Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Некоторые думают, что оплата аварийно-коммунальных услуг необязательна. Но это не так: даже если дом был объявлен непригодным для проживания, все доходы должны быть выплачены. Но есть некоторые услуги, от оплаты которых собственники освобождены. Подумайте, какие услуги нужно оплачивать, а какие нет, как вернуть взносы за капитальный ремонт и что делать, если оплата ЖКХ списана незаконно.

Нужно ли платить за аварийное жилье?

В искусстве. 153 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение. Ни слова не сказано об освобождении от жилищно-коммунальных услуг при признании дома аварийным.

При возникновении обязанности по уплате сбора:

  1. От собственника — с момента государственной регистрации собственности.
  2. От работодателя — с момента заключения социального трудового договора.
  3. Арендатору — с момента сдачи в аренду.
  4. Для члена жилищного кооператива — с момента предоставления кооперативом жилья.

Если жилье принадлежит муниципальному или государственному фонду, местные органы власти оплачивают все до выселения жильцов.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Какие услуги нужно оплачивать?

Если дом признан аварийным, придется платить за коммунальные услуги, так как они все равно обеспечены и используются.

Что сюда входит:

  1. Подача горячей и холодной воды.
  2. Источник питания.
  3. Обогрев.
  4. Удаление сточных вод.
  5. Поставка газа.
  6. Термальная энергия.
  7. Уборка мусора.
  8. Текущее обслуживание и ремонт дома.

Примечание: согласно ст. 155 ЖК РФ, оплата производится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Но решением общего собрания членов ТСЖ или договором управления кондоминиумом может быть установлен другой срок.

Какие услуги можно не оплачивать?

Согласно ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт не выплачиваются, если дом признан аварийным или подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Освобождение от взносов производится с месяца, следующего за месяцем признания дома аварийным или принятия решения об изъятии земли.

Нужно ли оплачивать квартиру по договору соцнайма?

Если человек проживает в квартире с социальной арендой, ему придется оплачивать коммунальные услуги и пользование домом. Об этом говорится в ст. 153 и 154 ЖК РФ.

Приведем пример из судебной практики, когда четыре арендатора ветхого жилья пытались оспорить выплату социальной квартплаты, но суд отказался удовлетворить:

Заявители обратились в суд с просьбой о возложении на администрацию обязанности исключить уплату арендной платы за жилое помещение. Двухэтажный казарменный дом, в котором они жили, признан аварийным. Перед тем, как подать жалобу, они попросили администрацию об освобождении от оплаты, но те отказались подчиниться.

При рассмотрении дела суд установил несколько обстоятельств:

  1. Решением суда дом объявлен аварийным. На них также возложена ответственность администрации по предоставлению жилья, пригодного для жизни.
  2. На момент подачи заявления заявителям не было предоставлено новое жилье.
  3. При обращении в суд истцы руководствовались тем, что социальная рента не взимается, если жилье признано непригодным для жилья.

Суд не согласился с этими требованиями, мотивируя это тем, что по результатам анализа правовых норм нет оснований для освобождения от уплаты сбора. Предоставляются ссылки на законодательство. Запросы были отклонены.

Прочтите решение № 2-8272 / 2016 2-8272 / 2016 ~ M-7302/2016 M-7302/2016 от 22 декабря 2016 г по делу № 2-8272 / 2016.

Можно ли вернуть взносы на капремонт?

возврат уплаченных за доработку взносов возможен на основании ч. 2 ст. 174 ЖК РФ, если дом признан аварийным.

Здесь возможно несколько вариантов:

  1. Дом объявлен аварийным. Средства, собранные для ремонта, используются для оплаты сноса здания, остальная часть распределяется между владельцами пропорционально долям, которые они заплатили, и взносам, которые были переведены предыдущими владельцами.
  2. Площадь под домом отводится муниципалитету или государству. Региональный оператор возвращает деньги собственникам пропорционально сумме уплаченных ими взносов и выплат, перечисленных предыдущими собственниками.

Для возврата денег нужно обратиться к региональному оператору или владельцу специального счета (ТСЖ, ЖК, в Ревизионный фонд). Возврат осуществляется в течение 6 месяцев на банковский счет заявителя.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Что делать, если взносы за капитальный ремонт начисляются?

Если дом признан аварийным, но взносы продолжают взиматься со следующего месяца, вы можете решить эту проблему двумя способами:

  1. Без доказательств, подав заявку в организацию.
  2. Обратиться в суд.

Юридическая консультация: лучше попробовать обойтись до суда. В большинстве случаев организации не хотят судебных разбирательств и решают в пользу заявителей, является ли обвинение действительно незаконным.

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Внесудебное урегулирование

Для внесудебного решения вопроса необходимо обратиться в организацию, производящую расчет взносов. Его имя и адрес можно узнать в квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Заявление будет рассмотрено в течение одного месяца. Если были внесены дополнительные деньги, они будут возвращены заявителю. Со следующего месяца плата за пересмотр не взимается.

Документы

При подаче заявления необходимы паспорт, квитанции об оплате и квитанции об оплате, выписка из ЕГРН и решение о признании дома аварийным.

Обращение в суд

Проблема незаконного начисления взносов на аудит актуальна, если компания по какой-либо причине не прекращает начисление и не отвечает на вопрос.

Что нужно сделать:

  1. Оформить повестку в трех экземплярах, направить ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
  2. Подайте жалобу в районный суд по месту нахождения ответчика, указав, что дом был объявлен непригодным для проживания, но налоги по-прежнему взимаются.
  3. Приходите на слушание. Вам не обязательно приходить, но наймите юриста. Если нет ни истца, ни представителя, решение может быть принято заочно, а значит, не будет возможности повлиять на исход дела.
  4. Получите суждение. В таких случаях обычно это делается за один сеанс.

Когда решение вступит в силу, ответчик должен будет исключить строку о рассмотрении из квитанции, а также вернуть истцу излишне уплаченные гонорары.

Содержание и образец заявления

Что указано в претензионном заявлении:

  1. ФИО, адрес, паспортные данные заявителя.
  2. Имя, адрес обвиняемого.
  3. Дата признания дома аварийным, реквизиты решения.
  4. Ссылка на часть 2 ст. 169 ТК РФ, согласно которому с месяца, следующего за месяцем признания жилого помещения непригодным, взносы не взимаются.
  5. Сумма излишне уплаченных средств за проверку.
  6. Информация о предварительной попытке решения проблемы (если есть).
  7. Дата подготовки и подпись актера.

Пример жалобы

Скачать пример декларации об освобождении от уплаты взносов на капитальный ремонт в связи с признанием дома аварийным

Консультация по оформлению документа

Документы

При обращении в суд вам понадобятся паспорт, решение о признании дома аварийным, выписка из ЕГРН или договора о социальных работах, квитанции за жилищно-коммунальные услуги и квитанции об оплате.

Судебная практика

Нередко жители аварийных домов обращаются в суды с просьбой об освобождении от уплаты платы за капитальный ремонт или оплату жилищно-коммунальных услуг либо о взыскании выкупной стоимости непригодного жилья. Администрация также возбуждает иски, как правило, для взыскания счетов.

Вот несколько примеров решений в подобных случаях:

  1. Решение No. 2-2725 / 2019 от 16 сентября 2019 г., дело № 2-2725 / 2019.
  2. Решение No. 2-29 / 2020 2-29 / 2020 (2-3331 / 2019;) ~ M-2441/2019 2-3331 / 2019 M-2441/2019 от 13 января 2020 года в случае № 2-29 / 2020.
  3. Решение No. 2-1531 / 2019 от 25 февраля 2019 г., дело № 2-1531 / 2019.

Ответы юриста на частные вопросы

Я недавно купил квартиру и оказалось, что дом в аварийном состоянии. Недостатки умело маскируются продавцом, из-за дефекта стены в помещении постоянно влажно, влага идет из подвала. У меня такой вопрос: будет ли сейчас принят закон ЖЭК о чрезвычайном жилье? Хочу подать в суд на продавца. Да, сейчас можно оформить акт. Для этого нужно обратиться в компанию с заявлением. Документ будет составлен после осмотра помещения. Но для суда лучше заказать экспертизу, в заключении которой будут указаны не только все дефекты, но и стоимость ремонта вместе с реальной ценой такого жилья. У меня задолженность за коммунальные услуги, дом в аварийном состоянии. Дадут ли мне новую квартиру в рамках программы переселения? Будут предоставлены другие помещения, предусмотренные программой, но долг останется у собственника. Его можно взыскать через суд, все равно придется заплатить. Я живу на территории маневренного фонда, наш дом пострадал от аварии и объявлен аварийной. Должен ли я оплачивать счета? Да, согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к использованию жилья с движимым фондом предъявляются те же требования, что и к остальным помещениям. Есть ли субсидии на оплату ЖКХ? Да, уступки предоставляются на основании ст. 159 ЖК РФ гражданам, у которых расходы на жилищно-коммунальные услуги превышают региональные нормы с учетом доходов. Детали регулируются региональным законодательством. Я хочу потребовать счета за коммунальные услуги, но у меня большой долг за коммунальные услуги. Утвердят ли они это? Нет. Согласно ч. 3 ст. 160 ЖК РФ компенсация выдается при отсутствии задолженности, либо необходимо заключить договор о погашении долга с УК или ТСЖ.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Арендная плата за нежилой дом взимается по закону. Жильцы должны сделать это перед переездом в новый дом в течение определенного периода времени.
  2. Если дом находится в плохом состоянии, плата за капитальный ремонт не взимается. Заплаченные деньги можно потратить на оплату сноса жилья или вернуть каждому собственнику.
  3. Арендная плата за аварийное здание включает в себя оплату электричества, технического обслуживания, газоснабжения, канализации и других услуг, которыми жители продолжают пользоваться.

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Вам нужна правовая помощь?
300 рублей Бесплатно
* До конца месяца
Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
вам в течении 5 минут и проконсультирует
Решить проблему
Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
вам в течении 5 минут и проконсультирует
Решить проблему
Спасибо!
Ваша заявка принята
Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
Задать ещё вопрос
Конфиденциально
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: