, если оно приобретено в ипотеку, это имущество, заложенное под облигации, выставлено на аукцион за неуплату долгов.

Согласие соседей — препятствие. Получить большинство голосов сложно, но арендаторам можно заранее гарантировать: не будет шума, неприятных запахов и мусора.

Перепланировка — на ремонтных работах не экономьте! Нанимайте профессиональные бригады с разрешением на строительство. Это касается и перевода отдельного частного дома в нежилое помещение. Межведомственная комиссия укажет на недостатки: будет к кому подавать жалобы, исправлять ошибки бесплатно.

Строя выход на улицу, внимательно отнеситесь к планировке прилегающей территории. Недопустимо самовольно рубить деревья, «выходить» на проезжую часть, перекрывать места для остановки общественного транспорта.

Анализировать, где может находиться отключенный пандус — обязательное условие. Угол наклона, длина, наличие поручней: проверяется при аудите проекта, сдаче в эксплуатацию.

Как жилой дом переводится в нежилое помещение

Процедура мало чем отличается от изменения статуса квартиры. Есть особенности. Разрешено использовать часть здания в коммерческих целях. Проблема в том, что местная администрация иногда отождествляет дом с квартирой, отказывает хозяевам.

Особенность — наличие земельного участка, его прямое назначение. Если это индивидуальная постройка, то для обустройства офисного здания она не подойдет.

Вы открыли бар, магазин? Придется доказать, что земля необходима для парковки, а парковка предусмотрена в процессе преобразования нежилого помещения в коммерческое.

Дом многоэтажный — можно изменить состояние всего объекта.

Документы:

Заявление владельца.

Свидетельство о праве собственности.

Пол.

Проект перепланировки.

Согласие на переселение дома требуется от всех зарегистрированных жителей.

Документы для смены статуса

Перевод квартиры в нежилое помещение, как процедура, начинается со сбора пакета документов. Подготовительный этап важен. Для Межведомственной комиссии JUI вам потребуются:

План этажа, пояснение: обращаемся в Департамент, выдадут доверенность на заказ документов БТИ. Подготовьте: паспорт или доверенность, свидетельство о праве собственности. С готовым заключением идем в бюро, заказываем объяснение.

Технический паспорт объекта с планом (БТИ).

Пожарный надзор — заключение. ГУ МЧС напишите заявление, пригласите сотрудника на объект.

Медицинский и эпидемиологический надзор выдаст заключение. Получено в СЭС после посещения объекта специалистом.

Помощь ДЭЗ — проекты ЖЭК, ТСЖ.

Согласие соседей.

Техническое заключение — будет выдано ТСЖ или аналогичным офисом. Информация о техническом состоянии всей конструкции.

Выписка из домовой книги — паспортный стол. Сертификат действителен 2 недели.

Проект перепланировки или реконструкции помещения.

Важно! Департамент оставляет за собой право запросить дополнительные документы — справку об отсутствии залогов, кредитных обязательств. Учитывайте это при переезде частного дома в нежилое помещение.

В DUI доставляем пакет документов, так же предоставляем: паспорт, свидетельство о праве собственности.

Важно! Если квартира перепланирована, стоит узаконить.

Документы для БТИ:

Заявление владельцев.

Протокол межведомственной комиссии.

Заграничный пасспорт.

Имущество.

Легенда и TP объекта.

Учредительные документы — для юридических лиц.

Комиссия определит стоимость процедуры, составит протокол. Сумма выплачивается полностью.

Собственники обращаются в УФРС или МФЦ. Документы для оформления права собственности на объект с новым статусом:

Заграничный пасспорт.

2 протокола — БТИ и межведомственная комиссия.

Декларация.

Квитанция об оплате госпошлины (1000 руб.).

В день получения документов обратитесь к регистратору, получите свидетельство о праве собственности на объект.

Мы ответили на вопрос, как сделать жилое помещение нежилым, признанным коммерческой недвижимостью.

Важно! На нашем сайте вы можете скачать: заявление о переводе жилого помещения в нежилое, согласие собственников квартир в многоквартирном доме, образец доверенности на перевод жилого помещения в нежилое, акт иск о незаконности решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

Предстоящие расходы

заранее определить, сколько будет стоить процедура, невозможно — цена формируется индивидуально:

Разница в стоимости нежилого помещения в расчете БТИ.

Уплата государственных пошлин.

Нотариальные услуги.

Работа Офиса — подготовка технического плана завода.

Стоимость проекта перепланировки.

Ремонт.

Благоустройство территории.

Превратить дом в нежилой — задача сложная и трудоемкая. Сложно подготовить пакет документов, выполнить требования законодателя, «противостоять» комиссии и привести объект в соответствие. Свяжитесь со специалистами, которые помогут быстро реализовать проект.

Внимание! На нашем сайте есть онлайн-юрист, который может оказать всю необходимую поддержку во время процедуры перевода из жилого в нежилое помещение. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.

Также вам будет интересно узнать, как перевести нежилое помещение в жилое.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.

Изменен порядок перевода жилых помещений в нежилые

Фото: iStock

Действующий порядок изменения состояния помещения не учитывает права жителей дома. Президент России распорядился исправить этот пробел.

«Часто мы видим такую ​​картину: из-за переезда в нежилое помещение страдают соседи», — пояснил член комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Илья Осипов.

«Это происходит без их согласия, что снижает стоимость собственности, которой владеет человек».

Кроме того, это лишний шум. В бывших жилых помещениях появляются не только магазины, но и всевозможные развлекательные заведения, — добавил Илья Осипов.

Какие квартиры наиболее популярны на рынке недвижимости

Позиция компетентного комитета заключается в том, что возможность перевода должна быть сохранена, но его процедура должна быть достаточно строгой. Как заверил депутат, предложенный правительством проект будет учитывать интересы жителей дома.

Согласно поправкам в Жилищный кодекс, из недвижимого имущества можно будет выводить помещения с «согласия каждого собственника всех смежных помещений» на помещения, которые переводятся в нежилые помещения. Согласие должно быть подтверждено письменно.

Кроме того, изменение состояния помещения должно быть одобрено общим собранием собственников. Если речь идет о многоквартирном доме с несколькими подъездами, две трети участников собрания должны проживать в том же подъезде, где находится передаваемое помещение. Более того, это решение должно поддержать большинство жителей этого подъезда.

Заготовить древесину для жилищного строительства станет проще

По результатам собрания составляется протокол и, чтобы изменить состояние помещения, этот документ необходимо предоставить в уполномоченные органы для принятия решения.

немаловажно и то, что изменения требуют обязательного наличия отдельного доступа к помещению после его передачи в нежилой фонд.

Возможность проведения внеплановых проверок предусмотрена также в случае поступления жалоб на нарушения со стороны арендаторов.

Инициатива связана с резонансным законом, который вступит в силу 1 октября 2019 года. Это запрет на размещение общежитий в жилых помещениях многоквартирных домов.

Однако документ, напомним, не запрещает общежития, работающие в помещениях, которые были переведены в нежилые помещения и имеют отдельный вход.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Чаще всего люди решают перевести жилое помещение в нежилое в частном доме, если намерены заниматься предпринимательской деятельностью: открыть магазин, кафе или другое учреждение, предоставляющее услуги или товары.

Требования к помещению

Согласно закону, только помещения, находящиеся в нежилом фонде, могут использоваться для коммерческой деятельности. Если недвижимость считается жилой, предпринимательство в ней невозможно.

Чтобы переоформить помещение под нежилое, оно должно соответствовать следующим требованиям:

Никаких следов. Одно из важнейших условий. Если дом находится в ипотеке, вам потребуется письменное разрешение от ипотечного кредитора для передачи, но они вряд ли одобрит это. Чаще всего это происходит при покупке дома в ипотеку и желании в последствии переделать его под магазин.

Наличие двух входов-выходов: один — основной, второй — сзади на случай эвакуации. Это требования ГОСТов к нормам пожарной безопасности.

Дом должен принадлежать заявителю. Зарегистрированные в нем граждане не могут переоформлять документы и выполнять другие операции без разрешения собственника.

ВАЖНЫЙ!!! Еще один важный критерий — дом нельзя использовать по прямому назначению: для проживания.

Кроме того, он должен быть полностью изолирован от жилой части путем возведения перегородок и не должно быть дверей, лестниц и переходов.

Стоит отметить, что перепланировку жилья нужно делать не только по факту, но и документально. Он должен соответствовать санитарным, техническим, противопожарным, строительным и экологическим нормам, в противном случае ни одна служба не выдаст разрешение.

ВАЖНЫЙ!!! Стоит обратить внимание на предназначение участка, на котором построен дом. Если он предназначен для строительства индивидуального жилья, переоформить недвижимость на коммерческую не получится.

Несмотря на то, что при переезде частного дома в нежилое помещение разрешения соседей не требуется, в отличие от аналогичной ситуации с квартирой, следует отметить, что в некоторых случаях проблемы могут появиться позже.

Чаще всего это происходит, когда собственник решает открыть кафе или другое увеселительное заведение в непосредственной близости от других построек, после чего жители начинают жаловаться в полицию, что может доставить предпринимателю массу неприятностей.

оптимально, если дом рассчитан на одного хозяина и расположен далеко от других участков: в этом случае можно избежать проблем и получить преимущества, ведь магазин или учреждение, оказывающее услуги, всегда будет пользоваться популярностью у соседей по улице.

Пошаговая инструкция по переводу

Подробный порядок действий при желании осуществить перевод жилого помещения в коммерческое выглядит так:

1. Собственник самостоятельно проверяет, соответствует ли здание всем требованиям, затем собирает документы и передает их в архитектурный отдел местной администрации.
2. После оценки представленных материалов и, при необходимости, самого объекта архитекторы выдают разрешение.

   Обычно это занимает около 30 календарных дней, но если есть какие-либо комментарии, процесс может затянуться. Часто требуется реконструкция, а потом все нужно переделывать по плану. Его можно заказать в специализированной студии или напрямую у архитектора, заплатив фиксированную сумму. В любом случае это должно быть согласовано с архитекторами.

3. При получении разрешения администрацией перед вводом в эксплуатацию потребуются разрешения МЧС, Роспотребнадзора и других служб, в зависимости от назначения здания.
4. Администрация оформляет акт приема-передачи. С собой и остальными документами собственник выезжает в Росреестр для оформления помещения как нежилого.

В результате всех действий старое свидетельство о праве собственности аннулируется и выдается новое, в котором дом уже числится как коммерческая недвижимость.

Документы

При обращении в отдел архитектуры при администрации муниципалитета понадобятся такой перечень документов:

Декларация. Анкету можно забрать заранее в отделении или скачать с сайта администрации. Стандартизированной выборки нет.

Паспорт собственника. Если владельцев несколько, их ID также требуется.

Подтверждение права собственности.

Справки из БТИ: план помещения, свидетельство о регистрации и тд

Выписка из домовой книги.

Проект перепланировки выполняется организацией или самими архитекторами.

Письменное согласие всех участников жилплощади.

ВНИМАНИЕ!!! Если несовершеннолетние зарегистрированы на дому, их необходимо выписать, предоставив им другой адрес для регистрации.

Процедуры с недвижимым имуществом, которым имеют право пользоваться дети, осуществляются только с разрешения органа опеки и попечительства, и в этом случае без предоставления другого жилья, соответствующего установленным нормам, комиссия не даст своего согласия.

Стоимость

Если самостоятельно провести процедуру перерегистрации невозможно, можно доверить ее юридической компании, которая предоставляет соответствующие услуги.

здесь важно учесть, что вам придется платить не только все государственные налоги, но и услуги юристов, и в этом случае затраты могут достигать 15-20 тысяч рублей.

в зависимости от цен специалистов и региона проживания — в крупных городах цены самые высокие.

В среднем, на оплату госпошлины и иных взносов придется потратить следующие суммы:

Подготовка технического паспорта — 1000 руб.

Нотариальное заверение документов — от 50 рублей за страницу.

Госпошлина по Росреестру при получении выписки составляет до 300 рублей, за регистрацию прав собственности — до 2000 рублей.

Коммерческие организации, оказывающие юридические или дизайнерские услуги, имеют право самостоятельно устанавливать цены и не регулируются законодательством.

Когда могут отказать

Существует несколько причин, по которым владельцу частного дома могут отказать в переоформлении недвижимости в коммерческий вид:

Отсутствие согласия других владельцев.

Дом в аварийном состоянии или не соответствует нормам пожарной безопасности.

Документы составлены с грубыми ошибками или представлены неполной серией.

Неправильный проект перепланировки — здесь для внесения изменений нужно обратиться к специалистам, которые его выполнили.

Обретение заложенной недвижимости.

Дом сдается на условиях социальной или коммерческой аренды.

Еще одна из самых частых причин — невозможность создать второй подъезд таким образом, чтобы не мешать соседям, если на одном участке построены два дома.

Перевод жилого частного дома в нежилое помещение — разумный вариант для тех, кто не использует его по прямому назначению, но желает вести коммерческую деятельность. Этот способ намного дешевле покупки другой недвижимости, однако для передачи вам придется пройти сложную процедуру, начиная от получения разрешения от администрации и заканчивая проверками всех типов организаций

Перевод из жилого в нежилое помещение — порядок действий

Переход из жилого помещения в нежилое экономически выгоден при открытии собственного магазина или офиса в многоквартирном доме.

Жилая недвижимость намного дешевле коммерческой, поэтому стоимость ее нового оформления быстро окупается. Несмотря на это, далеко не все помещения можно переоборудовать в нежилое состояние. С какими трудностями вы можете столкнуться и как правильно оформить документы с юридической точки зрения.

Законодательство о переводе помещения из жилого в нежилое

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Это позволяет переоформить статус помещения из жилого в нежилое и наоборот.

При этом в законе указано, что действия собственника не должны:

Нарушать искусство. 288 ГК РФ и ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, ограничивающий правила использования жилого помещения;

Нанести вред окружающей среде;

Нарушение правил строительства и санитарии;

Подвергать опасности жизнь других жителей дома;

Нарушение требований пожарной безопасности

Изменение состояния помещения необходимо будет согласовать с местными властями, указав их дальнейшие намерения его использовать.

возможно получение отказа в случае нарушения действующего законодательства или невыполнения требований.

Только законные владельцы и их официальные представители имеют право требовать изменения статуса дома. Если имущество принадлежит одновременно нескольким лицам, каждое из них должно дать свое согласие. Сбор документов в этом случае происходит на взаимной основе.

Какое жилое помещение нельзя перевести в статус нежилого

Изменение состояния помещения возможно только при соблюдении Гражданского кодекса, Жилищного кодекса, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм. Во многом получение разрешения зависит от преследуемой цели.

Статья 22 ТК РФ предусматривает ряд ограничений на перевод жилого помещения в нежилое:

Использование недвижимости для постоянного проживания;

Наличие залогов и других ограничений на имущество;

Расположение квартиры на первом этаже, либо на других этажах, при условии, что удаленные из жилищной формы помещения расположены под ними;

Попытки вывести из недвижимого имущества объекты, проданные по договору социальной аренды;

Невозможность предусмотреть отдельный вход в помещение с улицы;

Осуществление религиозной, производственной или миссионерской деятельности;

Подъезд дома в составе культурных ценностей;

Регистрация здания в реестре аварийных и аварийных построек

По нормам СНиП запрещается обустраивать склады в многоквартирных домах, создавать производственные цеха, магазины с легковоспламеняющимися продуктами и бытовой химией.

Если на помещение или будущую цель его использования попадет хотя бы одно из ограничений, перевод его в нежилое будет невозможен.

Правительство планирует внести поправки в действующее законодательство, касающиеся целей преобразования жилых помещений в коммерческие. Например, запретить создание хостелов и отелей в кондоминиумах.

Как изменить статус помещения в 2019 году

Любое помещение можно перевести в нежилое, будь то квартира в многоквартирном доме или частный коттедж. При этом сделать это в отдельно возведенном здании намного проще.

Сфера использования домов шире. Не исключено, что его можно определить как небольшую мастерскую при соблюдении правил пожарной безопасности и экологических требований.

Процедура перевода квартиры в нежилое состояние довольно сложна. Официальный собственник сможет воспользоваться этим правом, собрав необходимый перечень документации и отремонтируя недвижимость в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями.

Не только официальные собственники, но и их представители имеют право изменять статус помещения. Без ущерба для наличия нотариальной доверенности.

Перевод жилого помещения в нежилое происходит в несколько этапов. Предлагаем ознакомиться с пошаговой инструкцией.

Этап 1. Подготовительные мероприятия

На первом этапе собственник должен подробно ознакомиться с условиями передачи. Возможно, вам потребуется переоформить некоторые документы, получить юридическую консультацию у независимого специалиста.

Для изменения статуса квартиры потребуется предварительное оборудование отдельного входа. Для этого необходимо составить новую проектную документацию, согласовать ее с местными властями, БТИ и другими организациями.

Отдельный вход необходимо оборудовать без нарушения строительных норм. Запрещается размещать его в несущих стенах. Ошибка может привести к наложению административного взыскания и необходимости восстановления помещения до первоначального вида.

Что касается частных домов, немаловажную роль играет состояние земли, на которой расположен объект. Если он не приватизирован, собственнику придется предварительно зарегистрировать недвижимость. Кроме того, необходимо изменить состояние местности. Размещение коммерческого объекта в зоне отдыха запрещено.

Перевод квартиры в нежилое помещение потребует согласия собственников кондоминиума. Дело выносится на общее собрание. Если большинство жителей проголосуют против изменения статуса объекта, его передача будет невозможна.

В случае затруднений собственник имеет право обратиться в суд с жалобой. При этом не имеет значения, на каком этапе поступил отказ в передаче статуса помещения.

Этап 2. Составление заявления и подготовка документов

Процедура перевода жилого помещения в нежилое требует подготовки письменного заявления и подготовки документов.

В обязательный список входят:

Паспорт собственника помещения;

Правоустанавливающие документы на недвижимость, земельный участок под частным домом;

Технический план перевода помещения в нежилое с подробным описанием;

План кондоминиума, в котором расположена квартира;

Проект перепланировки

Приведенный выше список санкционирован ст. 23 ЖК РФ. При отсутствии хотя бы одного документа собственник получит юридический отказ в изменении состояния помещения.

Для сбора документов потребуется посещение местной администрации, жилищной инспекции, БТИ и других организаций. Каждый из них должен предоставить отдельный перечень документов, в том числе согласие на изменение состояния помещения, полученное от собственников многоквартирного дома.

Предварительный сбор документации потребует предоставления титулов на недвижимость и землю (актуально для частного дома). Собственник должен предоставить свидетельство о праве собственности, наследстве, договоре купли-продажи, дарения.

Если квартира или дом еще не внесены в кадастровый реестр, вам нужно будет посетить Росреестр для первоначальной настройки и получения кадастрового номера. В случае с частным домом также необходимо провести обследование земельного участка.

Скачать пример заявки на перевод жилого помещения в нежилое

Этап 3. Согласование действий

Документы на изменение состояния помещения подаются в отдел управления имуществом. Решение о переводе принимается в течение 45 дней.

В случае успеха собственнику придется провести перепланировку по новому техническому плану (если он еще не реализован). Пригласите членов комиссии, которые проверит состояние помещения и составят акт.

Затем он отправляется в Росреестр для официального изменения статуса. Новые документы выдаются собственнику не позднее 15 дней со дня их принятия.

Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое определяется индивидуально. Здесь нет стандартных номеров. Можно только сказать, что процедура стоит недешево.

Придется потратиться на:

Получить документацию и разрешительную документацию;

Переподготовка;

Оплата юридических и нотариальных услуг при необходимости

Срок переоформления документов составляет от 6 до 8 месяцев согласно административным правилам. Их согласование в БТИ, ЖЭК и других организациях занимает в среднем 1-2 месяца.

Стоимость во многом зависит от наличия титульной документации. В некоторых случаях владельцам приходится тратить деньги на перерегистрацию собственности.

Не исключена возможность обращения в суд для выяснения законности права собственности. Как правило, это касается домов и земель, переданных в бессрочное пользование.

Поправки к закону о долевом строительстве

Судебная практика

Случаи отказа в переводе нежилого помещения в жилой дом и наоборот случаются довольно часто. У владельцев нет другого выбора, кроме как обратиться в суд.

Предлагаем рассмотреть примеры из судебной практики:

В Краснодарский краевой районный суд подана жалоба с требованием признать отказ в переводе помещения из нежилого в жилое незаконным. Негативный ответ местных властей был мотивирован нарушением строительных норм и правил при организации отдельного входа в помещение. Хозяин неправильно демонтировал оконный замок, превратив его в дверь. Суд отклонил ходатайство, признав явное нарушение действующего законодательства.

В Тюменский суд подал иск собственник частного дома с требованием признать неправомерным отказ в переводе статуса объекта в коммерческий. Когда здание возводилось, оно стояло на земле, предназначенной для жилой застройки, т.е он построен с соблюдением всех правовых норм. Местная администрация внесла изменения в зонирование поселка, в результате чего земля была отнесена к зоне отдыха. Несмотря на вину властей в изменении статуса сайта, суд встал на их сторону, признав отказ законным.

Владелец жилой квартиры получил полный пакет документов для перехода в нежилой статус, согласовав действия с местной администрацией и домсоветом. Однако в процессе перепланировки строительные нормы и правила не соблюдались. Несущие стены частично снесены. Комиссия отказалась оформить акт, в результате чего собственник подал исковое заявление в суд. Судья признал действия комиссии обоснованными, принял решение о наложении административного взыскания на собственника имущества и постановил о необходимости восстановления помещения в первоначальном виде.

Решение суда об изменении статуса объекта редко отвечает требованиям собственника. Часто полученные отказы полностью оправданы.

Несмотря на отрицательный ответ, владелец ресторана вправе «повернуть» ситуацию в свою сторону. Вы всегда можете договориться с собственниками многоквартирного дома, заново получить недостающие документы, исправить имеющиеся нарушения строительных и противопожарных норм, подав документы повторно.

Запрет на перевод помещения из жилого в нежилое

Правительство России регулярно пересматривает правила изменения статуса помещения. Для его решения периодически вносятся новые законопроекты. Одно из них — абсолютный запрет на перевод жилых квартир в коммерческую недвижимость.

Новое постановление было одобрено в первом чтении. Второй затянулся на несколько лет, поэтому сегодня собственники все еще могут воспользоваться своим законным правом на изменение статуса недвижимости. Если законопроект будет одобрен, сделать это будет невозможно.

Как жилое помещение перевести в нежилой фонд?

Граждане, владеющие несколькими квартирами на 1-м этаже, предпочитают получать прибыль, сдавая в аренду свободное пространство. Однако коммерческая недвижимость намного выгоднее жилой. В районах, где спрос достаточно высок, есть смысл переводить в категорию нежилых, чтобы не было проблем с властями и соседями.

Коммерческая недвижимость не только дороже, но и в случае сдачи в аренду приносит стабильный и достаточно высокий ежемесячный доход. Поэтому стоимость переоборудования помещения часто оправдана. Но следует помнить, что после получения документации в отношении коммерческой недвижимости будут начислены коммунальные платежи и налог на имущество.

Официальный перевод жилых помещений в нежилые — это возможность для собственника сдавать их под офисы или другую коммерческую деятельность без лишних задержек. Но для этого требуется обязательное согласование соседей по многоквартирному дому. Часто они не готовы к компромиссу, что создает условия, при которых перевод становится невозможным.

Основным документом, регулирующим правила, условия и порядок преобразования жилых помещений в нежилые, является Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. 188-ФЗ Глава 3. Но они также дают местным властям возможность устанавливать свои собственные правила передачи, не нарушающие действующее законодательство.

Условия

Начиная процедуру сбора документов для перевода квартиры в нежилую недвижимость, необходимо знать условия, которые необходимо выполнить. Основной из них относится к тому типу дома, который можно перенести. Статья 22 Жилищного кодекса запрещает такие действия, если квартира:

не имеет возможности переоборудовать подъезд и изолировать его от муниципального образования, через который жители многоквартирного дома попадают в подъезд;

заложено, арестовано или арендовано по договору;

расположенные не на первом этаже многоквартирного дома (если расположенные ниже помещения не являются нежилыми);

имеет граждан, прописанных или проживающих на площади;

не допускаются к религиозной деятельности.

необходимо уточнить тот факт, что переселению подлежит вся квартира. Поэтому переделать его часть (комнату или несколько комнат) невозможно. Другие предпосылки включают:

наличие свободного доступа к инженерным коммуникациям;

многоквартирный дом не должен быть в списках ветхого, аварийного и подлежащего сносу;

местные власти откажутся переводить жилую площадь в нежилую в доме, признанном памятником архитектуры.

В документации на переоборудование необходимо указать предполагаемое использование помещения. Для некоторых типов может потребоваться структурное усиление, звукоизоляция и т.д. Промышленное назначение в многоквартирном доме запрещено.

На первый взгляд процедура кажется довольно простой при соблюдении вышеуказанных условий. Но следует иметь в виду, что не только местная администрация должна давать свое разрешение, но и многочисленные контролирующие органы, с которыми обязательно необходимо согласование.

В целом, согласно ст. 23, порядок перевода жилища в нежилое можно описать следующим алгоритмом:

1. Разработка проекта перепланировки помещения в уполномоченной организации и согласование его со всеми разрешительными органами. Перестройка или перепланировка может понадобиться, если вы планируете комнату, например, под магазин, а также устраиваете отдельный выход. Проект должен быть разработан специализированной организацией, которая затем согласовывает его с Роспотребнадзором, Пожнадзором и отделом архитектуры администрации.
2. Подача заявления в самоуправление вместе с необходимым пакетом документации. Это можно сделать лично или через МФЦ.
3. Получить разрешение от администрации на переезд в нежилое помещение. На ответ дается 45 дней, в течение этого срока готовится решение об одобрении или отказе.
4. Выполнение работ по перепланировке и получение акта ввода в эксплуатацию.
5. Получите технический план. Результатом реорганизации помещения является новый технический план, составленный квалифицированным специалистом и заверенный его электронной подписью.
6. Регистрация прав собственности на нежилой объект. Решение о переводе помещения из жилого в нежилое или решение акта приемочной комиссии (в зависимости от того, запрашивалась ли перепланировка) отправляет в Росреестр администрация, где документы представил собственник помещения. Информация вводится в ЕГРН в течение 15 рабочих дней, а орган Росреестра уведомляет заявителя в течение 5 рабочих дней.
7. Получите выписку из ЕГРН.

Каждый этап требует предоставления дополнительных документов и согласований. Иногда затраты времени и денег довольно высоки. Но, если собственник считает, что они не пропадут даром, то есть смысл заняться переводом помещения в коммерческих целях.

Какие понадобятся документы?

Основные документы, которые необходимо предоставить в орган, включают:

заявление о переводе помещения из жилого в нежилое с указанием запроса на согласование перевода помещения и целевого использования, для каких целей оно будет использоваться; (бланк и образец)

удостоверение личности заявителя или документы уполномоченного лица (паспорт и нотариальная доверенность);

документы о праве собственности на квартиру, которую планируется передать в нежилой фонд;

кадастровый паспорт и план помещения, приобретенные БТИ;

поэтажный план многоэтажного дома;

если необходимо провести перепланировку или реконструкцию, то необходимо приложить соответствующий проект;

документы, подтверждающие проведение общего собрания собственников квартир и помещений в доме, в соответствии с правилами (извещения о дате и времени проведения собрания, документ о регистрации участников, протокол собрания и решения, списки лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме);

если квартира находится на имя несовершеннолетнего гражданина, необходимо получить решение органов опеки и попечительства.

Администрация может запросить ряд документов в рамках межведомственного обмена документами, но для ускорения обработки вы можете подать их самостоятельно.

Что делать, если получили отказ в переводе?

Не всегда удается получить согласие властей на перевод помещения в нежилое. Это может быть связано со следующими причинами:

пакет документов был неполным;

заявленная реструктуризация или перепланировка не согласована с надзорными органами или противоречит правилам положений о противопожарной, санитарной эксплуатации помещений и т д;

не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на передачу квартиры в нежилой фонд;

условия, при которых возможен перевод, не выполняются.

В некоторых случаях после получения отказа можно вернуться, забрать недостающие документы и повторно подать заявку, приложив их. Но соседи часто выступают против изменения состояния помещения.

Поэтому получение их согласия — самый сложный этап. Любой из них может сообщить в контролирующие органы о нарушении своих прав при организации офисного помещения, магазина, салона и т.д.

Так что администрация обязательно откажется от перепрофилирования жилплощади.

Видео: Перевод жилого помещения МКД в нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилое помещение 2019 2019 год

Для совершения перевода из жилого в нежилое помещение необходимо собрать комплект документов, указанных в п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), а именно:

заявление о желании перенести жилище в не жилище;

правоустанавливающие документы на квартиру (невозможно предоставить, если право зарегистрировано в Едином реестре недвижимого имущества). Подробности в статье Единый государственный реестр недвижимого имущества — ЕГРН.

проект реконструкции или перепланировки помещения, если они необходимы для последующего использования квартиры в качестве нежилого помещения. Форма и количество копий проекта устанавливаются нормативными актами муниципальных образований. Например, административный регламент, утв. Постановление администрации города Тюмени от 14 июня 2011 г. 41-пк (далее — Тюменское положение) предусматривает представление проекта в 4-х экземплярах: 1 — на электронном носителе и 3 — на бумажном носителе;

технический паспорт квартиры (по желанию);

поэтажный план дома, в котором расположена квартира (по желанию);

паспорт заявителя, извлеченный из реестра юридических лиц Единого государства, если заявитель является юридическим лицом.

Важно! Если регистрационное удостоверение и план дома не предоставлены заявителем, они, как и правоустанавливающие документы на квартиру, требуются в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия.

Примечание! Если передача жилого помещения в нежилой фонд предполагает использование предметов быта, требуется согласие большинства жителей дома. Если в результате реконструкции происходит уменьшение долевой собственности, требуется согласие всех жителей.

Условия для перевода квартиры в нежилое помещение – 2019

Важно! Возможен перевод только всего помещения целиком, перевод части не допускается.

Перед подачей документов вы должны снять с учета всех людей, зарегистрированных в этой комнате. Подробности аннулирования можно узнать, прочитав нашу статью Аннулирование по месту жительства.

Примечание! Только квартиры, расположенные на 1 этаже, могут быть преобразованы в нежилые. Расположенные сверху (на 2-м, 3-м и последующих) возможны только при наличии только нежилых помещений внизу. Если магазин находится в доме на 1 этаже, то квартиры, расположенные над ним на 2 этаже, можно переместить в нежилое помещение.

Не допускается трансформация квартир в офисы, обремененные правами 3-х человек, поэтому не получится передать квартиру, купленную в ипотеку и заложенную в банк. Об изменениях в ипотеке читайте в статье Изменения в ипотеке в 2019 году.

запрещается преобразовывать статус квартиры в статус нежилой (пункты 3.1, 3.2 статьи 22 Кодекса):

в арендованном доме социального назначения;

для проведения религиозной деятельности.

Как осуществляется перевод

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в следующем порядке:

заявитель подает заявку и необходимые документы;

муниципалитет принимает решение о переезде или отказе в переезде помещения;

заявитель проводит санацию помещения, если это указано в решении о передаче квартиры НЗХП;

приемочная комиссия принимает выполненные работы, о которых говорится в специальном акте;

заявитель подает заявку на изменение целевого назначения помещения в ЕГРН.

Решение о переезде квартиры в офис или торговое помещение (либо об отказе от переезда) принимается в течение 45 дней; у муниципалитета есть еще 3 дня, чтобы довести свое решение до заявителя (пункт 4 статьи 23 Кодекса).

Если решение не содержит требования о реорганизации помещения, это подтверждение того, что переезд завершен. На его основе вносятся изменения в ЕГРН.

В случае, если решение содержит требования переквалификации, акт приемочной комиссии будет основанием для внесения данных в ЕГРН. Если комиссия отказывается принять строительные работы, заявитель должен удалить комментарии и повторно подать заявку на прием.

Когда могут отказать в переводе

Выше мы рассказали, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме. Теперь остановимся на тех случаях, когда в переводе может быть отказано. Список таких случаев содержится в ст. 24 Кодекса и закрыт. Итак, они могут отказаться, когда:

заявитель не предоставил запрошенные документы;

заявитель подал документы в ненадлежащий орган;

заявитель нарушил условия передачи помещения, которые мы описали выше;

проект переоборудования квартиры в нежилой дом не соответствует требованиям законодательства.

Примечание! Они также могут отказать, если заявитель не предоставил документы в удобное для него время и ответственный орган дал ответ об отсутствии необходимых данных.

После получения этого ответа организация, выполняющая перевод, должна уведомить заявителя и предложить ему предоставить необходимую информацию.

Отказ в переводе квартиры в нежилую зону выражается, если запрашиваемые данные не получены заявителем в течение 15 рабочих дней с момента отправки сообщения.

В решении об отказе должна быть указана ссылка на одну из вышеперечисленных причин.

Важно! Отказ в передаче квартиры НЗХП может быть обжалован в суд.

Поэтому изменение состояния помещения на нежилое осуществляется самоуправлением на основании заявления собственника квартиры. Если для использования квартиры в качестве EHP требуется переоборудование, проект такой переоборудования подается вместе с заявкой.

В случае, если реконструкция уменьшает размер общей собственности дома, необходимо предъявить документ, подтверждающий согласие всех совладельцев. Отказ в передаче может быть выражен только при наличии причин, предусмотренных ст. 24 Кодекса.

Незаконный отказ может быть обжалован в суде.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое в 2019

Любая недвижимость делится на жилую и нежилую. Главное отличие в назначении. Жилые помещения предназначены для проживающих в них людей, нежилые — для коммерческой, производственной, складской и другой деятельности.

Перевод жилых помещений в нежилые регулируется специальными нормативными актами и контролируется уполномоченными органами. Это необходимо не только для учета состояния объектов недвижимости и правильного ведения их учета, но и для соблюдения санитарных норм и требований градостроительства.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем. Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты работают для вас 24/7! Задайте вопрос через форму (ниже), и один из наших юристов перезвонит вам и проконсультирует вас бесплатно.

Что такое жилые и нежилые помещения в 2019

В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации названы объекты права на жилище. Это включает:

жилые дома и их части;

квартиры и их части;

номера.

Остальное относится к нежилым помещениям, т.е складам, офисам, мастерским, магазинам, административным, образовательным, спортивным, культурным учреждениям и другим объектам хозяйственной и вспомогательной недвижимости, не пригодным для постоянного проживания.

Критерием определения пригодности жилья являются санитарные нормы, в основном утвержденные СанПиН. Соответствие этим нормам проверяет комиссия при сдаче застройщика жилого дома.

Жилые и нежилые помещения могут находиться в одном здании

Классический пример — магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома. По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и цокольном этажах жилых домов, для самостоятельных нежилых построек такое ограничение не существует. Так что переместить квартиру, расположенную, например, на 10 этаже, в нежилое помещение, после переоборудования в офис, не получится.

Интересно: Закон о жилье для сирот 2019 г

Различия между двумя типами помещений заключаются в следующем:

в жилых помещениях можно оформить вид на жительство (постоянное и временное), в нежилых — невозможно;

жилые помещения можно сдавать и сдавать в аренду;

нежилое помещение можно только сдавать в аренду, заключить договор сервитута;

ввели различный налоговый режим для каждого типа помещений.

Вы все еще ищете ответ? Легче спросить у юриста! Напишите свой вопрос через форму (ниже), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и даст бесплатную консультацию.

Нормативные акты

Порядок перевода нежилого помещения в жилое подробно регламентирован следующими нормативными актами:

Жилищный кодекс или глава 3;

Градостроительный кодекс, описывающий требования к жилым и нежилым помещениям и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», устанавливающий порядок регистрации прав на нежилое помещение;

Постановление «Об утверждении Положения о признании жилого помещения жилым»;

СНиП СНиП 31-01-2003, регламентирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;