Соглашение о правопреемстве — это соглашение, подписанное между наследодателем и потенциальным получателем имущества. Характеристики сделки: имущество переходит во владение получателя после смерти текущего владельца. Отличие от завещания: содержание договора предусматривает дополнительные условия приобретения наследства. Возможность составления договора о наследовании была добавлена в Гражданский кодекс Российской Федерации с 1 июня 2019 года.
- Понятие наследственного договора
- Отличия наследственного договора от завещания
- Особенности наследственного договора
- Обязанности наследодателя по договору
- Обязанности наследников по договору
- Исполнение обязанностей по договору
- Наследственная трансмиссия по договору
- Количество заключаемых договоров
- Обязательная доля при наличии договора
- Порядок оформления наследственного договора
- Необходимые документы
- Форма и содержание договора
- Стоимость заключения договора
- Расторжение наследственного договора
- Ответы юриста на популярные вопросы
Понятие наследственного договора
Гражданское право предусматривает несколько видов сделок, при которых право собственности может быть передано родственнику (или постороннему лицу) после смерти текущего собственника:
- Завещание — это административный акт, посредством которого наследодатель передает свои ценности. Право собственности на наследство приходит только после его смерти. Недопустимо включение в завещание условий приобретения имущественных прав в наследство.
- Дарение — это бесплатная сделка, при которой собственник передает свое имущество другому лицу. Права собственности переоформляются немедленно, но даритель может продолжать использовать предметы до своей смерти, что отражено в содержании договора дарения.
- Договор о наследовании — это эффективная альтернатива, которая включает в себя как признаки пожертвования, так и завещание. Собственник ценностей составляет договор передачи наследства, права собственности будут переоформлены после смерти собственника, но допускается включение в содержание договора условий приобретения прав собственности на объекты. Это могут быть условия отсутствия собственности или владения.
Отличия наследственного договора от завещания
Таблица «Характеристики и отличительные характеристики»
| Договор о наследовании | Хотеть |
|---|---|
| Написано двумя участниками при согласовании условий (завещатель и наследник) | Самостоятельное оформление документа собственником недвижимости |
| Наследник выполняет материальные и нематериальные обязательства перед наследодателем | Возможное включение отказа или переуступки завещания |
| Возможность заключения нескольких соглашений | На различные объекты собственности могут быть составлены независимые завещания. Но в моменты пересечения действует последний документ. |
Общие признаки:
Какую форму наследства выбрать, участники выбирают самостоятельно.
Пройдите опрос, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем деле
Возможно, вам это пригодится: Калькулятор государственной наследственной пошлины Примеры наследственных документов Юридические консультации по вопросам наследства
Особенности наследственного договора
Отличительные особенности договора:
Обязанности наследодателя по договору
Закон гласит, что до смерти наследодателя имущество находится в его полном владении. Человек может полностью распоряжаться предметами, отчуждать их, изменять.
Поэтому на практике не исключено, что наследник выполнит возложенные на него обязательства, но обещанное имущество будет продано и никогда не дойдет до наследника.
В этом случае наследодатель обязан полностью покрыть расходы наследника. Если человек добровольно не возвращает деньги, спор решается в суде.
Обязанности наследников по договору
Соглашение о правопреемстве — это двустороннее соглашение. Условия передачи прав собственности должны быть согласованы и согласованы. Пока каждая из сторон не согласится подписать условия контракта, окончательное оформление соглашения будет невозможно.
Возможные виды обязательств:
- Материал, связанный с денежными затратами в пользу наследодателя. Это могут быть ежемесячные платежи, покупка еды, стоимость похорон, условия раздела прибыли от полученного бизнеса.
- Нематериальный. Чаще всего это условие, при котором родственники наследодателя смогут проживать в недвижимом имуществе до своей смерти, и только после этого наследник сможет полностью распоряжаться имуществом.
Закон гласит, что недопустимо указывать обязательства, ограничивающие права / интересы наследника.
Пример договора о наследовании при условии:
Гражданка Панкратова — владелица крупной торговой компании с годовой «чистой» прибылью до 15 миллионов рублей. Учитывая успех компании, женщина решила заключить договор о правопреемстве, чтобы передать компанию своему сыну, чтобы ее муж не мог претендовать на собственность. Мать и сын заключили договор о наследстве. Женщина указала, что имущество перейдет во владение ее сына, только если он поступит в университет по специальности хирург. Компания возьмет на себя управление только после выпуска.
Нотариус отказался соблюдать договор, так как это условие нарушает права ребенка. Женщина переписала завещание, добавив условие, что сын начинает с ней совместное управление компанией для получения опыта. Этот договор был утвержден и зарегистрирован у нотариуса.
Исполнение обязанностей по договору
Договор о наследовании, как и другие виды подписанных договоров, после вступления в законную силу является обязательным для каждого участника.
Завещатель и наследник могут поставить в содержание любое условие, не противоречащее закону. Но в одностороннем порядке расторгнуть договор может только наследодатель, наследник такого права не имеет.
Условия исполнения обязательств сторон:
Наследственная трансмиссия по договору
Правопреемство по закону или завещанию предусматривает право передачи собственности путем передачи. Когда умирает наследник, который не успевает вступить в права собственности на наследство, ценности переходят его детям. Наследственная передача является основанием для продления срока наследования до 9 месяцев.
При подписанном контракте унаследованная передача не работает. Соискатели права собственности юридически не получат право собственности.
обязательно включить в содержание контракта условие о том, что произойдет с контрактом в случае смерти одного из участников.
Возможное решение:
- После смерти наследодателя имущество полностью переходит во владение наследника. Потребность в выполнении обязательств отпадает.
- В случае смерти наследника договор расторгается, имущество не переходит к наследнику или его родственникам. Даже при расширенной финансовой поддержке наследодателя права собственности не будут переданы по наследству.
Количество заключаемых договоров
допускается заключение нескольких договоров о наследовании. Завещатель может заключать договоры с несколькими разными наследниками в отношении одного и того же имущества.
Последствия заключения нескольких договоров:
Если наследодатель умирает и удостоверился, что он заключил несколько договоров в обмен на родовые обязательства, наследство будет передано в соответствии с последним соглашением.
Но вопрос об обязательном удержании компенсации по имущественным обязательствам, исполненным участниками других договоров, рассматривается отдельно.
Обязательная доля при наличии договора
Обязательная доля — гарантия того, что вы получите часть имущества в случае смерти наследодателя. Обратиться за помощью можно независимо от содержания завещания.
Кто может получить обязательную долю наследства:
Соглашение о правопреемстве не исключает возможности выделения обязательной доли собственности. Получатель имущества должен полностью передать наследнику часть имущества.
Обязательная доля — это половина той части имущества, которая была бы унаследована в общем порядке.
Порядок оформления наследственного договора
Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса.
Алгоритм действий участника:
Впоследствии начинается реализация условий соглашения. Требуется нотариальное заверение договора, оригинал договора остается у нотариуса.
Необходимые документы
Участникам необходимо подготовить следующие документы:
Все документы представляются в копиях.
Форма и содержание договора
Контракт подписывается в соответствии со следующими формальными требованиями:
Практики применения этого института нет, так как возможность оформления договора о наследовании добавлена совсем недавно.
Но, как и другие виды гражданско-правовых договоров, договор должен содержать следующие разделы информации:
Стоимость заключения договора
Статья 333.24 Налогового кодекса России предусматривает, что исполнение договора о правопреемстве обойдется участникам в 0,5% от стоимости имущества. В коде нет прямого указания на договор о правопреемстве, но эта цена указывается для утверждения любых договоров с недвижимостью.
Анализ стоимости нотариальных услуг показывает, что участникам придется потратить порядка 1500 рублей + 12000 рублей на услуги технического нотариуса.
В эту стоимость входит:
Дополнительная помощь в составлении содержания договора обойдется в 3000 руб.
Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы
Расторжение наследственного договора
Закон предусматривает следующие способы расторжения договора:
Завещатель может расторгнуть договор независимо от причин, а наследник — при наличии уважительных причин (существенные нарушения со стороны второго участника).
В случае расторжения договора наследодатель полностью возмещает расходы, понесенные наследником в процессе исполнения возложенных на него обязательств.
Ответы юриста на популярные вопросы
Распространяется ли договор о наследовании на недостойных наследников?
Ага.
можно ли заключить договор о наследстве не у нотариуса, а зарегистрировать его в МФЦ?
Нет. Нотариальное оформление договора не требуется.
Кто контролирует исполнение обязательств по договору о правопреемстве?
Стороны соглашения одни. Допускается участие третьего лица, что указано в соглашении.
Могу ли я оспорить договор о наследовании?
Да, подав жалобу заинтересованному лицу.
Поскольку институт составления договоров о праве наследования еще новый, лучше привлечь к процедуре квалифицированного юриста, который сможет внимательно изучить законодательные изменения, ознакомиться с преимуществами / недостатками метода, помочь правильно составить договор, снижение риска инвалидности.
Снежана Погонцева
Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)
Задайте вопрос
