Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

В некоторых случаях требуется покупка квартиры через нотариуса, но стороны могут согласовать нотариальный акт договора, даже если это не требуется по закону. Подумайте, зачем вам нотариальное сопровождение купли-продажи квартиры и другой недвижимости, в каких случаях это необходимо, как заключить договор с нотариусом, сколько это будет стоить и как распределяются расходы.

Зачем нужен нотариус при покупке квартиры?

Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса позволяет избежать многих рисков, в первую очередь для покупателя. В искусстве. 16 «Основ законодательства о нотариате» говорится, что нотариус обязан проверить законность сделки, разъяснить последствия, права и обязанности продавца и покупателя. Если сделка не соответствует требованиям законодательства, она обязана отказать в ее удостоверении.

Какие риски несет нотариальный акт договора:

1. Покупка недвижимости у недееспособного гражданина. По закону эта транзакция может быть оспорена вашим опекуном. Если он нотариально заверен, он удостоверяет правоспособность и дееспособность продавца.
2. Покупка дома у не собственника. Продавец может выслать поддельную выписку из ЕГРН. Нотариус удостоверится, что вы являетесь владельцем недвижимости перед подписанием и печатью договора.
3. Покупка дома, на который может претендовать третье лицо. Это происходит чаще, если квартира передается по наследству. Нотариус не сможет полностью исключить возможность оспаривания завещания или появления нового наследника, а вот нотариальный договор оспорить сложнее.
4. Покупка недвижимости у компании, не имеющей права продавать. Нотариус запросит все конституционные и другие документы, чтобы гарантировать, что сделка проводится в соответствии с законом и что чьи-либо права не нарушаются.
5. Покупка дома под арестом или под залог. Информация о наличии или отсутствии обременений немедленно запрашивается в Росреестре.
6. Покупка жилой площади подлежит судебному разбирательству. Например, при банкротстве.

Важно! Госпошлина уплачивается нотариусу за удостоверение договора купли-продажи (далее — ДКП). В его стоимость входит только проверка представленных документов, проставление печати и подписи. Если требуется тщательная проверка сделки, она оплачивается отдельно согласно прейскуранту нотариальной конторы.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда обязательно оформление купли-продажи через нотариуса?

В некоторых случаях нотариальное заверение договора купли-продажи требуется по закону:

1. Совместные операции (покупка или продажа).
2. Продажа от имени несовершеннолетнего или недееспособного.
3. Покупка дома по ипотеке путем предоставления в залог другой недвижимости.

Рассмотрим подробно особенности всех сделок купли-продажи через нотариуса.

Продажа доли в праве собственности

Если акции продаются от одного владельца к другому, или если все владельцы одновременно решают продать свои акции в соответствии с единой денежно-кредитной политикой, нет необходимости подтверждать сделку.

Если акции продаются по разным контрактам или только один владелец выступает в качестве продавца, а покупатель не владеет другой долей, вам необходимо обратиться в нотариальную контору.

Также бывает, что два покупателя хотят купить квартиру в долевой собственности у одного собственника. В этом случае свидетельство DCT не потребуется, если покупатели не являются супругами друг для друга.

Доли покупают супруги

По закону все имущество, приобретенное супругами в браке, считается общим имуществом. Если супруги хотят купить недвижимость долями, право собственности регистрируется на каждого. DKP подлежит нотариальному удостоверению.

Если вы не хотите оформлять ПрЭП таким образом, вы можете сразу составить брачный договор и определить шансы, но он также в обязательном порядке нотариально заверен нотариусом.

Если продавец – несовершеннолетний

Если владельцу не исполнилось 18 лет, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, DCT заверяется нотариально. Дети старше 14 лет подписывают договор самостоятельно с согласия родителей. В сделках с детьми до 14 лет их интересы представляют сами родители.

Сертифицированная сделка купли-продажи с участием детей сводит к минимуму риск для покупателя. Нотариус проверит все документы и только при отсутствии замечаний поставит свою подпись и печать.

Если по ипотеке в залог предоставляется другое имущество

Банки обычно берут в залог недвижимость, под которую выдается ипотека. Но иногда заемщикам нужно больше денег, и если у них есть другие дома, они могут быть заложены в качестве залога.

Если заложенное имущество имеет несколько собственников, договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению.

Как оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса?

Если часть собственности продается, вы должны сначала сообщить о своих намерениях другим владельцам. Им предоставляется право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Если я не согласен с соглашением, составляется письменный отказ. При продаже имущества ребенка сначала оформляется разрешение органа опеки и попечительства.

Уведомление о заключении договора купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:

1. Заключаем договор, согласовываем условия. Покупатель и продавец могут оформить это самостоятельно или заказать услугу у нотариуса.
2. Подпись ДКП. Делается это в присутствии нотариуса. Его не нужно подписывать заранее. Заранее сторонам разъясняются юридическая характеристика и последствия сделки.
3. Оформление заверенного договора купли-продажи. Нотариус самостоятельно представляет документы в Росреестр, сделка регистрируется в течение трех рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно. Когда все будет готово, нужно прийти и получить окончательный пакет документов.

Примечание! Перед посещением нотариуса продавец должен самостоятельно подготовить все документы. Если чего-то не хватает, он может заказать документ у нотариуса.

Юридическая консультация: Заказ документов через нотариуса — довольно дорогая услуга. Чаще всего продавцам нужна информация из Росреестра, получить ее можно с минимальными затратами. Например, электронная выписка из ЕГРН будет стоить всего 350 рублей при онлайн-заказе на сайте агентства.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Содержание и образец договора

При оформлении договора купли-продажи у нотариуса не стоит беспокоиться о его правильном оформлении. Но это оплачивается отдельно от госпошлины. Если вы хотите сэкономить, вы можете самостоятельно составить денежную политику, указав в ней всю важную информацию о сделке:

1. ФИО, адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
2. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж.
3. Размер доли владения в случае продажи.
4. Стоимость собственности или доля.
5. Сведения о представителе продавца, если он не достиг совершеннолетия.
6. Порядок и условия заключения сделки.
7. Дата составления и подписи сторон.

Пример контракта

Скачать пример договора купли-продажи доли в квартире

Консультация по оформлению документа

Документы

В обязательный пакет документов входит сам ДКП, паспорта покупателя и продавца, выписка из ЕГРН, регистрационное свидетельство и документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у продавца.

В зависимости от ситуации может потребоваться дополнительная информация:

Расходы

Согласно п. 5 п. 3 ст. 333.24 НК РФ нотариальное заверение договора купли-продажи у нотариуса обойдется в 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 руб. И не менее 300 руб. Госпошлина уплачивается, если ДКП удостоверен законом.

Если заверение не требуется, но продавец и покупатель по-прежнему хотят, чтобы сделка была проведена нотариусом, вместо сбора взимается сбор в соответствии со статьей 22.1 «Основ законодательства о нотариате» и зависит от личность покупателя:

Примечание! Максимальная ставка по сделкам по отчуждению недвижимого имущества — 100 000 руб. Если стороны заказывают дополнительные услуги, то в среднем тратится от 10 000 до 30 000 рублей.

Устали читать, подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частые вопросы

Как и кто определяет цену договора исчисления госпошлины нотариусу?

Цена договора определяется указанной в нем стоимостью имущества. Стороны решат вопрос еще до закрытия сделки.

Кто оплачивает нотариусу продажу квартиры?

Все зависит от ситуации. Если требуется нотариальное заверение, расходы, как правило, несет продавец. Но могло быть иначе. Если стороны сами решат обратиться в офис, но это не требуется по закону, расходы распределяются по взаимному соглашению.

Как оплатить нотариальные услуги? Должен ли он выписать чек?

Да, требуется квитанция. Вы можете оплатить в банке, подав платежное поручение, наличными или банковским переводом в нотариальную контору.

Продаю квартиру в другом городе, лично приехать не могу. Могу ли я оформить доверенность на друга?

Да, доверенность на совершение сделок с недвижимым имуществом подлежит нотариальному удостоверению (статья 185.1 ГК РФ). Размер пошлины составит 200 рублей.

Внес задаток согласно денежной политике, продавец в последний момент в нотариальной конторе отказался подписать договор и продать квартиру. Что делать?

Продавец обязан вернуть задаток в двойном размере, если иное не предусмотрено договором (ст. 381 ГК РФ). Если он отказывается сделать это добровольно, деньги взыскиваются через суд. Других обязательств у продавца нет: никто не может заставить его продать дом. Но все зависит от условий денежно-кредитной политики.

Заключение эксперта

1. Наличие нотариуса при покупке или продаже квартиры при подписании договора минимизирует риски оспаривания сделки в будущем.
2. Роль нотариуса в сделке с недвижимостью заключается в проверке документов, разъяснении сторонам их прав и обязанностей, а также последствий.
3. При необходимости вы можете проконсультироваться у нотариуса или заказать полную юридическую экспертизу сделки, которая оплачивается отдельно от государственной пошлины.
4. Нотариальное заверение PrEP требуется при продаже доли права собственности, имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица или для приобретения долей супругами.
5. Если в квартире есть взрослый собственник, по закону не нужно обращаться к нотариусу для заверения DCT.