Можно ли и как сдать долю в квартире без согласия второго собственника, сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Присоединяйтесь к нам:

19.04.2019 | 08:00 6796

Довольно часто возникают конфликтные ситуации между владельцами акций. При этом «соратники по позору» — владельцы долей — не экономят на изощренных способах доведения жилплощади соседа до ручки. Давайте разберемся, как разрешать противоречия без суда и следствия и что можно делать с действиями в целом, особенно когда они падают вам на голову, как снег.

Как возникает долевая собственность и почему с ней так много проблем?

Львиная доля акций появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но вы также можете получить его в качестве наследства, в качестве подарка или при разводе.

Кроме того, некоторые покупатели хотят сэкономить и приобрести жилье, сотрудничая с близкими друзьями или родственниками.

Есть много способов, но результат один: так рождается общая общая собственность, которая принадлежит нескольким людям одновременно.

Право собственности может быть передано в собственность собственникам в равных долях, например, в ситуациях дарения квартиры: если получателей несколько и части не распределены, право на жилище получают все поровну.

В большей или меньшей степени недвижимость может быть унаследована или получена путем раздела участков согласно брачному контракту. То есть совладельцы получают 1/2, 1/3, 1/4 доли собственности и так далее

Владельцы также могут определять размер акций по взаимному соглашению или в судебном порядке. 

По закону права владельцев акций ограничены, потому что владельцев много, а сами акции четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда есть возможность выделить комнату, коридор, кухню и ванную комнату, они все равно считаются достоянием общего пользования. Поэтому основная проблема для жителей — это установить порядок использования этих помещений.

Владельцы долей и их обязанности

Владельцев общей собственности может быть любое количество. Не имеет значения, являются ли они физическими, юридическими лицами или обоими одновременно. Но каждый должен поддерживать порядок в помещениях, устранять технические неполадки и регулярно оплачивать счета, платить налоги и т.д.

Кстати, оплата ЖКХ происходит по единому документу. И довольно часто возникают ситуации, когда один из совладельцев не оплачивает счета, а долг взыскивают все собственники совместной квартиры.

И тут есть мысли о разделении лицевого счета. В принципе, это возможно. Владелец доли должен обратиться в управляющую компанию.

В дальнейшем счета будут выставляться исходя из размера собственности заявителя.

Наконец, самое неприятное «но». Акционеры обязаны согласовывать любые действия, связанные с продажей собственности, с другими совладельцами. Продажа квартиры или регистрация родственника как-то потребуют согласия жильцов.

Без согласования с участниками невозможно даже произвести ремонт или установить кондиционер. Именно это несвобода приводит к многочисленным судебным искам.

В юридической практике есть множество примеров конфликтных ситуаций, которые не были разрешены мирным путем.

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

Как было сказано выше, для регистрации человека в квартире собственник доли должен получить согласие всех участников долевой собственности.

При принятии решения о регистрации нового арендатора права граждан одинаковы, независимо от размера их доли.

Вам потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариальные доверенности.

Только в двух случаях возможна регистрация без согласия участников совместной собственности. Новый владелец квоты, а также его несовершеннолетние дети (до 14 лет) имеют право получить вид на жительство, никого не спрашивая. Ребенок обязан зарегистрироваться в квартире к родителям или опекунам, несмотря на общее недовольство жильцов.

Распродажа

Студия | 13 м2 | 1/5 этаж

1850 000 руб

Строка 17., 18

Показать номер

Распродажа

1. Студия | 13 м2 | 1/5 этаж
2. 1 890 000
3. Строка 17., 18

Показать номер

Как продать свою долю

Важно! С 2015 года операции с акциями требуют обязательного нотариального удостоверения

Совладельцы долевой собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой части квартиры. Поэтому владелец доли обязан сообщить совладельцам о намерении выставить свою долю на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке с указанием условий сделки и стоимости в документе.

Купля-продажа доли в квартире: подробности сделки По закону до обращения в суд дается три месяца с момента, когда стало известно о нарушении. Исковое заявление также составляется в том случае, если собственник умышленно завысил стоимость доли, когда сообщил совладельцам и предложил более низкую цену стороннему покупателю.

Чтобы избежать проблем в будущем, продавец должен иметь подтверждение того, что совладельцы проинформированы о скорой продаже доли. Достаточно получить от них расписку, отправить уведомление заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса.

Аутентификация сделки с недвижимостью: от А до Я >> Если в течение одного месяца совладельцы не ответят на уведомление и они не выразили свою готовность купить долю, собственник имеет право продать ее кто угодно.

Отдельная проблема с продажей миноритарной доли. Для оформления сделки потребуется письменное разрешение надзорных органов.

Родитель или представитель ребенка должны обратиться с заявлением в местную администрацию, а также сообщить официальным лицам, где и в каких условиях будет проживать ребенок.

Вопрос о выдаче разрешения на продажу доли решается в течение 15 дней с момента подачи заявления.

Продать квартиру целиком

Прибыль от продажи сразу всей совместной квартиры намного выше, чем от продажи ее частей. Владелец теряет до 30% возможной прибыли, так как на долю сложно найти покупателя. Такая недвижимость может быть интересна только жилищным торговцам и, как правило, заключать сделки по низким ценам.

Сколько стоит плата за квартиру? Соглашение о совместном использовании квартиры всегда было трудным и довольно запутанным. В прошлом году правила игры снова были здесь >> В интересах собственника доли убедить совладельцев продать всю квартиру. В большинстве случаев комнату делят на части между родственниками и вряд ли они захотят пересекаться на кухне или в ванной с посторонними людьми. Поэтому вариант генеральной продажи, когда возникнет такая необходимость, будет наиболее удобным выходом для всех сторон.  

«Если соседи не хотят, чтобы въехал новый человек или вся семья, особенно если в комнате долгое время никто не проживал, во время просмотров проходят шоу с имитацией психопатологии и алкоголизма. Рассказы о клопах, мышах и других нежелательных соседях. Человеческое воображение в этих случаях не имеет границ », — сказала Людмила Ермолаева, заместитель директора агентства« Адвекс — Приморское.

В общих квартирах действительно достаточно споров и конфликтов. Родственники или просто соседи могут стать заклятыми врагами из-за совместной собственности.

В таких случаях, вероятно, будет проще продать долю другому совладельцу. Правда, он не всегда готов платить.

Кроме того, случается также, что собственник небольшой доли вынужден отдать свою долю совладельцу буквально за бесценок, лишь бы решить болезненный жилищный вопрос.

Между прочим, есть и обратная сторона. Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации владелец небольшой доли также может быть вынужден продать ее против своей воли. Но это бывает в тех случаях, когда доля незначительная и хозяин в квартире не проживает.

Выделение доли в натуре

Стоит пояснить, что комнаты в общих квартирах тоже общие, но согласно Жилищному кодексу РФ они приравниваются к отдельному жилью. То есть собственник может зарегистрировать родственника или арендовать участок, не спрашивая разрешения у соседей.

Владелец доли в обыкновенной «непритязательной» квартире имеет право проживать только в помещении, так как ему принадлежит только часть общего имущества. Каждый из совладельцев может посетить его в любое время и на равных условиях распорядиться этим имуществом.

Изолированное помещение собственник пая получает только по решению суда или по согласованию с соседями через процедуру определения порядка использования. При этом превратить квартиру в общую квартиру и получить комнату как отдельный объект все равно не получится.

«Комната в отдельной квартире не выделялась как самостоятельный объект с 2005 года», — сказала Людмила Ермолаева. — Вы можете просто определить право пользования.

Это право не превращает комнату в комнату, это доля, которая остается в собственности.

сдать комнату можно только с согласия соседей и, если они будут активно против, не удастся снять долю в отдельной квартире (даже с определением права пользования».

Один из способов решения проблем общей справедливости — это распределение доли в натуре.

Но в квартирах (за редким исключением) запустить такой механизм практически невозможно, ведь каждая выделенная часть должна, соответственно, иметь отдельную кухню, ванную комнату и вход.

Метраж рассчитывается пропорционально доле совладельца, и после перепланировки помещение становится полностью автономным. 

Передача доли в натуре, по сути, является прекращением права общей собственности, поскольку, следовательно, местный житель делится на два самодостаточных объекта с разными юридическими адресами.

При назначении квоты возникает вопрос, как обозначить границы. Иногда стороны договариваются об этом, например, супруги сами решают, кому что будет делиться. В случае возникновения конфликта решение по действиям принимает суд.

Несмотря на все возникающие трудности, получение доли в натуральной форме имеет безусловные преимущества. Владелец получает недвижимость в свое полное личное распоряжение, а для продажи, расширения площади или проведения ремонта ему больше не потребуется разрешение. И он сможет продавать недвижимость совсем на других условиях. 

Игорь Аболемов, генеральный директор Академии наук «Доли.ру»:

— Купить акцию несложно, но операции с акциями теперь требуют обязательного нотариального заверения. В то же время перед продавцом доли остается проблема: найти того, кто согласится ее купить.

Совет всем держателям долей всегда был и остается прежним: договаривайтесь друг с другом, продавайте квартиру целиком и делите деньги между всеми участниками долевой собственности. Сама по себе доля помимо квартиры никого не интересует. Продавать долю отдельно от квартиры невыгодно. Цена будет намного ниже рыночной.

Более того, даже после определения порядка использования доля с проживанием в комнате все равно будет стоить на 30-40 процентов меньше, чем аналогичная комната в общей квартире.

В последнее время стало больше продавцов акций, потому что они собирают больше долгов за коммунальные услуги. Микроакции, нежилые, дохода не приносят, поэтому их начали активно продавать.

И они покупают акции в основном для регистрации. Так было всегда, ничего не изменилось.

Они также покупают инвесторов или профессионалов, которые хотят в будущем взять под свой контроль всю квартиру и получить прибыль.

— Основная трудность, с которой сталкиваются владельцы акций, — добиться отказа владельцев от права преимущественной покупки. Как правило, это происходит из-за напряженности между соседями или из-за того, что они не живут в квартире и нет связи с ними.

Приходится идти к нотариусу, тратить время и деньги, отправлять уведомления, которые часто не приходят, а сроки сделки сильно затягиваются. Иногда, если покупатели видят, что уведомление не получено совладельцами, они отказываются от сделки.

Сейчас на рынке помещений нет ажиотажа — бывает, что студию у застройщика можно купить по цене комнаты, что предпочитают делать многие покупатели. По стоимости, на мой взгляд, при продаже одноместного номера цена будет занижена на 20 процентов.

— Если два соседа одновременно хотят купить комнату на продажу, и ни у кого из них нет денег, такие боевые действия начинаются в отдельной квартире — становится просто страшно. Самое досадное в этом то, что с нуля, прежде нормальные люди, которые жили вместе, становятся заклятыми врагами, мешают продаже, но не могут купить себя.

Есть и среди совладельцев, и не только любители судиться. Им так весело, что они цепляются за любую возможность разнообразить свои серые будни.

Они не идут на почту за уведомлением, не уничтожают почтовые приглашения, не ждут завершения сделки, а затем подают заявление о том, что их право было нарушено и не получили никакого уведомления.

После того, как суд закончился, после того, как судья спросил: «Можете ли вы перевести стоимость гонорара на счет суда сегодня?»

Текст: Евгения Ужаринская Фото: pixabay.com   

Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия другого собственника

Привет. Моя тетя угрожает сдать свою долю. У нас квартира в равных долях, две комнаты по 14 квадратных метров каждая, всего 20 квадратных метров. Проход в одну из комнат происходит через муниципалитет, в котором, по мнению суда, доли еще не определены.

Если да, можете ли вы продать свою долю без моего согласия? Я живу с женой, брак официальный, возможно, не по месту жительства жены. За коммунальные на долю тети мы платим долг, ее не водим.

Мы пользуемся только одной комнатой и кухней, ванной, туалетом, коридором, в его часть не лезем.

Ответы юристов (2)

Это будет незаконно. Вы имеете право оспорить эти действия и потребовать выселения жильцов, а лучше не пускать их в квартиру, вызвать полицию.

Гражданский кодекс Статья 246. Распоряжение общим имуществом

1. Отчуждение долевого имущества происходит с согласия всех его участников.

2. Участник совместного предприятия вправе по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, закладывать свою долю или иным образом распоряжаться ею с соблюдением правил, установленных статьей 250 настоящего Кодекса, при его платном отчуждении.

Искренне Ваш! Кураев Г.А

Аренда одной из комнат и переезд к новым арендаторам с последующей регистрацией («пропиской») разрешены законом только с письменного согласия всех совладельцев.

Единственное исключение предусмотрено для несовершеннолетних: в любом случае они могут быть представлены к месту жительства родителей без чьего-либо согласия на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и Правил семьи. Кодекс Российской Федерации.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

Владельцу 1/2 доли квартиры, которому не нужно в ней жить, интересно знать, можно ли ее сдавать. Не будет проблем, если все владельцы квартир согласятся в этом вопросе. Они вместе заключают договор аренды и сдают в аренду всю квартиру.

Но что делать, если второй хозяин квартиры не согласен ее сдавать. В этом случае аренда квартиры будет незаконной.

По договору аренды жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (арендодатель) — обязуется предоставить другой стороне (арендатору) жилое помещение в аренду во владение и пользование для проживают в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

Переход права собственности в долевую собственность осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Участник совместного предприятия вправе по своему усмотрению продать, передать в дар, завещать, заложить или иным образом организовать с соблюдением правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при его платном отчуждении.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при отсутствии соглашения — в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно вышеупомянутым правилам, содержание права общей собственности состоит из традиционных полномочий владения, пользования и распоряжения активами.

Однако по мере того, как владельцев становится больше, возникает необходимость достичь их согласия, сформировать общую волю при осуществлении этих полномочий.

Таким образом, владение и использование общих активов происходит с согласия всех его участников; если соглашение не может быть достигнуто, порядок владения и использования определяется судом.

При наличии у одного из собственников своей доли права собственности, передача части квартиры в обмен на других граждан, без согласия второго совладельца на передачу права собственности и пользование указанной квартирой, возможно, подать заявление в суд о признании (ничтожной) недействительности договора аренды дома).

Договор аренды признается недействительным и не соответствует требованиям законодательства, так как между совладельцами не достигнуто соглашение о продаже используемого помещения третьим лицам и о том, что один из собственников квартира не имеет права распоряжаться долевым имуществом по своему усмотрению.

Тяжёлая доля: на что имеет право совладелец квартиры

После приватизации в 1990-х годах многие квартиры принадлежали разным владельцам. И это породило множество трудностей: человек, кажется, владеет собственностью, но не может ею свободно распоряжаться. Давайте узнаем, что вы можете сделать со своей долей.

Как можно стать долевым собственником

1. По итогам приватизации
2. Во время приватизации право на недвижимость было распределено между всеми членами семьи, которые в то время были зарегистрированы в квартире.
3. Если в завещании (или при оформлении наследства) на квартиру указано несколько человек, то каждый из них получает свою долю.

Свойство фиксируется дробью, например 12, 13 и т.д.

Бумажные свидетельства о праве собственности теперь не используются, а документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕСРН).

Что можно сделать с долей

1. Выделите свою роль

Собственник доли в квартире вправе владеть и распоряжаться ею по своему усмотрению независимо от ее размера. Когда доля не назначена (т.е неясно, какая комната кому принадлежит), собственники могут договориться о том, кто будет владеть какой территорией. Кухня, ванная, туалет и коридор обычно общие.

Чтобы у собственников была возможность использовать определенную площадь, можно заключить договор об определении порядка использования жилого помещения.

«Если люди не могут прийти к соглашению, они обращаются в суд и решают, кому какая комната достанется», — говорит Елена Габриелян, юрист Московской адвокатской палаты.

«Фактически, после определения порядка использования квартира становится кондоминиумом».

2. Продайте свою долю

Основные трудности у владельцев акций могут возникнуть, если собственник захочет продать свою часть собственности. Согласно закону, человек не может продать свою долю без согласия других собственников квартиры.

Таким образом, вы должны сначала письменно проинформировать другого владельца (владельцев). «Если вы решили продать свою долю, вы должны сначала предложить ее у совладельца», — говорит Елена Габриелян.

«Закон предусматривает право преимущественной покупки».

Для начала следует обратиться к нотариусу и составить уведомление. Необходимо указать цену акции и порядок оплаты.

«После получения уведомления другие участники долевой собственности имеют право в течение 30 дней выкупить у вас долю по указанной цене или отказаться от ее покупки», — говорит Марина Катьянина, руководитель отдела сопровождения сделок и акций при регистрации на сайте ГОЛОВКИ Консультации. «Молчание в данном случае считается согласием на отчуждение третьим лицам».

В случае отчуждения доли с нарушением настоящих правил совладелец, права которого были нарушены, вправе обратиться в суд с требованием передать права покупателей на себя. Тогда ранее проведенная транзакция признается недействительной.

Владельцы других акций могут препятствовать продаже: они соглашаются купить акцию, но при этом не предпринимают никаких действий по покупке. Выход из этой ситуации есть.

«Необходимо снова уведомить совладельца, но в самом уведомлении четко прописать сроки внесения аванса, указать дату операции, дату, когда он должен явиться к нотариусу подписать договор купли-продажи », — советует Марина Катьянина.

«В данном случае несоблюдение сроков совладельцем означает отказ от реализации права преимущественной покупки».

Если один из арендаторов несовершеннолетний

Продажа совместной квартиры, как и любой другой, затруднена, если в ней учатся несовершеннолетние дети. Органы опеки и попечительства, давая согласие на отчуждение квартиры, должны проверить условия, в которых будет переселено несовершеннолетнее.

Если у ребенка есть доля в проданной квартире, другие собственники также информируют своих родителей или опекунов о продаже.

Кстати, если взрослый человек может быть зарегистрирован в квартире только с согласия всех собственников, то несовершеннолетний (если там прописаны его родители) может быть оформлен без их согласия.

3. Сдайте долю

Вы можете сдавать в аренду свою долю в квартире, но только с согласия других собственников. Также согласие должно быть письменное, — говорит Елена Габриелян.

Однако на самом деле некоторые сдают свои акции без такого согласия, хотя это незаконно. Когда это происходит, никто не может вмешиваться, кроме суда.

«Если кто-то из собственников пожаловался на незнакомцев, полиция не сможет помочь, жильцы смогут отстаивать свои права только в суде», — поясняет юрист.

Как делятся обязанности владельцев доли

Основная ответственность совладельцев квартиры — оплата жилищно-коммунальных услуг. Марина Катянина из HEADS Consulting отмечает, что собственники могут делить коммунальные расходы пропорционально своей доле. «Однако следует помнить, что отдельные квитанции об оплате не превращают ваше помещение в общую квартиру», — предупреждает он. «У вас будет личный аккаунт».

правда, сейчас эту проблему можно решить только в суде. Для каждого из собственников порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг будет установлен пропорционально долям собственности.

Если один из собственников не оплатит жилищно-коммунальные услуги, ответчиком по делу о взыскании долга будет собственник-должник. «Чтобы не попасть в ситуацию, когда вы выключили свет или воду, лучше выплатить накопившуюся задолженность другому совладельцу, а затем обратиться в суд с иском о взыскании понесенных им затрат, — советует Марина Катьянина.

Как сдать в аренду свою долю, без согласия других собственников?

1. можно ли сдать свою 1/3 доли без согласия остальных собственников?
2. 1/3 принадлежит моему мужу и его родителям, но мы не можем жить в этой квартире, так как родители мужа не разрешают мне жить в квартире.
3. Мы хотим официально продать эту долю, но родители мужа не дают согласия.
4. Квота не назначена, но по метражу охватывает более одной из трех комнат.
5. Отец мужа зарегистрирован в ПНД.

Ответы юристов (1)

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и отчуждение имущества, находящегося в долевой собственности, происходит с согласия всех собственников. То есть нельзя снимать часть квартиры без согласия других собственников. Более того, в принципе нельзя сдавать долю права собственности, можно только что-то (в том числе квартиру, комнату) снимать, а не ее долю.

Вы имеете право согласно ч. 2 ст. 246 и арт. 250 ГК РФ продать свою долю без согласия других совладельцев. При этом остальные совладельцы имеют право преимущественной покупки этой доли.

Это означает, что перед тем, как продать акции, вы должны предложить им купить акции по цене, которую вы продадите за месяц вперед. У них есть право купить или отказаться.

Если они откажутся (или не ответят ни на что через месяц), вы можете продать акции по указанной цене.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сдать в аренду долю в квартире

Возникает вопрос: может ли 1 собственник сдавать свою часть квартиры без согласия второго собственника квартиры?

Добрый день! Согласно ст. 608 ГК РФ право аренды квартиры принадлежит ее собственнику. Согласно п.1 ст.

246 ГК РФ передача имущества в долевую собственность осуществляется по соглашению всех его участников. Поэтому требуется согласие всех собственников квартир.

Этот договор аренды является недействительным, поэтому другие собственники могут оспорить его в суде.

Как сдать в аренду свою долю в квартире?

11.07.2016 | Категория: Полезные советы

В наши дни нередки случаи, когда квартира находится в долевой собственности. Чаще всего такие ситуации возникают в результате передачи квартиры по наследству нескольким людям.

Но есть еще и приобретение в собственность отдельной комнаты на вторичном рынке недвижимости, в результате чего в квартире оказываются совершенно посторонние люди. А если у участника долевой собственности уже есть жилье, он старается сдать свою часть (отдельную комнату.

Но возможно ли это без согласия других участников?

Таким образом, п. 3.1 указа No. 413 устанавливает, что каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства на территории Республики Беларусь и в случаях и порядке, предусмотренных нормативным актом, обязан или имеет право зарегистрироваться по месту жительства в Республике Беларусь. Беларусь.

То есть, если гражданин сдает квартиру в аренду (иначе нельзя — только с арендой!), Он должен там зарегистрироваться.

Кстати, договор аренды указывается в перечне документов, являющихся основанием для регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания (п. 4.2 Регламента).

Отсутствие регистрации влечет административную ответственность — по ст. 23.

53 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, проживание без регистрации по месту жительства или месту пребывания в случаях, когда регистрация по месту жительства является обязательной, влечет предупреждение и то же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложение административного взыскания за то же нарушение наказывается денежным административным взысканием в размере от двух до четырех базовых квот.

В свою очередь 5 п.

7 Регламента установлено, что регистрация граждан, кроме супруга (супруги), родителей и детей участника общего блага, по месту жительства или пребывания в доме этого участника общего блага, осуществляется в письменной форме согласие такого участника долевой общей собственности, других участников собственности.

Также напоминаем, что в соответствии со ст.

49 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), договор аренды жилого помещения — договор, по которому одна сторона (собственник) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) жилую площадь в счет налога на владение это и использовать его, чтобы жить там.

Арендодатель может быть владельцем дома. Работодателем может быть только гражданин. Объектом аренды жилого помещения может быть жилой дом, квартира, гостиная (часть проживания в общежитии). Согласно ст.

52 ЖК договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным со дня его регистрации районными, городскими, поселковыми, сельскими исполнительными комитетами, местной городской администрацией. При несоблюдении этого требования договор считается недействительным (п. 6 стр. 52 ТК).

Договор аренды жилого помещения без согласия всех участников долевой собственности не может быть заключен и зарегистрирован в установленном порядке

Исходя из приведенных выше правил, делаем следующие выводы:

1) если квартира совместная (принадлежит нескольким лицам), съемщик может быть зарегистрирован в этой квартире по месту жительства или проживания только с согласия всех участников долевой собственности. Аренда жилого помещения без согласия всех участников долевой собственности не может быть заключена и зарегистрирована в установленном порядке;

2) если один из участников товарищества решит продать свою часть (долю) квартиры кому-либо без учета мнения других участников, то есть без заключения и регистрации договора аренды, другие участники товарищества может подавать в налоговые органы и органы внутренних дел. Первым придется преследовать участника долевой собственности за незаконную аренду квартиры (или ее части). Последние обязаны привлечь к ответственности гражданина (граждан), проживающего (проживающего) в квартире без регистрации.

Таким образом, как видите, участник совладения не может сдавать свою часть квартиры (отдельную комнату) без согласия других участников. Такой подход полностью соответствует ст. 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которому передача имущества в долевую собственность осуществляется по соглашению всех его участников.

Александр ГОРБАЧ, юрист

Согласие второго собственника на сдачу в аренду квартиры

Контакты Юридические вопросы по аренде квартиры Как арендатору избежать неожиданного повышения арендной платы, посетить квартиру собственником в отсутствие арендодателя? Как собственник квартиры может регулировать отношения с квартиросъемщиками? Далее мы поговорим о правах и обязанностях арендатора и арендодателя. Согласно законодательству Украины физическое лицо должно заключить договор аренды с собственником квартиры, а юридическое лицо должно заключить договор аренды. Следовательно, гражданин не может снимать квартиру, а юридическое лицо не может быть арендатором. Если лицо заключило договор аренды, суд, если вдруг возникнет ситуация, без которой никак не обойтись, вправе признать его недействительным и, следовательно, невозможно требовать исполнения условий соглашения.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа или позвоните по телефонам, указанным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сосед снимает комнату в совместной квартире, я против. Что делать?

2 собственника и сдают комнату

Договор аренды квартиры: что уточнять у собственника

возможна аренда квартиры без согласия второго собственника

Согласие других собственников

Сдам долю в квартире без согласия собственников

возможна ли в 2018 году аренда доли квартиры без согласия других собственников?

Сдам 1/2 квартиры

Сдам комнату без согласия второго собственника квартиры.

При аренде недвижимости совладелец может платить НДФЛ

СМОТРЕТЬ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли квартиры без согласия других собственников

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Адвокат Василий Катынкин отвечает в Екатеринбурге: необходимо выяснить правовой статус комнат в этой общей квартире. Есть две возможности. Квартира в кондоминиуме находится в долевой собственности. Квитанция об оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если раздел лицевых счетов не был оформлен.

Комнаты в кондоминиуме независимые, на каждую из них есть отдельное свидетельство о собственности. Счета обычно выставляются отдельно.

В первом случае объект обычный, соответственно при переезде к временным или постоянным жителям, при регистрации по месту жительства необходимо получение письменного согласия второго собственника на переезд.

Во втором случае объекты независимы друг от друга, и получать согласие не требуется. В случае возникновения спора вы можете позвонить участнику полиции, чтобы установить личность человека, который переехал, а также причины его перевода.

Затем вы можете написать жалобу второму владельцу, в которой вы должны указать, что согласие на переезд не было получено с запросом о выселении. Если получен отрицательный ответ на жалобу или просьба проигнорирована, вы можете подать жалобу в суд с просьбой о выселении человека.

Конечно, необходимо учитывать большое количество факторов: также необходимо учитывать, что собственник имеет право переселить своих несовершеннолетних детей в жилье без согласия других собственников и жителей.

На что Ставропольский эксперт по управлению кондоминиумами Дмитрий Бурняшев отвечает: «На сегодняшний день нет закона, прямо запрещающего аренду комнаты в общей квартире без согласия других собственников.

Именно этим пользуются многие собственники, которых, к негодованию соседей, может сбить с толку вопрос: все владельцы комнат в общей квартире являются собственниками общих частей, часть 1.

Кроме того, собственники имеют право владеть, использовать и распоряжаться своей собственностью в соответствии со ст. И если собственность принадлежит более чем одному лицу, распоряжение, владение и использование собственности может происходить только с согласия всех его участников в ст.

Если собственник комнаты сдает ее другому человеку, то, с одной стороны, он не должен ни у кого спрашивать разрешения на аренду самой комнаты, но, с другой стороны, невозможно снять комнату без использования общего пользования имущество общей квартиры, санузел, кухня и др. если порядок использования не достигнут по взаимной договоренности, его может определить только суд.

До тех пор, пока не будет договоренности или решения суда о порядке использования, то уже ничего не поделаешь. Вызовите полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданские споры. Он только проверит регистрацию и передаст информацию в МВД, не более того.

Должны ли жильцы с временной пропиской платить за совместную квартиру? Сообщите своему соседу о вашем местонахождении по этому поводу, указав, что вы предупредите любого, кто придет осматривать комнату, что вы не будете впускать арендатора в места общего пользования, что вы будете звонить в полицию, чтобы удалить незнакомцев из квартиры всякий раз, когда они появятся в квартире.

Вы также можете предложить соседке компромиссное решение: вы даете ей разрешение на аренду комнаты, например, если арендаторы также платят вам и вашим общим соседям арендную плату за общие части.

Тогда вряд ли кто-нибудь будет снимать эту комнату. Но учтите, что своим отказом вы полностью и безвозвратно испортите отношения с соседом.

Лучше скажите ей, что вы дадите разрешение только в том случае, если встретите арендатора лично и она вам понравится. Ваше согласие на переселение жильцов потребуется в случае долевого или совместного владения квартирой с соседями в соответствии со статьями и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обычная квартира, в свою очередь, не является объектом совместного или совместного владения гражданами. В многоквартирном доме в общей собственности жителей находится только общая собственность.

Следовательно, комната в общей квартире — это юридически самостоятельный объект частной собственности, а ваш сосед — ее единственный собственник. Согласно статье ГК РФ собственник может распоряжаться своим имуществом и пользоваться им в соответствии с законом, если своими действиями он не нарушает права других людей.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения активами.

Таким образом, у соседа есть законное основание для перевода своей комнаты в общую квартиру для использования другим лицом на основании договора аренды без получения чьего-либо согласия.

Следует отметить, что ранее Постановление Правительства Москвы от Однако, определение Верховного Суда РФ от При этом, закон не предусматривает такого ограничения, как обязательное получение согласия собственников номеров в общей квартире для переезда одного из собственников арендатора в свою комнату, а также его регистрация в этой комнате.

Однако представители агентств недвижимости при оформлении договоров аренды часто просят у арендодателя письменное согласие соседей на аренду помещения. Аналогичной позиции могут придерживаться государственные органы при регистрации человека по месту жительства в общей квартире.

В пользу данной позиции говорит тот факт, что согласно ст. 41 ТК РФ помещение многоквартирной квартиры, используемое для обслуживания нескольких комнат, принадлежит собственникам комнат на праве долевой собственности. А так как новый арендатор будет пользоваться ванной, туалетом, коридором и т.д.

Такое расположение удобно и помогает избежать конфликтов между соседями, но оно не основано на требованиях закона. Согласно статье 42 ТК РФ, доля лица в праве общей собственности на общую собственность в общей квартире пропорциональна размеру площади комнаты, принадлежащей этому лицу.

Следовательно, собственник комнаты в общей квартире владеет долей в общем имуществе и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Более того, по логике представителей агентств недвижимости и регистрирующих органов, даже отдельную квартиру в жилом доме нельзя было сдавать без согласия собственников других квартир. Ведь статья 36 ТК РФ гласит, что лифты, лестницы и т.д.

В свою очередь, арендатор может пользоваться указанным имуществом только при проживании в съемной квартире. Однако закон не устанавливает обязанности собственника квартиры получать согласие жильцов дома при заключении договора аренды или аренды.

Само по себе переезд арендатора в комнату не требует согласия и не влечет за собой нарушение ваших прав, если новый сосед действует добросовестно и не нарушает закон. Если арендатор своими действиями нарушает закон, например нарушает тишину и покой ночью, вы имеете право потребовать прекращения противоправных действий, в том числе обратившись в полицию.

1. Вы также имеете право потребовать выселения нарушающих ваши интересы жильцов из общей квартиры на предварительном этапе, а затем, при наличии спора, в суде.
2. Однако предварительное достижение договоренности с соседями по вопросу переселения и регистрации жильцов в коммунальной квартире с установлением такого согласия на бумаге, безусловно, снижает вероятность возникновения споров и отказа в регистрации в госорганах.
3. Текст подготовила Мария Гуреева.

2 хозяина квартиры и сдача комнаты

Сосед снимает комнату в совместной квартире, я против. Что делать? Моя соседка хочет снять свою комнату, и я против.

Каковы мои права в этом случае и в моих действиях? Не редкость ситуация, когда один из владельцев комнаты в общей квартире не живет в ней и сдает ее посторонним, а другой не хочет, чтобы соседи время от времени переходили на его сторону.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату без согласия другого собственника и можно ли этого предотвратить.

В 4-х комнатной квартире было 3 собственника — папа, мама, 2 разделили долю в натуре, это должно быть именно то, что произошло, чтобы сдавать их долю, им нужно согласие всех собственников.

Собственник получает доход, а жильцы получают временную жилую площадь со всеми удобствами. Однако, когда дело касается долевой собственности, права собственника несколько ограничены. Необходимо учитывать интересы всех соучастников, иначе дело дойдет до суда.

неужели нельзя снимать долю в квартире? Что произойдет, если другие арендодатели будут препятствовать, угрожать выселением арендаторов и препятствовать доступу к законной части дома? Не стоит отчаиваться, но лучше решить, как действовать в такой ситуации. Наша статья посвящена ответу на этот вопрос.

возможна ли аренда доли квартиры без согласия второго собственника? Вероятность снять, а точнее снять дом, если другой не согласен, совладельцы в обычном порядке невелики. Однако возможности есть, и их следует обсудить более подробно.

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

Вам нужен контракт? Что будет, если вы внезапно уедете, не уведомив об этом владельца? Можно ли вернуть залог, если хозяин ресторана не хочет его возвращать? На практике не все так страшно — или, по крайней мере, решаемо.

Как заключить договор аренды с 2-мя совладельцами помещения?

Статья Когда совместная акция продается незнакомцу, другие совместные участники имеют право первого отказа от покупки проданной доли по цене, по которой она была продана, и на других равных условиях, за исключением случая продажи населению аукционе, а также в случаях продажи доли общей собственности на землю владельцем части здания или сооружения, расположенного на этой земле, или собственником помещения в этом здании или сооружении. Публичные аукционы по продаже доли права совместной собственности при отсутствии согласия всех участников товарищества могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли должен письменно сообщить другим участникам совместного предприятия о намерении продать свою долю внешней стороне, указав цену и другие условия, на которых он ее продает. Если остальные участники совместного предприятия не приобретут продаваемую долю в собственность недвижимого имущества в течение одного месяца, а в собственность движимого имущества в течение десяти дней с даты уведомления, продавец должен право продать свою долю любому лицу.

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Последствия для второго собственника помещения, если первый намерен открыть ИП и сдать площадь Спрос Есть общая комната, два физических лица, два собственника в равных долях.

Один собственник хочет организовать единого подрядчика и сдавать помещение в полном объеме, второй соглашается.

Какие документы требуются второму? Можете ли вы перевести комиссию бесплатно? Какие налоговые последствия и сборы могут иметь последнее?

Пример: вы недавно оказывали брокерские услуги как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но мне было предъявлено обвинение.

Одноклассники В ГК нашей страны сказано: Об этом говорится в статье ГК РФ. Владелец недвижимости, будь то квартира или дом, подписывает договор аренды напрямую.

Сдача в аренду 1/2 квартиры

Адвокат Василий Катынкин отвечает в Екатеринбурге: необходимо выяснить правовой статус комнат в этой общей квартире. Есть две возможности. Квартира в кондоминиуме находится в долевой собственности. Квитанция об оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если раздел лицевых счетов не был оформлен.

Дом Согласие на аренду квартиры от второго хозяина Удивительно, но факт!

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Владелец имеет право по своему усмотрению совершать любые действия в отношении принадлежащих ему активов, которые не противоречат законодательству, общественной полезности и безопасности, не наносят вред окружающей среде, историческим и культурным ценностям и не нарушают права и интересы других лиц, охраняемые законом, в том числе отчуждение своего имущества в собственность других лиц, передача им, оставаясь собственником, прав владения, пользования и распоряжения имуществом, залог имущества и обременение его другим способами, и избавиться от него другим способом. Владение, использование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот разрешен законом, осуществляется их владельцем свободно, если это не наносит вреда окружающей среде и не нарушает права и охраняемые законом интересы другие. Владелец может передать свою трастовую собственность другому лицу в доверительное управление. Передача права собственности в траст не влечет за собой передачу права собственности доверительному управляющему, который обязан управлять имуществом в интересах владельца или третьего лица, указанного им. Недвижимость на неопределенный срок. Из этой статьи можно и нужно выделить следующее:

При сдаче жилья в аренду НДФЛ может платить один совладелец

Заключение Когда у собственности может быть два владельца? После рождения нового члена семьи ему может быть закреплена отдельная доля имущества. Состояние разводов и наличие ребенка часто также приводят к тому, что будет 2 держателя сертификатов на право пользования имуществом в квартире.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Может ли собственник квартиры снимать квартиру вместе?

Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды

Право собственности на недвижимость двух собственников — обычная ситуация, которая вызывает много споров относительно согласованного использования квартиры.

Если собственник хочет сдать свою долю в аренду, но при этом его полностью осуждает второй человек, реализация плана значительно усложняется.

Конкретная законодательная база действует как барьер, предотвращающий пренебрежительное отношение к одной из сторон.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть контент

Когда у недвижимости может быть два собственника?

Состояние разводов и наличие ребенка часто также приводят к тому, что будет 2 держателя сертификатов на право пользования имуществом в квартире. Проблемы с домовладением обычно возникают после достижения ребенком 18-летнего возраста.

Два собственника образуются и в случае реализации процедуры наследования, когда квартира после смерти завещается двум родственникам. В документе наследодатель вправе определить количество квадратных метров (пая), которые перейдут во владение каждой из сторон.

Количество граждан, указанное в заголовке документа, может значительно превышать указанное количество: законом не предусмотрено ограничение на количество возможных собственников в квартире.

Несмотря на гарантированное право гражданина распоряжаться своим имуществом по своему желанию (ТК РФ, ст. 209, п. 1 и ЖК РФ, ст. 30), законодательная база исправляет это условие, если квартира принадлежит нескольким собственникам.

Помимо жилых комнат, арендаторы также используют помещения общего пользования (СС), которые включают в себя ванную комнату, коридор, ванную комнату и кухню. Вход в помещение также возможен только через общую дверь.

Согласно этим нюансам, разрешение на проживание посторонних в совместной квартире разрешается только после коллегиального решения (Гражданский кодекс РФ, статьи 246–247) всеми владельцами квартиры, указанными в правоустанавливающем документе.

Еще одно ограничивающее условие — отсутствие выделенной квоты, которая изначально не относится к какой-либо конкретной комнате в квартире. Варианты назначения квоты:

Каждый собственник, достигнув консенсуса или решения, имеет право пользоваться закрепленным за ним помещением в квартире. Кроме того, определяется количество квадратных метров в СС (включая балкон), принадлежащих каждому собственнику.

Если в жилище всего одна комната, такое деление нецелесообразно, так как жилая площадь при любом соотношении долей приводит к сохранению права пользования помещением за каждым собственником.

Важный. Аренда доли для нужд магазина или склада запрещена ни при каких условиях, исходя из ограничений использования жилой площади не для конкретных нужд. (ГК РФ ст. 288).

Оформления жилья в аренду без участия второго хозяина

Владелец имеет право обратиться в суд для устранения своих имущественных прав путем выплаты компенсации в соответствии с материальной стоимостью имеющейся доли (ГК РФ, ст. 252). После этого решения вы можете снимать всю квартиру без чьего-либо согласия.

Алгоритм заключения договора аренды без согласия:

найти арендаторов;

заключить договор аренды;

определять размер ежемесячного платежа;

подписать документ двумя сторонами;

переезд к новым арендаторам;

проинформировать налоговые органы об изменениях.

Скачать пример договора аренды квартиры

Самый простой, хоть и незаконный, — это способ въезда временного жителя в квартиру, где никто не живет. Если другой арендодатель не проживает в городе, он может даже не знать о факте аренды.

Нюанс: Несмотря на возможность переселения таким образом, второй собственник, обнаружив нарушение своих прав, может оспорить заключение договора аренды.

Теоретически квартира может быть сдана без учета мнения собственника, если жилье находится на первом этаже и есть два изолированных выхода (традиционный и реализованный через балкон). В этом случае размещение арендатора осуществляется без доступа к МОП, так как на него не было дано разрешение.

Однако зачастую такая перепланировка запрещена управляющей компанией, и комфортность проживания в такой квартире ставится под сомнение. Если без кухни можно обойтись, то без ванной — с трудом.

Квота аренды, назначенная для комнаты менее 12 кв.м, считается нарушением социальной нормы, разрешенной для комфортного проживания 1 человека (ТК РФ, ст. 50). Расторгнуть такой трудовой договор в судебном порядке очень просто.

Допуск постороннего лица, с помощью которого получается прибыль, является незаконным (ГК РФ, глава 35), поэтому этим фактом может воспользоваться второй собственник, не одобряющий заселение постороннего лица.

Иногда один из хозяев действует кардинально: меняет замки и не пускает в квартиру другого хозяина. Такое поведение опасно: пренебрежение правами второго лица приводит к формированию иска о получении компенсации за использование его имущества.

Есть также оговорки по поводу аренды квартиры в кондоминиуме: разрешается разрешать арендаторам пользоваться квадратными метрами жилого фонда без согласия, но не для общего пользования. В такой ситуации требуется разрешение не только от 2-х собственников, но и от собственников других квартир, расположенных на этаже (ТК РФ, ст. 41).

Статья 41 ТК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в общей квартире

1. Собственники комнат в общей квартире владеют на праве долевой собственности помещениями в этой квартире, которые используются для обслуживания более чем одной комнаты (далее — общая собственность в общей квартире).
2. Изменение размеров общего имущества на общую квартиру возможно только с согласия всех собственников комнат данной квартиры при ее реконструкции и (или) перепланировке.

Помимо подачи жалобы на несогласованную и незаконную аренду, лицо, права которого были нарушены, имеет право подать жалобу в Федеральную инспекцию налоговой службы. После проверки суд может принять решение о выселении постороннего лица и выплатить штраф за уклонение от уплаты налогов.

Иногда споры разрешаются полюбовно, если второй собственник соглашается разделить часть арендной платы и передать ее другому собственнику квартиры. Такая возможность прописана в законе (ГК РФ, ст. 247 п. 2), однако раздел доходов осуществляется по размеру доли.

Предупреждение. Вызов полиции для выселения арендатора неэффективен: обязанность покинуть помещение является обязательной только после получения решения суда.

Снять квартиру без учета мнения второго собственника — непростое намерение, которое часто совпадает с нарушением действующего законодательства. Самый простой способ — заключить договор аренды, когда у вас есть общая квартира; в приватизированной недвижимости ущемление прав совладельца чревато судебными санкциями.

1. Эти правила позволяют более безопасно обратиться за помощью к другому организатору, чтобы убедиться, что у вас нет проблем с правосудием.
2. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
3. +7 (499) 938-65-46 (Москва)

это быстро и бесплатно!