Оформляем земельный участок в собственность

Независимо от способа получения, каждый собственник земли должен оформить земельный участок в собственность. В зависимости от основания приобретения прав собственности, процесс оформления документов также будет немного отличаться, о чем пойдет речь ниже.

Что представляет собой собственность на землю?

Имущество (включая земельный участок) включает:

1. Право собственности, то есть тот факт, что этот сайт находится под контролем этого человека.
2. Использование, то есть землепользование в соответствии с разрешенным видом землепользования.
3. Порядок, то есть возможность унаследовать эти земли, продать, подарить, обменять. Следовательно, уничтожить землю в рамках заказа невозможно.

Каким образом можно приобрести право собственности на участок земли?

Нормативные документы предусматривают ряд причин возникновения прав собственности, пользования и распоряжения земельным участком.

Это включает:

1. Передача по наследству по завещанию или по закону.
2. Получите в подарок.
3. Выделение муниципальной или государственной земли.
4. Процесс приватизации.
5. Купля-продажа, в том числе покупка лота у администрации поселка.
6. Переход права собственности на сайт при аренде, постоянное использование без срока действия и т.д.

ВАЖНЫЙ!!! Вне зависимости от того, как возникает комплекс полномочий, сразу возникает обязанность зарегистрировать землю в Росреестре.

Если дом двухквартирный, то указанная ниже земля оформляется в долевую собственность собственников квартир. Но право собственности на землю всегда оформляется после регистрации права собственности на долю дома, а не только на квартиру. Если право собственности на квартиру зарегистрировано, необходимо запросить определение долей недвижимого имущества. И только после этого он записывает местность.

Какие основания у регистрации прав собственника земли?

Права собственника на земельный участок регистрируются Росреестром на основании:

В какие сроки осуществят регистрацию прав на земельный участок?

В зависимости от того, где представлены документы для регистрации, сроки их оформления будут разными.

1. Если заявление подано в территориальное подразделение Росреестра, оно должно быть рассмотрено в течение 7 рабочих дней.
2. Если заявка подана в 2021 году через МФЦ, срок больше: 9 рабочих дней. Это связано с необходимостью пересылки документов между госорганами.
3. Если право собственности возникает на основании решения судебного органа, срок регистрации короче — 5 рабочих дней.
4. Необходимость проведения одновременно с регистрацией прав собственника земли кадастровой регистрации также продлевает срок экспертизы в МФЦ до 12 рабочих дней, а в отделении Регистрационной палаты — до 10.
5. На регистрацию прав собственности, переданных по договору или по наследству, требуется меньше времени: 3 рабочих дня для подразделений Росреестра и 5 для МФЦ.

ВАЖНЫЙ!!! Из-за большого количества поданных документов регистрирующие органы не всегда укладываются в срок.

Но если задержка будет чрезмерной, вы можете обратиться в данные или вышестоящие инстанции с соответствующей жалобой.

Куда могут быть поданы документы для постановки на учет?

Как и в большинстве случаев, есть три варианта отправки документов: через Интернет, отправка по почте и личное посещение.

1. Документы отправляются в электронном виде через следующие интернет-порталы:

Требования к электронным документам будут рассмотрены ниже.

Необязательно посещать именно тот филиал регистрирующих органов, который находится по месту нахождения сайта. Владелец имеет право выбрать подразделение, в котором ему удобнее всего контактировать. Список регистрирующих органов и их адреса размещены на официальном портале кадастровой службы. Куда пойти, в МФЦ или в филиал Росреестра, хозяин выбирает сам.

Услуги по осуществлению государственной регистрации права собственности, пользования и передачи земельного участка платные. Граждане будут платить налог в размере 2 000 рублей, а юридические лица — 22 000.

Какие документы должны быть представлены для постановки на регистрационный учет?

Для оформления права собственности вам необходимо принести (или отправить) следующий пакет документов:

Заявление о регистрации самого права;

Документ, удостоверяющий личность землевладельца;

Документы на землепользование:

Копии документов, на основании которых возникло право собственности:

Квитанция об оплате коммунальных услуг;

для регистрирующих органов недопустимо требовать дополнительные документы, если представленные документы соответствуют требованиям нормативных актов.

Каковы требования к подаче документов на регистрацию?

Для регистрации в документах должна быть указана полная информация о земельном участке. Все подписи и печати должны быть на месте. Документы, требующие нотариального заверения, без нотариальной визы не принимаются. Запрещается писать сокращенные фамилию, имя и отчество, адрес физического лица, а также наименование и адрес юридического лица.

Само заявление о регистрации права собственности на землю записывается в копии и остается в файле журнала.

ВАЖНЫЙ!!! Договоры купли-продажи или дарения земельного участка представляются в МФЦ или Росреестр в виде оригиналов, а не копий. Заверенные копии тоже не подойдут. Один экземпляр возвращается заявителю, другой остается в Росреестре.

Поэтому при заключении вышеуказанных договоров необходимо учитывать, что один из оригиналов договора будет включен в мастер-файл. Поэтому необходимо составить и подписать минимум 3 экземпляра договора дарения или купли-продажи (а точнее 4).

Остальные документы представляются в виде копии и оригинала (для сравнения). Оригинал возвращается землевладельцу после оформления права собственности на земельный участок.

Акты местных или государственных органов представляются в виде копии в копии.

Вышеупомянутые документы территориального управления (за исключением кадастрового паспорта) представлены в электронном виде. Файлы должны содержать усиленную квалифицированную электронную подпись лица, заполнившего их, кадастрового инженера.

ВАЖНЫЙ!!! Все онлайн-заявки на земельный участок должны быть подписаны электронной подписью.

Примечание! Электронные версии регистрационных документов представлены в двух формах: файлы PDF или XML. При нарушении этого требования они не принимаются. Отсканированные документы должны быть полностью читаемыми. Файл формируется независимо от количества листов.

Весь пакет документации заверяется электронной подписью (тип — усиленная квалифицированная) собственника недвижимости.

Можно ли при отсутствии правоустанавливающих документов оформить право собственности?

При отсутствии документов правового характера, например, гражданин пользуется бесхозным участком, оформить право собственности невозможно. Во-первых, необходимо будет приватизировать землю, выкупить ее у местной администрации или оформить в суде в собственность.

Право собственности оформляется в суде на основании приобретательной давности, например, в открытом, непрерывном и добросовестном владении на 15 лет. Решение суда о возникновении собственности на основании срока исковой давности будет юридическим документом для регистрации земельного участка.

Какие основания для оставления заявления и представленных документов без рассмотрения?

МФЦ или подразделение Регистрационной палаты бесплатно вернет документы заявителю в следующих случаях:

опровергнуть такой отказ практически невозможно.