Обмен неприватизированной квартиры, жилья

Иногда недвижимость не находится в собственности, а поступает в пользование для проживания на основании социальной занятости.

В отличие от собственности, поменять его не так-то просто. Что делать, если есть такая необходимость? Как поменять квартиру, если она не приватизирована?

Какие преимущества дает муниципальная жилищная биржа и какие трудности ждут?

Каковы шансы?

возможен ли обмен неприватизированной квартиры? Возможность проезда в муниципальную квартиру.

По закону нет запрета на обмен государственного жилья, предназначенного для проживания, на другое.

Однако стоит рассмотреть все возможные варианты отдельно.

можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Обменять коммунальную квартиру на приватизированную нет возможности. В законах четко прописана норма, согласно которой такие действия возможны в отношении квартир одной формы собственности.

Даже если это произойдет, закон не позволяет реализовать такой сценарий.

С правилами обмена приватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Обменяю муниципальную квартиру на муниципальную квартиру. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную? Единственный способ изменить жилую площадь, предоставляемую с точки зрения социальной ренты, — это сделать это за саму жилую площадь.

Иногда необходимо изменить условия жизни, когда другого выхода нет. Однако для того, чтобы обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную, необходимо не только найти альтернативу, но и получить письменное согласие всех членов семьи.

Получение такого же подтверждения от арендодателя строго необходимо.

возможен ли обмен муниципальной квартиры без согласия жителей? Согласно ст. 72 Жилищного кодекса России для беспроблемного обмена на выбранный вариант жилой площади необходимо получить согласование:

владелец;

члены семьи арендатора, проживающего в этой комнате.

Это означает, что согласие абсолютно не всех жителей требуется, если, например, среди участников есть посторонние.

Пункт 3 этой статьи устанавливает возможность обращения в суд в случае отсутствия согласия между работодателем и жильцами. Кроме того, в нем уточняется право суда принимать решение о принудительном исполнении желаемой процедуры.

Жилищный кодекс Российской Федерации Статья 72. Право обмена жилого помещения, предусмотренное договорами социальной аренды

1. Арендатор дома с договором социальной аренды с письменного согласия домовладельца и проживающих с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, имеет право обменять занимаемое им жилище на жилище, обеспеченное социальным обеспечением сдавать в аренду другому арендатору.
2. Члены его семьи, проживающие с арендатором, имеют право потребовать, чтобы арендатор поменял дом, который они занимают по договору социальной аренды, на жилье, предоставленное по договорам социальной аренды другим арендаторам и расположенное в других домах или квартирах.
3. Если между арендатором дома с договором социальной аренды и совместно проживающими членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, каждый из них вправе обратиться в суд с ходатайством об осуществлении обязательного обмена занимаемого жилого помещения. При этом учитываются заслуживающие внимания темы и законные интересы людей, живущих в обмениваемом доме.
4. Обмен жилого помещения, предусмотренного договорами социальной аренды и в котором проживают несовершеннолетние, инвалиды или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей арендаторов такого жилого помещения, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия, если обмен жилья по договорам социальной аренды нарушает права или законные интересы этих лиц. Решения органов опеки и попечительства о предоставлении согласия на обмен жилья или об отказе в таком согласии принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней с даты подачи соответствующих заявлений. Передача решений органов опеки и попечительства заявителям о даче согласия на обмен жилья или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
5. Обмен жилыми помещениями, предусмотренный договорами социальной аренды, может осуществляться между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилого помещения осуществляется без ограничения количества его участников с учетом положений части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Другие варианты обмена коммунальной квартиры на квартиру. Есть еще один вариант такой акции — приватизация квартиры. Если вы приватизируете муниципальное жилье, вы можете вносить изменения абсолютно бесплатно, не спрашивая ни у кого согласия.

Законодательный регламент

РФ ЖК в ст. 72 определяет возможность и правила обмена государственного жилья.

Это основной закон, применимый в данном случае.

С регулированием этой проблемы также связан Гражданский кодекс Российской Федерации, который устанавливает возможность обмена приватизированного имущества только на аналогичное.

Кто имеет право?

Работодатель вправе поднять вопрос и разобраться с процедурой самостоятельно. Поскольку он отвечает как за состояние жилья, так и за другие аспекты, связанные с ним, например, заключение договоров, действуя в различных ситуациях для защиты интересов жителей и так далее.

Если сделка все же завершена, работодатель может оформить ее через представителя с доверенностью.

Причины такого решения могут быть разными. Поскольку согласно ст. 72 Жилищного кодекса России, полученное в результате обмена жилье может находиться в другом населенном пункте или даже в регионе в пределах Российской Федерации, поэтому такой способ может помочь кардинально изменить место проживания.

Где искать варианты?

Как обменять неприватизированную квартиру: где искать варианты обмена? Чаще всего проблема поиска вариантов ложится на плечи заинтересованного человека.

Он может самостоятельно искать приемлемые предметы, однако найти его очень сложно. На сайтах много предложений по обмену квартир в собственность и редко встречается муниципальная недвижимость.

В администрации некоторых городов есть платная услуга по подбору вариантов обмена социального жилья.

Вам следует связаться с администрацией и уточнить, есть ли такая услуга в данной локации.

Если есть, то это может значительно облегчить задачу и ускорить процесс, а если нет, вам придется полагаться на собственные силы, молву или помощь посредников.

О возможности обмена неприватизированной комнаты на общую квартиру вы можете узнать из нашей статьи.

Инструкция для реализации процесса

Как поменять коммуналку? Чтобы не ошибиться в прохождении всех этапов и сделать все быстро и без лишних проблем, необходимо учитывать все основные этапы. Итак, пошаговая инструкция выглядит так:

1. Найдите подходящий вариант всеми возможными способами.
2. По согласованию с арендатором жилье найдено.
3. Запросите разрешение у владельца и дождитесь, пока вторая сторона получит разрешение.
4. Получить согласие органов опеки и защиты, если среди участников есть несовершеннолетние;
5. Согласитесь с членами семьи, получите их поддержку и ждите такого же согласия с другой стороны.
6. Соберите необходимый пакет документов по каждой части.
7. Заключите договор, аналогичный договору обмена приватизированного жилья.
8. Подпишите этот документ за каждого участника.
9. Отправьте каждую копию владельцу для утверждения и подписи.
10. Если подтверждение получено, примите эффективные меры.

Заключите договор социальной работы для каждой стороны с новым владельцем.

Очевидно, что схема довольно сложная, длительная с точки зрения транзитного времени и требует сбора большого количества документов.

Кроме того, важно помнить, что жилье не должно ухудшать жилищную ситуацию, чем в прошлом.

К тому же в таком частном случае поменять жилплощадь на такую ​​сложно, поэтому практически всегда приходится чем-то жертвовать обеим или одной из сторон.

Ни один из обменивающихся арендаторов не имеет права взимать дополнительную плату за менее выгодный вариант. Это связано с тем, что он не имеет права на получение личной выгоды от такого имущества, поскольку оно фактически принадлежит муниципалитету.

Коммунальная квартира Trade-in: с чего начать?

С чего начать, куда обратиться?

Вам следует начать с поиска подходящего объекта, и, найдя его, вы можете переходить к получению многочисленных разрешений.

Могут возникнуть ситуации с отказом любого участника процедуры, поэтому существует вероятность судебного разбирательства по этому поводу, что еще больше усложнит процесс.

Куда идти? Кроме указанных лиц и органов, которые должны дать свое согласие на операцию, нет необходимости никуда ехать. Договор составляется в простой письменной форме с заверением арендодателя.

Для его получения необходимо обратиться в орган управления муниципалитета, владеющего торгуемым имуществом.

Подача документов

Какие документы требуются? Для заключения договора и получения многочисленных подтверждений потребуются следующие документы:

заявление, подписанное работодателем, всеми проживающими с ним членами его семьи;

договор социальной работы и копия;

справка об отсутствии для оплаты проживания и услуг;

свидетельство всех участников;

письменное согласие органов опеки и попечительства, если среди зарегистрированных членов семьи есть несовершеннолетний;

паспорт заявителя;

контракт после получения всех согласий.

Собственник не оформляет отдельный документ на свое согласие, он должен подписать декларацию, а затем и договор.

Пакет документов должен собирать вторая сторона, поскольку сделка затрагивает ее в той же степени, что и заявителя и ее семью.

Куда подавать документы? Договор можно составить самостоятельно или с помощью юриста.

Требуется простая письменная форма, поэтому обращаться к нотариусу не нужно. Тем не менее, все документы должны быть представлены в орган управления собственника до их подписания, например, в муниципалитет.

сложно определить точные сроки регистрации от начала до конца, так как все зависит от наличия судебных разбирательств и скорости выдачи разрешений разными людьми и органами.

Конечно, процесс продлится несколько месяцев, ведь только поиск подходящего жилого помещения может оказаться долгим.

Все обменные процессы бесплатны. Составление договора стороны могут освоить сами, получение всех согласований не требует материальных затрат.

Дополнительные расходы могут возникнуть в связи с участием адвоката в судебном разбирательстве или обращении в суд, где потребуется уплата государственной пошлины за рассмотрение жалобы.

Также, если вы ищете подходящую недвижимость с помощью административного отдела, вам нужно будет заплатить за нее фиксированную сумму.

Случаи отказа

Отказ может быть представлен в нескольких случаях:

нет чьего-либо согласия на операцию, даже если проблема может быть решена в суде в случае незаконного отказа в даче одобрения;

резкий перепад предметов, который грозит значительным ухудшением жилищных условий или непригодностью одного из помещений для проживания, аварийным состоянием;

нарушение права ребенка, если органы опеки и попечительства учитывают наличие данного фактора;

обмен приватизированного жилья;

расторжение социального трудового договора с одной из сторон по юридическим причинам в суде или наличие такой причины в судебном разбирательстве.

Особенности и нюансы

У этого процесса есть нюансы, когда он не следует стандартному сценарию. Давайте посмотрим на несколько примеров.

Как вы меняете муниципальную квартиру, если вы против? В этом случае по закону возможно ходатайство о принудительном обмене неприватизированной квартиры на квартиру.

Это право закреплено в статье 72 ТК РФ как возможность попасть в суд.

Кроме того, какое решение принять, суд принимает решение на основании объяснений, заслушанных сторонами в судебном процессе. Действительно, нет четкого и уникального механизма для вынесения судебного решения по таким вопросам. Суд руководствуется законами, деловыми обычаями и здравым смыслом.

В процессе получения каждого согласия могут возникнуть трудности. Однако еще труднее, если один из членов семьи отсутствует (на попечении, в армии, в тюрьме, в командировке и т.д.).

Требования закона таковы, что независимо от нахождения человека по месту жительства, его согласие должно быть получено.

Следовательно, возможен обмен муниципального жилья. Однако в дизайне это должно пройти долгий путь.

Начиная с поиска приемлемой и адекватной альтернативы обмениваемой вещи, необходимо будет связаться с некоторыми людьми для подтверждения транзакции.

Однако в результате можно получить более выгодное жилье не только из-за его характеристик, но и из-за его местоположения.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом?

Российская Федерация приватизирует жилье уже двадцать лет. Делается это бесплатно. Но до сих пор большое количество людей по-прежнему проживает на социальной аренде в коммунальных квартирах.

Такое жилье обходится им немного дешевле, чем у тех, у кого есть собственное жилье. Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью.

Например, если человек, проживающий в неприватизированной квартире, захочет сменить место жительства, он не сможет продать свою квартиру, единственный выход — обмен.

Многих интересует, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другое имущество? Однозначный ответ: да. Можно, но нужно собрать ряд документов.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Согласно действующему законодательству РФ, своей квартирой может распоряжаться только ее полноправный собственник, коммунальное жилье не имеет права продавать, но возможен обмен. Но для этого потребуется письменное разрешение собственника, а также членов семьи, проживающих в жилище с арендатором.

Как правильно обменять неприватизированную квартиру, вы можете узнать, прочитав Жилищный кодекс РФ (статьи 72-75). Этот документ запрещает переезд в другую квартиру в таких случаях:

если право арендатора на пользование этим домом оспаривается в суде;

если арендатору поступило заявление об изменении или расторжении договора социальной аренды;

жилье признано аварийным или непригодным для проживания;

дом предназначен для сноса или будет переоборудован для других целей;

в доме проводится капитальный ремонт, в ходе которого будет проводиться перепланировка помещений;

квартира обычная, и при обмене может въехать человек с тяжелым хроническим заболеванием, которым могут заразиться и другие жильцы муниципальной квартиры (Постановление Правительства РФ № 378 содержит перечень диагнозов).

Также стоит отметить, что большой проблемой для владельцев муниципального жилья может стать договор, в котором четко прописано, что жилье не подлежит обмену. В этом случае этот процесс значительно усложняется, единственный выход — пересмотреть общественный договор.

Многих интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру, если квартиры расположены в разных населенных пунктах. Если обмен был одобрен владельцем, эта транзакция разрешена. Обмен может быть запрещен, если после переезда в другой город каждый член семьи получит площадь ниже установленной нормы (регистрационный взнос в каждом регионе разный).

Как вы уже отметили, существует множество препятствий для обмена неприватизированного жилья, но если все эти случаи не относятся к вашей квартире, то вы можете смело обращаться за разрешением на обмен в муниципальные органы, где действует социальная аренда закончились, а потом приступим к поиску необходимой жилплощади.

Поиск подходящего варианта

Те, кто уже ищет вариант противотока, могут заметить, что это довольно проблематичное занятие. Отличным выходом из ситуации было бы найти родственников или друзей, у которых также есть неприватизированное жилье и которые согласны поменяться. Но таких людей не так-то просто найти, и зачастую нужно приложить немало усилий, чтобы найти подходящий вариант обмена.

Этот вариант наиболее приемлем, проблем с документами гораздо меньше, а родственники охотнее меняют жилье, чем посторонние.

Способы поиска квартиры

В случае самостоятельного поиска жилплощади придется потрудиться: узнавать о возможных вариантах у друзей, рассылать объявления в газеты и искать в Интернете. В любом случае каждый человек должен определиться, какой из вариантов ему больше подходит.

Получение разрешения и сбор документов

Обмен неприватизированного жилья в федеральном реестре не зарегистрирован. Валютные операции регистрируются в специальных учреждениях. Например, в Москве это происходит в центре арендного жилья.

Владельцы двух домов обязательно должны иметь при себе:

Выписка по обмену. Его должны будут составить все люди, проживающие в этих квартирах.

Грамотно оформленные договоры, в которых указано, что человек официально снимает жилье у государства.

Домашняя книга.

Паспорта граждан РФ. Если в квартире проживают несовершеннолетние, у которых еще нет паспорта, необходимо иметь при себе свидетельство о рождении.

Согласие на обмен. Этот документ должен быть написан лицом, имеющим социальный трудовой договор. Нотариусу необходимо сначала удостовериться в том, что человек действительно хочет совершить обмен.

Справка от органов опеки

Кроме того, если в квартире, подлежащей обмену, зарегистрированы несовершеннолетние дети, лица с ограниченной дееспособностью или недееспособностью, согласие органов опеки и попечительства должно быть дано в письменной форме. Следует отметить, что получить документ на несовершеннолетнего ребенка достаточно сложно.

Кроме того, ребенка необходимо выписать из его нынешней квартиры, а сделать это можно только в том случае, если он сразу прописан в другой жилой комнате. Второе место регистрации не должно быть меньше предыдущего.

В противном случае выписать ребенка не удастся и получить справку из органов опеки и попечительства будет просто невозможно.

Если один из арендаторов выступает против обмена, в этом случае все решает суд.

Специальная жилищная комиссия, созданная муниципалитетом, рассматривает заявку на обмен и принимает решение. Отрицательное решение можно обжаловать в суде.

Обмен

Ранее заключенные договоры аренды прекращаются на основании договора обмена квартирами. Немедленно заключаются новые социальные договоры аренды на уже новое жилье. Эти процедуры должны быть выполнены владельцем в течение 10 дней с момента подачи всех документов.

Обмен квартиры на дом

Следует отметить, что принцип обмена неприватизированной квартиры на дом точно такой же, как и при обмене квартиры на квартиру. Однако арендатор должен получить разрешение на выполнение этой процедуры и собрать те же документы. Обязательно учтите тот фактор, что если площадь дома будет меньше нынешнего жилья, обмен будет невозможен.

Родственный обмен неприватизированных квартир на приватизированные и наоборот

Порядок оформления обмена неприватизированной квартиры на собственное жилье прямо в российском законодательстве не предусмотрен. Обычно это долгий процесс.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную осуществляется следующим образом: взрослый член семьи снимается с прописки в приватизированном жилье и регистрируется в неприватизированном (размер жилой площади должен позволять). Затем меняют основного арендатора, это можно сделать через договор дарения.

Заключение

Таким образом, выяснилось, можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру. Подводя итог, можно сказать, что обмен возможен, им часто пользуются люди, проживающие в квартире с общественным договором. Но продажа такого жилья категорически запрещена.

Обмен неприватизированной квартиры

возможен ли обмен неприватизированной квартиры? С этой проблемой часто сталкиваются граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилье на условиях социальной аренды.

Граждане, использующие недвижимое имущество, не являющееся их собственностью, несколько ограничены в праве распоряжаться имуществом. Возможен ли обмен неприватизированных квартир? Есть ли ограничения на этот вид транзакции?

Условия обмена неприватизированных квартир

Обмен неприватизированного жилья — единственный законный способ изменить условия без больших вложений. Другие способы отчуждения возможны только после приватизации.

При поиске подходящего варианта должны быть соблюдены следующие требования:

обмен возможен между объектами, расположенными в разных городах, но в пределах Российской Федерации;

его можно обменять только на квартиру, которая также сдается на основании социальных трудовых отношений;

при этом следует учитывать, что площадь для члена семьи должна быть не менее 12,5 метров.

Как обменять неприватизированную квартиру на равноценную?

Если появился достойный вариант обмена, необходимо провести ряд действий, которые предполагают получение необходимых разрешительных документов на сделку, а также согласование процедуры с родственниками.

Чтобы соблюсти законность процесса обмена, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получите согласие на сделку от членов семьи, проживающих в этом жилом помещении. Разрешение нужно получать не только от людей, проживающих в квартире на данный момент, но и от временно отсутствующих, например, по призыву. Никакого разрешения не требуется от незарегистрированных родственников или членов семьи.
2. Соглашение с членами семьи удостоверяется нотариально. Другая сторона транзакции должна сделать то же самое. Отказ обменяться одним из родственников может стать поводом для обращения в суд.
3. Сложности могут возникнуть, если один из жильцов неприватизированной квартиры несовершеннолетний. Все транзакции в этой ситуации необходимо согласовывать с кастодиальными или кастодиальными органами. Они предоставляют свой ответ в течение двух недель после получения соответствующего вопроса. В противном случае есть риск, что сделка будет признана незаконной.
4. Пользователю дома, с которым заключен договор социальной аренды, подается заявление с заявкой на обмен квартиры. Каждая сторона обязана связаться со своим владельцем. К заявлению прилагаются копия паспорта, техническая документация на недвижимость, договор социальной аренды, кадастровые выписки, акт о санитарном состоянии жилья, данные из домовых книг, нотариальные заверения сделки членов семьи.
5. В случае положительного исхода и получения разрешительного решения от арендодателя необходимо собрать пакет документов для заключения договора обмена.
6. Составляется договор, подписывается сторонами и отправляется в орган на согласование. Он ставит на нее свои визы, чтобы можно было приступить к собственно обмену недвижимости.
7. Для каждой из сторон заключается новый договор социальной работы с новым арендодателем. Для этого от властей требуется незамедлительно расторгнуть старый договор и в течение десяти дней с момента получения заявления оформить трудовые отношения с новым арендатором.

Обмен неприватизированной недвижимости — довольно сложный процесс, требующий от сторон получения дополнительных разрешений и согласований. Если приватизировать квартиру невозможно, это практически единственный правильный вариант улучшения жилищных условий.

Орган не всегда выдает разрешение на этот тип транзакции. Отказ возможен в следующих случаях:

если к одной из сторон предлагаемого урегулирования предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма;

нет договоренности о скором обмене хотя бы одним из членов семьи;

в квартире проживает несовершеннолетний, и совет директоров не получил разрешения на совершение сделки;

неравный обмен, при котором существенно нарушаются права одной из сторон;

обмениваемая квартира признана непригодной для использования;

право пользования квартирой может быть оспорено в суде;

имеется решение административных органов о предстоящем капитальном ремонте здания с заменой жилой площади либо предполагается перепланировка помещения;

есть решение муниципалитета о сносе дома;

после обмена гражданина переводят в коммунальный дом, в котором невозможно жить в связи с его хроническим заболеванием.

Когда в сделке отказано, есть два пути. Один из них — обжалование решения домовладельца, второй — поиск другой неприватизированной квартиры.

Родственный обмен

Родственный обмен недвижимостью — понятие, существовавшее еще в советские времена. Фактически, он сохранился по сей день, но нет никаких процедурных или документальных различий в обмене между родственниками и незнакомцами.

Как произвести родственный обмен приватизированной квартиры?

Если жилая площадь приватизирована на законных основаниях, дополнительных разрешений не требуется. Уведомление о контракте также не требуется. После заключения договора стороны подают заявления в госреестр для осуществления новой регистрации квартир и изменения данных кадастрового учета.

Обмен приватизированной квартиры между посторонними людьми, по сути, является двойным договором купли-продажи, так как при этом учитывается разница в стоимости имущества и необходима уплата налогов.

Если участники обмена — родственники, выгоднее оформить сделку, заключив договор дарения, так как он не облагается налогом.

Связанная сделка предусматривает обмен неприватизированной квартиры на приватизированную по определенной схеме. Законодательство запрещает прямой обмен государственной недвижимости на частное жилье. Но есть способы провести успешную сделку с соблюдением закона и добиться желаемого результата.

Как произвести родственный обмен приватизированной квартиры на неприватизированную?

Первый вариант — приватизировать квартиру, а затем провести в связи с этим любые сделки.

Второй вариант подходит тем, кто по каким-либо причинам не может приватизировать свой дом.

Реализовать это можно по следующей схеме:

лицо, с которым предполагается обмен вывести из своей квартиры и прописать в неприватизированной (конечно, при условии, что это позволяет жилая площадь);

для этого человека возобновляется договор о социальной работе;

остальных жильцов увольняют;

передача права собственности происходит на основании пожертвования или договора купли-продажи.

Обмен родством предполагает заключение договора в обычном порядке. Как вариант, вы можете обменять неприватизированную квартиру на приватизированную. Это соглашение занимает некоторое время, но оно полностью законно.

Документы, необходимые для осуществления сделки

Основное отличие обмена квартир, которые используются арендаторами на основании социальной аренды, от приватизированной недвижимости — это регистрация права собственности в Росреестре.

Кроме того, для операций с неприватизированными жилищами, как уже упоминалось, требуется согласие членов семьи и разрешение владельца.

Практически все остальные документы такие же.

Для того, чтобы обмен соответствовал законодательству, при заключении договора необходимо:

паспорта сторон;

документы, подтверждающие право собственности (трудовые договоры, пожертвования и т д);

свидетельства о рождении детей и разрешение Попечительского совета на операцию;

техническая документация с планом помещения;

выписка из описи об отсутствии залога;

справка о родственниках и письменное согласие супруга;

данные об отсутствии задолженности;

выписки из семей.

На основании вышеуказанной документации составляется договор. Законодательством предусмотрена его письменная форма. Чтобы соглашение было составлено правильно и не оспаривалось в будущем, необходимо указать следующие детали:

полные реквизиты участников сделки;

предмет договора и его характеристики (площадь, количество комнат, этаж) — указываются применительно к обеим комнатам;

права и обязанности обменивающихся сторон;

дата заключения договора;

порядок решения любых проблем и причин возникновения форс-мажорных обстоятельств;

дополнительные условия оплаты (при наличии);

подписи.

Правильно оформленная сделка не вызовет дополнительных вопросов у домовладельцев (при обмене неприватизированных квартир) и судебных органов в случае возникновения споров. Поэтому необходимо позаботиться о своевременном получении всех разрешительных и иных документов. Это убережет от негативных последствий в будущем.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру в 2019 году

Многих граждан волнует правовой вопрос обмена государственного или муниципального жилья. Так же есть квартиры, сданные в социальную аренду.

Можно ли сегодня обменять неприватизированную квартиру — актуальный вопрос для многих россиян. Такая возможность есть в практике правоохранительных органов России.

Разберемся подробнее, как обменять неприватизированную квартиру в 2019 году, какие шаги нужно предпринять, чтобы произвести обмен, и что может помешать проведению этой процедуры.

Допустим ли размен в принципе

Есть возможность обмена неприватизированной квартиры на аналогичную. Сложности могут возникнуть, если:

требуется больше или меньше неприватизированной жилой площади;

необходимо выбирать жилье, полностью идентичное имеющемуся, потому что с каждым годом количество муниципальных квартир уменьшается

Сроки проведения обмена неприватизированных квадратных метров могут быть отложены. Однако закон не запрещает обмен таких квартир, учитывая ряд обстоятельств, изложенных ниже.

В каких ситуациях разменять не получится

Обмен неприватизированной квартиры, принадлежащей движимому фонду, специализированной квартиры, офиса невозможен. В этом случае выход один: сначала приватизировать жилье по всем правилам, потом обменять.

Существуют и другие препятствия для торговли:

наличие долгов за коммунальные услуги (сумма должна быть большой, так как небольшую можно погасить в кратчайшие сроки);

решение уполномоченного государственного органа о запрете обмена в связи со сносом (ликвидацией дома);

наличие документа, подтверждающего, что неприватизированное жилье находится в руинах;

наличие документа о ремонте.

Пошаговая инструкция

В первую очередь нужно обратить внимание на правильный порядок смены жилья:

1. Получите согласие жителей.
2. Найдите подходящий вариант торговли.
3. Соберите пачку документов.
4. Получить разрешение от собственника на обмен неприватизированного жилья.
5. Заключаем договор обмена и переезжаем в новый дом.
6. Заключите новый договор о социальной работе.

Согласие всех проживающих

При обмене неприватизированной квартиры требуется письменное согласие всех законно зарегистрированных граждан старше 14 лет. Законодательство не требует согласия. Вы можете выразить свое согласие следующим образом:

путем подписания отдельного документа, который будет заверен сотрудником администрации при приеме документов;

после подтверждения согласия у нотариуса.

Внимание! Если среди проживающих есть несовершеннолетний, на обмен нужно будет получить согласие опеки.

Поиск вариантов для размена

Для обмена неприватизированной квартиры необходимо найти подходящее альтернативное жилье. Такое жилое пространство должно:

имеют статус неприватизированного;

условия не должны ухудшаться;

предоставление жилой площади соответствует местным законам (обычно не менее 12 метров на человека).

Важно! Арендатор другой неприватизированной квартиры также должен получить все необходимые согласия и разрешения на обмен.

Какие еще документы понадобятся

При обмене неприватизированной квартиры полный перечень документов будет выглядеть так:

заявление о выдаче согласия на обмен (форма разрабатывается местной администрацией и заполняется при приеме документов);

согласие всех жителей + разрешение на опеку;

справка о составе семьи;

договор или поручение о социальной работе;

справка об отсутствии задолженности.

Заявление и документация передаются в местную администрацию, которая выдает разрешение на неприватизированный обмен в письменной форме в течение 30 дней.

Разрешение наймодателя на неприватизированный размен

При обмене неприватизированной квартиры требуется согласие собственника помещения. Процедура его получения полностью зависит от административных правил конкретного муниципалитета. По запросу работодателя на неприватизированный обмен выдается отдельное письменное согласие, заверенное подписью руководителя сделки. На его основании можно заключить бартерный договор.

Порядок заключения договора

Как обменять неприватизированную квартиру — через договор обмена, сторонами которого являются граждане обеих жилплощадей. Процедура не требует регистрации в Росреестре, так как неприватизированные помещения не передаются в собственность. Даже нотариальное заверение не требуется.

Обязательные элементы:

дата и место составления документа;

название документа;

паспортные данные сторон, их фактическое место жительства и адрес регистрации, контактные данные;

название жилого помещения и конкретные данные о нем (кадастровый номер и стоимость, размер, количество комнат и др);

наименование лица, уполномоченного распоряжаться этими активами;

техническая информация (от ITV);

запись об отсутствии каких-либо препятствий к сделке;

реестр приемки помещения в заданном состоянии, а также ключей от него;

согласованные сторонами дополнительные пункты (не противоречащие действующему законодательству);

информация о количестве копий;

информация об осведомленности сторон о значении и последствиях подписания документа;

детали деталей;

подписи сторон.

Завершение процедуры

После заключения договора об обмене необходимо пересмотреть договор о социальной работе с местной администрацией и зарегистрироваться в неприватизированном жилом доме. Услуга предоставляется бесплатно.

Сложности

При обмене квартиры на неприватизированную могут возникнуть сложности. Обменять квартиру на приватизированную совершенно невозможно.

Без согласия прописанных

Обмен неприватизированных квартир возможен только с разрешения всех зарегистрированных в них граждан. Во всех остальных случаях вам следует обратиться в суд о выселении несогласного гражданина.

Если один против

Бывают случаи, когда один из арендаторов выступает против обмена неприватизированных квадратных метров (кроме несовершеннолетних). Даже если у гражданина противоположное мнение по поводу смены жилья, единственное решение здесь — судебная защита: вам придется выселить несогласного из квартиры.

Размен квартиры с долгами

невозможно обменять неприватизированную жилую площадь, если есть задолженность по счетам. Даже если прибегнуть к популярному методу: отказаться от подписки и зарегистрироваться по новому адресу в том же городе или другом, долги не позволят выпустить гражданина и его семью из социального жилья.

Размен при разводе

Обмен неприватизированной квартиры для бывших супругов становится большой проблемой. Обменяться домами после развода так же, как в суде, невозможно. Вся территория остается собственностью муниципалитета, государства, так как квартира была закреплена за определенным лицом, бывший супруг теряет право там жить.

Принудительный размен через суд

Можно ли обменять неприватизированную квартиру через суд — самый распространенный вопрос среди граждан. Через суд можно осуществить не только обмен неприватизированных квартир, но и принудительную приватизацию. Причин для подачи такого запроса в суд может быть несколько: несогласие жителей с соглашением, совет директоров, муниципалитет.

В заявлении о рекламации обязательно следует указать:

наименование судебного органа;

правильное название (претензия о принудительном обмене неприватизированной квартиры);

паспортные данные, адрес и инициалы заявителя;

краткое и точное изложение всех требований со ссылкой на действующие нормы российского права;

детали других частей;

наименования заявок (подтверждающих документов);

дата и подпись.

Заявления могут включать следующие документы:

технический паспорт помещения, договор;

любая корреспонденция, относящаяся к делу;

справка о составе семьи;

другие выписки и справки.

Госпошлина за выселение составляет 300 рублей.

Порядок подачи заявления гражданином в суд:

1. Подготовить жалобу по образцу (сборник документов, необходимые нормативные акты, формулировка фактов и требований законодательства).
2. Распечатайте заявку, подпишите и приложите копии и оригиналы документов.
3. Подайте заявление в суд о регистрации или отправьте заказное письмо с уведомлением и описью.
4. Посетите все встречи лично или через представителя и получите решение.

Решение вступит в силу через 30 дней.

Порядок обмена неприватизированной квартиры

Нормы Жилищного кодекса РФ позволяют обменивать неприватизированную квартиру, однако при заключении договора обмена не допускается изменение формы собственности. В этом случае граждане не смогут получить жилье из собственной собственности, так как существующее право пользования на условиях социальной аренды возникнет в отношении иного имущества.

В представленном материале вы сможете узнать об особенностях правового статуса неприватизированных квартир и условиях их обмена между гражданами.

Правовой статус неприватизированных квартир

До тех пор, пока жильцы не примут добровольное решение об участии в приватизации, дом будет частью муниципального или государственного фонда. В этом случае жильцы не имеют права распоряжаться квартирой, кроме обмена на жилье с аналогичным правовым статусом.

Процедура обмена на неприватизированные квартиры характеризуется следующими характеристиками:

при заключении договора переход права собственности не происходит, что исключает необходимость обращения в органы Росреестра для прохождения процедуры регистрации;

обмен возможен только с согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в обоих объектах недвижимости;

при заключении договора требуется письменное согласие обоих собственников, однако их отказ возможен только по причинам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ;

договор обмена неприватизированных квартир не может быть возвратным, так как жильцы не имеют права распоряжаться недвижимостью и получать за нее деньги.

Таким образом, граждане вправе самостоятельно выбрать возможные варианты изменения условий проживания, заключить взаимную договоренность и связаться с представителями собственников для оформления обмена.

На практике граждане часто заключают между собой неформальные договоренности о доплатах при обмене неравных объектов недвижимости. Однако перевод денежных средств в этом случае не влечет юридических последствий, так как обменное жилье не может быть предметом распоряжения арендаторов.

Порядок обмена неприватизированных помещений

Учитывая эти характеристики, работодатели должны будут выполнять следующие действия на различных этапах обмена:

1. получить согласие всех жильцов квартиры на заключение договора;
2. найти подходящий вариант для изменения условий проживания;
3. согласовать все необходимые условия торговли в совместном соглашении;
4. предоставить каждому арендодателю подписанную копию договора;
5. дождаться подготовки письменного согласия арендодателей на обмен;
6. переоформление договоров социальной аренды жилых помещений.

Примечание! Если хотя бы один взрослый арендатор возражает против обмена, заключение договора не состоится. Для несовершеннолетних граждан решение будет принято родителями с учетом согласия органа опеки и попечительства.

Право на принудительный обмен возможно только в случаях, когда люди из разных семей проживают в одной неприватизированной квартире.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит описания конкретных ситуаций, в которых граждане могут принять решение об изменении своих жилищных условий путем обмена. Ключевым правилом этого процесса является то, что правовой статус жилого помещения не может быть изменен, т.е в результате обмена квартира не может быть приватизирована и перейти в собственность арендаторов.

Для реализации права обмена неприватизированных объектов недвижимости требуется согласие собственников, однако возможные варианты отказа от заключения договора не зависят от произвольного решения собственников муниципального или государственного строительного фонда. Основания для отказа четко прописаны в Жилищном кодексе РФ, в том числе:

наличие претензий к одному или нескольким арендаторам о расторжении договора социальной аренды или изменении его условий;

аварийное состояние здания;

решение о реновации здания, утвержденное уполномоченным органом;

другие обстоятельства.

У арендатора есть всего 10 дней, чтобы проверить условия договора между сторонами.

Если по истечении указанного срока поступит необоснованный отказ или нет ответа, жильцы неприватизированных квартир имеют право обратиться в суд с жалобой на исполнение договора.

В этом случае правовые основания для переселения граждан в жилые помещения наступают только после вступления в силу судебного акта.

При заключении договора на неприватизированные квартиры особое внимание следует уделять соблюдению прав ребенка. В Жилищном кодексе РФ прямо указано, что такие действия граждан будут находиться под контролем органов опеки и попечительства.

Если лицо моложе 18 лет зарегистрировано в доме или имеет право использовать его на постоянной основе в качестве социального займа, обмен не может состояться без согласия органов защиты. Для получения согласия необходимо будет продемонстрировать уполномоченным органам опеки и попечительства, что новое место жительства не ухудшит права несовершеннолетних на жилище.

При заключении договора на неприватизированные квартиры наступают следующие правовые последствия:

обмен осуществляется путем расторжения действующих договоров социального лизинга с одновременным заключением новых договоров с тем же составом арендаторов;

в результате исполнения договора права пользования жилым помещением всех участвующих в обмене граждан сохраняются;

после изменения жилищных условий и заключения новых договоров социальной аренды за гражданами сохраняется право участвовать в программе приватизации.

Таким образом, гражданам не нужно регистрировать договоры в органах Росреестра, поскольку право собственности на оба объекта недвижимости останется за муниципальными властями.