Перевод жилого помещения в статус нежилого — сложный процесс, требующий финансовых и временных затрат.
Однако владелец такой недвижимости, успешно прошедший все этапы и зарегистрировавший свое бывшее жилище как нежилой объект, может получить значительные выгоды.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!
Показать содержимое
- Как изменить статус жилья?
- Необходимые документы
- Сбор документации
- Как осуществляется согласование с уполномоченным органом?
- Когда требуется согласие жильцов и какое количество подписей необходимо для протокола?
- Заявление
- Как перевести жилое помещение в нежилое. Пошаговая инструкция
- Первый этап перевода жилой недвижимости в нежилую
- Получение согласия соседей
- Дальнейшие шаги по переводу недвижимости в нежилую
- Второй этап: работа с БТИ
- Третий этап работ: обращение в Росреестр
- Нюансы переводного процесса
- Финансовые затраты при переводе
- Перевод помещения из жилого в нежилое
- Образец заявления перевода нежилого помещения в жилое
- Ограничения для осуществления перевода
- Основные требования, предъявляемые к жилью
- Процедура переоформления статуса помещения
- Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое
- Как перевести нежилое помещение в жилое?
- Нормативная база
- Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение
- Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории МО ГО «Сыктывкар»
- Заявители:
- Необходимые документы:
- Срок предоставления услуги:
- Стоимость услуги и порядок оплаты:
- Результат предоставления услуги:
- Место обращения за получением услуги:
- Заявление о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое помещение | Исковые заявления связанные с пользованием жилым помещением | Исковые заявления
- Заявление о переводе жилого помещения в нежилое: образец написания, когда и куда необходимо подавать и какой пакет документов собрать?
- Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд
- 1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода
- 2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения
- 3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС
- Условия для перевода
- Расходы при переводе
- Как перевести нежилое помещение в жилое?
- Нормативная база
Как изменить статус жилья?
Процесс перевода жилого помещения в нежилое регулируется нормами и статьями Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК), утвержденного Федеральным законом от 25.07.2012 г. 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г.
Перевод жилых помещений в нежилые помещения возможен при выполнении ряда условий, предусмотренных статьей 3 ТК. Область для перевода должна принадлежать тому, кто намеревается выполнить перевод, права не должны ограничиваться правами третьих лиц. Место должно быть фактически необитаемым, то есть необходимо, чтобы там никто не проживал и не регистрировался.
он должен быть оборудован отдельным входом, изолированным от входа и лестницы, или должна быть технически возможно обустроить этот вход. Помещение должно располагаться на первом этаже здания или нежилые помещения располагаться под ним.
Внимание! Категорически запрещены: передача площадей в арендованном доме в социальное пользование, передача в целях проведения религиозной деятельности, а также раздельный перевод в нежилой фонд помещений, составляющих квартиру.
Подробнее о том, как изменить предназначение комнаты или ее части, вы можете узнать здесь, а из этой статьи вы узнаете нюансы и стоимость перевода жилища в нежилое и наоборот.
Необходимые документы
Перед тем, как приступить к выполнению перевода, следует убедиться, что все перепланировки, произведенные в жилых помещениях, легализованы. В противном случае вы должны сначала расположить их соответствующим образом.
Вопрос о передаче решается уполномоченным территориальным органом местных автономий (Управлением) после предоставления полного пакета документов, предусмотренных статьей 23 ТК, в который входят:
- Заявление от собственника на оказание услуг перевода, оформленное в произвольной письменной форме.
- Документы, принадлежащие помещению, которые предоставляются в оригинале или в виде заверенной копии.
- Технический паспорт на квартиру. В этом документе указаны все технические характеристики помещения. Его выдает Бюро технической инвентаризации (ITV) по месту нахождения квартиры. Заказать технический паспорт можно напрямую в БТИ, через посредническую организацию, через МФЦ или на едином портале госуслуг в сети Интернет. Срок изготовления от 2 до 3 недель, возможно сокращение сроков за отдельную плату.
- План дома. Потребуется, если в помещении нет отдельного входа, проанализировать возможности его оборудования. Для его получения также необходимо обратиться в БТИ с заявкой и правоустанавливающими документами на помещение дома.
- При необходимости — проект реконструкции / перепланировки помещения. Помимо практических целей использования, трансформация может потребоваться для соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных норм или для обеспечения отдельного выхода. Данный проект представляет собой пакет документов, состоящий из пояснительной записки и схем, подлежащих согласованию с органами государственного надзора.
Чтобы разработать его, вы можете связаться с местным правительственным учреждением или передать процесс на аутсорсинг одной или нескольким проектным организациям, которые существуют сегодня на рынке.
С 2016 года гражданин вправе не предоставлять технический паспорт и поэтажный план дома, а также, если право на жилое помещение прописано в ЕГРН, правоустанавливающие документы. В этом случае, если документы не были предоставлены заявителем по собственной инициативе, государственный орган запрашивает эти документы самостоятельно.
Сбор документации
Ниже приведены шаги по сбору документов.
Как осуществляется согласование с уполномоченным органом?
После подачи пакета документов в Орган заявитель получает расписку с указанием перечня предоставленных документов. Заявление и прилагаемая документация рассматриваются в течение 45 дней, по результатам принимается решение об удовлетворении или отклонении заявки. В большинстве субъектов РФ вы можете запросить услугу через филиал МФЦ или через портал госуслуг в сети Интернет.
В течение трех рабочих дней со дня принятия решения утвержденный орган выдает или отправляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ уведомление о передаче помещения или отказе заявителю.
Когда требуется согласие жильцов и какое количество подписей необходимо для протокола?
От гражданина не требуется получение разрешения на передачу своего имущества. В случае, если реконструкция здания не проводится, площадь общего имущества сохраняется и присоединение к помещению не требуется, согласие на монтаж не требуется.
Часть 2 статьи 40 ТК предусматривает получение согласия всех собственников помещения дома, если плановая реконструкция невозможна без перехода в общую собственность дома.
При этом статья 46 ТК устанавливает, что решения о реконструкции, строительстве хозяйственных построек, о пределах землепользования, об использовании общего имущества принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников.
Внимание! Разрешение должно быть дано владельцами, а не арендаторами.
Дело выносится на общее собрание собственников, и решение оформляется протоколом в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 25 декабря 2015 г. 937 / пр.
Настоящий протокол хранится и подписывается секретарем собрания, оформляется в течение 10 дней после собрания с обязательным указанием даты и регистрационного номера акта, даты и места проведения собрания, существенной части, решений по вопросы, поставленные на голосование, место хранения протокола.
Заявление
Пример заполнения:
Заявление о переводе жилого помещения в нежилое
Как перевести жилое помещение в нежилое. Пошаговая инструкция
Процедура изменения правового статуса недвижимости осуществляется в строго установленной последовательности. Весь процесс разбивается на последующее выполнение трех действий.
В первую очередь решается проблема в администрации поселка, принимается положительное решение. Затем в БТИ меняют документы и устанавливают стоимость объекта, от которого зависит государственная пошлина.
Только после выполнения этих двух шагов следует обратиться в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.
На практике передача и получение статуса объекта нежилой недвижимости необходима для ведения коммерческой деятельности. В сфере жилой недвижимости невозможно вести предпринимательскую деятельность, такие действия преследуются в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях.
Первый этап перевода жилой недвижимости в нежилую
В каждом населенном пункте при администрации действует межведомственная жилищная комиссия, с которой следует обращаться заинтересованному лицу. Комиссия работает постоянно, может иметь разные названия, но профильные задачи единые. Там заявителю будет предоставлен перечень требований, сертификатов и документов, необходимых для рассмотрения вопроса об изменении статуса жилой площади.
Перед началом акции необходимо узаконить существующие перепланировки, переделки и реконструкцию помещения. Если перепланировка проводилась без официального разрешения, ее сначала нужно будет легализовать в судебном порядке, после уплаты штрафа за самовольные действия. Без такого документа перевод помещения из жилого в нежилое невозможен.
Сбор пакета документов для ведомства или отдела жилищного строительства (в зависимости от местонахождения) осуществляется собственником объекта недвижимости или его законным представителем с доверенности.
Запрошенная информация должна быть собрана:
Иногда требуется дополнительная информация в зависимости от конкретных условий. Чтобы быстро изменить статус жилого помещения на другой, рекомендуется обратиться в ответственный отдел муниципального образования. Этот акт необходим для получения первичной консультации и утверждения перечня документов, необходимых в данном случае.
Получение согласия соседей
для перевода квартиры собственника из жилой в коммерческую требуется официально письменное согласие соседей. Мнение спрашивают у хозяев квартиры, а не у жителей площади. Заинтересованный гражданин обращается в управляющую компанию или к управляющему за разрешением на встречу с арендаторами. Собрание может быть выездным или внеочередным, жильцов оповещают за 10 дней с указанием времени собрания.
Сборка правомерна при наличии половины от общего числа владельцев. При 2/3 голосов от всех присутствующих вопрос считается решенным в пользу перевода квартиры в нежилое помещение.
Иногда пострадавшему необходимо предварительное согласование своего желания с соседями, так как проблема эта серьезная и напрямую затрагивает посторонних, владельцев других квартир.
Протокол собрания приобщается к общему делу, без этого правового акта дальнейшие шаги по регистрации невозможны.
Дальнейшие шаги по переводу недвижимости в нежилую
При наличии такой большой базы документов заявитель обращается в жилищный отдел муниципалитета. Собственники или представители пишут стандартную декларацию, прилагают все разработанные и собранные материалы, а также документы:
Комиссия рассматривает и анализирует заявку в течение 45 дней, после чего принимается решение. Официальное заключение должно быть доведено до сведения заинтересованной стороны в течение трех дней с момента его принятия. Отказ доводится до сведения заявителя в письменной форме и может быть обоснован следующими причинами:
Отсутствие оснований для отказа или отклонения заявления по незначительным юридическим причинам может быть обжаловано в суд.
Второй этап: работа с БТИ
Если решение административного органа положительное и доведено до собственника, начинается второй этап работы: обращение в БТИ для установления цены операции. Посещение приватизационно-переводческого бюро требуется собственником, имеющим доверенность на совершение действий, или уполномоченным лицом всех собственников квартиры. К заявлению стандартного образца прилагаются необходимые документы:
Департамент приватизации на основании предоставленной информации устанавливает расходы, которые несет владелец собственности.
Стоимость зависит от многих учетных факторов, проводится с учетом коэффициентов и по разработанным формулам. Разницу в цене владелец оплачивает любым удобным для него способом.
После подачи квитанции выдается протокол со всеми реквизитами, устанавливающими право.
Если собственник не согласен с расчетом, его не устраивает цена перевода, он может обосновать свою позицию, обратившись в независимую оценочную организацию. Затем жалоба подается в суд, где выносится справедливое и правильное решение с учетом всех особенностей конкретного дела.
Третий этап работ: обращение в Росреестр
получить новое свидетельство о праве собственности на нежилую недвижимость можно двумя способами: обратившись в Росреестр или в МФЦ.
Заявитель должен предоставить следующую информацию:
Заявки подаются всеми держателями, участвующими в судебной процедуре. Регистратор выдает расписку с перечнем полученных документов и их копий, указывает дату получения справки.
В этот день при наличии удостоверения личности и квитанции о передаче документов участники представляют себя в орган ЗАГС и получают каждое свидетельство о праве собственности на нежилое имущество.
Соблюдать последовательность всех действий может быть чрезвычайно сложно; Желательно доверить процедуру опытному и практикующему юристу.
Нюансы переводного процесса
Особенности процедуры регулируются статьей 22 ТК РФ и должны полностью соблюдаться.
- Нежилое строение должно иметь вход с улицы, а не со стороны подъезда. Если площадь превышает 100 квадратных метров, необходимо устроить дополнительный эвакуационный выход. Согласно правовым нормам, квартира на первом этаже жилого дома может изменить свой правовой статус, если в дальнейшем возможна реконструкция. Подъездные группы состоят из окон, о которых в уставных документах сделана соответствующая запись, и указывается период, в течение которого к нежилому объекту можно подъехать через общий коридор, подъезд или другие жилые помещения. Несоблюдение сроков приведет к серьезным административным санкциям.
- Статус меняется для квартиры, но не для комнаты. Сделать в жилой квартире нежилое помещение или несколько комнат невозможно. Правило применяется во всех случаях, даже в многоквартирном доме с несколькими независимыми собственниками.
- Жильцы должны быть выселены из квартиры в полном объеме, никто не может проживать и регистрироваться.
- Объект недвижимости не может быть заложен, арестован или возвращен судебными приставами в качестве принудительных обязательств. В случае претензии на это имущество со стороны кредиторов или родственников процедура передачи заканчивается до полного выяснения обстоятельств конфликта.
- Одно из основных правил — в сложных условиях можно перенести квартиру на верхние этажи многоквартирного дома. Все подлежащие переводу квартиры должны быть нежилыми помещениями.
- Невозможно изменить состояние объектов недвижимости в случае аварии или подготовленных к сносу объектов недвижимости. Запрет основан на мониторинге ситуации в жилищном строительстве, так как после сноса собственники получают жилье в новостройках.
Подобные ограничения и нюансы касаются домов и построек разной высоты. Чаще всего в нежилое состояние переводят квартиры на первых этажах многоквартирных домов.
Между тем, на практике бывают ситуации, когда дом полностью переезжает в офисное здание, а жильцы заселяются.
Если перевод произведен в нежилое состояние, а затем началась перепланировка дома, собственник обязан предоставить нежилое помещение в новом доме с такой же метражом.
Если нежилое помещение сдано в коммерческую аренду, упущенная арендная плата не возвращается, и договор считается расторгнутым в связи с вескими обстоятельствами. Эта ситуация должна быть прописана в договоре аренды, всех домовладельцев заранее информируют о планируемом сносе и переселении. Поменять жилищный статус практически невозможно в следующих ситуациях:
Иногда в передаче и изменении статуса нет необходимости.
Собственники жилого объекта имеют право вести хозяйственную деятельность в своей квартире при отсутствии жалоб от соседей и других собственников этой квартиры.
Индивидуальный предприниматель, ведущий бизнес в квартире, должен быть одним из собственников и зарегистрирован на данной территории.
При проведении работ необходимо соблюдать санитарные и противопожарные нормы. В такой ситуации можно не переводить квартиру в статус нежилой, особенно если коммерческая деятельность носит эпизодический характер.
Не допускается ведение хозяйственной деятельности в случае аварии и ветхого дома, подлежащего сносу.
Финансовые затраты при переводе
Изменение юридического статуса требует финансовых затрат от собственника помещения. Поскольку процедура длительная, требует сертификации и проходит через множество инстанций, лучше всего доверить дело юристу, имеющему практический опыт решения этих задач. Иногда необходимо обратиться в суд, чтобы отстоять свои права и продолжить перевод квартиры или дома в разряд нежилых. Оплата услуг специалиста строго индивидуальна, в зависимости от его квалификации, условий договора и многих других обстоятельств.
Помимо услуг юриста вам придется заплатить:
Такие действия обязательно нужно начинать с консультации профильного юриста, чтобы максимально защитить свои интересы.
Перевод помещения из жилого в нежилое
Образец заявления перевода нежилого помещения в жилое
Все чаще в последнее время граждане стали обращаться в органы местного самоуправления субъектов Федерации с просьбами о переводе нежилых помещений в статус жилых. Часто это связано с ростом рыночной стоимости жилья, особенно на центральных улицах мегаполисов. Кроме того, к основным причинам можно отнести повышенный спрос на квартиры (студии) свободной планировки).
Проживание в нежилом помещении запрещено законодателем, так как данное помещение не подходит для этого по установленным техническим и санитарным нормам. В п. 2 ст.
15 ТК РФ содержит определение «жилое помещение», а порядок его признания таковым и требования, которым оно должно соответствовать, санкционированы п.
9 — 32 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 1997 г.
В отличие от термина «жилое помещение», в тексте ТК РФ отсутствует понятие «нежилое помещение». В данном случае законодатель отразил это в рамках Федерального закона от 25.07.2012 г. № 122 от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации права собственности и сделок с ней» (см. Абзац 2 пункта 6 статьи 12) как объект, входящий в состав зданий и сооружений.
Ограничения для осуществления перевода
Причинами ограничения перехода статуса помещения из нежилого в жилое являются:
Основные требования, предъявляемые к жилью
В случае необходимости перерегистрации нежилого здания в жилое, предъявляются следующие требования, несоблюдение которых влечет отказ в изменении статуса объекта:
Перечень документов, необходимых для подачи в Межведомственную комиссию (МВК) по изменению состояния помещения:
Процедура переоформления статуса помещения
Процедура изменения статуса комнаты включает в себя следующие шаги:
Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое
Скачать образец заявки на перевод нежилого помещения в жилое в формате .doc вы можете по этой ссылке
Как перевести нежилое помещение в жилое?
Изменение статуса объекта недвижимости осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедура может считаться законной и законной.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса, собственник имеет право использовать и распоряжаться жилым помещением по назначению. А как изменить предназначение этой комнаты, мы расскажем в статье.
Жилой — изолированное от других помещение, соответствующее санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Также должно быть предусмотрено все, чтобы жить круглый год.
Поэтому помещения, которые будут переведены в жилое, должны иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные помещения, предназначенные для нужд человека.
Нежилыми помещениями считаются помещения, не предназначенные для круглогодичного проживания людей: это хозяйственные постройки, бытовки и площади, предназначенные для производства.
Нормативная база
Нормативные документы:
Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение
Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории МО ГО «Сыктывкар»
Заявители:
Физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, владеющие передаваемым помещением
Необходимые документы:
-
Документы, в обязательном порядке представляемые заявителем:
-
Заявление на оказание коммунальной услуги по рекомендованной форме
-
Доверенность, выданная в соответствии с действующим законодательством, и (или) иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (законного представителя) (1 копия, одна копия (с предъявлением оригинала), одна копия не может быть возвращена) (подается при подаче заявления подписано представителем заявителя (законным представителем)
-
Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя) (1 копия, одна копия (с предъявлением оригинала), одна копия не возвращается)
-
Документы о праве собственности на передаваемое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГР) (1 экз., 1 экз. (С предъявлением оригинала) или заверенный копия, копия не возвращается)
-
Проект реорганизации и (или) перепланировки переведенного помещения, составленный и оформленный в установленном порядке (1 экземпляр, один экземпляр (с предъявлением оригинала), один экземпляр не может быть возвращен) (предоставляется, если реорганизация (или) перепланировка необходима для обеспечения использования таких помещений как жилые или нежилые помещения)
-
Письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (1 экз.
, один экземпляр (с предъявлением оригинала), один экземпляр возврату не подлежит) (предоставляется, если реконструкция и (или) перепланировка необходима для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения и невозможна без пристройки часть общего имущества в многоквартирном доме)
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое (1 экземпляр, один экземпляр (с предъявлением оригинала), один экземпляр не может быть вернулся)
- Согласие каждого собственника всех прилегающих к помещению помещений, подлежащих передаче на перевод жилого помещения в нежилое (1 экземпляр, один экземпляр (с предъявлением оригинала), один экземпляр возврату не подлежит)
-
-
Документы, представленные заявителем по собственной инициативе:
-
Документы, принадлежащие передаваемому жилому помещению, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре (1 экземпляр, один экземпляр (с предъявлением оригинала или заверенной копии), один экземпляр возврату не подлежит)
-
План переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение жилое, предоставляется технический паспорт помещения) (1 экз., 1 экз. (С предъявлением оригинала), 1 экз. Возврату не подлежит)
-
План дома, в котором находится переводимая комната (1 экз., 1 экз. (С предъявлением оригинала), 1 экз. Возврату не подлежит)
-
Срок предоставления услуги:
45 календарных дней, исчисляемых с момента регистрации заявления с документами, необходимыми для оказания коммунальных услуг
Стоимость услуги и порядок оплаты:
это бесплатно
Результат предоставления услуги:
-
Выдача уведомления администрации МО ГО «Сыктывкар» о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое
-
Выдача уведомления об отказе в предоставлении коммунальной услуги
Место обращения за получением услуги:
Отдел по организации предоставления коммунальных услуг МБУ «ГИКЦ»
Адрес: Сыктывкар, ул. Бабушкина, 22, офис 103
Заявление о переводе квартиры из жилого помещения в нежилое помещение | Исковые заявления связанные с пользованием жилым помещением | Исковые заявления
Мы предлагаем вам профессиональное написание жалоб по нужной вам теме, вы должны сообщить нам об этих делах, а затем наши юристы напишут профессиональное и бескомпромиссное заявление (заявление), полностью готовое для подачи в суд. Наши цены намного ниже, чем у конкурентов, а качество нашей работы превосходное. Мы не составляем заявления о жалобах, если видим, что судебный процесс не может быть выигран. Результат только на 100.
Обратите внимание, что краткое описание заявки и приложение к заявке должны быть подготовлены в соответствии с количеством вовлеченных лиц, и все они должны быть отправлены в суд, например, если в суде участвуют ответчик и третье лицо, 3 жалобы с вложения должны быть отправлены в суд: в суд, к ответчику и третьему лицу. Все копии заявлений должны быть подписаны истцом.
Кроме того, все ходатайства и дополнительные письменные доказательства, которые будут представлены в суде, должны быть подготовлены с учетом количества людей, участвующих в деле.
Категории жалоб и цена их подготовки:
1. Специальная продукция.
Юридические факты — заявления об установлении факта работы, периодов работы, семейных связей, владения документами о праве собственности, признания недееспособным и наоборот и т.д. Все, что связано с личными неимущественными правами и их установлением Стоимость обработки от 1000 руб.
2. Жалобы.
а) Семейное право и трудовые отношения. Расторжение брака, определение места жительства детей, раздел имущества, взыскание алиментов, а также увольнение, расторжение трудового договора и т.д.
Стоимость оформления 800 руб.
б) Земельные споры, жилищные споры. Все, что касается жилья и земли.
Стоимость обработки 1200 руб.
в) требования о регрессе, вытекающие из приговора. Иски в отношении налогов и UPF, претензии о возмещении ущерба, морального вреда, убытков, претензии к властям по защите чести, претензии по защите прав потребителей и т.д.
Стоимость составления 2000 руб.
Чтобы заказать Заявление о жалобе, необходимо указать свои контактные данные и максимально полно описать проблему (без указания имен, адресов и титулов)
Заявление о переводе жилого помещения в нежилое: образец написания, когда и куда необходимо подавать и какой пакет документов собрать?
Мы разделили перевод жилого помещения в нежилое на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и их представление в межведомственную комиссию для согласования перевода; обратиться в БТИ для определения стоимости переезда помещения; оформление права собственности на нежилое помещение в УФРС).
Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд
Процедура перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3-х последовательных этапов.
1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода
Срок получения документа до 1 месяца.
Для этого придите в Управление государственного пожарного надзора главного управления МЧС и напишите заявление установленной формы. Затем сотрудник пожарного надзора выходит и осматривает помещения, которые должны соответствовать требованиям пожарной безопасности. После экзамена вам сообщат, когда вы сможете узнать это мнение.
Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.
Он собирается в СЭС (санитарно-эпидемиологических станциях) области. Для этого необходимо заполнить заявку и сотрудник СЭС отправится на осмотр помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра передайте это заключение воспитателю. Дата проверки и получения этого сертификата будет сообщена на месте.
Справка DES, содержащая информацию о назначении других помещений, расположенных на одном этаже с квартирой, статус которых предполагается изменить.
Данная справка берется в управляющей компании (ЖЭК, Управляющая палата или Товарищество собственников жилья и др.), Где вы пишете декларацию и прикладываете: паспорт РФ и нотариально заверенную доверенность, если документ оформлен как доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и учредительный договор.
Согласие соседей.
Если помещение находится в многоквартирном доме, требуется согласие соседей (т.е согласие собственников квартир, а не зарегистрированных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.
Для получения согласия необходимо:
- Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом менеджмента и др.) С заявлением о включении вопроса в повестку дня следующего собрания домовладельцев или с просьбой о проведении внеочередного собрания.
В случае созыва внеочередного собрания каждый держатель должен быть уведомлен в письменной форме (с указанием даты и причины собрания) не позднее, чем за 10 дней.
Как выселить квартиру (при аннулировании по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. Подробная процедура получения выписки из домовой книги описана здесь.
Проект переоборудования жилого помещения в нежилое.
Этот проект необходимо заказывать в авторизованной инжиниринговой компании. Вы можете сделать заказ через наш сайт, для этого свяжитесь с нашим юрисконсультом в правом нижнем углу экрана. Вы также можете бесплатно проконсультироваться с ним.
Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе (причины отказа указаны ниже) в течение 3 дней доставляют или отправляют протокол по почте.
Некоторые причины отказа:
Если в протоколе отказа не указаны причины, решение считается необоснованным и может быть обжаловано в суд.
2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения
К заявке прилагаются (оригиналы и копии):
3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС
- Все собственники помещения или уполномоченное лицо должны обратиться в УФРС или МФЦ (Многофункциональный центр) и приложить следующие документы (оригиналы и копии):
- Паспорта РФ и доверенности, если действует уполномоченное лицо;
- Протоколы Межведомственной комиссии и Комиссии БТИ;
- Учредительные документы компании при обращении юридического лица.
- Все собственники должны подписать заявки, заполненные сотрудником УФРС.
- Оплатите квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности — 1000 руб.
- Регистратор берет оригиналы и копии представленных документов и выдает квитанцию об их регистрации с указанием даты их получения.
- В назначенный день, имея при себе паспорт и квитанцию, отнесите документы всем владельцам.
Условия для перевода
Перед переводом комнаты из жилой в нежилую необходимо учесть следующие нюансы (ст. 22 Жилищного кодекса РФ):
Помещение должно иметь отдельный вход, выходящий прямо на улицу, но если площадь помещения превышает 100 кв.м, то обязательно должен быть запасной выход (например, из подъезда).
В статье 22 ТК категорически запрещается использование нежилых помещений, в которые можно попасть только через коридор, подъезд или соседнее помещение. Иногда допускается переносить те помещения, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть оборудованы им. Чаще всего к таким помещениям относят квартиры с окном, выходящим во двор.
Если кто-то имеет право попросить помещение для погашения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что регулирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было совершить мошенничество.
Все вышеперечисленные условия в равной степени распространяются как на многоквартирные, так и на одноэтажные дома. Кроме того, при переезде жилого помещения в нежилое большие трудности могут возникнуть в следующих ситуациях:
При этом следует учитывать, что в некоторых случаях переводить квартиру в нежилую категорию вовсе не обязательно. Статья 17 Жилищного кодекса устанавливает основные условия:
Расходы при переводе
Вам придется нести следующие расходы:
Если возникнут вопросы, бесплатно проконсультируйтесь с юристом ↓.
Как перевести нежилое помещение в жилое?
Изменение статуса объекта недвижимости осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедура может считаться законной и законной.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса, собственник имеет право использовать и распоряжаться жилым помещением по назначению. А как изменить предназначение этой комнаты, мы расскажем в статье.
Жилой — изолированное от других помещение, соответствующее санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Также должно быть предусмотрено все, чтобы жить круглый год.
Поэтому помещения, которые будут переведены в жилое, должны иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные помещения, предназначенные для нужд человека.
Нежилыми помещениями считаются помещения, не предназначенные для круглогодичного проживания людей: это хозяйственные постройки, бытовки и площади, предназначенные для производства.
Нормативная база
Нормативные документы: