В течение шести месяцев после смерти владельца наследники должны оформить наследство на дом и землю. Особенность оформления правопреемства частного дома в том, что на самом деле есть две новые прописки: на дом и землю ниже.
Оформление при отсутствии распоряжения
Без завещания наследники могут требовать имущество умершего в соответствии с законом (ст. 1111 ГК РФ). Согласно требованиям, установленным гражданским законодательством, по закону наследование осуществляется по очереди.
Близкие родственники умершего имеют преимущественное право наследования:
Все остальные люди с разной степенью родства попадают в следующие 6 хвостов. Иск о наследовании открывается в нотариальной конторе по месту жительства физического лица до своей смерти. В течение 6 месяцев со дня смерти все родственники должны посетить организацию и заявить о своей готовности получить имущество.
Помимо заявления, у нотариуса есть следующие документы:
- Подтверждение личности заявителя.
- Свидетельство о смерти человека.
- Документация, основанная на доказательствах родства. Это может быть свидетельство о браке, рождении, усыновлении.
- Выдержки из журнала для дома и участка ниже.
- Справка из отдела регистрации по последнему месту жительства умершего.
- Аннулирование из реестра умерших.
В отведенный законодателем срок уполномоченное лицо будет ждать и собирать вопросы у родственников собственника. По окончании периода принимается решение о распределении акций. Как правило, деление осуществляется равными объемами. Однако, если наследник не удовлетворен размером причитающегося ему наследственного имущества, он имеет право обратиться в суд для защиты интересов.
Для окончательной передачи преференции в собственность на дом и землю вам потребуется подать заявление в соответствующий отдел Росреестра, подать два пакета документов, отдельно на два объекта.
Процедура наследования по завещанию
Даже при жизни человек имеет право распоряжаться приобретенным имуществом в случае смерти. Для этого составляется завещательное распоряжение. Наследование по завещанию — это более упрощенная процедура, поскольку список наследников уже определен в самом документе, иногда наследодатель указывает, кто и в каких частях он получит, что именно дать тому или иному физическому лицу. Кроме того, собственник в данном случае не ограничен родственными связями, то есть имеет право завещать свое имущество кому угодно (даже посторонним).
В целом алгоритм действий при регистрации аналогичен приведенному выше. Завещание с нотариальной отметкой добавляется к списку необходимой документации.
Действия лица, пропустившего срок
Если срок вступления в наследство не соблюден, он может быть продлен. Продление происходит в суде. Выиграть судебный процесс реально только при наличии уважительных причин происшествия и предоставления документальных доказательств.
Среди факторов, которые суд сочтет действительными:
Действующее законодательство не определяет сроки продления. Поэтому период со временем может растянуться на довольно долгое время. Например, открывается наследство и в это время дочь учится в Англии и сможет приехать в Россию только после завершения учебы через три года. Необходимо немедленно сообщить нотариусу об этой ситуации и попросить судебный орган продлить срок действия причины отсутствия.
При отсутствии документации
При отсутствии документов на землю или на саму отдельную постройку процедура наследования затянется ровно столько, сколько потребуется для восстановления утраченной документации. Вполне возможно, что собственник самостоятельно позаботился о документах на жилище, а другие родственники тут ни при чем. Однако после смерти физического лица для регистрации актива должна быть предоставлена документация по недвижимости.
ВНИМАНИЕ!!! Если дома нет документов, но дом и участок зарегистрированы надлежащим образом, родственникам следует обратиться в управление Росреестра или МФЦ. В учреждении заполните заявку на предоставление выписки, подтверждающей право собственности. Кроме того, вы можете запросить дубликат документа, по которому происходило переоформление (договор купли-продажи, дарения, обмена).
Если недвижимость не оформлена в собственность, следует обратиться в районную администрацию. Если дом перенесен из штата, будет предоставлен дубликат документации.
Для доказательства своих интересов заявителям придется обратиться в суд, если жилая площадь вообще не прошла регистрацию. Длительность использования, вложения в существенное улучшение унаследованных объектов поспособствуют принятию положительного решения.
ВНИМАНИЕ!!! Важно как можно скорее обратиться в суд с жалобой. Ведь наследники должны успеть подать согласие на наследство в течение шести месяцев.
Поэтому получение недокументированного имущества умершего — довольно длительный процесс.
Перерегистрация
После получения справки у нотариуса вы можете попросить реестр переоформить права собственности.
Помимо заявления установленной формы, уполномоченный орган снабжен:
- Свидетельство о смерти владельца.
- Удостоверения наследников.
- Свидетельства о рождении, если среди будущих владельцев есть лица моложе 14 лет.
- Выписка из нотариуса.
- Жилищные и земельные документы (выписка из реестра, кадастровый паспорт, техническая документация).
- Платежный чек на оплату госпошлины.
Сотрудник примет документы и составит квитанцию об их принятии с указанием даты, списка и описи того, что было принято. После проверки все заинтересованные стороны будут проинформированы о наличии документов. Вам нужно будет явиться в палату в назначенное время и дату.
Поэтому для оформления наследства на дом и землю вам нужно будет успеть выразить свое желание нотариусу в течение 6 месяцев. При получении акта в нотариальной конторе необходимо оформить переход права собственности к другому лицу.
