Теперь страхование ипотечного имущества является обязательным, и об этом говорится в ст. 31 ФЗ от 16 июля 1998 г. 102-ФЗ. Застраховано все, от рисков повреждения и потери имущества до рисков для жизни и здоровья. От некоторых видов страхования можно отказаться, но в этом случае кредиторы повышают процентные ставки.
Но вскоре все могло измениться. Недавно Банк России предложил освободить заемщиков от ипотечного страхования на законодательном уровне. Эта точка зрения содержится в новой концепции ипотечного кредита:
- Банки должны будут страховать заложенное имущество, а также жизнь и здоровье заемщиков за свой счет.
- Кредиторы не смогут требовать от клиентов возмещения страховых взносов. Бенефициарами в этих случаях являются сами банки.
- Банки не смогут ставить выдачу жилищных кредитов в зависимость от наличия у заемщиков страховых полисов. Помимо прочего, искусство. 16 ЗоЗПП: если по условиям договора покупка одних услуг подлежит оплате другими, это нарушает права потребителя, и договор считается недействительным. Банки действуют довольно хитро, об этом мы поговорим ниже.
- В перечень страховых случаев по страхованию имущества будет входить повреждение или утрата недвижимости в результате взрыва, пожара, грабежа, кражи, стихийного бедствия, умышленных преступных действий третьих лиц.
- В перечень страховых случаев по страхованию жизни и здоровья будет включена смерть заемщика по любой причине, временная нетрудоспособность, инвалидность I или II группы, потеря дохода из-за эпидемии.
- Кредиторы смогут застраховать любые риски по своему усмотрению, но они не имеют права требовать от клиентов деньги за это.
Если у банка нет договора страхования или страховая сумма не покрывает риск, в случае наступления страхового случая он должен будет полностью погасить задолженность заемщика согласно условиям.
Сама концепция вскоре будет осуждена Банком России вместе со страховым и банковским сообществом.
Основные хитрости банков
Самая распространенная «уловка» — это навязывание всех видов страховки. Сама по себе ипотечное жилье служит гарантией и обязательно застраховано, но покупка для защиты жизни и здоровья происходит по желанию заемщиков. Сотрудники говорят, что без них не обойтись, и убеждают их покупать разные страховые продукты.
Важно! Согласно приказу Банка России от 20 ноября 2015 г. N 3854-У заказчик может отказаться от страхования в течение «периода охлаждения» — 14 календарных дней с даты заключения договора.
Вторая уловка — низкие процентные ставки. Все объявления и официальные сайты банков говорят о возможности получения ипотеки на выгодных условиях. Иногда даже называют ставку 5% годовых. Стоит обратить внимание на «от». Скорее всего, придя в банк, человек услышит что-то вроде «минимальные ставки, которые у нас были по акции, теперь мы можем предложить вам ипотеку под 12% годовых».
По закону здесь нет никаких нарушений — во всех объявлениях стоит знак «от», а точные ставки никогда не называются. Банки вправе самостоятельно выбирать условия кредита для каждого заемщика.
Третья «хитрость» — это скрытые комиссии и другие условия кредитования. Очень важно внимательно прочитать договор, чтобы избежать ненужных потерь. В некоторых случаях суммы могут превышать десятки тысяч рублей просто по неосторожности заемщика.
Если вы планируете оформить ипотеку, вы всегда можете согласовать условия кредита и попросить специалиста распечатать договор. Перед тем как зарегистрироваться, вы имеете право в спокойной обстановке с ним ознакомиться: например, забрать домой. Они не могут отказать вам в этом не по закону. Невнимательность чревата потерей порой огромных сумм.
Как вы думаете, нововведения Банка России положительно скажутся на заемщиках? Вырастут ли ставки по ипотеке? Ведь банкам придется как-то покрывать расходы. Делитесь своим мнением, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, чтобы узнавать все о своих правах и новостях законодательства.
Новости Google
