Отказ от покупки доли в квартире оформляется, если один из собственников продает свою долю постороннему. Если владелец другой доли выступает в роли покупателя, регистрация отходов других владельцев не требуется. Рассмотрим, что такое право преимущественного отказа от покупки и обязательно ли его предоставлять, как происходит продажа доли, как оформить отказ у нотариуса, какие документы потребуются и сколько это будет стоить.
Особенности предоставления преимущественного права покупки
Право преимущественной покупки предоставляется другим владельцам на основании ст. 250 ГК РФ. Если один из собственников недвижимости решит продать свою долю, он обязан заранее известить об этом остальных в письменной форме.
Какие тонкости нужно учитывать:
- В уведомлении указываются условия сделки, предлагаемой продавцом. Он не обязан продавать свою долю другим собственникам по минимальной цене, он вправе устанавливать свою стоимость.
- Другие владельцы могут согласиться купить долю или отклонить ее в течение одного месяца после получения сообщений.
- Если по истечении одного месяца никто не согласился купить акцию, отказал или проигнорировал уведомление, владелец имеет право продать акцию третьему лицу.
Важно! Отказ от реализации права преимущественной покупки выражается в любое время. Если другой собственник подписал его у нотариуса раньше месяца, второй собственник имеет право продать долю раньше.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае
Варианты продажи доли в праве собственности
После отправки уведомления о намерении продать холдинг возможны несколько сценариев:
- Оформление отказа от покупки доли вторым владельцем с последующей продажей постороннему лицу.
- Согласие на приоритетную покупку. В этом случае продавец должен заключить договор купли-продажи (далее — ДКП) с тем, кто согласился.
- Игнорирование. Самый распространенный вариант, но при отсутствии ответа в течение одного месяца с момента получения подтверждения получения, дает владельцу акций возможность продать их третьему лицу.
Примечание! Если несколько владельцев соглашаются выкупить акции, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому именно продать их. Следовательно, сделка с внешним покупателем будет незаконной.
Как оформить отказ от покупки доли в квартире?
Аннулирование квартиры оформляется в простой письменной форме, но лучше заверить документ у нотариуса. Согласно пункту 4.3 письма ФНС от 31.03.2016 N 1033 / 16-03-3, при отсутствии отказа, нотариально удостоверенного при удостоверении договора купли-продажи доли, нотариус вправе потребовать его у продавца в случае сомнений в законности сделки. Также он может отказаться от совершения нотариальных действий в этом случае.
Чтобы отказаться от права приоритета покупки, владелец, которому продавец направил сообщение, должен:
- Назначьте встречу у нотариуса.
- Составьте письменный отказ. Вы можете сделать это самостоятельно или заказать услугу в офисе.
- Отказ от знака. Он оформляется в трех экземплярах: один остается у отказавшегося, второй передается продавцу, третий — на хранение нотариусу.
После этого копия отказа передается продавцу, который может приступить к поиску покупателя или выгодной сделки.
Содержание и образец отказа
Единой формы отказа от права преимущественной покупки не существует, но важно указать в ней наиболее важную информацию:
- Дата, место составления.
- Полное имя, адрес регистрации, дата рождения, паспортные данные отказывающего владельца.
- Информация о получении уведомления о продаже доли другим владельцем.
- Отказ от преимущественного права выкупа.
- Подпись и транскрипция.
В конце проставляется подпись и печать нотариуса.
Скачать образец мусора с пая в квартире
Документы
При посещении нотариуса вам понадобятся:
Расходы
За оформление отказа оплачивается пошлина в размере 500 рублей. Если владельцев несколько, документ оформляется каждым.
Устали читать, подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Что делать, если уведомление проигнорировано?
Если отказ от права выкупа при первом отказе не представлен и уведомление игнорируется, по истечении месяца продавец имеет право:
- Выставьте долю на продажу и найдите покупателя.
- Согласуйте с покупателем условия сделки и заключите денежно-кредитную политику.
- Подать документы на регистрацию.
Юридическая консультация: Если уведомление было отправлено почтой России, лучше подождать еще 1-2 недели или спросить, получил ли его второй владелец. Это необходимо для того, чтобы он впоследствии не оспорил сделку и не передал себе преимущественное право покупки.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)
Задайте вопрос
Ответы юриста на частые вопросы
Как оформить отказ от несовершеннолетнего собственника?
В этом случае акт оформляется нотариусом одним из родителей по согласованию с другим.
Что делать после получения отказа от второго владельца?
Вы можете сразу искать покупателя. Если есть, подайте заявку на регистрацию.
У квартиры несколько собственников. Оформлять отходы у нотариуса будет дорого. Можно ли минимизировать затраты?
Отходы могут не быть заверены, но в этом случае Росреестр может приостановить регистрацию собственности покупателя и потребовать нотариально заверенные документы, а нотариус может отказать в заверении ДКП. Согласно закону о ПрЭП, доли права собственности удостоверяются в обязательном порядке.
Могу ли я оформить отказ от права преимущественной покупки по доверенности?
Да, но для представления интересов в любой сделке с недвижимостью доверенность должна быть нотариально удостоверена.
У дома два хозяина: я и моя жена. Вам нужно оформить отказ от выкупа? Я хочу продать свою долю и уйти.
В этом случае отказ не производится. С другой стороны, для продажи потребуется нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК РФ).
Заключение эксперта
- Отказ от пая в доме или квартире оформляется простой письменной формой, но лучше всего заверить его у нотариуса.
- Если другие владельцы не представили письменный отказ от выкупа доли, продавец может использовать квитанцию о доставке по почте в качестве доказательства уведомления о транзакции.
- Если акции продаются без предварительного уведомления других владельцев, сделка может быть оспорена в суде.
