Отказ от покупки доли в квартире (образец)

Комментарии: 7 Консультации юриста по телефону ниже с 9.00 до 21.00

+7 (495) 103-90-28

Санкт-Петербург и область +7 (812) 389-35-17

8-800-333-42-87

Продажа доли в приватизированном жилом помещении возможна только при официальном отказе других владельцев от их права предварительной покупки.
Чтобы в дальнейшем не возникало разногласий, важно правильно оформить отказ с учетом всех юридических тонкостей.

Давайте подробнее рассмотрим, как работает процедура и что требуется для правильного отказа от вашего права преимущественной покупки.

○  Что такое преимущественное право?

Право преимущественного отказа от покупки означает, что если владелец акций хочет продать их, он должен прежде всего предложить их другим владельцам. Только если они откажутся от покупки, он сможет выставить дом на продажу.

Отсюда следует, что если вы собираетесь продать свою часть квартиры, вам нужно будет заранее известить совладельцев о своем намерении. Желательно сделать это в письменной форме, чтобы исключить риск обвинения в несоблюдении данного условия.

Если отношения с хозяевами хорошие, они легко оформят отказ от покупки, после чего можно смело приступать к поиску покупателя. Но если в отношениях возникнут сложности, нужно будет отправить заказное письмо с предложением о покупке и дождаться ответа. Если он не будет получен в течение 30 дней с момента отправки уведомления, вы имеете право продать.

Возвращение

○ Что говорит закон?

Основным нормативным актом, регулирующим правоотношения участников долевой собственности, является Гражданский кодекс Российской Федерации. В искусстве. 250 этого закона содержит правила, конкретно регулирующие право преимущественной покупки.

Когда совместная акция продается незнакомцу, другие совместные участники имеют право сначала отказаться от покупки проданной доли по цене, по которой она была продана, и на других равных условиях, за исключением случая продажи по цене аукциона публично, а также в случаях продажи доли общей собственности на землю владельцем части здания или сооружения, расположенного на этом земельном участке, или собственником помещения в этом здании или сооружении (пункт 1 статьи 2150 ГК РФ).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует не только право других собственников на покупку доли, но и возможность сделать это на тех же условиях, на которых объект будет предлагаться третьим лицам.

Кроме того, порядок продажи доли в квартире регулируется:

Семейный кодекс РФ.

Жилищный кодекс РФ.

Возвращение

○ Отказ от преимущественного права дольщика

Отказ от предложения о покупке части квартиры означает предоставление ее собственнику возможности заключить договор с третьим лицом. Подумайте, как правильно сформулировать свое отрицание.

✔ Какие документы нужны

Вы можете использовать один из двух способов:

Напишите отказ в свободной форме, соблюдая формальный стиль выступления, и нотариально заверьте его.

Оформить отказ и лично передать в Росреестр (используется реже).

В каждом из этих случаев вам потребуется:

Персональный паспорт.

Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие факт владения долей.

✔ Особенности процедуры

Процесс отказа не очень сложен. Все, что нужно, — это правильно оформить отказ от предложения о покупке.

Если акционер является несовершеннолетним, отказ формулируется его законным представителем.

Кроме того, у каждого совладельца есть три месяца, чтобы оспорить продажу квартиры и потребовать перехода к себе прав и обязанностей покупателя.

Если речь идет о совместной квартире, а хозяев остальных комнат вы ни разу не видели, это не освобождает вас от необходимости уведомлять их о планируемой продаже и получать отказ. Для этого можно заказать выписку из Росреестра, в которой будет указано, кому какой долей принадлежит.

Осуществление права преимущественной покупки имеет другие характеристики:

Его можно игнорировать, если доля не продана, а поменяна или передана в дар.

Даже если согласие на покупку доли дали несколько собственников, заключение сделки возможно только с одним из них.

Условия предложения доли совладельцам должны быть такими же, как при заключении договора с третьим лицом.

✔ Образец отказа от покупки

Хотя у документа нет строгой формы, есть некоторые требования к его заполнению. Итак, в тексте нужно написать:

Адрес квартиры и ее характеристики (необходимо указать площадь объекта или ее процентное соотношение ко всей квартире).

Факт предложения выкупа с указанием стоимости.

Срок рассмотрения поданного предложения.

Информация о лице, выдавшем отказ (ФИО, контактные данные и паспорт).

Дата, подпись, нотариальная печать.

Возвращение

○ Чем грозит отказ от преимущественного права покупки?

Преимущественное право покупки не может быть передано, необходимо оформить письменный отказ. И он, в первую очередь, грозит продать долю стороннему покупателю, который получит право жить в квартире.

✔ Продажа доли третьим лицам

Акция может быть продана стороннему покупателю, если другие акционеры уже отказались от покупки или прошло 30 дней с момента уведомления о продаже. В этом случае сделка выполняется по стандартной схеме купли-продажи. При этом у покупателя есть риск:

Оспаривайте сделку передумавшими совладельцами.

Возникновение разногласий с новыми соседями.

Но многих привлекает более низкая стоимость недвижимости, когда продается лишь часть квартиры. В результате уровень риска каждый определяет для себя лично.

Возвращение

○ Как оспорить отказ?

Если акция продается с нарушением права преимущественной покупки, любой другой участник совместного предприятия имеет право в течение трех месяцев требовать передачи прав и обязательств покупателя по отношению к нему (пункт 3 статьи 250 Правил). Гражданский кодекс Российской Федерации).

Мошенничество при операциях с акциями является чрезвычайно распространенным явлением. Если отказ выражен с нарушением закона, собственник вправе обжаловать его в суде. Для этого необходимо отправить жалобу о признании отказа недействительным. Это дается три месяца с даты предполагаемого уведомления.

Возвращение

○ Как восстановить преимущественное право?

Право преимущественной покупки также восстанавливается только в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить убедительные доказательства нарушения прав совладельцев. Причины выздоровления чаще всего бывают:

Неспособность сообщить о предлагаемой продаже пакета акций.

Предложение о покупке с завышенной ценой.

Нарушение прав недееспособного или недееспособного совладельца и т.д.

Поэтому продажа доли в квартире сопряжена с множеством нюансов, несоблюдение которых грозит признанием сделки недействительной.

Возвращение

○ Советы юриста:

✔ Другой дольщик предлагал купить его долю по очень высокой цене, но мы отказались, можно ли оспорить отказ от преимущественной покупки, если ранее цена была завышена?

Этот вопрос решен в суде. Вы должны подать заявление о том, что ваше преимущественное право покупки было нарушено. Желательно приложить предложение о покупке с указанием суммы сделки.

✔ Купили долю в квартире с помощью преимущественного права покупки, другие дольщики возмущены и требуют признать сделку недействительной. Каков шанс, что сделку аннулируют и нам придется вернуть долю?

Это зависит от того, сколько времени прошло с момента заключения сделки. Собственники имеют право подать апелляцию в течение 3 месяцев. Следовательно, если прошло не так много времени, транзакцию можно фактически отменить.

Возвращение

Специалист Мария Кузнецова расскажет об отказе от права преимущественной покупки при долевой собственности.

Издатель: Вадим Калюжный, специалист портала TopYurist.RU

Как отказаться от доли в квартире в 2019 году: инструкция и стоимость

Бывают ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует владеть частью имущества. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже мы рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законодательством.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

в зависимости от конкретных обстоятельств необходимо выбирать вариант передачи другому собственнику, которому также принадлежит часть квартиры. Ситуации могут быть разными:

1. Плата уже есть и ее нужно перевыпустить.
2. Доля возникнет в результате наследования или приватизации, и от нее нужно отказаться.

Каждый из них имеет разные характеристики регистрации отходов. Как организовать: рассмотрим подробнее.

Примечание. Убедитесь, что вы заказываете новую выписку из USRN, чтобы вы понимали текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость перерегистрации совладельца возникает при переезде или желании одного из собственников сконцентрировать право на всей квартире. Неважно, на каком основании появилось право — в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по каким-либо документам.

Доступны следующие варианты:

Плата перейдет к лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Порядок покупки и продажи существенно отличается от дарения — это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Самая простая процедура переоформления имеющейся доли в собственность квартиры. Сегодняшнее пожертвование оформляется путем подписания договора о пожертвовании. Алгоритм действий владельца при дарении следующий:

1. Получить согласие супруга на пожертвование, если доля была приобретена в браке. Согласие заверяется нотариально.
2. Составлены и подписаны три экземпляра договора дарения, акт купли-продажи. Договор дарения должен быть нотариально заверен.
3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, актуальную выписку из ЕГРН, квитанцию ​​об уплате пошлины (2000 руб).
4. Детали отправляются в Росреестр для регистрации прав собственности одаряемого. Оформить можно через нотариальную контору — быстрее, но немного дороже.
5. По истечении срока регистрации одаряемый становится владельцем квартиры, а даритель теряет право собственности на долю.

Важный. При дарении доли согласия совладельцев не требуется.

Что касается налогов, то даритель ничего не платит в бюджет (так как не получил дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ, если пай получен от близкого родственника (родителей, детей, бабушек, бабушек и дедушек, племянники, братья и сестры)… В остальных случаях новый владелец доли должен рассчитать и уплатить 13% от стоимости имущества в казну.

Вы можете скачать форму соглашения о пожертвовании здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при покупке и продаже следующий:

1. совладельцы должны быть письменно уведомлены о преимущественном праве покупки доли.
2. Продавец должен получить согласие супруга на продажу в нотариально заверенной форме.
3. Денежно-кредитная политика и передаточный акт должны быть составлены в трех экземплярах. Договор заверяется нотариально.
4. Договор, акт, техническая документация на квартиру и квитанцию ​​об оплате пошлины (2000 руб.) Передаются в Росреестр на регистрацию.
5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

вы можете скачать форму Соглашения о денежно-кредитной политике здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто бывает, что часть в квартире предназначена человеку, но он почему-то не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья умершим или приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя возбуждается наследственный иск. В течение 6 месяцев нотариус производит поиск всего имущества, оставшегося после лица, а также всех наследников. Распространение происходит по закону или по завещанию. При этом наследники не обязаны принимать наследство.

Отказ от доли наследства разрешается только в письменной форме. В идеале следует посетить нотариуса и оформить с ним отказ.

Если это невозможно, вы можете отправить отказ уполномоченному нотариусу письмом, но в этом случае подпись наследника, в свою очередь, должна быть заверена.

Другой способ — направить своего представителя к нотариусу по нотариальной доверенности, в которой прописано право отказаться от наследства.

При выходе из наследства помните следующее:

1. Отозвать отказ не получится — при отказе наследника имущество возврату не подлежит.
2. От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и независимо от определенных людей.
4. Вы не можете отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником. Для этого вы должны сначала принять наследство, а затем продать или подарить его третьему лицу.

Внимание. Принятие или отказ от наследства может быть только полным. Частично получаете одно имущество, но невозможно отказаться от другого. Форму вывода можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу другого наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

отказаться от доли в квартире при приватизации достаточно просто — нужно нотариально заверить отказ, а затем приложить его к приватизационным документам. Оставшаяся часть будет либо перераспределена поровну между членами семьи, либо, с согласия других собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации в одиночку. Для этого требуется согласие органа опеки и попечительства.

Вы можете скачать образец заявления об отказе от ответственности здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из вышеперечисленных действий повлечет за собой определенные расходы. Большая часть регистрации осуществляется нотариусами. Подумайте, сколько стоит отказ.

Метод отклонения	Основа документов	Плата за регистрацию в ЕГРН	Прочие расходы
Пожертвование	Соглашение о пожертвовании От 2000 руб	2000 руб	Согласие супруга от 1 до 2 тысяч рублей. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тысяч рублей.
Купля-продажа	ДКП От 5000 руб	2000 руб	Согласие супруга от 1 до 2 тысяч рублей. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тысяч рублей.
Отказ от наследства	Свидетельство о подписи в случае отказа от 500 руб	Не требуется	Доверенность на представителя от 1000 руб Транспортные сборы
Отказ от приватизации	Свидетельство о подписи в случае отказа от 500 руб	Не требуется	Нет

Примечание. Заключение договоров с нотариусом зависит от цены сделки. Точную сумму в вашем случае вы сможете узнать при предварительной консультации.

Какие нужны документы

В случае отказа от доли в квартире, доме путем дарения или купли-продажи вам потребуются:

1. Паспорта участников сделки.
2. Технические документы на квартиру (свидетельство о регистрации).
3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
4. Договор дарения или ДКТ — оформляется нотариально.
5. Акт передачи.
6. Квитанция об оплате госпошлины.
7. Согласие супруга на дарение (продажу).
8. Заявление о передаче прав оформляется сотрудником Росреестра, МФЦ или нотариусом при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи вам также потребуются доказательства соблюдения права совладельцев преимущественного отказа от покупки: уведомления, почтовые квитанции или нотариальный отказ от доли.

Если отказ сделан при наследовании или при приватизации, то для оформления самого отказа у нотариуса требуется паспорт и оплата услуг нотариуса.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если у вас уже есть доля в квартире и вам нужно от нее отказаться?

Преимущества	Недостатки
Пожертвование	Вычитается из донорского налога. Налогом на доходы физических лиц одаряемое не облагается, если пай получен от близкого родственника. Совладельцы не имеют права преимущественной покупки. Дешевле, чем DCT.	При покупке дома нельзя требовать налогового вычета. Если подарок не получил близкий родственник, в бюджет необходимо внести 13% от стоимости имущества.
ДКП	Универсальная форма передачи жилищных прав. вы можете подать заявление на налоговый вычет при покупке дома.	необходимо соблюдать преимущественное право покупки совладельцами. Продавец обязан уплатить НДФЛ с суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу осуществляется на определенных условиях.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля квартиры уже находится в собственности, лучше воспользоваться оформлением договора дарения. Родители смогут избежать уплаты налогов при покупке, и вам не придется платить НДФЛ при отчуждении.

Заключая договор с родственниками, следует помнить, что они не должны охватывать другие цели. Факт уклонения от уплаты налогов путем дарения очень легко выявить во время налоговой проверки. Если сделка была фиктивной, ведомство может оспорить ее в суде.

Особенности отказа в пользу государства

После деприватизации доля переходит к государству. Это процедура расторжения договора приватизации и возврата собственности в страну. Эта процедура осуществляется исключительно через суд. Любой собственник квартиры или компетентные надзорные органы могут возбудить дело в случае обнаружения нарушения прав.

вы можете подать жалобу о признании договора приватизации недействительным в течение трех лет с момента передачи квартиры в приватизацию. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли квартиры, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей доли.

Это можно сделать, составив у нотариуса отказ от права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, но сохраняет за собой право на общую собственность.

В случае развода часть второго супруга будет разделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способов передачи доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Взрослый ребенок может действовать автономно в транзакции от своего имени. Интересы несовершеннолетних до 18 лет представляют их родители при перерегистрации доли. Чаще всего договор дарения используется для отказа от доли в пользу ребенка.

Бланк отказа от права преимущественной покупки (отказа от покупки доли в образце квартиры) можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

вы можете оформить отказ от права преимущественной покупки доли через нотариуса. Затем карту необходимо передать продавцу доли, который передаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если нет возможности оформить нотариальный отказ, вы можете проигнорировать преимущественное уведомление. Последствия будут такими же, как и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов отказаться от части квартиры. Чаще всего граждане используют договор дарения, так как он не предполагает уплаты НДФЛ. Однако при приеме наследства и приватизации используются специальные документы — отходы, которые заверяются нотариально.

Вы узнаете больше о том, как происходит распределение запасов позже.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире и вы не знаете, как все сделать правильно, то лучше проконсультироваться по этому поводу у юриста. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Мы с нетерпением ждем ваших вопросов и будем благодарны, если вы поставите оценку и поставите лайк.

Образец отказа от покупки доли в квартире

При продаже имущества совместной квартиры очень важно соблюдать все законодательные положения. Эта процедура регулируется нормами гражданского кодекса, а именно статьей 250. Если продажа осуществляется с нарушением условий, другие собственники имеют право оспорить операцию и восстановить права и возможности основных покупателей.

Первоначально следует избегать таких проблем. Перед продажей необходимо уведомить всех совладельцев о желании продать свою долю письменно с уведомлением о вручении или с помощью нотариуса. Если в течение 30 дней совладельцы не изъявят желание купить его по указанной цене, его можно продать по той же цене кому угодно.

Нужно ли оформлять отказ от выкупа доли

По правилам требуется документальное подтверждение. Но не всегда владелец части квартиры или комнаты в общей квартире знает всех хозяев и общается с ними. В этом случае необходимо обратиться в Россреестр для получения выписки, в которой будут указаны все совладельцы. Выдается на основании паспорта, и для его получения необходимо оплатить указанную госпошлину за услуги.

После получения этой информации необходимо отправить уведомление всем совладельцам. Важно сохранить документы, подтверждающие эту процедуру. В случае попытки оспорить сделку они являются доказательством полного соблюдения закона.

Отказ от покупки доли в квартире должен быть нотариально удостоверен. Это требует:

наличие совладельца, которому направлено предложение реализовать свое преимущественное право покупки;

наличие документов, подтверждающих долевую собственность;

идентификация собственников частей имущества.

Если совладелец не может присутствовать лично, процедура проводится делегатом. Лицо, действующее в его качестве, должно иметь при себе надлежащим образом оформленную доверенность.

Если оформлен отказ от покупки доли в квартире, то образец удобнее использовать. Вы можете получить его у нотариуса. Но документ также можно заполнить в любой форме. Главное, чтобы он содержал следующую информацию:

1. Паспортные данные совладельца, выдающего отказ.
2. Поделитесь информацией, размером и адресом.
3. Цена, предложенная продавцом.
4. Дата и подпись.

Стоимость запроса на отмену зависит от региона и соответствует стоимости нотариальных услуг.

Что делать, если связаться с совладельцем нет возможности

В выписке Россреестра указывается место регистрации акционеров, но не всегда совпадает с фактическим адресом проживания. В некоторых случаях уведомления не находят своего получателя. Если в течение 30 дней не будет получено ответа, вы можете продать долю третьему лицу.

Совладелец вправе оспорить сделку, но только в течение трех месяцев с момента получения информации о факте продажи. При подаче жалобы в этот период суд может встать на сторону истца, если у продавца нет документов, подтверждающих отправку уведомлений о принудительном исполнении. Поэтому лучше отправить несколько сообщений на адрес регистрации.

Кроме того, суд может отменить сделку, если есть доказательства того, что продавец знал точное место жительства другого владельца акций, но сознательно не отправлял уведомления об этом.

Во избежание споров и связанных с этим затрат рекомендуется приложить все возможные усилия и оформить отказ от покупки доли.

При наличии нескольких акционеров документальное подтверждение отсутствия заинтересованности в приобретении должно быть получено от каждого, независимо от размера его доли.

Документ будет стоить не так уж и дорого, в пределах 1000-1500 рублей. Но его присутствие убережет вас от возможных проблем в будущем.

Отказ от покупки доли в квартире — образец можно скачать здесь.

Как отказаться от покупки доли в квартире

Спросите юриста быстрее. Это бесплатно!

Продажа доли в жилом доме — процесс, который может вызвать определенные трудности. Согласно ст.

250 GK, собственник должен сначала предложить другим владельцам выкупить их часть собственности. В случае отказа жилплощадь можно продать кому угодно.

Чтобы сделка прошла успешно, нужно знать, как отказаться от покупки доли в квартире и какие документы для этого понадобятся.

Особенности оформления сделки

По закону участники СП имеют право преимущественной покупки при покупке части продаваемой квартиры. Исключение составляют случаи продажи доли на аукционе, а также некоторые операции с землей. В других случаях вам нужно будет получить письменный отказ от других владельцев.

Владелец доли должен предупредить других о своем намерении продать квадратные метры. Это также необходимо сделать в письменной форме. Самый простой вариант — отправить заказное письмо. Квитанции об отправке стоит хранить в случае юридических споров. Стоит как можно скорее начать процедуру уведомления. В конце концов, это может затянуться, и покупатели не всегда готовы ждать.

Скачать образец заявления — извещение собственника о продаже доли в квартире

Если собственник хочет не продавать, а обменять жилье, порядок действий будет таким же. Владелец просто должен указать это в уведомлении и сообщить, сколько он готов отдать свою долю остальным.

Получите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В сообщении должна быть указана цена жилплощади и другие важные моменты. Остальные собственники должны иметь право приобретать жилье на тех же условиях, на которых оно будет выставлено на продажу. Если на выкуп соглашаются несколько человек, продавец вправе выбрать, с кем из них заключить сделку.

Как оформлять отказ от доли

Еще один актуальный вопрос — как выступить совладельцем и нужно ли нотариально удостоверять свой отказ. Если совладелец намерен приобрести долю, он должен отправить продавцу встречное сообщение. В случае отказа вы должны обратиться к нотариусу в течение одного месяца и документально оформить свое решение.

Бывает, что у человека есть, например, комната в общей квартире, но он никогда не видел своих соседей. В этом случае вам необходимо подать заявку в Росреестр и получить выписку. Этот документ будет содержать данные всех владельцев. За выписку придется заплатить пошлину в размере 200 рублей, для ее получения нужен только паспорт.

Второй вариант — просто ничего не делать. Некоторые думают, что, если они будут молчать и не соглашаться, собственник не сможет продать недвижимость. Фактически это будет означать, что совладелец не претендует на долю и не возражает против продажи квадратных метров третьим лицам.

Есть третий способ завербовать отходы собственников: каждый из них должен прийти в Росреестр и написать декларацию. В этом случае обращаться к нотариусу не обязательно. Но поскольку собрать несколько человек в одном месте проблематично, на практике этот вариант используется редко.

Оформление отказа от доли несовершеннолетних

Иногда собственность принадлежит детям. Несовершеннолетние также имеют право преимущественной покупки. Но решение за них принимают законные представители: родители, опекуны. Если они не проявляют интереса к продаваемой собственности, они могут отклонить сделку.

правда, есть одно условие: нужно будет получить письменное согласие органа опеки и попечительства. Чтобы получить решение исполнительного органа, необходимо написать декларацию. К нему должны быть приложены документы, подтверждающие целесообразность или невозможность приобретения доли.

Отказ от доли на стадии ее приобретения

Иногда часть квартиры предназначена для одного человека, но он по определенным причинам не хочет ее принимать. Это происходит, например, в вопросах наследства, если долги наследодателя значительно превышают стоимость его жилья.

Нотариус будет искать наследников в течение шести месяцев. Чтобы отказаться от своей части жилья, нужно подойти к нему и оформить отказный документ. Другой вариант — отправить письмо по почте, но подпись должна быть нотариально заверена.

Следует помнить о нескольких вещах. От пая можно отказаться как без оглядки на кого-то, так и в пользу определенного наследника. В пользу третьего лица этого делать нельзя: сначала нужно принять наследство. Кроме того, вы не сможете передумать и потребовать обратно недвижимость.

Есть и отказ от приватизации. Здесь все еще проще: достаточно оформить акт у нотариуса и приложить его к необходимым документам для приватизации. Остальные будут поделены между другими собственниками или по общему решению перейдут к одному из них.

Список необходимых документов

Для оформления отказа в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

Заграничный пасспорт.

Обратите внимание, что недвижимость продается.

Правоустанавливающие документы.

Нотариальные услуги стоят в среднем от 1000 до 1500 рублей в зависимости от региона.

Структура документа об отказе

Довольно часто клиентам нотариальных контор предлагают заполнить готовые анкеты. Но при желании вы можете оформить релиз в любой форме — образец 2019 года можно найти в сети, а также скачать с нашего сайта.

Скачать образец заявления об отказе в покупке доли в квартире

Этот документ должен содержать следующие пункты:

1. Подробная характеристика объекта: его адрес, площадь или процентная доля от общей площади.
2. Стоимость, а иногда и условия оплаты. В дальнейшем цена выкупа не пересматривается.
3. Срок рассмотрения предложения (как правило, 1 месяц).
4. Персональные данные лица, выдавшего отказ.

Кроме того, на карте должны быть указаны имя, дата и подпись владельца доли, которая не желает ее выкупать. Отказ заверяется подписью и печатью нотариуса.

Бывает, что хозяин не ждал решения других. В этом случае он должен взять квитанции об отправке уведомлений, взять само уведомление и обратиться в нотариальную контору. На основании этих документов нотариус выдаст справку об отказе. Получив его, можно смело заниматься продажей квадратных метров.

Право наследования

Другой важный вопрос — как долго действует отказ от квоты. У него нет срока действия как такового. Но если собственник снизит цену по сравнению с первоначальной, процесс уведомления совладельцев придется начинать заново.

Как оспорить договор

Мошенничество с операциями с акциями — обычное дело. В случае несоблюдения правил продажи акций совладельцы вправе оспорить соглашение в суде. На это закон предоставляет три месяца со дня его заключения.

Истец имеет все шансы выиграть дело, если он не получил сообщения о продаже или, например, товар был предложен по завышенной цене. Бывают ситуации, когда в результате договора нарушаются права людей с ограниченными возможностями.

В конце концов, продавец не сильно пострадает, ведь деньги за свою долю он все равно получит. Но покупатель попал в неприятную ситуацию. Суд может расторгнуть договор, и право покупки квадратных метров перейдет к одному из совладельцев.

Поэтому процедура продажи недвижимости не так сложна, как может показаться. Когда совладельцы рядом и не планируют его покупать, проблем быть не должно. Но отказ от квоты должен производиться строго в установленном законом порядке. Если его придерживаться, это поможет предотвратить споры и другие неприятные последствия.

ЕСТЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ НАШИХ АДВОКАТОВ:

Отказ от покупки доли в квартире. Образец заявления

Процесс продажи доли в приватизированной квартире довольно сложен. Большая часть трудностей заключается в том, что искусство. 250 ГК РФ дает всем совладельцам квартиры право преимущественной покупки долей остальных. Только официальный отказ собственников дает основание выставить долю на рынке недвижимости на продажу. С одной стороны, закон не обязательно требует от остальных совладельцев отказываться от преимущественного права выкупа у нотариуса, но практика показывает, что соблюдение этой процедуры отвечает общим интересам, чтобы избежать возможных будущие разногласия. Сегодня мы поговорим о том, как отказаться от покупки доли в квартире.

Что говорит закон?

Гражданский кодекс не только устанавливает право других совладельцев приобретать долю в квартире, но и делать это на тех же условиях, на которых эта доля будет выставлена ​​на продажу.

Например, предлагая совладельцам купить долю за 300 тысяч рублей, а затем выставить ее на продажу за 200 тысяч рублей, можно было столкнуться с тем, что совладельцы впоследствии смогут легко оспорить такую ​​сделку в суд, признав его незаконным.

Продавец доли обязан сообщить другим совладельцам о намерении продать долю, а также фактическую цену продажи. Именно по этой цене совладельцы могут купить эту долю или предложить свою. У остальных совладельцев нет оснований просить о снижении цены акций, но это не мешает им торговаться.

То же правило и процедура применяются к сделкам, не связанным с продажей указанной квоты. Если владелец доли намерен произвести обмен на другое имущество, порядок не меняется. Только в сообщении другим совладельцам будет указано, что доля будет обменена, а не продана, и будет указана сумма, на которую совладельцы смогут выкупить долю.

Поскольку совладельцев может быть несколько, и многие из них также могут принять выкуп, закон дает продавцу право выбирать покупателя. Он может выбирать по своему усмотрению: кому из совладельцев продать свою долю. В этом случае нет никаких ограничений.

Порядок и условия продажи

Прежде всего, решив продать долю по определенной цене, собственник должен уведомить об этом остальных совладельцев. Это делается в письменной форме. Лучше всего отправить заказное письмо с уведомлением о получении и описью приложения. Почтовые квитанции будут служить доказательством соблюдения юридической процедуры уведомления.

Скачать образец извещения о продаже доли в квартире.

Доля в квартире может быть выставлена ​​на продажу после того, как собственник получит отказ других совладельцев выкупить эту долю.

Если доля — это комната в совместной квартире, то со всеми остальными совладельцами вы можете познакомиться, отправив запрос в Росреестр. В декларации будет указана информация обо всех владельцах.

За выписку придется заплатить госпошлину — 200 руб. Заявка принимается при предъявлении квитанции об оплате и паспорта.

Отказ не может быть оформлен на словах. Это должен быть нотариально заверенный документ.

Для его оформления стороны должны явиться в нотариальную контору с документами, подтверждающими право собственности, и паспортами. Нотариус заполнит форму отказа и выдаст документ заявителю.

Услуга предоставляется на платной основе. Стоимость нотариальных услуг определяется в зависимости от региона и в среднем колеблется в пределах 1000-1200 рублей.

Поиск покупателя на акцию может занять некоторое время. Следовательно, в интересах продавца как можно скорее начать процесс сообщения совладельцам о будущей сделке, как того требует закон. Возможно, потенциальный покупатель не захочет дожидаться установленного законом срока, поэтому лучше оформить отказ на это время должным образом.

Сроки

Закон определяет условия каждого этапа процедуры продажи акций. В частности, продавец доли должен отправить официальное сообщение об этом всем совладельцам перед продажей, а затем дождаться их решения в течение 30 дней. Отсутствие ответа в течение этого периода рассматривается как отказ вернуть плату.

Через 30 дней вы должны явиться в нотариальную контору, предоставить копии писем, почтовых квитанций на отправку писем и взамен получить справку, которая в дальнейшем будет служить подтверждением отправки писем и их получения получателями. Имея на руках такой сертификат, вы можете свободно продать свою долю кому угодно.

Статья 250 ГК РФ дает совладельцам право требовать перехода к ним прав и обязанностей приобретателей доли в судебном порядке. Эта процедура продлится всего 3 месяца, начиная с даты подачи претензионной декларации с соответствующими требованиями.

Для продавца не имеет значения, кто в конечном итоге станет покупателем, но несостоявшийся сторонний покупатель может оказаться в неприятной ситуации, когда суд закрывает сделку и передает право выкупа доли одному из совладельцев.

Как оформляется отказ от доли?

Право первого отказа от выкупа доли в квартире позволяет совладельцам принять предложение о выкупе или отклонить это предложение. Отказ необходимо подавать в письменной форме. Возможны следующие варианты:

1. Заявление об отказе от покупки доли в квартире.
2. Извещение собственника об оспариваемом действии заказным письмом с уведомлением, к которому прилагается нотариально засвидетельствованный отказ.

Есть и третий вариант, хотя на практике он используется редко. Заявление об отказе от приобретения доли можно подать в Росреестре. Для этого вам нужно будет собрать всех совладельцев в Росреестре и подать заявку. Легко исполнимый вариант усложняется, как правило, невозможностью собрать всех совладельцев в одном месте одновременно.

Текст отказа от права преимущественной покупки доли квартиры должен содержать следующую информацию:

1. Поделитесь характеристиками, адресом квартиры. Указывается юридический адрес, а в характеристиках описывается доля — ее площадь или процент от всей квартиры.
2. Суть предложения о выкупе — это сумма выкупа. Сумма указана в рублях и пересмотру не подлежит.
3. Крайний срок рассмотрения предложения о выкупе. Как правило, это 30 дней.
4. Способ оплаты доли с согласия совладельцев. Обычно они принимают банковский перевод на банковский счет или наличными, но всегда через сейф.
5. ФИО и паспортные данные совладельца, отказывающегося от покупки.

На акте ставится дата, подпись лица, имеющего право на выкуп, и печать нотариуса.

Скачать пример отказа от покупки доли в квартире.

Регистрация продажи доли в квартире

Согласно ст. 24 № №122 от 21.07.1997 г

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в квартире, принадлежащей совладельцам на праве долевой собственности, документы представляются в Росреестр для государственной регистрации сделки, в которой она засвидетельствована что продавец сообщил о своем намерении всем другим совладельцам с указанием цены сделки.

Этим же законом предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации могут быть приложены документы, подтверждающие отказ других совладельцев от выкупа доли. Но это не обязательно. В зависимости от этого обстоятельства регистрация будет произведена немедленно (при наличии отказов) или по истечении установленного законом срока (без отказов). 

Правила составления отказа от покупки доли в квартире: образец заявления

Порядок и правила отчуждения доли недвижимого имущества регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Обычно право на покупку доли возникает в связи с правом преимущественной покупки части собственности, находящейся в совместной собственности. Однако законом предусмотрена возможность отказа от покупки, правила осуществления этого действия должны быть известны для более быстрой и правильной регистрации.

Как оформляется отказ от покупки доли в квартире?

Отказ от покупки части жилплощади должен быть оформлен письменно. Это необходимо для того, чтобы владелец мог законно продать его другому лицу и у покупателя не было сомнений в безопасности покупки. При отсутствии такого документа покупатели могут сомневаться в том, что в будущем те, кто имеет преимущественное право покупки, не будут оспаривать сделку покупки.

Отказ оформляется как часть процесса продажи дома, который проходит в несколько этапов:

1. Принять решение собственника о отчуждении доли.
2. Предупредите всех потенциальных покупателей о возможности покупки в преференциальном режиме.
3. Составьте отказ от запрашивающих покупку, не желающих приобретать часть жилплощади.
4. Предоставление владельцу письменного подтверждения.

У вас есть вопрос или вам нужна юридическая помощь? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Поэтому, чтобы не прерывать последовательность продажи доли недвижимого имущества, приобретение должно быть своевременно отменено, если оно не запланировано.

Какие необходимы документы?

Для составления письменного волеизъявления заинтересованного лица относительно приобретения части недвижимого имущества необходимы определенные документы. Их набор в этом случае минимален, поэтому предварительная подготовка не требуется. Итак, чтобы составить декларацию такого типа, вам понадобятся:

паспорт заявителя;

документы, подтверждающие право собственности на другую часть жилья или на другие объекты, из которых следует, что существует право преимущественной покупки.

Обычно никаких дополнительных документов не требуется. Собранного пакета достаточно, чтобы заполнить отказ от ответственности и ввести все необходимые данные.

Кем фиксируется?

Отказ оформляется заявителем на приобретение доли. Впоследствии письменный документ будет подтверждением того, что заказчик покупки отказался от нее.

Более того, нет необходимости кого-либо сертифицировать.

Обязательные пункты

При составлении отказного документа на приобретение жилищной доли необходимо указать определенные данные. Это необходимо для того, чтобы стало однозначно понятно, о чем идет речь, кто именно отказывается от покупки и так далее, поэтому в составленном листе следует указать некоторые моменты и типы данных, позволяющие однозначно интерпретировать положение объекта компилятор:

ИМЯ И ФАМИЛИЯ заявителя;

паспортные данные;

информация о ситуации по обсуждаемой части жилья;

на документах, четко подтверждающих право преимущественной покупки;

позиция заявителя относительно нежелания приобретать недвижимость;

ссылка на постановление, регулирующее возможность отказа от покупки дома и т д

Из текста должно быть ясно, что компилятор не хочет получать часть определенного объекта. Для его однозначного определения следует привести кадастровые и технические характеристики жилого помещения. В конце документа должна быть указана дата его составления и подпись заинтересованного лица.

Образец

Регистрация должна быть произведена в письменной форме. Это необходимо, чтобы сохранить документ владельцем и при необходимости предъявить его заинтересованным лицам. Единого образца такого документа нет, но при его составлении соблюдаются общепринятые письменные нормы и правила.

Чтобы избежать ошибок или неточностей, необходимо заранее ознакомиться с образцом.

Скачать пример отказа от покупки доли в квартире.

Срок действия

Ожидание решения заинтересованной стороны для продавца займет до 30 дней. В течение этого времени получатель письменного предложения о покупке акции имеет возможность отклонить его.

Если оформлен отказный документ, срок действия не ограничен. Поэтому после его получения владелец имеет право начать продажу предмета. Однако лицо, отказавшееся от покупки, имеет право на нотариальную отмену отказа.

Следовательно, письменный отказ оформляется каждым держателем права преимущественной покупки части недвижимого имущества, если покупка доли не предусмотрена. Для этого достаточно своими руками оформить отказ и отправить его владельцу.

Внимание! В связи с недавними изменениями в законодательстве информация, содержащаяся в этой статье, может устареть. При этом каждая ситуация индивидуальна.

Чтобы решить вашу проблему, заполните форму ниже или позвоните по номерам телефонов, указанным на сайте, и наши юристы бесплатно проконсультируют вас!