Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

Соглашение о сделке с недвижимостью — распространенный вид документов на рынке недвижимости в сочетании с актом приема-передачи квартиры при продаже. С его помощью совершаются сделки по купле-продаже жилья. Покупатель становится владельцем оплаченного имущества, а продавец передает ему право собственности на объект.

Порядок совершения сделки регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности статьями № 454-491 и п. 549-558. Они описывают основные положения законодательства о купле-продаже недвижимости. В российском законодательстве разъясняется принцип обязательного составления акта перехода права собственности.

Наличие и юридическое заверение договора купли-продажи еще не означает процесс перехода права собственности к другому собственнику. Помимо договора и акта, сделка удостоверяется органом государственной регистрации, где сертификат передается новому владельцу.

Но если официальный факт перехода права собственности на жилье констатирован, это не означает передачу квартиры в другие руки. На практике иногда возникает следующая ситуация: продавец продал товар покупателю за определенную сумму денег, тем самым зафиксировав сделку в Росреестре и просмотрев передачу прав новому лицу, купившему товар, в базе данных. Но тогда по соглашению сторон продавец все же остался жить в квартире.

Этот пункт также должен быть указан в договоре. Поэтому значение передаточного акта как важного дополнительного документа в гражданско-правовой среде очень велико. Благодаря ему не будет подниматься вопрос о передаче жилья покупателю.

Содержательная часть акта

Закон не предусматривает строгих рамок для разработки. Акт может быть написан от руки в любой форме, главное — наличие обязательной информации в основном тексте.

Он включает в себя следующие пункты:

1. Персональные данные сторон сделки (ФИО, адрес проживания, персональные данные гражданского паспорта).
2. Паспортные данные и личные данные представителя. Он представляет интересы сторон договора на основании оформленной доверенности.
3. Адрес и дата выдачи передаточного акта.
4. Точные данные о продаваемом товаре. Прописываются адрес места и район.
5. Описание общих условий проживания на период заключения договора.

Практика предусматривает ситуации с арендой продаваемого имущества. Срок аренды может не истекать на момент сделки, по словам юриста, это означает, что те, кто арендует квадратные метры, имеют полное право жить на арендуемой площади, даже если произошла смена собственника. Этот факт прописан в основной части текста передаточного акта.

ВНИМАНИЕ!!! Все стороны сделки должны разрешить и раскрыть все вопросы, представляющие интерес в отношении проданного имущества. У покупателя не должно быть претензий к товару и, если есть, написать в акте приема-передачи. В квартире не должно быть долгов по ЖКХ, иначе ее погашение ляжет на плечи продавца. Этот момент также отображается в тексте акта.

Если в случае отказа от подписания хотя бы одной из сторон состоится, то сделка купли-продажи объекта может считаться незаключенной.

Акт, подтверждающий переход права собственности, является дополнительным учредительным документом к договору купли-продажи. Только в основном договоре прописан факт купли-продажи жилья и указана сумма, поэтому акт символизирует осуществление передачи и получения этого имущества.

Этот документ можно найти как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Его смысл и значение не меняется, но есть некоторые особенности в содержании.

Если происходит передача квартиры в новостройке

Тип передаточного документа оформляет представитель компании-разработчика. Он предоставляется в дополнение к программе дошкольного образования. Без него он не сможет реализовать право перехода права собственности к новому гражданину, купившему квартиру в новом жилом доме. Заключение или подписание сторонами данного документа означает, что компания-застройщик, выступающая продавцом объекта, выполнила все необходимые обязательства перед участником долевого строительства, именуемым покупателем. Кроме того, ответственность за ежемесячную оплату счетов передается другому лицу.

ВНИМАНИЕ!!! Основная особенность содержания документа — возможность самостоятельно вносить жалобы после осмотра помещения, которое будет доставлено. Все технические дефекты и неточности отображаются в виде рекламации в основном тексте акта или в контрольном листе. Компания-застройщик обязана в короткие сроки устранить неточности и претензии покупателя или разрешить ситуацию путем выплаты денежной компенсации.

В случае новостройки акт должен содержать информацию:

1. Название документа.
2. Дата и место подписания договора купли-продажи.
3. Юридические реквизиты девелоперской компании.
4. Имя лица, выступающего в качестве акционера.
5. В тексте обязательно должно быть указано, что акт относится к ранее заключенному договору купли-продажи объекта с юридическим лицом.
6. Точный адрес, где находится жилой дом, а также этаж, номер комнаты.
7. Подробное описание квартиры. Здесь указывают площадь, есть ли лоджия, балкон, сколько комнат в квартире и т.д.
8. Жалобы клиентов отображаются после проверки. Они указываются в основном тексте передаточного документа или в конце специальной формы проверки.
9. Если вопросы будут решены, обе стороны сделки подпишут свои личные подписи.

ВАЖНЫЙ!!! Грамотно составленный акт должен иметь три экземпляра: один опцион остается у покупателя, другой принимает представитель девелоперской компании, а оригинал третьего передается в регистрирующий орган для оформления перехода прав на объект.

Если продают и покупают квартиру во вторичке

В сфере вторичного строительства требования к содержанию акта немногочисленны. Главное условие — вам просто нужно зафиксировать момент, это передача жилья, и нет необходимости заполнять листы техосмотра и вносить жалобы по помещению. Все основные моменты, которые относятся к объекту, записываются в договоре купли-продажи.

Акт по типу вторичного дома, пример можно скачать на нашем сайте

Подписи ставятся только после визуального осмотра квартиры, чтобы убедиться, что квартира в хорошем состоянии. Также проверяют показания счетчиков коммунальных услуг, чтобы на момент смены собственника показатели приборов совпадали со значением карты. Для большей убедительности рекомендуется проверить состояние вашего счета за стационарный телефон дома.

ВНИМАНИЕ!!! Если после проверки жилья выясняется факт возникшей задолженности за жилье, покупатель вправе потребовать у продавца погашение долга в ближайшее время. Этот факт указывается отдельно в тексте акта или покупатель отказывается подписывать этот документ. В случае возникновения конфликтной ситуации вам следует обратиться в суд.

Но при отсутствии передаточного акта ситуация в первую очередь будет иметь неприятные последствия для продавца. Подписанный сторонами образец подписанного сторонами проекта жилищно-субсидиарного акта 2021 года является учредительной ссылкой на основной документ о продаже.

Акт приема-передачи квартиры на продажу образца 2021 года скачать

Подписанный акт не требует нотариального заверения в его офисе. Сделать это можно по желанию сторон сделки, для спокойствия.

Кроме того, в отдельном столбце в договоре купли-продажи можно поставить условие, что момент подписания акта наступает после регистрации прав на объект. Это не приведет к двусмысленности, когда придет время лично подавать весь пакет документов в госдепартамент.

Содержание акта в сфере вторичного жилья должно включать информацию:

1. Название документа.
2. Дата и место подписания договора купли-продажи.
3. ФИО и данные гражданского паспорта всех сторон сделки.
4. В тексте должно быть указано, что в акте содержится ссылка на ранее составленное соглашение по данному вопросу.
5. Точный адрес, где находится жилой дом, а также этаж, номер комнаты.
6. Небольшое описание дома. Здесь укажите площадь, сколько комнат в квартире и т.д.
7. Продавец и покупатель ставят свои подписи.

В акте отражено состояние жилья в период продажи, указана мебель, дана общая характеристика, если квартира продается вместе с ней.

В тексте дополнительного документа отражается факт передачи и получения денежных средств на имущество.

Акт составляется в двух экземплярах, причем оригинал остается у покупателя, а другой изымается продавцом. Если ипотечный кредит участвует в процессе транзакции, первоначальная третья сторона предоставляется банковской структуре. Документ о передаче может способствовать запросу на удержание государства в ближайшем будущем. После подписания покупатель должен передать комплект ключей новому домовладельцу.