Наследование квартиры в совместной собственности супругов

В период брака супруги редко задумываются о смерти. Поэтому в случае смерти одного из них право собственности часто не оформляется должным образом. Поэтому с наследованием возникает ряд проблем. Что такое долевая собственность на квартиру, как унаследовать жилище в долевой собственности супругам и другим наследникам, от чего зависит размер госпошлины и многое другое в нашей статье.

Что такое совместная собственность супругов на квартиру?

В Семейном кодексе указано, что все имущество, которое муж и жена приобретают во время официального брака на общие деньги, являются совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

Следовательно, если квартира приобретается с момента регистрации брака до регистрации расторжения брака, она считается совместной. И неважно, кто из супругов прописан в Росреестре.

Исключение составляют следующие ситуации:

1. Супруга купила квартиру на собственные деньги.
2. На момент покупки супруги больше не проживали вместе.
3. Квартира передана в дар или по наследству.
4. Квартира приватизирована.
5. Супруги заключили брачный договор или договор о разделе имущества в браке.

Однако ситуации, предусмотренные пунктами 1 и 2, должны быть доказаны в суде.

Как правило, раздел квартиры в совместную собственность происходит поровну. То есть каждый из супругов имеет право на ½ доли. Но по брачному договору или соглашению может быть предусмотрен иной порядок разделения.

Пройдите опрос, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем деле

Возможно, вам это пригодится: Калькулятор государственной наследственной пошлины Примеры наследственных документов Юридические консультации по вопросам наследства

Порядок наследования

Наследование общего имущества представляет ряд трудностей как для оставшегося в живых супруга, так и для остальных наследников.

Алгоритм действий:

1. Подготовка документов.
2. Уступка супружеской доли.
3. Обращение к наследству.
4. Регистрация собственности.

При наследовании совместной собственности супруг играет 2 роли:

Этап 1. Сбор документов

Список документов по наследству:

По закону наследники не обязаны делать оценку квартиры в наследство. Расчет государственной пошлины можно производить на основании справки о кадастровой стоимости квартиры. Его можно заказать на сайте Росреестра или через МФЦ. Сайт госуслуги перенаправляется на сайт Росреестра. Стоимость сертификата в 2021 году — 350 рублей.

Однако наследники вправе сами решать, какой из вариантов оценки выбрать. Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной, правопреемники имеют право обратиться в специализированную оценочную компанию. Стоимость процедуры в 2021 году в среднем составляет 3000 рублей, но может варьироваться в зависимости от региона или конкретной организации.

Ссылка! Если наследников несколько и каждый из них предоставил информацию об оценке с разными результатами, нотариус обязан использовать того, при котором стоимость минимальна.

Этап 2. Выделение доли супруга

Распределение доли наследства супругом может быть 2-х вариантов:

1. По поводу доли оставшейся в живых супруги.
   Если причастие было зарегистрировано только на имя умершего супруга, то оно будет включено в наследство в полном объеме и будет поделено между наследниками. Чтобы этого не произошло, переживший супруг должен обратиться к нотариусу для передачи супружеской доли. Услуга предоставляется на платной основе. Стоимость вы можете уточнить на сайте FNP, результатом апелляции будет справка о назначении брачной квоты. Исходя из этого, супруги должны обратиться в Росреестр с просьбой о переоформлении квартиры.

   Не только супруг, состоявший в браке на момент смерти, но и бывший супруг может подать заявку на переуступку супружеской доли (если после развода активы не были разделены). Время, прошедшее с момента развода, в данной ситуации значения не имеет.

2. По поводу доли умершего супруга.
   Такой вариант подходит наследникам. Если имущество супругов зарегистрировано на имя пережившего супруга, оно не будет засчитано в наследство. То есть наследники лишатся части имущества. Чтобы этого не произошло, наследники должны обратиться в суд. Поскольку нотариус не уполномочен проводить эту процедуру без документов на имущество, при обращении в суд необходимо уплатить государственную пошлину. Он рассчитывается по правилам, применимым к имущественным претензиям (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

   Результатом обращения в суд будет решение суда, которое должно быть представлено нотариусу для включения супружеской доли умершего в наследство.

Этап 3. Обращение за наследством

Оформление наследства по общине супругов происходит в общем порядке. Это требует:

1. Собираем документы.
2. Подать заявление нотариусу на наследство.
3. Проведите оценку недвижимости.
4. Запросить сертификат прав наследования.
5. Получить справку (через 6 месяцев после смерти умершего).
6. Зарегистрируйте право собственности.

Этап 4. Регистрация права собственности

Оформление права собственности на унаследованную квартиру происходит в Росреестре. Вы можете запросить перерегистрацию:

Стоимость процедуры — 2000 рублей вне зависимости от размера доли наследника.

Преимущественное право на наследство

При оформлении наследства наследники имеют возможность заявить нотариусу право преимущественной покупки наследуемого имущества. Если квартира находится в совместной собственности супругов, оставшийся в живых супруг имеет преимущественное право над ней.

Пример. После смерти Ивана в наследство вошли квартира, нажитая во время брака, машина и жилой дом. Его наследниками были его мать, жена и сын от первого брака. Жена Ивана заявила о своем праве преимущественного отказа в квартире, так как она жила там и была совладельцем. Мать и сын делили дом и половину машины.

Однако такой вариант возможен только при отсутствии споров между наследниками. Если они возражают, им придется защищать право на преференциальное наследование в судебном порядке.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Если квартира приватизирована

Довольно популярна ситуация, когда квартиру приватизировали супруги. С 1990-х годов по настоящее время приватизация жилья супругами осуществляется в совместной собственности.

Но не все приватизировавшие квартиры знали о необходимости государственной регистрации. То есть юридически договор приватизации был заключен, но регистрация не была завершена до текущего периода.

Итак, один из супругов (участников приватизации) умирает. С одной стороны, квартира — его собственность. С другой стороны, право собственности должным образом не оформлено. При отсутствии выписки из ЕГРН нотариус откажет во включении квартиры в наследство.

В этой ситуации наследники обязаны:

1. Обратитесь в суд, чтобы объявить приватизацию оконченной.
2. Передать доли в квартире лицам, участвовавшим в приватизации (через нотариуса — с согласия всех совладельцев, через суд — в случае возникновения спора).
3. Включите процент умерших в наследство.
4. Обратитесь к нотариусу для раздела наследства.
5. Произведите государственную регистрацию.

Альтернативный вариант — признание права собственности по наследству. Для этого необходимо интегрировать заявление о включении доли умершего в наследство с требованием признания права собственности. В этом случае для перерегистрации имущества в Росреестре необходимо подать решение суда. Обращаться к нотариусу не обязательно.

Ответы юриста на популярные вопросы

В 1995 году родители приватизировали квартиру. Моя мама, отец и я участвовали в приватизации. Но квартира в совместном владении. Родители разведены, где отец, не знаю. Мать недавно скончалась. Как оформить наследство на его долю, если она не передана? Вам необходимо найти отца и обратиться к нотариусу для передачи доли матери в размере 1/3 части. Если он не составил завещания, наследником будете только вы. Отец не имеет права на свою долю, поскольку они разведены.
Если вы не можете его найти, обратитесь в суд и уступите долю матери в суде. Отец умер. Наследство — это квартира, принадлежащая супругам и их дочери. Доля квартиры не назначена. Как оформить наследство, если между наследниками нет спора? Для передачи долей необходимо обратиться к нотариусу. В дальнейшем доля отца будет разделена между наследниками 1-й очереди (если у него не было завещания). То есть каждый из наследников получит 1/6 доли. Квартира приватизирована в совместную собственность супругов. Жена умерла. Как оформить наследство, если договор приватизации утерян? Возможно ли без этого? В данном случае договор приватизации является титульным. Следовательно, это абсолютно необходимо для наследования. Получить дубликат можно через Росреестр. Отец заключил второй брак. В браке была куплена квартира в совладение и на имя жены. Месяц назад умер отец, а его жена не подала нотариусу документы на эту квартиру. Будет ли доля отца передана по наследству? У вас есть право обратиться в суд, чтобы включить долю вашего отца в наследство. Если супруг (а) не предоставляет документы нотариусу, вы можете попросить суд запросить их самостоятельно. Конечно, эта доля — часть наследства. В браке мы с женой купили квартиру в совместном владении. В нем прописаны мы и дети. Мы развелись 2 года назад, квартиру не делили. Я живу там одна. Дети не претендуют на квартиру. Могу ли я получить за меня долю моей бывшей жены? Если он не завещал тебя, тогда нет. Бывшие супруги не наследуют по закону. Дети — наследники. Они должны зарегистрировать право собственности на часть квартиры. Если позже они решат, что эта квартира им не нужна, они могут переписать ставки за вас. Но только после получения наследства.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Если квартира находится в совместной собственности, то при оформлении наследства необходимо выделить супружескую долю.
2. Заявить об этом могут как супруг, так и другие наследники.
3. После оформления наследства имущество необходимо переоформить в Росреестр.
4. Если право собственности не оформлено должным образом, наследники могут его завершить.

Порядок наследования совместной квартиры супругов имеет свои особенности. Чтобы разобраться с ними, желательно получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта всегда придут на помощь. Просто опишите вашу проблему в контактной форме.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос