Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, можно ли продать квартиру без технического паспорта

Не все владельцы квартир знают, нужен ли технический паспорт при продаже квартиры. Поэтому, когда речь идет о продаже недвижимости, документ не предоставляется покупателям вместе с остальными документами. Это законно или требуется свидетельство о регистрации?

Что собой представляет технический паспорт

Технический паспорт — это документ, содержащий всю важную техническую информацию об объекте недвижимости. И часто приходится проводить с квартирой определенные операции. Технический паспорт содержит следующую информацию:

1. Адрес недвижимости.
2. Данные владельца.
3. Инвентарная стоимость.
4. Характеристики объекта недвижимости (площадь, количество комнат, строительные материалы).
5. Кадастровый номер.

Справка: к регистрационному свидетельству необходимо приложить поэтажный план квартиры. Именно на основании этого технического плана составляется паспорт на квартиру. Часто технический паспорт путают с кадастровым.

Следует знать, что это совершенно разные документы, так как кадастровый паспорт обычно содержит только краткую информацию, которая может потребоваться при продаже или дарении объекта недвижимости.

И они его выдают на основании информации, содержащейся в техпаспорте.

Зачем нужен и как получить

Обычно после завершения строительства выдается свидетельство о регистрации здания. Это ответственность разработчика. Но документы на конкретную квартиру должен оформлять собственник после регистрации собственности.

Другими словами, у каждого собственника квартиры должен быть технический паспорт. Лучше всего обновить данные, которые он содержит, до транзакции с сектором недвижимости, так как некоторая информация может измениться. Например, стоимость инвентаря или планировка помещения. Чаще всего документ используется в следующих случаях:

при оформлении ипотеки для определения рыночной стоимости квартиры;

узнать размер налоговых платежей;

при совершении различных сделок с квартирой (продажа, дарение, наследование);

при необходимости перепланировать жилое пространство;

оформить страхование имущества;

для технической экспертизы;

если необходимо определить размер арендной платы;

при разделе имущества;

оформить кадастровый паспорт;

перевести квартиру из одной категории в другую (из жилой в нежилую).

Если у собственника недвижимости нет технического паспорта, его необходимо оформить. Для этого необходимо обратиться в офис технической компетенции и предоставить:

документы, удостоверяющие личность;

документы, подтверждающие право собственности на имущество;

наследник должен иметь свидетельство о праве наследования;

если недвижимость приватизирована, свидетельство № 7;

нотариальная доверенность, если документы представляет представитель собственника квартиры;

справку об уплате госпошлины.

В случае перепланировки объекта недвижимости БТИ может запросить предоставление дополнительных документов. Кроме того, собственник обязан оформить и подать заявление на получение технического паспорта.

Если документ составляется впервые, собственник должен заполнить форму № 4. Данная форма выдается даже в том случае, если недвижимость готовится к продаже или перепланировке. Заполнение этого документа подразумевает, что специалист выезжает на участок и оценивает состояние квартиры.

Если собственник недвижимости оформляет новое свидетельство о регистрации после утери старого документа, он должен заполнить форму №. 3. Не предусматривает посещения специалиста.

Иногда бывает, что он содержит неверную информацию. Например, написан неправильный район квартиры. Для проведения купли-продажи жилой площади регистрирующие органы обязательно потребуют исправления ошибки. Поэтому владельцу все равно придется обращаться в БТИ.

При получении документов от собственника БТИ должно выдать ему расписку. После отправки всех документов сотрудники офиса их проверяют.

Однозначно назначен день, когда он должен прийти за готовым техпаспортом. Обычно его выпускают в течение 10-15 дней. Для этого достаточно предоставить паспорт и квитанцию.

Следует знать, что для продажи квартиры вам понадобится не только свидетельство о регистрации, но и кадастровое свидетельство.

Что касается оплаты госпошлины, то это обязательная процедура выдачи свидетельства о постановке на учет на жилье. По данным на 2019 год, определенный размер госпошлины за данную услугу не предусмотрен. В среднем хозяину придется заплатить 900-1000 рублей. Если документ нужен срочно, размер пошлины увеличится.

Срок действия

Многие домовладельцы не знают, сколько действует техпаспорт при продаже квартиры. По закону документ необходимо обновлять каждые 5 лет, но в действительности его срок действия не ограничен.

Поэтому владельцы обращаются в БТИ только в случае необходимости. Например, при перепланировке жилого помещения считается незаконным без уведомления офиса.

Исходя из этого, можно сказать, что если в макет не было внесено никаких изменений, он остается в силе.

[smartcontrol_youtube_shortcode key = «документы о продаже квартиры» cnt = «1 ″ col =» 1 ″ shls = «true”]

Когда можно обойтись без техпаспорта

Итак, нужен ли сторонам технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году? Во-первых, этот документ необходим покупателям, так как они могут использовать его для получения всей технической информации. С юридической точки зрения он входит в обязательный пакет документов только при оформлении ипотечного кредита на покупку недвижимости. В других случаях продавец может не предоставить технический паспорт, но покупатель имеет законное право запросить его для проверки.

Если собственник отказывается предоставить свидетельство о регистрации, об этом следует уведомить покупателя. Возможно, в квартире был незаконный ремонт.

[smartcontrol_youtube_shortcode key = «При продаже квартиры мне нужен технический паспорт» cnt = «1 ″ col =» 1 ″ shls = «true”]

Как проверить технический паспорт

Специалисты советуют покупателям проверять всю техническую информацию о недвижимости. И таблица данных идеально подходит для этого. Для начала нужно посмотреть, есть ли в нем информация о перепланировке. Если изменения были внесены, но об этом ничего не сказано, то у нового владельца после покупки возникнут проблемы.

Минимальный штраф — несколько тысяч человек. А если перепланировка представляет угрозу для жителей дома, придется все переделывать. Поэтому покупатель может настоять на повторной проверке дома, на основании которой будет выдано новое регистрационное свидетельство. Таким образом вы обезопасите себя от дополнительных расходов в будущем.

Чтобы осуществить куплю-продажу жилья, необходимо много разных документов.

Согласно законодательству, основным документом является кадастровый паспорт, а технический паспорт нужен только для ознакомления покупателя с некоторой информацией об объекте недвижимости.

Но отсутствие документа в итоге может привести к тому, что новому владельцу придется оформить незаконную перепланировку и заплатить крупный штраф.

Нюансы продажи квартиры: нужен ли для этого технический паспорт?

Технический паспорт — документ, содержащий информацию обо всех технических характеристиках квартиры, данных о капитальном ремонте и инженерных сооружениях дома.

К тому же без него невозможна перепланировка квартиры и большинство операций, связанных с куплей-продажей недвижимости. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Технический паспорт — это юридически значимый документ, содержащий все технические характеристики объекта недвижимости.

Указывать:

1. Точный адрес проживания.
2. Информация о собственнике.
3. Инвентарная стоимость.
4. Особенности дома, в котором расположена квартира, а также самой квартиры.
5. Номера объектов недвижимости (кадастровые и личные данные).

Основные функции включают информацию о:

капитальный ремонт дома;

кино;

количество изолированных комнат;

материал, из которого построен дом и др.

также необходимо убедиться, что к паспорту прилагается графическая схема помещения — план.

В документе указываются результаты инвентаризации помещения, проведенной специалистом БТИ.

По законодательству РФ технический паспорт не является обязательным документом при продаже жилья, но на самом деле он необходим, если продавец серьезно готовится к процессу.

Чаще всего это необходимо в тех случаях, когда покупатели намерены привлечь для сделки заемные средства, то есть подают заявку на получение ипотечной ссуды. Банки при оформлении кредита требуют на квартиру как технический, так и кадастровый паспорта.

Причем с почти 100% вероятностью техпаспорт запросит сам покупатель — без этого документа не получится:

Получите кадастровый паспорт на жилье.

Получите ипотеку.

Зарегистрируйтесь в квартире.

Провести техническую экспертизу.

Рассчитайте налог, который будет взиматься с жилой площади.

Рассчитайте счета.

Получить разрешение на внесение изменений в планировку помещения.

Важно! Регистрация и выдача производятся на возвратной основе и требуют уплаты государственной пошлины. Точная ставка не указана, сумма будет зависеть от региона и сложности дела. В среднем комиссия составляет 900 руб.

Срочность получения документа также повлияет на сумму. Оплатить можно в отделениях БТИ или в любом банке.

Обязательно ли оформлять?

Сделку купли-продажи можно совершить без предъявления технического паспорта, если покупатель уверен, что проблем с недвижимостью не возникнет.

Этот документ требуется только при оформлении ипотеки, банки требуют полный пакет документов на недвижимость, в том числе:

кадастровый паспорт;

заверены по форме №9 и др.

Сделка разрешена только после проверки всей документации.

Можно ли продать жилье без этой бумаги?

возможна продажа квартиры без оформления технического паспорта при достижении соответствующей договоренности сторон сделки. Если покупатель встречается с владельцем посередине, договор купли-продажи будет подписан без этого документа.

Нужно ли менять на новый при смене владельца недвижимости?

При планировании сделки купли-продажи дома менять документ на новый не нужно, так как он не относится к основным документам собственности. Как и любая другая техническая документация, она действительна 5 лет со дня выпуска.

Исключение составляют те случаи, когда в этот период проводилась перепланировка или реконструкция жилья.

При регистрации сотрудники Росреестра самостоятельно запрашивают кадастровую информацию, и если квартира внесена в базу данных ГКН, собственнику не нужно будет заказывать выписку для фиксации сделки.

Исключения возможны, если:

Жилье приобретается за счет заемных средств.

Если продавцу не исполнилось 18 лет, органы опеки и попечительства могут запросить дополнительные документы, в том числе кадастровый паспорт.

Риски сделок без документа

Покупатель, решивший купить квартиру, проверит не только наличие самого документа, но и правильность содержащейся в нем информации. В противном случае могут быть проблемы:

1. Кадастровая стоимость жилья может быть завышена по любой причине, что приведет к значительному увеличению налогов, которые придется платить новому владельцу.
2. Также следует опасаться чрезмерной перепланировки: потенциальные проблемы для нового владельца будут зависеть от масштаба и сложности внесенных изменений. Супервайзеры могут запросить возврат оригинального макета. Строительные работы в этом случае будет проводить новый собственник помещения за свой счет.

Внимание! Несанкционированное изменение информации, содержащейся в техническом паспорте, влечет наложение штрафа. Если этот факт будет обнаружен после продажи квартиры, штраф придется заплатить новому владельцу.

Обсудили важный документ, который характеризует недвижимость и требуется практически всеми официальными органами, но операция купли-продажи может проводиться и без него. Стоит отметить, что не все покупатели примут это условие, так как риски при совершении сделки значительно возрастут. 

Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

Технический паспорт — это не просто формальный документ, который выдается при покупке или строительстве жилой недвижимости.

В нем содержится важная информация, позволяющая проверить капитальный ремонт, получить представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также легко определить факт перепланировки. Нужен ли мне кадастровый и технический паспорт для продажи недвижимости?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержимое

Узнайте на нашем сайте, чем кадастровый паспорт отличается от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

В чем необходимость?

С 2012 года это понятие было заменено техническим планом, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, ранее указанные в техническом паспорте.

Наличие этой карты позволяет получить кадастровый план, произвести оценку рыночной стоимости домов, зарегистрировать других арендаторов, зафиксировать оплату счетов и провести перепланировку.

Официально продавец обязан предоставить технический план, но на самом деле это не всегда так. Если сам покупатель не предъявляет к этому никаких претензий, сделка может быть проведена без него.

Покупатель должен самостоятельно проверить наличие всех документов при заключении договора купли-продажи дома.

После его приобретения оспаривать отсутствие сертификатов уже невозможно, и вам придется самостоятельно оплатить новый технический паспорт.

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или регистрационному номеру, а также как ее оспорить читайте в наших статьях.

Когда можно обойтись без оформления?

Без этого документа можно обойтись в любом случае, если не боитесь проблем с приобретаемой недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

При таких сделках банку требуется полный пакет документов, в который также входит паспорт на жилье, выписка из домовой книги и многое другое.

После проверки всех представленных ценных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

Вне зависимости от того, как совершается попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставления технического паспорта.

На нашем сайте вы можете узнать, сколько будет стоить заказ документа в БТИ и почему лучше заказать кадастровый сертификат в МФЦ.

Срок действия

1. Официально технический план не имеет срока годности, исключение составляет перепланировка, поэтому выдается новый.
2. Но Бюро технической инвентаризации (ITV) требует, чтобы документ заменялся каждые пять лет.
3. В большинстве случаев за такими документами никто из собственников квартир и жилых домов не приходит до тех пор, пока не возникнет необходимость в продаже квадратных метров.
4. Если BTI выдает технический план, имеющий ограничения по сроку действия, этот шаг может рассматриваться как нарушение закона.

Технический паспорт изготавливается по официальному запросу собственника жилого помещения сроком на 15 рабочих дней. Стоимость регистрации на процедуру — 900 рублей.

Если вам нужен технический план продажи намного быстрее, вы можете ускорить процедуру, но стоимость регистрации составит 1300-2000 рублей. Срок изготовления в этом случае составит 10-15 дней.

Независимо от того, приобретается ли приватизированная или неприватизированная жилая площадь, лучше всего запросить предоставление всех документов, включая свидетельство о регистрации.

Этот документ особенно необходим, если в жилых комнатах проводилась перепланировка. Если государственные органы проверят квартиры на предмет незаконной перепланировки, ответственность за ее выполнение должен будет нести новый арендатор.

Перечень документов для регистрации квартиры, а также для получения кадастрового свидетельства есть на нашем сайте.

Видео: можно ли продать квартиру без технического паспорта

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры

Информация обновлена: 16 августа 2019 г

К самой транзакции, например, при подаче договора купли-продажи на регистрацию в MFC / Reg. Chamber, нет необходимости прикреплять технический паспорт. Но это может потребоваться при подготовке к этой сделке. Поверьте, таких ситуаций много:

Технический паспорт необходим для нотариального удостоверения договора купли-продажи. Некоторые сделки купли-продажи должны быть нотариально удостоверены, например, вам нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы заверить договор купли-продажи. А для того, чтобы нотариус заверил договор купли-продажи квартиры, ему понадобится технический паспорт. Внимательно прочтите следующие статьи: 1) Как узнать, обязателен ли в моем случае нотариальный договор купли-продажи квартиры (статья была переписана после внесения изменений в статью 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 31 июля 2019 г.); 2) Если в вашем случае договор обязательно в нотариальной форме, перейдите по этой ссылке, чтобы ознакомиться с инструкциями по его нотариальному удостоверению; 3) Только собственники квартир могут заказать свидетельство о регистрации. Есть 2 инструкции: как заказать в МФЦ «Мои документы» или как заказать в БТИ. Цена в обеих организациях 900 руб. Полный список документов о продаже квартиры с инструкциями, как и где их получить.

Регистрационное свидетельство потребуется для получения разрешения органов опеки и защиты. Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, для продажи такой квартиры требуется разрешение органов опеки и защиты. А для получения такого разрешения вместе с другими документами необходимо предъявить свидетельство о регистрации проданной квартиры.

Часто технические данные могут быть запрошены самими покупателями. К наиболее частым ситуациям относятся:

1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не утвердит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банк должен следить за тем, чтобы в квартире не проводился незаконный ремонт.

3) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, для продажи их имущества и последующей покупки нового потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, вы также должны принести в органы охраны свидетельство о регистрации приобретаемой вами собственности.

2) Покупатели с капиталом материнской компании. Справка о зачислении потребуется Пенсионному фонду для подтверждения оплаты капитала для покупки квартиры. В принципе, это касается многих субсидий на покупку недвижимости.

4) Покупатели сами хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет незаконных перепланировок. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Сравнивают реальную планировку квартиры с графическим планом технического паспорта.

План квартиры в техпаспорте

Как видите, свидетельство о регистрации — довольно популярный документ для подготовки к продаже квартиры. Я часто советую своим клиентам или друзьям заранее заказать новую копию своего технического паспорта, потому что покупателям нравится, когда документы готовы, и они охотнее «идут на торг».

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Последнее обновление: 21.01.2019

Запрос:

Продаю квартиру. Нужно ли получать кадастровый паспорт при продаже квартиры, чтобы зарегистрировать смену собственника?

Отвечать:

Возможны два варианта: в одном случае необходимо получить кадастровый паспорт, в другом — нет. Это зависит от того, кадастровая ли квартира. Мы объясняем.

Для оформления права собственности на квартиру в Росреестре, а также для оформления перехода этого права всегда требуются данные кадастрового учета. То есть для завершения продажи квартира ДОЛЖНА быть зарегистрирована в земельной книге.

Кадастровый паспорт — это всего лишь выписка из данных единой базы данных Государственного реестра недвижимого имущества (ГКН). С 2017 года вместо Кадастрового паспорта оформляют Выписку из ЕГРН, в которой те же данные кадастрового учета.

Кадастровый учет проходит в Кадастровой палате (здесь) — структурном подразделении Росреестра.

Регистрация купли-продажи квартиры (точнее регистрация перехода прав) также происходит в федеральном реестре.

Поэтому при проведении регистрационных действий по сделке сотрудники Росреестра сами запрашивают кадастровые данные по межведомственным запросам. А если квартира зарегистрирована в земельной книге, то собственнику (продавцу) НЕ нужно заказывать паспорт земельной книги (извлеченный из ЕГРН) для регистрации сделки.

Но бывают исключения.

В некоторых случаях кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) может потребоваться в составе пакета документов при продаже квартиры.

Например, если покупатель использует ипотечный кредит, банк-кредитор потребует дополнительные документы (помимо необходимых для регистрации), в т.ч. — Кадастровый паспорт.

Или в случае продажи квартиры несовершеннолетнему собственнику органы охраны и защиты могут также строго запросить Кадастровый паспорт.

Порядок альтернативной сделки купли-продажи квартиры. Как это организовать — смотрите по ссылке.

Как узнать стоит ли квартира на кадастровом учете

Большинство квартир в городе уже зарегистрировано в земельной книге, и процесс регистрации квартир продолжается. В частности, все новостройки, построенные и введенные в эксплуатацию после 2008 года (года создания Госкомимущества), автоматически становятся кадастровыми.

В домах предыдущей постройки ситуация может быть иной. Например, если после 2008 года были совершены сделки с квартирой, требующей регистрации (купля-продажа, обмен, дарение и т.д.), Это означает, что квартира также прошла кадастровый учет.

Кроме того, регистрация квартир в земельной книге происходит в плановом порядке по всей стране, а также в ряде других случаев, например, при оформлении перепланировки, при оформлении наследства на недвижимость и т.д.

Узнать, зарегистрирована ли квартира в земельной книге, онлайн можно на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — здесь.

Для поиска в базе данных необходимо ввести полный адрес квартиры.

Если квартира находится в кадастровом реестре, в результатах поиска будет указан ее кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата кадастровой регистрации. 

Информация Госкомимущества находится в открытом доступе, ее может запросить любой желающий.

С 2017 года базы данных SCN и USRR объединены в одну базу данных USRN (подробнее см. По ссылке). И данные земельного кадастра теперь извлекаются из этой объединенной базы данных. По этой же причине вместо Кадастрового паспорта эти данные теперь содержатся в Выписке ЕГРН.

Какие ошибки допускают участники купли-продажи квартир. См. Раздел «Примеры ошибок».

Если квартира НЕ зарегистрирована в земельной книге, собственнику придется заранее разобраться с ней для продажи, еще до того, как искать покупателя. Для этого необходимо заказать подготовку Технического плана квартиры и на основании этого документа занести квартиру в кадастровый реестр.

В соответствующем разделе Глоссария вы можете узнать, как выглядит кадастровый паспорт квартиры, какую информацию он содержит, где получить данные кадастрового учета и т.д.

Остались вопросы? Вас мучают смутные сомнения? Юрист в помощь. Заказать консультацию юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность составления договора с квартирой — см. Раздел «ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ» (открывается во всплывающем окне).

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры. Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры — Про сад и дом

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка…

Что такое технический паспорт объекта

Чтобы понять роль регистрационного свидетельства в процессе выполнения различных транзакций, рекомендуется ознакомиться с информацией, содержащейся в этом документе, и с тем, как ее можно в дальнейшем использовать на практике. В техническом паспорте указаны следующие данные:

информация о этажности здания, физических размерах, площади каждого отдельного помещения;

сведения о дате ввода здания в эксплуатацию, проведенном в нем капитальном ремонте;

особенности стен (толщина, из какого материала они сделаны), из каких окон сделаны;

данные о фундаменте, межэтажных перекрытиях, кровле;

наличие (отсутствие) балконов, лоджий, их площадь;

планировка каждого отдельного этажа, информация о помещениях, составляющих данный объект;

если регистрационное удостоверение готовится на конкретную квартиру, то такой подробный набор данных будет описан применительно к этому объекту. Кроме того, при оформлении технического паспорта здесь будет указана инвентарная стоимость жилища.

Другими словами, свидетельство о регистрации объекта позволяет получить достоверную объективную документальную информацию о конкретном помещении или объекте, чтобы впоследствии вы могли принять решение о его приобретении.

Этот документ написан на бумаге и состоит из следующих разделов:

1. Титульная страница. Содержит общее название поискового объекта, а также указывает дату этих действий.
2. Информация о квартире (доме). Сюда входит вся информация, полностью отражающая состояние объекта на конкретную дату (этажность, состояние стен, перекрытий, перекрытий, степень износа, ремонта и т.д.). Все это заверяется подписью сотрудника, ответственного за составление раздела.
3. Адресный план. Положение определенного свойства изменяется и отображается.
4. Первый этаж. В этом блоке размещен рисунок конкретной квартиры в масштабе 1: 200. Также указывается площадь каждой отдельной комнаты и всей квартиры.
5. Объяснение. На этой стороне размещена подробная информация по каждой конкретной комнате в квартире (площадь, общее состояние, дата последнего осмотра, капитальный ремонт).

Вся информация, полученная в процессе оформления технического паспорта, впоследствии заносится в специальный государственный реестр и используется для оформления другого документа — кадастрового паспорта.

В каких случаях требуется техпаспорт

Для совершения любой сделки с недвижимостью, будь то продажа, дарение или другие формы передачи права собственности, вам необходимо будет выполнить процедуру подготовки необходимых документов.

А свидетельство о регистрации — один из ключевых документов, без которого сделка просто не состоится.

Точнее, оформление (переоформление) технического паспорта вам придется позаботиться в следующих случаях:

когда при оформлении ипотеки необходимо будет определить рыночную стоимость недвижимости;

во всех случаях определения суммы налога, запрашиваемого у государства, после перехода права собственности;

при заключении сделок купли-продажи или дарения недвижимости;

если третье лицо должно зарегистрироваться (в некоторых случаях это требуется, а не является обязательным правилом для всех);

владелец дома задумал изменить внутреннюю планировку помещения;

в процессе проведения технического обследования объекта недвижимости;

застраховать квартиру или дом;

необходимо ли оформлять наследство, о котором идет речь;

рассчитать необходимые суммы счетов, если последние рассчитываются исходя из фактической площади квартиры;

при необходимости передачи долей собственности в жилом доме после развода, в случае наследства от нескольких собственников одновременно;

необходимо получить кадастровый паспорт дома;

необходимо завершить процедуру перевода жилища в нежилое (обычно это квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов, которые переоборудуются под офисы, холлы, мастерские, небольшие магазины).

Когда и где менять техпаспорт

Если домовладелец не намерен что-либо делать с этим, нет необходимости менять регистрационное свидетельство через определенное количество лет.

Этого не требует закон. Другой вопрос, планируются ли еще изменения. В этом случае оформление технического паспорта необходимо произвести не позднее, чем за 5 лет до даты совершения сделки или действия.

Местное БТИ отвечает за замену этого документа. Данная услуга осуществляется за отдельную плату. Теперь рассмотрим, какие справки БТИ нужны при продаже квартиры, когда необходимо обновить регистрационное удостоверение. В список вошли:

1. гражданский паспорт владельца, удостоверяющий личность владельца и его действующую регистрацию;
2. документ, подтверждающий право собственности на это жилище;
3. при переоформлении наследственных прав потребуются паспорта наследника и дарителя, а также договор (справка), подтверждающий это действие;
4. для проведения приватизации жилого помещения необходимо предоставить договор аренды на общую квартиру и свидетельство № 7;
5. если перерегистрация связана с перепланировкой, перечень документов будет зависеть от уже совершенных событий (акция только запланирована или уже проводилась произвольно, но сейчас решили ее легализовать);
6. когда подает заявку не собственник, а его уполномоченный представитель, необходимо обязательно предоставить нотариально заверенную доверенность;
7. квитанция об уплате пошлины в государственную казну.

Следует отметить, что получить технический паспорт сможет не каждый, а только некоторые люди. В их список входят:

собственники;

граждане, которые на законных основаниях арендуют квартиры (комнаты) в муниципальной застройке наследия;

доверенности (только при наличии доверенности, подписанной нотариусом).

Имея на руках все необходимые документы, соискатель пишет заявление в БТИ, где указывает причину регистрации (переоформления) технического паспорта. Это необходимо для оформления правильной формы для заполнения, а также для упрощения дальнейших процедур коммуникации с государственной структурой.

В частности, при заполнении типовой формы 4 выезд техника для осмотра объекта является обязательным (необходимо для первичного оформления документа сразу после сдачи дома в эксплуатацию, проведения операции купли-продажи или при перепланировке помещения).

Также, если Форма 3 была заполнена, это действие не выполняется.

Все действия со стороны ITV, вплоть до прибытия специалиста для осмотра помещения, оговариваются заранее. Забрать готовый паспорт на объект или квартиру можно только после тщательной проверки документов и обследования жилища.

Как проверить достоверность информации в техпаспорте

Покупатель дома лично заботится о том, чтобы все документы на квартиру были составлены правильно. Ведь в будущем вам придется пройти процедуру его новой регистрации. Несоответствие паспорта при подписании договора купли-продажи может создать в будущем очень неприятные ситуации.

Стоит отметить, что с момента выдачи технического паспорта могло не пройти и пяти лет, но за этот период состояние жилья ухудшается, проводятся несанкционированные ремонтные работы, что существенно влияет на рыночную стоимость жилья. Поэтому владельцы не спешат переоформлять технические паспорта.

При этом следует учитывать, что о внесении изменений в документы такого типа должны позаботиться специалисты, специализирующиеся на БТИ. Если это сделают другие люди, владельцу грозит существенный штраф.

При этом, когда сделка завершена и права собственности переданы новому владельцу, вместе с ними он получает обязательства, в том числе актуальность технического паспорта.

Теперь все штрафы придется заплатить новому владельцу.

Поэтому при продаже квартиры обязательно в день совершения сделки запрашивать обновленное свидетельство о регистрации квартиры. Это избавит вас от лишних хлопот.

Читайте также: Срок действия свидетельства о регистрации квартиры

© 2018, О саду и доме. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка… 

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры: для чего, нужно ли его менять

Когда домовладелец хочет продать дом, он или она должны подготовить и собрать документы для предоставления покупателям. Часто документов на объект не так много, например, технический паспорт, и возникает вопрос: нужен ли технический паспорт при продаже квартиры, есть ли в нем рецепт, нужно ли его обновлять? Ответы на эти вопросы приведены в материале.

Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже?

Технический паспорт — это многостраничный документ, в котором отражены описи и физические характеристики объекта, а также графический рисунок расположения помещения в пределах жилого дома.

Данный документ БТИ являлся основной формой, отражающей информацию об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до 2012 года.

Теперь при составлении документации инженеры выдают технический план, который заменил предыдущий модуль.

Однако у многих граждан в руках именно те старомодные бланки, которые они получили до 2012 года, и они до сих пор действительны и не утратили своего юридического значения.

Для чего нужен технический паспорт?

Так для чего нужен этот документ? Паспорт нужен для письменного описания физического и планируемого состояния объекта — ведь сложно выехать на участок и измерить площадь комнат, рассчитать высоту стен, соответствие нормам, изучайте материалы для отделки и находите несущие конструкции каждый раз, когда имеете дело с недвижимостью. Поэтому используется форма, из которой можно удаленно найти всю информацию об объекте.

Что содержится в документе:

1. Рисование легенды;
2. Информация о материалах, из которых сделан дом и конкретная квартира;
3. Информация об инженерных системах и их изображение на схеме;
4. Площадь каждой комнаты;
5. Дата последней перепланировки или реконструкции;
6. Дата постройки дома;
7. Инвентарная стоимость.

Если объект был перепланирован или реорганизован, все изменения в план БТИ необходимо вносить после получения согласия органов исполнительной власти муниципального образования на проведение капитального ремонта. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Подробности здесь.

План является основанием и условием внесения объекта в кадастр — без этого Росреестр не внесет информацию об объекте в ЕГРН и не будет регистрировать право собственности. Без свойств основные действия по отношению к объекту не могут быть выполнены.

Налог на недвижимость для физических лиц рассчитывается на основании земельной книги. Если ни кадастровая, ни инвентарная стоимость квартиры не известна для налога на имущество, налог может взиматься больше.

Узнать, можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости, можно здесь.

Где и как выдают технический паспорт?

Домовладелец, имеющий письменное обоснование права собственности (договор купли-продажи, приватизация, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.), может обратиться в любой МФЦ «Документы» и заказать план БТИ на жилье.

До 2014 года этот документ можно было заказать в ИТВ, а многофункциональные центры переадресовывали вопросы граждан в техническую инвентаризацию. После 2014 года изготовление плана поручено кадастровым инженерам.

Если имущество вообще не было инвентаризовано, необходимо вызвать инженера, который:

Осмотрите объект;

Произвести необходимые расчеты;

Он подготовит план в течение 1-2 недель.

Технический паспорт не имеет срока годности

.

Стоимость основного документа зависит от тарифов различных компаний, района проживания. Копия этого плана предъявляется в Росреестр при регистрации собственности и кадастровом учете.

Поэтому, если квартира находится в земельной книге, то новый этаж заказывать не нужно, достаточно запросить дубликат в МФЦ. Создание дубликата занимает от 5 до 12 рабочих дней. Стоимость услуги 900 руб.

Нужно ли менять техпаспорт перед продажей?

У такой документации нет срока годности. Если квартира была перестроена или перепланирована, что не вошло в технический план, покупатель может попросить покупателя изменить документ. То есть все зависит от договоренности с покупателем.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта?

возможна продажа квартиры без паспорта или плана БТИ при согласии покупателя с данным условием. После сделки он сможет осуществить ее самостоятельно на основании документа о собственности — договора купли-продажи.

Основной пакет документов при продаже квартиры в этом видео:

Заключение

Технический паспорт — важный документ, характеризующий квартиру, необходим для официальных властей, но если продажа осуществляется на вторичном рынке с покупателем, вы можете договориться о продаже без него, например, в случае продажа новостройки. Если на продажу предлагается «вторичное жилье», не все покупатели примут покупку без проверки соответствия заверений продавца объективным данным документации. Поэтому каждая ситуация требует индивидуального подхода.

Подробнее об этом читайте в разделе «Остатки» по ссылке.