Гражданский кодекс предусматривает возможность владения жилым помещением как целиком, так и его частью. Это привело к тому, что банки стали выдавать ипотеку под долю в квартире.
Но у этого вида ипотечного кредита есть свои особенности и ограничения.
Покупка доли жилья в ипотеку
Получение ипотеки на часть вашего дома отличается от получения обычной ссуды на покупку квартиры. Банк, выдающий эту ипотеку, будет обращаться к каждому клиенту индивидуально, ведь в нем есть свои тонкости.
Может ли человек получить ипотеку или нет, решает банк, но с учетом характеристик, которые не входят в сферу его влияния.
ВНИМАНИЕ!!! Банк однозначно выдаст ипотечный кредит на часть имущества, если после его выплаты имущество полностью переходит во владение должника. В этой ситуации нет риска и банк не может отказать заемщику в этом случае. Но как показала практика, бывают ситуации, когда банки отказывают гражданам в кредитовании.
Для этого должны быть веские причины:
Кредитор должен доказать, что заемщик хочет прекратить отношения, купив свою часть дома. Иначе ничего не получится.
Получить деньги за недвижимость невозможно в следующих случаях:
Для банка эта сделка невыгодна, потому что заемщику будет сложно реализовать залог. Этот вид недвижимости не пользуется большим спросом, даже если стоимость части квартиры будет намного ниже ее рыночной стоимости.
ВАЖНЫЙ!!! Но для решения этой проблемы у плательщика есть возможность получить не ипотеку, а потребительскую ссуду. Но у второго есть существенные недостатки по сравнению с ипотекой, потому что процентная ставка здесь намного выше. Поэтому этот вариант редко бывает предпочтительным.
Если заемщик владеет другой недвижимостью, предпочтение может отдаваться обеспеченному варианту. Такой вариант послужит для кредитора гарантией того, что полученные средства будут потрачены на покупку доли жилья. А после совершения сделки с купленной частью недвижимости банк должен предоставить подтверждение в виде копии договора.
Вероятность получения ипотечной ссуды на часть имущества увеличивается, когда приобретаемая часть остается последней. И покупка этой части приведет к тому, что жилье полностью перейдет в собственность покупателя. Такая ситуация характерна для обычных квартир. Но так бывает и при разделе имущества, когда пара развелась. То же самое происходит с близкими родственниками, когда они делят унаследованное имущество. Но, как уже указывалось, оформлять ипотечную ссуду в этом случае довольно рискованно.
Если мы говорим о частном доме, то есть о приобретении его части, то принцип действия здесь точно такой же, как и для квартиры. Банку не имеет значения, на какой тип недвижимости выдается ипотечный кредит. Главное, чтобы получатель использовал его по прямому назначению, а не для мошенничества.
Хотя при покупке доли в частном доме процентная ставка немного отличается от той, которая предоставляется по ипотечному кредиту на покупку квартиры. Так в этом случае. Покупатели отдают предпочтение покупке доли под залог.
ВАЖНЫЙ!!! Также банк предполагает получение ипотечной ссуды на материнский капитал. Но использование этого капитала имеет свои пределы, и они заключаются в том, что приобретенная часть жилища должна быть отделена от общей части собственности.
С помощью материнского капитала заемщик может выплатить первый взнос по ипотеке и начисленные проценты.
И, наконец, часть недвижимости, будь то квартира или частный дом, можно купить только на вторичном рынке, потому что в новостройках часть недвижимости купить нельзя.
Где получить ипотечный кредит?
Получить ипотечный кредит можно в большинстве банков страны. Но чтобы выбрать наиболее выгодный, стоит проанализировать условия каждого и сделать вывод, какие банки в 2021 году наиболее подходят для предоставления ипотечной ссуды на часть дома.
Самыми популярными банками являются:
Если вы посмотрите на другие банки в стране, их курс немного отличается от предыдущих вариантов. Средняя процентная ставка по ипотеке не превышает 15,3% годовых.
ВНИМАНИЕ!!! Не все банки занимаются ипотечным кредитованием; Газпромбанк — пример такой структуры. За все время существования на рынке он по-прежнему будет исключать возможность выдачи ипотеки для граждан. Есть и другие узкоспециализированные структуры, которые не выдают такие кредиты. Поэтому, чтобы получить ипотечный кредит на покупку части недвижимости, стоит обращать внимание только на универсальные банки.
Документы для оформления ипотеки
Если у заемщика была возможность купить долю в квартире, для получения ипотеки в банке необходимо привезти с собой:
Выгоды ипотеки при покупке доли
Перед оформлением ипотечного кредита стоит проанализировать доходность операции. Покупка дома, в котором заемщик не имеет доли, — это настоящее дело. Но если покупатель оформляет ипотеку на приобретение части недвижимости, этот вариант на практике невыгоден. Лучше покупать в ипотеку всю квартиру, чем ее часть. Во втором случае плательщик потеряет значительную сумму денег, если учесть проценты за использование кредитных средств и срок кредита.
Но если гражданину нужна только доля недвижимости, то заемщику следует искать другие способы финансирования. Ведь если у него возникнут трудности с выплатами, банку придется снимать гарантию, то есть купленное жилье. Приобретенная доля квартиры не стоит этих рисков, если у человека нет другой недвижимости.
