Наследование земельных участков

Земельный участок — это особый объект наследования. Гражданский кодекс отличает его от остальных объектов недвижимости. Каковы особенности вступления в наследство на землю, которую нельзя унаследовать, процесс оформления собственности и затраты на ее прием читайте в нашей статье.

Особенности наследования земельных участков

Земельный участок является частью наследства, если он принадлежит умершему:

Если земля принадлежит нескольким совладельцам, наследование включает долю земли, принадлежащую умершему.

В случае правопреемства к земле относятся:

Гражданин вправе завещать земельный участок, а также возведенные на нем здания и сооружения. Более того, они наследуются как независимые объекты. То есть можно отдельно завещать землю, отдельную постройку.

Если доля земли не востребована, она переходит в собственность Российской Федерации (государства, муниципального образования, Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), в зависимости от местонахождения, в частную собственность (ст. 1151 ГК РФ).

С жилыми помещениями

Наследник, унаследовавший жилой дом и землю, на которой он расположен, освобождается от уплаты государственной пошлины. Пособие действует, если до смерти умершего и после его смерти он проживал в этом доме. Однако он обязан оплатить юридические и технические услуги нотариуса.

При оформлении завещания на жилой дом нужно быть очень внимательным. Поскольку наличие завещания на жилой дом еще не означает автоматической передачи прав на земельный участок. В соответствии с постановлением Верховного Суда РФ от 06.02.2018 N 87-КГ17-14 наследник по завещанию получает жилой дом, а земля по закону передается наследникам.

Однако, когда вы наследуете дом по закону, земельный участок автоматически наследуется вместе с ним.

В случае спора между владельцем земли и собственником собственности судья может предоставить собственнику земли право на приобретение собственности или наоборот, в зависимости от обстоятельств.

Иностранными гражданами

Изобразительное искусство. 15 ТК РФ запрещает иностранным гражданам и лицам без гражданства владеть землей, находящейся в приграничных районах. То есть иностранец может унаследовать объект, Росреестр обязан оформить его право собственности по его запросу. Но он должен добровольно отказаться от участка в течение 1 года с момента открытия наследства (продать, подарить, обменять).

Если иностранный наследник не передал права на землю в установленный срок, местная администрация должна обратиться в суд с просьбой выставить лот на аукционе. Денежные средства за вычетом суммы тендерного вознаграждения переводятся иностранному наследнику.

Перечень территорий, которые не могут быть переданы по наследству иностранцам, установлен Указом 11-летнего Президента Российской Федерации от 11 декабря 2007 г. 26. Включает 379 территорий.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос

Пройдите опрос, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем деле

Возможно, вам это пригодится: Калькулятор государственной наследственной пошлины Примеры документов о наследстве Юридические консультации по вопросам наследства

Как вступить в наследство на земельный участок?

Унаследовать земельный участок можно следующими способами:

1. В реальности. Согласно ст. 1153 ГК РФ наследник может получить наследство без обращения к нотариусу. Для этого необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти владельца принять меры по расчистке участка от мусора, уходу за ним, посадке, уборке снега, копанию, совершению других действий, не запрещенных законом. Если на участке есть дом, то факт проживания в нем также приравнивается к принятию участка.
2. Через нотариуса. Лучшее решение — оформить наследство на земельный участок через нотариальную контору. В этом случае наследник получает свидетельство о правопреемстве, которое позволяет перерегистрировать имущество на имя правопреемника.

Порядок наследования земельных участков

Нотариальная процедура наследования:

1. Сборник документов.
2. Обратитесь к нотариусу.
3. Оплата пошлины.
4. Получите сертификат.

Примечание! Вступая в наследство на землю, правопреемник становится плательщиком земельного налога не с момента получения им свидетельства о праве на наследство, а со дня смерти собственника.

Документы

Список документов:

При оформлении наследства на землю могут возникнуть проблемы с документами на нее. Если наследодатель получил право на землю при приватизации или в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия до 18.02.1998, право собственности подтверждается выпиской из решения местного самоуправления о приватизации.

Размер госпошлины

Размер налога на наследство варьируется:

Наследникам по инвалидности 1 и 2 группы предоставляется скидка 50% при уплате налога. Несовершеннолетние и лица, страдающие психическим заболеванием, освобождаются от уплаты государственной пошлины в полном объеме.

Сроки

Сроки оформления наследства:

Оформление в собственность

Земля является наследством, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наследник получает право собственности с момента внесения изменений в ERGN.

Документы можно подать:

При подаче документов через сайт госуслуги происходит перенаправление на сайт Росреестра.

Для регистрации необходимо предъявить:

Если право на земельный участок установлено решением суда, то вместо свидетельства о праве на наследство необходимо подать вступившее в законную силу решение суда.

При оформлении права собственности на землю необходимо оплатить госпошлину в Росреестре в размере:

При оформлении документов через портал госуслуги наследник получает скидку на уплату госпошлины в размере 30% от суммы пошлины.

Перед подачей документов наследник должен уплатить госпошлину, в противном случае документы будут возвращены. Но предъявлять квитанцию ​​необязательно.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Наследование через суд

Для получения права на уступку земли умершему вам придется обращаться в суд в следующих случаях:

Суд может признать право собственности на земельный участок по наследству, если оспариваемая уступка наследодателю передана под сад, дачу или огород до 18.02.1998 г., в следующих случаях:

Исключением является ситуация, когда оспариваемая уступка не может быть передана в частную собственность в соответствии с законодательством.

Если наследодатель получил земельную долю в результате приватизации или при реорганизации сельскохозяйственного предприятия, исковое заявление о включении объекта в наследство необходимо подать в районный суд.

Тип обращения в суд различается в зависимости от времени подачи заявления:

Исковое заявление признании права собственности в порядке наследования на земельный участок

Заявление о признании наследственного имущества должно включать:

Пример жалобы

Пример заявления о рекламации

Консультация по оформлению документа

Спорные вопросы

При наследовании земли возникают следующие спорные моменты:

Давайте рассмотрим подробнее.

Если участок не был зарегистрирован

Отсутствие регистрации права собственности на землю не является основанием для отказа во включении в наследство. Но нотариус не может принимать документы, если регистрация не прошла. Следовательно, наследникам придется обратиться в суд. Как правило, судебное разбирательство в данной ситуации носит формальный характер. Суд удовлетворит требования истца, если истец представит имущественные документы уступки.

Если на момент смерти умершего решение о реорганизации хозяйства еще не было принято, но наследодатель запросил долю земли и не забрал ее, то наследники могут получить ее в собственность. Но для этого нужно обратиться в суд. Если суд установит, что наследодатель был включен в заявление на законных основаниях, просьба наследников о включении этой уступки в наследство будет удовлетворена.

Бессрочное пользование

Земельный участок, полученный наследодателем в бессрочное пользование, может быть передан по наследству. Единственное условие — наличие титульного документа — решения райисполкома.

Однако часто возникает ситуация, когда в документах отсутствует информация о праве, на которое предоставлен сайт. В соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ от 2019 г. 33-KG18-11, если правоустанавливающий документ не содержит указания типа права, на которое предоставлен сайт, это считается скважиной для неограниченного использования. И такую ​​уступку необходимо передать наследникам, если в законе нет запрета на наследование такого участка.

Пожизненное наследуемое владение

Особенности наследования сюжета:

1. Переуступка, принадлежащая умершему на основании права наследственного владения жизнью, не может быть отменена при наличии нескольких наследников. Каждый из правопреемников может получить свою долю, даже если участок минимальный и фактическому разделу не подлежит.
2. Объект не может быть завещан.
3. Только граждане могут получить уступку по наследству.

Примечание! Если наследодатель завещал землю, принадлежащую на праве наследственного владения жизнью, завещание считается недействительным.

Если на участке, принадлежащем умершему, был самовольно возведен жилой дом, право собственности на дом переходит к одному из наследников. Выплатить другим наследникам компенсацию за их доли в доме. Плата за участок не взимается.

Наследование права аренды

Согласно ст. 617 ГК РФ право аренды земельного участка переходит к наследнику на тех же условиях, что и в договоре с наследодателем. Исключением является ситуация, когда договор предусматривает расторжение договора в случае смерти арендатора.

Если наследник в течение 3 лет с момента правопреемства не обеспечил использование участка по назначению, арендатор может принудительно расторгнуть договор и выставить лот на аукцион для последующей сдачи в аренду.

Ответы юриста на частные вопросы

Мама умерла месяц назад. Ему принадлежала земля в приграничной зоне. Наследники: я гражданин Российской Федерации и мой брат гражданин Казахстана. Какие у меня права в этой ситуации? Или сайт придется продавать? Но я не хочу. В течение года брат должен продать свою долю. Вы, как совладелец, имеете право преимущественной покупки. Следовательно, вам не нужно продавать свою долю. Унаследовали трех дочерей. Поделили все имущество, кроме дачи. Вначале он никому не был нужен. Сейчас одна из сестер нашла ему какие-то документы и хочет оформить их в собственность. Сможете ли вы сделать это, если другие сестры не против? Все, что ей нужно сделать, это принести правоустанавливающие документы нотариусу, оплатить сбор и написать заявление о включении участка в наследство. Если другие наследники не обратятся к нотариусу, право на земельный участок перейдет к ней. Дом мне завещал отец. Но в своем завещании он ничего не написал о земле. Теперь нотариус утверждает, что земля будет поделена на ½ доли между мной и женой моего отца. Это так? Если отец в завещании не предусмотрел передачу вам прав на участок, наследство будет фактически разделено. Можно ли оформить землю в наследство при отсутствии документов? За дубликатами обращайтесь в хранилище Росреестра или в орган местного самоуправления. В противном случае нотариус откажется от наследования участка. Перед свадьбой отец купил дачу. Потом женился и построил на этом месте капитальный дом. Будет ли дом общей собственностью, если построен на приусадебном участке? Дом действительно будет считаться общим достоянием, если поручение было получено в браке. И земля будет в личной собственности отца.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Для того, чтобы участок стал частью наследства, наследодатель должен владеть им на основании права собственности, владения, переданного по наследству на всю жизнь. В судебном порядке можно доказать право уступки, предусмотренное на основании права бессрочного пользования.
2. Иностранцы не могут наследовать землю, расположенную в приграничных районах.
3. Дом и участок наследуются по закону вместе и по завещанию — по завещанию.
4. Обязанность по уплате земельного налога возникает у правопреемника с момента смерти умершего.
5. Если наследник проживает в доме, расположенном на участке, он освобождается от уплаты налога.
6. доказать право бессрочного пользования через суд можно, даже если этот факт не указан в названии акта.

Процедура оформления земли в наследство сопряжена с рядом трудностей. Поэтому без участия квалифицированного юриста не обойтись. Опишите проблему на сайте и сразу же обратитесь за советом к нашим специалистам.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос