Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку?

Покупка квартиры предполагает возможность получения налоговой льготы. На данный момент также возможен налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку.

Раньше гражданам была предоставлена возможность получить скидку при первых платежах и потерять часть суммы, либо дождаться истечения срока действия рассрочки и получить вычет в полном объеме. Во второй ситуации есть очевидное преимущество. Сегодня ситуация немного изменилась.

Содержание

Оформление вычета
Получение вычета
Оформление рассрочки у застройщика

Оформление вычета

Поскольку покупка любого дома требует значительного финансового вклада, большинство людей прибегают к помощи финансовых институтов. Но граждане задаются вопросом о целесообразности обращения за вычетом в случае целевого кредита на покупку дома. Что касается статьи 220 Налогового кодекса России, то практически каждый, кто покупает квартиру в кредит, имеет возможность получить вычет.

Получение вычета при оформлении ипотеки в рассрочку имеет следующие особенности:

Гражданин, взявший ссуду, имеет возможность получить налоговую скидку не только при занятии денег для полного погашения долга, но и его части. Вычет рассчитывается не от суммы вложенных в квартиру ссудных средств, а от ее общей стоимости. Оказывается, размер ссуды, взятой на покупку жилья, никоим образом не влияет на размер налоговых льгот;
На вычет возможны ограничения. Максимально возможная сумма, которая будет получена через скидку, не может превышать определенной суммы. Нормативно-правовая база предусматривает ограничение налоговых льгот.

Вычет рассчитывается по следующей схеме:

если купленная квартира стоит более трех миллионов, а вся сумма будет снята в банке через ипотеку, гражданин сможет получить скидку всего в 3 миллиона рублей. Всего владелец квартиры сможет получить 390 тысяч рассрочку. Эта сумма является максимально возможной при условии, что ставка налога составляет 13 процентов;

если стоимость недвижимости меньше 3 миллионов, это означает, что 13 рассчитывается от стоимости домов;

если жилье было приобретено на личные и кредитные средства, вычет рассчитывается аналогично. Максимальная сумма кредита, из которой возможен вычет — 3 миллиона, а максимальная сумма личных средств на покупку квартиры — 2 миллиона, всего 5 миллионов рублей. Если стоимость проживания не превышает этого значения, размер вычета будет равен 13% от стоимости проживания.

При покупке недвижимости ниже дисконтированной суммы (3 млн руб.). Остаток можно использовать в будущем для покупки другой недвижимости.

Получение вычета

Гражданин, представивший документы на возврат налога, может получить вычет безналичным переводом на свой банковский счет. Реквизиты счета указываются при отправке пакета документов.

ВНИМАНИЕ!!! Если налоговая льгота оформлена через работодателя, гражданин получит возмещение другим способом. После проверки документов, в следующем месяце сотрудник сможет получить вычет вместе с зарплатой. Получается, что он не будет облагаться налогом до тех пор, пока не будет выплачена сумма вычета в полном объеме.

Оформление рассрочки у застройщика

Помимо получения ипотечной ссуды в банке, граждане, желающие приобрести жилье, имеют возможность согласовать рассрочку с застройщиком. Процентная ставка по кредиту здесь может быть достаточно выгодной, но как быть с вычетом. Судя по всему, даже в этом случае гражданин имеет право на получение вычета.

Но вот некоторые особенности:

Для получения налоговой компенсации будущему собственнику квартиры в новостройке необходимо внести первый взнос в размере 50-70 процентов. Вложенные деньги считаются собственными средствами;

Налоговый вычет возможен только от 2 млн руб. Если первый взнос составил 1,2 миллиона, то размер скидки на эту сумму составит 156 тысяч. После постепенного внесения оставшихся 800 тысяч гражданин сможет получить 104 тысячи;

Так, помимо процедуры выплаты процентов по кредиту, гражданин, взявший целевую ссуду в девелоперской компании, имеет возможность получить скидку на общую сумму начисленных процентов.

Помимо документов, необходимых в налоговой для получения вычета, необходимы дополнительные документы для оформления рассрочки от застройщика:

Соглашение составлено и подписано между акционером и компанией;

Документ, подтверждающий факт приема-передачи недвижимости;

Квитанция на первый платеж;

Справка застройщика о процентных доходах по целевому кредиту.

Актуальна эта информация и в 2021 году, в этом году никаких изменений касательно получения вычета при покупке квартиры в рассрочку не вносилось.