Наследование неприватизированной квартиры

В наследство включается все имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти на праве собственности. Кроме того, наследники могут запросить земельные участки, принадлежащие на праве наследственного владения жизнью, за объекты, которые фактически принадлежали умершему (без официальной регистрации). Есть возможность завещать и унаследовать неприватизированную квартиру, а как оформить такую ​​собственность на наследников, рассмотрим подробнее.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Неприватизированная квартира — это дом, принадлежащий государству или муниципалитету. Такое жилье предоставляется тем, кому необходимо улучшить жилищные условия на условиях социальной аренды.

Чтобы получить квартиру в собственность, необходимо ее приватизировать. Если гражданин не оформил приватизацию, он не имеет права распоряжаться этими помещениями. То есть он не может продать или подарить.

Завещание — это одностороннее соглашение. В отличие от других методов передачи права собственности, таких как продажа или дарение, любое имущество может быть указано в завещании. В том числе и то, что не принадлежит наследодателю. Возможно, гражданин только планирует оформить приватизацию, поэтому заранее заходит в квартиру по волеизъявлению.

При составлении завещания нотариус не просит наследодателя предоставить ему правоустанавливающие документы. Таким образом, гражданин вправе поместить в документ абсолютно любое имущество, которое он уже имеет или только планирует приобрести.

Таким образом, арендатор квартиры в социальной аренде или члены его семьи (проживающие в ней) могут завещать неприватизированную квартиру.

Пройдите опрос, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем деле

Возможно, вам это пригодится: Калькулятор государственной наследственной пошлины Примеры документов о наследстве Юридические консультации по вопросам наследства

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Но с наследством неприватизированной квартиры ситуация сложнее. Наследники, как правило, не имеют на него прав.

Неприватизированная квартира находится в собственности муниципалитета или государства. У наследодателя нет имущественных прав на него, поэтому наследники не могут претендовать на него.

То есть, если наследники обратятся к нотариусу для включения неприватизированной квартиры в наследство, он им откажет. Но закон предусматривает несколько способов наследования такого жилья.

Варианты наследования неприватизированной квартиры

Наследники могут получить права на неприватизированную квартиру следующим образом:

1. Завершить приватизацию по инициативе наследодателя. Эта процедура проходит в суде. Его может запустить только наследник умершего.
2. Продлите договор социальной работы. Эта возможность доступна членам семьи, проживавшим с умершим (даже если они не являются наследниками).

Давайте рассмотрим подробнее.

Завершение приватизации

Судебная практика показывает, что наследники имеют возможность оформить процедуру приватизации, если наследодатель инициировал ее при жизни.

Для того, чтобы суд удовлетворил требование о включении неприватизированной квартиры в наследство, необходимо, чтобы:

1. Завещатель собрал документы для приватизации.
2. Завещатель обратился в уполномоченный орган.
3. Заявитель не подавал прошение об отзыве документов.

Закон РФ от 04.07.1991 г. 1541-1 устанавливает двухмесячный срок для рассмотрения документов и принятия решения о приватизации специалистами районной администрации. Следовательно, может возникнуть ситуация, когда заявитель умирает, не успев получить ответ.

Согласно ст. 8 Постановлением Пленума ВС РФ от 29.05.2012 n. 9, при отсутствии у наследодателя надлежащим образом оформленных документов на квартиру, подтверждающих право собственности, наследники должны обратиться в суд:

Во втором случае наследники получают права на квартиру без обращения в нотариальную контору. Регистрация собственности в Росреестре в этом случае осуществляется на основании решения суда.

Заключение договора соцнайма

Если наследодатель умер, не успев подать документы на приватизацию, включить имущество в наследство не получится. Но законом предусмотрена возможность передачи договора о социальной работе родственникам умершего.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи погибшего могут обратиться в администрацию района для переоформления договора от своего имени. Обязательным условием является факт проживания в квартире после смерти арендатора.

То есть возобновление общественного договора не имеет ничего общего с наследованием. Наследники не получают права собственности на квартиру. Но они могут продолжать жить в помещении при соблюдении следующих условий:

Следовательно, если наследник не проживал в квартире и не имел регистрации, он не имеет прав на квартиру.

После переоформления социальной аренды наследники могут самостоятельно приватизировать жилье на свое имя.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Когда не получится унаследовать квартиру?

Закон устанавливает перечень квартир, которые нельзя передать наследникам, так как они не подлежат приватизации и были переданы исключительно для проживания наследодателя:

Кто наследует неприватизированную квартиру?

Если квартира не приватизирована, право на помещение имеют только граждане, включенные в социальную аренду в качестве членов семьи. Другие люди не могут претендовать на владение.

С момента передачи жилья в наследство они могут претендовать на имущественные права:

Отдельно стоит выделить обязательных наследников. Это особая категория правопреемников. Обязанный наследник — это супруг (а), ребенок, родитель или другое лицо, находившееся на иждивении умершего.

Обязанные наследники претендуют на долю не менее половины активов, предусмотренных законом. Если наследодатель не предоставил им долю при волеизъявлении, то они смогут претендовать на долю в неприватизированной квартире после того, как она будет включена в наследство.

По завещанию

Есть 2 типа завещаний:

1. Общий. В тексте документа указано, что все права собственности, где бы они ни находились, передаются конкретному получателю.
2. С распределением собственности. Сам наследодатель распределяет имущество между наследниками.

Если наследодатель прописал в завещании неприватизированную квартиру, то в соответствии с общим волеизъявлением наследник сможет оформить ее при включении в наследство.

Если в завещании распределяется имущество умершего, наследники по завещанию смогут претендовать на квартиру только в том случае, если наследодатель записал это в документе. В противном случае, даже если она включена в наследство, права на квартиру переходят к наследникам по закону.

По закону

Неприватизированная квартира может перейти в наследство по закону, если она будет включена в наследство через суд. Если в очереди преемников несколько преемников, каждый из них имеет право на равную долю в наследовании.

Судебная практика

Если наследодатель обратился в районную администрацию, представил все документы и попросил приватизацию, наследникам будет легко заявить о своих правах. Достаточно возбудить иск.

Пример. Виктор обратился в суд с просьбой признать действительным договор приватизации, включая передачу неприватизированной квартиры в наследство и признание права собственности в порядке наследования. Мужчина объяснил, что он является наследником первой очереди состояния покойной жены. Но женщина только подала документы на приватизацию и не успела получить ответ из районной администрации. Заявитель считает, что смерть заявителя не является причиной для отказа в приватизации. Поэтому просит включить в состав усадьбы спорную квартиру. Администрация района не возражала. Таким образом, суд удовлетворил требования заявителя (Решение Центрального городского суда Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 февраля 2018 г по делу № 2-461 / 2018).

Как показывает практика, администрация района редко выступает против, прощая погашение кредита. Но для признания права наследников на квартиру специалистам необходимо решение суда. Таким образом, если наследодатель начал процесс приватизации до своей смерти, наследникам будет несложно подтвердить свои права через суд.

Ответы юриста на частые вопросы

Мой отец и его сводный брат были прописаны в неприватизированной квартире. Отец умер. Могу ли я запросить долю в квартире?

Если отец не обратился в администрацию за приватизацией квартиры, то на долю жилья подавать заявление не нужно.

Бабушка жила в коммунальной квартире с сыном. Она мертва. А его сын прописал в квартире незнакомца. Как защитить его от мошенников и получу ли я право на долю?

Коммунальная квартира находится в собственности администрации района. Следовательно, вы не имеете права на долю в наследстве. Посторонние не смогут отобрать квартиру у бабушкиного сына, так как он не имеет права владеть ею.

Я живу в неприватизированной квартире. До недавнего времени со мной жил отец. Теперь он мертв. И коллекторы заявили о своих правах собственности, так как он был должен 50 000 рублей. Коллекционеры утверждают, что я принял наследство, так как живу в квартире. Имеете ли вы право снимать жилье?

Нет. Наследство не может быть использовано для погашения долгов умершего, если имущество находится в муниципальном фонде. Если вы фактически не приняли другие предметы, принадлежащие умершему, то вы не можете наследовать, чтобы не платить долги умершего.

После смерти деда осталась коммунальная квартира. В нем никто не зарегистрирован, но я был зарегистрирован раньше. Могу я его приватизировать?

Если вы указаны в договоре о социальной помощи как член семьи работодателя, вы можете попытаться подать заявление на переоформление договора о социальной помощи. Администрация района может удовлетворить ваш запрос.

В коммуналке жили бабушка и внук. После смерти бабушки дочь хочет получить долю в квартире. Можно квартиру приватизировать?

Если на момент смерти бабушки гражданин не прописан в квартире, он не сможет претендовать на право собственности.

Как семья умершего может пользоваться квартирой?

Если умерший являлся съемщиком квартиры по договору социальной аренды, договор становится недействительным в случае смерти. Но его родственники (супруга, дети, родители и другие члены семьи) могут продлить контракт на себя.

После этого они будут проживать в этой квартире на законных основаниях.

Когда квартира будет возвращена государству?

Если наследодатель не обратился в районную администрацию с просьбой о приватизации квартиры, а другие члены семьи не зарегистрировались в жилом помещении, договор считается расторгнутым и жилье предоставляется бесплатно.

Аналогичная ситуация возникает, если граждане реально проживают в квартире и не включены в социальный договор. Это считается незаконным владением. Поэтому жильцы подлежат выселению, а квартиру необходимо вернуть в госфонд.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Граждане вправе включить в свое завещание неприватизированную квартиру.
2. В общем, неприватизированную квартиру унаследовать невозможно.
3. Наследники могут завершить процедуру приватизации, если ее инициировал наследодатель.
4. Члены семьи наследодателя могут возобновить общественный договор.
5. Родственники умершего, которые проживали с ним на момент его смерти, могут продолжать жить в квартире. Вам просто нужно переоформить контракт.

В процессе наследования неприватизированной квартиры возникает ряд сложных моментов. Юридическая помощь необходима для бесперебойной работы процесса. Специалисты нашего сайта всегда помогут в спорной ситуации. Просто оставьте заявку на сайте.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос