Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Обмен долями в квартирах между родственниками, договор мены долей квартиры между близкими родственниками (образец)

  • Категория: Недвижимость
  • Инструкция написана для тех, кто жертвует или просто передает свою квартиру или комнату другому человеку.
  • Подарок между близкими родственниками.
  • К близким родственникам относятся:
  • — Родители;
  • — Дети, в том числе усыновленные и усыновленные;
  • — Бабушка и дедушка, то есть родители вашего отца и вашей матери;
  • — Братья и сестры (от матери и отца или просто от родителей)
  • Подарок: налог 2018
  • В 2018 году сделки между близкими родственниками еще не облагаются налогом.

    В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции от 03.07.2016 г:

    Обмен долей в квартире между родственниками, договор обмена долей в квартире между близкими родственниками (образец)

    То есть налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ в размере 13%. При этом подавать налоговую декларацию не нужно (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228 п. 1 ст.

    229 НК РФ обязанность подачи налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доход от продажи имущества, принадлежащего таким лицам на праве собственности и имущественных правах, за исключением случаев, предусмотренных по ст. 17.

    1 столовая ложка. 217 НК РФ, когда такой доход не подлежит налогообложению).

    Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира передана целиком. Но если вы собираетесь подарить долю в квартире, то с 2017 года требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей жертвуют одновременно, операция подлежит нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о реестре недвижимости.

    Операции по дарению недвижимого имущества подлежат нотариальному обязательству, если имущество принадлежит несовершеннолетнему или признанному гражданину с ограниченной дееспособностью,. 

    Если ваша транзакция не требует обязательного нотариального заверения, доплачивать за такие услуги нет смысла. Обычно сделка осуществляется через нотариуса, если существует высокая вероятность оспаривания договора дарения в будущем. Но в целом тот факт, что сделка была проведена нотариусом, не сильно влияет на результат процесса.

    Если донор был вменяемым и не было угроз со стороны донора, то признать сделку недействительной очень сложно. Если соглашение составлено правильно, вероятность того, что транзакция может быть оспорена, стремится к нулю. Если вы хотите закрепить сделку, получите сертификат от ДНД и НД для дарителя.

    На данный момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса.

    Если бы нотариальная операция имела существенное преимущество перед простой письменной операцией, то банки, выдавая ссуду, просто обязывали бы стороны провести сделку с участием нотариуса.

    В результате ни купля-продажа квартиры, ни дарение не происходит через нотариуса, все предпочитают экономить.

    1. Если вы заключаете сделку через нотариуса, эта услуга будет стоить:
    2. на сумму сделки до 10 000 000 — 3 000 рублей включительно + 0,2 процента от оценки недвижимого имущества (цена договора);
    3. на сумму более 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента от суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
    4. Кроме того, нотариус может взимать плату за технические работы (устанавливается самим нотариусом), а также за заключение договора.
    5. Если сделка происходит между близкими родственниками, нотариус может взимать с вас следующие суммы за свои услуги:
    6. — Для заключения контракта;
    7. — 0,3% от стоимости квартиры, указанной в договоре, но не менее 300 руб.
    8. — По техническим работам у всех разные ставки.
    9. Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, вы можете оформить договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.
    10. Из-за этого:
    1. Скачать форму договора пожертвования
    2. Мы собираем все о вас и вашей квартире.
    3. Мы печатаем договор в трех экземплярах: по одному на регистрацию и по одному на каждую сторону. Договор должен быть напечатан на отдельном листе или прошит, пронумерован, а швы заверены подписью сторон. Подпись на шве должна выходить за границы шва.

    Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать вещь или право одаряемому в будущем, либо освободить одаряемого от родовой обязанности, если после заключения договора имущество или брак одаряемого состояние или состояние здоровья донора изменилось настолько, что выполнение контракта в новых условиях приведет к значительному снижению его уровня жизни.

    Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, обмена и так далее через МФЦ. 

    Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно найти на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, за регистрацию таких договоров отвечает Многофункциональный центр (МФЦ). Видео Видео

    Самый неприятный момент всей процедуры — очереди. Чтобы не терять сутки между подачей и получением документов, во многих сервисах есть возможность зарегистрироваться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, ведь иногда в очереди можно простоять больше суток.

    Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно, если вам нужно срочно подать документы, в ближайшие дни может не быть записи на прием.

    Чтобы записаться на прием, вам необходимо зарегистрироваться на государственном портале. Услуги. Если предметом договора является жилое помещение, то жилым помещением должно заниматься территориальное подразделение, в которое вы собираетесь обратиться. Эту информацию можно уточнить на сайте или дополнительно по телефону указанного отдела.

    То есть, если квартира находится в ЦАО, и вам удобнее подавать документы в ВАО, можно подавать документы на ВАО, главное, чтобы этот земельный участок занимался жилищным фондом.

    И донор, и одаряемый должны явиться в службу регистрации или (МФЦ). Принесите паспорт, три копии договора дарения и деньги для оплаты госпошлины. В МФЦ в Москве есть электронная очередь.

    Сотрудник МФЦ поможет получить нужный купон нужному вам специалисту.

    Обмен долей в квартире между родственниками, договор обмена долей в квартире между близкими родственниками (образец)

    Пока вы ждете своей очереди, вы можете заплатить госпошлину. Если нет, получите реквизиты в МФЦ и оплатите через Сбербанк.

    Пожертвование: госпошлина 2018

    Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 году составляет 2000 рублей.

    Реквизиты для оплаты госпошлины можно узнать на информационной доске или спросить у сотрудника, принимающего документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который находится там же. Комиссия за эту операцию берется в размере около 10% + -. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

    Выберите: «Государственные платежи МФЦ»

    Обмен долей в квартире между родственниками, договор обмена долей в квартире между близкими родственниками (образец)

    Выберите: «Росреестр»

    Обмен долей в квартире между родственниками, договор обмена долей в квартире между близкими родственниками (образец)

    Выберите: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

    Обмен долей в квартире между родственниками, договор обмена долей в квартире между близкими родственниками (образец)

    Введите сумму 2000 руб

    Обмен долей в квартире между родственниками, договор обмена долей в квартире между близкими родственниками (образец)

    Введите имя одаренного человека.

    Обмен долей в квартире между родственниками, договор обмена долей в квартире между близкими родственниками (образец)

    Введите адрес одаренного человека и нажмите кнопку «оплатить». Терминал выдаст вам квитанцию ​​об оплате. Внимание: терминал сдачу не выдает, сдачу не принимает. Поэтому сумму возьмите с собой с учетом комиссии за расчет. Изменение можно перенести на мобильный телефон.

    Вручение документов для государственной регистрации перехода права собственности по дарению между близкими родственниками 2017

    Перечень документов, необходимых для оформления договора дарения между близкими родственниками:

    1. Декларация;
    2. Подарочный договор (на количество участников сделки плюс копия для услуги регистрации);
    3. Оригиналы паспортов донора и донора (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
    4. Государственная пошлина;
    5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру дарителя (+ копия) ;
    6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если подаренная квартира находится в совместной собственности (+ копия);
    7. Если делегаты выступают от имени одной или обеих сторон сделки — нотариально засвидетельствованная доверенность (оригинал и копия);
    8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным (+ копия).
    9. Выписку из домовой книги, копию личного финансового счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

    Пример заявки на регистрацию договора дарения находится здесь:

    Обмен долей в квартире между родственниками, договор обмена долей в квартире между близкими родственниками (образец)

    Обмен долей в квартире между родственниками, договор обмена долей в квартире между близкими родственниками (образец)

    В Москве указанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам останется только дважды проверить введенные данные и подписаться.

    Пример договора дарения 2017 ЗДЕСЬ.

    Обмен долей в квартире между родственниками, договор обмена долей в квартире между близкими родственниками (образец)

    После предоставления полного пакета документов вам выдадут квитанцию ​​о принятии документов.

    Приведенная выше квитанция не совсем подходит для нашей ситуации, она предоставлена ​​для образца.

    В квитанции будет указана дата, после которой вам нужно будет получить документы. Согласно закону у Росреестра есть 7 дней для регистрации перехода права собственности.

    Сроки регистрации прав на недвижимое имущество в 2018 году

    В квитанции будет указана дата получения документов. Чтобы не тратить время зря, рекомендуем проверить на сайте Росреестра, прошла ли регистрация и готовы ли документы. Если на сайте появилась запись «Принятие к государственной регистрации», вы можете получить зарегистрированный договор пожертвования и выписку из ЕГР.

    Свидетельство о праве собственности не выдается с 2016 года. При этом в Росреестр должны прийти и даритель, и одаренный, теперь это уже не нужно одновременно. Если документы на регистрацию отправляются через МФЦ, не забудьте узнать номер телефона, по которому можно уточнить, произведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

    Если договор составлен неправильно, даже из-за оплошности или ошибки в слове, его невозможно зарегистрировать. Поэтому подойдите к составлению договора с особым вниманием.

    Получите договор пожертвования.

    При себе необходимо иметь паспорт, квитанцию ​​о приеме документов. Вам уже нужно встать в очередь на получение документов. Сотрудник Росреестра (или МФЦ) предоставляет квитанцию, паспорт, и вы получаете зарегистрированный договор пожертвования. Вот и все, поздравляем вас с успешным самостоятельным оформлением договора дарения между близкими родственниками.

    На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам оформить договор, избавляя от утомительных очередей и экономя время на более важные дела. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши контракты тщательно проверяются.

  • Мы будем рады предоставить вам услуги по составлению и оформлению договоров в Roseestre.
  • Составление договора дарения — 5000 руб.
  • Оформление договора дарения в Москве (кроме Новой Москвы) — 10 000 руб.
  • Оформление договора дарения в соседней Москве и Новомосковье — 17 000 руб.
  • Чтобы заказать оформление и оформление подарочного договора, звоните по тел.
  • Если у вас есть вопросы, рекомендую перед подачей документов позвонить в бесплатную справочную службу Росреестра: 8 (800) 100-34-34
  • Содержание
    1. Договор мены жилых помещений
    2. Существенные условия договора мены квартиры
    3. Права и обязанности сторон
    4. Форма договора мены
    5. Предварительный договор мены квартиры
    6. Порядок заключения договора мены
    7. Договор мены доли квартиры
    8. Акт приема-передачи квартиры по договору мены
    9. Судебная практика по договору мены
    10. Заключение
    11. Ответ
    12. Родственный обмен приватизированных квартир: необходимые документы
    13. Можно ли обменять?
    14. Права владельца жилья
    15. Споры
    16. Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную?
    17. Принудительный обмен
    18. Родственный обмен
    19. На неприватизированную
    20. Отдать государству в обмен на меньшую жилплощадь
    21. На приватизированную землю
    22. Стоимость квартир
    23. Интересы несовершеннолетних
    24. Порядок действий
    25. Пошаговая инструкция
    26. Необходимые документы
    27. Договор мены
    28. Налог при обмене
    29. Альтернативная сделка
    30. На видео о размене квартиры
    31. Родственный обмен квартирами документы
    32. Родственный обмен приватизированных квартир
    33. Как правильно собрать документы на родственный обмен квартирами
    34. Родственный обмен квартирами — составление необходимых документов
    35. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
    36. Обмен квартирами между родственниками
    37. Родственный обмен квартирами- документы
    38. Какие документы нужны для родственного обмена квартирами?
    39. Родственный обмен долями квартир
    40. Основные правила
    41. Юридическое обеспечение
    42. Согласование с иными собственниками
    43. Способы обмена
    44. Подготовительные действия
    45. Как грамотно оформить договор?
    46. Требуемые документы
    47. Отказ в оформлении
    48. Особенности и нюансы
    49. Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

    Договор мены жилых помещений

    Одной из форм перехода права собственности от одного лица к другому является договор об обмене жилым помещением, под которым понимается договор о передаче одного имущества в обмен на другое.

    Условия обмена устанавливаются гл. 31 ГК РФ (ГК РФ), но также подпадают под действие положений о торгах, которые не противоречат сути биржевой операции.

    Законодательство устанавливает существенные условия биржевого договора, включение которых в текст документа обязательно.

    Форма договора обмена проста в письменной форме, однако также предоставляется нотариальное заверение операции.

    Бывают ситуации, при которых требуется предварительное соглашение trade-in, что связано с наличием обременений на имущество, предназначенное для передачи.

    Кроме того, возможна передача не только всей квартиры, но и доли.

    После заключения договора происходит фактическая передача права собственности, при которой должен быть составлен акт приема-передачи, подтверждающий действия сторон сделки и во избежание возникновения споров.

    После завершения всех вышеперечисленных процедур переход права собственности регистрируется в Росреестре, к которому предъявляется заявление с документами. После выдачи выписки о переходе прав квартира считается перешедшей в собственность нового собственника.

    Существенные условия договора мены квартиры

    Как и любой другой договор, договор об изменении жилища имеет существенные условия, включение которых в текст документа обязательно.

    Контракт на обмен должен обязательно содержать пункт о предмете сделки, то есть торгуемый актив должен быть точно определен и указан. Для этого необходимо указать его опознавательные знаки:

  • имя (например, квартира или комната),
  • количество комнат,
  • адрес квартиры,
  • общая и жилая площадь и др. информация.
  • Кроме того, необходимо указать:

    1. Данные о частях обмена — ФИО, паспортные данные лиц (владельцев передаваемого имущества), между которыми происходит обмен.
    2. Взаимные обязательства сторон.
    3. Данные правоустанавливающего документа на торгуемые объекты недвижимости.
    4. Лица, сохраняющие право пользования переданным домом.
    5. Дата обмена.
    6. Подписи сторон сделки.
    7. Кроме того, вы можете указать дату перехода права собственности. Иногда право собственности передается не одновременно, а в разное время в силу разных обстоятельств.

    Права и обязанности сторон

  • Основным обязательством сторон рассматриваемой сделки является обязательство передать право собственности, указанное в тексте соглашения о обмене.
  • Если в сделке не указаны условия доплаты, имущество считается равноценным.
  • Если определенная сумма установлена ​​в качестве дополнительного платежа, у договаривающейся стороны есть дальнейшее обязательство по ее перечислению.
  • При несовпадении сроков передачи квартиры к последнему могут применяться положения ГК РФ о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ) в собственность последней участник передачи квартиры).

    Форма договора мены

    Договор обмена составляется в письменной форме и не требует нотариального заверения.

    Однако в соответствии со ст. 163 ГК РФ такая справка требуется с прямым указанием об этом в законе или договоре. Поэтому, если вы не прописываете это условие в тексте документа, обращаться к нотариусу не обязательно.

    Однако есть два исключения из общего правила, что транзакция не требует аутентификации:

  • если сделка касается отчуждения имущества несовершеннолетнего гражданина или лица с ограниченной дееспособностью;
  • если сделка связана с продажей активов, находящихся в совместной собственности.
  • Если договор составляется самостоятельно без помощи нотариуса, то при разработке необходимо бережно и ответственно отнестись к указанию обязательной информации в договоре.

    В Интернете есть большое количество образцов (типовых форм) договора обмена различными объектами недвижимости. Самым распространенным и заключаемым при заключении договора является договор об обмене равноценными квартирами, пример которого приведен ниже.

    Обмен долей в квартире между родственниками, договор обмена долей в квартире между близкими родственниками (образец)

    Предварительный договор мены квартиры

    Стороны, желающие обменять квартиры, могут заключить предварительный договор обмена.

    На практике такая ситуация возникает, если имущество связано (ипотека, ипотека) или если стороны договорились передать имущество в определенном техническом состоянии после проведения ремонта.

    Кроме того, предварительный договор обмена может быть заключен и в случае, если сторонам необходимо собрать дополнительные документы, например, выписку из квартирной карты или домовой книги о лицах, прописанных в квартире.

    Пример

    Между Кирилловым В.С и Кудряшовым А.В заключен предварительный договор обмена квартиры, который устанавливает намерение сторон заключить договор об обмене своими домами в течение шести месяцев. Указанный срок определяется выплатой Кирилловым ипотеки за квартиру, предназначенную для передачи.

    По прошествии шести месяцев и полной выплаты Кирилловым ипотеки стороны заключили основной договор и совершили обмен.

    При составлении предварительного договора обмена необходимо указать его части, дату и подписи.

    Обязательно указывается объект обмена и другие условия, которые указывают на необходимость составления реального биржевого контракта в будущем (возможно с указанием предполагаемой даты).

    Порядок заключения договора мены

    После выбора подходящих вариантов обмена стороны могут приступить к определению и согласованию существенных условий сделки. Впоследствии составляется договор обмена с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения договоренности и подписания.

    1. Составление акта приема-передачи описывает состояние обмениваемого дома, имеющиеся дефекты и перечень имущества, приобретенного после обмена квартиры (мебель, сантехника, внутренние объекты).
    2. Кроме того, стороны готовят ряд документов, необходимых при регистрации перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (напрямую в Росреестр или через МФЦ).
    3. После подачи документов в территориальный орган Росреестра этот орган проверяет документы и в случае положительного решения выдает выписку, подтверждающую переход права собственности на квартиру.
    4. К особым случаям обмена жильем можно отнести следующие ситуации:
  • одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему;
  • квартиры неравные, меняют за доплату;
  • обменяемая квартира имеет несколько собственников (общая собственность).
  • Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, сделка в связи с этим может быть осуществлена ​​только при его удостоверении личности (п.2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2010 г.

    2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»).

    При обмене неравных квартир в договоре обмена обязательно должна быть указана стоимость передаваемых объектов, а также порядок внесения доплаты стороной, у которой квартира стоит меньше.

    Если квартира находится в совместной собственности, для совершения любой сделки по отчуждению имущества, в том числе по договору обмена, требуется нотариально засвидетельствованное согласие собственников долей квартиры (п. 1 ст. 42 Закона № 218 -FZ).

    Договор мены доли квартиры

    Часто квартира принадлежит одновременно нескольким собственникам, которые имеют право только на долю в общем имуществе, что также является правом собственности, а это означает, что указанная доля может быть отчуждена, например, путем обмена. Однако в связи с этим есть некоторые нюансы, которые следует учитывать.

    При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение других собственников, так как законодательством предусмотрено преимущественное право покупки (обмена) в случае продажи доли одним из собственников. В остальном порядок обмена доли квартиры не отличается от порядка обмена жилого помещения в целом.

    Акт приема-передачи квартиры по договору мены

    После подписания договора обмена следует фактическая передача права собственности. Чтобы исправить это обстоятельство и избежать дальнейших споров по этому поводу, необходимо оформить акт приема-передачи квартиры.

    Передаточный акт должен содержать следующую информацию:

  • стороны;
  • основа (договор обмена);
  • дата;
  • имущество и оборудование, передаваемые вместе с квартирой;
  • так же возможно предусмотреть положение о состоянии (существующий ремонт) квартиры.
  • Документ подписан обеими сторонами.

    Акт приема-передачи при смене квартиры составляется дважды: сначала фиксируется факт передачи одной квартиры, затем другой.

    Как и при любой другой сделке по передаче недвижимости от одного лица к другому, договор обмена необходимо предоставить в территориальное управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В этом случае основанием для такой регистрации является сам договор.

    Для оформления передачи прав необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации перехода права собственности на новую и старую недвижимость;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • бартерный договор;
  • квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
  • В отдельных случаях обмена жилья указанный перечень может быть дополнен другими документами, касающимися особенностей конкретных правоотношений (согласие других собственников, сведения о нотариальном акте операции и т.д.).

    Орган местного самоуправления Росреестра в установленный законом срок рассматривает пакет документов, проверяет его и принимает соответствующее решение.

    В случае положительного решения заявителю предоставляется выписка, в которой указывается переход права собственности на квартиру от предыдущего владельца к новому.

    После получения выписки из ЕГРН квартира перешла в собственность нового собственника.

    Судебная практика по договору мены

    В основном судебная практика по бартерному соглашению связана с двумя видами нарушений при заключении этой сделки:

    1. Суд отменяет сделку, если ее суть не заключается именно в обмене квартиры, то есть если подразумевается иная сделка (например, купля-продажа). В этом случае необходимо обратить внимание на составление договора и избежать аналогичной фактической ошибки.
    2. Контракты, не содержащие всех существенных условий, подлежат расторжению. Также невозможно нарушить обязательство по заверению договора, если собственник несовершеннолетний или квартира находится в совместной собственности.

    Заключение

    Договор обмена квартирами — один из способов купить квартиру и улучшить жилищные условия. Обмен квартиры может быть равноценным и требовать дополнительной оплаты, так как стоимость обмениваемых предметов может быть разной. Условие повышения обязательно должно быть отражено в тексте договора обмена.

    Для предотвращения возможных спорных ситуаций (в том числе судебных) необходимо составить договор максимально грамотно, включив в него все существенные и другие условия, важные для сделки. После заключения договора, в момент перехода права собственности необходимо составить акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на оба объекта недвижимости.

    Обменный договор с доплатой

    Подумываю обменять свою квартиру на другую, но стоимость моей квартиры чуть меньше обменной. Можно ли установить условие для моей денежной надбавки в договоре обмена?

    Ответ

    Это условие может быть установлено в договоре обмена, но с уточнением порядка перевода денежных средств и его продолжительности. Рекомендуется оформлять перевод денежных средств квитанцией, чтобы избежать различных сомнительных ситуаций.

    Родственный обмен приватизированных квартир: необходимые документы

    Обмен квартиры — одна из самых сложных сделок с недвижимостью, так как включает в себя элементы длительной процедуры купли-продажи дома.

    Сегодня вопрос обмена приватизированного жилья очень актуален, это связано с наличием ряда преимуществ этого сегмента на рынке недвижимости.

    Можно ли обменять?

    С проблемой обмена приватизированной квартиры сталкиваются многие собственники, которые заинтересованы в приобретении другого варианта недвижимости взамен существующего.

    Современное законодательство предусматривает несколько вариантов решения этой проблемы:

  • продать квартиру и на вырученные деньги купить новый дом;
  • обменять приватизированную квартиру на приватизированную (для этого собственникам нужно только заключить договор в регистрационной комнате).
  • В случае такого обмена можно исключить обременительные затраты и дополнительные расходы.

    Получение муниципального жилья для выезда из приватизированной квартиры по закону не требуется. Эта транзакция будет объявлена ​​незаконной.

    Права владельца жилья

    Собственник приватизированного дома вправе выставить на продажу объект собственности (квартиру). Когда покупатель найден, можно приступать к поиску желаемого варианта жилья.

    Собственник имеет право обменять свою квартиру на недвижимость с аналогичными характеристиками.

    В основе этих вариантов лежит заключение операции, результатом которой является наличие права передачи права собственности во владение. Юридическая форма этих сделок практически аналогична.

    Споры

    Когда вопрос обмена вызывает много споров, конфликт можно разрешить следующими способами:

  • прибегать к продаже доли конкретного члена семьи путем приобретения доли родственников;
  • приобретение доли посторонним лицом.
  • Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную?

    Сегодня существует несколько способов такого обмена.

    Принудительный обмен

    В случае обмена приватизированной квартиры небольшой площади, когда ее собственниками становится больше людей, единственно оптимальным решением будет ее продажа с последующим разделом выручки (в зависимости от доли собственников).

    Принудительный обмен строительным законодательством не предусмотрен.

    Принудительно приватизированная квартира обмену не подлежит. Это можно сделать только с муниципальным жильем.

    Успешный обмен приватизированной квартиры зависит только от умения договориться с родственниками.

    Родственный обмен

    Действующим законодательством не предусмотрен термин «родственный обмен» для приватизированных квартир. Поэтому заключенный между родственниками договор обмена составляется с учетом всех прав и обязанностей по стандартному договору.

    Этот обмен, согласно закону, совпадает с договором купли-продажи и требуются те же документы:

    1. Подтверждение права собственности (акт дарения, приватизационный сертификат, договор купли-продажи, обмена и т.д.).
    2. Свидетельство о регистрации собственности.
    3. Кадастровый номер.
    4. Заявление об оценочной стоимости.
    5. Копия личного кабинета.
    6. Выписка из домовой книги.
    7. Паспорта участников сделки.
    8. Свидетельство о регистрации.
    9. Свидетельство о браке или разводе.

    Перед тем, как обменять приватизированную квартиру на приватизированную, необходимо получить согласие второго супруга. Он оформляется в виде письменного заявления.

    При обмене квартиры, приватизированной одним из супругов, подаренной / унаследованной, если брачный договор предусматривает исключительное право собственности, разрешения не требуется.

    В случае участия в приватизации несовершеннолетних для завершения операции потребуются их свидетельства о рождении и разрешение органа опеки и попечительства.

    Вам нужен типовой договор о приватизации нежилого помещения? Посмотреть здесь.

    На неприватизированную

    В данном случае мы говорим о смешанном контракте. Он сочетает в себе элементы обмена и обмена, которые прописаны в соответствующих разделах документа.

    Этот вариант обмена считается наиболее сложным, поскольку участниками сделки являются объекты недвижимости разных юридических государств:

  • один принадлежит государственному или ведомственному фонду;
  • другой принадлежит физическому / юридическому лицу.
  • Помимо трудностей с регистрацией этого вида обмена, его недостатком является условие, что новый арендатор неприватизированного жилья не сможет его приватизировать, если он уже воспользовался правом бесплатной приватизации.

    Но если другие проживающие в квартире члены семьи еще не воспользовались этим правом, возможность приватизации сохраняется.

    Отдать государству в обмен на меньшую жилплощадь

  • Согласно правилам закона о приватизации, граждане могут передавать приватизированные квартиры в собственность государственного / муниципального фонда в обмен на меньшую жилую площадь.
  • В этом случае государственные органы заключают с такими собственниками договор о социальных работах.
  • Необходимость возврата приватизированных квартир государству в обмен на меньшую площадь стала актуальной для многих жителей, которые не могут материально поддержать эту недвижимость, особенно в условиях увеличения налога на имущество.
  • Приватизированные квартиры также передаются государству участниками проектов по улучшению жилищных условий (это касается владельцев квартир в ветхих и старых домах, хрущевках).
  • На приватизированную землю

    также возможен обмен приватизированной квартиры на приватизированную землю, сделка оформляется в виде договора купли-продажи. Чтобы обойтись без разрешения органов опеки и попечительства, несовершеннолетних детей лучше на время перевести в другое место.

    В этой ситуации возможен сбор налога (если в результате сделки одна из сторон получает прибыль за счет неравного обмена) на эту прибыль.

    Перед заключением такой сделки следует внимательно проверить все документы на недвижимость, их законность, для этого обе стороны могут:

  • обращаться в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости;
  • прибегают к услугам юриста, агента по недвижимости.
  • Стоимость квартир

    В случае обмена квартир их владельцы уже признают, что их можно считать равноценными. Но часто продаваемые квартиры имеют разные рыночные цены.

    Для определения этого значения приглашается профессиональный эксперт. Это позволит вам узнать разницу в стоимости проживания и определить размер дополнительной оплаты.

    В большинстве случаев владельцы квартир, участвующие в обмене, предпочитают самостоятельно оговаривать доплату «по соглашению сторон».

    Интересы несовершеннолетних

    Когда несовершеннолетние дети регистрируются в квартире, предназначенной для обмена, важно позаботиться о том, чтобы их права соблюдались.

    Эта транзакция должна контролироваться правоохранительными органами. Они контролируют:

  • если сохранилась доля ребенка;
  • при необходимости договаривайтесь о его увеличении.
  • Органам опеки и попечительства в случае такого обмена необходимо предоставить следующие документы:

    1. Документы, подтверждающие право собственности, с указанием всех правообладателей.
    2. Документы, подтверждающие степень родства жильцов.
    3. Копии счетов за квартиру.
    4. Выписка из домовой книги.
    5. Технический паспорт.
    6. Кадастровый номер.
    7. Справка о стоимости квартиры.

    Порядок действий

    Процедура обмена приватизированной квартиры на приватизированную предполагает выполнение зеркальных действий обеих сторон.

    Допускаются некоторые нюансы и детали, но действия не меняются.

    Пошаговая инструкция

    Современная процедура обмена недвижимости сегодня сводится к продаже квартиры с одновременным приобретением альтернативного варианта. У горожан есть возможность выбрать себе квартиру в рамках бюджета (стоимость дома и экономия средств).

    Последовательность действий для совершения сделки максимально проста и состоит из следующих этапов:

  • оцените стоимость своей квартиры;
  • оценить стоимость альтернативы;
  • ищу покупателя;
  • подписать договор обмена / купли-продажи;
  • осуществление сделки.
  • Необходимые документы

    В регистрирующий орган по месту жительства необходимо предоставить следующие документы:

    1. Декларация собственника.
    2. Документы (титул) на квартиру.
    3. Выписка из домовой книги.
    4. Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности.
    5. Свидетельство о регулярной аренде.
    6. Технический паспорт.
    7. План и объяснение.

    Перед подачей документов необходимо оплатить регистрационный сбор транзакции. Оригинал платежной квитанции прилагается к пакету документов.

    На его основании регистрируется договор обмена, подписывается сторонами и нотариально удостоверяется.

    Договор мены

    Для передачи приватизированной квартиры в обмен на другую стороны подписывают договор обмена. Одна сторона этой сделки становится покупателем (становится владельцем объекта), другая — продавцом (передает эту квартиру в собственность).

    Обменный договор считается гражданско-правовым актом и является платным соглашением (отличается наличием встречной субсидии).

    Согласно документу, квартира, которая передается по данному договору, предоставляется только в обмен на другую. При этом планируется сохранить полный список граждан, которые приобретают право пользования данной квартирой.

    Договор об обмене приватизированной квартиры на приватизированную необходимо зарегистрировать.

    Согласно действующему законодательству государственная регистрация:

    1. проводится в несколько этапов;
    2. заполняется в течение 30 дней с момента подачи заявки и пакета документов. 6

    Как начать приватизацию кооперативной квартиры в 2018 году? Прочтите здесь.

    Сколько стоит доверенность на приватизацию квартиры? Подробный ответ в этой статье.

    Налог при обмене

    Налогом не облагаются операции по обмену жилья, находящегося в собственности более 3 лет (независимо от способа приобретения), в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. В противном случае обменный подоходный налог составит 13% от стоимости квартиры.

    Альтернативная сделка

    В договоре обмена стоимость имущества прописана как такая же (для удобства и освобождения от налогов лица, получившего доплату).

    Доплата может быть произведена после заключения сделки (в присутствии юриста). Это называется альтернативной или скрытой обменной транзакцией.

    Такой вариант обмена считается оптимальным для всех:

  • сокращается время выбора вариантов;
  • созданы выгодные условия для многоэтапных сделок перед обменом приватизированной квартиры на приватизированную.
  • После анализа документации регистрирующий орган может обнаружить существенную разницу в рыночной стоимости заменяемых квартир и на этом основании признать недействительным договор обмена.

    На видео о размене квартиры

    Родственный обмен квартирами документы

    Родственный обмен приватизированных квартир

    Внутрисемейный обмен недвижимостью — один из широко распространенных в советское время видов сделок с недвижимостью. В настоящее время законодательство не дает никаких преимуществ при осуществлении сопутствующего обмена квартир — предъявляются те же требования, что и для обычных сделок.

    у каждого из собственников должен быть полный пакет документов на право собственности (договоры приватизации, свидетельства о дарении, наследство); наличие технического паспорта на каждый объект недвижимости; лицевые счета ЖЭКа по движению выписок из прописки; справки госуслуги об отсутствии задолженности; нотариус согласия супругов на обмен; договор обмена, зарегистрированный в судебных органах.

    Как правильно собрать документы на родственный обмен квартирами

    Есть много способов улучшить вашу жилую среду. Родственная квартира, документы на которую нужно оформлять очень тщательно, — самый распространенный метод с использованием максимального количества собственников той или иной формы жилья.

    Сегодня, когда все можно продать и купить, этот вид обмена несколько забыт, и далеко не все родственники спешат воспользоваться этим методом для увеличения жилой площади дома или квартиры.

    Родственный обмен квартирами — составление необходимых документов

    Кроме того, Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановлением от 02.07.2010 г.

    тогда. 14 от 2009 г прямо указывалось, что «относительный обмен квартир» не предусмотрен Жилищным кодексом Российской Федерации в том смысле, что невозможно, будучи членом семьи нанимателя социального жилья, обменять собственное совместное жильё на квартиру при условии, что третье лицо переезжает как член семьи.

    Таким образом, приватизированная квартира принадлежит лицу, которое намеревается осуществить обмен, в связи с чем обмен приватизированных квартир, по сути, является операцией купли-продажи, правила которой указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Российская Федерация.

    Предлагает ли российское законодательство льготы родственникам, желающим обменять жилье на социальную аренду? В настоящее время соответствующий обмен квартирами требует сбора документов как на обычное отдельное жилое пространство между посторонними лицами.

    В последней редакции Жилищного кодекса РФ словосочетания «родственный обмен» вообще не встречается.

    Вопрос о том, есть ли какие-то льготы для родственников, желающих обменять жилплощадь, — популярный. Но в настоящее время семейный дом требует тех же документов и справок, что и при обмене между посторонними людьми.

    1. Юристы говорят, что их часто спрашивают о квартирах.
    2. Чтобы собрать все необходимые документы для проживания у родственников, необходимо учитывать ряд факторов.
    3. В российском законодательстве нет акцента на таком понятии, как «родственный обмен».

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    По сути, связанный обмен квартир — это договор о продаже или покупке дома. Сначала одна из сторон предлагает свою квартиру. После получения средств ищите варианты покупки для вашего жилья.

    В этом случае квартиры меняют по тем же причинам, что и обычные люди, для улучшения жилищных условий. Или, при желании, смените место жительства на то, которое более полно соответствует требованиям.

    Обмен квартирами между родственниками

    Есть много способов улучшить свои жилищные условия. Самый популярный метод — это сделка купли-продажи. Но не забывайте, что не так давно, до массовой приватизации недвижимости, практически единственным способом получить желаемую жилплощадь был обмен квартир.

    Сейчас, когда все продается и покупается, этот вариант обмена уже не так популярен, но тем не менее, иногда родственники, желающие обменять свои счетчики и оформить такое действие, все же стремятся к нему прибегнуть.

    Родственный обмен квартирами- документы

    Статья 72 Жилищного кодекса РФ определяет право квартиросъемщика. На основании ч. 5 ст. 72 ЖК РФ, участники обмена квартирами, могут обмениваться квартирами между двумя, тремя дополнительными квартиросъемщиками, проживающими в одном или в разных городах и странах.

    Договор на квартиры состоит из 3-х экземпляров (два для обменивающих сторон и один для собственника муниципалитета по месту жительства для его регистрации).

    Какие документы нужны для родственного обмена квартирами?

    Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

    Примерный перечень документов собственности, представленных для регистрации сделок и (или) прав, вытекающих из них (купля-продажа, обмен, аренда, дарение, уступка кредитных прав, расторжение и т.д.)

    Привет, договор обмена — это сделка, но бесплатная. Для его заключения необходим пакет документов, как при обычной платной сделке: документы на право собственности, подтверждение государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и технические паспорта и сам договор обмена, единственное условие — стоимость обмениваемого имущества составляет даже.

    Неважно, являются ли участники сделки родственниками. Договор может быть заключен как в простой письменной, так и в общеизвестной форме. Обменный договор, который, как и другие договоры перехода права собственности, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующем органе (регистрационной палате).

    Вот вам пример: ДОГОВОР ОБ ОБМЕНЕ КВАРТИРОЙ

    Родственный обмен долями квартир

    Сделки с недвижимостью могут касаться не всего объекта, а его части. Если на долю жилой площади выдается свидетельство о праве собственности, есть законная возможность продать, завещать и подарить недвижимость.

    В отличие от всей квартиры, часть площади оформлена с некоторыми особенностями. Обмен долей квартиры между родственниками осуществляется по установленным правилам.

    Знание существующих правил поможет провести транзакцию без каких-либо осложнений.

    Основные правила

    возможен ли обмен существующей доли недвижимости? Закон однозначно позволяет делать это с соблюдением установленных правил. Долевое владение не ограничено, любая часть может быть продана по желанию собственника. Следует учитывать различия между муниципальными и приватизированными сделками. В целом схема достаточно прозрачная и применяется на практике, позволяя проводить необходимые юридические операции.

    Юридическое обеспечение

    Есть законодательные акты, на которых основано это действие. Основной закон — статьи 567, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации и последующие изменения.

    Операции с недвижимостью — важная часть жизни гражданского общества, и поэтому они получили особенно тщательное описание.

    Каждая конкретная ситуация связана с правилами, поскольку исключение ведет к спорам и конфликтам между заинтересованными сторонами.

    Отчуждение долевой собственности может осуществляться путем обмена и продажи, каждая сделка имеет свои особенности. Согласно ст. 567, считается фактическим актом обмена товарами с разными собственниками. Процедура обмена аналогична продаже, но финансовая составляющая как основное действие в акте отсутствует.

    Продажа доли происходит в соответствии с правилами статьи 454, согласно которой продавец передает товар, а покупатель оплачивает сумму, указанную в контракте.

    В дополнение к этой статье могут применяться дополнительные юридические правила. Например, в сложных случаях, когда речь идет о продаже ценных бумаг и продаже особых видов товаров.

    В случае продажи недвижимости правила применяются к любой доле или целому объекту.

    Положения имеют юридические комментарии и разъяснения, есть судебная практика в этом вопросе. Например, можно обменять любой вид собственности, землю на квартиру, дом на комнату или другое подобное действие.

    Согласование с иными собственниками

    На практике это самый главный вопрос, интересующий участников акции. Вам нужно разрешение собственников остальной жилплощади? Остальные собственники имеют право преимущественной покупки доли в выставленной на продажу квартиры. Оферта оформляется письменно с указанием основных условий сделки, в том числе ее стоимости. Если граждане не желают приобретать недвижимость, они должны отказать в письменной форме. Впоследствии предмет выставляется на продажу в открытом доступе.

    Если нет даже желающих совершить обмен, предложение оформляется аналогичным образом и может быть представлено на обмен незнакомым людям. Имея в руках других брошенных хозяев, владелец одной части квартиры может поменять ее на другую зону в другой квартире.

    Правила обмена паев квартиры между родственниками не отличаются от общих положений. Независимо от существующих семейных уз, сделка должна быть правильно оформлена.

    Способы обмена

    Закон устанавливает два режима обмена части недвижимого имущества, регулируемого правилами. Простая процедура обмена предполагает заключение договора с прописанными условиями. При доплате за разницу в кино данные должны быть включены в документ. Затем предъявляется договор на регистрацию в Росреестр, и счетчики одновременно меняют своего владельца, в результате разовой акции.

    В настоящее время выгодная сделка применяется довольно редко; граждане предпочитают продавать свою собственность. Mena остается актуальной в сфере социального жилья, когда нет документа о праве собственности. Для любых действий с квартирой, в которой зарегистрированы заинтересованные лица, потребуется разрешение законного владельца.

    Фактический обмен может быть произведен с использованием стандартной продажи, что позволяет быть более уверенным в юридической чистоте сделки и снизить возможные риски.

    Вам необходимо будет заключить два договора купли-продажи, одновременно подать документы на регистрацию. Могут применяться особые условия, например, разовое исполнение двух контрактов.

    Очевидный минус такой акции — вдвое большие материальные затраты на оформление.

    Если между сторонами существуют сложные отношения, функция посредника поможет устранить человеческий фактор. Агент по недвижимости может купить долю на имя третьего лица, продать вторую и переоформить документы в нужном направлении. Этот непростой вариант достаточно часто требуется, если отношения между собственниками доли зашли в тупик, но проблему нужно решать.

    Подготовительные действия

    Перед тем, как приступить к оформлению, хозяину придется произвести некоторые манипуляции. Необходимо распечатать официальное обращение к остальным владельцам акций. В документе должна быть установлена ​​цена товара и регламентированы условия сделки. Желающие должны официально подтвердить свое согласие или отказ, в заявке указывается время ответа.

    Согласно правилам, гражданам дается месяц на решение возникших финансовых проблем. Несоблюдение сроков — проверенная основа для привлечения посторонних. Следовательно, другие собственники могут отложить продажу доли только на один месяц. Официальный отказ от поставки покупателю потребуется для обеспечения правильного заключения контракта.

    Если этот шаг исключен, операция может быть признана недействительной по запросу заинтересованных сторон. Уточняется, что цена, предлагаемая арендаторам за акцию, должна совпадать с ценой продажи.

    Это также частая причина для оспаривания сделки в суде, поэтому не рекомендуется манипулировать стоимостью. Помимо собственников, нелишним будет удостовериться в своих намерениях у зарегистрированных граждан, сообщив о предстоящей сделке.

    Если есть желающие купить недвижимость, то они имеют преимущественное право купить долю.

    Если невозможно согласовать проблему с остальными собственниками, необходимо решить проблему в суде. Например, неизвестно место жительства собственников, имеется необоснованный отказ подписать уведомление и другие провокационные действия граждан.

    Как грамотно оформить договор?

    Договор обмена или продажи может быть подписан сторонами самостоятельно или нотариально удостоверен. Последний вариант позволит специалисту проверить документ, дать рекомендации и отказаться от сертификации в случае возникновения сомнительных моментов.

    Услуга платная, но значительно снижает риски последующего расторжения договора. Желательно обращаться к нотариусу, если в сделке есть моменты, отличные от стандартной ситуации, например, участие нескольких объектов недвижимости. Сам договор нужно будет зарегистрировать в госреестре, только после внесения изменений операция считается завершенной.

    Требуемые документы

    Для обмена долей квартиры между родственниками вам понадобится необходимый пакет документов. В любом случае пакет может иметь свои особенности, но базовый пакет состоит из следующей информации:

  • документ на собственность объекта;
  • выписка из технического паспорта БТИ;
  • уведомление с отказом остальных собственников в квартире;
  • выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности;
  • справка о составе семьи;
  • государственные налоговые поступления.
  • Следует отметить, что при совершении операции по дарению доли в имуществе нет необходимости получать разрешение от других собственников. Пожертвование — это самый демократичный способ перечислить взносы родственнику, к тому же при этом не требуется платить налоги.

    При составлении нотариального договора специалист проверит необходимый пакет сопроводительных документов и даст заключение о законности операции. После обращения в Росреестр документы и договор проходят проверку, максимум через 14 дней участники могут получить документы по завершении сделки.

    Далее вам придется платить подоходный налог в размере 13% для посторонних, 30% для нерезидентов. Относительные операции обмена и дарения налогом не облагаются, необходимо будет приложить свидетельство о близком родстве из реестра.

    Отказ в оформлении

    Сотрудники Росреестра или МФЦ проверяют представленные документы и определяют соответствие собственника. Возникающие проблемы решаются в рабочем режиме: участник уведомляется и пакет возвращается на рассмотрение или необходимо дополнить его недостающими сертификатами. В ситуации с действиями обязательно нужно предоставить уведомление, подписанное соседями.

    Срок действия паспортов участников может истечь, и их необходимо будет обновить. Технический паспорт может не совпадать с данными, указанными в тексте договора. Если, по мнению заявителя, отказ государственного объекта необоснован, необходимо будет подать жалобу в суд.

    Особенности и нюансы

    Когда встает вопрос об обмене долей в нескольких квартирах, вам придется согласовать проблему со всеми существующими собственниками по двум адресам.

    Важным аспектом является то, что действия должны быть соразмерны предложениям. Условие проверяется во время транзакции обмена, чтобы избежать мошеннических схем.

    При обнаружении таких нарушений сделка признается недействительной и аннулируется в судебном порядке.

    Часто бывают предложения обменять долю на полноценную квартиру. Пункт о доплате за разницу в счетчиках должен быть включен в текст договора. Тогда процедура станет законной и не может быть оспорена. Размер доплаты определяет собственник квартиры. Имеет значение фактическое состояние объекта, предполагаемый размер, положение обеих областей.

    Сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним и недееспособным гражданам, могут осуществляться только с разрешения органов опеки и попечительства.

    Обмен долей в квартире между такими родственниками всегда сопряжен с трудностями. Вам нужно будет предоставить доказательства того, что сделка будет выгодной и не будет нарушать права граждан.

    Надзорные органы всегда строго следят за предстоящей сделкой, являясь компетентным сопровождением, отвечающим за них по закону.

    Сделки с акциями всегда сложнее, чем с одним владельцем. Иногда бывает необходимо заранее назначить долю, если оформляются документы на совместное владение или выписывается свидетельство о праве собственности на члена семьи. Эта процедура требует времени, в конфликтной ситуации без судебного иска не обойтись.

    В случае активов, приобретенных в результате брака, заверенное разрешение второго супруга также требуется для операций с недвижимостью. В случае развода может возникнуть вопрос о разделе доли недвижимости, появятся два новых собственника. Дело решается в суде, и решение об условиях является главным документом Росреестра.

    Чтобы не беспокоиться о грамотности предпринятых действий, рекомендуется обращаться к посредникам, имеющим практический опыт в данном секторе обмена и продажи совместно используемого имущества. Такой шаг позволит вам намного быстрее закрыть сделку и предвидеть трудные времена. Услуги агента по недвижимости платные, но эффективность намного выше.

    Несмотря на сопутствующую операцию, необходимо грамотно оформить договор и соблюдать все процедурные правила. Если возникают юридические проблемы, перед тем, как заходить в правовое поле, следует проконсультироваться с опытным юристом.

    Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: