Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Перевод жилого помещения в статус нежилого — сложный процесс, требующий финансовых и временных затрат.

Однако владелец такой недвижимости, успешно прошедший все этапы и зарегистрировавший свое бывшее жилище как нежилой объект, может получить значительные выгоды.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержимое

Как изменить статус жилья?

Процесс перевода жилого помещения в нежилое регулируется нормами и статьями Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК), утвержденного Федеральным законом от 25.07.2012 г. 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г.

Перевод жилых помещений в нежилые помещения возможен при выполнении ряда условий, предусмотренных статьей 3 ТК. Область для перевода должна принадлежать тому, кто намеревается выполнить перевод, права не должны ограничиваться правами третьих лиц. Место должно быть фактически необитаемым, то есть необходимо, чтобы там никто не проживал и не регистрировался.

он должен быть оборудован отдельным входом, изолированным от входа и лестницы, или должна быть технически возможно обустроить этот вход. Помещение должно располагаться на первом этаже здания или нежилые помещения располагаться под ним.

Внимание! Категорически запрещены: передача площадей в арендованном доме в социальное пользование, передача в целях проведения религиозной деятельности, а также раздельный перевод в нежилой фонд помещений, составляющих квартиру.

Подробнее о том, как изменить предназначение комнаты или ее части, вы можете узнать здесь, а из этой статьи вы узнаете нюансы и стоимость перевода жилища в нежилое и наоборот.

Необходимые документы

Перед тем, как приступить к выполнению перевода, следует убедиться, что все перепланировки, произведенные в жилых помещениях, легализованы. В противном случае вы должны сначала расположить их соответствующим образом.

Вопрос о передаче решается уполномоченным территориальным органом местных автономий (Управлением) после предоставления полного пакета документов, предусмотренных статьей 23 ТК, в который входят:

1. Заявление от собственника на оказание услуг перевода, оформленное в произвольной письменной форме.
2. Документы, принадлежащие помещению, которые предоставляются в оригинале или в виде заверенной копии.
3. Технический паспорт на квартиру. В этом документе указаны все технические характеристики помещения. Его выдает Бюро технической инвентаризации (ITV) по месту нахождения квартиры. Заказать технический паспорт можно напрямую в БТИ, через посредническую организацию, через МФЦ или на едином портале госуслуг в сети Интернет. Срок изготовления от 2 до 3 недель, возможно сокращение сроков за отдельную плату.
4. План дома. Потребуется, если в помещении нет отдельного входа, проанализировать возможности его оборудования. Для его получения также необходимо обратиться в БТИ с заявкой и правоустанавливающими документами на помещение дома.
5. При необходимости — проект реконструкции / перепланировки помещения. Помимо практических целей использования, трансформация может потребоваться для соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных норм или для обеспечения отдельного выхода. Данный проект представляет собой пакет документов, состоящий из пояснительной записки и схем, подлежащих согласованию с органами государственного надзора.

   Чтобы разработать его, вы можете связаться с местным правительственным учреждением или передать процесс на аутсорсинг одной или нескольким проектным организациям, которые существуют сегодня на рынке.

С 2016 года гражданин вправе не предоставлять технический паспорт и поэтажный план дома, а также, если право на жилое помещение прописано в ЕГРН, правоустанавливающие документы. В этом случае, если документы не были предоставлены заявителем по собственной инициативе, государственный орган запрашивает эти документы самостоятельно.

Сбор документации

Ниже приведены шаги по сбору документов.

Как осуществляется согласование с уполномоченным органом?

После подачи пакета документов в Орган заявитель получает расписку с указанием перечня предоставленных документов. Заявление и прилагаемая документация рассматриваются в течение 45 дней, по результатам принимается решение об удовлетворении или отклонении заявки. В большинстве субъектов РФ вы можете запросить услугу через филиал МФЦ или через портал госуслуг в сети Интернет.

В течение трех рабочих дней со дня принятия решения утвержденный орган выдает или отправляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ уведомление о передаче помещения или отказе заявителю.

Когда требуется согласие жильцов и какое количество подписей необходимо для протокола?

От гражданина не требуется получение разрешения на передачу своего имущества. В случае, если реконструкция здания не проводится, площадь общего имущества сохраняется и присоединение к помещению не требуется, согласие на монтаж не требуется.

Часть 2 статьи 40 ТК предусматривает получение согласия всех собственников помещения дома, если плановая реконструкция невозможна без перехода в общую собственность дома.

При этом статья 46 ТК устанавливает, что решения о реконструкции, строительстве хозяйственных построек, о пределах землепользования, об использовании общего имущества принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников.

Внимание! Разрешение должно быть дано владельцами, а не арендаторами.

Дело выносится на общее собрание собственников, и решение оформляется протоколом в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 25 декабря 2015 г. 937 / пр.

Настоящий протокол хранится и подписывается секретарем собрания, оформляется в течение 10 дней после собрания с обязательным указанием даты и регистрационного номера акта, даты и места проведения собрания, существенной части, решений по вопросы, поставленные на голосование, место хранения протокола.

Заявление

Пример заполнения:

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилое. Пошаговая инструкция

Процедура изменения правового статуса недвижимости осуществляется в строго установленной последовательности. Весь процесс разбивается на последующее выполнение трех действий.

В первую очередь решается проблема в администрации поселка, принимается положительное решение. Затем в БТИ меняют документы и устанавливают стоимость объекта, от которого зависит государственная пошлина.

Только после выполнения этих двух шагов следует обратиться в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

На практике передача и получение статуса объекта нежилой недвижимости необходима для ведения коммерческой деятельности. В сфере жилой недвижимости невозможно вести предпринимательскую деятельность, такие действия преследуются в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях.

Первый этап перевода жилой недвижимости в нежилую

В каждом населенном пункте при администрации действует межведомственная жилищная комиссия, с которой следует обращаться заинтересованному лицу. Комиссия работает постоянно, может иметь разные названия, но профильные задачи единые. Там заявителю будет предоставлен перечень требований, сертификатов и документов, необходимых для рассмотрения вопроса об изменении статуса жилой площади.

Перед началом акции необходимо узаконить существующие перепланировки, переделки и реконструкцию помещения. Если перепланировка проводилась без официального разрешения, ее сначала нужно будет легализовать в судебном порядке, после уплаты штрафа за самовольные действия. Без такого документа перевод помещения из жилого в нежилое невозможен.

Сбор пакета документов для ведомства или отдела жилищного строительства (в зависимости от местонахождения) осуществляется собственником объекта недвижимости или его законным представителем с доверенности.

Запрошенная информация должна быть собрана:

пояснительно-строительный проект выданный ITV. Необходимо будет запросить разрешение в жилищной единице муниципалитета и получить доверенность для инвентаризации. Помимо доверенности необходимо предоставить стандартное заявление, удостоверение личности и документ, подтверждающий права собственности. Сотрудники БТИ имеют право запросить дополнительную информацию, помимо той, которая предоставлена ​​заявителем для проверки. Это может быть выписка из ЕГРН, полученная по запросу в Росреестр. Срок приема запрашиваемых документов в БТИ — один месяц;

технический паспорт объекта недвижимости, содержащий всю регистрационную информацию. Также взято из Бюро технической инвентаризации;

разрешение органа пожарного надзора. Вам необходимо будет связаться с пожарной частью главного управления МЧС, написать типовое заявление и принять проверку на месте проверки. При отсутствии комментариев пожарная инспекция выдает официальное разрешение на изменение статуса жилого помещения. Если в отчете о проверке есть какие-либо наблюдения, владельцу выдается запрос на устранение неполадок в течение указанного периода. После удаления вы получите разрешение;

заключение СЭС области. Санитарные нормы проверяются выездным осмотром по требованию собственника помещения. По результатам проверки инспекторы выдают акт, в котором указываются возможные недостатки. Выдается рецепт, после оформления поступающий получает справку установленного образца о возможности изменения состояния помещения;

справка от управляющей компании о назначении соседнего помещения. Например, перечислены объекты этажа многоквартирного дома, указаны названия соседних комнат. Заявитель должен предоставить паспорт и документы на недвижимость;

технический акт управляющей компании об общем состоянии здания или сооружения. По закону изменение статуса в аварийном или сносном доме невозможно. Техническое состояние объекта должно быть как минимум удовлетворительным;

свидетельство о составе семьи. В рассматриваемой жилой площади перед обращением в муниципальную комиссию регистрироваться не нужно. Справка выдается в МФЦ или паспортном столе, документ имеет юридическую силу 14 дней;

архитектурный проект, который выполняется специализированными организациями. В проекте необходимо будет отразить любые изменения, которые будут внесены позже, и графически повторить существующие конфигурации жилого пространства.

Иногда требуется дополнительная информация в зависимости от конкретных условий. Чтобы быстро изменить статус жилого помещения на другой, рекомендуется обратиться в ответственный отдел муниципального образования. Этот акт необходим для получения первичной консультации и утверждения перечня документов, необходимых в данном случае.

Получение согласия соседей

для перевода квартиры собственника из жилой в коммерческую требуется официально письменное согласие соседей. Мнение спрашивают у хозяев квартиры, а не у жителей площади. Заинтересованный гражданин обращается в управляющую компанию или к управляющему за разрешением на встречу с арендаторами. Собрание может быть выездным или внеочередным, жильцов оповещают за 10 дней с указанием времени собрания.

Сборка правомерна при наличии половины от общего числа владельцев. При 2/3 голосов от всех присутствующих вопрос считается решенным в пользу перевода квартиры в нежилое помещение.

Иногда пострадавшему необходимо предварительное согласование своего желания с соседями, так как проблема эта серьезная и напрямую затрагивает посторонних, владельцев других квартир.

Протокол собрания приобщается к общему делу, без этого правового акта дальнейшие шаги по регистрации невозможны.

Дальнейшие шаги по переводу недвижимости в нежилую

При наличии такой большой базы документов заявитель обращается в жилищный отдел муниципалитета. Собственники или представители пишут стандартную декларацию, прилагают все разработанные и собранные материалы, а также документы:

паспорта владельцев;

свидетельства о собственности;

учредительные документы организации, если собственник — предприниматель;

доверенность на тех, кто совершает действия от имени собственников.

Комиссия рассматривает и анализирует заявку в течение 45 дней, после чего принимается решение. Официальное заключение должно быть доведено до сведения заинтересованной стороны в течение трех дней с момента его принятия. Отказ доводится до сведения заявителя в письменной форме и может быть обоснован следующими причинами:

стандартные условия перевода не были выполнены;

пакет документов не содержал необходимой информации;

нет согласия всех собственников и соседей на изменение статуса собственности.

Отсутствие оснований для отказа или отклонения заявления по незначительным юридическим причинам может быть обжаловано в суд.

Второй этап: работа с БТИ

Если решение административного органа положительное и доведено до собственника, начинается второй этап работы: обращение в БТИ для установления цены операции. Посещение приватизационно-переводческого бюро требуется собственником, имеющим доверенность на совершение действий, или уполномоченным лицом всех собственников квартиры. К заявлению стандартного образца прилагаются необходимые документы:

идентификация;

протокол комиссии за перевод;

свидетельство о праве собственности на жилую площадь;

технические и личные данные квартиры;

доверенность, если дело ведет представитель;

учредительные документы, если в процедуре участвует юридическое лицо.

Департамент приватизации на основании предоставленной информации устанавливает расходы, которые несет владелец собственности.

Стоимость зависит от многих учетных факторов, проводится с учетом коэффициентов и по разработанным формулам. Разницу в цене владелец оплачивает любым удобным для него способом.

После подачи квитанции выдается протокол со всеми реквизитами, устанавливающими право.

Если собственник не согласен с расчетом, его не устраивает цена перевода, он может обосновать свою позицию, обратившись в независимую оценочную организацию. Затем жалоба подается в суд, где выносится справедливое и правильное решение с учетом всех особенностей конкретного дела.

Третий этап работ: обращение в Росреестр

получить новое свидетельство о праве собственности на нежилую недвижимость можно двумя способами: обратившись в Росреестр или в МФЦ.

Заявитель должен предоставить следующую информацию:

удостоверение личности владельца;

акты БТИ и межведомственной комиссии;

кадастровая выписка о собственности;

квитанция об оплате госпошлины в размере 1 тыс руб.

Заявки подаются всеми держателями, участвующими в судебной процедуре. Регистратор выдает расписку с перечнем полученных документов и их копий, указывает дату получения справки.

В этот день при наличии удостоверения личности и квитанции о передаче документов участники представляют себя в орган ЗАГС и получают каждое свидетельство о праве собственности на нежилое имущество.

Соблюдать последовательность всех действий может быть чрезвычайно сложно; Желательно доверить процедуру опытному и практикующему юристу.

Нюансы переводного процесса

Особенности процедуры регулируются статьей 22 ТК РФ и должны полностью соблюдаться.

1. Нежилое строение должно иметь вход с улицы, а не со стороны подъезда. Если площадь превышает 100 квадратных метров, необходимо устроить дополнительный эвакуационный выход. Согласно правовым нормам, квартира на первом этаже жилого дома может изменить свой правовой статус, если в дальнейшем возможна реконструкция. Подъездные группы состоят из окон, о которых в уставных документах сделана соответствующая запись, и указывается период, в течение которого к нежилому объекту можно подъехать через общий коридор, подъезд или другие жилые помещения. Несоблюдение сроков приведет к серьезным административным санкциям.
2. Статус меняется для квартиры, но не для комнаты. Сделать в жилой квартире нежилое помещение или несколько комнат невозможно. Правило применяется во всех случаях, даже в многоквартирном доме с несколькими независимыми собственниками.
3. Жильцы должны быть выселены из квартиры в полном объеме, никто не может проживать и регистрироваться.
4. Объект недвижимости не может быть заложен, арестован или возвращен судебными приставами в качестве принудительных обязательств. В случае претензии на это имущество со стороны кредиторов или родственников процедура передачи заканчивается до полного выяснения обстоятельств конфликта.
5. Одно из основных правил — в сложных условиях можно перенести квартиру на верхние этажи многоквартирного дома. Все подлежащие переводу квартиры должны быть нежилыми помещениями.
6. Невозможно изменить состояние объектов недвижимости в случае аварии или подготовленных к сносу объектов недвижимости. Запрет основан на мониторинге ситуации в жилищном строительстве, так как после сноса собственники получают жилье в новостройках.

Подобные ограничения и нюансы касаются домов и построек разной высоты. Чаще всего в нежилое состояние переводят квартиры на первых этажах многоквартирных домов.

Между тем, на практике бывают ситуации, когда дом полностью переезжает в офисное здание, а жильцы заселяются.

Если перевод произведен в нежилое состояние, а затем началась перепланировка дома, собственник обязан предоставить нежилое помещение в новом доме с такой же метражом.

Если нежилое помещение сдано в коммерческую аренду, упущенная арендная плата не возвращается, и договор считается расторгнутым в связи с вескими обстоятельствами. Эта ситуация должна быть прописана в договоре аренды, всех домовладельцев заранее информируют о планируемом сносе и переселении. Поменять жилищный статус практически невозможно в следующих ситуациях:

если здание является культурным наследием и находится под охраной государства;

в квартире нет технических подключений и стандартных пользователей;

объект в целом находится в неудовлетворительном состоянии и ожидает проекта капитального ремонта;

при постановке объекта на учет в МЧС как объект гражданской защиты стоимость перехода на нежилое значительно возрастает.

Иногда в передаче и изменении статуса нет необходимости.

Собственники жилого объекта имеют право вести хозяйственную деятельность в своей квартире при отсутствии жалоб от соседей и других собственников этой квартиры.

Индивидуальный предприниматель, ведущий бизнес в квартире, должен быть одним из собственников и зарегистрирован на данной территории.

При проведении работ необходимо соблюдать санитарные и противопожарные нормы. В такой ситуации можно не переводить квартиру в статус нежилой, особенно если коммерческая деятельность носит эпизодический характер.

Не допускается ведение хозяйственной деятельности в случае аварии и ветхого дома, подлежащего сносу.

Финансовые затраты при переводе

Изменение юридического статуса требует финансовых затрат от собственника помещения. Поскольку процедура длительная, требует сертификации и проходит через множество инстанций, лучше всего доверить дело юристу, имеющему практический опыт решения этих задач. Иногда необходимо обратиться в суд, чтобы отстоять свои права и продолжить перевод квартиры или дома в разряд нежилых. Оплата услуг специалиста строго индивидуальна, в зависимости от его квалификации, условий договора и многих других обстоятельств.

Помимо услуг юриста вам придется заплатить:

разница в БТИ в цене на недвижимость;

услуги БТИ по созданию и оформлению техпаспорта и юридических документов на квартиру;

нотариальные свидетельства различных типов;

работа конструкторского бюро по разработке плана жилья;

государственная пошлина в Росреестре за выполнение регистрационных действий.

Такие действия обязательно нужно начинать с консультации профильного юриста, чтобы максимально защитить свои интересы.

Перевод помещения из жилого в нежилое

Образец заявления перевода нежилого помещения в жилое

Все чаще в последнее время граждане стали обращаться в органы местного самоуправления субъектов Федерации с просьбами о переводе нежилых помещений в статус жилых. Часто это связано с ростом рыночной стоимости жилья, особенно на центральных улицах мегаполисов. Кроме того, к основным причинам можно отнести повышенный спрос на квартиры (студии) свободной планировки).

Проживание в нежилом помещении запрещено законодателем, так как данное помещение не подходит для этого по установленным техническим и санитарным нормам. В п. 2 ст.

15 ТК РФ содержит определение «жилое помещение», а порядок его признания таковым и требования, которым оно должно соответствовать, санкционированы п.

9 — 32 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 1997 г.

В отличие от термина «жилое помещение», в тексте ТК РФ отсутствует понятие «нежилое помещение». В данном случае законодатель отразил это в рамках Федерального закона от 25.07.2012 г. № 122 от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации права собственности и сделок с ней» (см. Абзац 2 пункта 6 статьи 12) как объект, входящий в состав зданий и сооружений.

Ограничения для осуществления перевода

Причинами ограничения перехода статуса помещения из нежилого в жилое являются:

невозможность въезда в жилую зону при наличии обременения в правах физических или юридических лиц. Например, существующая ипотека, договор аренды и т.д. Другими словами, «собственники» не имеют возможности распоряжаться всем имуществом;

помещение должно соответствовать правилам и нормам, установленным жилищным законодательством. То есть он должен быть по своим характеристикам пригодным для проживания.

Основные требования, предъявляемые к жилью

В случае необходимости перерегистрации нежилого здания в жилое, предъявляются следующие требования, несоблюдение которых влечет отказ в изменении статуса объекта:

Заявитель должен быть собственником передаваемого помещения;

Обременение должно быть снято с помещения, собственник которого выразил готовность изменить свое состояние, если оно было приобретено в кредит или ипотеку;

Помещение должно располагаться в домах, расположенных в жилых массивах, соответствующих функциональному зонированию территорий;

Условия работы ограждающих и опорных конструкций, относящихся к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома, при эксплуатации которых обеспечивается безопасность пребывания людей и безопасность всех инженерных коммуникаций;

Все инженерные системы (отопление, газоснабжение, вентиляция, электрическое освещение и т.д.), А также все оборудование и механизмы, входящие в общую собственность собственников многоквартирного дома, должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям;

Помещение необходимо защищать от проникновения дождевой воды, а также талых и грунтовых вод, а также от утечки хозяйственно-бытовой воды из инженерных систем (водопровода, канализации).

Перечень документов, необходимых для подачи в Межведомственную комиссию (МВК) по изменению состояния помещения:

Заявление собственника или его законного представителя об изменении состояния помещения;

Техническая документация на объект недвижимости (оригинал или заверенная копия);

Если в собственности несколько этажей, план (схема);

Свидетельство о праве собственности на объект;

Утвержден проект реконструкции нежилого помещения.

Процедура переоформления статуса помещения

Процедура изменения статуса комнаты включает в себя следующие шаги:

сбор заявителем необходимого пакета документов, правильно оформленного;

передача документов в MVK;

рассмотрение заявки комиссией в установленный срок (обычно около полутора месяцев);

получить ответ на обращение в МАЦ от заявителя;

в случае положительного решения комиссии об изменении статуса объекта, собственник получит правоустанавливающие документы.

Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое

Скачать образец заявки на перевод нежилого помещения в жилое в формате .doc вы можете по этой ссылке

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Изменение статуса объекта недвижимости осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедура может считаться законной и законной.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса, собственник имеет право использовать и распоряжаться жилым помещением по назначению. А как изменить предназначение этой комнаты, мы расскажем в статье.

Жилой — изолированное от других помещение, соответствующее санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Также должно быть предусмотрено все, чтобы жить круглый год.

Поэтому помещения, которые будут переведены в жилое, должны иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные помещения, предназначенные для нужд человека.

Нежилыми помещениями считаются помещения, не предназначенные для круглогодичного проживания людей: это хозяйственные постройки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Нормативная база

Нормативные документы:

В части 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ говорится о процессе изменения состояния помещения.

Градостроительный кодекс описывает требования к помещениям. Также представлены условия для помещений, расположенных в городе.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Речь идет о регистрации недвижимости.

Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории МО ГО «Сыктывкар»

Заявители:

Физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, владеющие передаваемым помещением

От имени заявителя в качестве лица может выступать лицо, имеющее такое право в соответствии с законодательством Российской Федерации либо в силу переданного ему с заявителем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации кто имеет это право в соответствии с законодательством РФ

Необходимые документы:

1. Документы, в обязательном порядке представляемые заявителем:

   1. Заявление на оказание коммунальной услуги по рекомендованной форме

   2. Доверенность, выданная в соответствии с действующим законодательством, и (или) иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (законного представителя) (1 копия, одна копия (с предъявлением оригинала), одна копия не может быть возвращена) (подается при подаче заявления подписано представителем заявителя (законным представителем)

   3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 копия, одна копия (с предъявлением оригинала), одна копия не возвращается)

   4. Документы о праве собственности на передаваемое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГР) (1 экз., 1 экз. (С предъявлением оригинала) или заверенный копия, копия не возвращается)

   5. Проект реорганизации и (или) перепланировки переведенного помещения, составленный и оформленный в установленном порядке (1 экземпляр, один экземпляр (с предъявлением оригинала), один экземпляр не может быть возвращен) (предоставляется, если реорганизация (или) перепланировка необходима для обеспечения использования таких помещений как жилые или нежилые помещения)

   6. Письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (1 экз.

      , один экземпляр (с предъявлением оригинала), один экземпляр возврату не подлежит) (предоставляется, если реконструкция и (или) перепланировка необходима для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения и невозможна без пристройки часть общего имущества в многоквартирном доме)

   7. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое (1 экземпляр, один экземпляр (с предъявлением оригинала), один экземпляр не может быть вернулся)
   8. Согласие каждого собственника всех прилегающих к помещению помещений, подлежащих передаче на перевод жилого помещения в нежилое (1 экземпляр, один экземпляр (с предъявлением оригинала), один экземпляр возврату не подлежит)

2. Документы, представленные заявителем по собственной инициативе:

   1. Документы, принадлежащие передаваемому жилому помещению, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре (1 экземпляр, один экземпляр (с предъявлением оригинала или заверенной копии), один экземпляр возврату не подлежит)

   2. План переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение жилое, предоставляется технический паспорт помещения) (1 экз., 1 экз. (С предъявлением оригинала), 1 экз. Возврату не подлежит)

   3. План дома, в котором находится переводимая комната (1 экз., 1 экз. (С предъявлением оригинала), 1 экз. Возврату не подлежит)

Срок предоставления услуги:

45 календарных дней, исчисляемых с момента регистрации заявления с документами, необходимыми для оказания коммунальных услуг

Стоимость услуги и порядок оплаты:

это бесплатно

Результат предоставления услуги:

1. Выдача уведомления администрации МО ГО «Сыктывкар» о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое

2. Выдача уведомления об отказе в предоставлении коммунальной услуги

Место обращения за получением услуги:

Отдел по организации предоставления коммунальных услуг МБУ «ГИКЦ»

Адрес: Сыктывкар, ул. Бабушкина, 22, офис 103

Заявление о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое помещение | Исковые заявления связанные с пользованием жилым помещением | Исковые заявления

Мы предлагаем вам профессиональное написание жалоб по нужной вам теме, вы должны сообщить нам об этих делах, а затем наши юристы напишут профессиональное и бескомпромиссное заявление (заявление), полностью готовое для подачи в суд. Наши цены намного ниже, чем у конкурентов, а качество нашей работы превосходное. Мы не составляем заявления о жалобах, если видим, что судебный процесс не может быть выигран. Результат только на 100.

Обратите внимание, что краткое описание заявки и приложение к заявке должны быть подготовлены в соответствии с количеством вовлеченных лиц, и все они должны быть отправлены в суд, например, если в суде участвуют ответчик и третье лицо, 3 жалобы с вложения должны быть отправлены в суд: в суд, к ответчику и третьему лицу. Все копии заявлений должны быть подписаны истцом.

Кроме того, все ходатайства и дополнительные письменные доказательства, которые будут представлены в суде, должны быть подготовлены с учетом количества людей, участвующих в деле.

Категории жалоб и цена их подготовки:

1. Специальная продукция. 

Юридические факты — заявления об установлении факта работы, периодов работы, семейных связей, владения документами о праве собственности, признания недееспособным и наоборот и т.д. Все, что связано с личными неимущественными правами и их установлением Стоимость обработки от 1000 руб.

2. Жалобы.

а) Семейное право и трудовые отношения. Расторжение брака, определение места жительства детей, раздел имущества, взыскание алиментов, а также увольнение, расторжение трудового договора и т.д.

Стоимость оформления 800 руб.

б) Земельные споры, жилищные споры. Все, что касается жилья и земли.

Стоимость обработки 1200 руб.

в) требования о регрессе, вытекающие из приговора. Иски в отношении налогов и UPF, претензии о возмещении ущерба, морального вреда, убытков, претензии к властям по защите чести, претензии по защите прав потребителей и т.д.

Стоимость составления 2000 руб.

Чтобы заказать Заявление о жалобе, необходимо указать свои контактные данные и максимально полно описать проблему (без указания имен, адресов и титулов)

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое: образец написания, когда и куда необходимо подавать и какой пакет документов собрать?

Мы разделили перевод жилого помещения в нежилое на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и их представление в межведомственную комиссию для согласования перевода; обратиться в БТИ для определения стоимости переезда помещения; оформление права собственности на нежилое помещение в УФРС).

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Процедура перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3-х последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

Срок получения документа до 1 месяца.

После получения доверенности один из собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает объяснение с поэтажным планом. Напишите вопросы и предоставьте тот же пакет документов, что и Департамент.

Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывает БТИ и МФЦ.

Для этого придите в Управление государственного пожарного надзора главного управления МЧС и напишите заявление установленной формы. Затем сотрудник пожарного надзора выходит и осматривает помещения, которые должны соответствовать требованиям пожарной безопасности. После экзамена вам сообщат, когда вы сможете узнать это мнение.

Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

Он собирается в СЭС (санитарно-эпидемиологических станциях) области. Для этого необходимо заполнить заявку и сотрудник СЭС отправится на осмотр помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра передайте это заключение воспитателю. Дата проверки и получения этого сертификата будет сообщена на месте.

Справка DES, содержащая информацию о назначении других помещений, расположенных на одном этаже с квартирой, статус которых предполагается изменить.

Данная справка берется в управляющей компании (ЖЭК, Управляющая палата или Товарищество собственников жилья и др.), Где вы пишете декларацию и прикладываете: паспорт РФ и нотариально заверенную доверенность, если документ оформлен как доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и учредительный договор.

Согласие соседей.

Если помещение находится в многоквартирном доме, требуется согласие соседей (т.е согласие собственников квартир, а не зарегистрированных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

Для получения согласия необходимо:

Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом менеджмента и др.) С заявлением о включении вопроса в повестку дня следующего собрания домовладельцев или с просьбой о проведении внеочередного собрания.

В случае созыва внеочередного собрания каждый держатель должен быть уведомлен в письменной форме (с указанием даты и причины собрания) не позднее, чем за 10 дней.

Встреча считается законной, если на ней присутствует более 50% домовладельцев.

Решение о передаче помещения является законным, если принято не менее 2/3 от числа собравшихся на собрании собственников, а затем составлен протокол. Но в некоторых городах, несмотря на то, что они происходят из фантастического мира, требуется 100% голосов.

Техническое заключение, которое снова выдает управляющая компания на основании заявления, паспорта и документа, подтверждающего право собственности на помещение. Он уточнил техническое состояние всего здания (в условиях указывалось, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или в сносе).

Выписка из домовой книги, которую забирают из паспортного стола. Выписка служит подтверждением того, что в номере никто не прописан (это было написано в условиях). Но помните, что этот сертификат действителен до 14 дней.

Как выселить квартиру (при аннулировании по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. Подробная процедура получения выписки из домовой книги описана здесь.

Проект переоборудования жилого помещения в нежилое.

Этот проект необходимо заказывать в авторизованной инжиниринговой компании. Вы можете сделать заказ через наш сайт, для этого свяжитесь с нашим юрисконсультом в правом нижнем углу экрана. Вы также можете бесплатно проконсультироваться с ним.

Все вышеперечисленные документы и справки;

Паспорта РФ;

документ, подтверждающий право собственности на помещение под недвижимость и учредительный договор;

Нотариальная доверенность, если к переводу привлечено уполномоченное лицо;

В случае обращения юридическим лицом, учредительные документы предприятия, представителем которого является физическое лицо.

Затем комиссия рассматривает запрос на перевод.

Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе (причины отказа указаны ниже) в течение 3 дней доставляют или отправляют протокол по почте.

Некоторые причины отказа:

Условия перевода, указанные ниже, не были выполнены.

На экспертизу поданы не все документы, предусмотренные постановлением.

Никакого согласия других владельцев на его использование получено не было.

Жители дома, в котором находится помещение, не согласились на переселение помещения.

Если в протоколе отказа не указаны причины, решение считается необоснованным и может быть обжаловано в суд.

2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

К заявке прилагаются (оригиналы и копии):

Паспорт РФ;

документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор фонда;

Протокол межведомственной комиссии;

Технический паспорт, пояснение и план помещения;

Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;

Если вы подаете заявку на юридическое лицо, вам также потребуются учредительные документы компании, представителем которой является это лицо.

Комиссия отдела приватизации и управления жилым фондом, на основании заявления и вышеуказанных документов, принимает решение о стоимости передачи помещения и составляет протокол о принятой стоимости.

Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и тогда вы сможете получить этот протокол. При расчете стоимости объекта сотрудники БТИ используют множество критериев: площадь, на которой расположены помещения; техническое состояние здания; возможность использования в коммерческих целях; наличие ряда других подобных помещений; насколько удобно управлять объектом.

3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

1. Все собственники помещения или уполномоченное лицо должны обратиться в УФРС или МФЦ (Многофункциональный центр) и приложить следующие документы (оригиналы и копии):
2. Паспорта РФ и доверенности, если действует уполномоченное лицо;
3. Протоколы Межведомственной комиссии и Комиссии БТИ;
4. Учредительные документы компании при обращении юридического лица.
5. Все собственники должны подписать заявки, заполненные сотрудником УФРС.
6. Оплатите квитанцию ​​об оплате госпошлины за регистрацию права собственности — 1000 руб.
7. Регистратор берет оригиналы и копии представленных документов и выдает квитанцию ​​об их регистрации с указанием даты их получения.
8. В назначенный день, имея при себе паспорт и квитанцию, отнесите документы всем владельцам.

Условия для перевода

Перед переводом комнаты из жилой в нежилую необходимо учесть следующие нюансы (ст. 22 Жилищного кодекса РФ):

Помещение должно иметь отдельный вход, выходящий прямо на улицу, но если площадь помещения превышает 100 кв.м, то обязательно должен быть запасной выход (например, из подъезда).

В статье 22 ТК категорически запрещается использование нежилых помещений, в которые можно попасть только через коридор, подъезд или соседнее помещение. Иногда допускается переносить те помещения, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть оборудованы им. Чаще всего к таким помещениям относят квартиры с окном, выходящим во двор.

Невозможно передать только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, изменение статуса одноместного номера недопустимо.

Никто не должен быть прописан и постоянно проживать в квартире. По закону запрещено иметь вид на жительство в нежилом помещении, поэтому перед переносом комнаты необходимо оттуда выехать. Подробная инструкция по выселению из квартиры описана в этой статье.

Передаваемое имущество не должно подлежать ипотеке, и судебные приставы не налагают на него ареста.

Если кто-то имеет право попросить помещение для погашения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что регулирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было совершить мошенничество.

Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все помещения, расположенные под ней, также должны иметь статус нежилых.

Передаваемые помещения не должны находиться в аварийных постройках или домах, подготовленных к сносу.

Все вышеперечисленные условия в равной степени распространяются как на многоквартирные, так и на одноэтажные дома. Кроме того, при переезде жилого помещения в нежилое большие трудности могут возникнуть в следующих ситуациях:

Ресторан расположен в доме, признанном объектом культурного и исторического наследия;

Квартира не подключена к основным коммуникациям;

Дом, в котором расположена квартира, находится в неудовлетворительном техническом состоянии и требует ремонта;

также необходимо знать, зарегистрирован ли дом в штабе по чрезвычайным ситуациям и гражданской защите. Это может повлиять на стоимость предмета во время экспертизы.

При этом следует учитывать, что в некоторых случаях переводить квартиру в нежилую категорию вовсе не обязательно. Статья 17 Жилищного кодекса устанавливает основные условия:

допустимо использовать жилье для бизнеса или профессиональной деятельности, если это не мешает проживающим в данной квартире людям, а также соседям.

Для этого индивидуальный предприниматель должен быть зарегистрирован в квартире на законных основаниях (прописан по месту жительства).

Помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, дом не должен лежать в руинах или сноситься.

Расходы при переводе

Вам придется нести следующие расходы:

Разница в цене нежилой недвижимости при расчете в БТИ.

Оплата услуг БТИ, связанных с оформлением технического паспорта помещения, а также информация о разнице цен до и после перевода недвижимости в категорию нежилых помещений.

Оплата нотариальных услуг, которые потребуются при оформлении копии документов на право собственности на квартиру, доверенности;

Уплата государственной пошлины за регистрацию нежилого помещения;

Оплата услуг бизнеса, работающего над проектом редевелопмента или преобразования недвижимости, при необходимости.

Если возникнут вопросы, бесплатно проконсультируйтесь с юристом ↓.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Изменение статуса объекта недвижимости осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедура может считаться законной и законной.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса, собственник имеет право использовать и распоряжаться жилым помещением по назначению. А как изменить предназначение этой комнаты, мы расскажем в статье.

Жилой — изолированное от других помещение, соответствующее санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Также должно быть предусмотрено все, чтобы жить круглый год.

Поэтому помещения, которые будут переведены в жилое, должны иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные помещения, предназначенные для нужд человека.

Нежилыми помещениями считаются помещения, не предназначенные для круглогодичного проживания людей: это хозяйственные постройки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Нормативная база

Нормативные документы:

В части 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ говорится о процессе изменения состояния помещения.

Градостроительный кодекс описывает требования к помещениям. Также представлены условия для помещений, расположенных в городе.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Речь идет о регистрации недвижимости.