Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Переселение из аварийного жилья

Переселение из опасного жилья

Закон о переселении из опасного жилья действует в Российской Федерации уже несколько десятилетий и постоянно развивается. С лета 2020 года межведомственные муниципальные комиссии не принимают решения без компетенции независимого органа, в остальном порядок действий остался прежним. Учитывайте, когда дом считается ветхим или ветхим, кого и куда можно переселить, в каком порядке, а также права собственников при переселении и порядок действий в случае занижения рыночной стоимости квартиры.

Когда дом считается аварийным или ветхим?

Причины признания многоквартирного дома аварийным указаны в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. 47.

Когда дом считается аварийным:

  1. Несоответствие санитарно-гигиеническим требованиям, уровню радиационного фона, факторам источников вибрации, шума, электромагнитных полей.
  2. Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций при опасности обрушения.
  3. Повреждение, разрушение дома в результате антропогенной или иной аварии.

Кроме того, дом может быть признан небезопасным, если он находится в опасной зоне. Например, в районах вероятных разрушений в результате аварий, оползней, лавин, селей или в районах, регулярно затопляемых паводковыми водами, если наводнения невозможно предотвратить с помощью технологий.

Примечание: все верно, жилье не считается аварийным. Чрезвычайно важно, чтобы комиссия высказала мнение, что даже серьезная доработка не устранит недостатки. Если можно просто провести капитальный ремонт, никто не будет переселен.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Кто участвует в программе переселения?

В соответствии с Законом о чрезвычайном жилищном переселении в программе могут участвовать следующие категории граждан:

  1. Владельцы квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
  2. Работодатели с социальным трудовым договором. Они оснащены другими помещениями с аналогичными параметрами.

Если квартира сдана в аренду арендаторам, договор аренды прекращается с момента признания помещения аварийным. Владелец не имеет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Он не обязан предоставлять другое жилье.

Куда переселяют из аварийного жилья?

В рамках программы переселения жителям домов экстренной помощи предлагаются равноценные квартиры, построенные специально для них и отвечающие всем требованиям:

  1. По площади.
  2. По местонахождению.
  3. По количеству комнат.

важно, чтобы жилищные условия не ухудшались из-за переселения.

Если человек живет в доме скорой помощи с договором социальной аренды, ему также предоставляется эквивалентное жилье, но количество комнат может быть другим. Главное, чтобы она соответствовала требованиям к площади (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14).

Примечание: вместо новой квартиры вы можете потребовать выкупную стоимость аварийного жилья. Он рассчитывается на основе рыночных цен за вычетом фактической амортизации. Этот способ не очень выгоден, потому что в итоге хозяин получит копейки, которые нельзя использовать для покупки другой недвижимости.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Порядок переселения собственников из аварийного жилья

Процедура переселения из ветхого или ветхого жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться в межведомственную комиссию. Обычно его функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципального образования. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.

Рассмотрим подробно каждый этап.

Шаг 1: подача заявления

Собственник, ТСЖ, арендатор, надзор за госжилищем вправе подать заявление о признании дома аварийным. Перед этим они должны обратиться к независимому эксперту, который осмотрит жилье, выявит все недостатки и отразит их в заключении. С 2019 года это делается в обязательном порядке. Затем снова проводится оценка жилищных условий, но уже с участием комиссии.

Документы

При обращении в Межведомственную комиссию вам потребуются:

  • декларация;
  • заграничный пасспорт;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности;
  • поэтажный план дома;
  • мнение эксперта.
  • Примечание! Если предыдущие жалобы на неудовлетворительное состояние дома подавались в Уголовный кодекс или ТСЖ, желательно прислать их копии вместе с остальными документами.

    Переселение из опасного жилья

    Образец заявки

    Загрузите пример заявления жителя, чтобы распознать кондоминиум как аварийный

    Консультации по оформлению документа

    Шаг 2: проведение экспертизы

    При экспертизе документов межведомственная комиссия определяет состав привлеченных экспертов, организует работу по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания.

    В ходе осмотра кондоминиум осматривается и по его результатам составляется заключение.

    Скачать форму заключения об оценке соответствия кондоминиума требованиям

    Консультации по оформлению документа

    Шаг 3: рассмотрение документов

    Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом поврежден в результате аварии, срок сокращается до 20 дней. Дополнительная информация от других государственных органов запрашивается через систему межведомственного взаимодействия.

    Шаг 4: принятие решения

    Решение по заключению принимается большинством голосов комиссии, составляемых в трех экземплярах. Один из них отправляется заявителю. В случае равенства голосов голос председателя комиссии является решающим. К принятию решения могут привлекаться представители других субъектов: градостроительства, архитектуры, эксперты.

    На решение дается 30 дней со дня получения заключения. Если дом поврежден в результате аварии — 20 дней.

    Важно! Если дому меньше 5 лет, решение и заключение направляются в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности.

    Шаг 5: постановка на очередь

    Когда дом объявляется в опасности, информация о владельце передается в правительственное учреждение для постановки в очередь за жильем. Он может длиться несколько лет, в каждом регионе разные расчетные периоды.

    Права собственника при расселении ветхого жилья

    Владельцы квартир, находящихся в аварийных домах, имеют следующие права:

    1. Переезд в другое жилье в тех же населенных пунктах. Например, если сносимая квартира находится в городе, они не могут отправить человека в село.
    2. Получите недвижимость большей площади, если числятся малообеспеченными.
    3. Получите выкуп за сносимое жилье вместо новой квартиры.

    Юридическая консультация: Если администрация настаивает на переезде в менее развитый район, стоит обжаловать это постановление в суде. Нельзя допускать ухудшения жилищных условий, но многие об этом забывают.

    Переселение из опасного жилья

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, опыт 7 лет)

    Задайте вопрос

    Можно ли отказаться от переселения из аварийного жилья

    Нет смысла отказываться от переселения и получения компенсации. Администрация подаст в суд жалобу на принудительное выселение из СР, после чего к делу будут привлечены судебные приставы.

    Если проблема заключается в низкой стоимости выкупа, стоит провести независимую проверку и оспорить предложение администрации в суде.

    Судебная практика о переселении собственников из аварийного жилья

    Довольно часто суды рассматривают возможность оспаривания возврата или взыскания суммы компенсации вместо предоставления других квартир. Администрация может сослаться на отсутствие денег в бюджете, но суды не всегда встают на сторону ответчиков.

    Вот некоторые из этих примеров реальных решений:

    1. Решение No. 2-2110 / 2019 2-2110 / 2019 ~ M-931/2019 M-931/2019 от 18 сентября 2019 г. 2-2110 / 2019.
    2. Решение No. 2-427 / 2019 2-9 / 2020 2-9 / 2020 (2-427 / 2019;) ~ M-361/2019 M-361/2019 от 6 февраля 2020 г. 2-427 / 2019.
    3. Решение No. 2-265 / 2020 2-265 / 2020 (2-6959 / 2019;) ~ M-6323/2019 2-6959 / 2019 M-6323/2019 от 22 января 2020 года в случае № 2-265 / 2020.

    Ответы юриста на частные вопросы

    законно ли администрация сносить поврежденный дом за счет собственников? Да, согласно ч. 4 ст. 32 ТК РФ, обязанность снести дом в разумные сроки администрация предъявляет собственникам. Если это требование не выполняется, аварийный дом вместе с земельным участком изымается для муниципальных нужд. Какие правила реформирования переселения из опасного жилья в Москве? Программа переселения в столицу осуществляется в соответствии с Законом № 14 от 17.05.2017 «О дополнительных гарантиях…». К новым квартирам предъявляются более строгие требования, чем в других регионах. Например, нельзя отдавать квартиру меньшей площади или с меньшим количеством комнат. Имущество выпущено в тех же районах, что и поврежденные дома, и соответствует городским стандартам благоустройства. Я живу в одной квартире с моими бывшими мужем и сыном, у каждого из нас по ½ собственности. Дом объявлен аварийным. Могут ли они дать нам две квартиры, чтобы мы могли уйти? Нет, двух квартир не дадут. Только один эквивалент по требованиям. Дом разрушен в результате взрыва бытового газа и не подлежит восстановлению. Обязана ли администрация предоставлять жильцам временное жилье? Да, я должен. Обычно людей размещают в муниципальных квартирах или пунктах временного размещения, затем распределяются квартиры. Как проверить, признан ли дом опасным? Посмотреть список домов, признанных аварийными и подлежащих переселению, можно на сайте местной администрации. Эти списки общедоступны.

    Заключение эксперта

    Подведем итоги:

    1. Программа переселения из ветхого и ветхого жилья утверждается высшим органом исполнительной власти области. Если программа запустилась после 01.01.2019, она утверждается до 01.09.2025.
    2. Владелец переселяется в порядке очереди: один дом объявляется аварийным, а другой дом в том же районе перестраивается раньше.
    3. Если квартира в аварийном доме принадлежит лицу на правах собственности, ему будет предоставлено равноценное и зарегистрированное жилье. Если вы являетесь арендатором с договором социальной аренды, этот договор будет заключен в отношении другого жилища в жилом доме.

    Переселение из опасного жилья

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, опыт 7 лет)

    Задайте вопрос

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: