Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами?

Есть возможность оставить квартиру с долгами за коммунальные услуги, ипотеку и кредит под залог недвижимости. Наличие долга не влияет на снятие с учета по месту жительства, но нюансы есть везде. Подумайте, как выбраться из квартиры с долгами за ЖКХ, ипотеку, при банкротстве, куда идти, какие документы вам нужны и какими законами следует руководствоваться.

Можно ли выписаться из квартиры с долгом?

Как уже говорилось выше, есть возможность выехать из квартиры при наличии долга. Снятие с регистрации — это ответственность УВМ МВД, ранее это делали органы ФМС. Для погашения не требуются долговые сертификаты, и наличие долгов не может быть препятствием.

Но необходимо учитывать особенности слива в зависимости от ситуации:

1. Долги за жилищно-коммунальные услуги.
2. Ипотечный долг.
3. Во время банкротства.
4. Выписка из неприватизированной квартиры.
5. Аннулирование приватизированной недвижимости.

Рассмотрим подробно каждую ситуацию.

Если есть долги по ЖКУ

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники, арендаторы и арендаторы жилых помещений обязуются в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и газоснабжение, вывоз мусора, содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт . Для гражданина в ТСЖ или Великобритании открывается личный счет, на который впоследствии зачисляются все платежи.

Долги не влияют на регистрацию или аннулирование, и человек будет без проблем выписан из УВМ МВД. Но, если выписка нужна для дарения, обмена или продажи недвижимости, долг останется у гражданина, для которого открыт лицевой счет, то есть у собственника.

Важно! Если необходимо погасить умершего, имеющего долги за ЖКХ, достаточно предъявить свидетельство о смерти. Но наследникам придется выплатить долг в пределах стоимости наследуемого имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Если есть долг по ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку заемщик передает ее в залог банку-кредитору. Пока долг не будет полностью погашен, он будет обременен. Без согласия кредитора его нельзя отдать, продать или обменять (ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке»), но выйти из него можно в разных ситуациях:

1. Кредит не погашен, но нет невыплаченных платежей.
2. Ипотека не закрыта, долги накопились, но банк не инициировал вывод.
3. Есть ипотечные долги, недвижимость снята в счет погашения долга.

Юридическая консультация: Перед тем, как отказаться от подписки, необходимо ознакомиться с кредитным договором. Большинство соглашений требует, чтобы заемщик был обязан уведомить кредитора о смене места жительства в течение определенного периода времени. Согласие банка на выписку со счета не требуется, но после этого необходимо сообщить новый адрес регистрации онлайн или при личном посещении: все зависит от условий кредитной организации.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Если начата процедура банкротства

Если зарегистрированный гражданин участвует в процедуре банкротства, в ходе которой недвижимость изымается по месту регистрации для удовлетворения требований кредиторов, это возможно в любой момент. Обычно они пишутся после инвентаризации и оценки имущества, после чего оно выставляется на торги (ст. 193 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»).

Примечание: в случае отказа должника от освобождения он будет снят с учета и принудительно выселен на основании решения суда (абзац «д» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. 713 «Об утверждении Положения…»).

Квартира приватизирована

Если собственность приватизирована и накопились долги за коммунальные услуги, вы можете быть освобождены от уплаты налогов. Кроме того, собственник может подать в суд на другое лицо за неучастие в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и ремонту жилья.

Необходимо учитывать положения ст. 31 ТК РФ, согласно которой право проживания бывших членов семьи собственника истекает после разрыва семейных отношений. Но это не касается людей, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее: на них это правило не распространяется, они сохраняют право жить на всю жизнь.

Квартира не приватизирована

Арендодатель может расторгнуть социальный договор с арендатором, если он не оплачивает коммунальные услуги и не оплачивает жилье более 6 месяцев (ч. 4 ст. 83 ТК РФ). Для этого собственнику достаточно обратиться в суд и получить решение о расторжении договора социального займа. Кроме того, жильцы имеют право самостоятельно выселиться из неприватизированного жилья без согласия собственника.

Примечание! Арендодатель имеет право выселить и освободить неприватизированную квартиру через суд без предоставления другого жилья на основании ст. 91 ТК РФ, если работодатель и члены его семьи безответственны по отношению к имуществу, они допускают его уничтожение. Если есть долги по оплате ЖКХ, после выселения предоставляется другое жилье: например, в общежитии.

Юридическая консультация: если задолженность по кондоминиуму накапливалась более шести месяцев и арендодатель обратился в суд с просьбой о расторжении договора социальной аренды и выселении, но есть веские причины для неуплаты, лучше подтвердить их с документами. Это могут быть медицинские справки, приказ об увольнении с работы. Стоит обратиться в суд с просьбой о рассрочке выплаты долга, а значит, есть вероятность, что выселения удастся избежать.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность?

УВМ МВД без согласия должника не может аннулировать квартиру за неуплату коммунальных услуг, это не является основанием для аннулирования по месту жительства. Должник имеет право запросить выписку бесплатно или регистрацию по новому адресу. В последнем случае старая регистрация автоматически аннулируется, но долги никуда не денутся.

Что будет с долгами после выписки?

Если должник выписан из квартиры и есть долги по счетам, они будут на нем. Согласно ст. 122 ГПК РФ, представитель УК РФ или ТСЖ обратится в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и документов, подтверждающих наличие долга. Впоследствии копия приказа будет отправлена ​​должнику. Если он в срок не выплатит долг, документы будут переданы судебным приставам.

Взыскание задолженности судебными приставами осуществляется на основании ходатайства истца и постановления суда, имеющего силу исполнительного листа (статья 121 ГПК РФ). После начала исполнительного производства розыск должника и его имущества будет осуществляться судебным приставом (статья 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Примечание: По долгам судебный исполнитель имеет право закрыть банковские счета должника, принудительно удержать задолженность из его заработной платы (не более 70%), наложить запрет на выезд за границу, временно ограничить использование специальных прав (водительских прав).

Как выписаться из квартиры с долгами?

Если по счетам есть задолженность, но нужно проверить квартиру, в которой они предоставлены, это можно сделать одним из следующих способов:

1. В УВМ МВД (регистрирующий орган).
2. Через МФЦ.
3. Через госуслуги.

Совет юриста: проще всего уйти даром или перерегистрироваться по новому адресу с выпиской со старого через госуслуги. Вы также можете обратиться в МФЦ, но из-за коронавируса в 2020 году их принимают только по предварительной записи, и неизвестно, когда это правило будет отменено.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Как выписаться из квартиры с долгом через МФЦ

Если гражданин перерегистрирован по новому адресу и имущество ему не принадлежит, документы необходимо передать собственнику для регистрации в течение 7 дней с момента переезда. Подпись владельца потребуется на заявлении.

Как выйти и перерегистрироваться через MFC:

1. Запишитесь на прием, используя форму на сайте или позвонив в Центр.
2. Подготовим документы и приедем в назначенный день.
3. Подать заявку с документами. Также передается паспорт регистранта.
4. Получите паспорт с печатью за несколько дней.

Важно! На детей до 14 лет вместо паспорта с отметкой о прописке выдается справка.

Содержание и образец заявления

Заявление заполняется по форме № 6, установленный Приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. 984 «Об утверждении административных регламентов…». Если вам просто нужно где-то отписаться без повторной регистрации, заполняется заявка с пометкой о стартовом адресе.

Какая информация указана в заявке на выписку старого и регистрацию по новому адресу:

1. Название территориального органа МВД УВМ.
2. ФИО, дата рождения, паспортные данные зарегистрированного лица.
3. ФИО, паспортные данные домовладельца.
4. На каком основании было предоставлено помещение: договор аренды, социальная аренда, продажа, обмен, дарение и т.д.
5. Старые и новые адреса регистрации.
6. Подписи держателя и декларанта.

Образец заявки

Скачать анкету на регистрацию по месту жительства и извлечь из старого адреса

Консультация по оформлению документа

Документы

При обращении в МФЦ необходимо отправить:

Примечание! Родители, зарегистрированные по адресу собственности, могут записать своих детей без согласия владельца. Выписка из ЕГРН также не обязательна, регистратор сам запросит информацию из федерального реестра. Но в этом случае срок рассмотрения заявки может быть отложен. Если вам просто нужно куда-то выехать, достаточно паспорта и заявления.

Сроки

В среднем заявки обрабатываются в течение 6-8 рабочих дней.

Можно ли выписаться из квартиры с долгами через Госуслуги?

Если у вас есть подтвержденная учетная запись в государственных службах, вы можете выйти из системы или повторно зарегистрироваться онлайн. Заявление подает лицо, которое должно зарегистрироваться или отказаться от подписки.

Как это сделано:

1. Перейдите в раздел «Регистрация граждан», далее — «Регистрация по месту жительства» (с аннулированием старой регистрации) или «Аннулирование» (с новой регистрацией или без нее).
2. Заполните заявку. Если гражданин не уезжает даром, новый адрес не указывается. При перерегистрации по другому адресу необходимо указать информацию о владельце и владельце.
3. Отправьте запрос на верификацию и дождитесь результатов. Автоматическая проверка выполняется через 15 минут, уведомление будет отправлено в ваш личный кабинет и на электронную почту.
4. Получите уведомление от УВМ МВД на почту или в личный кабинет. Указываются дата и время личного предъявления документов.
5. Придите в регистрирующий орган, предъявите документы и поставьте штамп в паспорте в день подачи заявления.

Примечание: если заявка заполнена неправильно или в документах недостаточно информации, это будет указано в уведомлении и даст время для исправления ошибок.

Документы

Через госуслуги подается только одно заявление. При личном посещении УВМ МВД предъявляются те же документы, что и в МФЦ.

Сроки

Переписка или выписка через гос. Службы занимает три рабочих дня.

Устали читать? Подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Возможные трудности при выписке из квартиры с долгами

Решив покинуть квартиру с долгами, граждане могут столкнуться с несколькими проблемами:

1. Изъятие имущества. В этом случае судебные приставы накладывают запрет на регистрационные действия до погашения долга. Вы можете отказаться от подписки или зарегистрироваться, но не сможете продать, подарить или обменять квартиру: Росреестр откажет в регистрации и сделка не состоится.
2. Снятие квартиры. Если сумма задолженности примерно равна стоимости жилья, оно может быть изъято по решению суда и продано с аукциона. Владелец и члены его семьи будут освобождены и выселены через суд.
3. Отмена субсидий и льгот. Для того, чтобы использовать большую часть льгот на оплату коммунальных услуг (инвалидам, многодетным семьям, одиноким родителям и т.д.), Важно, чтобы не было задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В этом случае выплата пособия приостанавливается.

Важно! Наличие каких-либо долгов никоим образом не влияет на выписку со счета и перерегистрацию. Если должник решит отменить регистрацию и перерегистрироваться по новому адресу или уехать куда-либо, он не имеет права отказать. Но долг останется с ним. Даже если квартира будет продана, долг не перейдет к новому владельцу.

Что делать, если отказались выписывать за неуплату коммунальных услуг?

В УВМ МВД справки ТСЖ или УК не выдаются и теоретически не могут выявить наличие долгов у снимаемого с учета гражданина. Но если регистрирующий орган отказал в записи или перерегистрации из-за задолженности, это незаконно.

В такой ситуации можно воспользоваться одним из нескольких способов:

1. Запросить письменный отказ и обжаловать его в суде в порядке административного производства.
2. Подать жалобу начальнику отдела.
3. Погасить задолженность и повторно подать документы.

Юридическая консультация — последний вариант самый оптимальный. Если у вас нет полной суммы, вы можете обратиться в Уголовный кодекс и запросить рассрочку для выплаты долга. Дается на срок до 12 месяцев. Долги никуда не денутся, их все равно придется платить.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Ответы юриста на частные вопросы

можно ли зарегистрироваться в квартире с долгами? Да, если у арендодателя есть счета, это не препятствие для регистрации. Другое дело, когда квартира находится в ипотеке. В этом случае любые действия обычно согласовываются с банком. Обязательно ознакомьтесь с кредитным договором: там указаны более конкретные условия. Сколько стоит выписка или переписка? Обе услуги предоставляются бесплатно. Квартира в кондоминиуме, по ½ шт. Личный кабинет разделен. Второй собственник по счетам не оплачивает. Могу я это написать? Куда обращаться? Нет, вы не можете это написать. Оба собственника имеют равные права на жилье. Долг необходимо взыскать из уголовного кодекса. Маме 80 лет, она владеет квартирой. Он зарегистрировал своего сына. Он платил, пока она не попросила его выписаться ее лишили субсидии на коммунальную квартиру. После того, как долг накапливается, он отказывается платить. Кто должен платить? Ответственность за оплату счетов лежит на домовладельце, вашей матери. Она должна выплатить долг, но затем она сможет получить часть средств от сына через суд, пока он жил с ней. Продаю квартиру с долгами за ЖКХ. Когда мне следует выписаться? Кто выплатит долг? Срок расторжения договора определяется самим продавцом и покупателем. Это указано в договоре купли-продажи. Обычно это 15-20 дней с даты регистрации права собственности на транзакцию.
Для погашения долга также необходимо провести переговоры с покупателем. Продавец может выплатить его деньгами по сделке вовремя или передать долг покупателю, уведомив ТСЖ или Великобританию.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Можно оставить квартиру в долг. Наличие долга не влияет на возможность аннулирования или регистрации по новому адресу.
2. После вымирания долги остаются у тех, кто их накопил. Их нужно будет заплатить, иначе деньги будут взысканы через суд.
3. Должник имеет право отменить регистрацию в любом месте или зарегистрироваться по новому адресу. В последнем случае старая регистрация автоматически отменяется.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос