Оплата коммунальных услуг при долевой собственности, определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Во-первых, давайте кратко рассмотрим индекс статьи, потому что статья совсем не маленькая по объему, даже если .. те, кто знаком с моим стилем написания статей, не могут рассчитывать ни на что другое.

Если я пишу статью, то делаю это с душой и желанием принести пользу тем, кому нужна качественная, актуальная и достоверная информация по теме статьи.

Итак, вот что я подготовил для вас в сегодняшней статье.

Что такое финансовый лицевой счет?

Таким образом, лицевой счет (правильнее называть его «личным финансовым счетом») — это документ, в котором отражены все вопросы, касающиеся платежей, которые собственник (арендатор) жилого помещения должен произвести за пользование этим помещением, так как а также на сколько это касается коммунальных услуг.

В личном финансовом счете содержится информация о типе и характере жилища (отдельная или общая квартира, площадь жилища и количество комнат, количество этажей в жилом доме, этаж, на котором Вы найдете квартиру, степень деградации дома и т д.), а также информацию об улучшении квартиры и предполагаемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водоснабжения, канализации, электричества, газовой плиты, газовой воды обогреватель, ванна, лифт, мусоропровод и др.).

1. Кроме того, в личном финансовом счете отражается информация обо всех проживающих (проживающих) в этом доме людях, учитываемая при расчете платы за пользование этим домом и за предоставленные коммунальные услуги.
2. Чтобы получить выписку из личного финансового счета, вам следует связаться с организацией, которая управляет вашим кондоминиумом.
3. При этом обращаем ваше внимание, что на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок с лицевого финансового счета не определен.

Поэтому в каждом регионе свой порядок. Например, в самой Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый «Единый жилищный документ», который заменяет сразу несколько документов при совершении сделок с недвижимостью в Москве.

Кроме того, я подробно рассмотрю две ситуации: разделение лицевого счета между собственниками квартир и разделение лицевого счета в коммунальной квартире. Итак, начнем.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Другая ½ доли акций принадлежит кому-то другому. Условно мы зовем этого человека Павлик.

1. случилось так, что вам был выдан лицевой счет на квартиру.
2. Все ежемесячные платежи за коммунальные услуги и содержание жилья идут на ваше имя.
3. Павлик дает деньги на оплату общей квартиры и другие платежи за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, платеж идет на ваше имя. Глядишь — да, надо платить 4000 рублей в месяц. Покажи Павлику платежное поручение, Павлик снимает тебе 2000 рублей с хозяйского плеча, добавляешь свои 2000 рублей и . ты оплачиваешь квартплату за месяц.

Так возможно ли это? Да, конечно!

Действующее законодательство не запрещает оплачивать коммунальные услуги и жилые помещения, принадлежащие нескольким лицам, нескольким собственникам на основании единого платежного документа.

Этот вывод следует из искусства. 247 ГК РФ, согласно которому

владение и пользование общим имуществом осуществляется с согласия всех его участников, а при отсутствии согласия — в порядке, установленном судьей.

Совет Павлику: если вы отдаете деньги другому арендодателю в качестве оплаты за аренду на едином лицевом счете, не поленитесь их записать, чтобы потом не было проблем с доказательством факта перевода денег.

Например, в обмен на денежный перевод вы можете попросить квитанцию ​​у второго владельца, получившего деньги.

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Вопрос от читателя: «Я в разводе с мужем год. Мы с ним хозяева 2-х комнатной квартиры. После развода я не живу в квартире, у меня другая семья, сын. Бывший муж не оплачивает квартиру 1,5 года.

Только половину плачу за отопление, вывоз и обслуживание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, электричество не плачу (не живу и не пользуюсь), плачу по месту фактического проживания с новым мужем и сыном.

это правильно? Имеют ли они право при подаче иска оставить половину в пользу света и так далее?»

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 210), собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 249) каждый участник долевой собственности обязан пропорционально своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей на совместно используемое имущество, а также в расходах его содержания и сохранения.

Некоторые коммунальные услуги собственник обязан оплатить с момента приобретения права на недвижимость (если, конечно, договором не установлены другие условия). Закон относится к этим услугам по содержанию и ремонту жилья (включая оплату за лифт), а также к отоплению без предоставления перерасчета в случае временного отсутствия собственников (п.54 Регламента оказания услуг общественного пользования).

В соответствии с п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ при переходе в собственность помещения в многоквартирном доме обязанность предыдущего собственника по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома переходит к новому собственнику, в том числе невыполненное предыдущим собственником обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт.

Помимо перечисленных налогов предусмотрена оплата коммунальных услуг с момента регистрации и потребления через приборы учета.

Эти коммунальные услуги включают: горячее и холодное водоснабжение (на человека), электричество и газ (на человека).

Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету в случае временного отсутствия собственника в квартире (п.54 Регламента коммунальных услуг).

Временное отсутствие (не проживание) каждого собственника в квартире не освобождает его от обязанности платить за коммунальные услуги. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками помещения не является причиной неоплаты услуг.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

Причины возникновения права на перерасчет за жилищно-коммунальные услуги предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 05.06.2011 N 354 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в г многоквартирные дома и жилые дома».

Перерасчет за временное отсутствие потребителя по месту жительства предусмотрен только для тех услуг, на которых счетчик не установлен. Отсутствие более 5 последовательных полных календарных дней является временным, и день отъезда и прибытия в дом не учитывается в течение этого периода (пункт 90).

Пересчет не проводится в отношении услуг по отоплению и газоснабжению, а также услуг для общих нужд дома (п. 86, 88). Поставщик услуг должен предоставить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного запроса.

Заявление подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его истечения (пункт 91). Если потребитель предполагает отсутствие на работе более 6 месяцев, по истечении этого периода он должен будет подать новый запрос на пересчет для последующих расчетных периодов в связи с продлением периода временного отсутствия.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период (см. Пункт 94).

Спорные ситуации

Вернемся к ситуации, описанной в письме читателя. Оплата коммунальных услуг за некоторые услуги (капитальный ремонт, обслуживание и ремонт жилья, отопление) считается обязательной по правилам, перечисленным выше. Но оплата услуг, стоимость которых взимается по объему потребления, зависит от конкретного случая.

Таким образом, собственник 1/2 доли квартиры вовсе не обязан оплачивать определенные коммунальные услуги (вода, газ, электричество), если он не проживает в этой квартире и своевременно оплачивает общую квартиру по месту жительства фактическое место жительства.

Однако возникает спорная ситуация, в которой замешан второй собственник доли квартиры (бывший муж).

Согласно закону (статья 210 ГК РФ) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе бывших), все лица, в доле которых находится квартира, несут материальную ответственность.

Если второй собственник не платит за квартиру (в нашем случае это бывший муж), то другие собственники квартиры имеют право принудить неплатежеспособного должника через суд погасить коммунальный долг и оплатить счета.

Однако может случиться так, что та же управляющая компания в суде попытается взыскать все имеющиеся долги за квартиру. На этот раз материальные претензии будут распространяться на всех собственников квартир с единым соглашением об оплате счетов.

Если векселя разделены и один из владельцев докажет, что он выплатил свою долю долга, кредиты собираются конкретным неплатежеспособным владельцем на основе его лицевого счета.

В этом случае может быть возмещена только сумма за последние три года до рецепта.

Что такое «раздельные коммунальные платежи»?

Следовательно, лучшим решением в нашей ситуации могут быть отдельные счета. Собственность является долевой, если она принадлежит нескольким лицам и их доли владения устанавливаются соглашением или решением суда (ст. 244 ГК РФ).

Участники долевой собственности пропорционально своим долям оплачивают содержание общего имущества и производят иные платежи (налоги и др.) (Ст. 249 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по оплате жилья в кондоминиуме, а также коммунальных услуг (ст.

153 ТК РФ) и образования долга по вине одного из собственников, другие вправе потребовать от него заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг пропорционально доле каждого.

В случае заключения соглашения поставщику услуг (управляющей организации), с которым был заключен договор, должна быть отправлена ​​совместная декларация с просьбой произвести начисления в соответствии с условиями достигнутой договоренности и оформить отдельные платежные документы. В дальнейшем каждый из участников имеет право оплатить квартиру на основании отдельной накладной (отдельной квитанции) в личном кабинете.

Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов-фактур для каждого владельца, исходя из доли каждого владельца. Для разделения счетов необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру.

Если не получен ответ на предложение о заключении договора или дан отказ, это означает, что стороны не достигли договоренности. Право собственника нести расходы, соизмеримые с его долей коммунальных и жилищных расходов и, следовательно, получать отдельный платежный документ, основано на ст. 209, 249, 309, 310, 434 ГК РФ, ст.

30, 39, 153, 158 ТК РФ, а также подтверждается судебной практикой (см. Вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ). ВС РФ от 07.03.2007 г.). Заявление оформлено в соответствии с положениями ст. 131-132 ГПК РФ. Внесено в районный суд по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ). Состояние

налог уплачивается на основании положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей).

Заявление в суд должно содержать следующие требования:
установить порядок уплаты собственниками платежей за жилые помещения и коммунальные услуги, при котором плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги оплачивается истцом и ответчиками (другими собственниками).) пропорционально их долям;

возложить на управляющую организацию многоквартирного дома обязанность заключать с ними отдельный договор, определяющий порядок и размер оплаты, и выдавать собственникам отдельные платежные документы.

Определение долей в оплате коммунальных услуг. Взыскание долгов с неплательщиков за ЖКУ. Цены в Москве

Как выйти из данной ситуации?

Первый и самый кардинальный способ — поставить вопрос о выписке из квартиры или как теперь правильно сказать — «о нерадивых квартиросъемщиках списания, а если речь идет о недвижимости — то попробовать принудительно выкупить долю у другого собственника» и стать единственным владельцем квартиры, но это не всегда возможно и тут вы попадаете в тупик…

Что делать?

Действующее законодательство больше не предусматривает возможности отделения финансовых счетов от личных, но это не означает, что невозможно выделить свою долю на оплату коммунальных услуг — по сути, разделить и определить собственные затраты на содержание объекта недвижимости. — ВОЗМОЖНО, помимо взыскания части денег, которые вы ранее заплатили за последние 3 года за жилищно-коммунальные услуги в квартире, обратиться в суд против тех, кто ранее много лет не платил ни цента за квартиру. 

Как это делается?

Сначала вам нужно собрать все квитанции, подтверждающие, что бремя оплаты счетов лежит на вас, и неважно, что на квитанциях фигурирует другой человек (не вы), важно, чтобы у вас был оригинал квитанции и ваша подпись на них.

Если вы платили через банк — значит, вам нужно предоставить выписки с банковского счета, если вы платили через терминалы — оригиналы квитанций терминала.

Затем Вам нужно каким-то образом обратиться к другим зарегистрированным жильцам (и/или собственникам) с требованием об определении порядка оплаты коммунальных платежей

Это можно сделать, отправив письма, телеграммы, в общем, чтобы в суде заявить, что вы пытались мирным путем разрешить ситуацию, но ваши оппоненты не пошли на переговоры — и поэтому вы находитесь в суде.

Следующим шагом является обращение в DGI (если это муниципальное жилье) или в Великобританию (MFC, DEZ, ЖЭК, EIRT — если это недвижимость) с просьбой оформить отдельную квитанцию ​​на основании вашей доли занимаемой площади, Результатом рассмотрения данного обращения будет 100% отказ разделить доход и лицевой счет и выдачу вам отдельной квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, кроме того, в этом отказе будет указано, что вы имеете право обратиться в суд об обязательном установлении квоты на оплату ЖКХ за квартиру — это как раз то, что нужно для дальнейшего обжалования в суде.

Этот отказ (и оригинал) должен быть подан в ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ суд, т.к эта апелляция сначала в DGI или MFC является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ предварительной процедурой для разрешения спора, без нее (отказ MFC или DGI) суд не будет приму ваш запрос, но вернем документы!    

1. Последний из подготовительных этапов — это подготовка кредитной истории в суде.
2. Заявление должно быть аргументировано, грамотно составлено и понятно как с точки зрения того, что именно вы хотите от суда, так и на основании того, какие (какие законы и в отношении чего) вы хотите, чтобы суд встал на вашу сторону и удовлетворил ваши заявления.
3. Если ваши запросы не сформулированы в соответствии с действующим законодательством, они недостаточно аргументированы — вам будет сложно или практически невозможно защитить свои интересы в суде, суд не дает рекомендаций и не помогает вам формулировать ваши запросы в соответствии с законом — суд разрешает спор на основании тех из ваших требований, которые вы указали в заявлении (и если вы выразили свои претензии неправильно или против закона, дождитесь отказа).
4. Если вам нужна юридическая помощь юриста в спорах по определению взносов при оплате коммунальных услуг, если вы хотите попросить в суде деньги, которые вы уже заплатили за последние 3 года своим зарегистрированным арендаторам или собственникам-неплательщикам долей в квартире, если вы хотите в будущем платить меньше и чувствовать себя защищенным — свяжитесь с нами.
5. Вы можете записаться на прием к юристу на сайте через форму обратной связи или если вы хотите поговорить с юристом перед встречей и задать свои вопросы,

звоните: +7(495)772-13-32.

2018-01-24 02:20:00

В 1994 году в г. Москве 2-комнатная квартира была приватизирована в общую собственность без определения квоты — на то время для матери и несовершеннолетнего ребенка. Дети, как известно, растут, и этот «сын» тоже вырос”.

В 2000 году сын женился, стал жить с женой в скандальной квартире, спустя несколько лет родился первый внук. Семейные отношения были нормальными, все жили в гармонии.

Но с начала 2009 года мой сын начал часто выезжать за границу по работе (туризм), проводя несколько дней в месяц в туристических местах в учебных поездках, где (как это часто бывает) в атмосфере релаксации и веселья встретил нового » невероятный «свободный друг» — он бросил семью, мать, сына… Дома стали постоянно происходить скандалы, семейные деньги утекали на новую жизнь, сын стал агрессивным и неадекватным в поведении. Результат не заставил себя ждать…

Подробнее

2017-07-24 17:35:00

Супругам принадлежала приватизированная 2-комнатная квартира на праве совместной собственности без определения долей.

После развода бывший супруг подал в суд иск о признании большей части квартиры личной собственностью, мотивируя свои претензии тем, что эта квартира была получена супругами после обмена квартиры в кооперативном доме, который ранее принадлежала ему до брака (1980-е гг.) и, следовательно, если не вся спорная квартира, то большая ее часть обязательно должна принадлежать ему….

Подробнее

2017-01-24 17:22:00

Покупатель приобрел квартиру в строящемся доме в 2010 году по предварительной договоренности, на момент заключения предварительной договоренности продавец «отправил» на подпись свои «обязательные» документы — т. Н.

«Пакет на покупку квартиры», среди этих документов было обязательство покупателя с момента заключения договора нести все расходы на жилищно-коммунальные услуги и нести прочие расходы (консьерж, охрана и т.д.).) для квартиры.

Заказчик все подписал и ждал, когда дом будет построен, и она получила свою квартиру… В 2013 году дом сдан в эксплуатацию, квартира передана заказчику в начале 2014 года, согласно акту заказчик пришел заключить договор договор с управляющей компанией, по которому ей выставлен счет за период с 2010 по 2014 год на сумму более 300000 рублей, за жилищно-коммунальные услуги и другие…

Подробнее

Могут ли отнять долю в квартире за неуплату коммунальных платежей?

Читатель задал вопрос:

Мы с братом унаследовали квартиру от мамы, сейчас там живет мой брат, он не хочет платить по счетам, он не работает. Не знаю, есть ли смысл мне их платить? И возможно ли, исходя из того, что я плачу коммунальные услуги, а он нет, переписать свою долю в квартире?

Объясняет методист Нотариальной палаты Волгоградской области Татьяна Коронова.

Согласно гражданскому кодексу каждый участник кондоминиума обязан пропорционально своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей за общую собственность, а также в расходах на ее содержание и сохранение.

Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг собственника жилища, настроенного с правом собственности на это помещение, установлена ​​ст. 153 ЖК РФ.

Поскольку вы и ваш брат имеете равные права на имущество, принадлежащее общей собственности, у вас есть совместное (совместное) обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг, а это означает, что ваши платежные обязательства равны. Солидарные и солидарные должники остаются обязанными до полного исполнения обязательства.

Собственники жилой недвижимости могут заключить договор о порядке оплаты счетов, гарантируя размер участия каждого из собственников в оплате счетов и жилых площадей, при этом сохраняется солидарная ответственность перед третьими лицами.

Если не удалось договориться об оплате коммунальных услуг, то собственник, который оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, имеет право истребовать других должников в равных частях за вычетом причитающейся ему доли (статья 325 Кодекса Российской Федерации). Российская Федерация).

Это означает, что вы можете подать иск в суд о взыскании с дефолтной стороны расходов, понесенных вами при оплате арендной платы и счетов в той степени, в которой дефолтная сторона была обязана их оплатить.

Кроме того, если не будет достигнуто соглашение, вы имеете право обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты жилых помещений и коммунальных услуг пропорционально долям собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Мы также напоминаем вам, что владелец помещения в кондоминиуме обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах на содержание обычных товаров в кондоминиуме пропорционально своей доле в капитале. Право общей собственности на это имущество путем уплаты сбора за содержание и ремонт жилых помещений (п. 1 ст. 158 ТК РФ).

вряд ли удастся прекратить право на долю в квартирной собственности и выселить за неуплату счетов.

Конечно, собственник несет ответственность по долгам всем своим имуществом. Однако искусство.

446 ГПК РФ гласит: «Взыскание исполнительными актами не может быть взыскано на следующие активы, принадлежащие гражданину-должнику на праве собственности: жилище (его части), если у гражданина-должника и члены его семьи, проживающие в принадлежащем ему помещении, является единственной комнатой, подходящей для постоянного проживания, за исключением имущества, указанного в данном параграфе, если оно является предметом ипотеки и на него может быть наложено обращение взыскания в соответствии со ст ипотеки».

Жилищно-коммунальные счета поделили пополам, хотя доли собственников разные. Это честно?

В трехкомнатной квартире 1 и 2 комнаты принадлежат одному собственнику (всего около 30 кв.м), номер 3 (15 кв.м) — другому.

ТСЖ справедливо рассчитывает плату за долевое общее имущество: половину оплачивает собственник комнат 1 и 2, другую половину — собственник комнаты 3.

На мой взгляд, оплата за общую площадь сбора должна делиться пропорционально площади комнат, то есть на две трети и одну треть. Но как это правильно?

С уважением, Екатерина

На практике расходы кондоминиума распределяются по размеру доли долевой собственности.

Иногда неравные доли, образовавшиеся в результате многократной передачи жилплощади по наследству, признаются судом равными для удобства расчета векселей.

Но в реальности собственник, которому по документам принадлежит еще 2-3 метра, может получить в пользование площадь, которая больше в полтора раза. В этом случае оплата ЖКХ будет такой же.

Существуют разные правила разделения лицевых счетов и передачи доли в натуре. Поэтому, когда комнаты и счета делятся в разное время, может возникнуть ситуация, подобная вашей, я вам скажу подробнее.

Если собственники договорились о разделении затрат на жилищно-коммунальные услуги, они могут связаться с органом, который берет на себя расходы и отправляет квитанции с соответствующими декларациями: в управляющую компанию, ассоциацию собственников или в муниципальный ликвидационная и касса.

Но утилиты также могут отказать в разделении лицевых счетов из-за отсутствия технических навыков. Особенно это касается энергоресурсов.

Например, когда есть счетчик электроэнергии или газа на несколько комнат и невозможно достоверно определить долю использования.

Так, в Нижнем Новгороде суд потребовал коммунальные услуги и отказал в разделении счетов на оплату газа, потому что в помещении был всего один счетчик.

Доли платы за жилищно-коммунальные услуги зависят от размера долей собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования помещения.

Кемеровский суд поступил так же: при разделе лицевых счетов он определяется размером долей, принадлежащих квартире, а не количеством жителей. Пропорционально долям накопления разделились не только на содержание жилья, но и на коммунальные услуги, хотя владелец ½ доли квартиры там вообще не проживал, а второй собственник жил в доме общая квартира с двумя детьми.

В вашем случае, согласно документам, доли собственников квартир могут быть одинаковыми — по ½ каждая. Но при реальном разделении жилплощади один из хозяев получил две комнаты.

Например, у одного хозяина была семья из четырех человек, а у другого — холостяка. Таким образом, однажды суд определил такой порядок использования, что половина квартиры стала 30 метров, а вторая — всего 15 метров.

Но поскольку по документам сборы такие же, то и плата за содержание жилья такая же.

Но ситуация изменится только в том случае, если не площадь занимаемых комнат, а неравенство шансов. Суд встанет на сторону собственника комнаты площадью 15 метров, если он действительно владеет доли квартиры, а не ½, пользующейся комнатой.

Если у вас есть вопросы об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, напишите. Ответим на самые интересные вопросы в журнале.