Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Оценка имущества при вступлении в наследство

О необходимости оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее реализации мы поговорим в нашей статье.

Оценка имущества при наследовании

Содержание
  1. Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства
  2. Виды оценки имущества для вступления в наследство
  3. Оценка кадастровой стоимости
  4. Оценка инвентаризационной стоимости
  5. Оценка рыночной стоимости
  6. Расчет госпошлины
  7. Оценка имущества при вступлении в наследство
  8. Правовые нормы проведения оценки имущества для наследства
  9. Когда, кем и как проводится оценка
  10. Виды оценки имущества для вступления в наследство
  11. Кадастровая
  12. Инвентаризационная
  13. Рыночная
  14. Оценка имущества при вступлении в наследство
  15. Кто делает
  16. Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?
  17. Оценка имущества при вступлении в наследство в Москве и Московской области
  18. Профессиональная оценка имущества при вступлении в наследство
  19. Оценка квартиры для наследства
  20. Оценка автомобиля для наследства
  21. Оценка земельного участка, дома для наследства
  22. Оценка оружия для наследства
  23. Оценка акций, ценных бумаг
  24. Оценка бизнеса

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Оценка имущества при наследовании

  • часть 3 Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • статья 35 Конституции РФ.
  • Конституция дает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен унаследованного имущества.

    Гражданский кодекс описывает механизмы наследования и получения права собственности на активы. Чтобы получить унаследованное свойство в пользование, необходимо выполнить следующие действия:

    1. Получить документы, подтверждающие смерть наследодателя (свидетельство о смерти);
    2. Получить подтверждение о месте открытия наследства (выписку из реестра дома, удостоверяющую последнее место жительства умершего);
    3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия дела о наследстве;
    4. Предоставить нотариусу документы о праве наследования (завещание или подтверждение родства);
    5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
    6. Получите свидетельства о праве на наследство.

    Одним из документов, который необходимо предъявить нотариусу, является подтверждение стоимости объекта недвижимости. Установление имущества по наследству необходимо не только для документального подтверждения его материальной составляющей, начиная со дня смерти наследодателя.

    Налоговый кодекс РФ обязывает наследника уплатить в бюджет госпошлину, размер которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном акте. Государственная пошлина в данном случае — это оплата нотариального сбора за выдачу свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество.

    Виды оценки имущества для вступления в наследство

    Оценка имущества при наследовании

    Оценка наследуемого имущества у нотариуса может быть проведена одним из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из следующих стоимостей:

  • инвентарная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная цена.
  • Отчет об оценке может быть выпущен как государственными органами, так и независимыми компаниями.

    Важным фактом является то, что стоимость имущества в оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

    Оценка кадастровой стоимости

    Оценка имущества при наследовании

    Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости проводится в порядке, установленном законом от 29 июля 1998 г n. 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет решает провести оценку и после тендера заключает договор с независимым. По окончании оценки и составления заключения данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

    Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещанного имущества с помощью электронного ресурса Rosreesra, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости недвижимости, заполнив соответствующую заявку на сайте;
  • найти нужный объект по кадастровому номеру на карте, а затем получить информацию о его кадастровой стоимости и других характеристиках;
  • получить информацию о товаре онлайн;
  • скачать электронный отчет о результатах кадастровой оценки.
  • Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости наследственного объекта можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, связавшись с вами с соответствующим заявлением. При правильном исполнении запроса, справка о стоимости будет предоставлена ​​заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку как документ для расчета госпошлины.

    В 2019 году недвижимость нередко оспаривалась независимым экспертом и регистрировалась в Земельной книге. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не равнозначна, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной стоимости наследства.

    Оценка инвентаризационной стоимости

    Оценка имущества при наследовании

    Инвентарная стоимость объекта наследства определяется заключением эксперта БТИ. Для получения аттестата наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

    Следует отметить, что в 2019 году практически отсутствует практика использования инвентарной стоимости для расчета государственного налога на наследство.

    Это связано с тем, что стоимость объекта, по мнению БТИ, включает ограниченное количество критериев оценки и не учитывает расположение здания, его инфраструктуру и т.д.

    Следовательно, стоимость недвижимости, определяемая БТИ, значительно ниже ее реальной стоимости. Размер уплаченной госпошлины в этом случае считается заниженным.

    Эта позиция подтверждается письмом Минфина №1. 03-05-06-03 / 57471 от 26.12.2013. В то же время эти письма не являются законодательными актами. То есть в случае регистрации наследником имущества в 2019 году нотариус обязан принять отчет о стоимости описи для расчета госпошлины.

    Оценка рыночной стоимости

    Оценка имущества при наследовании

    Поэтому расчет рыночной цены при уплате госпошлины на наследство получил наибольшее распространение в оценочной деятельности 2019 года.

    Также следует отметить, что объектом наследства может быть не только недвижимость или земля. Если наследник претендует на владение движимым имуществом или небольшими материальными ценностями, то оценить их можно только по рыночной цене.

    Для получения заключения о рыночной оценке наследник должен обратиться в независимую компанию, уполномоченную на осуществление этого вида деятельности.

    Клиент и оценочная компания заключают договор на оказание услуг, в котором они указывают, что должно быть оценено и сколько стоит оценка имущества.

    После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • подготовка и доставка клиенту письменного оценочного отчета.
  • Получив от эксперта документальное подтверждение рыночной стоимости имущества, наследник представляет нотариусу отчет для исчисления государственной пошлины.

    Расчет госпошлины

    Оценка имущества при наследовании

    Родственники первой степени (дети, родители, супруги) обязаны уплатить в бюджет 0,3% от стоимости имущества, но размер налога не должен превышать 100 000 рублей. Самые дальние родственники передают 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не более 1 000 000 рублей.

    Есть категории граждан, которые по закону освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае получения наследства. Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, умерших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.
  • При предъявлении нотариусу квитанции об уплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемым имуществом.

    В заключение хотелось бы подчеркнуть, что при выборе вида оценки недвижимого имущества наследуемого имущества наследник должен в первую очередь стремиться не к минимизации размера госпошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой объекта собственность.

    Оценка имущества при вступлении в наследство

    Наследование предполагает не только приобретение нового имущества, но и некоторые расходы. Например, наследникам часто переходят не только права собственности, но и обязанности наследодателя.

    Кроме того, он несет расходы, связанные с оформлением наследства.

    Размер госпошлины напрямую зависит от стоимости имущества, чтобы определить, какое имущество оценивается на момент вступления в наследство.

    Это очень важный этап процедуры наследования. Мы расскажем, почему проводится оценка, кто имеет право ее проводить, что подразумевается под оценочной работой и что для этого нужно.

    Правовые нормы проведения оценки имущества для наследства

    Согласно ст. 333.25 НК РФ на рассмотрение выдается свидетельство о вступлении в право наследования. Размер государственной пошлины зависит от степени родства с наследодателем и стоимости наследства. Для расчета госпошлины нужен документ, подтверждающий стоимость наследуемого имущества. Этот документ представляет собой отчет об оценке.

    Основная цель оценки имущества при вступлении в наследство — оформление официального документа, необходимого для правильного расчета госпошлины. Без этого наследник не сможет получить свидетельство о вступлении в права наследования.

    В этом случае оценке подлежат:

  • недвижимое имущество (дом, квартира, комната, дача, доли в них);
  • земля и квоты;
  • нежилые объекты;
  • титулы;
  • автомобили;
  • оружие;
  • объекты интеллектуальной собственности;
  • активы (доли в ООО и др.).
  • Даже если по закону наследник освобожден от уплаты государственной пошлины, ему все равно придется оценивать наследство. Дело в том, что информация о стоимости по оценочным данным включена в текст свидетельства о праве на наследство.

    Сам процесс оформления наследства регулируется следующими правилами:

    1. Часть 3 ГК РФ — описывает механизмы наследования и получения права собственности на имущество.
    2. Изобразительное искусство. 35 Конституции РФ — дает наследнику право наследования и гарантирует, что законный реципиент не может быть лишен права собственности.

    Для получения наследственного имущества наследники проходят несколько этапов:

    1. Получить документы, подтверждающие факт смерти: свидетельство о смерти из ЗАГСа или решение суда.
    2. Получить выписку из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающую последнее место жительства наследодателя.
    3. Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия дела о наследстве.
    4. Предоставить нотариусу документы о праве наследования имущества. Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка из реестра, решение суда).
    5. Оценка наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.
    6. Уплата государственных пошлин.
    7. Получить свидетельство о вступлении в права наследования.

    Как видно из пошаговых инструкций, вам необходимо подтвердить унаследованное значение массы.

    Оценка имущества при наследовании

    Когда, кем и как проводится оценка

    Дело о завещании открывается сразу после установления факта смерти собственника.

    В течение шести месяцев родственники и другие заинтересованные лица могут подать заявление на наследство и предоставить соответствующие документы.

    В этот же период оценивается стоимость имущества и уплачивается государственная пошлина. Только через полгода после смерти наследодателя наследники получат свидетельство о вступлении в наследственное право.

    Это означает, что оценка наследства должна быть произведена в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Стоимость наследства определяется на дату смерти наследодателя. Отчет об оценке должен быть датирован тем же днем, что и свидетельство о смерти.

    Обычно в наследственную массу входит несколько объектов. Каждый из них подлежит оценке.

    Работы такого типа могут выполняться уполномоченными государственными органами или независимыми частными компаниями, имеющими соответствующее разрешение СРО. Для обращения к специалистам вам потребуется подготовить следующие документы:

  • общий паспорт;
  • документы о праве собственности на наследственное имущество — договор купли-продажи, акт дарения, выписка из ЕГРН, выписка из реестра акционеров и др в зависимости от типа объекта;
  • техническая документация: выписка из ЕГРН, технический план, городской план, технический паспорт транспортного средства;
  • справка о наличии или отсутствии долгов или иных обременений на имущество.
  • Рекомендуется сделать копии перечисленных документов. Процесс оценки довольно длительный. В зависимости от количества объектов оценка может занять несколько недель.

    Виды оценки имущества для вступления в наследство

    В искусстве. 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выбора механизма оценки и типа эксперта. Оценочные работы в отношении унаследованного имущества для нотариуса могут быть выполнены одним из способов, но плательщик государственной пошлины должен предоставить документ, который будет содержать одно из следующих значений:

  • инвентарь;
  • кадастровый;
  • рынок.
  • Государственные органы или независимые оценщики или оценщики с одобрения СРО вправе сделать заключение по результатам. Важно, чтобы стоимость имущества определялась на дату смерти наследодателя.

    Кадастровая

    Кадастровая стоимость применяется при оценке зданий и земли.

    В соответствии с правовыми нормами муниципалитет решает провести оценку и заключает договор с независимой оценочной компанией, которая выбирается на основе тендера.

    Результаты, оформленные в заключении, вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

    Наследник может получить данные о кадастровой стоимости с помощью Росреестра. Это можно сделать:

  • при личном обращении в территориальное управление Росреестра или МФЦ;
  • отправив запрос заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • онлайн на официальном сайте Росреестра.
  • На электронном ресурсе Росреестра можно заказать выписку, заполнив соответствующее заявление. Кроме того, пользователям доступна общедоступная кадастровая карта, на которой отражены все объекты и указана информация о них.

    Выписка из ЕГРН предоставляется в течение пяти рабочих дней. Этот документ является основанием для исчисления государственной пошлины при подписании права наследования.

    Кадастровая стоимость может быть оспорена. Если наследник считает, что данные о цене недействительны, он имеет право обратиться в независимую оценочную компанию для получения отчета о реальной стоимости имущества.

    Инвентаризационная

    Инвентарная стоимость имущества определяется заключением эксперта БТИ. Для получения документа с указанием данного вида стоимости наследнику необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ по месту нахождения недвижимого имущества. Для этого нужно предоставить общий паспорт и заявление.

    В настоящее время инвентарная стоимость практически не используется для расчета госпошлины при приобретении права наследования. Это связано с тем, что при определении стоимости запасов учитывается ограниченное количество критериев. Например, не учитывается положение объекта.

    Стоимость объектов, определяемая БТИ, ниже рыночной или кадастровой. В результате размер государственной пошлины, рассчитанный исходя из стоимости инвентаря, будет занижен.

    Оценка имущества при наследовании

    Рыночная

    Рыночная стоимость — это цена, по которой объект может быть куплен или продан на рынке в условиях свободной конкуренции. Этот вид затрат наиболее актуален и используется.

    При определении рыночной стоимости учитываются все существующие характеристики объекта, а также влияние внешних факторов. Вот почему расчет рыночной стоимости более распространен в оценочной и других отраслях.

    Кроме того, в собственность входит не только недвижимость или земля. Это также может включать автомобили, акции и другие активы наследодателя. Их можно оценить только на основе рыночной стоимости.

    Для получения заключения необходимо обратиться в экспертную фирму, имеющую разрешение СРО на осуществление данной деятельности. Заказчик и компания заключают договор об оказании услуг, где прописывается, что нужно будет оценить и сколько это будет стоить.

    Далее независимый оценщик проводит соответствующую работу, которая включает в себя осмотр объекта, экспертизу документов, определение качественных и количественных характеристик и т.д. Результатом деятельности оценщика является предоставление отчета об оценке состояния объекта долг.

    Если у вас есть какие-либо вопросы или трудности, свяжитесь с нами для получения юридической консультации. На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую помощь. Спросите специалиста в специальном окне.

    Теперь вы знаете, как оценивается право собственности в случае наследства. Процесс оформления собственности в собственность довольно длительный и может вызвать значительные трудности. Рекомендуем получить юридическую консультацию, так как каждый случай индивидуален.

    Оценка имущества при вступлении в наследство

    В процессе наследования наследник получает не только имущественные права умершего, но и его обязанности. Кроме того, он также несет расходы, связанные с этой процедурой. Следовательно, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости имущества.

    Таким образом, оценка имущества по наследству является необходимой процедурой при вступлении в права наследования, целью которой является определение стоимости наследственного имущества.

    Обычно необходимость оценки наследственного имущества возникает при оформлении права наследования у нотариуса. В большинстве случаев эта процедура осуществляется по инициативе наследников наследодателя, исполнителей или сотрудников органов опеки и попечительства.

    Оценка имущества при наследовании в большинстве случаев неизбежна. Это связано с тем, что для того, чтобы полностью вступить во владение имуществом, наследники должны иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

    Пункт 22 п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ регулирует сбор государственных налогов юристом за выдачу справки. Размер вознаграждения рассчитывается исходя из общей стоимости наследственного имущества на дату открытия наследства. Это регулируется п. 6 п. 1 ст. 333.25 ТУИР.

    Оценка необходима в случаях, когда кураторы оформляют право наследования у нотариуса. Данная процедура проводится не только для оплаты нотариального сбора, но и для разрешения споров между наследниками по вопросу раздела имущества.

    Кто делает

    Только квалифицированные оценщики имеют право оценивать наследство. К ним относятся независимые специалисты, имеющие соответствующую лицензию.

    Отчеты, составленные другими специалистами, не будут признаны ни судом, ни нотариусом. Правительственные специалисты также компетентны проводить процедуру оценки.

    Для привлечения таких специалистов необходимо обратиться в местное БТИ (регулируется статьей 333.25 Налогового кодекса РФ). В некоторых местах инвентаризация не проводилась, поэтому ответственность за оценку наследства несет муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за границей, процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором находится имущество.

    При указании имущественной стоимости недвижимости в другой валюте цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии соглашения между наследниками об оценке наследства процедура осуществляется за счет своих клиентов. Стоимость оценки делится между всеми наследниками поровну (ст. 1172 ГК РФ).

    Наследники вправе выбрать документ об оценке наследственной массы и сам способ проведения процедуры, несмотря на жесткое регулирование уплаты государственных пошлин. Уплачивающий нотариальный сбор вправе определить, какой документ необходимо предъявить нотариусу (п. 5 п. 1 ст. 333.25 ТУИР).

    Оценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровый;
  • инвентарь;
  • рынок;
  • номинальный.
  • Нотариус не вправе самостоятельно выбирать метод оценки или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

    Оценка имущества при наследовании

    Оценка унаследованных активов по кадастровой стоимости применяется к объектам недвижимости. Устанавливается при кадастровой оценке состояния. В этом случае стоимость будет определяться на основании соответствующих записей в регистре статусов. Выполнение данной процедуры регламентируется гл. 3.1 Федеральный закон «Об оценочной деятельности».

    Стоимость инвентаризации проводится сотрудниками БТИ по последнему месту жительства умершего. Уже несколько лет этот метод оценки практически не используется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что стоимость запасов существенно недооценена.

    Согласно ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности» рыночной стоимостью правопреемника является цена конкретного имущества, по которой оно может быть приобретено на свободном рынке.

    Заказывая экспертизу, наследник заключает договор со специализированной или опытной организацией. На его основе эксперты собирают необходимую информацию и формируют объективное мнение.

    1. осмотр объекта оценки;
    2. определение его характеристик;
    3. выбор метода оценки;
    4. анализ рынка;
    5. обобщение полученных данных;
    6. составление отчета об оценке;
    7. получение отчета наследниками.

    Конкретный метод оценки собственности и то, кто возьмет на себя эту процедуру, зависит от объектов наследуемой собственности и их характеристик.

    Оценщик должен предоставить определенный набор документов. Однако их перечень может варьироваться в зависимости от типа оцениваемого имущества.

    Общий перечень необходимых документов:

  • установить личность наследников;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родство наследников и умершего;
  • подтверждение прав умершего владеть унаследованным имуществом;
  • техническая документация;
  • выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.
  • Результаты оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

    Отчет, подготовленный экспертом, не должен иметь никаких интерпретационных вариаций или предоставлять клиентам ложную информацию, вводящую их в заблуждение. Документ должен отражать данные, которые обеспечат полное и недвусмысленное понимание результатов, достигнутых оценщиком.

    Порядок оценки унаследованных долей, отчет о процедуре и перечень необходимых для этого документов существенно различаются.

    Порядок оценки унаследованной квалификации:

    1. исследование фондового рынка;
    2. анализ баланса организации, доля в которой передается по наследству;
    3. составление отчета.

    Содержание отчета:

  • описательная часть;
  • информация о рыночных условиях;
  • описание метода оценки;
  • рыночная стоимость унаследованных акций.
  • копии устава организации и свидетельства о регистрации;
  • копии документов, содержащих информацию о выпуске ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание ее деятельности;
  • подробные данные о прибылях и убытках;
  • остаток средств;
  • аудиторское заключение в ходе аудита;
  • данные обо всех активах;
  • информация о кредитах и ​​долгах;
  • данные о дочерних компаниях;
  • отчетность таких организаций, если таковая имеется;
  • сведения об инициаторе оценки ценных бумаг.
  • Пункт 22 п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ регулирует необходимость уплаты государственной пошлины за предоставление свидетельства о праве на наследство адвокатом. Это правило предполагает, что каждый из наследников должен оплатить нотариальный сбор. Он рассчитывается на основе значения унаследованного свойства.

  • 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальный размер тарифа — 100 тысяч рублей);
  • 0,6% для остальных правопреемников (максимальная сумма — 1 млн руб).
  • Оплата производится до получения свидетельства о праве на наследство. Изобразительное искусство. 333.38 Налогового кодекса РФ регулирует, что при особых обстоятельствах правопреемники могут получать льготы по уплате государственной пошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

    В конце отчета прилагаются документы, подтверждающие право проведения оценки. Оценка наследственного имущества — это условие, без которого зачастую невозможно вступить в права наследования. Эта услуга предоставляется как государственными, так и частными организациями. Стоимость недвижимости будет зависеть от того, как будет проводиться оценка.

    Уважаемые читатели, информация в статье может быть устаревшей, воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефонам: Москва 7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург 7 (812) 317-70-86 или обратитесь к юристу через форма обратной связи ниже.

    Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

    Оценка при оформлении наследства необходима для определения размера госпошлины, то есть суммы платежа нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина определяется в процентах от стоимости унаследованного имущества. Стоит отметить, что помимо госпошлины в нотариальную пошлину за оформление наследства могут входить и другие расходы — на бланк справки, на различные приложения и т.д.

    Нет, в большинстве случаев комиссия не взимается. Специальный налог на наследство отменен 01.01.2006.

    Нотариусу уплачивается только государственная пошлина. Возможен только НДФЛ (НДФЛ) в размере 13%, но наследники — близкие родственники умершего освобождены от этого налога. Процент госпошлины невелик — 0,3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследников первой очереди), 0,6% — для всех остальных. Это означает, что с каждых 100000 рублей наследства вы заплатите 300 рублей государственной пошлины. А если наследников будет больше, то и он будет разделен между ними пропорционально.

    Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ допускает различные варианты стоимости для выбора наследника: кадастровую, инвентарную, рыночную и номинальную.

    При этом ставится жесткое условие: стоимость должна определяться на дату смерти. Что логично, так как со временем стоимость может меняться.

    Кадастровая и инвентарная стоимость найдены только для недвижимости. При этом инвентарную стоимость уже несколько лет никто не выставлял — нет организаций, уполномоченных на это. А вот с кадастровой стоимостью проблем нет: ее выдает Федеральная кадастровая палата. Поэтому большая часть объектов недвижимости (квартиры, комнаты, земля и дома) передаются по наследству по кадастровой стоимости. Ведь ведь нотариус потребует кадастровый паспорт на объект и включает кадастровую стоимость. Таким образом, при оформлении недвижимости по наследству, как правило, нет необходимости проводить рыночную оценку.

    Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но законодатель разрешил оценщикам определять только 4 вида стоимости, и среди них нет номинальной стоимости. Поэтому получить документ, номинал которого соответствует требованиям законодательства и может быть принят нотариусом, невозможно.

    Информация о номинальной стоимости указывается в их выписках из регистраторов акций предприятий, но эти организации не имеют права определять стоимость, поэтому их сертификаты не подходят для оформления наследства. Рыночная стоимость остается.

    это именно то, что определяют оценщики. При этом единственный вид документа, который может предоставить вам оценщик с рыночной стоимостью, — это отчет об оценке. Другие формы документов по закону не требуются. Поэтому нет смысла запрашивать у оценщика сертификат, заявление, заключение, отчет об оценке или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам дали что-то еще, а не отчет об оценке, вас обманули. Скорее всего, такой документ не будет содержать словосочетания «рыночная стоимость», а только нечто подобное: среднерыночная цена, средняя цена и т.д.

    Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, потому что это именно тот отчет об оценке, который ему нужен.

    Как уже было сказано выше, стоимость, по которой уплачивается госпошлина, выбирает наследник. Понятно, что есть объекты, из которых выбирать не из чего, например машины. У них есть только рыночная стоимость. Однако в некоторых случаях нотариус может запросить оценку всего имущества по рыночной стоимости.

    Например, если наследники попросили распределить имущество не поровну между собой, как это обычно делается, а так, чтобы каждый из них получил целые предметы. Для одного, допустим, пара машин, а для второго — целая квартира. И не по полмашины, а по квартире на каждого. Чтобы произвести такое перераспределение, важно понимать, насколько объекты сопоставимы по стоимости. И как это сделать, если тип стоимости у них разный: у машины рыночная стоимость, а у квартиры кадастровая.

    Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в несколько раз ниже рыночной. Так что машина может оказаться намного дороже квартиры. Поэтому для корректного сравнения между ними в таких случаях необходимо оценивать все свойства именно по рыночной стоимости, поскольку для любого объекта доступен только этот тип стоимости.

    Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодным, когда вам нужно ехать в другой регион за документами на объект (кадастровый или технический паспорт). Командировочные расходы могут значительно превышать расходы на оценщика. В этом случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Вы можете потерять государственные налоги и расходы на оценку, но вы значительно сэкономите на других накладных расходах.

    Если вам нужна рыночная оценка, вы должны быть мудры при выборе оценщика. Оценка рыночной стоимости — это коммерческая услуга, утвержденных тарифов на нее, как у нотариусов, не существует. Поэтому диапазон цен может достигать нескольких раз. Откуда такая разница в ценах у разных оценщиков?

    Во-первых, на цену сильно влияет специализация услуги. Если оценщик или оценочная фирма имеет дело с областью в течение многих лет, они неизбежно оптимизируют затраты на рабочую силу, разработают стандартные модели и получат возможность снизить стоимость услуги. Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой об оценке автомобиля без дополнительных разъяснений, он, скорее всего, назовет вам стоимость услуги с учетом осмотра и фотографии дефектов транспортного средства, составив акт с возможностью подачи в суд.

    При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства — единственный случай, при котором можно избежать осмотра объекта, поскольку расчет должен производиться со дня смерти завещатель.

    Пока что никому не удалось вернуться в прошлое и провести проверку в такой день. Следовательно, специализированные оценщики, работающие в направлении оценки преемственности, будут оптимизированы с учетом этого факта.

    Во-вторых, немногие оценщики одновременно являются профессионалами во всех областях оценки. Так, например, каждый готов оценить машину, но такому специалисту потребуется гораздо больше времени для оценки действий. Это отражается в ставках, чтобы оптимизировать стоимость своего рабочего времени, такие оценщики будут повышать цены на те участки, которые мало контролируются. Логика здесь проста: я бы предпочел три машины, чем потратил бы полдня, возясь с действиями.

    А некоторые оценщики просто не обращаются к тем направлениям, которые они совсем не освоили. Нет, вам не скажут, что мы не проводим такую ​​оценку. А они просто назовут цену в несколько раз выше стандартной (а вдруг согласитесь?).

    Также следует иметь в виду, что любая оценка — это как минимум один визит к оценщику. И очень часто два визита: сначала он приедет, чтобы сдать документы, заключить сделку, оплатить, а потом еще раз забрать готовый отчет. Это все траты времени, сил и денег на дорогу.

    Оценка имущества при вступлении в наследство в Москве и Московской области

    Оформление наследства для получения законных прав на движимое и недвижимое имущество — традиционная процедура. Рано или поздно граждане Российской Федерации сталкиваются с этой проблемой. Наследование влечет за собой материальную ответственность перед государством: вы должны будете заплатить установленный законом сбор.

    Государственная пошлина составляет 0,3% для прямых наследников и 0,6% для оставшейся части рыночной стоимости унаследованного имущества. Расчет производится на дату смерти, а не на текущую ситуацию. Есть преимущества.

    В связи с этим важность грамотной оценки недвижимости при вступлении в наследство неоспорима, особенно если речь идет о мегаполисах, где стоимость любого объекта высока, ощутимы финансовые колебания.

    Каждому нужна оценка грамотности для получения наследства. Обращение к специалистам группы компаний Platinum — гарантия того, что процесс будет успешным, а оценка будет точной и объективной.

    Профессиональная оценка имущества при вступлении в наследство

    Группа компаний Platinum специализируется на независимой оценке, независимой оценке, судебно-медицинской экспертизе и юридических услугах.

    По результатам деятельности за 2016 год мы вошли в список крупнейших организаций, работающих на российском рынке оценочных услуг, по версии рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА).

    Обращаясь к нам, покупатели не задумываясь получают грамотную оценку наследства.

    Длительность присутствия в профильной нише, профессионализм сотрудников, множество историй успеха и благодарные клиенты — все это повышает репутацию компании. Оценка стоимости имущества для нотариуса осуществляется на основании Федерального закона от 25.07.2012 г. 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в соответствии с установленными федеральными стандартами. На процедуру оформляется договор.

    Более 20 штатных специалистов Platinum оценивают:

    Результатом работы сотрудников компании является письменный оценочный отчет. Все наши специалисты являются членами ОАД, имеют полис страхования профессиональной ответственности оценщиков и другие необходимые документы, разрешения и допуски. Профессионалы Platinum сводят к нулю риск осложнений и помогают избежать разногласий.

    Как проходит процесс взаимодействия по вопросам оценки имущества по наследству

    Наши специалисты всегда внимательно изучают перспективы, максимально объективно проводят процесс оценки. Они ответственно работают в интересах клиента и получают максимально точные результаты. Связавшись или получив заявку онлайн или по телефону, приступайте к работе поэтапно:

  • предоставление документов для оценки
  • осмотр объекта в подходящее время при необходимости
  • подготовка заключения экспертом
  • передача документа заказчику
  • Как правило, предмет оценки в аудите не нуждается. Допускается оценка по качественным фотографиям, серии документов, которые отправляются по электронной почте или доставляются в штаб-квартиру компании курьером. Это позволяет нам сегодня обслуживать клиентов во всех регионах России.

  • Нам понадобится паспорт наследника, свидетельство о смерти и документ на объект наследства (свидетельство о регистрации и титуле транспортного средства, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и / или регистрационное свидетельство, лицензия и свидетельство о регистрации оружия, выписка из реестра акционеры и др).
  • Оформляем экспертизу, экспертизу, нотариальный акт. Документ необходим для правильного расчета государственной пошлины. С его помощью вы получите свидетельство о праве на наследство от нотариуса.
  • Стандартный срок — 1-3 рабочих дня после получения серии документов от заказчика. Услуга срочного составления отчета предоставляется в течении 24 часов.
  • Оплата за оценку — на ваш выбор (наличными, а не наличными).
  • Консультант фирмы ответит на ваши вопросы, поможет определиться с задачей и примет заявку на оценку недвижимости в случае получения наследства. Позвоните или напишите нам, и ваши сомнения развеются, а ваши интересы будут защищены. Ждем ваши документы в офисе, по почте или курьером.

    См. Ниже дополнительную информацию об оценке различного унаследованного движимого и недвижимого имущества.

    Оценка квартиры для наследства

    Оценка квартиры (комнаты) 3 000 1-3 рабочих дня
    паспорт клиента (наследника)
    свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
    техническая документация (технический паспорт)
    свидетельство о смерти наследодателя

    Оценка автомобиля для наследства

    Оценка отечественного автомобиля 2,500 1-3 рабочих дня
    Оценка иномарки 3 000 1-3 рабочих дня
    Оценка прицепа 1,500 1-3 рабочих дня
    Оценка мотоцикла, мопеда, квадроцикла 2,500 1-3 рабочих дня
    Ретро автомобиль от 5000 1-3 рабочих дня
    паспорт клиента (наследника)
    паспорт транспортного средства
    свидетельство о государственной регистрации транспортного средства
    и / или свидетельство о государственной регистрации транспортного средства
    свидетельство о смерти наследодателя

    Оценка земельного участка, дома для наследства

    Оценка земли 3 000 1-3 рабочих дня
    Оценка дома 3 000 1-3 рабочих дня
    Оценка земли и домов 6000 1-3 рабочих дня
    паспорт клиента (наследника)
    свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
    технический сертификат
    первый этаж
    кадастровый план
    свидетельство о смерти владельца

    Оценка оружия для наследства

    Классификация оружия (стандарт отечественного производства) 2,500 1-3 рабочих дня
    Оценка вооружения (стандарт иностранного производства) 3 000 1-3 рабочих дня
    Рейтинг оружия (шт) 5 000 1-3 рабочих дня
    паспорт клиента (наследника)
    Документы на оружие (разрешение на гавань, паспорт или чек)
    свидетельство о смерти владельца

    Оценка акций, ценных бумаг

    Оценка запасов (за 1 вид) 5 000 1-3 рабочих дня
    Оценка паевых инвестиционных фондов (по 1 типу) 5 000 1-3 рабочих дня
    паспорт клиента (наследника)
    выписка из реестра владельцев акций (копия) или акций (копия)
    свидетельство о смерти владельца

    Оценка бизнеса

    Оценка бизнеса от 5000 1-3 рабочих дня
    паспорт клиента (наследника)
    Статут; Налоговая декларация за два года (бюджетная или декларация, если в организации применяется упрощенная система налогообложения (УСН); Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; Свидетельство о постановке на учет в реестре юридических лиц единого государства; Перечень основных средств (если в бухгалтерской отчетности — движимое и недвижимое имущество); другие документы при необходимости.
    свидетельство о смерти владельца
    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: