Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

Некоторых интересует возможность приватизации квартиры в аварийном доме. Деприватизация возможна двумя способами: реприватизацией или деприватизацией. Это разные концепции, и в обоих случаях есть разные мотивы и процедуры. Подумайте, как реприватизировать или лишить аварийного жилья, когда обе процедуры невозможны, каковы последствия и как это сделать правильно.

Приватизированная квартира в аварийном доме: что делать

Если приватизированное жилье признано опасным после регистрации права собственности, есть несколько способов вернуть его государству или муниципалитету:

1. Реприватизация.
2. Приватизация.

В обоих случаях важны несколько условий. Во-первых, если в приватизации участвовало больше людей, все должны захотеть лишить квартиру. Во-вторых, не должно быть залогов и долгов по ЖКХ, а жилье должно передаваться в первозданном виде.

Давайте рассмотрим, что означают реприватизация и деприватизация и каковы характеристики обеих процедур.

Реприватизация

Реприватизация означает расторжение договора о передаче недвижимости в собственность с муниципалитетом в судебном порядке. Если суд удовлетворит запрос, стороны возвращаются в исходное положение, и граждане получают возможность снова участвовать в приватизации.

Приводятся следующие основания для признания договора недействительным (п.2 главы 9 ГК РФ):

1. Соглашение было заключено с нарушением требований законодательства. Например, если дом в руинах, а квартира приватизирована, это уже нарушение ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. 1541-1 «О приватизации…», согласно которой помещения, объявленные нежилыми, передаче права собственности не подлежат.
2. Соглашение было заключено с целью хеджирования другой транзакции (фиктивная транзакция) или без цели создания дополнительных юридических последствий для перехода права собственности (фиктивная транзакция).
3. Нарушены права ребенка или инвалида на приватизацию. Например, если он должен был участвовать и получить долю, но его права были нарушены.
4. Контракт заключен с неуполномоченным органом.
5. Операция была произведена гражданином в состоянии бреда, психологического или физического насилия.
6. Лицо приватизировало жилье без согласия или отказа других членов семьи, имевших право участвовать в приватизации.

Примечание: граждане, права которых были нарушены, могут обратиться в суд. От имени детей заявление подают родители, от имени инвалида или инвалида — опекуны. Надзорный орган также имеет право оспорить сделку.

Деприватизация

Деприватизация регулируется ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. 1541-1 «О приватизации недвижимости в Российской Федерации». Это подразумевает мирное возвращение приватизированного жилья муниципалитету путем заключения договора.

Очень часто деприватизацию просят граждане, которые из-за тяжелого финансового положения не могут сохранить свою жилую площадь, потому что им приходится платить налоги и делать много других инвестиций. В результате деприватизации недвижимость возвращается предыдущему владельцу (муниципалитету или государству), и люди имеют возможность жить в ней по социальному контракту.

Для деприватизации необходимо выполнить несколько требований:

1. Частное жилье — единственное постоянное место жительства.
2. После приватизации посторонние не переселялись в жилую площадь.
3. Нет никаких ограничений или ограничений.
4. После приватизации редевелопмент не проводился.
5. Все собственники принимают приватизацию.
6. Если среди владельцев есть несовершеннолетние, требуется разрешение органа опеки и попечительства на лишение.
7. Состав собственников с момента приватизации не изменился, никто не уехал (даже в связи со смертью).
8. Нет долгов по коммунальным и налогам на имущество.

Важно! Если человек участвует в деприватизации, он не сможет реприватизировать жилье.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда расприватизация невозможна?

Деприватизация ветхого жилья методом деприватизации невозможна в нескольких случаях:

1. Взыскание квартиры осуществляется банком. Во-первых, нужно погасить долг, чтобы убрали беспорядок в Росреестре.
2. После приватизации были зарегистрированы новые арендаторы.
3. У хозяина есть еще один дом.
4. проведена незаконная перепланировка.
5. Приватизированная квартира была передана по наследству или приобретена в результате других операций: продажа, обмен, дарение, аренда.

Что касается реприватизации (оспаривания контракта в суде), то в случае нарушения чьих-либо прав сделка может быть отменена практически без ограничений. Важно предоставить судье доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены.

Примечание: администрация может отказать в деприватизации, если на момент приватизации дом не был признан аварийным и нет веских причин для расторжения договора.

Можно ли расприватизировать только долю?

Приватизация доли права собственности невозможна. Требуется взаимное согласие всех собственников. Допускается возврат комнаты в общей квартире, потому что она считается отдельной комнатой.

Арендодатель или третье лицо, интересы которого нарушены в результате сделки, также может реприватизировать жилье через суд.

Приватизированная квартира в аварийном доме: порядок реприватизации

Если приватизированная квартира находится в аварийном жилом доме, необходимо сначала попытаться ее деприватизировать мирным путем. Если нет причин или муниципалитет не согласен с соглашением, стоит обратиться в суд.

Что нужно сделать, чтобы обжаловать договор в суде:

1. Составьте претензионную декларацию, соберите документы.
2. Копию заявления направить ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. Подайте документы в районный суд по месту нахождения спорного имущества.
4. Участвуйте в судебных разбирательствах.
5. Получите суждение.

Когда решение вступит в силу, суд отправит выписку в Росреестр для перерегистрации имущества. Если жалоба не удовлетворена, вы можете обжаловать решение в течение одного месяца через апелляционный орган.

Содержание и образец искового заявления

Какая информация указана в претензионном заявлении:

1. ФИО, адрес проживания, дата рождения, паспортные данные истца.
2. Имя, адрес обвиняемого.
3. Дата приватизации.
4. Информация о приватизированной квартире: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
5. Причины признания договора недействительным: согласие или отказ на приватизацию не поступало, документ составлен с иными нарушениями.
6. Запрос на отмену транзакции.
7. Опись поданных документов.
8. Дата составления, подпись.

Пример жалобы

Скачать образец заявления о признании недействительной сделки по приватизации жилого помещения

Консультация по оформлению документа

Примечание: заявку может подать совершеннолетний участник приватизации. Ответчиком является муниципалитет или другой собственник, в зависимости от ситуации. Например, если согласие на приватизацию не получено, ответчиком является другой собственник. Если договор нарушает права гражданина по вине администрации — муниципального образования.

Документы

В суд должны быть представлены:

Сроки

Срок исковой давности для оспаривания сделки составляет три года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав. Как правило, рассмотрение дела проводится в течение двух месяцев, но обычно сроки откладываются на срок до 4-5 месяцев.

В случае удовлетворения требований и признания договора с муниципальным образованием недействительным, перерегистрация имущества по решению суда Росреестра займет около 7 дней.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Приватизирована аварийная квартира: деприватизация

Для деприватизации свойств необходимо:

1. Соберите документы и отправьте вопрос в МФЦ. На этом этапе должны присутствовать все собственники старше 14 лет и граждане, имеющие право проживать в жилом районе.
2. Дождитесь результата проверки, которая занимает 23 рабочих дня.
3. Подписать договор о передаче жилья в собственность муниципального образования и проект договора социальной аренды.

После этого вы можете продолжать жить в частном доме, но на основании договора социальной аренды.

Примечание! Если от имени собственника в процедуре участвует другое лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность. Один собственник не может представлять интересы другого, так как он является заинтересованной стороной в сделке.

Содержание и образец заявления

Заявление о лишении заполняется на месте. Какая информация указана:

1. Информация о заявителе: ФИО, паспортные данные, номер телефона.
2. Кому адресован вопрос: наименование органа исполнительной власти.
3. Заявление о предоставлении государственной услуги по передаче гражданами жилых помещений в собственность Муниципального образования.
4. Способ получения окончательного результата: лично, по почте (за исключением договора купли-продажи приватизированной квартиры).
5. Список лиц, уполномоченных получать документы.
6. Согласие на обработку персональных данных.
7. Подписи с расшифровками всех владельцев.

По завершении сотрудник МФЦ отметит принятие заявки, выдаст перечень документов с уведомлением о предполагаемой дате готовности договора деприватизации.

Образец заявки

Скачать образец приложения

Консультация по оформлению документа

Документы

При обращении в МФЦ вам понадобятся:

Юридическая консультация: Полный список документов лучше всего проверять в МФЦ, так как он меняется в зависимости от ситуации и требований регионального законодательства.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Судебная практика

Довольно часто люди обращаются в суды с просьбами о расторжении договоров приватизации по нескольким причинам:

1. Согласие или отказ от участия в приватизации не поступило (Решение № 2-333 / 2020 2-333 / 2020 (2-5220 / 2019;) ~ М-4301/2019 2-5220 / 2019 М-4301/2019 от февраля 28 февраля 2020 г по делу № 2-333 / 2020). Заявки были отклонены из-за отсутствия рецепта.
2. Несоблюдение интересов несовершеннолетних при приватизации жилья (Решение № 2-117 / 2020 2-117 / 2020 ~ M-771/2019 M-771/2019 от 25 февраля 2020 г по делу № 2-117 / 2020) . Запросы были удовлетворены, и заявителям было предоставлено «право долевого участия» в домовладении.
3. Право детей на участие в приватизации не соблюдается, разрешение органа защиты на отказ от приватизации не выдано (Решение № 2-144 / 2020 2-144 / 2020 ~ M-947/2019 M -947 / 2019 от 20 февраля 2020 г по делу № 2-144 / 2020). Срок давности истек.
4. На момент приватизации жилье было признано аварийным (Решение № 2-559 / 2019 2-69 / 2020 2-69 / 2020 (2-559 / 2019;) ~ M-580/2019 M-580 / 2019 от 13 февраля 2020 г по делу № 2-559 / 2019). Требования полностью выполнены.
5. Сотрудник администрации незаконно выделил обвиняемому жилье по социальному контракту с превышением должностных полномочий. Впоследствии обвиняемые приватизировали квартиру (Решение № 2-870 / 2019 2-870 / 2019 ~ M-862/2019 M-862/2019 от 2 декабря 2019 г по делу № 2-870 / 2019). После удовлетворения жалобы имущество было возвращено в собственность муниципалитета.

Юридическая консультация: Перед тем, как обращаться в суд, попробуйте мирно решить вопрос приватизации. Это займет меньше времени и усилий, чем судебный процесс.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Ответы юриста на частные вопросы

Как деприватизировать квартиру в аварийном доме, если я купил ее у того, кто ее приватизировал в первую очередь? В этом случае деприватизация невозможна, так как собственник уже сменился и никакие другие условия не выполнены. Год назад он отказался от приватизации в пользу сестры, теперь передумал. Можно ли не приватизировать жилье? Нет. «Он передумал» — не повод оспаривать договор или лишать жилья. Однажды я приватизировал квартиру. Можно ли его снова приватизировать? Если сделка оспорена в суде — да. Если деприватизация оформлена, право на приватизацию теряется. Можно ли лишить квартиру в ветхом доме при подписании договора с муниципалитетом? Нет. Ветхий дом не повод отказываться от сделки. Договор расторгается, если на день его заключения дом находится в аварийном состоянии и не обветшал. Это разные концепции. Что будет после приватизации аварийного жилья? Бывший собственник получит статус работодателя и с ним будет заключен социальный трудовой договор. Дом должен быть включен в программу переселения; В свою очередь, они предоставят еще одну квартиру по договору социальной аренды.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Если приватизированная квартира находится в аварийном состоянии, это является основанием для оспаривания договора с муниципалитетом в суде. Передача права собственности на жилую площадь, не пригодную для жилья, не допускается.
2. Реприватизация жилья возможна через реприватизацию или деприватизацию. В первом случае — это обращение в суд, во втором — мирное расторжение договора.
3. После неприватизации с гражданином заключается договор о социальных работах. Если жилье аварийное, ему будет предоставлено другое жилое помещение в рамках региональной программы переселения.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос