Наследование права аренды земельного участка

В наследство входит не только имущество умершего, но и права и обязанности. Сюда входит аренда земли. Кому может быть передано право аренды земельного участка, как его переоформить, кому откажут в наследстве, читайте в нашей статье.

Можно ли наследовать право аренды земельного участка?

Согласно ст. 617 ГК РФ смерть арендатора или арендодателя не является основанием для расторжения договора.

Особенности передачи прав в зависимости от изменения сторон договора:

1. Если домовладелец мертв. Право требовать арендную плату по договору переходит к наследникам.
2. Если арендатор мертв. Права переходят к наследникам, и договор продолжает действовать на тех же условиях до истечения срока.

Исключением является ситуация, когда договор содержит оговорку о расторжении договора в случае смены сторон. В этом случае смерть одной из сторон прекращает договор.

Следовательно, право аренды земли может быть передано по наследству, если сторонами не предусмотрено иное.

Пройдите опрос, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем деле

Возможно, вам это пригодится: Калькулятор государственной наследственной пошлины Примеры документов о наследстве Юридические консультации по вопросам наследства

Переход права аренды по наследству

Процесс наследования напрямую зависит от того, кто является владельцем. Землю арендуют следующие собственники:

Процедура наследования земли имеет свои особенности:

1. Если наследник откажется от аренды, он не сможет зарегистрировать право собственности на имущество, расположенное на участке.
2. Условия договора полностью соблюдаются. Их можно изменить только по соглашению сторон или в судебном порядке.
3. Чтобы арендодатель не расторгнул договор, наследники должны принять все условия договора. Например, продолжать строить или использовать сайт по прямому назначению.

Примечание! Закон не обязывает новые стороны переоформлять договор. Он сохраняет свое действие, несмотря на переход прав к наследнику. Однако желательно продлить договор.

Если наследник не желает вступать в права арендатора, договор будет автоматически расторгнут через 12 месяцев.

В ситуации, когда собственником является государство, наследники могут впоследствии передать право собственности на участок.

Когда переход прав по договору невозможен?

В некоторых случаях не предусмотрена передача прав на унаследованную землю по договору аренды. Между ними:

1. Контракт заключен сроком менее 1 года.
2. Контракт был предоставлен бесплатно.
3. Условия договора прямо запрещают передачу прав по наследству.
4. Арендодатель является наследником умершего арендатора.
5. Если у арендатора нет наследников и договор аренды находился в государственной собственности, договор считается расторгнутым.

Отдельно стоит выделить момент наследования от иностранцев. Граждане других государств не могут наследовать аренду сельскохозяйственных земель.

Кроме того, к договору применяются правовые нормы наследования:

Таким образом, нельзя сказать, что аренда земли гарантированно передается по наследству. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально.

Процедура наследования земельного участка после смерти арендатора

Для получения права аренды на землю после смерти арендатора наследники должны пройти процедуру наследования через нотариуса.

Примечание! Возобновление договора не является предварительным условием для наследования права аренды. Но необходимо войти в закон через нотариуса. Только свидетельство о праве на наследство докажет, что именно этот наследник получил права умершего арендатора.

Для того, чтобы наследник унаследовал право аренды земли, должны быть соблюдены следующие условия:

1. Договор аренды между наследодателем и владельцем участка зарегистрирован в Росреестре. И до того, как был составлен договор, участок был правильно оформлен (зарегистрирован в земельной книге, установлены границы).
2. Наследник запросил свидетельство о праве наследования на право аренды земли в течение 6 месяцев со дня смерти арендатора. В противном случае он должен доказать нотариусу, что действительно принял этот участок в наследство (занимался его обработкой, выносил мусор). Информация должна быть задокументирована.
3. Если у наследника нет документальных подтверждений, ему придется обратиться в суд. Ответчиками по делу будут собственники земли.

Алгоритм действий

В процедуру выдачи свидетельства о праве на наследство входит:

1. Сборник документов.
2. Обратитесь к нотариусу.
3. Оплата госпошлины.
4. Получите сертификат.
5. Продление контракта.

Перечень документов

В этой ситуации необходимо подготовить общие документы на наследство и пакет документов для получения права аренды земельного участка.

В общий список входят:

Для почвы необходимо подготовить следующую информацию:

Примечание! Оценка аренды — это отдельный вид оценки, который необходимо заказывать в специализированной фирме. В этой ситуации речь идет не о стоимости подразделения, а о ценности права.

Образец заявления

В заявлении о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство указывается следующая информация:

Образец заявки

Скачать образец заявления о принятии наследства

Консультация по оформлению документа

Сроки

Условиями оформления права аренды земельного участка являются:

Расходы

Процедура наследования предполагает следующие затраты:

1. Оценка права аренды земельного участка — в зависимости от региона обращения. В 2020 году в Москве и Московской области платить придется от 7000 рублей.
2. Обязанность государства перед нотариусом — для детей, родителей, братьев, сестер и официального супруга — 0,3% от стоимости имущества. Для остальных получателей — 0,6%.
3. Юридические и технические услуги нотариуса — в зависимости от региона применения. В 2020 году в Москве за выдачу свидетельства о правах на недвижимое имущество каждому наследнику придется заплатить 6000 рублей.
4. Новая регистрация договора в Росреестре — 350 руб.

Кроме того, обязанность по выплате арендной платы переходит к наследникам, если наследодатель не успел их выплатить. Поскольку договор продолжает действовать в период оформления наследства, наследники выплачивают арендную плату с момента смерти арендатора.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Как признать переход права аренды земельного участка в порядке наследования через суд?

Однако наследники не всегда могут оформить право аренды через нотариуса. Основные причины отказа:

1. Наследники договор аренды не подавали.
2. Нет согласия арендодателя на передачу прав наследникам.
3. Превышен срок регистрации наследства.
4. Срок действия контракта истек.

В этих случаях и по другим причинам отказа наследники должны будут обратиться в суд.

Предварительно наследникам необходимо будет подготовить следующие документы:

Заявление подается в суд по месту нахождения сайта. Госпошлина в этой ситуации равна 300 руб.

Образец искового заявления о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования

Исковое заявление о признании права аренды земельного участка в порядке правопреемства должно содержать следующую информацию:

Пример жалобы

Скачать образец заявления о признании права аренды земельного участка в наследство

Консультация по оформлению документа

Судебная практика

Существует значительная судебная практика по признанию права аренды земли в порядке наследования. Таким образом, мы можем сделать приблизительный вывод о перспективах дела до обращения в суд.

Как показывает практика, если договор заключен, нет указания на запрет правопреемства, поэтому суд выполнит требования заявителя, даже если срок договора истек.

Пример. Илья обратился в суд с жалобой на администрацию города, так как ее отец заключил с администрацией договор аренды земли. Контракт истек, но мужчина заболел и не успел его продлить. В соответствии с соглашением, если ни одна из сторон не объявила о своем расторжении, соглашение автоматически считается продленным. Но нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Поэтому Илья обратился в суд. Администрация города претензий к умершему арендатору не предъявляла, поэтому Илья получил право аренды земельного участка по наследству через суд (решение Центрального районного суда Тулы № 2-1161 / 2017 2-1161 / 2017 ~ M -930/2017 М-930/2017 от 11.05.2017 по делу № 2-1161 / 2017).

Если договор аренды был заключен с ООО или крестьянским хозяйством, а не с наследодателем лично, суд откажет в удовлетворении требований, даже если умерший был единственным членом крестьянского хозяйства или учредителем ООО.

Ответы юриста на частные вопросы

После смерти индивидуального предпринимателя остались торговый павильон и земельный участок. Павильон официально не оформлен (только построен). И земля была передана из администрации в аренду. На что из этого наследники смогут претендовать? Если в земельном договоре нет прямого запрета на наследование, права на него должны быть переданы по наследству через нотариуса. А павильон можно передать в наследство через суд. У отца был земельный участок с договором аренды с администрацией района сроком на 49 лет. Мы с братом входим в наследство. Можно ли унаследовать этот участок при наличии нескольких наследников? Да, договор аренды также будет разделен поровну между наследниками. Если кто-то из вас захочет отказаться, он может заключить с нотариусом договор о разделе наследственного имущества.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Право аренды земли передается по наследству, если иное не предусмотрено договором.
2. Наследник должен получить у нотариуса свидетельство на это право, а также на другое имущество умершего.
3. Чтобы унаследовать это право, проводится специальная оценка.
4. Если нотариус выдает справку, то нужно обращаться в суд.
5. Если договор не содержал запрета на наследство, собственник не против передачи прав, а договор был заключен лично с арендатором, суд, скорее всего, удовлетворит требования.

Процедура наследования права аренды земли не самая популярная. Поэтому во время подготовки могут возникнуть сложности и недопонимания. Чтобы процесс прошел быстро и без проблем, желательно привлечь грамотного юриста. Специалисты нашего сайта сразу же придут к вам на помощь. Просто опишите ситуацию в комментариях или в контактной форме.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос