Многие горожане думают, что, покупая квартиру, в которой установлены только несущие стены и отсутствует планировка в интерьере, они имеют право вставить любые стены внутрь и сделать любое жилье нестандартным. Но это не совсем так, любой макет нужно узаконить.
Есть первоначальный план БТИ, на котором указано, где должны располагаться жилые комнаты, санузел и кухня. Даже если гражданин купит совершенно пустующее жилье, выйти за рамки плана БТИ невозможно. Любой ремонт можно приравнять к самовольной перестройке или самовольной перепланировке. Продавая квартиру, в которой будущие стены просто облицованы, строители заявляют, что горожане могут воплотить любые свои фантазии и изменить внутреннее наполнение по своему вкусу. Но умалчивают о том, что в основной части отклониться от задуманного невозможно.
Каковы последствия незаконной перепланировки? Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник может быть обязан:
В этом случае вам в любом случае придется заплатить административный штраф за несанкционированные действия. Последний случай, когда собственнику разрешено оставить перепланировку как есть, может быть признан только по решению суда и только в том случае, если не нарушены строительные нормы и нет угрозы имуществу, здоровью и жизни людей.
Это касается и тех случаев, когда хозяин купил квартиру с уже существующей планировкой и не обратился к предыдущему хозяину для исправления нарушений. Если гражданин решил купить такое жилье, то все последствия нарушения ложатся на его плечи.
Самая ужасная ситуация для любого собственника — если он не может устранить предусмотренные законом нарушения, жилье можно просто отозвать. Он будет продан на аукционе, вернув только часть денег. Определенная сумма просто останется будущему владельцу для проведения соответствующего ремонта.
Что делать, если собственник не хочет следовать нарисованному плану, но имеет свои мысли по поводу дизайна жилья? Из этой ситуации есть два выхода:
- Оформите план, который устраивает хозяина. Это лучший вариант. Так как в помещении нет несущих стен, любой дизайн с большей вероятностью будет узаконен. Главное — не нарушать строительные нормы и правила. Например, если квартира двухуровневая, а второй уровень находится на деревянном полу, то, конечно, невозможно сделать 3-4 комнаты с кирпичными или бетонными стенами. Нагрузка на тротуар будет слишком велика, и со временем все обернется трагедией. С таким решением следует проработать проект, получить разрешение и начать ремонт. В этом случае необходимо соблюдать особые сроки: разрешение действует 1 год и может быть продлено только на полгода.
- Сначала сделайте ремонт, потом узаконите. Если не нарушаются строительные нормы, можно также получить разрешение. Придется предпринять только дополнительные действия. Для начала необходимо получить заключение БТИ о том, где и как производился ремонт. Затем техническое заключение о проведенных работах, об их сохранности, о допустимости и возможности отказа от перепланировки. И еще одно «но» — в любом случае придется заплатить штраф. И самое обидное будет, если суд решит, что перепланировку нельзя узаконить. К тому же такое техническое заключение стоит от 50 000 рублей, а оформление перепланировки «после» обойдется владельцу намного дороже.
Многие горожане до сих пор живут в таких квартирах, считая, что эти проблемы их не коснутся. Но следует понимать, что попасть в неприятную ситуацию можно не только тогда, когда собственник решит продать квартиру. Причиной получения штрафа и неприятных последствий может стать жалоба несчастного соседа, месть бывшего супруга или несчастного родственника.
Новости Google
