Наследование приватизированной квартиры и долей в ней после смерти владельца

В наследство включается только то имущество, которое принадлежало умершему. Следовательно, одним из объектов наследства могла быть приватизированная квартира. Как проходит наследование приватизированной квартиры, как она делится между наследниками, а также о проблемах при вступлении в наследство читайте в нашей статье.

Приватизация и наследование квартиры

Приватизация — это бесплатная регистрация частной квартиры, ранее предоставленной государством на условиях социальной аренды.

При наследовании приватизированного жилья необходимо учитывать, что приватизируемые объекты принадлежат к личной собственности гражданина. То есть на него распространяются установленные правила обращения с личным имуществом. Супруг умершего не может требовать уступки супружеской доли.

Возможные варианты:

1. Квартиру приватизировал только наследодатель. В этой ситуации он является единственным владельцем дома, хотя на момент приватизации был женат. После его смерти квартира полностью входит в состав усадьбы.
2. Квартира приватизирована несколькими собственниками. В этом случае в наследство включается только та доля, которая принадлежала умершему.

Для того, чтобы квартира стала частью унаследованного имущества, наследодатель должен пройти процедуру приватизации и зарегистрировать право собственности в Росреестре. В противном случае наследникам придется перерегистрироваться.

По завещанию

Для оформления прав на квартиру умершего согласно завещанию необходимо:

1. Свяжитесь с любым нотариусом в стране со свидетельством о смерти умершего, чтобы узнать, составлено ли завещание.
2. Узнайте, где именно он хранится.
3. Посетите нотариальную контору, где хранится завещание.

Право на передачу квартиры по наследству принадлежит лицам, указанным в завещании. Завещатель может отказаться от подписки на помещение у родственников, друзей, незнакомцев, юридических лиц или государства.

Без завещания

Если покойный собственник не исполнил завещание, право собственности на умершего переходит в силу закона. В этом случае претендовать на квартиру могут только родственники наследодателя.

Гражданский кодекс устанавливает 7 наследников. Каждый последующий может претендовать на право собственности только при отсутствии или отказе всех наследников предыдущего раунда.

Сначала включаются официальная супруга умершего, дети, родители, приемные родители. Если у наследодателя на момент смерти были иждивенцы (родственники-иждивенцы, госпитализированные, сожители-инвалиды), то они могут попросить долю в имуществе, при прочих равных условиях.

По закону квартира делится между получателями поровну. То есть, если наследников пять, каждый из них имеет право на 1/5 доли.

Пройдите опрос, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем деле

Возможно, вам это пригодится: Калькулятор государственной наследственной пошлины Примеры документов о наследстве Юридические консультации по вопросам наследства

Ограничение прав наследников на приватизированную квартиру

Наследование приватизированной квартиры имеет свои особенности. В соответствии с законодательством права наследников могут быть ограничены по следующим причинам:

Давайте рассмотрим подробнее.

Отказ от приватизации

При регистрации приватизации каждый гражданин, зарегистрированный в ней на момент подачи документов в районную администрацию, получает право на долю в квартире. Исключение составляют следующие граждане:

Люди первой категории не получают права на квартиру, так как первыми воспользовались этой возможностью. А граждане, подавшие отказ, хотя и имели право на долю, получают пожизненное право жить в квартире.

Кроме того, право сохраняется даже в случае смены собственника. То есть, если квартира передана по наследству, правопреемник получает комнату с постоянным арендатором, которого нельзя выселить.

Обязательная доля

Еще одно ограничение — право на обязательную плату. При наличии завещания инвалиды и несовершеннолетние, находящиеся на иждивении умершего, имеют право на получение ½ доли имущества, предусмотренного законом.

Завещатель обязан защищать свои интересы в завещании. Если он этого не сделал, обязательный наследник может обратиться в суд с просьбой о назначении обязательной доли из состава наследственного имущества.

К обязательным наследникам относятся:

Пример. Илья приватизировал квартиру. Женился через год. А после смерти сестры он 3 года ухаживал за племянницей. Когда Илья умер, внучке было 10 лет. Мужчина оставил завещание, в котором планировал передать все матери. Таким образом, племянница, как обязанная наследница, получила право на 1/6 доли квартиры. Остальное досталось матери. Жена Ильи лишилась наследства.

Завещательный отказ

Завещатель может самостоятельно установить ограничение для наследников. Для этого необходимо оформить завещательный отказ. Это имущественное условие, которое наследник должен выполнить или утратить свои права наследования.

Что касается приватизированной квартиры, то популярным ограничением является предоставление права постоянного или временного проживания лицу, учрежденному наследодателем.

Пример. Валентина составила завещание, в котором передала квартиру сыну. Но он установил отказ от завещания в пользу дочери-инвалида. Чтобы получить право собственности на квартиру, сын должен был предоставить сестре право жить в квартире его матери на всю жизнь.

Порядок вступления в наследство на приватизированную квартиру

Процедура наследования приватизированной квартиры может осуществляться 2 способами:

1. В реальности. Для этого наследнику необходимо заселиться в квартире, оплатить коммунальные услуги и провести ремонт. В этом случае у него нет документов на право собственности на жилье, поэтому он не может его продать или сдать в аренду, но может использовать его для своего проживания. Чтобы впоследствии перерегистрировать жилье на себя, наследнику придется обратиться к нотариусу.
2. Через нотариуса. Лучший способ получить наследство — обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего. В этом случае наследник получит свидетельство о праве на наследство, которое позволит ему перерегистрировать квартиру в Росреестре. Минус такого варианта — значительные расходы, которые придется нести наследнику.

Порядок наследования приватизированной квартиры не отличается по основанию наследования. Следовательно, наследники по закону и по завещанию должны действовать одинаково.

Алгоритм действий:

1. Обратитесь в нотариальную контору.
2. Подайте заявку и документы.
3. Оплатите пошлину.
4. Получите свидетельство о праве на наследство.
5. Перерегистрировать квартиру на себя.

Рассмотрим каждый этап более подробно.

Куда обращаться?

Заявление о принятии наследства подается в нотариальную контору:

1. По последнему месту регистрации умершего. Если в городе, где проживал умерший, работает несколько нотариусов, уточнить конкретного специалиста можно по первой букве фамилии умершего.
2. Если у наследодателя на момент смерти не было постоянной регистрации, заявление подается нотариусу по месту нахождения приватизированной квартиры.

Какие документы собирать?

При обращении к нотариусу необходимо подготовить:

Кроме того, наследники должны подготовить заявление о принятии наследства. Бланк этого документа также может быть подготовлен нотариусом, но в этом случае вам придется оплатить юридические и технические услуги по подготовке документа.

Заявление о принятии наследства включает:

Образец заявки

Скачать образец заявления о принятии наследства

Консультация по оформлению документа

Какие сроки даются на оформление?

Для реализации прав наследникам установлены следующие сроки:

1. По завещанию — за 6 месяцев до смерти умершего.
2. 1-й этап — 6 месяцев со дня отказа наследников по завещанию, а при отсутствии завещания — со дня смерти наследодателя.
3. 2 и последующие очереди — в течение 3 месяцев со дня письменного отказа или со дня истечения срока для наследников 1 очереди.
4. По праву представительства — вместе с наследниками по наследственной линии, к которой принадлежали их родители.

Если правопреемник пропустил срок по уважительной причине, он имеет право восстановить его по соглашению с другими наследниками или в суде.

Какие расходы потребуются?

При оформлении приватизированной квартиры в наследство существуют следующие нюансы при оплате госпошлины:

1. Если наследник числился в квартире умершего, он освобождается от госпошлины.
2. Если правопреемник не был зарегистрирован вместе с умершим, но является его супругой, родителем, усыновителем или официальным ребенком, он уплачивает налог в размере 0,3% от стоимости проживания. Максимальная сумма 100 000 руб.
3. Остальные наследники оплачивают 0,6% от стоимости квартиры. Максимальная пошлина — 1000000 руб.

Кадастровая стоимость квартиры принимается за основу при исчислении государственной пошлины. Свидетельство о кадастровой стоимости можно получить через МФЦ или на сайте Росреестра.

Кроме того, нотариус устанавливает плату за оплату юридических и технических услуг.

За новую регистрацию имущества в Росреестре после наследства наследникам придется заплатить еще 2000 рублей.

Также необходимо упомянуть об уплате налога на имущество. С момента смерти наследодателя налог несет наследник, принявший его.

Как перерегистрировать унаследованное жилье?

Завершающий этап наследства — переоформление квартиры в Росреестре. С одной стороны, правопреемник уже является правообладателем после получения свидетельства о праве на наследство. Передача прав должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Хотя законом не предусмотрена ответственность, если наследник не обратится в Росреестр, правопреемник не сможет продать недвижимость или сдать ее в аренду.

Для обращения в Росреестр вам понадобятся:

Квитанция об оплате госпошлины не требуется. Но наследник должен заплатить пошлину до подачи документов. В противном случае документы будут возвращены бесплатно.

Перерегистрация занимает 5-7 дней. Специалисты вносят изменения в USRN и выдают выписку новому владельцу.

Правила приватизации после смерти владельца

Бывают случаи, когда наследодатель умирает, не успев пройти процедуру приватизации. Поскольку право собственности не оформлено должным образом, квартира не может быть передана в наследство.

Чтобы решить эту проблему, наследники должны обратиться в суд. Закон предусматривает возможность передачи жилья в наследство в следующих случаях:

Ответчиком по делу будет районная администрация. Судья ответит на вопрос, если в процессе регистрации не будет обнаружено никаких нарушений:

Даже если документы были собраны наследодателем не полностью, суд удовлетворит требования заявителей, поскольку из поданного заявления можно сделать вывод, что он хотел приватизировать квартиру.

В повестке истец может сразу указать требование о признании права собственности на квартиру в суде. По решению суда можно будет зарегистрировать недвижимость в Росреестре и больше не обращаться к нотариусу.

Если умерший только собирался обратиться в администрацию с просьбой о приватизации, суд откажет в удовлетворении просьбы.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Как делится приватизированная квартира по наследству после смерти собственника?

Порядок вступления в наследство различается в зависимости от взаимоотношений наследника и умершего собственника. Давайте рассмотрим подробнее.

После смерти родителей (отца, матери)

Право наследования от родителей имеют только официальные дети умершего. То есть отцовство и материнство необходимо зарегистрировать в реестре.

После смерти отца или матери наследство делится следующим образом:

1. По желанию. Если ребенок включен в завещание, он получает указанную в завещании долю. Если не указано иное, дееспособный взрослый ребенок лишается наследства, а несовершеннолетний или инвалид может претендовать на обязательную долю в имуществе умершего родителя.
2. В соответствии с законом. Кровные и приемные дети — первоклассные наследники. Таким образом, приватизированная квартира делится между детьми, официальной супругой умершего, его родителями и иждивенцами, обратившимися к нотариусу, в равных долях. Если ребенок — единственный, кто обратился к нотариусу, он получает имущество в полном объеме.

После смерти мужа, супруга

Когда он наследует приватизированную квартиру, жена не имеет права на передачу супружеской доли. Жилье входит в наследство в полном объеме.

Жена получает право собственности от мужа:

1. По желанию. Супруг может быть наследником по завещанию, если муж указывает это в завещании. Жена-инвалид или пенсионерка имеет право на обязательную долю наследства.
2. В соответствии с законом. Только официальный муж имеет право на собственность умершего супруга. Если брак расторгнут в ЗАГСе или вступило в силу решение суда о расторжении брака, гражданин получает статус бывшего супруга и не имеет права наследования по закону как наследник первой очереди.

После бывшего супруга

После расторжения брака все взаимные права и обязанности между супругами прекращаются. Таким образом, порядок наследования отличается от предыдущего:

1. В соответствии с законом. Бывший супруг может быть наследником только в случае признания судом иждивенцем умершего. Для этого граждане должны содержать общую семью, проживать вместе не менее 1 года. Кроме того, бывший супруг должен быть инвалидом и нуждаться в материальной помощи.
2. По желанию. Бывший супруг может составить завещание и включить бывшую жену. Кроме того, если завещание было составлено в браке и гражданин не успел его переписать после развода, за бывшим супругом сохраняется право наследования.

После смерти бабушки

Бабушка принадлежит к близким родственникам наследодателя. Порядок наследования:

1. В соответствии с законом. Бабушка — наследница второй фазы. Следовательно, он вступает в силу только при отсутствии или отказе от наследства всех наследников первого этапа. Приватизированная квартира делится поровну между бабушкой и дедушкой, братьями и сестрами покойного.
2. По желанию. Гражданин может составить завещание бабушке. В этом случае он получает долю по завещанию. Если бабушка признана иждивенкой умершего (находилась под опекой по недееспособности, взысканы алименты), то она получает право на обязательную долю.

Особенности наследования приватизированной квартиры

Порядок наследования приватизированной квартиры представляет собой ряд спорных моментов. Посмотрим, как они решаются.

Без завещания, если прописан

Бытует мнение, что наследник сохраняет право наследования по закону, если он прописан в приватизированной квартире. Однако регистрация не является основанием для возникновения собственности. Таким образом, зарегистрированное лицо не получает долю в квартире.

Если в квартире прописан один из наследников, он получает право преимущественной покупки квартиры. То есть, если наследодателю принадлежит несколько объектов, то зарегистрированный правопреемник может потребовать передать ему квартиру за счет его доли.

Если стоимость квартиры превышает размер доли наследника в наследстве, то он должен выплатить другим наследникам компенсацию для уравнивания долей.

Без определения долей

Если супруги приватизировали брак, квартира может быть передана им в совместную собственность. В результате они становятся собственниками без конкретных действий. Для оформления наследства оставшийся в живых супруг должен обратиться к нотариусу для передачи супружеской доли в совместно нажитом имуществе, в том числе приватизированной квартире.

Примечание! Единственная ситуация, в которой можно передать супружескую долю в приватизированной квартире, — это ситуация, когда квартира была приватизирована супругами совместно без передачи долей.

В этом случае в наследство входит только половина доли умершего в квартире.

Наследование доли в приватизированной квартире

Квартиру можно приватизировать в долевую собственность нескольких граждан. Согласно закону, в 2021 году все родственники, кроме супругов, обязаны оформить приватизацию в долевую собственность.

В случае смерти одного из них доля переходит в наследство. И наследники-совладельцы имеют преимущественное право на нее.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Приватизированная квартира является личной собственностью наследодателя, если он проводил приватизацию самостоятельно.
2. Право наследников может быть ограничено наследованием, отказом от приватизации или правом на обязательную долю.
3. Квартира может быть передана по наследству как по закону, так и по завещанию.
4. Владельцы квартиры имеют право преимущественной покупки акций.
5. При наследовании приватизированной квартиры вам необходимо перерегистрировать ее в Росреестре.

Приватизация — это особый способ приобретения жилья в собственность. Поэтому при наследовании такого объекта могут возникнуть трудности. Чтобы избежать ошибок, нужно своевременно получать консультацию юриста. На помощь придут специалисты нашего сайта, достаточно опишите проблему в контактной форме.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос