Стать собственником недвижимости можно не только купив ее, но и пожертвовав или получив наследство, разделив между наследниками или по завещанию. В этой статье будет рассказано, как оформить недвижимость по завещанию.
Основные моменты
Владелец собственности, будь то жилые или служебные помещения, земля и т.д., имеет право передать это имущество по своему усмотрению любому, кому он пожелает, после своей смерти. Это волеизъявление оформляется составлением завещания. Владелец может завещать свою собственность любому, кому пожелает, поскольку это его законное право как собственника.
В завещании получатель наследства собственник не должен указывать своих родственников, получателями могут быть родители, супруги, близкие соучастники и даже юридические лица в лице компаний, государственных органов и так далее. Количество наследников может быть любым, его может ограничивать только собственник — наследодатель.
Однако есть категории людей, которых нельзя лишить доли наследства, это:
Конечно, наследодатель может отказаться включать их в завещание, но закон все равно предоставит им долю наследства, равную половине тог, которые они могли бы получить в случае смерти наследодателя при отсутствии завещания.
ВНИМАНИЕ!!! Особым условием является то, что по наследству может быть передано только имущество, единоличным владельцем которого является лицо, а не совладельцем.
То есть, имея только часть паев или жилища, наследодатель не имеет права наследовать весь пакет паев или все жилище, а только свою долю. В случае совершения такого нарушения в любом случае этот документ или все завещание будут признаны недействительными.
Особенности документа
ВАЖНЫЙ!!! Сама формулировка завещания может включать особые пожелания наследодателя, которые необходимо соблюдать в обязательном порядке, иначе конкретный наследник будет лишен своей доли наследства.
Так, например, наследодатель может запросить разрешение у определенного лица на использование дома или его болтовню, и только после выполнения этого условия наследство будет передано ему, даже в качестве обязательного требования может быть указание на доступ конкретного члена семьи к определенным объектам недвижимости и многое другое.
У таких положений есть конкретное название: будет вложение. Таким образом, наследодатель может принудить конкретного наследника к совершению определенных действий, требующих бессрочного или одноразового исполнения. Например, уход за могилой умершего родственника или самого наследодателя, уход за домашним животным умершего, посещение некоторых или определенных родственников или близких, регулярное выполнение определенных действий в определенное время и так далее.
Суть инвестирования в том, что оно является неотъемлемой частью самого воли. А это, в свою очередь, трактуется следующим образом: принимать или не принимать завещание — право наследника.
ВАЖНЫЙ!!! Однако невозможно принять только определенную часть завещания, оно принимается полностью или не принимается, а значит отказ от исполнения наследственного вложения считается отказом от всей причитающейся ему доли наследства.
Однако сам завещательный документ не должен противоречить и должен соответствовать действующему законодательству, в частности — Конституции, которая наиболее полно описывает права и свободы граждан.
Однако существует ряд ограничений, выполнения которых наследодатель не может потребовать от наследников.
Эти исключения включают:
- Смена профессии и работы
- Развод или повторный брак
- Содержание пожертвованной части другому члену семьи или право на полное владение домом. Существуют и другие стандартные документы для транзакций этого типа.
- За исключением последующей продажи унаследованного имущества, наследодатель не вправе требовать компенсации от наследства или возврата определенной доли кому-либо еще.
- Смена места жительства, переезд и тд.
Ситуация в данном случае такова: наличие любого из вышеперечисленных пунктов в завещании может стать законным основанием для признания такого документа недействительным, причем не по конкретному пункту, а полностью всего документа без исключения.
Документ под названием «завещание» вступает в силу только после официального объявления наследодателя умершим. До этого времени наследодатель, будучи трезвым и живым, может изменить документ полностью или частично по своему желанию и усмотрению. Такая возможность особенно актуальна в том случае, если наследодатель потерял часть имущества или просто перестал владеть им.
Нужные документы
Чтобы завещание было законным и вступило в силу, оно должно быть подтверждено рядом документов. Конечно, первое и самое главное — это паспорт наследодателя. Кроме того, документы, подтверждающие право собственности на те объекты недвижимости, которые человек передаст по наследству. К таким документам относятся выписки из Единого государственного реестра юридических лиц о регистрации права собственности, кадастровые документы, подтверждающие законность права собственности на землю и построенные на ней здания, документы на право собственности, в том числе все виды договоров купли-продажи, приватизационные договоры, документы подтверждение факта дарения, продажи или обмена и др.
ВНИМАНИЕ!!! При передаче дома наследодатель должен предоставить дополнительный документ, подтверждающий регистрацию собственности, с указанием кадастрового номера земельного участка на завещание.
Если наследодатель сам является совладельцем, а не единственным владельцем дома, и собирается передать свою долю по наследству, то ему просто нужно будет получить разрешение от других совладельцев на такое действие, а оно должно быть написано и вместе с остальными документами передано нотариусу, который должен заверить завещание.
Если квартира передается по наследству, потребуется поэтажный план дома с четким указанием местоположения унаследованной квартиры и результатов независимой проверки оценочной компанией по вопросу о стоимости, или вы будете получить выписку БТИ о балансовой стоимости жилья.
Тайна завещания
Глава 62 Гражданского кодекса Российской Федерации посвящена теме наследования по завещанию. Статья 1123 этого раздела гласит, что завещание может содержать тайну.
Во-первых, необходимость сохранения конфиденциальной информации, предоставленной третьей стороне по юридическим причинам, будет актуальна до момента объявления завещания. Следовательно, нотариус, удостоверяющий этот документ, сотрудники его организации или проверяющие, которые частично имели доступ к конфиденциальной информации завещательного документа, должны хранить эту информацию в секрете и не имеют права разглашать ее, так как она является секретной.
ВАЖНЫЙ!!! Раскрытие информации, содержащейся в завещании, дает наследодателю право требовать компенсации морального вреда, понесенного им, и последствий такого разглашения, которые причинили ему некоторые неудобства и проблемы. Более подробную информацию об этой информации можно найти непосредственно в Кодексе.
Согласно Гражданскому кодексу, признание нотариусом и подтверждение им факта заверения этого документа или его аннулирования службой EISN не может считаться разглашением тайны, в соответствии с законами отмеченного мною в Российской Федерации.
Действие главы 62 Гражданского кодекса распространяется на всю территорию России и действует как в столице, так и в другом городе с равной силой.
Прием завещания
Получается, что сама процедура получения и принятия наследства отнюдь не бесплатна и имеет определенную стоимость, которая может состоять из следующих частей:
- Стоимость оценки, которая также может содержать стоимость оценки БТИ
- Арендная плата составляет 0,3% от оценочной стоимости объекта недвижимости
- 0,3% работает только для физических лиц, в то время как юридические лица в аналогичной ситуации должны платить комиссию в 2 раза выше, то есть 0,6%.
Однако есть категория людей, которые имеют право преимущественного права не платить эту государственную пошлину. К ним относятся наследники, не достигшие совершеннолетия на момент получения наследства, а также члены семьи, проживавшие с наследодателем на унаследованном имуществе вместе с умершим наследодателем.
При этом важным моментом является то, что уплата государственной пошлины является обязательной при заключении наследственного права, независимо от того, происходит ли это на основании завещания или на основании соответствующего действующего законодательства.
Нотариус
Нотариальные услуги, конечно, не могут быть бесплатными, однако стоимость государственных нотариальных услуг будет намного ниже, чем частных. С каким нотариусом обращаться, зависит от наследников, однако это также может быть семейный нотариус, который много лет занимается делами конкретной семьи и был выбран наследодателем в качестве доверительного управляющего.
Порядок
После официального признания смерти наследодателя все его наследники в соответствии с действующим законодательством должны в течение 6 месяцев с этого момента обратиться к нотариусу, заверившему и оформившему завещание.
В этом случае самому нотариусу предоставляются следующие документы:
Этот пакет документов потребуется только при первом посещении нотариуса. Необходимость в этом такова, что именно на этой встрече составляются заявки и оформляются все необходимые документы. На основании вышеизложенного специалист инициирует нотариальный акт, по которому назначается следующая встреча.
ВНИМАНИЕ!!! Однако документальная подготовка ко второму собранию не менее важна и ответственна, поскольку могут потребоваться оригиналы и копии документов, подтверждающих факт приватизации жилого помещения, покупки или факт дарения и т.д. Нотариус сам проинформирует наследников об остальных документах, необходимых в той или иной ситуации. Кроме того, документы, полученные нотариусом, подлежат тщательной проверке, и наследники в это время могут уплатить налог в установленном размере.
Следующим шагом является выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство. Такая справка выдается только после того, как наследники представят квитанцию об уплате госпошлины. Данное свидетельство является правовым основанием, позволяющим наследникам перерегистрировать полученное имущество. Службы MFC или Companies House могут помочь вам в этом, зарегистрировав передачу права собственности.
Результатом данной процедуры является выписка из ЕГРП, подтверждающая законность владения недвижимостью. Столь приятная услуга потребует также оплаты дополнительных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, размер которой на данный момент составляет 2 тысячи рублей.
Тонкости свидетельства
В целом общение наследников с нотариусом сводится к предоставлению необходимых документов, заполнению необходимых форм и заявлений, результатом чего является получение справки.
Кроме того, сам сертификат может иметь два варианта оформления:
- Единый документ: на все элементы наследства и на всех наследников выдается единый документ, содержащий информацию обо всех долях всех наследников
- Частный — то есть каждому наследнику на его определенную долю в имении.
Нотариус может оформить этот акт, согласно закону, строго по истечении 6 месяцев со дня юридического признания смерти наследодателя.
Таким образом, наследник будет иметь право официально вступить в наследство и оформить наследственное имущество только через 6 месяцев или даже позже, но ни в коем случае раньше.
Кроме того, особенностью и тонкостью оформления наследства является то, что возникшие долги, связанные с полученными долями наследства, подлежат обязательной оплате в установленный законом срок. В случае таких долговых обязательств нет возможности рассрочки или продления сроков их оплаты. Их нужно будет заплатить быстро и в полном объеме.
Отказ от наследства
Неожиданное наследство не всегда приятно и может стать тяжелым и непосильным бременем для наследника. В силу определенных обстоятельств, наиболее распространенной из которых является финансовое бремя, связанное с регистрацией и сохранением наследства, наследники отказываются от его получения. Кроме того, отказ может быть связан с возможными недавно обнаруженными долговыми обязательствами, относящимися к унаследованному имуществу.
В случае отказа от своей доли наследства наследник вправе указать других наследников, в пользу которых сделан отказ, однако это условие не является обязательным, и в «отказе» не может быть указана эта деталь. В законе четко прописано, что отказаться от наследства или принять его можно только полностью.
ВАЖНЫЙ!!! Однако мало кто знает, что наследник может отказаться от наследства по завещанию, но соглашается по закону или наоборот. Или откажитесь от наследства в обоих случаях.
Если наследник отказался от своей доли и не указал в пользу того, кто именно это сделал, то его доля делится поровну между остальными наследниками. Другие особые возможности такого раздела могут быть предусмотрены в самом наследстве, в случае невозможности или отказа вступить в наследство основного наследника.
Чтобы сделать отказ, достаточно будет обратиться в нотариальную контору, ведущую конкретное дело о наследстве, и написать им соответствующее заявление. При этом следует понимать, что изменить или отказаться от такого решения после его регистрации в нотариальной конторе будет невозможно.
