Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция

Вы можете выписать жертвователя из подаренной квартиры на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Для этого достаточно согласовать с ним отмену по месту жительства. Если он против увольнения, ему придется обратиться в суд. Подумайте, что происходит с имуществом после заключения договора дарения, что имеет право делать одаренный человек, как написать дарителю добровольно или в суде и что для этого нужно.

Особенности договора дарения

Чтобы понять, почему и когда даритель обязан отменить регистрацию по месту жительства, если этим местом является подаренная квартира, достаточно изучить несколько законов:

1. Изобразительное искусство. 572 ГК РФ: на основании договора дарения (далее — ДД) даритель обязуется безвозмездно передать имущество одаряемому. Представление донором встречных обязательств не допускается.
2. Изобразительное искусство. 574 ГК РФ: договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме. Впоследствии переход права собственности подлежит государственной регистрации. Наличие или отсутствие в квартире зарегистрированных людей значения не имеет: сделка все равно будет зарегистрирована.
3. Изобразительное искусство. 576 ГК РФ: недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности, может быть передано в дар только с согласия всех собственников. В DD перечислено несколько доноров. Если часть имущества передается в дар, мнение других владельцев не принимается во внимание, но их не нужно освобождать.

Важно! Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилье является основанием для прекращения права пользования дарителем и членами его семьи. Но если недвижимость подарена с правом ПМЖ, написать человеку, который это право сохраняет, не получится.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Как выписать дарителя: основания

Самая главная причина указана в п. 2 ст. 292 ГК РФ. Получив квартиру в собственность, одаряемый может потребовать исключения дарителя и членов его семьи из реестра как добровольно, так и через суд.

Могут быть и другие причины, по которым новые владельцы хотят подписаться на доноров:

1. Сниженные счета. Некоторые из них рассчитываются с учетом зарегистрированных граждан. Чтобы сократить расходы, просто запишите их.
2. Проблемы в отношениях. Регистрация дает право жить в квартире и даритель может находиться там на законных основаниях. Чтобы с ним не общаться, одаряемый может это записать.

Примечание: независимо от причины всегда нужно делать ссылку на п. 2 ст. 292 ГК РФ. Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, одаряемый может обратиться в суд для извлечения дарителя, если ситуация не может быть разрешена мирным путем.

Когда выписать дарителя не получится?

Невозможно исключить дарителя из регистрационного регистра, если в силу договора дарения или другой транзакции он сохраняет за собой право на постоянное проживание. В Росреестре такое ограничение не прописано, но гражданин, права пользования жилым помещением которого нарушены, может обратиться в суд.

Как выписать человека из подаренной квартиры?

Регистрацию и снятие с учета по месту жительства осуществляют территориальные подразделения УВМ МВД. Вы можете пойти туда лично или отправить документы другими способами:

1. Через МФЦ.
2. Через госуслуги.

Важно! Донора необходимо отключить. Сроки аннулирования обычно указываются в ДД: например, в течение 20 дней с момента регистрации смены собственника. Но по закону граждане должны зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда, старая регистрация автоматически аннулируется (п.16 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. 713 «Об утверждении Положения…»). Если предыдущий владелец вмешается, новый владелец должен будет заявить о нем через суд.

Снятие с учета через МФЦ

Жертвователь может зарегистрироваться по новому адресу или отказаться от подписки где угодно. Если вид на жительство выдается в квартире, которая ему не принадлежит, это необходимо согласовать с владельцем и членами его семьи старше 18 лет.

Как зарегистрироваться по новому адресу и проверить старый через MFC:

1. Согласитесь с собственником недвижимости и предоставьте ему документы для регистрации.
2. Назначьте встречу в МФЦ.
3. В МФЦ оформите заявку и подайте документы.
4. Передайте паспорт сотруднику. После проверки документов может быть выдана справка.
5. Получите паспорт с отметкой о новой регистрации.

Пример. Мужчина отдал квартиру племяннику. Соглашение было заключено 10 марта, в день подачи регистрационных документов. Переход права собственности был зарегистрирован 21 марта, выписка из ЕГРН новому собственнику поступила на следующий день в МФЦ. Жертвователь подал в МФЦ заявление о регистрации по новому адресу и выписку из старого 22 марта, а 26 марта он уже получил штамп в паспорте.

Содержание и образец заявления

Анкета будет доставлена ​​в МФЦ, заполнена по форме № 6.

Какая информация указана:

1. Название отдела, в который отправляются документы.
2. ФИО, паспортные данные, даты рождения зарегистрированного лица и собственника недвижимости.
3. Документ, согласно которому заявитель заселяется в квартиру.
4. Старые и новые адреса регистрации.
5. Подписи владельца и заявителя.

Для отмены бронирования по адресу подаренной квартиры заполните второй вопрос в форме. Там указан адрес, с которого нужно писать. Если человек уезжает впустую, составляется отдельное заявление с указанием начального адреса.

Образец заявки

Загрузите форму заявки на регистрацию дома и на отмену по старому адресу

Консультация по оформлению документа

Документы

Для выписки из подаренной квартиры жертвователю достаточно предоставить паспорт и заявление. Если вам необходимо перерегистрироваться по новому адресу, вам потребуются другие документы:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Согласие совершеннолетних членов семьи собственника.
3. Договор аренды или корпоративная аренда, если квартира сдается.
4. Паспорт домовладельца.

Юридическая консультация: Не обязательно предоставлять выписку из ЕГРН или зарегистрированный трудовой договор, но лучше принести их, чтобы МВД МВД не запрашивало информацию в Росреестре. Так что рассмотрение заявки займет минимум времени.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Сроки и стоимость

При подаче документов через МФЦ рассмотрение занимает примерно 10 дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Как выписать через Госуслуги?

Жертвователь, имеющий подтвержденный аккаунт в госуслугах, может подать заявку через портал.

Что для этого понадобится:

1. Авторизуйтесь и перейдите в раздел «Регистрация гражданина».
2. Нажмите «Отмена» или «Регистрация по новому месту жительства».
3. Заполните заявку, указав старый и новый адрес регистрации.
4. Отправьте запрос на подтверждение.

На следующий день на вашу электронную почту и в ваш личный кабинет на госуслугах будет отправлено уведомление УВМ МВД с указанием даты и времени подачи документов. Вам необходимо прийти в отделение и поставить отметку о регистрации в паспорте.

Примечание: регистрация по новому месту жительства через госуслуги занимает три рабочих дня. Документы необходимы как на МФЦ.

Устали читать? Подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как выписать человека из подаренной квартиры через суд?

Если даритель не желает освобождать себя и членов своей семьи из подаренной квартиры, одаряемый имеет право обратиться в суд, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ и других упомянутых выше законов.

Как признать потерю донором права на его использование и снятие с учета в суде:

1. Составьте претензионную декларацию не менее чем в трех экземплярах. Один отправляется ответчику-дарителю, второй предъявляется в районный суд по месту его регистрации, третий остается у истца с отметкой о приеме.
2. Подайте документы в суд и дождитесь, пока судья примет их к производству.
3. Получить определение суда с указанием даты и времени предварительного рассмотрения дела. По нему судья может запросить дополнительные документы, уточнить требования по делу.
4. Участвуйте в судебных разбирательствах. Это самый сложный этап: вам нужно будет обосновать претензии и предоставить доказательства. Кроме того, истец может подавать возражения, ходатайства.
5. Получите решение и дождитесь его вступления в силу. Заочно он вступает в силу через 7 дней после получения копии ответчиком, лично — через один месяц.
6. Придите в УВМ МВД и снимите обвиняемого с учета на основании решения суда.

Юридическая консультация: лучше всего убедиться, что донора выписали из квартиры. Для этого достаточно запросить справку по форме № 9 на граждан, состоящих на учете УВМ МВД или МФЦ.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Содержание и образец искового заявления

Если даритель зарегистрирован, но не проживает в подаренной квартире, подается жалоба с обязательством прекратить право пользования и аннулирования. Если он там проживает, то, помимо вышеперечисленного, подается ходатайство о выселении, а затем к рассмотрению дела привлекается прокурор (ст. 45 ГПК РФ).

Какая информация указана в заявке:

1. Название и адрес суда.
2. ФИО, адрес ответчика, номер телефона (при наличии).
3. ФИО заявителя, номер телефона, адрес, паспортные данные.
4. Адрес, характеристика жилья, из которого необходимо написать жертвователю.
5. Дата, реквизиты договора дарения.
6. Информация из выписки из ЕГРН.
7. Дата регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру.
8. Основания исключения ответчика из реестра и выселения.
9. Опись поданных документов.
10. Дата составления, подпись.

Пример жалобы

Скачать образец претензии при прекращении права пользования жилым помещением и аннулировании

Консультация по оформлению документа

Примечание: если квартира или дом одаряемого находится в долевой собственности, другие собственники участвуют в качестве третьих лиц.

Документы

Обращаясь к судье, истец утверждает:

Госпошлина

При подаче жалобы оплачивается комиссия 300 руб.

Сроки

Дело рассматривается в течение 2-3 месяцев. Иногда это занимает до 4 месяцев, но обычно для принятия решения достаточно предварительной встречи и 1-2 основных встреч.

Судебная практика

Довольно часто суды признают, что дарители лишились права пользования жильем и сняли с учета.

Вот несколько связанных примеров:

1. Истец решил письменно поставить ответчика, который ранее передал ему дом. Ответчик утверждал, что когда он делал пожертвование, он думал, что сохранил за собой право пользоваться домом. Решение No. 2-11 / 2020 2-11 / 2020 (2-706 / 2019;) ~ M-699/2019 2-706 / 2019 M-699/2019 от 22 января 2020 года в случае № 2-11 / 2020 запросы актера были удовлетворены. Ответчику дали два месяца для выселения, по истечении которых он подлежит снятию с учета на основании решения суда.
2. Истец получил от родителей пожертвование жилья, в котором зарегистрирован ответчик. Последний давно там не жил, уехал добровольно. Вы запросили отмену регистрации и прекращение права использования. Решением нет. 2-704 / 2018 2-704 / 2018 ~ M-631/2018 M-631/2018 от 5 июля 2018 г по делу № 2-704 / 2018 требования полностью выполнены.
3. Дочь хотела выселить и написать матери, которая отдала ей квартиру. Это требовалось для продажи. Решением нет. 2-683 / 2012 от 13 апреля 2012 г по делу № 2-683 / 2012, запросы были удовлетворены.

Примечание: не все всегда так безоблачно. Судебный процесс для неопытного человека всегда сложно. Если у вас нет опыта и знаний, лучше всего нанять или хотя бы проконсультироваться с юристом.

Ответы юриста на частные вопросы

Несколько лет назад тетя подарила мне квартиру. Сейчас я не знаю, где она живет, но мне нужно ее выписать. Как это сделать? Вам необходимо явиться в суд по месту прописки ответчика. Актеру не обязательно знать, где он живет. Отец подарил мне дом, не успел отменить регистрацию — умер. Как это написать? Для отмены регистрации достаточно обратиться в МФЦ или УВМ МВД со свидетельством о смерти. Мне дали квартиру. Бывший владелец зарегистрировал там жену и несовершеннолетнего сына. Как их написать? Они могут добровольно отказаться от подписки и перерегистрироваться по новому адресу. Ничего не получится с младенцем. Если мать не согласна, ей придется обратиться в суд. Если они оба долгое время не проживали в квартире и имеют другое место жительства, суд их запишет. Я хочу подарить квартиру своему сыну, но боюсь, что он меня вышвырнет и вскоре напишет. Можно ли в договоре указать, что он не сможет меня выселить и аннулировать? Или есть альтернатива даче? Условное пожертвование не допускается, и Росреестр вряд ли пропустит такое соглашение при регистрации. Лучше всего составить завещание, договор о правопреемстве или договор ренты, если вы хотите получить гарантии. Дед подарил мне частный дом, а потом решил оспорить пожертвование. Он может это сделать? Могу я написать это сейчас? Да, но донору, скорее всего, придется писать в суд. Он может оспорить дарение по причинам, предусмотренным ст. 166-179 ГК РФ. Например, если акт составлен под влиянием угроз или недееспособного гражданина. На практике такое соглашение очень сложно оспорить и суд вряд ли выполнит его требования.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Вы можете написать дарителю или его родственникам из подаренной квартиры или дома. После оформления сделки право собственности полностью принадлежит одаряемому.
2. Жертвователь может добровольно отказаться от подписки по месту жительства. В случае отказа одаряемый вправе написать его через суд после новой регистрации имущества в Росреестре.
3. вы можете выйти из системы где угодно или перерегистрироваться по новому адресу через МФЦ, госуслуги или напрямую в УВМ МВД.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос