В некоторых случаях можно оспорить кредитный договор, несмотря на минимальные возможности. Процедура спора происходит в суде и при наличии оснований для признания договора недействительным.
Причины
Самая распространенная причина, по которой граждане хотят оспорить договор об ипотеке, — это нежелание или неспособность выплатить долги. В этом случае организация производства по делу о банкротстве в Арбитражном суде будет более эффективной, поскольку расторжение договора между банком и физическим лицом по требованию последнего в этом случае невозможно.
Когда вы все еще можете оспорить соглашение:
ВАЖНЫЙ!!! Последнее происходит, когда заемщик не выплачивает ссуду более трех месяцев. С этого момента финансовая организация может подать жалобу в суд, попытаться решить проблему самостоятельно или заключить договор с коллекторским агентством о передаче права кредита (ст. 47 Федерального закона «О Mutui»).
Как оспорить ипотечный договор: пошаговая инструкция
В искусстве. 30 ГПК предусматривает, что для оспаривания сделок с недвижимым имуществом необходимо обращаться к судье по месту регистрации. Подать заявку может заемщик, созаемщик или арендодатель. Часто это совершенно разные лица, т.к ссуду может выплатить одно лицо, а квартира отдана другому лицу, не участвующему в сделке.
Что должно быть сделано:
- Соберите все документы, свидетельствующие о незаконности сделки или отдельных пунктов договора.
- Составьте кредитную выписку, указав в ней ФИО, паспортные данные, номер договора, наименование кредитора, дату совершения операции. Также указывается суть жалобы, даются ссылки на статьи закона, которые были нарушены банком при заключении договора. По окончании проводится опись прилагаемых материалов, ставится подпись.
- Подайте жалобу в суд. Это можно сделать лично или через электронную форму на сайте судебного органа, если такая возможность предоставляется в регионе проживания.
- При подаче жалобы попросите судью поставить отметку о регистрации на втором экземпляре.
- Дождитесь уведомления суда. Обычно оно приходит в течение 10 дней и содержит SMS-сообщение с датой первого слушания.
В случае отклонения ходатайства заявителя в течение 5 дней ему направляется судебное решение с указанием причин (статья 134 ГПК РФ).
При оспаривании ипотечного договора между физическими лицами применяется аналогичный алгоритм, но с оговоркой: если суд установит, что ответчик знал о незаконности своих действий и обманул истца, он может быть привлечен к административной ответственности или уголовная ответственность.
Рассмотрим пример из судебной практики:
Волохов С.В заключил с Грязновым Р.О кредитный договор, по которому последний продает ему квартиру в рассрочку под проценты и после заключения сделки становится залогом до погашения долга. В договоре оговаривалось, что имущество принадлежит Грязнову Р.О., свидетельство о праве собственности на имущество было предоставлено.
Позже было установлено, что недееспособный брат Р.О. Грязнова был прописан в квартире и согласия законного представителя на ее продажу не поступало, мать в ней не проживала.
Впоследствии недееспособная мать подала иск о признании кредитного договора недействительным по двум причинам:
- Заключение неправомерной сделки (для продажи требуется согласие законного представителя).
- В связи с продажей имущества инвалиды нарушили право на жизнь и бесплатное пользование жильем.
Изучив материалы дела, суд постановил расторгнуть кредитный договор в связи со значительным нарушением прав заемщика и недееспособного брата ответчика.
