Можно ли и как выделить доли детям в ипотечной квартире

Многие семьи с детьми используют ипотечные кредиты для покупки квартиры. В результате сделки родители становятся собственниками квадратных метров, а сам объект становится гарантией. Но не все заемщики задумываются о том, как связаны ипотека и детская доля.

Бывают случаи, когда передача акций детям — единственная возможность купить недвижимость за счет средств банка и при соблюдении требований законодательства. Например, когда средства из семейного сертификата были использованы для получения или частичного погашения кредита.

В статье разберем, как это сделать до погашения и после выплаты ипотеки, разберемся в нюансах и сложностях процедуры.

Сложности с выделением доли ребенка

Права несовершеннолетних закреплены в Семейном кодексе. Их соблюдение и контроль за соблюдением контролируются правоохранительными органами. Третье лицо — кредитор — участвует в процедуре покупки недвижимости путем привлечения заемных средств. Поэтому необходимо учитывать интересы семьи, банка и надзорных органов. При этом необходимо соблюдать действующее законодательство. Именно такой состав заинтересованных сторон усложняет эти операции, требуя большего внимания и дополнительных знаний.

Можно ли выделить долю детям

Согласно действующему законодательству, родители должны гарантировать право несовершеннолетних на собственность. В случае ипотеки обычно уступка доли происходит после погашения всех обязательств. Если же, с другой стороны, семейное свидетельство использовалось для внесения первого взноса или досрочного погашения, то не только можно выделить долю ребенку, но и совершенно необходимо.

Рассмотрим другую ситуацию. Семья планирует продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, а затем частично за кредитные средства купить новую.

В этом случае для совершения сделки потребуется разрешение на опекунство.

Для его получения необходимо сообщить в надзорный орган, что несовершеннолетнему будет предоставлено право на недвижимое имущество, которое впоследствии будет выкуплено.

Важно! Необходимо учитывать площадь в новой квартире, которая будет приходиться на ребенка. Он не должен становиться меньше.

Если ребенку больше 14 лет, для совершения транзакции потребуется его письменное согласие. Здесь вы можете подробнее узнать о нюансах процесса.

Передача части имущества оформляется одним из следующих способов:

Чтобы избежать проблем с последующим оформлением прав собственности, стоит доверить подготовку этих документов профессиональным юристам. На нашем портале вы можете получить бесплатную консультацию.

Несмотря на то, что минимальный размер части детского имущества законодательно не установлен, чтобы не возникало проблем с контролирующими органами, лучше исходить из нормы — по 12 квадратов на каждого из детей.

Когда требуется обязательство о выделении долей

Обязательство — это юридически заверенный документ. По его словам, будущий владелец квартиры обязуется разделить право на собственное жилище с детьми и любым вторым супругом. Проще говоря, обязательство позволяет вам отложить время, чтобы дать детям счетчики, которые им должны быть предоставлены, но обязывает их делать это в будущем.

Этот документ необходимо оформлять при использовании равного материнского капитала для оплаты части покупной цены квартиры, включая ипотеку. Без него пенсионный фонд не отправит деньги по назначению. Если жилье приобретается в новостройке по договору о владении капиталом, акции должны быть переданы детям после подписания акта приема на жильё до момента регистрации собственности.

Все случаи, когда необходимо оформить обязательство:

1. Жилье приобретено на заемные средства, есть возможность передать доли детям после погашения ипотеки.
2. Родители являются собственниками квартиры, размер детской собственности еще не определен.
3. Взносы в кооператив продолжаются.
4. строится частный дом.

Важно! С момента прекращения обязательств перед третьими лицами или получения документов на построенный частный дом семье дается шесть месяцев на исполнение намерений, указанных в обязательстве.

Какие банки выделяют ребенку долю при ипотеке

Прежде чем перейти к конкретным кредиторам, разберемся, почему не все банки переходят на уступку детских акций до окончательного погашения ипотеки. Дело в том, что по действующим нормам, защищающим права несовершеннолетних, принудительно продать такую ​​квартиру будет практически невозможно.

Если заемщик не сможет своевременно выполнить свои обязательства по выплате ипотечного кредита, кредитор не сможет лишить права выкупа квартиры, частично принадлежащей ребенку.

Если банк категорически отказывается выделить ребенку квоту до погашения, а органы опеки и попечительства не имеют достаточных обязательств, вы можете использовать следующие способы выхода из этой ситуации:

Важно! Закон не регулирует, какая часть имущества может быть передана несовершеннолетнему. Это может быть даже 1/100 000.

Решение банка о выделении доли ребенка в ипотеку может зависеть от подтверждения платежеспособности, наличия сбережений, альтернативного имущества или автомобиля.

На сегодняшний день Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ (АИЖК) заключают договоры с назначением квоты на детей).

Выделение доли детям до погашения ипотеки

Как было сказано выше, не все банки готовы пройти эту процедуру. Однако крупные кредитные организации стараются выполнять указания надзорных органов, встать на сторону клиента в этом вопросе. Доли несовершеннолетних членов семьи необходимо определить до получения жилищного кредита. Рассмотрим пошагово, как выделить части объекта недвижимости в этой ситуации.

Особенности

К нюансам этой процедуры можно отнести:

Документы

Вам потребуется подготовить:

1. Документы, удостоверяющие личность.
2. Отчет об оценке квартиры.
3. Ценные бумаги (выписка из единого реестра).
4. Согласие другого супруга.
5. Письменный вопрос в банк о возможности выдачи товаров несовершеннолетним.

Порядок действий

Процесс состоит из следующих этапов:

1. Получите решение банка о выдаче ипотеки. На этом этапе стоит устно поговорить о возможности присвоения доли ребенка, использования семейного сертификата.
2. Найдите квартиру.
3. Получите согласие банка на сделку, уступив долю.
4. Подать запрос на одобрение операции в органы охраны.
5. Подпишите договор купли-продажи квартиры. Текст должен содержать пункт о передаче доли в приобретаемом объекте несовершеннолетним.
6. Подайте все документы на регистрацию.
7. Дождитесь окончания госрегистрации, получите ипотеку, окончательно рассчитайтесь с продавцом.

Выделение доли детям после погашения ипотеки

передать акции детям после погашения ипотеки намного проще, потому что эта процедура не требует дальнейшего одобрения банка. Давайте подробнее рассмотрим этот процесс.

Особенности

У этой процедуры тоже есть ряд нюансов:

Документы

требуется следующий комплект. Чтобы снять обременение после выплаты ипотеки:

1. Банковский кредит.
2. Заявление на вывод — оформляет сотрудник МФЦ. Не нужно ничего заранее придумывать, нет даже госпошлины.

Кроме того, для раздела долей в МФЦ необходимо подготовить:

Порядок действий

Механизм разграничения прав собственности по окончании рассрочки кредита существенно упрощен, не требует дополнительных решений регулирующих органов или кредитной организации.

Он состоит из следующих этапов:

1. Получите ипотеку в банке после полного погашения ипотечной ссуды. У банка есть две недели на выдачу кредита с момента последнего платежа.
2. Оформление снятия залога. Набор передается в МФЦ, затем владельцу из единого реестра выдается новая карта уже без информации об ипотеке. Об этой процедуре мы подробно писали ранее. Вам понадобится справка о закрытии ипотеки, отсутствии задолженности перед банком.
3. Составление, подтверждение основания раздела имущества (договор добровольной передачи части имущества, договор дарения).
4. Передача документации в регистрирующий орган. Каждый участник подает заявку самостоятельно (за несовершеннолетних выступают родители), форму заполняют сотрудники МФЦ.

Подведем итоги, основываясь на всей вышеизложенной информации. Есть возможность дифференцировать дочерние доли до и после погашения кредита. Чтобы не было разногласий с надзорными органами, акции должны передаваться в соответствии с номинальной стоимостью капитала.

Кредитное учреждение необходимо тщательно выбирать, отдавая предпочтение тем банкам, которые не препятствуют передаче части имущества несовершеннолетним.

Документы о передаче акций лучше всего готовить у отраслевого специалиста.

Уважаемые читатели! Ситуация на ипотечном рынке меняется очень быстро. В статье описаны общие правила. Для решения индивидуальной ситуации обратитесь к нашему юристу, онлайн-специалисту.

было ли это полезно и интересно? Поставьте лайк или поделитесь публикацией в социальных сетях. Дежурный юрист нашего портала всегда рад ответить на ваши вопросы.

Прочтите статью о соглашении о совместном использовании.

Выделяет ли Сбербанк доли детям при ипотеке

Если Сбербанк передает акции детям, то почему в Интернете масса информации, которую невозможно систематизировать? Проблема возникает у тех людей, которые перед выплатой жилищного кредита хотят обеспечить ребенку гарантированное жилье. Мало кто понимает, как такое возможно. И еще меньше родителей обладают достаточными юридическими знаниями для правильного проведения процедуры. Поэтому обо всем по порядку простыми словами.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

По статистике, около трети домохозяйств используют ипотечные кредиты для покупки жилья. Двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках очень популярны у населения. В таких домах комнаты имеют достаточную площадь, чтобы у каждого члена семьи было необходимое количество квадратных метров для комфортного проживания.

Ипотека в Сбербанке предусматривает предоставление доли ребенку, если родители использовали материнский капитал, который составляет 453 026,00 руб.

Напоминаем, что при рождении второго ребенка семьям выплачиваются деньги. Процедура предполагает регистрацию обязательства по выделению квоты.

Документ долгосрочный, и люди становятся настоящими собственниками после выплаты долга в Сбербанке.

ребенку может быть назначена квота по запросу органов опеки и попечительства. В этом случае нет необходимости использовать matcapital в качестве первоначального взноса.

Органы опеки и попечительства требуют, чтобы родители регистрировали взнос заранее. Суть в том, что если не выплатить долг перед Сбербанком и на квартиру будет наложен арест, в момент его реализации интересы ребенка будут защищены.

Но такие сделки сопряжены с трудностями.

Возможные сложности

Назначение действий детям дополняет задачи. Ипотечный кредит — сложная процедура, учитывая массу документов и аспектов, которые Сбербанк учитывает при определении условий кредита. Противоречивые моменты заключаются в следующем:

1. Использование материнского капитала не обязательно подразумевает долю собственности на ребенка.
2. Решение о продаже недвижимости обязывает родителей получить одобрение Сбербанка на сделку.
3. Плата не должна быть такой же, как в предыдущей квартире. Когда вы берете ипотеку, она может понизиться.
4. Наличие доли не лишает Сбербанк права выселить отца и мать в случае возникновения ссудной задолженности.

При регистрации акции они получают одобрение Сбербанка. Чтобы увеличить шансы, сделайте следующее:

При этом можно рассчитывать на выгодное размещение акций и гарантированное одобрение Сбербанка. Так, если родители живут в доме или квартире с бабушкой, они наследуют жилплощадь, которую можно закладывать. Затем долю можно перераспределить так, чтобы в новой квартире, взятой в ипотеку, ребенок имел право на долю в ¼.

До погашения долга перед Сбербанком залог находится в залоге. По наступлении срока погашения оба имущества переходят в собственность семьи.

Другой вариант — продать бабушкины квадратики, чтобы полученные деньги можно было использовать в качестве первоначального взноса вместе с материнским капиталом.

В этом случае выдается разрешение органов опеки и попечительства, поскольку предполагает лишение детей доли наследства.

Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку?

Мгновенная передача акций часто невозможна. Это связано с тем, что квадратные метры принадлежат банку до погашения кредита. Альтернативой является исполнение отложенного исполнения, оформленного в случае использования материнского капитала. После погашения долга доля передается на основании акта дарения или по обоюдному согласию родителей. Другая возможность — зарегистрировать долю через суд.

Порядок действий, инструкция

Правильный порядок размещения паев — гарантия обеспечения потомства жильем. Пошаговая инструкция предполагает:

1. Подайте заявку на получение ипотечного кредита в Сбербанке.
2. Получить согласование Сбербанка с согласием на размещение доли.
3. Обсуждение условий кредита (срок, сумма, процентная ставка).
4. Дать согласие Сбербанка в надзорные органы.
5. Подписание договора купли-продажи объекта недвижимости.
6. Выделите долю детей в общем объеме квадратуры.
7. Заключите кредитный договор на покупку жилья со Сбербанком.
8. Погасить кредит без задержек в полном объеме.

Сложность в том, что каждый шаг чреват рядом трудностей, которые им придется преодолеть. Большое количество экземпляров и документов, согласований, обоснований и так далее, но любую проблему можно решить, если следовать приведенным выше инструкциям.

Необходимые документы

Чтобы разобраться с подготовленной процедурой, нужно сделать следующее:

1. Получите мнение о стоимости недвижимости.
2. Получите от собственника расписку о том, что квартира готова к перерегистрации.
3. Получить письменное согласие супругов.
4. Получите выписку из ЕГРЮЛ).
5. Подготовить справку с места работы (копия трудовой книжки, лицензия на ведение индивидуального предпринимательства, копия трудового договора, справка 2-НДФЛ и др.).
6. Свидетельство о браке.

Документы о земельной книге не предоставляются. Росреестр запрашивает данные самостоятельно. А чтобы получить выписку по счету в Сбербанке, вам потребуется подготовить:

Все документы должны быть действительными. Список длинный, но, как правило, у каждого заемщика есть документация.

Соглашение о выделении доли детям

По сути, этот документ — это обязательство родителей. Проверить перевод доли Шрифтовой пенсии РФ, если используется маткапитал. Особенность дизайна — обязательное нотариальное заверение. Обязательства вступают в силу с момента подписания кредитного договора со Сбербанком.

Ребенку предоставляется доля не ниже указанной в законодательных актах России. Для регионов количество квадратных метров разное. Средняя необходимая площадь — 12 квадратных метров, документ не имеет единой формы, но это скорее негативный аспект. Необходимо указать все необходимые данные. Пример соглашения о совместном использовании родительских прав можно скачать в Интернете или получить у нотариуса.

Сроки

Ситуация здесь имеет ряд особенностей. Каждый случай индивидуален в отношении сроков определения квоты. Все зависит от следующих факторов:

1. Разрешение Сбербанка выдается в срок от десяти дней до одного месяца.
2. На получение разрешения органов опеки и попечительства уходит до двух недель.
3. Срок исполнения контракта — до шести месяцев.
4. Регистрация в Росреестре займет от 14 до 30 дней.

При отсутствии осложнений процесс занимает 2-6 месяцев. В то же время процедура сопряжена с расходами, а это добавляет обязательств по выплате долга перед Сбербанком.

Стоимость, расходы

Вместе с нотариальным заверением договор или обязательство будет стоить от 300 до 20 000 рублей. Если регистрация производится не через Сбербанк, а через суд, то обязанность государства по подаче заявления зависит от суммы иска и рассчитывается лично. Остальные сертификаты также подлежат оплате. Полумат варьируется от 100 до 1000 руб.

Полезные советы

Перед реализацией решения ребенку необходимо оформить предварительные документы. Оценивается возможность предоставления существующего жилья в качестве гарантии. Если согласие не получено, вы можете обратиться в суд. Консультанты Сбербанка готовы оказать юридическое сопровождение. Консультации можно получить по телефону, лично или через Интернет.

Порядок выделения доли детям в квартире, купленной по материнскому капиталу

Предлагаем рассмотреть тему: «Порядок предоставления доли детям в квартире, купленной на материнский капитал» с комментариями профессионалов. Мы постарались все объяснить понятным языком и полностью раскрыть тему. Внимательно прочтите статью, и если у вас возникнут вопросы, вы можете задать их в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Согласно закону п. 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г

о дальнейших мерах государственной поддержки семей, если материнский капитал используется для улучшения жилищных условий, супруги обязаны выделить доли приобретенного, построенного или перестроенного за свой счет жилья себе и всем детям, в том числе тем, которые будут родиться или усыновить позже. Если средства сертификата компенсируются на строительство или реконструкцию и жилая площадь находится в совместной или индивидуальной собственности, то также предоставляются доли.

При подаче заявления об отчуждении в Пенсионный фонд также необходимо предоставить нотариальное обязательство о передаче долей.

Квоты делятся между членами семьи в течение шести месяцев с момента наступления условий, предусмотренных обязательством.

Стоимость составления этого документа юридически не определена: нотариус устанавливает ее самостоятельно.

Выделение долей приобретенного (построенного, перестроенного) жилья на материнский капитал обычно удостоверяется нотариально (за исключением некоторых случаев). При передаче доли по договору дарения госпошлина составит 0,5% от оценочной стоимости жилья

Банки предлагают узаконить рефинансирование ипотеки с маткапиталом

Ассоциация российских банков (АРБ) предложила законодательно разрешить рефинансирование ипотечных кредитов, для получения или частичного погашения которых использовался материнский капитал.

АРБ направило Председателю Госдумы Вячеславу Володину письмо с законопроектом, изменяющим порядок регистрации долевой собственности на детей.

В частности, он позволяет передавать акции несовершеннолетним детям после полного погашения кредита, в том числе рефинансированного.

Предполагается, что это позволит семьям с детьми серьезно сэкономить на ипотеке.

Если средневзвешенная ставка по жилищным кредитам сейчас составляет 9,52% годовых (по данным ЦБ в ноябре 2018 г.), то 3-4 года назад она редко опускалась ниже 12,5%, а ставки колебались в среднем в пределах 13-15 процентов.

Люди, которые брали ипотеку в 2014-2016 годах и использовали единовременное пособие по беременности и родам, были бы счастливы снизить ставку сейчас, но часто не могут рефинансировать.

Маткапитал будет выдаваться семьям, получившим гражданство РФ после рождения детей

После полного погашения ссуды — это происходит автоматически при рефинансировании — и снятия обеспечения заемщик обязан зарегистрировать акции, принадлежащие супругу (а) и детям, в том числе несовершеннолетним, в течение шести месяцев. Казалось бы, проблем нет, но возникает, когда встает вопрос о передаче миноритарной доли банку в залог.

Для этого требуется разрешение органов опеки и защиты. Но часто отказывают в его выдаче из-за риска потерять имущество ребенка в случае обращения взыскания на его долю, отмечает АРБ. «Во время рефинансирования гарантия из первоначального кредитного договора снимается, а это означает, что возникает необходимость передать доли детям.

Но органы опеки и попечительства не дают согласия на передачу квартиры в залог по новому договору, а банки не хотят предоставлять беззалоговый кредит.

Семьи не могут рефинансировать ипотечные кредиты и улучшить свое финансовое положение из-за несовершенной правовой базы », — говорит Андрей Андреев, управляющий партнер адвокатского бюро U & Partners.

Кроме того, в МФЦ одновременно доставляются документы на снятие залогового права и наложение нового залога. Квартира фактически находилась в незащищенном состоянии менее суток. И как только обременение оформляется, банк, рефинансировавший ипотеку, отказывается передавать доли имущества в залог детям.

«Формально возможно рефинансирование ипотечной ссуды, для частичного погашения которой использовался капитал», — отмечает Евгений Пугачев, юрист юридической фирмы «Интеллектуальный капитал».

— Но если акции будут переданы не всем членам семьи, банк, скорее всего, откажется из-за риска оспорить операцию залога.

Если акции будут размещены, то банк не заинтересован в рефинансировании кредита, так как в залог он получит квартиру с миноритарными собственниками, что значительно усложняет обращение взыскания на залог и повышает уровень риска».

Заявки на выпуск капитала будут рассматриваться в два раза быстрее

АРБ предлагает регистрировать права всех членов семьи на квартиру только после полного погашения ипотеки последним кредитором. Это позволит семьям рефинансировать свои ссуды и снизить стоимость своих услуг, не опасаясь наказания.

Кроме того, АРБ ​​предлагает ввести на законодательном уровне контроль за оформлением доли в праве собственности на детское жилье. Это сделает рынок жилья более прозрачным и снизит долю жестокого обращения, когда детям не дают адекватных долей.

Многие заемщики, стремясь снизить проценты по кредиту, вынуждены нарушить обязательство по регистрации акций в собственности всех членов семьи в собственность после того, как залоговое право будет снято. Последствия такого поведения могут быть оспорены как органами уголовного преследования, так и самим несовершеннолетним в возрасте 18 лет.

«Сейчас распределение долей права на жилье, на приобретение которого был направлен капитал, практически никак не контролируется», — добавляет Пугачев. «Но если будет установлено, что такая квартира была продана без распределения акций среди всех членов семьи, операция продажи может быть признана недействительной».

Дочерние акции могут быть разрешены после полного погашения кредита от последнего кредитора

По словам главы комиссии Госдумы по финансовым рынкам Анатолия Аксакова, инициатива активно обсуждается в Госдуме, есть шансы, что она будет рассмотрена уже на весенней сессии.

Как выделить доли детям в ипотечной квартире

100 юристов сейчас на сайте

Вопрос: Можем ли мы выделить доли по обязательствам нашим детям в купленной новой, готовой однокомнатной квартире, большей площади? Мне не хочется изолироваться в своей студии, которая скоро будет продана. Предполагаю препятствие со стороны ЗАГСа, пенсионного фонда и банка залогодержателя на вновь приобретенную двухкомнатную квартиру.

1. На самом деле, я не хочу нарушать закон, я намерен выделить еще большую долю, но в обязательстве черным по белому написано, что доли нужно отдавать строго в старой однокомнатной квартире.
2. Мы в недоумении, что делать ?
3. Заранее спасибо!
4. Искренне Ваш,
5. Кармадонов Григорий
6. 8-905-647-70-15

[email protected]

Разъяснение клиента

А если разместить акции в новой копейке, ипотечный банк (Сбербанк) согласится) ?

И есть мнение, имеет ли он право на жизнь:

«Если квартира куплена в ипотеку, и вы хотите передать обязательные взносы детям другого человека, постарайтесь договориться, чтобы обе квартиры принадлежали вам одновременно, и в этот момент вы спрашиваете разрешение у отдел охраны. В этом случае нельзя отказывать в выделении квоты детям квартиры с большой пленкой, даже если это не указано в обязательстве.»

Разъяснение клиента

Разъяснение клиента

Доброе утро!

Новая информация, при обращении в орган территориальной защиты и опеки города Ярославля был получен следующий ответ:

Мы не даем согласия, потому что вы по своему обязательству должны уступить доли в однушке, и только там. Сказали обратиться в пенсионный фонд для решения вопроса с заменой объекта (квартиры) в переуступку.

В банке вчера поняли, что в принципе выделяют акции на новую квартиру, купленную в кредит. Но если у нас есть приверженность старому, то это ничем не поможет.

Собственно как то так.

Разъяснение клиента

1. Вопрос к банку:
2. Если мы сейчас купим квартиру в ипотеку, не передавая доли детям, и переуступим те же доли в нашей квартире по нотариальному обязательству, это возможно позже (до конца 2016 года), продав нашу старую квартиру с уже закрепленными долями, перераспределить доли в новой квартире, уже купленной на средства Сбербанка и заложенной вами ?
3. Я спрашиваю, потому что, когда вы продаете мою старую квартиру, вам нужно разместить доли в другом месте, не хуже, чем раньше.
4. Ответ банка:
5. Да, конечно.

Разъяснение клиента

Онлайн-консультация юриста. Ответ на сайте в течение 15 минут. Задайте вопрос

Ответы юристов (7)

Привет, Грегорио.

Мы можем выделить доли по долгу перед нашими детьми в купленной новой, готовой двухкомнатной квартире, большей площади

По закону, конечно, необходимо выделить надбавку в квартире, что указано в обязательстве. Но поскольку другая квартира будет больше по площади и в этой квартире вы будете выделять пособия на детей, это не будет нарушением прав детей. Ухудшения их жилищных условий не будет.

Предполагаю препятствие ЗАГСа, пенсионного фонда и банка ипотечника на вновь приобретенную двухкомнатную квартиру

Если убрать беспорядок с однокомнатной квартиры, то Росреестр и Пенсионный фонд РФ не могут помешать вам ее продать. Эти объекты не заинтересованы в том, что доли квартиры не выделялись.

Вопрос: Можем ли мы выделить доли по обязательствам нашим детям в купленной новой, готовой однокомнатной квартире, большей площади? Мне не хочется изолироваться в своей студии, которая скоро будет продана. Предполагаю препятствие ЗАГСа, пенсионного фонда и банка ипотечника на вновь приобретенную двухкомнатную квартиру

Добрый день.

Я до сих пор считаю, что могут быть трудности, учитывая, что есть обязательство выделять надбавки в однокомнатной квартире. И это обязательство должно быть выполнено именно в том виде, в котором оно дано.

Тот факт, что новая квартира больше не нарушает права остальных членов семьи, все же требует обоснования, и это не факт, что кто-то хочет войти.

Попробуйте, но, полагаю, это будет проблематично, так как подход здесь достаточно формальный.

При этом, если никто никуда не жалуется, то все вполне может пройти.

С уважением, Васильев Дмитрий.

Привет. Вы можете попробовать переписать приверженность другому жилому пространству. Для этого обратитесь в органы ПФР. Поскольку не будет нарушения прав аморальных, думаю, ПФР не будет возражать

Добрый день!

Формально схема должна быть такой: сначала вы распределяете доли в однокомнатной квартире, затем, чтобы продать ее, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства и предоставить им доказательства того, что права детей не будут нарушены будут нарушены и хуже жилья у них не будет.

Но если вы продаете однокомнатную квартиру, но при этом распределяете доли в двухкомнатной, то проблем в дальнейшем возникнуть не должно. Поскольку права детей в конечном итоге не будут нарушены, ответственность за нарушение нотариальных обязательств не может быть.

На самом деле, я не хочу нарушать закон, я намерен выделить еще большую долю, но в обязательстве черным по белому написано, что доли должны передаваться строго в старой однокомнатной квартире. Мы в недоумении, что делать? Грегори

Грегорио, вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, ведь их работа — контролировать поступление несовершеннолетних. Полагаю, их ответ таков, что единственный вариант — дождаться собственности, выделить доли и продать с разрешения опеки с одновременной покупкой другой квартиры. Поскольку это законный вариант.

Но если будущая квартира будет более комфортной, месторасположение будет лучше, то можно будет разрешить перенос обязательства на новое жилье. Надо банально убедить органы охраны, что новый дом лучше по всем параметрам. Например: школа ближе, инфраструктура лучше и так далее.

На самом деле, я не хочу нарушать закон, я намерен выделить еще большую долю, но в обязательстве черным по белому написано, что доли нужно отдавать строго в старой однокомнатной квартире

До свидания!

Мы в недоумении, что делать

Назначают в студии, потом продают с разрешения правоохранительных органов.

Предполагаю препятствие ЗАГСа, пенсионного фонда и банка ипотечника на вновь приобретенную двухкомнатную квартиру

Какие препятствия?

Мы можем выделить доли по долгу перед нашими детьми в купленной новой, готовой двухкомнатной квартире, большей площади

Добрый день! Я рекомендую не идти по этому пути — так как у вас есть письменный залог на приобретенную недвижимость за счет средств материнского капитала.

Тогда просто могли возникнуть проблемы, и сделку можно было оспорить в суде Пенсионного фонда РФ, который выдал МК.

лучше всего сначала передать доли, как указано в письменном обязательстве, и уже с чистым сердцем принять решение о покупке дополнительного жилья.

Мне не хочется изолироваться в своей студии, которая скоро будет продана. Предполагаю препятствие ЗАГСа, пенсионного фонда и банка ипотечника на вновь приобретенную двухкомнатную квартиру

Это понятно — много времени и нервов — но что поделать.

Мы в недоумении, что делать? Грегори

В этом случае советую: 1. Сходить в ПФР и узнать об этой проблеме в отделе по работе со средствами МК: вам подскажут, что делать, и сообщат о возможных юридических последствиях. 2.

Уточняйте в органах опеки и попечительства вопрос о получении разрешения на отчуждение жилого участка (в котором дети будут совладельцами после передачи им долей) на приобретение большей площади — они также подскажут, что вам нужно предъявить для выдачи письменного разрешения. Искренне Ваш…

Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Молодым семьям, купившим квартиру на заемные средства, важно в определенных ситуациях заранее знать, можно ли выделить ребенку долю в ипотечной квартире. Иногда это зависит от того, смогут ли они переехать в более комфортное жилье.

Проблема выделения долей детям в ипотечном жилье

Если квартира была приобретена в ипотеку и материнский капитал использовался для погашения части долга, выделение доли детям в таком жилье обязательно. Это одно из условий использования данного предпочтения.

Обычно сначала заключается договор об ипотеке, приобретается недвижимость и только потом семьи сталкиваются с проблемой необходимости соблюдения требований закона. Хотя право на материнский капитал возникло до сделки купли-продажи, дети по-прежнему не указаны в таких документах как будущие домовладельцы.

Сделки с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних в случаях залога такого имущества осуществляются исключительно с согласия органов охраны.

Если изначально речь идет о продаже жилья, в котором есть доля несовершеннолетнего, с целью приобретения другой недвижимости с привлечением ипотечных средств, то лучше указать сразу в заявке на ипотеку, а потом в договоре купли-продажи, который станет одним из владельцев. Затем необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего в имеющемся жилье и залог его доли в новом. С последним могут быть проблемы, потому что есть риск невыплаты ипотеки. Тогда несовершеннолетний останется без жилья.

При совершении такой сделки условия жизни детей не должны ухудшаться. Защита учитывает как качество обоих объектов недвижимости, так и фактический размер доли (фактически, площади), которая уже принадлежит и должна принадлежать несовершеннолетнему.

Если ребенку 14 лет, потребуется его согласие для завершения продажи и последующей ипотеки.

Решение проблемы выделения долей детям в ипотечном жилье

Выделение доли ребенку в ипотечной квартире возможно при одновременном выполнении двух условий:

Банки не спешат идти навстречу клиентам и давать согласие на передачу акций несовершеннолетним.

И это при том, что в случае санкционирования операции надзорными органами, в случае возникновения проблем с выплатами, права кредитора защищены законом.

Банк может продать заложенное имущество по решению суда, даже если его доля принадлежит несовершеннолетнему, и таким образом компенсировать его убытки.

Когда дело доходит до использования материнского капитала, Пенсионный фонд просит вас принести нотариально заверенное обещание закрепить за детьми доли приобретенного жилого дома после погашения кредита и снятия залога. Проблема может быть решена в судебном порядке или обязав кредитора на основании судебного решения дать свое согласие на передачу ипотеки на детей.

В случае продажи доли и необходимости купить новый дом с ипотекой, как правило, выход ищут, обустраивая ребенка долями другого имущества, например, в квартире у бабушки или дед.