Оформить наследство по завещанию легче, чем принять имущество в целом. Завещание ограничивает круг наследников, что исключает неожиданное появление сонаследников. Завещатель лично определяет, что передать из своего имущества каждому конкретному лицу. Распоряжение наследодателя поможет избежать недоразумений, конфликтных ситуаций и судов между сонаследниками.
Тем не менее, родственники или иждивенцы-инвалиды, живущие с наследодателем, могут рассчитывать на 50% активов, которые были бы им причитались в случае наследования по закону. Супруг (а) наследодателя, родители и маленькие дети также могут воспользоваться своим правом на половину наследства.
Как имущество становится наследством
На момент смерти наследодателя имущество, каким бы оно ни было и где бы оно ни находилось, предполагает открытие наследства (статья 1114 Гражданского кодекса). Открытием наследства также будет считаться дата вынесения решения суда о признании наследодателя смертью. Местом открытия будет считаться населенный пункт, в котором наследодатель недавно проживал (ст. 1115 ГК РФ). В случае отсутствия информации о последнем пребывании наследодателя или проживании за границей, наследство открывается в той точке (город, село, село), где находится имущество наследодателя. На основе ст. 1154 ГК РФ, необходимо письменно сообщить о заинтересованности в принятии завещанного имущества до истечения шести месяцев с момента открытия наследства.
Пошаговая инструкция: как оформить завещанное имущество в 2021 году
Шаг 1. Подтверждение открытия наследства
Возможность реализации прав для правопреемника возникает после официального открытия наследства. Смерть наследодателя требует соответствующей регистрации в реестре. Специалист регистратуры должен предоставить: паспорт заявителя, паспорт наследодателя, медицинскую справку соответствующей формы, протокол осмотра трупа полицией. Регистратура выдаст свидетельство о смерти только родственнику (необходимо подтвердить родство с умершим) или гражданину, имеющему доверенность, заверенную родственниками умершего. При получении справки непосредственно в ЗАГСе необходимо внимательно прочитать документ и убедиться в отсутствии ошибок и опечаток.
Частный случай открытия наследства, когда наследодатель исчез и предположительно умер. Если наследодатель отсутствует по месту постоянного проживания более 5 лет или есть веские основания полагать, что он мертв, либо вошел в зону боевых действий и не вернулся через 2 года после окончания таких действий, наследники обязаны составить повестку об объявлении наследодателя умершим. Дата открытия наследства будет определена решением суда.
Шаг 2. Найдите завещание
Если завещание существует, оно, скорее всего, хранится в доме наследодателя. Если вы не можете его найти, обратитесь за информацией к местному нотариусу. Предъявив ему документ, удостоверяющий место и дату смерти наследодателя, потенциальный наследник может получить необходимую информацию, даже если завещательный документ был составлен другим нотариусом. В общероссийской базе данных нотариус найдет информацию о завещании, если оно есть. Бывает, что наследник проживает вдали от места нахождения обнаруженного наследства. В этом случае вы можете запросить информацию в нотариальной конторе того региона, где наследодатель проживал до своей смерти. Распоряжения, оформленного в больнице, пансионате или доме престарелых, в базе данных нет, необходимо посетить главврач учреждения. Когда о наличии завещания известно наверняка, но копия утеряна, нотариус выдает дубликат.
ВНИМАНИЕ!!! Бывают ситуации, когда никто не знает, кому наследодатель желает завещать свои активы. Если завещатель решает оставить закрытое завещание, он отправляет его в запечатанном конверте. Нотариус зафиксирует передачу ему документа без вскрытия пакета, в присутствии 2-х свидетелей. Взамен завещатель получит документ, подтверждающий принятие тайного завещания.
Обнаружив такое свидетельство, граждане, претендующие на наследство, в течение установленных 6 месяцев должны предъявить его в нотариальную контору с установленным пакетом документов. В течение двух недель закрытое завещание должно быть открыто нотариусом. В этом случае протокол ведется в присутствии понятых. Заинтересованные лица могут участвовать в объявлении. Копия этого протокола будет выдана правопреемнику. На его основании выдается свидетельство о праве на наследство.
Шаг 3. Открытие дела о наследстве
Найдя заветный документ о продаже недвижимости, остается только обратиться лично к нотариусу для открытия дела. Когда такая возможность недоступна, поверенный наследника может подать заявление. Вы также можете заявить о своей заинтересованности в принятии завещания, отправив письмо по почте. В обоих случаях подпись наследника должна быть нотариально удостоверена.
Все акции нотариальной конторы оплачиваются в соответствии с Налоговым кодексом. Статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации регулирует размер вычетов. Пункт 22 этой статьи устанавливает налог в размере 0,6% от стоимости наследуемого имущества за выдачу свидетельства о праве наследования по завещанию правопреемнику. Размер отчислений ограничен законом и не может превышать одного миллиона рублей. Налог можно рассчитать как по кадастровой стоимости, так и по инвентарной стоимости недвижимости. Для других видов наследования можно принять рыночную стоимость. Цессионарий выбирает вариант расчета по своему усмотрению, чтобы минимизировать затраты.
ВАЖНЫЙ!!! Налоговый кодекс также гарантирует частичное или полное освобождение определенных категорий граждан от уплаты государственных налогов (статьи 333.35, 333.38). Так, например, плата за выдачу свидетельства не должна уплачиваться правопреемнику, проживавшему с наследодателем до дня его смерти.
В случае финансовых затруднений правопреемник не обязан сразу же обращаться за справкой о праве наследования по завещанию. Главное — заявить о своем решении стать наследником в установленный законом срок. Подача заявления о принятии наследства не влечет уплаты государственной пошлины. Новый владелец может забрать документы (свидетельство) и зарегистрировать свое право позднее. Также есть возможность получения документов на несколько объектов наследства одновременно. Например, возьмите у нотариуса свидетельство о праве на наследство сначала на квартиру, а через некоторое время — на гараж. Так, за счет исключения других объектов из недвижимости размер госпошлины уменьшится.
Жилая недвижимость очень часто является наследством.
В этом случае предоставляется следующий комплект документов:
Шаг 4. Государственная регистрация прав собственности
Для того, чтобы в полной мере реализовать свое право собственника, чтобы распорядиться унаследованным статусом по своему усмотрению, после получения нотариальной справки необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Осуществляется Управлением Росреестра через Многофункциональные центры «Мои документы». Они есть во всех городах на территории РФ.
Для оформления прав на квартиру, дом или коттедж необходимо предоставить в МФЦ:
Росреестр фиксирует переход права собственности в течение 5 рабочих дней. Многоцелевой центр «Мои документы» выдает новому владельцу выписку из ЕГРН (сертификаты аннулированы с 2018 года). После завершения процедуры наследования наследник приобретает статус собственника.
Если пропущен срок принятия наследства
Что делать, если не удалось вовремя заявить о праве наследства? В зависимости от окружающих обстоятельств придется выбрать один из трех вариантов.
- Восстановление пропущенного срока. Собрав документы, подтверждающие наличие причин, не позволивших вовремя обратиться к нотариусу (лечение в больнице, военная служба, нахождение в командировке, проживание за пределами РФ и т.д.), Вы должны отправить соответствующее заявление по адресу суд. Необходимо подать заявление с заявлением о восстановлении срока принятия наследства через шесть месяцев после прекращения влияния на наследника препятствующих обстоятельств (ст. 1155 ГК РФ). Если суд признает аргументы по существу, наследственное имущество будет передано. Документы, ранее выданные сонаследникам, аннулируются. Нотариальная контора оформит новые акты с учетом воли наследодателя.
- Согласие сонаследников. Избежать суда поможет письменное согласие наследников, уже успевших принять наследство (п.2 ст. 1155 ГК РФ). Когда нет возражений сонаследников перед переделом активов, все решается быстро. Отправившись вместе с нотариусом, необходимо зарегистрировать добровольное решение наследников. Нотариус оформит новые акты о праве наследования, передав долю умершему наследнику.
- Действенное принятие наследства.
Правопреемник мог сделать одно из следующих действий:
Такие действия свидетельствуют о фактическом принятии наследственного имущества. Превышение срока по закону не препятствует в этом случае получению документов на унаследованное жилье. Но нотариусу необходимо будет предоставить соответствующие доказательства. Могут использоваться чеки на строительные материалы, квитанции об оплате, банковские выписки и т.д. Если невозможно документально подтвердить факт принятия наследства или обстоятельства, свидетельствующие о принятии наследства, опровергаются сонаследниками, вам придется найти свидетелей и подготовить судебное разбирательство.
ВНИМАНИЕ!!! Если важность обстоятельств, препятствующих своевременному принятию наследства, не может быть доказана суду и фактическое принятие имущества не подтверждено, имущество наследодателя будет распределено между другими возможными наследниками. В случае их отсутствия завещанные активы перейдут государству. После этого вернуть имущество из казны невозможно.
Обдуманные нюансы приобретения прав на завещанное имущество и приведенная выше подробная инструкция на 2021 год помогут правопреемнику, претендующему на наследство, избежать проблем и неприятных судебных разбирательств.
