Некоторых интересует возможность приватизации квартиры в аварийном доме. Деприватизация возможна двумя способами: реприватизацией или деприватизацией. Это разные концепции, и в обоих случаях есть разные мотивы и процедуры. Подумайте, как реприватизировать или лишить аварийного жилья, когда обе процедуры невозможны, каковы последствия и как это сделать правильно.
- Приватизированная квартира в аварийном доме: что делать
- Реприватизация
- Деприватизация
- Когда расприватизация невозможна?
- Можно ли расприватизировать только долю?
- Приватизированная квартира в аварийном доме: порядок реприватизации
- Содержание и образец искового заявления
- Документы
- Сроки
- Приватизирована аварийная квартира: деприватизация
- Содержание и образец заявления
- Документы
- Судебная практика
- Ответы юриста на частные вопросы
- Заключение эксперта
Приватизированная квартира в аварийном доме: что делать
Если приватизированное жилье признано опасным после регистрации права собственности, есть несколько способов вернуть его государству или муниципалитету:
- Реприватизация.
- Приватизация.
В обоих случаях важны несколько условий. Во-первых, если в приватизации участвовало больше людей, все должны захотеть лишить квартиру. Во-вторых, не должно быть залогов и долгов по ЖКХ, а жилье должно передаваться в первозданном виде.
Давайте рассмотрим, что означают реприватизация и деприватизация и каковы характеристики обеих процедур.
Реприватизация
Реприватизация означает расторжение договора о передаче недвижимости в собственность с муниципалитетом в судебном порядке. Если суд удовлетворит запрос, стороны возвращаются в исходное положение, и граждане получают возможность снова участвовать в приватизации.
Приводятся следующие основания для признания договора недействительным (п.2 главы 9 ГК РФ):
- Соглашение было заключено с нарушением требований законодательства. Например, если дом в руинах, а квартира приватизирована, это уже нарушение ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. 1541-1 «О приватизации…», согласно которой помещения, объявленные нежилыми, передаче права собственности не подлежат.
- Соглашение было заключено с целью хеджирования другой транзакции (фиктивная транзакция) или без цели создания дополнительных юридических последствий для перехода права собственности (фиктивная транзакция).
- Нарушены права ребенка или инвалида на приватизацию. Например, если он должен был участвовать и получить долю, но его права были нарушены.
- Контракт заключен с неуполномоченным органом.
- Операция была произведена гражданином в состоянии бреда, психологического или физического насилия.
- Лицо приватизировало жилье без согласия или отказа других членов семьи, имевших право участвовать в приватизации.
Примечание: граждане, права которых были нарушены, могут обратиться в суд. От имени детей заявление подают родители, от имени инвалида или инвалида — опекуны. Надзорный орган также имеет право оспорить сделку.
Деприватизация
Деприватизация регулируется ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. 1541-1 «О приватизации недвижимости в Российской Федерации». Это подразумевает мирное возвращение приватизированного жилья муниципалитету путем заключения договора.
Очень часто деприватизацию просят граждане, которые из-за тяжелого финансового положения не могут сохранить свою жилую площадь, потому что им приходится платить налоги и делать много других инвестиций. В результате деприватизации недвижимость возвращается предыдущему владельцу (муниципалитету или государству), и люди имеют возможность жить в ней по социальному контракту.
Для деприватизации необходимо выполнить несколько требований:
- Частное жилье — единственное постоянное место жительства.
- После приватизации посторонние не переселялись в жилую площадь.
- Нет никаких ограничений или ограничений.
- После приватизации редевелопмент не проводился.
- Все собственники принимают приватизацию.
- Если среди владельцев есть несовершеннолетние, требуется разрешение органа опеки и попечительства на лишение.
- Состав собственников с момента приватизации не изменился, никто не уехал (даже в связи со смертью).
- Нет долгов по коммунальным и налогам на имущество.
Важно! Если человек участвует в деприватизации, он не сможет реприватизировать жилье.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае
Когда расприватизация невозможна?
Деприватизация ветхого жилья методом деприватизации невозможна в нескольких случаях:
- Взыскание квартиры осуществляется банком. Во-первых, нужно погасить долг, чтобы убрали беспорядок в Росреестре.
- После приватизации были зарегистрированы новые арендаторы.
- У хозяина есть еще один дом.
- проведена незаконная перепланировка.
- Приватизированная квартира была передана по наследству или приобретена в результате других операций: продажа, обмен, дарение, аренда.
Что касается реприватизации (оспаривания контракта в суде), то в случае нарушения чьих-либо прав сделка может быть отменена практически без ограничений. Важно предоставить судье доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены.
Примечание: администрация может отказать в деприватизации, если на момент приватизации дом не был признан аварийным и нет веских причин для расторжения договора.
Можно ли расприватизировать только долю?
Приватизация доли права собственности невозможна. Требуется взаимное согласие всех собственников. Допускается возврат комнаты в общей квартире, потому что она считается отдельной комнатой.
Арендодатель или третье лицо, интересы которого нарушены в результате сделки, также может реприватизировать жилье через суд.
Приватизированная квартира в аварийном доме: порядок реприватизации
Если приватизированная квартира находится в аварийном жилом доме, необходимо сначала попытаться ее деприватизировать мирным путем. Если нет причин или муниципалитет не согласен с соглашением, стоит обратиться в суд.
Что нужно сделать, чтобы обжаловать договор в суде:
- Составьте претензионную декларацию, соберите документы.
- Копию заявления направить ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Подайте документы в районный суд по месту нахождения спорного имущества.
- Участвуйте в судебных разбирательствах.
- Получите суждение.
Когда решение вступит в силу, суд отправит выписку в Росреестр для перерегистрации имущества. Если жалоба не удовлетворена, вы можете обжаловать решение в течение одного месяца через апелляционный орган.
Содержание и образец искового заявления
Какая информация указана в претензионном заявлении:
- ФИО, адрес проживания, дата рождения, паспортные данные истца.
- Имя, адрес обвиняемого.
- Дата приватизации.
- Информация о приватизированной квартире: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
- Причины признания договора недействительным: согласие или отказ на приватизацию не поступало, документ составлен с иными нарушениями.
- Запрос на отмену транзакции.
- Опись поданных документов.
- Дата составления, подпись.
Пример жалобы
Скачать образец заявления о признании недействительной сделки по приватизации жилого помещения
Консультация по оформлению документа
Примечание: заявку может подать совершеннолетний участник приватизации. Ответчиком является муниципалитет или другой собственник, в зависимости от ситуации. Например, если согласие на приватизацию не получено, ответчиком является другой собственник. Если договор нарушает права гражданина по вине администрации — муниципального образования.
Документы
В суд должны быть представлены:
Сроки
Срок исковой давности для оспаривания сделки составляет три года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав. Как правило, рассмотрение дела проводится в течение двух месяцев, но обычно сроки откладываются на срок до 4-5 месяцев.
В случае удовлетворения требований и признания договора с муниципальным образованием недействительным, перерегистрация имущества по решению суда Росреестра займет около 7 дней.
Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы
Приватизирована аварийная квартира: деприватизация
Для деприватизации свойств необходимо:
- Соберите документы и отправьте вопрос в МФЦ. На этом этапе должны присутствовать все собственники старше 14 лет и граждане, имеющие право проживать в жилом районе.
- Дождитесь результата проверки, которая занимает 23 рабочих дня.
- Подписать договор о передаче жилья в собственность муниципального образования и проект договора социальной аренды.
После этого вы можете продолжать жить в частном доме, но на основании договора социальной аренды.
Примечание! Если от имени собственника в процедуре участвует другое лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность. Один собственник не может представлять интересы другого, так как он является заинтересованной стороной в сделке.
Содержание и образец заявления
Заявление о лишении заполняется на месте. Какая информация указана:
- Информация о заявителе: ФИО, паспортные данные, номер телефона.
- Кому адресован вопрос: наименование органа исполнительной власти.
- Заявление о предоставлении государственной услуги по передаче гражданами жилых помещений в собственность Муниципального образования.
- Способ получения окончательного результата: лично, по почте (за исключением договора купли-продажи приватизированной квартиры).
- Список лиц, уполномоченных получать документы.
- Согласие на обработку персональных данных.
- Подписи с расшифровками всех владельцев.
По завершении сотрудник МФЦ отметит принятие заявки, выдаст перечень документов с уведомлением о предполагаемой дате готовности договора деприватизации.
Образец заявки
Скачать образец приложения
Консультация по оформлению документа
Документы
При обращении в МФЦ вам понадобятся:
Юридическая консультация: Полный список документов лучше всего проверять в МФЦ, так как он меняется в зависимости от ситуации и требований регионального законодательства.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)
Задайте вопрос
Судебная практика
Довольно часто люди обращаются в суды с просьбами о расторжении договоров приватизации по нескольким причинам:
- Согласие или отказ от участия в приватизации не поступило (Решение № 2-333 / 2020 2-333 / 2020 (2-5220 / 2019;) ~ М-4301/2019 2-5220 / 2019 М-4301/2019 от февраля 28 февраля 2020 г по делу № 2-333 / 2020). Заявки были отклонены из-за отсутствия рецепта.
- Несоблюдение интересов несовершеннолетних при приватизации жилья (Решение № 2-117 / 2020 2-117 / 2020 ~ M-771/2019 M-771/2019 от 25 февраля 2020 г по делу № 2-117 / 2020) . Запросы были удовлетворены, и заявителям было предоставлено «право долевого участия» в домовладении.
- Право детей на участие в приватизации не соблюдается, разрешение органа защиты на отказ от приватизации не выдано (Решение № 2-144 / 2020 2-144 / 2020 ~ M-947/2019 M -947 / 2019 от 20 февраля 2020 г по делу № 2-144 / 2020). Срок давности истек.
- На момент приватизации жилье было признано аварийным (Решение № 2-559 / 2019 2-69 / 2020 2-69 / 2020 (2-559 / 2019;) ~ M-580/2019 M-580 / 2019 от 13 февраля 2020 г по делу № 2-559 / 2019). Требования полностью выполнены.
- Сотрудник администрации незаконно выделил обвиняемому жилье по социальному контракту с превышением должностных полномочий. Впоследствии обвиняемые приватизировали квартиру (Решение № 2-870 / 2019 2-870 / 2019 ~ M-862/2019 M-862/2019 от 2 декабря 2019 г по делу № 2-870 / 2019). После удовлетворения жалобы имущество было возвращено в собственность муниципалитета.
Юридическая консультация: Перед тем, как обращаться в суд, попробуйте мирно решить вопрос приватизации. Это займет меньше времени и усилий, чем судебный процесс.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)
Задайте вопрос
Ответы юриста на частные вопросы
Как деприватизировать квартиру в аварийном доме, если я купил ее у того, кто ее приватизировал в первую очередь? В этом случае деприватизация невозможна, так как собственник уже сменился и никакие другие условия не выполнены. Год назад он отказался от приватизации в пользу сестры, теперь передумал. Можно ли не приватизировать жилье? Нет. «Он передумал» — не повод оспаривать договор или лишать жилья. Однажды я приватизировал квартиру. Можно ли его снова приватизировать? Если сделка оспорена в суде — да. Если деприватизация оформлена, право на приватизацию теряется. Можно ли лишить квартиру в ветхом доме при подписании договора с муниципалитетом? Нет. Ветхий дом не повод отказываться от сделки. Договор расторгается, если на день его заключения дом находится в аварийном состоянии и не обветшал. Это разные концепции. Что будет после приватизации аварийного жилья? Бывший собственник получит статус работодателя и с ним будет заключен социальный трудовой договор. Дом должен быть включен в программу переселения; В свою очередь, они предоставят еще одну квартиру по договору социальной аренды.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Если приватизированная квартира находится в аварийном состоянии, это является основанием для оспаривания договора с муниципалитетом в суде. Передача права собственности на жилую площадь, не пригодную для жилья, не допускается.
- Реприватизация жилья возможна через реприватизацию или деприватизацию. В первом случае — это обращение в суд, во втором — мирное расторжение договора.
- После неприватизации с гражданином заключается договор о социальных работах. Если жилье аварийное, ему будет предоставлено другое жилое помещение в рамках региональной программы переселения.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)
Задайте вопрос