Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Вопрос приватизации ветхого и ветхого жилья затрагивает многих. Миллионы граждан в Российской Федерации сейчас живут в нежилых или ветхих домах, и некоторые из них могут получить в собственность недвижимость. Программа приватизации началась более 25 лет назад, но сейчас все еще есть неприватизированное жилье. Подумайте, можно ли перерегистрировать муниципальные и государственные квартиры в ветхих или ветхих домах, как это сделать и какие документы понадобятся.

Аварийный дом: что это такое

Дом, признанный непригодным для использования в установленном порядке, считается домом скорой помощи. Причины признания жилья опасным указаны в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. 47 «Утверждение Положения…»:

  1. Разрушение или деформация конструкций дома при проживании в нем нельзя назвать безопасным, а капитальный ремонт невозможен или финансово нецелесообразен.
  2. Если дом находится в зоне, подверженной оползням, возможны оползни; наводнения из паводковых вод. При условии, что возможное разрушение невозможно предотвратить.
  3. Если дом находится на территории вероятного возникновения аварий, где невозможно защитить его от разрушения.
  4. Если дом расположен в зоне, где фиксируется постоянное превышение уровня электромагнитного, ионизирующего излучения, вибраций, шума.

Примечание: Дом признан аварийным по решению администрации после осмотра межведомственной комиссией, в которую обычно входят сотрудники МЧС, Градостроительной комиссии и Управления жилищно-коммунального хозяйства. Если его удастся отремонтировать, ему будет отказано в ЧП.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Можно ли приватизировать бесплатно квартиру в аварийном доме?

Особенности приватизации регулируются Законом РФ от 04.07.1991 г. 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества Российской Федерации» и Федеральным законом от 21.12.2001 г. 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В искусстве. 4 Закона № 1541-1 говорится, что дома, признанные аварийными, ни в коем случае не подлежат приватизации. То же касается общежитий, построек в закрытых военных городках, служебных помещений (за исключением жилого фонда сельскохозяйственных предприятий).

Когда возможна приватизация аварийного жилья?

Некоторые ошибочно путают понятия «аварийный» и «ветхий дом». Между ними есть разница:

  1. Решением администрации дом признан аварийным, жить в нем небезопасно. Квартиру в нем приватизировать нельзя. Жители должны быть переселены в порядке очереди.
  2. Ветхое жилье означает неудовлетворительное жилье, но жить в нем можно спокойно. Квартиры в ветхих домах подлежат приватизации, если жители имеют на это право. Новое имущество взамен старого не выдается.

Вывод: если дом ветхий, но пригоден для проживания и не признан аварийным, там можно приватизировать квартиру.

Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы

Приватизация ветхого жилья: плюсы и минусы

Рассмотрим преимущества и недостатки приватизации квартиры в ветхом доме:

Плюсы и минусы: нет необходимости тратиться на покупку дома. Даже в регионах квартиры в самых старых домах стоят от 1 миллиона рублей. Приватизация дает возможность бесплатно получить недвижимость. Если дом признан аварийным, собственник может рассчитывать на компенсацию выкупной цены или на предоставление новой квартиры. Если жилая площадь принадлежит муниципалитету или государству, и человек проживает там по договору социальной аренды, без согласования с собственником могут быть зарегистрированы только близкие родственники. Для регистрации посторонних требуется согласие собственника, если в приватизации участвует несовершеннолетний, то по достижении 18 лет он снова сможет приватизировать недвижимость. При проживании в социальной аренде домовладелец, при наличии задолженности на 6 месяцев, имеет право выселить жильцов через суд, можно сделать перепланировку. В неприватизированной квартире это возможно только с согласия собственника. Право на приватизацию взрослых предоставляется только один раз. В будущем получить недвижимость от государства бесплатно не удастся. После приватизации эта обязанность ложится на собственника. Если один из собственников, участвовавших в приватизации, долгое время не проживал в квартире, он не может быть освобожден. Вам придется платить налог на недвижимость ежегодно. Стоимость векселей вырастет. Строка «арендная плата» исчезнет, ​​но появится «повторный платеж»

Аварийное жилье не приватизированное: что будет дальше

Если дом признан аварийным, но квартира внутри не приватизирована, арендатору будет предоставлено другое жилье в порядке очереди. Договор о социальной работе будет переоформлен.

Исключение составляют жильцы, признанные нуждающимися в жилье, и жители домов скорой помощи: по пп. 1 стр. 2 ст. 57 ЖК РФ Недвижимость предоставляется вне очереди. Но ждать все равно придется, иногда по несколько лет.

Кто может приватизировать квартиру?

В приватизации имеют право участвовать следующие категории граждан:

  1. Несовершеннолетние дети записываются в муниципальную квартиру. Отказ от приватизации возможен только с согласия надзорного органа.
  2. Зарегистрированные взрослые.

Примечание: взрослые члены семьи могут отказаться приватизировать и приватизировать другое жилье в будущем. Отказ оформляется письменно. Если ребенок приватизировал жилье, он может снова участвовать в приватизации после 18 лет.

Как приватизировать аварийное жилье?

Чтобы приватизировать квартиру в аварийном доме по мнению жильцов, необходимо:

  1. Собираем документы, готовим заявки, выдаем отказы (если есть).
  2. Отправьте документы на рассмотрение.
  3. Получите договор передачи права собственности на жилище и подпишите его.

Рассмотрим подробнее каждый шаг.

Шаг 1: подготовка заявлений и документов

Для приватизации вам понадобятся:

  1. Декларация.
  2. Паспорта всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет.
  3. Свидетельства о рождении для детей до 14 лет.
  4. Договор социальной работы.
  5. Порядок.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Свидетельство, подтверждающее право на участие в приватизации.
  8. Письменные отказы или согласие членов семьи на приватизацию.

Примечание! Отказ от приватизации действует 30 дней. Лучше всего заполнить его непосредственно перед подачей заявки.

можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Образец заявки

Скачать образец декларации о согласии на приватизацию

Консультация по оформлению документа

можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Образец заявки

Скачать образец заявления об отказе от участия в приватизации

Консультация по оформлению документа

Содержание и образец заявления

Заявка на участие в приватизации ветхого (ветхого) жилья заполняется на месте в момент подачи документов. Он содержит следующую информацию:

  1. ФИО, паспортные данные, дата рождения, СНИЛС заявителя.
  2. Регистрация и фактические адреса проживания.
  3. Номер телефона, адрес электронной почты.
  4. Кому адресована заявка: имя и фамилия владельца, имя и официальная фамилия.
  5. Запрос на оказание услуг по приватизации помещения.
  6. Адрес приватизируемой квартиры,
  7. Способ выдачи решения: лично, по почте.
  8. Согласие на обработку персональных данных.
  9. Дата составления, подпись с расшифровкой.

Шаг 2: подача документов

Документы можно подать через МФЦ или госуслуги. Второй способ доступен для пользователей с проверенными аккаунтами.

Юридическая консультация: На октябрь 2021 года большинство регионов МФЦ принимаются по предварительной записи. Это очень удобно: нужно просто прийти за 10 минут до записи, ввести код и получить билет. Нет необходимости стоять в очереди, прием осуществляется своевременно.

можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Примечание: госпошлина за новую регистрацию имущества в размере 2000 рублей оплачивается на месте. Квитанция об оплате не всегда нужна. Все услуги теперь можно оплатить в МФЦ с помощью банковских карт. Желательно сохранить квитанцию ​​об оплате, если оплата производится иным способом.

Шаг 3: получение результата

По результатам между муниципальным образованием и арендаторами оформляется договор о передаче права собственности на жилое помещение с отметкой о регистрации перехода права собственности (ст. 7 Закона № 1541-1).

Если документы поданы через Государственную службу, для подписания договора необходимо иметь при себе договор о социальном кредите, распоряжение и нотариально заверенные документы, которые прилагаются к заявлению.

Сроки

Документы рассматриваются в течение двух месяцев со дня их подачи (ст. 8 Закона № 1541-1).

Стоимость

Сама приватизация бесплатна. Но для перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Могут возникнуть дополнительные расходы:

  1. Оформление нотариальной доверенности — около 5000 руб. Требуется, если представитель действует от имени будущего собственника.
  2. Компенсация долга. До погашения долга за ЖКХ арендатор не сможет приватизировать жилье.
  3. Оформление отказов от участия в приватизации у нотариуса — до 5000 рублей за каждый.

Основания для отказа

В приватизации может быть отказано в нескольких случаях:

  1. представлена ​​неполная документация.
  2. Представленные документы не соответствуют требованиям.
  3. Нет права на приватизацию.
  4. Представлены документы на жилье, которое по закону не подлежит приватизации.

Примечание! Решение об отказе выдается заявителю в письменной форме. Если он с ним не согласен, его можно оспорить в суде. Иногда процедура приостанавливается, необходимо сообщить причину. Их необходимо устранить, и процесс возобновится.

Ответы юриста на частные вопросы

обязательно ли нотариально заверить договор приватизации квартиры в полуразрушенном доме? Нет. Согласно ст. 7 Закона 1541-1 требуется нотариальное удостоверение договора. Можно ли приватизировать полуразрушенный частный дом? Нет. Ни одно аварийное жилье (дом, квартира, другое помещение) приватизировать нельзя. Если он просто ветхий, с согласия муниципалитета есть возможность перерегистрировать недвижимость. До какого года действует бесплатная приватизация? Приватизация действует бессрочно. Этот закон принят Госдумой в феврале 2017 года. Правила, ограничивающие срок до 2017 года, ст. 1 ФЗ от 22 февраля 2017 г. 14-ФЗ признаны утратившими силу. До приватизации жила с мужем, отказалась от его доли, прописалась в квартире. Жилье сейчас приватизировано, мы в разводе. Могу я это написать? Нет, ты не можешь. Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования квартирой бывшего супруга не прекращается, если на момент приватизации он имел равные с собственником жилищные права. Как определяются квоты при приватизации квартиры в ветхом доме? Сами стороны определяют размер долей по взаимному согласию. При отсутствии этого распределяются равные доли (ст. 245 ГК РФ). Но можно оформить его как общую собственность без передачи долей.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. невозможно перерегистрировать аварийное жилье под приватизацию, возможно ветхое жилье.
  2. Если квартира находится в полуразрушенном доме, то вместо участия в приватизации арендатор имеет право получить другое жилье на условиях социальной аренды.
  3. Для приватизации ветхой недвижимости необходимо обратиться с документами в МФЦ; в некоторых регионах приложения доступны через государственные службы и другие государственные или муниципальные службы.

можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Вам нужна правовая помощь?
300 рублей Бесплатно
* До конца месяца
Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
вам в течении 5 минут и проконсультирует
Решить проблему
Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
вам в течении 5 минут и проконсультирует
Решить проблему
Спасибо!
Ваша заявка принята
Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
Задать ещё вопрос
Конфиденциально
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: