Можно ли и как выселить собственника из квартиры

Жилищный вопрос — серьезная проблема для большинства населения современной России. Тем более, когда на кону желаемые квадратные метры.

И выселение сюда нежелательных людей становится одним из вариантов решения жилищной проблемы. Но что, если они хотят выселить владельца помещения?

Буква закона

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют строительство жилья, создают условия для реализации права на жилище.
3. Бедным, другим установленным законом гражданам, нуждающимся в жилье, предоставляется бесплатно или по доступной цене из государственных, муниципальных и иных жилищных фондов в соответствии с правилами, установленными законом.
4. Возникает вопрос: можно ли выселить хозяина?
5. Ответ на этот вопрос содержится в Гражданском кодексе, в котором в пункте 2 статьи 235 указано, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если последний обнаружит в предыдущем изъятии имущества обстоятельства, которые Помогите ему доказать, что это имущество используется не по прямому назначению.
6. Что касается жилья и выселения из него собственника, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 указано, что такая процедура может проводиться только в том случае, если лицо, владеющее жилым помещением, пространство он использует имеющееся помещение для других целей, но также своими действиями по управлению им создает неудобные или опасные для жизни условия соседям.
7. Кроме того, выселение владельца может быть произведено, если владелец допускает разрушение жилья из-за неправильного управления им.
8. В каких случаях их можно выселить без предоставления другого жилого помещения, а также можно ли выселить из одной квартиры в никуда, можно узнать из наших статей.

Кто может инициировать процедуру?

Следовательно, согласно действующему законодательству, только:

Кто может инициировать выселение домовладельца за нарушение прав соседей?

Если говорить о соседях, которые страдают от действий хозяина определенного дома, то от их имени будут действовать представители государственной власти.

Например, участковый — если выселенное лицо систематически нарушало общественный порядок, представитель органов Росреестра — если в той или иной квартире была проведена незаконная перепланировка, которую хозяин отказался ремонтировать, и его действия повредили целостность жилого помещения здание и так далее

Узнайте на нашем сайте, как выселить незаконных жителей из квартиры и возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка на законных основаниях.

Почему можно выселить домовладельца?

Основания

Поскольку лишить право проживания в определенной комнате и каким-либо образом управлять ею достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень причин, по которым было бы проще провести процедуру.

К таким причинам относятся:

1. Плохое управление помещением, которое могло привести или уже привело к его разрушению.
2. Использование помещения по назначению, а также таким образом, что соседям угрожает их комфортная и безопасная жизнь.
3. Незаконная перепланировка помещения, создавшая угрозу целостности здания и опасность для проживающих в нем людей.

   

   Неоплата коммунальных услуг (но только при наличии у собственника другой жилплощади, на которой он может полноценно проживать).

4. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилых помещений, создающих некомфортные условия проживания соседям или угрозу их здоровью и жизни.

Этот список является исчерпывающим и не может быть истолкован в широком смысле.

Но по любому из этих оснований только суд может принять решение о выселении после ознакомления со всеми материалами дела.

Узнать, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но не является собственником, а также о том, кто имеет право выселить из своей квартиры, можно узнать из наших статей.

Какие нюансы выселения из квартиры членов семьи бывшего хозяина? Не секрет, что вопрос о выселении любого человека с занимаемой им жилой площади достаточно сложен.

И есть ряд нюансов, которые необходимо соблюдать, чтобы не нарушать действующее законодательство. Наиболее сложными являются проблемы выселения родственников бывших владельцев, а также принудительного выселения.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому ранее существовавшие права на управление объектом имущественных отношений у родственников предыдущего собственника прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права владеть и распоряжаться имуществом, в частности квартирой или другим жилым помещением, таким как дом, другому лицу или был лишен существующих прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права пользования недвижимым имуществом на всю жизнь членов семьи бывшего собственника наступает при смене собственника. Это зафиксировано в статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Это связано с тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены собственника только пользоваться помещением, но не распоряжаться им. В результате право на проживание и регистрацию после завершения процедуры перерегистрации прав собственности на конкретное помещение прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры незарегистрированных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Принудительное лишение прав проживания

1. Такая форма лишения права проживания и использования в определенном помещении осуществляется только в том случае, если возникла необходимость исполнения решения суда и выселенное лицо не покинуло помещение добровольно.
2. В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями полиции при обязательном присутствии понятых проводят процедуру выселения.
3. При проведении процедуры принудительного выселения из жилой зоны судебный исполнитель вправе принять соответствующие меры только в отношении лица, прямо указанного в постановлении, даже если они будут осуществляться в отношении собственника помещения.
4. Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право управлять им.
5. В случае, если выселенное лицо вернется в квартиру, судебный исполнитель сможет выселить его только новым решением того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.
6. О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры, читайте в нашей статье.

Порядок действий

Как выселить человека за систематические нарушения? Самый простой способ — написать заявление участнику полиции в случае явного нарушения владельцем действующего законодательства, касающегося правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант явно невозможен для реализации, можно пойти другим путем и разобраться с проблемой самостоятельно. Для этого нужно выполнить ряд действий:

1. Составьте заявление в местную администрацию с просьбой повлиять на собственника, в котором есть нарушения правил эксплуатации.
2. Представитель администрации выдает собственнику объекта распоряжение об устранении выявленных нарушений.

   

   В случае незнания требований подается апелляция в судебный орган по месту регистрации ответчика.

3. По результатам рассмотрения дела решение суда исполняется или собственник сохраняет за собой права на жилую площадь, а представители администрации теряют право отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче мемуара, чтобы не вернуть его актеру и не принять во внимание, необходимо соблюдать определенные требования к его оформлению.

Поэтому необходимо указать следующую информацию:

1. Название суда, в который направлено заявление.
2. Информация о персональных данных истца и ответчика.
3. Мотивированная просьба о выселении обвиняемого из занимаемого им дома с обязательным указанием причин таких действий.
4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту актера.
5. Информация о возможных предварительных попытках урегулирования конфликта.
6. Сведения о прилагаемых дополнительных документах (в том числе кадастровый паспорт на квартиру, свидетельство о постановке на учет выселяемого, полученное не ранее, чем за месяц до подачи заявления, и так далее).
7. Квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц, если они являются инициаторами процесса, сумма составит 300 рублей, а для юридических лиц — 6000 рублей).
8. Копии всех прилагаемых документов.

Изучив все материалы дела, суд решает, удовлетворить заявление или отказать в нем. Если требование полностью удовлетворено, составляется соответствующее судебное решение, на основании которого исполнительный судебный пристав-исполнитель принимает необходимые меры.

Выселение собственника из квартиры — довольно сложный вопрос, которому уделяется большое внимание как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилых помещений, в результате эксплуатации которых создаются некомфортные условия проживания для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, удовлетворить их вполне возможно.

Как выселить собственника доли из жилого помещения

Если у помещения несколько собственников и возникает конфликт, возникает вопрос, как выселить собственника доли? Это можно сделать только в суде и при наличии уважительных причин. Хочу отметить, что это случается очень редко.

Собственник доли, как и собственник собственности, имеет право использовать, владеть и распоряжаться долей в квартире. Единственное, что его ограничивает, так это не полная планировка всего жилого помещения, а его часть можно передать по наследству, подарить или продать.

Кроме того, право собственности и использование принадлежит всем владельцам, что иногда приводит к конфликтам и противоречиям. Собственник может продать долю в имуществе только после получения отказа от выкупа доли от других собственников жилой площади. Это не относится к подаркам и завещанию.

Если человек является владельцем доли, это не означает, что его невозможно выселить. Основания для выселения предусмотрены статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Систематическое нарушение интересов соседей.
2. Использование жилого помещения не для проживания.
3. Повреждение здания и разрушение жилого дома.

В основе также может лежать задолженность за услуги по обслуживанию жилищного строительства, но только в том случае, если у собственника пая есть еще одна жилплощадь для проживания.
Принудительное лишение жилой площади осуществляется на основании решения суда.

Как выселить из долевой собственности

Для выселения из совместного проживания существуют общие причины предоставления жилья взамен похищенного:

Причиной выселения владельца доли могло стать систематическое нарушение интересов соседей. Люди, живущие в одной квартире, могут стать соседями.

Например, у совладельцев раздельные лицевые счета, и один домовладелец занимает отдельную комнату. В то же время он систематически нарушает покой и тишину, слушает громкую музыку или имеет много собак или кошек, которые ему не нравятся. Систематические действия включают повторение и повторение.

В таких ситуациях необходимо письменно обратиться в администрацию муниципального образования, которая предупреждает акционера об устранении причин для беспокойства. Орган муниципалитета может только предупредить нерадивого хозяина, но не может заставить. Инициатором обращения в суд будет муниципалитет.

также возможно обращение в жилищную инспекцию, которая согласно ст. 23.55 КоАП РФ вправе составлять протоколы об административных правонарушениях.

Статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением. Важно знать, что эти документы станут документальным доказательством в случае судебного пересмотра дела о выселении из совместной собственности.

Использование жилой площади не для проживания и причинения ущерба подтверждается заключениями органов пожарной охраны, санитарно-эпидемиологических станций и строительных организаций.

Если собственник доли продолжает нарушать срок исковой давности после предупреждения, то суд может принять решение о продаже части квартиры с публичных торгов, совладельцы имеют право преимущественного отказа от покупки.

Выселение бывшего собственника доли в квартире

Вариант добровольного выселения акционера можно рассматривать как оплату собственнику стоимости части жилой площади.

В случаях, когда часть недвижимого имущества незначительна и не может быть передана в натуре, суд может без согласия собственника обязать других совладельцев выплатить ему компенсацию. Получив стоимость части имущества, собственник доли теряет право на жилую площадь.

Выселение собственника пая возможно только в случае утраты им всех прав пользования, владения и распоряжения, что устанавливается только правовыми актами, договорами купли-продажи, дарения и решением суда. Переход права собственности является причиной переселения бывшего собственника.

Выселение собственника доли в квартире за неуплату

Возникшая задолженность является поводом для обращения в судебный орган с просьбой об эвакуации дома. Если это единственное жилье, согласно ст. 446 ГПК РФ акционер переселению не подлежит.

На основе ст. 247 ГК РФ пользование и владение совладельцами происходит по взаимной договоренности. Кроме того, каждый собственник должен платить за оказанные услуги.

В таком жилом пространстве можно разделить лицевые счета. Согласно ст. 210 ГК РФ каждый участник несет ответственность за содержание жилища и своевременную его оплату, а бремя ответственности ложится на каждого собственника пропорционально его доле собственности.

Образование долга служит основанием для требования о взыскании долга в судебном органе. Если сумма долга равна стоимости доли собственности, исполнительная служба может изъять эту часть имущества, но только тогда, когда у должника есть другой дом, в котором он может жить.

Например, бабушка отдала внуку долю квартиры, у нее собственное жилье, за которое образовалась задолженность. В этом случае возможно взыскание доли собственности.

Эти активы могут быть арестованы в случае неисполнения финансовых обязательств, вытекающих из гражданско-правовых договоров или обязательств по содержанию. Эту часть в первую очередь могут купить другие совладельцы. Если часть недвижимости остается единственной для проживания, то никто не вправе лишать должника дома (кроме гарантии).

Судебная практика

Судебная практика подтверждает, что обращения в суд с исками родителей по квоте на детей не имеют положительного решения, как и обращения детей по квоте родителей.

Регистрация дома не дает вам права претендовать на долю в квартире. Наиболее удачные случаи касаются бывших жен, воспитывающих детей, не достигших совершеннолетия.

Пример 1

Согласно иску истца, бывшему супругу, ему была предоставлена ​​1/8 жилой площади, а ответчику — 7/8 доли. Основанием для этого разделения послужило то, что у подсудимого было двое несовершеннолетних детей. Кроме того, она обязана выплатить истцу денежную компенсацию за эту незначительную долю собственности

Пример 2

Согласно решению суда, бывшая жена с тремя детьми стала владелицей 13 из 14 объектов недвижимости, а муж — 1/14. Бывший муж женился, а вторая жена родила ему сына.

Таким образом, они стали владеть долей в 1/14 недвижимого имущества первой жены, которую не устраивало это обстоятельство. Она обратилась в суд с лишением незначительной доли совладельцев. Суд обязал ее выплатить бывшему мужу часть стоимости имущества 1/14.

Пример 3

В качестве примера лишения части имущества свидетельствует дело о выселении хозяйки двадцати собак из ее дома. Собрано достаточное количество документов, подтверждающих антисанитарное состояние квартиры.

Это документы об отсутствии прививок собаке, забор проб воздуха. Помимо документов врачей-специалистов и ветеринаров были представлены документы, составленные управляющими компаниями и муниципальными органами.

Принудительное выселение приставами

Основанием для принудительного выдворения является решение суда. После получения судебных документов судебный исполнитель открывает производство и отправляет копии решений должнику и взыскателю. Для исполнения решения суда сам должник предоставляет разумный срок.

Если должник не освободил жилище, судебный пристав-исполнитель проводит принудительное выселение акционера из жилища в присутствии двух понятых. В процессе переселения составляется описи имущества и акт о выселении.
В акте отражены все действия судебного пристава-исполнителя.

Перечисляются все лица, присутствующие при переселении, и полная информация о понятых.
Инвентаризация собственности со списком функций, а также указанием права собственности на владельца доли.

По окончании процедуры выселения имущество передается на хранение, если выселенный не забрал его. Дело заканчивается постановлением о закрытии производства по делу.

Опись и арест имущества при долевой собственности

Основанием для наложения ареста на имущество является постановление судебного исполнителя, исполнительный лист, постановление суда, решение налоговой службы и дорожной полиции.

важно, чтобы инвентаризация и изъятие активов включали только активы должника совместной собственности. Поэтому судебный исполнитель должен внимательно изучить детали и предметы, чтобы установить право собственности.

Если в опись входит имущество, не принадлежащее выселяемому, то это является основанием для обжалования решения судебного пристава в суд. Во исполнение п. 3 ст. 256 ГК РФ обращение взыскания распространяется только на долю собственности.

Судебный пристав-исполнитель самостоятельно проводит предварительную оценку имущества с учетом рыночных цен и порчи вещей. Окончательная цена отчуждаемого имущества устанавливается в постановлении об оценке недвижимого имущества. Если вещи имеют историческую ценность, драгоценности, вам потребуется помощь профессионального оценщика.

Кроме того, судебный исполнитель не вправе включать в опись вещи, не подлежащие аресту. Например, отдельные предметы личной необходимости.
Система ареста и инвентаризации имущества зависит от индивидуальности дела и применяется судебным приставом-исполнителем в рамках закона.

Итог

Если у вас возник спор или вопрос по вопросу выселения из совместно используемой собственности, вы можете проконсультироваться с нашим юристом в виде всплывающего окна или написав комментарий к статье.

Вы также можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Наши советы бесплатны. Мы обязательно Вам ответим и поможем.

Выселение человека из квартиры без его согласия — как все законно оформить?

Одним из важных регуляторов публичного права является жилищное строительство, которое регулируется Гражданским, Семейным, Уголовным кодексами и Конституцией Российской Федерации. Изобразительное искусство. 25 Декларации прав человека гарантирует каждому гражданину неприкосновенность его жилища, однако ситуация с выселением не редкость в нашей жизни.

Как по закону выселить человека из квартиры — подробнее читайте в нашем обзоре!

Лишение жилья с юридической стороны — правовые аспекты

«Нарушать» права гражданина по Конституции можно только по правилам, установленным всеми положениями ЖЭКа и федерального законодательства. Недвижимыми активами управляют граждане или юридические лица, а также государство в лице муниципалитета.

Важно! Обязательство покинуть дом может быть оформлено только его владельцем или владельцем.

Есть много статей закона о выселении без согласия из коммунальной квартиры:

Еще есть специальная статья 75 федерального закона, которая регулирует сам процесс выселения жилья, то есть выселения, например, из ипотеки или общей квартиры.

Основания для выселения

Важными причинами или условиями выселения являются следующие ситуации:

Процедура выселения человека из квартиры

выселить человека из квартиры очень легко, если соблюдать одно важное правило: человек всегда может покинуть дом добровольно или насильно. Последнее осуществляется только в связи с решением суда. Принудительный выпуск жилья тоже не редкость.

Можно ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, так как в случае ликвидации помещения выселение всегда сопровождается назначением нового места жительства.

Само выселение является мерой защиты арендодателя, которым в данном случае может быть даже государство, например, выселение шумного арендодателя, нарушающего покой других арендаторов.

Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.

Выселение, если человек прописан

Выселение зарегистрированного лица из квартиры — особая процедура. Если человек прописан на этой территории, то в случае добровольного выселения необходимо, чтобы гражданин сам пошел в паспортный стол и написал необходимое заявление о выселении.

После этого заявление будет рассмотрено в течение 3 дней и лицо будет выписано из указанного имущества. Этот факт подтверждается надписью в паспорте, в которой указано, что регистрация гражданина по данному месту жительства прекращена. В этом случае человек теряет свое фактическое место жительства и должен зарегистрироваться по любому другому адресу.

можно ли насильно выселить зарегистрированного человека из квартиры? Однозначно да, для этого необходимо обратиться в Верховный суд и предоставить следующие документы:

1. Заявление о выселении.
2. Копия свидетельства о праве собственности.
3. Справка об уплате госпошлины.

После суда будет принято соответствующее решение и зарегистрированное лицо будет принудительно выселено из квартиры.

Если жилье было приватизировано, вы также можете выселить человека добровольно или насильственно через суд. Если речь идет о несовершеннолетнем, при регистрации следует обратить внимание на:

Выселение, если человек не прописан

Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека? Если человек не зарегистрирован по этому адресу и имеет с ним отношения только арендатора, его очень легко выселить с помощью полиции. Достаточно правильно оформить договор аренды и вместе со свидетельством о праве собственности заявить в правоохранительные органы.

Что делать, если необходимо выселить из квартиры очень знакомого хозяину человека? Например, это дальний родственник домовладельца, который отказывается уезжать по собственному желанию. К сожалению, также стоит обратиться в полицию, так как незарегистрированный человек не имеет права находиться на территории владельца.

выселить незарегистрированного человека из квартиры можно без помощи полиции, если попытаться разрешить ситуацию мирным путем, чтобы «жилец» был выселен добровольно.

Если нет другого жилья

Статья 446 ГПК РФ гласит, что невозможно выселить человека, если у него нет другого жилья. В таких ситуациях закон всегда защищает права граждан на жилище.

Примечание! Единственное исключение из этого случая — ипотечная квартира. Даже если у заемщика нет другой жилплощади, его могут выселить из ипотечного жилья за долги перед банком.

Из ипотечной собственности

Если гражданин оформил ипотеку на жилье, само жилье всегда будет штрафом, который банк взыскает в случае возникновения долгов заемщика. Ипотека квартиры является гарантом возврата кредита банку. Следовательно, при возникновении проблем с исполнением обязательств заемщиком вступает в силу договор, заключенный между банком и гражданином, взявшим ссуду.

В результате помещение конфисковано банком для погашения долга и уже продано на публичных интернет-аукционах. Банк подает специальное заявление в суд, который принимает решение о прекращении права собственности на указанное жилье.

Впоследствии судебные приставы опечатывают дом, конфискуют ключи и документы у хозяина и выселяют его из квартиры.

Даже наличие у заемщика несовершеннолетних детей или отсутствие другого жилья не может повлиять на это решение.

Важно! По решению суда банк может выселить из квартиры только с помощью судебных приставов со специальным разрешением суда. Если банк нанимает инкассаторов или отправляет своих сотрудников, то он не действует в рамках закона. В таких ситуациях претензию может предъявить сам заемщик.

Кроме того, суд всегда подробно рассматривает причины, по которым образовалась задолженность. Если заемщик согласен с долгом, гарантирует выплату, но нуждается в отсрочке, судья может назначить кредитный отпуск, в течение которого заемщик должен взыскать определенную сумму.

Должник может получить направление в суд в следующих случаях:

Все эти причины не связаны с умышленным уклонением должника от выплат по ипотеке. В таких ситуациях суд, скорее всего, откажет банку и предложит урегулировать дело мирным путем. Например, действительно спланируйте отпуск или распределите долг на более длительный период.

Из коммунального жилого помещения

Выселить человека из общей квартиры можно:

Выписка при смене собственника

В этом случае, согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник дома имеет право лишить жилого помещения любого арендатора, если он уберет свою фамилию и перейдет в собственность. Если арендатору некуда деваться из такого жилого помещения, которое сменило собственника, судебный орган может разрешить проживание в этом помещении сроком до 1 года. Но для этого необходимо составить жалобу.

Бывшего члена семьи, родственника

Снятие с учета члена семьи или родственника, если они домовладельцы, невозможно. Изобразительное искусство. 292 ГК РФ позволяет предоставить право постоянного проживания любому члену семьи, не принимавшему участие в приватизации жилья.

Кроме того, если супруги на момент развода не являются членами семьи и домовладельцами, они теряют право пользования. В целом, разведенные супруги имеют аналогичные права на пользование жильем, но только собственник может лишить их регистрации без их согласия.

Единственное исключение из этого правила — бывшие члены семьи или родственники, пойманные в пьяном виде, расплате и разврате. Их насильно выселяют, даже если есть долги по счетам, превышающим срок в 6 месяцев.

Из служебной жилой площади

Статья 92 ГК РФ предусматривает выселение из служебного помещения жилого помещения.

Что такое сервисное размещение? Это имущество специального назначения, которое передается гражданам во временное пользование. Условием выдачи является трудовой договор между организацией и гражданином.

Например, ведомственные дома — это служебные помещения, в которых проживает много семей. Их назначают в армию после определенного стажа службы. Этот договор действует в течение всего периода трудоустройства гражданина в компании, организации или учреждении, которые предоставляют ему жилищные услуги.

Что касается военных, то его семье также предоставляется особое право собственности в случае гибели солдата во время службы или во время боевых действий. Имущество переуступается и передается жене и детям до 18 лет.

Такой договор может быть расторгнут самим работником в случае его ухода из данной фирмы. Кроме того, эвакуация из жилого помещения офиса может осуществляться с согласия обеих сторон. Например, если у арендатора помимо офиса есть собственное жилье.

Их могут выселить, если арендатор также долгое время не оплачивает счета. Кроме того, из офисных помещений подлежат эвакуации граждане, не уважающие интересы других жителей, а также в случае продажи имущества в нежилой или сноса.

Кого нельзя выселить из квартиры?

Невозможно выселить из квартиры даже по решению суда:

1. Несовершеннолетние дети, ранее там прописанные.
2. Дети, оставшиеся без попечения родителей, сироты.
3. Сотрудники.
4. Те члены семьи, которым негде жить.
5. Бывшие заключенные.
6. Умер или пропал без вести.
7. Тем людям, которые живут по аннуитетному договору.

Обращение в суд

Для освобождения дома требуется специальная заявка. Когда дело доходит до суда, человека можно выселить только силой, если человек будет выселен добровольно, в суд нет необходимости.

Необходимые документы

Для инициирования процесса выселения гражданина с определенного места прописки суд должен предоставить следующие документы:

К этим документам также прилагается справка об уплате госпошлины.

Порядок подачи и правила оформления иска

Вызов, в котором просят об освобождении жилища, обязательно должен основываться на процессуальных нормах. Прежде всего, вам необходимо выяснить, какие статьи Гражданского и Жилищного кодекса будут использоваться в вашем процессе. Они должны иметь обязательную юридическую силу, то есть быть действительными на момент подачи жалобы.

Если вы не можете подготовиться, то лучше всего обратиться к специалисту, имеющему юридический опыт в подобных процессах. Заявление и необходимые документы направляются в судебный орган, расположенный по месту проживания, где запрашивается выселение гражданина.

Поэтому выселить человека из квартиры можно только по закону. Выселению подлежат как зарегистрированные, так и незарегистрированные граждане. Есть добровольное и принудительное выселение. Во втором случае вам понадобится жалоба в вышестоящие суды и обращение в правоохранительные органы.

Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

Проблема выселения зарегистрированного гражданина из квартиры законным собственником может приобретать актуальность в разных ситуациях: если жилая площадь подготовлена ​​к продаже, если в купленном помещении остается прописанный старый арендатор, если гражданин прописан, но не платить общую квартиру или нарушать спокойную жизнь соседей.

Жилищные проблемы всегда остаются одними из самых сложных, поэтому необходимо изучить вопрос, как на законных основаниях выписать и выселить из квартиры нежелательного квартиросъемщика и на какие действия имеет право собственник.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержимое

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

В большинстве случаев арендодатель может уволить нежелательных жильцов из своего дома без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении дела будет учитывать несколько обстоятельств: семейное положение выселенного лица , его возраст и другие факторы.

Все события, на которые будет опираться истец, должны быть задокументированы (необходимо будет предоставить жилищные квитанции и коммунальные услуги, документы о разводе, документы о покупке жилья и т.д.) или показаниями свидетелей (соседей, других жителей данной местности), родственники).

Важно: выселение может быть осуществлено только на основании окончательного решения судебного органа.

Конкретный территориальный отдел судебного пристава будет непосредственно задействован в отстранении от ответственности.

Единственным условием может быть ордер на выселение, который после вынесения решения выдает суд.

Существуют и другие нормы закона, на которые суд будет опираться при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий освобождения: наличие договора аренды, отказ от участия в приватизации и другие различные факторы будут играть роль (на каких основаниях могут быть выселены из неприватизированной квартиры, их можно найти здесь).

Поэтому очень важно перед подачей заявления о выселении проконсультироваться с юристом, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе вы можете разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не будет идти на соглашения и уступки.

Возможные причины выписки из жилого помещения

Давайте подробнее рассмотрим причины, по которым домовладелец может подать заявление о выселении. Наиболее частые случаи:

1. обвиняемый долгое время не проживал в этой квартире (или даже никогда не жил) и имеет другое постоянное место жительства;
2. обвиняемый уклоняется от оплаты проживания;
3. расторжение брака, если жилая площадь перешла в собственность одного из супругов до брака (читайте здесь, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он зарегистрирован);
4. если жилец был зарегистрирован после приватизации (о возможности выселения человека из приватизированной квартиры и в каких случаях читайте здесь);
5. если один из родителей лишен родительских прав по отношению к ребенку и ему необходимо проживать отдельно от ребенка.

Во всех этих случаях суд внимательно изучит все обстоятельства дела и вынесет решение, руководствуясь действующими правовыми нормами. Читайте о том, как выселить людей, незаконно проживающих из квартиры, а также как подать заявление в суд, а из этой статьи вы узнаете, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан.

Есть люди, которых нельзя выписывать без их согласия. В этих случаях владельцу придется договориться с ними о добровольной выписке.

Кого владелец жилья не может лишить права на проживание?

Однако есть категория неприкосновенных людей, которых владелец не может выселить ни при каких условиях, и если они все же выселят незаконно, они могут добиться переселения через суд. Суд может отказать в оправдании:

Эти граждане имеют безусловное право жить в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, и поэтому не могут быть выселены.

Есть еще несколько категорий граждан, которые по усмотрению суда могут оставаться и проживать в чужой недвижимости в течение любого периода времени:

1. бывшие супруги, если у них нет места для переезда и нет средств на покупку недвижимости (читайте, есть ли возможность выселения из единственного дома, читайте наш материал);
2. люди, которые зависят от хозяина.

Внимание: Покупая жилую недвижимость, необходимо проверить ее на наличие в ней прописанных граждан, чтобы дальше не жить с вечными соседями поблизости.

Что касается несовершеннолетних, то здесь закон не делает никаких уступок, и такие ситуации рассматриваются так же, как и взрослые (читайте здесь причины выселения несовершеннолетних детей). Кроме того, в любое время судья может восстановить права на проживание лицам, которые были признаны пропавшими без вести, а затем снова появились.

То же самое и с бывшими правонарушителями: если они просто зарегистрировались в этом доме и он был продан, они больше не смогут пользоваться вашим домом. Но если гражданин, отбывший наказание, навсегда заключенный, откажется от приватизации в пользу кого-то другого, он имеет полное право исключить вас, и закон останется на его стороне.

Более подробно о том, кому и когда написать невозможно или сложно, рассказано в видео:

Некоторые особенности оформления документов

Непрописанного

Если незарегистрированные люди вдруг начинают жить в вашей квартире или доме (например, где вы не живете), для их выселения вы можете позвонить участнику милиции или подать заявление в УВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) незарегистрированный гражданин может оставаться с вами до 23:00.

Если говорить о более сложных случаях — например, вы хотите выселить сожителя родственника, который проживает с вами без вашего согласия (который к тому же лишь периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, видимо, иностранная семья проживает несколько лет, можно подать жалобу в судебный орган (как составить жалобу собственнику на выселение из квартиры читайте здесь).

Скачать образец заявления в УВД о выселении незарегистрированного арендатора собственником квартиры

Прописанного

Зарегистрированный гражданин может быть выселен только через суд. Необходимо предоставить в судебный орган всю доказательную базу, в том числе причины постановки на учет этого гражданина. В этом случае жалобу может подать только домовладелец, который также должен будет заплатить государственную пошлину.

При наличии веских причин суд удовлетворит ходатайство. Однако есть случаи, когда суд может принудить арендодателя отложить время выселения: например, если выселенное лицо является инвалидом и не имеет другого жилья и средств для его покупки.

Скачать образец заявления в суд о выселении зарегистрированного арендатора собственником квартиры

Без согласия

1. Выселение без согласия осуществляется аналогичным образом: подается заявление в суд, затем получается принудительное производство, которое необходимо передать в территориальный отдел ГСП.
2. Кроме того, суд будут вести судебные приставы, которые дадут выселенному время добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа сделают это силой.
3. Предупреждение: даже запертая дверь не помогает: у судебных приставов есть право открывать двери.

чуть сложнее выселить членов семьи хозяина. Суд внимательно рассмотрит каждое дело: проживает ли человек в квартире, оплачивает ли он счета.

Также будут учтены возраст выселенного и его поведение (например, мать хозяина хочет выселить ребенка-алкоголика).

Бывших членов семьи

Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре. Если они и их родственники, проживающие с вами, не уезжают добровольно, вам придется решить дело в суде.

Однако если актив был приобретен в период семейной жизни, то, даже если один из супругов является владельцем, другой также имеет право на его часть. В этом случае вам нужно будет сначала разделить имущество.

Скачать образец заявления бывшего супруга владельца квартиры о выселении

Заключение

Процесс выписки другого человека из дома довольно сложный и нервный. Сначала вам придется постучать в двери суда, затем взаимодействовать со службой судебных приставов, которая привыкла работать медленно. Все это потребует времени, нервов и денег. Поэтому, если еще есть возможность решить эту проблему добровольно, необходимо максимально использовать ее.