Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Можно ли и как продать невыделенную долю в квартире

Не редкость, когда несколько человек владеют квартирой. Это обычная и естественная ситуация. Как правило, это семья или близкие родственники.

Однако вполне возможно, что один из владельцев желает получить соответствующую сумму денег за свою часть собственности.

возможно ли это по закону и, если возможно, как действовать в этом случае?

В принципе, есть несколько вариантов выбора детали. Если собственники смогли договориться друг с другом, передача заинтересованному лицу может быть произведена по соглашению. Если договоренности достичь не удалось, эту проблему придется решать в суде.

Уважаемый читатель! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа или позвоните по телефону.

можно ли и как продать нераспределенную долю в квартире

это быстро и бесплатно!

Здесь нужно сказать несколько слов об императивности таких решений. С одной стороны, нельзя принудительно отчуждать свою долю собственности. С другой стороны, могут быть исключения. Например, если совместное проживание в квартире невозможно по какой-либо причине. В последнем случае (не всегда) судья может так или иначе обязать разделить квоты и, обязательно, сделать раздел.

То есть реально судья может решить вопрос о размере выделенной квоты или натуральной квоты. Но он не может обязывать вас принимать соответствующие платежи и продление. И еще одно решение о разделе может быть не только в смысле определения стоимости соответствующей доли, но и определения порядка пользования общим имуществом.

Это действительно так, когда речь идет о сосуществовании хозяев и их близких родственников в этом жилье.

можно ли и как продать нераспределенную долю в квартире

Содержание
  1. Пошаговая инструкция
  2. Куда обращаться
  3. Необходимые документы
  4. Процедура продажи доли в квартире
  5. Пошаговая инструкция
  6. Нюансы
  7. Как правильно продать долю в квартире: пошаговая инструкция для собственников
  8. Что это такое ?
  9. Можно ли реализовать часть имущества и за сколько?
  10. Продажа без выделения в натуре
  11. Если совладелец против
  12. У несовершеннолетнего
  13. Варианты сбыта
  14. Другому собственнику
  15. Родственнику
  16. Постороннему лицу
  17. Банку
  18. Государству
  19. Нужно ли обязательно нотариальное удостоверение?
  20. Пошаговая инструкция
  21. Уведомление физлицам
  22. Подготовка документов
  23. Составление предварительного договора
  24. Получение задатка
  25. Передача остальных денежных средств
  26. Регистрация перехода права в Росреестре
  27. Особенности процедуры
  28. Жилье полученное по наследству
  29. Сделка дарения
  30. Комната в коммуналке
  31. Можно ли продать невыделенную долю в квартире
  32. Как продать долю в квартире другому собственнику?
  33. Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности
  34. Можно ли продать невыделенную долю в доме
  35. Недвижимость
  36. Есть ли закон о продаже невыделенных долей в квартире постороннему лицу
  37. Можно ли продать невыделенную долю в квартире 2019
  38. Выделение и продажа доли в квартире
  39. Можно ли продать невыделенную долю в квартире 2018
  40. Вселение на долю в квартире
  41. Можно ли продать невыделенную долю в квартире без согласия других
  42. Найдите, кому продать долю в квартире
  43. Подготовьте документы
  44. Как продать невыделенную долю в квартире
  45. Составьте договор купли-продажи у нотариуса
  46. Можно ли продать невыделенную долю в квартире?
  47. Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности
  48. Продажа доли в общей квартире
  49. Купить долю в квартире – шанс сэкономить на покупке жилья? — Рынок жилья
  50. Невыделенная доля в квартире
  51. Выделение доли
  52. По соглашению
  53. Через суд
  54. Продажа
  55. Уведомление о продаже
  56. Особенности сделки с невыделенной долей
  57. Необходимые документы
  58. Порядок оплаты
  59. Расходы

Пошаговая инструкция

  1. На первом этапе можно попробовать договориться между всеми хозяевами. Здесь есть два варианта:
  2. Рассмотрим первое. В правоустанавливающих документах четко указано, кому принадлежит доля владения данной квартирой. Как правило, в этом случае указывается дробное значение (1/2, 1/3 и так далее), которое соответствует части конкретного человека. То есть в данном случае он уже выделен. Такая ситуация возникает, когда дело касается долевой собственности.
  3. Во втором случае ситуация иная. Общая собственность может быть в виде общей собственности. В этом случае доли каждого из них изначально не передаются. Просто все вместе пользуются этой квартирой. В этой ситуации квота еще не выделена. Не исключено, что собственники совместно рассмотрят этот вопрос и придут к окончательному решению. В этом случае вам необходимо будет заключить соответствующий договор и официально зарегистрировать его.
  4. Если договориться не удалось, то с этой проблемой нужно обращаться в суд. Там будут рассмотрены все существенные обстоятельства дела и определен размер соответствующей доли в этом имуществе.
  5. Впоследствии его получение необходимо оформить в регистрирующем органе.

    Данные о собственности должны быть зарегистрированы в Государственном реестре.

Здесь необходимо обратить внимание на то, что выделение части обычно происходит в виде фиксации доли от стоимости квартиры. Однако есть и такой вариант, когда может произойти разделение на природе.

Но для этого необходимо выделить не только отдельную комнату, но и все дополнительные подсобные помещения (речь идет о кухне, коридоре, санузле и других помещениях) и отдельный вход. Поскольку на практике возможность для этого встречается довольно редко, естественное назначение действия обычно не выполняется.

Куда обращаться

Возможны 2 варианта. Рассмотрим их отдельно:

  • Если достигается добровольное соглашение, оно должно быть нотариально удостоверено. Впоследствии необходимо обратиться в Росреестр (регистрирующий орган) для внесения данных о праве собственности на недвижимое имущество в ЕГРЮЛ).
  • Предположим, невозможно добровольно выделить квоту. Так что сначала вам нужно обратиться в суд, чтобы решить проблему. В случае положительного решения на его основании необходимо предоставить в Росреестр соответствующий пакет документов для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, предусмотренный законодательством.
  • Необходимые документы

  • При добровольном заключении договора о распределении доли между собственниками требуется только сам договор. В нем должны быть отражены реквизиты сторон, кадастровый номер квартиры, данные о документах на право собственности и другие существенные обстоятельства. После заключения его необходимо нотариально заверить.
  • Для обращения в суд необходимо предоставить все необходимые документы:
  • Паспортные данные.
  • Правоустанавливающие документы на собственность все.
  • Кадастровый паспорт.
  • Другие важные документы для прояснения ситуации для суда.
  • Процедура продажи доли в квартире

    Итак, допустим, квота определена. Как это можно продать по закону?

    Пошаговая инструкция

    1. Сначала вы должны предложить купить долю владельца этой квартиры другим лицам. Это должно быть сделано при соблюдении определенных условий, которые должны быть заявлены в письменной форме. После письменного отказа от покупки разрешается предложить обратную покупку другому лицу.
    2. В дальнейшем вы можете предлагать другим покупателям, но по той же цене, по которой было сделано предложение другим владельцам. Цена может быть изменена только в сторону увеличения. Их согласие на продажу не требуется.
    3. После продажи доли новое право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.

    Нюансы

    На первый взгляд процесс продажи не кажется очень сложным. Однако на практике здесь есть важные нюансы:

  • Мы предполагаем, что найти кого-то из владельцев квартиры практически невозможно. Однако их отказ от покупки является обязательным условием для процесса продажи. Что делать в этом случае? Если у вас есть более поздний предполагаемый адрес, по которому можно найти этого человека, вы можете отправить ему заказное письмо с уведомлением. Если по прошествии месяца реакции нет, то уже есть основания полагать, что он отказался от покупки. Конечно, в суде могут возникнуть вопросы в связи с этим. Но если вы будете действовать в этом направлении и задокументировать свои действия, это значительно повысит ваши шансы на принятие положительного решения.
  • Еще один важный момент связан с регистрацией нового хозяина в этой квартире. Он сам может без проблем оформить такую ​​регистрацию. Однако для этого его родственники должны получить единодушное одобрение всех остальных владельцев. Возможна ситуация, когда им не разрешат зарегистрироваться. Поэтому при покупке доли в этом случае имеет смысл разделить долю между всеми теми родственниками, которым необходимо будет прописаться в этой квартире. В этом случае проблем с оформлением регистрации не возникнет.
  • А потом. Есть такая форма сосуществования, когда двор распределил комнаты между хозяевами, а подсобные помещения оставил в общем пользовании. Определение порядка. В этом случае приход нового хозяина полностью меняет ситуацию. Ведь это не часть предыдущей договоренности о порядке использования. Если есть необходимость, то ее нужно заключить заново.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    можно ли и как продать нераспределенную долю в квартире

    это быстро и бесплатно!

    0,00, (голосов: 0) Загрузка…

    Как правильно продать долю в квартире: пошаговая инструкция для собственников

    можно ли и как продать нераспределенную долю в квартире

    Что такое акция и кому она нужна, как правильно распределить свою долю и быстро оформить торговую сделку, и можно ли ее продать без нотариуса? Порядок и правила купли-продажи доли в квартире рассмотрим ниже.

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

    Что это такое ?

    Общая собственность — общая и долевая собственность — обсуждается в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации. Официально акция — это имущество, принадлежащее определенному лицу. Но это не какой-то «уголок», как иногда думают, площадь которого исчисляется квадратными метрами.

    Нет, каждый собственник квартиры, имея долю, может и имеет право использовать имущество в полном объеме:

  • находясь в одной из комнат;
  • посетить ванную комнату;
  • положи свои вещи куда хочешь;
  • готовить еду на кухне.
  • Размер доли в основном важен в случаях, когда возникает речь:

    1. об отчуждении недвижимого имущества;
    2. по вопросам обязательности платежей: налогов, в частности.

    Он учитывает количество акций, которыми владеет каждый совладелец, и сколько денег каждый должен получить или потратить.

    Ссылка. Размер отличается от выделенной части по своей природе тем, что он отражается на бумаге, а не в физическом пространстве.

    Можно ли реализовать часть имущества и за сколько?

    Исходя из положений ст. 250 ГК РФ каждый собственник вправе продать свою долю как другому совладельцу, так и постороннему лицу. Рассмотрим механизм.

    Продажа без выделения в натуре

    Чтобы разделить комнату на несколько комнат, нужно создать отдельные входы и выходы. А сделать это можно только имея квартиру на 1 этаже. Лучший сценарий.

    Закон не запрещает отчуждение доли права. При этом у покупателя есть возможность пользоваться квартирой целиком, как и другими участниками общей собственности.

    Внимание! В любом случае отчуждения доли недвижимости остальные ее владельцы имеют право преимущественной покупки. То есть продать долю третьим лицам можно только в том случае, если другие совладельцы не хотят ее покупать.

    Если совладелец против

    В этой ситуации нет ничего плохого. Это случилось. Если совладелец не хочет продавать всю недвижимость и не желает приобретать долю для продажи, то вы можете смело предлагать недвижимость 1/2, 1/3 или другую часть квартиры третьим лицам.

    Главное — правильно оформить документы, свидетельствующие о том, что возможность воспользоваться правом покупки превентивно предоставлена.

    О продаже доли в квартире без согласия второго собственника читайте здесь.

    У несовершеннолетнего

    Но на практике это сделать довольно сложно. Как правило, доля ребенка в жилом помещении не подлежит отчуждению до достижения им совершеннолетия. Если вам действительно нужно продать свою долю, вам нужно будет связаться с надзорными органами и получить специальное согласие. Он может быть освобожден только в определенных случаях, когда ясно, что права ребенка не будут нарушены.

    Называется:

  • В ближайшем будущем ребенок получит большую квартиру или долю проживания, чем есть в наличии.
  • Семья переезжает в другой регион страны, теряется интерес к недвижимости, имеющейся в определенном городе, есть желание сделать так, чтобы она не оставалась бездействующей.
  • Таким образом, можно сказать, что доля в квартире — это имущество, которое действительно может быть передано в собственность другого лица за деньги.

    В данной статье указана продажа доли квартиры, если в нее зачислен несовершеннолетний ребенок или ее собственником.

    Варианты сбыта

    Положения Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают множество опций, по которым вы можете продать свою долю.

    Другому собственнику

    Это лучший способ избавиться от вашей доли в недвижимости. Продавец выигрывает, покупатель тоже получает свою выгоду.

  • Для первых такой вариант удобен тем, что не нужно искать сторонних покупателей, составлять извещение о продаже для совладельца.
  • Второй — поскольку, квартира переходит в его владение, вам не придется мириться с наличием в ней посторонних людей.
  • О продаже вашей доли квартиры другому собственнику рассказывается в нашем материале.

    Родственнику

    Если у этого человека нет других долей в квартире, то должны быть соблюдены все процедуры, требуемые законом:

    1. отправка писем другим собственникам с предложением о покупке недвижимости;
    2. в ожидании ответа;
    3. заключение контракта.

    Однако можно обойтись без выполнения ряда процедур, если доля собственности на квартиру не продана, а передана в дар.

    Пошаговую инструкцию по продаже доли квартиры между родственниками вы можете найти здесь.

    Постороннему лицу

    Посторонний человек может продать свою долю в приватизированной квартире, если собственник не хочет ее покупать.

    Важно! Цена продажи для собственника не должна быть выше или ниже той, которая указана другому лицу.

    Банку

    Вы можете передать свою долю в квартиру в качестве поручительства кредитной организации или в связи с исполнением долгового обязательства.

    Например, при подаче заявки на ссуду человек может заложить свои взносы для обеспечения выполнения договоренностей. Отметим, что сами банки не очень охотно связываются с акциями. Причина понятна: непонятно, что делать дальше с этим свойством. У квартиры есть второй собственник, а то и больше, продать ее целиком и заработать на этом не получится.

    Взяв все имущество в долг, финансовая организация может легко продать его, получить деньги и погасить долг. Покупателей на жилье, которым придется делиться с другими посторонними, найти довольно сложно.

    Государству

    Недвижимость может быть передана в собственность:

  • состояния;
  • общий.
  • Однако люди предпочитают продавать доли в квартирах или квартирах целиком в пользу частных лиц. Между тем случаи приватизации известны. На практике они встречаются не так часто, но встречаются.

    Ссылка. Если человек не может нести бремя владения недвижимостью, есть возможность передать жилье в собственность муниципалитета.

    Гражданский кодекс не запрещает передачу недвижимости в рамках различных расчетных операций различных государственных органов.

    Нужно ли обязательно нотариальное удостоверение?

    обязательно ли оформление сделки купли-продажи у нотариуса? С 2016 года все продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности, осуществляются только через нотариуса.

    Поэтому, если собственник продает свою долю, он должен обратиться в нотариальную контору вместе с покупателем. Об этом прямо свидетельствуют положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества».

    Пошаговая инструкция

    Чтобы продать свою долю в доме, вам необходимо предпринять ряд шагов.

    Уведомление физлицам

    В нотариальной конторе нужно подготовить письмо, которое должно содержать следующую информацию:

    1. намерение продать долю;
    2. стоимость, за которую продавец готов расстаться с недвижимостью;
    3. о времени, до которого он будет ждать ответа.

    Внимание! Владельцы должны принять решение о покупке в течение 1 месяца. Если в течение этого срока нет ответа на уведомление, можно смело искать покупателя на стороне. Нотариус удостоверяет подлинность подписи на уведомлении.

    Подготовка документов

    Список карт следующий:

    1. Поделиться правоустанавливающими документами:
    2. контракт на продажу;
    3. приватизация;
    4. свидетельство о праве на наследство и тд.
    5. Свидетельство о статусе регистрации прав (при наличии).
    6. Справка о зарегистрированных лицах и сохраняющих право проживания в квартире.

    Также вам понадобится выписка из ЕГРН, которую, как и некоторые другие документы, можно запросить у нотариуса.

    Составление предварительного договора

    Если покупатель не может сразу передать деньги, можно заключить предварительный договор купли-продажи. Он оформляется в нотариальной форме. В заявке на продажу доли указывается стоимость имущества и срок заключения основного договора.

    Получение задатка

    Сразу перечисляется депозит, получение которого может быть подтверждено квитанцией.

    Ссылка. Размер депозита, как правило, составляет 10-20% от общей стоимости пая.

    Передача остальных денежных средств

    При заключении основного договора перечисляются оставшиеся деньги. Способы могут быть разными:

  • наличные;
  • банковская операция;
  • используя сейф.
  • Самый простой и удобный способ — это последний.

    Регистрация перехода права в Росреестре

    После подписания договора его вместе с другими документами необходимо передать в Росреестр для регистрации собственности. В противном случае для третьих лиц сделка будет считаться незаключенной. Покупатель уплачивает госпошлину в размере 2000 руб. И продавец ставит свою подпись там, где этого требуют соответствующие должностные лица.

    Право на регистрацию документов теперь принимается МФЦ.

    Особенности процедуры

    Есть разные особенности в зависимости от того, как была приобретена недвижимость и как ее планируется передать.

    Жилье полученное по наследству

    Владелец этой собственности никоим образом не ущемляет свои права. Однако если желание продать долю возникло раньше, лучше всего сделать это на этапе оформления наследуемого имущества. Регистрировать право в органах Росреестра не нужно.

    Важно! Необходимо заключить с нотариусом договор о разделе наследственного имущества, по которому вся квартира будет передана одному из наследников, а остальные получат компенсацию за отказ от своих долей.

    Сделка дарения

    На практике этот вариант активно используется. Известно, что близкие родственники не платят подоходный налог с населения при пожертвовании. Поэтому лучше отдать им долю, чем продать. В этом случае, кроме того, не нужно будет сообщать другим собственникам об отчуждении недвижимости. Вы можете отдать долю незнакомцу. Деньги он отдаст неофициально.

    Однако есть риски:

    1. Оплата может быть введена в заблуждение.
    2. Сделку можно объявить недействительной, как фарс, скрыв договор купли-продажи.

    Комната в коммуналке

    Особенность данной операции в том, что отчуждается не доля собственности на квартиру, а определенное помещение.

    1. В первом случае новый владелец сможет пользоваться всеми комнатами жилья.
    2. Во втором — только ваша комната и места общего пользования: туалет, ванная и так далее.

    Подробнее о продаже комнаты в общей квартире читайте здесь.

    Поэтому продажа доли в квартире — довольно сложный процесс, имеющий ряд тонкостей. Вам необходимо знать их все или иметь под рукой специалиста, хорошо разбирающегося в предмете.

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

    Можно ли продать невыделенную долю в квартире

    можно ли и как продать нераспределенную долю в квартире

    В этом письме обязательно укажите все условия сделки.

    Если другие владельцы не согласятся купить площадь, которую вы продаете, в течение месяца, вы можете заключить сделку с кем захотите. Если вы нарушите это правило, остальные ваши коллеги могут обратиться в суд в течение следующих трех месяцев. Каждый из них может подать жалобу с просьбой передать все свои права как подрядчика себе.

    После того, как все они получат ваше сообщение, возьмите список следующих документов, чтобы заявить о регистрации:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Отказ всех собственников от покупки вашей доли (письменно с нотариальной печатью).
  • Заявление о государственной регистрации.
  • Если формализованные ответы совладельцев на сам вопрос не предоставлены, государственный орган вправе остановить все инициированные процессы.

    Как продать долю в квартире другому собственнику?

    Действительно, процесс продажи части жилья третьему лицу несложный. Единственное, что может потребоваться в этом случае, — это согласие других владельцев.

    При совместном владении квартирой доля совладельца может передаваться в натуре (отдельная комната или несколько комнат). Если участнику не назначена отдельная комната, доля считается неназначенной. Доля в квартире или доме не присуждается в случае, если соглашением совладельцев или в суде не определен порядок использования квартиры.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения.
  • Возможность успешного исхода зависит от многих факторов.
  • Общая собственность на квартиру составляет:

    1. после приватизации квартир для всех членов семьи;
    2. при наследовании квартиры (доли) нескольким наследникам;
    3. после сделки с определением долей каждого собственника.

    Рано или поздно перед собственниками совместной квартиры встанет вопрос о продаже квартиры с целью дальнейшего приобретения отдельного дома.

    Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности

    Самый подходящий способ продать доли в квартире — продать всю квартиру.

    Можно ли продать невыделенную долю в доме

  • Фиктивная завышенная оценка может рассматриваться как нарушение права преимущественной покупки, что, в свою очередь, влечет за собой передачу прав и обязанностей покупателя соответствующему совладельцу (вопрос решается в судебном порядке
  • Если совладельцы решат не регистрировать часть дома, а продать его целиком, сделка заключается в порядке, описанном выше, за исключением того, что при подписании договора они должны присутствовать полностью.
  • При желании вы можете заменить личную явку по месту совершения сделки с письменного согласия отсутствующих собственников недвижимости.
  • Дополнительная скидка 20-40% может стать веским аргументом в пользу приобретения доли в квартире с учетом всех будущих сложностей.
  • Учитывая невысокий спрос на данный вид недвижимости, возможна продажа напрямую агенту по недвижимости, но цена должна быть установлена ​​на уровне 30-50% от расчетной.
  • Источник: https://MirBlankov.ru/vydelenie-i-prodazha-doli-v-kvartire/
  • Недвижимость

  • Что такое понятие «долевая собственность»?
  • Как продать долю квартиры в 2017 году: есть ли изменения в законодательстве?
  • Как продать долю квартиры другому собственнику?
  • Как продать долю в ипотечной квартире?
  • Как продать детскую квартиру за долю: что может быть, если не будут учтены права несовершеннолетнего ребенка на приватизированное жилье?
  • Как продать нераспределенную долю в квартире?
  • Как продать долю в квартире через суд?
  • Фото с сайта www.huffingtonpost.fr

    Продажа своей доли недвижимости может быть хорошим способом получить средства, которые вы хотите инвестировать во что-то более прибыльное.

    Есть ли закон о продаже невыделенных долей в квартире постороннему лицу

    1. Согласно ст.
    2. 250 ГК РФ, в случае продажи совместной доли постороннему лицу другие долевые участники имеют преимущественное право приобрести проданную долю по цене, по которой она продается, и на других равных условиях, за исключением случаев продажи с публичных аукционов, а также случаев продажи доли права общей собственности на земельный участок собственником части здания или сооружения, расположенного на этой земле, или собственником помещения в этом здании или объекте.
    3. Рекомендуемая литература: Документы для регистрации построенного дома

    Добрый день! Если муж не отделил от нее домовую книгу и проживает в квартире, то вы не имеете права на получение квартирной собственности бесплатно до тех пор, пока не будет получен имущественный вычет при продаже большей доли, унаследованной от одного из собственников, суд соберет указанный срок и объяснит исход отказа пометкой при получении выписки из Единого государственного реестра юридических лиц о выдаче гранта, и потребуется экспертиза в течение трех месяцев.

    Можно ли продать невыделенную долю в квартире 2019

  • Кроме того, теоретически вы можете попытаться заставить соседа продать вам его долю в суде, очевидно, с выплатой компенсации.
  • Раньше это было невозможно, но в начале 2013 года Верховный суд России создал прецедент.
  • Источник: https://exjurist.ru/biznes/prodazha-nevydelennoj-doli-v-kvartire
  • Выделение и продажа доли в квартире

    Раздел имущества может осуществляться по согласованию параметров долей каждого собственника. При отсутствии такого соглашения акции будут распределены поровну.

    Можно ли продать невыделенную долю в квартире 2018

    1. Сложности возникают в основном при несогласии совладельцев паев.
    2. Одни из них начинают мешать совладельцу использовать свои доли в квартире, другие принимают вполне честное и справедливое предложение продать всю квартиру вместе и поделить деньги соразмерно долям в квартире.

    3. По сути, эту позицию игнорируют те владельцы коммунальных услуг, которые оказались в квартирах.

    Они прекрасно понимают, что их сосед, который живет со своей семьей в отдельной квартире, на самом деле не переедет на свою долю в общей квартире, чтобы жить в общей квартире. Он обещает быть готовым купить или продать квартиру, перейти в совместное пользование и т.д.

    не будет конца.

    Вселение на долю в квартире

    Контракт для определения квот Скачать контракт Образец контракта пользователи могут найти на нашем сайте.

    Можно ли продать невыделенную долю в квартире без согласия других

    Если вы решите продать свою долю в приватизированной квартире без уведомления совладельцев, Росреестр не зарегистрирует договор. Сотрудник обязательно попросит письменный отказ от владельцев или подтверждение того, что вы пытались с ними связаться. Даже если сделка будет зарегистрирована, совладельцы смогут подать в суд и признать ее недействительной.

    Найдите, кому продать долю в квартире

    Начать поиск покупателя можно как до, так и после уведомления. Если вы найдете покупателей раньше, они могут не согласиться ждать месяц. Если позже, можно будет сразу заключить договор купли-продажи недвижимости.

    Есть много способов найти покупателей. Самый эффективный — это разместить вашу рекламу на популярных бесплатных сайтах. В описании обязательно укажите, что вы продаете именно долю, установите приемлемую стоимость. Чтобы не прогадать в цене, заранее изучите рынок: найдите похожие предложения, рассчитайте среднюю стоимость и начните с нее.

    Подготовьте документы

    Сначала проверьте, нет ли у вас просроченных счетов. Согласно действующему законодательству, продажа жилой недвижимости с существующей задолженностью не предусмотрена.

    Как продать невыделенную долю в квартире

    Внимание

    При отсутствии кадастрового паспорта и технического плана оформить их в БТИ или Росреестре.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы: согласие супруга на продажу, разрешение банка или разрешение органов опеки и попечительства. Мы обсудим эти случаи ниже.

    Составьте договор купли-продажи у нотариуса

    Нововведения в законодательстве обязывают заключать договор купли-продажи доли в квартире или ином имуществе у нотариуса. Это связано с тем, что необходимо защищать интересы всех участников сделки: покупателя, продавца и совладельцев жилья.

    Посетите нотариуса с покупателем.

    Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

    При совместном владении квартирой доля совладельца может передаваться в натуре (отдельная комната или несколько комнат). Если участнику не назначена отдельная комната, доля считается неназначенной. Доля в квартире или доме не присуждается в случае, если соглашением совладельцев или в суде не определен порядок использования квартиры.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения.
  • Возможность успешного исхода зависит от многих факторов.
  • Общая собственность на квартиру составляет:

    1. после приватизации квартир для всех членов семьи;
    2. при наследовании квартиры (доли) нескольким наследникам;
    3. после сделки с определением долей каждого собственника.

    Рано или поздно перед собственниками совместной квартиры встанет вопрос о продаже квартиры с целью дальнейшего приобретения отдельного дома.

    Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности

    Самый подходящий способ продать доли в квартире — продать всю квартиру. Такой способ возможен, если совладельцы договорились о продаже всей квартиры и выручка от продажи жилья разделена по долям в общей квартире.

    Важно! Цена продажи всей квартиры обычно выше, чем продажа квартиры в пересчете на акции.

    Например, если квартира стоит 3 миллиона рублей, а у каждого собственника ½ доли. В этом случае, если совладельцы продадут квартиру долями, общая стоимость квартиры, как правило, будет меньше 3 млн рублей, поскольку фактически образуется общая квартира.

    Поэтому наиболее выгодный способ продажи для совладельцев — это продажа всей квартиры с разделением ее стоимости между продавцами.

    Продажа доли в общей квартире

    Если совладельцы не могут договориться о продаже квартиры, то каждый собственник может продать свою долю. Но в этом случае необходимо соблюдать правило преимущественной покупки совладельцем совместной квартиры (ст. 250 ГК РФ). Продавец доли в совместной квартире должен отправить ему уведомление с предложением о покупке доли с указанием конкретной цены.

    Важно! Если уведомление отправлено по почте, оно должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о получении и списком вложений.

    Если совладелец отказывается покупать долю в совместной квартире или не отвечает в течение 30 дней, продавец может продать свою долю любому покупателю. Но продавать можно только по той цене, которая указана в уведомлении.

    Важно! Если продавец продает долю в совместной квартире по более низкой цене, чем он предложил совладельцу, то совладелец может обратиться в суд с ходатайством о признании сделки недействительной на этом основании.

    Владельцы общих квартир нередко пытаются обойти правило предварительной покупки, заключая договор дарения, но фактически продают свою долю. Стоит предупредить о возможных последствиях в этом случае.

  • Во-первых, операция может быть признана в суде недействительной совладельцами, если суд установит, что на самом деле доля общей квартиры продана, а не передана в дар. 
  • Во-вторых, покупатель действительно купил эту долю квартиры, но юридически заключен договор дарения, и это бесплатная сделка, и уплаченная им стоимость в документах не указана.
  • В этом плане покупатель не защищен и в случае расторжения договора покупателю будет сложно вернуть потраченные деньги. 

    Таким образом, в данной статье обсуждается процедура продажи нераспределенной доли в совместной квартире, а также определены основные требования для продажи нераспределенной доли в квартире.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями законодательства информация в статье может быть устаревшей! Наш юрист проконсультирует вас бесплатно — напишите в форме ниже.

    Купить долю в квартире – шанс сэкономить на покупке жилья? — Рынок жилья

    Присоединяйтесь к нам:

    22.09.2014 | 00:00 16538

    Приобретение нераспределенной доли в квартире похоже на лотерею. Если не повезет, в руках останутся неликвидные прилавки. Но при благоприятном развитии событий такая покупка может стать хорошей инвестицией.

    Для начала отметим разницу между покупкой доли в совместной квартире и квартиры, которой нет. В первом случае квота почти всегда соответствует комнате (или нескольким комнатам). Если доля не распределена, то есть квартира находится в собственности нескольких человек, то невозможно определить, где кончаются активы одного собственника и начинается другой.

    Однако даже такие нераспределенные акции можно продать и, как следствие, купить.  

    Неразрешимые противоречия

    Возможность продажи и покупки не только квартир целиком, но и их частей возникла у россиян в начале 1990-х годов, когда был принят закон о собственности. А акции появились из-за того, что квартиру можно было приватизировать для нескольких человек — как членов семьи, так и граждан, просто прописанных в ней.

    Также долевая собственность возникает из-за семейных конфликтов, разводов. Если квартира приобретена в браке, то при его расторжении она делится между бывшими супругами поровну, как правило, через суд.

    Но бывает, что им не удается договориться о совместной продаже некогда общей собственности, и тогда один из них может выставить свою долю на продажу. Другой частый случай: родственники, унаследовавшие квартиру, не смогли ее ни поделить, ни продать целиком.

    Так что каждый из них имеет право продать свою долю самостоятельно. Казалось бы, разумного покупателя такое предложение не соблазнит. Особенно это касается «однушки», где приобретение доли означает перспективу поселения в одной комнате с посторонним человеком.

    Однако некоторые преимущества такой покупки иногда вполне реальны. Допустим, квартира оценивается в X миллионов рублей и разделена на две части. После продажи каждый из них будет стоить не Х / 2 млн руб., А намного дешевле.

    Конкретный пример из списка БН: в одном из домов Санкт-Петербурга трехкомнатная квартира выставлена ​​на продажу за 6,5 млн рублей. При этом в том же доме на продажу выставлена ​​доля (1/2) трехрублевой купюры той же площади за 2 млн рублей.

    То есть можно купить «половину квартиры» и договориться с другим совладельцем о продаже всей «трехрублевой купюры». Так каждый поможет по 3,25 миллиона рублей.

    Этой суммы хватит на отдельное размещение: на скромную «однокомнатную квартиру» в одном из «спальников» Петербурга, например, в Лигово или Шушарах.

    «Когда нет соглашения между товарищами по команде…»

    Насколько реально достичь консенсуса между неизвестными ранее людьми, но волей судьбы вы становитесь совладельцами и даже соседями? Конечно, здесь никто ничего не может гарантировать.

    Однако тот факт, что человеку приходится делить жилплощадь с незнакомцем, может серьезно мотивировать их продать квартиру вместе.

    Также бывшие родственники (бывшие супруги), возможно, не смогли договориться об этом из-за личной неприязни. Следовательно, шансов у нового совладельца будет больше. 

    Но, если согласие еще не пришло, соглашение о приобретении доли автоматически оказывается не лучшим способом вложения денег. Да и «холодная война» с соседями, если вы введете купленные счетчики, вам гарантировано. Все будет зависеть от размеров квартиры и количества собственников.

    Покупка дома на вторичном рынке: каковы риски При покупке квартиры, комнаты или дома на вторичном рынке нужно внимательно проверять историю >> Например, если трое совладельцев владеют трехкомнатной квартирой, то здесь все более-менее просто. Вы можете определить порядок пользования имуществом, а затем разделить лицевые счета (так, чтобы каждый платил за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с размером своей жилплощади). В самом крайнем случае это можно сделать в суде, хотя примеры таких решений есть.

    Теоретически вы можете выделить свою долю натурой (статья 252 ГК РФ предусматривает такую ​​возможность). Однако на практике эта норма вполне подходит только для загородных домов, в обычной квартире это сделать практически невозможно.

    В результате не удастся даже зарегистрировать близких родственников (за исключением несовершеннолетних детей) в собственном жилом помещении — без согласия других совладельцев.

    Однако право «прописаться» в квартире имеет сам новый хозяин.

    в городской квартире сложно заметить действия в натуральном выражении. В частности, необходимо будет сделать дополнительный вход, санузел и при этом не снизить рыночную стоимость жилья

    Подчеркнем, что нужно только быть уверенным в том, что продать всю квартиру потом не составит труда, чтобы решиться на такую ​​неоднозначную операцию, как покупка нераспределенной доли.

    Например, предварительно обсудив этот сценарий с другими совладельцами (или их родственниками). Кроме того, теоретически вы можете попытаться заставить соседа продать вам его долю в суде, очевидно, с выплатой компенсации.

    Раньше это было невозможно, но в начале 2013 года Верховный суд России создал прецедент.

    Как правильно купить долю

    Если вы все же решитесь на такую ​​сделку, вам следует учесть все юридические нюансы сделки.

    Ключевым моментом является то, что продавец обязан оформить уведомление о продаже своей доли и разослать его всем совладельцам жилья. Технология точно такая же, как при покупке комнаты в общей квартире: получение нотариально заверенного отказа всех совладельцев от права преимущественной покупки доли.

    Или отправив уведомление о продаже доли (опять же, заверенное) по месту регистрации совладельцев посредством письма о стоимости с перечислением инвестиций. Если по истечении одного месяца ответа нет, это равносильно отказу от права первого отказа от покупки.

    Следовательно, задача покупателя — убедиться, что у продавца есть документы, описанные выше.

    Владелец неназначенной доли не имеет права без согласия других совладельцев записывать в квартиру кого-либо еще, за исключением несовершеннолетних детей

    Важный момент: в обращении к совладельцам должна быть указана цена отчуждаемой доли, и собственник не имеет права продавать ее по более низкой цене (аналогичная или большая сумма может быть указана в договоре купли-продажи). В противном случае транзакция может быть оспорена. Или, скорее всего, его просто не зарегистрируют в Росреестре.

    Количество совладельцев конкретной квартиры поможет узнать выписку из Единого государственного реестра — ее должен предоставить продавец. Также он должен предоставить справки по формам 7 и 9 — в них будет указано, кто числится на этой жилплощади. Это могут быть, например, несовершеннолетние дети, наличие которых существенно усложняет любую сделку с недвижимостью.

    Для оформления операции, помимо отказов остальных совладельцев, документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта), договор купли-продажи доли в квартире в трех экземплярах, квитанция об оплате госпошлины, кадастровый паспорт (если квартира еще не зарегистрирована в кадастровом реестре). В случае договора дарения никаких исключений не требуется.

    Обратите внимание, что, согласно действующему законодательству, в случае продажи собственности, находящейся в собственности менее трех лет, необходимо будет уплатить налог в размере 13% от стоимости имущества (хотя часть денег может быть возвращена с использованием налоговый вычет).

    Это также относится к сделкам с акциями. Но если недвижимость стоит менее 1 миллиона рублей, то платить ничего не придется.

    А продать, например, «четверть» стандартной однокомнатной или даже двухкомнатной квартиры (например, в хрущевке на окраине города) можно даже на следующий день после приобретения доли.

    Текст: Павел Гинёв Фото: Алексей Александронок   

    Невыделенная доля в квартире

    Любое отчуждение (будь то продажа или дарение) нераспределенной доли невозможно по закону, так как возникновение или смена прав собственности на недвижимое имущество осуществляется только после государственной регистрации. Без нее с юридической точки зрения «акции» нет в принципе, а значит, не может быть продана.

    Для заключения сделки по продаже своей нераспределенной доли у участника долевой собственности будет 2 варианта:

  • продать квартиру целиком по согласованию с совладельцами, а затем разделить с ними выручку (теоретически пропорционально площади, причитающейся всем сторонам);
  • сделайте раздел собственности, а затем продайте свою долю самостоятельно (без согласования с совладельцами).
  • Сделки по продаже за плату доли жилой площади совершает только зарегистрированный собственник. Но первое, что он должен сделать в этом случае, — это сообщить совладельцам о продаже. Это необходимо для того, чтобы они, если они того пожелают, могли выкупить долю на условиях, установленных продавцом.

    Если они не заключат договор в течение одного месяца, владелец акций может свободно продать их любому другому лицу.

    Выделение доли

    Раздел общей собственности в случае неделимого недвижимого имущества (которым является квартира) осуществляется на основании согласия всех собственников или в судебном порядке.

    По соглашению

    Все совладельцы должны прийти к единому мнению о совместной квартире. Без этого Росреестр не примет заявку на регистрацию смены собственника и жилая площадь останется единой.

    Размер акций, на который имеет право рассчитывать каждый совладелец, прописан:

  • в завещании;
  • договор дарения или приватизации;
  • в действующих законодательных актах (в вопросах правопреемства, совместно нажитого имущества и др.).
  • Если ни законом, ни договором не установлена ​​взаимосвязь между долями недвижимого имущества, они признаются равными. Точно так же и наоборот: распределение долей по умолчанию может быть изменено с учетом неотделимых вкладов (улучшений) некоторых совладельцев.

    Выделение доли в общем имуществе по соглашению собственников осуществляется следующим образом:

    1. Стороны составляют проект договора о разделе квартиры, в котором указывается размер долей и их распределение между совладельцами.
    2. Договор составляется письменно в количестве экземпляров, равном количеству собственников квартиры, плюс копия для нотариуса.
    3. Подписание договора происходит у нотариуса, который удостоверяет этот юридически значимый акт и делает специальную регистрацию в Единой информационной системе нотариусов.
    4. Совладелец, желающий оформить право собственности на свою долю, заявляет об этом в Росреестре (там, где расположена жилая площадь).
    5. Сотрудник органа государственной регистрации принимает документы на регистрацию части недвижимого имущества и через 7 дней возвращает их заявителю.

    Для подтверждения своих прав на долю в квартире собственнику необходима выписка из Единого реестра недвижимого имущества (Единого государственного реестра недвижимого имущества), которую он может получить в Росреестре или МФЦ.

    Через суд

    Если правообладатели не могут прийти к взаимной договоренности о разделе, желающим выделить свою долю придется обратиться в суд.

    Судья примет решение об обязательном разделении на основании положений законодательных актов и известных ему обстоятельств дела:

  • если совместно нажитая жилая площадь разделена, супруги получают по 1/2;
  • при распределении приватизированной квартиры жильцы, указанные в договоре приватизации, получат равные доли;
  • также наследники (если иное не предусмотрено завещанием) имеют право рассчитывать на равные части наследственной жилой площади (по передаче и по праву представительства доля умершего наследника делится поровну);
  • наличие значительного вклада в улучшение общей собственности может повлиять на размер акций.
  • На основании вынесенного судебного акта заявитель сможет оформить право на долю квартиры в регистрирующих органах, а также при наличии соглашения о разделе.

    Для получения запрошенного судебного решения заинтересованная сторона должна:

    1. Составьте жалобу на раздел совместной квартиры.
    2. Соберите документы, подтверждающие запрос.
    3. Платите государственную пошлину.
    4. Явитесь в назначенный день на судебное заседание (или заранее подайте в суд ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие).
    5. Получить копию решения суда по результатам рассмотрения дела.

    Решение суда вступает в силу через месяц со дня принятия. Перед этим заинтересованное лицо может его обжаловать.

    Продажа

    После того, как инициатор сделки принял решение о выделении доли квартиры в натуре (или договорился с остальными совладельцами о продаже всей квартиры), он может приступить к заключению договора купли-продажи.

    к процессу необходимо привлечь покупателя и совладельцев общей жилплощади (если доля не выделена). Но лучше доверить эту задачу юристам, предварительно обсудив детали со всеми сторонами сделки.

    В контракте указывается:

    1. ФИО, паспортные данные, место жительства участников сделки.
    2. Расположение квартиры, ее технические характеристики.
    3. Размер проданной доли.
    4. Обстоятельство, послужившее основанием для возникновения прав на недвижимость.
    5. Реквизиты документа, подтверждающего полномочия продавца.
    6. Цена со скидкой.
    7. Данные о наличии отягощений на жилой площади.
    8. Другая информация, имеющая отношение к заключению договора.

    Сделка проводится в присутствии продавца (-ов) и покупателя и должна быть нотариально удостоверена. Если одна из сторон является недееспособным лицом или несовершеннолетним, его интересы представляет законный представитель — опекун, попечитель или родитель.

    Дееспособный гражданин также имеет право уполномочить другого заключить договор самостоятельно. Для этого ему необходимо будет оформить доверенность на своего представителя в нотариальной конторе, указав в ней перечень смежных прав и обязанностей.

    После того, как юридическая сила документа будет скреплена подписями сторон и нотариальной печатью, покупатель и продавец могут переходить к следующему этапу сделки — ее государственной регистрации.

    Уведомление о продаже

    Как отмечалось выше, отчуждение (продажа) за вознаграждение доли от общей жилой площади осуществляется только после уведомления владельцев оставшихся долей.

    Согласно ст. 250 ГК РФ предоставляется один месяц для использования права преимущественной покупки при покупке и покупке выставляемой на продажу части имущества. При этом они должны будут принять условия, установленные продавцом.

    Их несогласие с назначенной ценой или особенностями расчета будет равносильно отказу, и по истечении 30 дней инициатор сделки будет иметь полную свободу выбора покупателя.

    Участники совместного предприятия могут отказаться от преимущественного права покупки заранее, направив письменное уведомление продавцу. В этом случае вы можете приступить к оформлению продажи у внешних покупателей до истечения установленного срока.

    В оферте о выкупе продавец обязан указать реальную цену доли квартиры. Мнимое завышение стоимости можно рассматривать как нарушение права преимущественной покупки, что в свою очередь влечет за собой переход прав и обязанностей покупателя к соответствующему совладельцу (вопрос решается в судебном порядке).

    Особенности сделки с невыделенной долей

    Если совладельцы решат не регистрировать часть дома, а продать его целиком, сделка заключается в порядке, описанном выше, за исключением того, что при подписании договора они должны присутствовать полностью.

    При желании вы можете заменить личную явку по месту совершения сделки с письменного согласия отсутствующих собственников недвижимости. Подпись под ней заверяется нотариусом, а сама карта надежно отправляется ответственному лицу (заказным письмом, курьером и т.д.).

    Необходимые документы

    В процессе заключения договора и на других этапах сделки потребуются следующие документы:

    1. Удостоверения личности участников сделки.
    2. Доверенность на представителей.
    3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних продавцов или покупателей.
    4. Решение органа опеки и попечительства о назначении законных представителей опекунами или попечителями.
    5. Решение суда о лишении или ограничении части сделки дееспособности.
    6. Разрешение органа опеки и попечительства распоряжаться имуществом несовершеннолетнего / недееспособного собственника.
    7. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
    8. Технический паспорт жилой площади.
    9. Квитанция об оплате госпошлины.
    10. Судебный договор или решение о разделе недвижимости.

    Полный перечень необходимых документов следует уточнять у компетентного в этих вопросах специалиста.

    Порядок оплаты

    Стороны вправе совершать сделки по соглашению по своему усмотрению. Это может произойти в любое время до, после подписания документов или после регистрации права собственности нового владельца.

    Желательно выбрать вариант с участием третьего лица или использовать посредничество банка. Самые распространенные способы:

    1. Использование сейфа.
    2. Открытие депозитного счета.
    3. Привлечение к процедуре эскроу-агента или нотариуса.

    Принцип работы первых двух вариантов следующий:

    1. Покупатель в присутствии продавца помещает денежные средства на депозитный счет или помещает их в банковскую ячейку, арендуемую для этих целей.
    2. Заказчик услуги заключает договор с финансово-кредитной организацией, в котором указывает переводимую сумму, ее получателя, условия выдачи и причины возврата ее покупателю.*
    3. При наступлении обстоятельств, указанных в договоре с банком, продавец получает оплату за долю в квартире (если срок хранения задатка истек и условия выдачи не соблюдены, средства возвращаются в вкладчик).

    * — как правило, деньги доставляются продавцу после предъявления покупателем свидетельства о регистрации права собственности и возвращаются последнему в случае, если сделка не состоится, по истечении заранее установленного срока.

    Агент условного депонирования или нотариус способствует большей безопасности и последовательности в процессе оплаты. Они становятся посредниками, которые следят за завершением сделки и следят за выполнением обязательств ее сторонами.

    Функции эскроу-агента выполняет банк или нотариус.

    Расходы

    Ориентировочные затраты на продажу доли квартиры приведены в таблице:

    Выделение квоты Заверение договора о разделе имущества у нотариуса — 0,5% от оценочной стоимости доли Подача заявления о разделе в суд — процент от стоимости доли квартиры и фиксированная ставка (согласно ст. 333.19 Кодекса Налог РФ) Регистрация доли в Росреестре — 2000 руб.
    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: