Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Государство предлагает бесплатное жилье нуждающимся. Однако жилье предназначено только для использования и не может быть выброшено иным образом. Эта власть приходит только после приватизации. Поэтому стоит подробно рассмотреть, как продать неприватизированную квартиру.

Особенности неприватизированной квартиры

Но прежде стоит отметить все способы, позволяющие продажу жилья, приватизация которого еще не проводилась.

Итак, продать неприватизированное жилье можно одним из следующих способов:

провести стандартную процедуру приватизации;

действовать через агентство.

У каждого из этих методов есть свои нюансы и сложности. Трудно сказать, что проще. В любом случае выбор может упасть на тот или иной метод.

Например, если квартиру не нужно срочно продавать, ее можно потихоньку приватизировать. На это уйдет около полугода. Однако в этом случае у него будет не один, а несколько собственников, то есть все зарегистрированные арендаторы.

Если вы не хотите делить квартиру с другими жильцами или уполномоченный государственный орган отказывает в приватизации, вы можете воспользоваться услугами агентств недвижимости в форме обмена. Этот метод сопряжен с большими рисками и во многом зависит от надежности контрагентов.

Главное — принять меры предосторожности, которые в случае чего позволят спасти квартиру. Не забывайте фактор мошенничества. Научившись тому или иному способу обустройства коммунальной квартиры, необходимо предварительно внимательно проверить все ее особенности.

Приватизация жилья

Приватизация коммунального жилья — довольно кропотливый процесс, требующий усилий не только инициатора процедуры, но и всех жителей, проживающих в соответствующей квартире.

Следует отметить, что продажа коммунальной квартиры может быть обусловлена ​​приватизацией несколькими способами:

1. Можно приватизировать, а потом продать. В этом случае необходимо будет получить согласие всех людей, проживающих в квартире, а после приватизации они станут совладельцами, как правило, таким же образом. Это очень сложный метод, так как требует консолидации решений нескольких человек, чего практически невозможно добиться.
2. Найдите покупателя, который в будущем приватизирует квартиру. Этот вариант наиболее удобен для продавца, так как нет необходимости оформлять документы. Достаточно просто заменить работодателя в аренде.

Однако приватизация подходит далеко не всем категориям собственников муниципальных квартир. Местные власти не всегда допускают передачу государственной собственности в частную, поэтому риск получить отказ достаточно велик. Кроме того, такие действия в некоторых случаях могут рассматриваться как мошеннические намерения, поэтому существует высокий риск преследования.

В любом случае лучше всего совершать продажу после регистрации права собственности. Ведь помимо административного аспекта есть еще одна проблема. Очень сложно договориться со всеми совладельцами жилья, не говоря уже о том, что приватизированная квартира имеет меньшую ликвидность на рынке жилья, чем жилье, изначально построенное частными застройщиками.

Проблема поиска покупателя стоит довольно остро. Даже если такой покупатель найдется, скорее всего, придется сделать большую скидку.

Но в любом случае такая опция существует как способ зафиксировать продажу неприватизированного жилья и при необходимости можно ею воспользоваться.

Помощь агентства

Продажа неприватизированной квартиры через агентства недвижимости оказалась достаточно эффективной. В основном этот метод используется, когда необходимо продать квартиру в ипотеку.

Ипотечный договор мало чем отличается от договора проживания в коммунальной квартире. Такие офисы довольно распространены в России.

Как здесь уже отмечалось, главное — надежность партнеров — как агентства, так и покупателя.

Какова роль агентства? Агентство по роду своей деятельности имеет право проводить практически все операции с недвижимостью. Он находится в прямом контакте с государственными органами и может решить множество проблемных задач, которые нормальный человек просто не может решить из-за своего правового статуса.

Агентство принимает непосредственное участие в продаже неприватизированного жилья как организатор обмена.

Суть обмена заключается в следующем:

1. Агентство находит жилье, которое берет на себя его жилищный бюджет.
2. Затем агентство находит покупателя на неприватизированную квартиру.
3. После заключения договора обмена покупатель и продавец направляются в местную администрацию, где с покупателем оформляется новый договор аренды. Позже он сам приватизирует квартиру.
4. Затем агентство устанавливает право собственности продавца на взятую на хранение квартиру. Продавец купит эту недвижимость.
5. После регистрации продавец сможет продать квартиру, которая уже будет его собственностью.

Отличие этого метода от самостоятельного поиска покупателя в том, что вам не нужно вести переговоры с покупателем и давать ему скидку. Агентство само находит заинтересованных людей и получает от них деньги. Права на купленную квартиру переходят к продавцу.

При переводе денег продавцу такие действия можно считать мошенническими. Так что лучше оформить право собственности на квартиру и продать ее в общем виде, чем играть с уголовным законом.

Сложность этого метода заключается в том, что местная администрация может отказать в замене арендатора, поскольку муниципальное жилье носит адресный характер и выдается только людям, нуждающимся в жилье. Как правило, агентства недвижимости сами решают такие проблемы без проблем для сторон договора.

Еще один недостаток этого метода — ненадежность большинства агентств. Как правило, обменная квартира оформляется на продавца после смены арендатора в ЖК. Тогда агентство легко может обмануть продавца и ему придется долго судиться.

Чтобы избежать таких последствий, лучше всего иметь дело с надежными людьми и в рамках строго регулируемого соглашения. Ведь лучше иметь под рукой неприватизированный дом, чем остаться без места жительства.

Как осуществить приватизацию?

Если вы не можете найти надежные агентства, то лучше провести приватизацию жилья. Хотя на практике в большинстве случаев эта процедура занимает полгода, при грамотном подходе ее можно провести за месяц.

Главное — правильно собрать все необходимые документы.

Для приватизации, согласно законодательству, необходим следующий перечень документов:

документ, являющийся основанием для возникновения у заинтересованных лиц права проживания в коммунальной квартире;

справка из жилищной организации или паспортного стола на лиц, имеющих постоянный вид на жительство по соответствующему адресу;

чеки об оплате коммунальных услуг, об оплате стоимости муниципального жилья, если плата за жилье установлена ​​по договору аренды;

справка жилищной организации об отсутствии задолженности по квартплате;

паспорта лиц, участвующих в приватизации, а также свидетельства о рождении при условии проживания в квартире несовершеннолетних граждан;

различные документы, подтверждающие право приватизированных лиц на получение государственных пособий, включая жилищные субсидии.

Как правило, процедура проводится в местной администрации. Но все можно сделать через МФЦ (многофункциональный центр). Но при этом следует учитывать, что каждый гражданин может участвовать в приватизации только один раз в жизни. Итак, если кто-то планирует получить еще один дом от штата, то лучше всего отказаться от участия в этой процедуре.

После этого вы можете продать квартиру на свое усмотрение в общем порядке. Но для начала, после приватизации, лучше все акции объединить в одну. Для этого предусмотрена серия договоров дарения или продажи, в зависимости от количества акций.

Жилые помещения, находящиеся в долевой собственности, оцениваются на рынке значительно ниже, чем автономное жилье. Также, если есть люди, которые не принимали участие в приватизации, но имели на момент процедуры обычный вид на жительство, то их лучше зарегистрировать перед продажей.

За такими людьми сохраняется право на жизнь только в том случае, если они не покидают квартиру добровольно.

В общем, вопрос остается исключительно по цене. Вы можете продать любую недвижимость. Однако ликвидность квартир с разными характеристиками бывает разной. Поэтому лучше всего проконсультироваться с профессиональными и уважаемыми агентами по недвижимости, прежде чем устанавливать цену и искать покупателя.

Главное не забывать, что объект недвижимости — это всегда дорогая недвижимость. Но в зависимости от наличия проблем с дизайном такого объекта его цена может существенно различаться. Так что лучше оформить все документы и продать недвижимость обычным способом. Вот как получить максимальную выгоду от продажи.

Можно ли продать неприватизированную квартиру – возможные варианты, примерный алгоритм

По закону неприватизированная квартира считается муниципальной, и основной арендатор в этом случае имеет ограниченные права: он не может ее продать, у него нет права там кого-то регистрировать, сдавать официально или использовать в качестве залога. Другими словами, он не имеет права совершать с ней юридические операции, а наследникам придется доказывать свои имущественные права.

На самом деле приватизация — это несложный процесс, и каждый гражданин Российской Федерации может им воспользоваться бесплатно. Однако нередки случаи, когда объект недвижимости долгое время не приватизировали и с ним нужно что-то делать. Поэтому о том, можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать, поговорим дальше.

Можно ли по закону продать неприватизированное жилье?

Продажа приватизированного жилья регулируется статьями 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если объект не приватизирован, то есть находится в муниципальной собственности, то доли с ним регулируются Жилищным кодексом РФ. Согласно закону, продать неприватизированную квартиру в форме, понимаемой Гражданским кодексом Российской Федерации, в виде сделки купли-продажи невозможно.

Юридически можно найти и другие обходные пути, но нужно понимать, что риски, а также бумажная волокита значительно возрастают. Кроме того, сроки таких сделок более длительные, и такая квартира может «снизить» цену».

Способы продажи неприватизированной квартиры

Есть несколько способов продать неприватизированную квартиру:

Однако приватизация квартиры занимает больше времени, но это законно и исключает риски.

Регистрация покупателя: потенциальный покупатель регистрируется, переоформляется лицевой счет, а затем переводятся деньги.

Обмен: В этом случае вы можете обменять только неприватизированную квартиру на приватизированную.

Каждая из этих транзакций имеет свои нюансы и характеристики, которые мы рассмотрим более подробно ниже.

Продажа с приватизацией

Это законодательно установленный способ и самый безопасный способ продажи таким образом, но не самый быстрый с течением времени. Примерный алгоритм следующий:

Убедитесь, что квартиру можно приватизировать.

Найдите покупателя, который соответствует вашим потребностям.

Подать документы на приватизацию.

Дождитесь ответа от местного муниципалитета.

Если муниципалитет дает разрешение, он подписывает договор приватизации.

Получение аванса или задатка (желательно задатка) при покупке квартиры.

Реестр собственности на квартиру.

Заключаем сделку купли-продажи.

Помимо юридических задержек, между сторонами должно быть доверие.

Продажа через прописку покупателя

Продажа через алгоритм регистрации покупателя аналогичен описанному выше, но имеет свои нюансы. Примерный алгоритм следующий:

Узнайте, можно ли приватизировать квартиру.

Если вы не единственный арендатор, вы должны получить согласие на регистрацию потенциального покупателя от остальных арендаторов.

Если потенциальный покупатель является вашим родственником, согласия остальных арендаторов будет достаточно, если это посторонний человек, необходимо получить разрешение в местном муниципалитете.

Личный кабинет переоформляется покупателю.

Заключен договор и засвидетельствован перевод денежных средств, нотариально засвидетельствована регистрация.

По сути, это схема продажи квартиры под предлогом передачи права на приватизацию. В чистом виде это нельзя назвать сделкой купли-продажи, но юридически обосновано, нарушений нет.

Есть риски: не все нотариусы соглашаются выдавать такие квитанции, а перевод денег без документов сопряжен с риском.

Обмен жилья

Согласно ст. 72-73 Жилищного кодекса Российской Федерации возможен обмен неприватизированной квартиры на другую приватизированную квартиру.

Но учтите, что приватизированную квартиру нельзя обменять на неприватизированную.

Обратите внимание, что на обмен действует ряд запретов:

Если жилье изымается из недвижимости.

Если жилье подлежит сносу, оно находится в аварийном состоянии.

Если в квартире была проведена незаконная перепланировка. Обращаем ваше внимание, что даже если это технически возможно, нарушений безопасности нет, но нет разрешения БТИ и технической документации, перепланировка будет признана незаконной.

Если основной квартиросъемщик не уполномочен совершать правовые действия, то есть признан недееспособным или несовершеннолетним, он не имеет правоотношений с данной квартирой.

Примерный алгоритм обмена

Процедура выглядит примерно так:

Найден подходящий покупатель. Сделать это можно как самостоятельно, так и через агентство недвижимости.

Обратитесь в местную администрацию, получите разрешение на обмен.

Биржа регистрируется.

Право собственности на обмениваемую квартиру оформлено.

Получившаяся квартира продается по стандартному алгоритму.

Наиболее вероятный риск в такой схеме — это быть пойманным мошенническим агентством. Поэтому лучше ни с кем не связываться, выбирайте только те агентства, которые давно работают на рынке или с которыми сотрудничали ваши знакомые.

Продажа квартиры с долгами

продать квартиру с жилищной задолженностью и коммунальными услугами юридически невозможно. Ситуация еще более осложняется, если недвижимость не приватизирована.

Если единственный вариант — продать квартиру с долгом и не приватизированную, примерный алгоритм действий следующий:

Найдите подходящего покупателя.

Заключаем соответствующий договор. А поскольку не все нотариусы соглашаются заверить такие документы, не факт, что заверить договор удастся.

Потенциальный покупатель прописан в квартире.

Личный кабинет квартиры переоформляется покупателю.

Договор заканчивается: покупатель получает указанную в договоре сумму.

Вы должны понимать, что при таком способе продажи квартира значительно упадет в стоимости, как из-за того, что квартира не продается по стандартному методу продажи, так и из-за того, что есть долг, который будет погашен от нового хозяина.

Возможные риски

Продажа неприватизированной квартиры — это уже сложность, поскольку, по сути, она не продается, а просто в обход закона передается в собственность другому лицу.

Основные трудности этого процесса следующие:

Недобросовестные агентства недвижимости могут продать «буфер» — квартиру, проданную на обмен, — нескольким продавцам одновременно.

Вероятны сложности с регистрацией в коммунальной квартире: до тех пор, пока предыдущий арендатор не покинет помещение, переехать в новое будет невозможно.

Потенциальный покупатель может работать с поддельными документами. Позже сделку будет сложно оспорить, даже в суде, так как саму сделку вряд ли можно будет назвать продажей.

Единственное разумное решение — сначала приватизировать квартиру, а уже потом продавать. Но, если такой вариант вообще не рассматривается, проводите все операции с участием юриста, обязательно оформляйте денежный перевод по квитанциям и обращайтесь только в профессиональные агентства недвижимости.

Можно ли продать неприватизированную квартиру без приватизации

Неприватизированное жилье — это та часть недвижимости, которая принадлежит государству.

Человек, проживающий в такой местности, не может предпринимать никаких действий: продавать, подарить, оставить наследство, оформить акт дарения. Основное и неизменное право, закрепленное за этим человеком (-ами), — жить и использовать эту территорию.

Однако возможна продажа коммунальной квартиры. Также вполне законными способами. О них и пойдет речь в этой статье.

Почему нельзя продать муниципальную квартиру напрямую

В жилом районе, принадлежащем государству, невозможно размещать акции с последующим правом покупать, продавать, дарить и т.д. Есть только одна причина: вы не можете распоряжаться тем, что не принадлежит вам, а кому-то другому. И такая квартира находится в собственности государства.

Возможно ли продать другими путями

Продажа неприватизированного жилья (квартиры, комнаты, дома) сложно, но возможно. Есть схемы, по которым такое жилье можно будет продать и будет полностью легальным.

Причины продажи неприватизированной квартиры:

человек не хочет терять право на приватизацию, которым он может воспользоваться только один раз в жизни;

отсутствие времени или нежелание участвовать в процессе приватизации, так как эта процедура очень утомительна и требует много времени. А еще это требует больших средств;

человек хочет другое жилое пространство, более новое или просторное.

Раньше, во времена СССР, самым распространенным способом решения жилищной проблемы был обмен. Сегодня это не актуально. Лучше всего продать.

Каким способом можно осуществить продажу неприватизированной квартиры

возможна регистрация потенциального покупателя на жилую площадь неприватизированной квартиры с последующей выпиской от основного арендатора. По закону это будет напоминать регистрацию постороннего лица по договору пожизненной аренды. После заключения договора продавец получает оговоренную сумму и скачивается из этой области. Теперь покупатель может сам инициировать процесс приватизации;

неприватизированное жилье можно обменять на приватизированное. Этот вариант очень сложный — под обмен собственник приватизированной квартиры не имеет права приватизировать свой дом. Тогда два района поменяются на муниципальные. Но найти такого покупателя продавцу будет сложно. Арендатор и домовладелец обмениваются правами, а, следовательно, и жилой площадью. Арендатор будет уволен и по договору дарения он станет владельцем приватизированного жилья, а покупатель станет арендатором. Для осуществления такой сделки необходимо заплатить значительную сумму за обмен. Покупатель квартиры, если он уже реализовал свое право на приватизацию, не сможет оформить право собственности на неприватизированное обменное жилье. Кроме того, покупатель теряет право на получение социального жилья по стандартному налоговому вычету, которым он мог бы воспользоваться, если бы он купил приватизированную жилую площадь;

Самый простой способ — продать неприватизированное жилье, приватизировав его.

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Сумма, которая будет выплачена для погашения долгов покупателя, которая часто бывает небольшой, вычитается из стоимости. И здесь много бюрократии;

Покупка жилья с долгом менее 3-х лет. Тогда государство подаст в суд на бывшего владельца с целью взыскания с него долга, новый владелец не отвечает по долгам прежнего. Но новому владельцу все равно придется обратиться в службы, в том числе в суд.

Если жилье не приватизировано, но есть долги, то при продаже долги перейдут к новому арендатору. То есть ему не разрешат пользоваться госуслугами до тех пор, пока не будут выплачены долги. Следовательно, сумма долга, которая будет выплачена в счет погашения долга, должна быть вычтена из продажной цены. Только заранее все оговаривается с покупателем.

Риски при продаже

Следует понимать, что при продаже (обмене) неприватизированной квартиры много рисков. Что это такое и как их избежать:

Могут возникнуть сложности со сроками выписки из жилого помещения или с тем, с каким районом вы будете регистрироваться. Возникнут проблемы, если вы собираетесь прописаться на жилплощадь у родственников, проживающих в странах СНГ;

юридически невозможно оформить факт внесения залога или предоплаты за неприватизированное жилье. По закону вы не можете совершать сделки с тем, что вам не принадлежит. Если депозит был внесен и вам по какой-то причине необходимо вернуть его, сделать это будет практически невозможно. С покупателем напрямую лучше не связываться. Лучше это сделать третьей стороне, например сотруднику агентства недвижимости;

необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца. Если выяснится, что он стоит на учете в психиатрическом или наркодиспансере, то с обменом возникнут трудности. Родственники или другие заинтересованные стороны могут подать иск о признании сделки недействительной, поскольку одна из сторон находилась в состоянии психического заболевания. Что будет задокументировано;

необходимо оговорить сроки, при которых собственник будет выселяться из жилого помещения. Чтобы выпуск квартиры или дома не стал бесконечным, лучше условия написать на бумаге и оформить у нотариуса;

Банковский сейф будет служить законным средством перевода средств для «покупки и продажи;

Следует обратить внимание на то, что площадь продаваемой или обмениваемой квартиры должна быть не менее 15 квадратных метров;

Если обмен, то сколько людей осталось, сколько должно войти;

В случае регистрации несовершеннолетних в проданной жилой площади будут задействованы органы опеки и попечительства. Должны быть предоставлены гарантии, что права на жилплощадь ребенка не будут нарушены при продаже (обмене.

Продажа и обмен с помощью специалистов

На рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому наиболее гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство. Это минимизирует риски при проведении столь сложных с точки зрения закона операций.

лучше всего обратиться в известное агентство. Заранее можно задать вопросы о деятельности той или иной компании, узнать мнение клиентов.

У агентств есть легальная схема продажи неприватизированных квартир с использованием «буферной» жилой площади.

Суть этой схемы в том, что продавцу вместо жилья предоставляется опцион, которым владеет агентство.

После завершения сделки продавец получает свои деньги и теряет «буферную» жилую площадь, на которую он был временно зарегистрирован. Затем он сам решает, что купить на вырученные деньги.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Главная / Квартира / Продается неприватизированная квартира

Распространенный вопрос в сфере купли-продажи недвижимости: «Можно ли продать квартиру, если она не приватизирована»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Действительно ли необходимо приватизировать выставленную на продажу квартиру? Ведь не всегда есть время и желание приватизировать. Что делать в этих случаях?

Ведь если вам срочно нужно продать не приватизированную квартиру, можно воспользоваться несколькими способами. Рассмотрим их подробнее.

Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем

Чтобы использовать этот метод, вы должны:

1) сначала узнайте, можно ли приватизировать вашу квартиру. При этом следует учитывать, что есть некоторые виды недвижимости, которые нельзя передать в собственность.

Это, например, квартиры в военных городках, квартиры в специальных домах, светская жизнь.

Если ваша квартира не относится к данному типу недвижимости, приступайте к оформлению соответствующих документов;

2) после этого придется всей семьей ехать в районную администрацию. Потребуются некоторые документы:

справка о начисленной жилищной квоте;

справка о составе семьи и проживании;

если у вас есть жилищные чеки, вы также должны их предъявить;

право на получение пособий также должно быть документально подтверждено;

если у вас есть несовершеннолетние дети, вам понадобятся их свидетельства о рождении;

наконец, не забудьте свои паспорта.

При обращении к администрации вам будет предоставлена ​​анкета для заполнения. Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи. Заявка рассматривается 30 дней. Впоследствии заключается договор приватизации, который необходимо нотариально засвидетельствовать.

После признания договора государством квартира будет считаться приватизированной.

3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, он дает согласие на внесение задатка для приватизации. Так что все довольно просто: покупатель внесет задаток, вы получите право продать дом, после чего легко сможете продать квартиру покупателю.

Узнайте, как получить пожертвование на долю квартиры и какие документы вам понадобятся.

Обо всех тонкостях оформления договора ренты с пожизненным содержанием — в этой статье.

Способ второй: осуществляем обмен

Сразу отметим, что выбирать этот способ лучше, только если вы работаете с действительно надежным агентством недвижимости. Итак, давайте рассмотрим всю процедуру поэтапно:

начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Конечно, нельзя скрывать, что квартира не приватизирована;

после того, как покупатель найден, начинаются спецификации. Дело в том, что обмен будет. Для этого покупателю необходимо будет приобрести «буфер» — это жилая площадь, принадлежащая агентству и предназначенная специально для обмена;

затем обе стороны, то есть и продавец, и покупатель подают все необходимые сертификаты и оформляют заявку на обмен. После рассмотрения заявки компетентный орган разрешит обмен;

покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы получаете «буфер», который затем перепродаете агентству.

Так происходит продажа неприватизированных квартир. Следует отметить, что второй способ вызывает у граждан определенные подозрения, поэтому найти покупателя бывает сложно. И в любом случае проблем даже больше, чем с продажей приватизированного жилья.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Неприватизированное жилье принадлежит государству, и люди в силу определенных причин имеют право только в нем жить. Продажа такой квартиры гражданами-резидентами невозможна, так как они не являются собственниками.

Но есть несколько способов совершить транзакцию, не нарушающих закон.

Как продать неприватизированную квартиру? Рассмотрим далее

Муниципальные здания с оформленным социальным договором, квартплата дает право гражданам только на проживание. Любые сделки с такой недвижимостью запрещены. В случае «обхода» законодательства сделка может быть признана недействительной.

Однако для особых нужд и нужд люди находят способ уйти, но с соблюдением всех законодательных актов и норм. Следует отметить, что сделки с негосударственным жильем могут осуществляться, но только с учетом определенных факторов и условий закона.

Самый распространенный и практичный способ — продать после регистрации покупателя. На основании действующего общественного договора.

аренды вы имеете право зарегистрировать в квартире покупателя, который, перечислив деньги и ваше заявление, продлевает на себя договор и в дальнейшем приватизирует недвижимость в собственность.

Такие действия не требуют специальной и длительной подготовки, что привлекает большинство продавцов неприватизированного жилья.

Если вы решили продать государственное жилье, обратитесь за помощью к опытному юристу. Он подробно объяснит все возможные варианты продажи квартиры в вашем конкретном случае.

Есть два способа продать неприватизированную квартиру.

1 способ – приватизация квартиры

Первый способ предполагает приватизацию перед продажей квартиры. Здесь вам потребуется собрать ряд документов (см. Документы на приватизацию жилья), среди которых:

Отрывок из домашней книги (см. Как получить отрывок из домашней книги), в котором перечислены все члены семьи, которые в настоящее время зарегистрированы в приватизированной недвижимости;

Документы, удостоверяющие личность граждан (для детей до 14 лет — свидетельства о рождении, для остальных граждан — паспорт);

Справка о том, что вы не участвуете в приватизации;

Все документы на квартиру — социальный трудовой договор, технико-кадастровый паспорт;

Копия квитанций об оплате счетов.

Отправьте заявку (см. Как написать заявку на приватизацию) и документы в муниципалитет вашего города. Рассмотрев заявку и одобрив приватизацию, вы сможете оформить квартиру в собственность, в результате чего вы станете полноправными собственниками недвижимости и сможете ее продать.

Такое оформление собственности в собственность сопряжено со значительными расходами после продажи, потому что если вы являетесь собственником менее трех лет, с вас обяжут уплатить налог в размере 13% от стоимости имущества выше 1 миллиона рублей.

Какие документы нужны для продажи неприватизированной квартиры?

Невозможно продать неприватизированную квартиру. Следовательно, на квартиру придется оформить право собственности на жилье. После того, как квартира приватизирована, можно приступить к сбору необходимых документов для продажи (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры). Это включает:

1. Документы, подтверждающие личность владельцев: паспорта и свидетельства о рождении;
2. Свидетельство (-а) о праве собственности на недвижимость;
3. Если собственник несовершеннолетний, необходимо получить разрешение у сотрудников органов опеки и попечительства;
4. Кадастровые и технические паспорта;
5. Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных граждан в квартире;
6. Выписка из Единого реестра юридических лиц об отсутствии задержания и иных обременений на продаваемое имущество;
7. Справка Департамента жилищно-коммунального хозяйства о состоянии лицевого финансового счета и отсутствии задолженности по счетам.

Покупатель также может запросить справку в психоневрологическом диспансере об отсутствии у продавца психического заболевания, если продавец преклонного возраста.

2 способ – обмен неприватизированной квартиры

Второй способ больше напоминает старый метод проведения транзакций. Здесь стоит поговорить об обмене, который часто используется даже при необходимости продажи муниципального жилья. Обмен негосударственных квартир должен производиться компаниями с хорошей репутацией в вашем городе. Весь процесс проходит в несколько этапов:

Ищем покупателя на покупку неприватизированной недвижимости, который не против такого обмена;

Покупатель покупает в агентстве недвижимости жилую площадь, аналогичную собственной квартире;

Далее начинается оформление документов. Необходимая документация представляется в муниципалитет с просьбой о пересмотре и разрешении на обмен жилья;

В соответствии с полученным разрешением квартиры обменяются. В результате покупатель получил выбранный товар, а продавец получил «новый дом» покупателя, который впоследствии был продан агентству.

Обмен неприватизированной квартиры с помощью агентства должен происходить только после консультации с юристом, который сможет отследить и подсчитать любые правонарушения.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

Продажа неприватизированной квартиры с долгом на оплату коммунальных услуг — обычное дело. Часто покупатели стараются обойти такие предметы, но возможна и продажа такого муниципального предмета.

Во-первых, здесь можно просто договориться с покупателем об оплате ипотеки за квартиру для погашения долга и дальнейшей регистрации в собственности. Такие действия рискованны и требуют письменных расписок и других гарантий. Часто продавцам приходится значительно снижать стоимость недвижимости, чтобы «удержать» покупателя, чем пользуются многие люди.

Во-вторых, при продаже неприватизированной недвижимости с долгом лучше всего обратиться в агентство недвижимости. Они самостоятельно оплатят необходимую сумму, а также проведут весь процесс приватизации и найдут покупателя. В результате продавец получит сумму, меньшую стоимости его квартиры, ровно на сумму уплаченного долга.

В-третьих, агентства недвижимости иногда предлагают несколько иной вариант сделки. Они пишут гарантийное письмо в Департамент жилищно-коммунального хозяйства, гарантируя выплату долга сразу после приватизации. Как только недвижимость приватизируется, выплачиваются долги и квартира продается. Все эти действия осуществляются только с согласия продавца, выданной им доверенности и квитанции.

Можно ли продать долю в неприватизированной квартире?

Невозможно продать долю в неприватизированной квартире. Для начала необходимо зарегистрировать коммунальное жилье в собственности и только потом выставить долю на продажу.

Однако есть выход из ситуации — предложить члену семьи выкупить вашу долю.

В этом случае перед подачей документов на приватизацию заверьте у нотариуса свой отказ от участия в регистрации собственного недвижимого имущества (см. Как отказаться от доли в приватизированной квартире).

Важно помнить! Обход законодательства чреват серьезными последствиями и проблемами, поэтому проконсультируйтесь с юристом о возможном варианте продажи вашего неприватизированного имущества.

Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли продать неприватизированную квартиру», задавайте их в комментариях.

Поделись этим:

2 комментария

Продажа неприватизированной квартиры: можно ли продать, раздел, обмен и прописка в неприватизированной квартире | Жилищный консультант

1094

Содержание статьи:

Вступление

В процессе приватизации права на жилые помещения переходят непосредственно к лицу или группе лиц, проживающих в квартире: физическое лицо становится собственником квартиры, которое получает преимущества полной доступности приватизированной недвижимости. Неприватизированная квартира де-факто принадлежит государству, что сильно ограничивает возможности проживающих в ней людей.

К недостаткам, связанным с владением неприватизированной (коммунальной) квартирой, можно отнести:

важно понимать, что в статье описаны самые базовые ситуации и не учтен ряд технических моментов. Чтобы решить вашу конкретную проблему, получите юридическую консультацию по жилищным вопросам, позвонив по горячим линиям:

Звоните и решайте проблему сразу: быстро и бесплатно!

Затруднения с возникновением наследственных случаев;

Государственные службы имеют право применять санкции вплоть до выселения / переселения при определенных обстоятельствах;

Третье лицо, даже близкий родственник, не может получить временную регистрацию в муниципальной квартире;

Самое серьезное ограничение — продажа неприватизированной квартиры практически невозможна. Законодательство серьезно ограничивает возможность управления государственной недвижимостью.

Однако есть несколько способов продать неприватизированную квартиру.

Требования к продаваемой неприватизированной квартире

Несмотря на то, что закон запрещает продажу муниципального имущества, некоторые правовые коллизии позволяют проводить такие операции при определенных условиях и требованиях. Как продать неприватизированную квартиру и в каких случаях это оправдано?

Внимание. При возникновении вопросов вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550 -38-47 по России. Звонки принимаются круглосуточно, звоните и решайте свою проблему. Это быстро и удобно.

Часто продажа квартиры, которая не была приватизирована, объясняется нежеланием терять право на бесплатную приватизацию или отсутствием дополнительного времени в течение нескольких месяцев (процедура приватизации занимает примерно необходимое время). Независимо от обстоятельств, следует отметить, что в некоторых случаях невозможно продать (или обменять) неприватизированную квартиру:

Оборот муниципальных квартир, находящихся в аварийных домах или подлежащих сносу, строго ограничен. В этом случае необходимо дождаться, пока государство осуществит отселение жителей аварийного жилья.

У бывшего собственника приватизированной квартиры должно быть как минимум одно дополнительное место жительства.

Наличие долгов в коммунальной квартире. Пока не будет выплачена вся сумма долгов, невозможно не только продать квартиру, но и провести ее приватизацию.

Варианты продажи неприватизированной квартиры

Если неприватизированная жилая площадь не попадает под вышеуказанные ограничения, ее можно продать на рынке недвижимости. Для этого есть три основных процедуры.

В первом случае, непосредственно перед продажей квартира приватизируется. Квартира считается приватизированной сразу после получения основного документа — имущественной выписки. Поэтому ограничений на продажу уже приватизированной квартиры нет — ее можно будет продать на следующий день.

Другой вариант — пройти приватизацию одновременно с продажей квартиры покупателю.

Для этого необходимо начать приватизацию выставляемого на продажу имущества по общему порядку, заранее заключить договор купли-продажи и получить предоплату от будущего собственника.

По окончании процедуры приватизации квартира переходит в собственность покупателя. Это экономит время и делегирует затраты на все связанные процедуры между продавцом и покупателем.

Также следует учитывать обязательство по уплате налога на прибыль по фиксированной ставке 13%.

В предыдущих вариантах рассматривалась необходимость предварительной (или одновременной) приватизации выставленного на продажу жилья. Возможна продажа неприватизированной квартиры, предусматривающая наличие «буферной» жилой площади. По этой причине покупателем почти всегда выступает агентство недвижимости.

Порядок проведения процедуры следующий:

1. Составление договора с потенциальным покупателем. Необходимо сообщить покупателю, что квартира не приватизирована.
2. Покупка «буферной» квартиры. Такая квартира — это недвижимость, которая находится в законном частном владении покупателя (агентства).
3. Подготовка полного пакета документов: оформляется договор купли-продажи буферной квартиры, оформляются документы для обмена неприватизированной квартиры на буферную.
4. Обмен неприватизированной квартиры на тампон.
5. На завершающем этапе продавец неприватизированной квартиры продает перешедшую в его собственность буферную квартиру. Цена определяется исходя из рыночной цены неприватизированной квартиры за вычетом всех сопутствующих расходов.

Таким образом, снято ограничение на продажу муниципального жилья. Продавец, по сути, обменивает неприватизированную квартиру на частную собственность, а затем продает ее тому же агентству. Эта процедура сложная, требует ответственного подхода и множества документов. Это причина многочисленных случаев мошенничества при совершении таких транзакций.

Мошенничество при продаже неприватизированной квартиры

Основные проблемы при буферной продаже возникают на втором этапе, когда продавец обязан оплатить буферную квартиру. Однако «подводные камни» могут быть скрыты во всем, от дублирования документов до фиктивной транзакции.

Агентство недвижимости выступает в роли покупателя, а буферная квартира является его собственностью.

Агентство может «продать» буферную квартиру нескольким покупателям одновременно — и часто требует, чтобы деньги были внесены заранее, до регистрации сделки, ссылаясь на необходимость сокращения сроков и затрат. Поскольку найти покупателя на неприватизированную квартиру довольно сложно, многие соглашаются.

Конечно, такой договор считается недействительным, продавец неприватизированной жилплощади в нем остается, но вернуть внесенный задаток за «несущую» квартиру практически невозможно.

Еще одна хитрость — это установленная законом необходимость прописки (прописки) в коммунальной квартире. При этом до тех пор, пока текущий арендатор не выезжал из такой квартиры, невозможно заселить в нее других арендаторов. Это может значительно замедлить время продажи этой собственности.

Чтобы таких проблем не было, нужно внимательно следить за каждым этапом процедуры, нанимать специалистов по недвижимости и пользоваться услугами аккредитованных нотариусов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже неприватизированной квартиры

Вопрос: Мы живем в неприватизированной трехкомнатной квартире: я, моя дочь и ее несовершеннолетний сын. Можно ли продать неприватизированную квартиру, если дочь против? Скажите, какие у меня варианты?

Ответ: Привет. К сожалению, в вашем случае одновременно действуют несколько ограничений. Во-первых, продажа неприватизированной квартиры по обычным схемам практически невозможна — требуются особые и очень сложные процедуры. Во-вторых, закон строго запрещает нарушение прав детей.

Поэтому вам придется представить в суд подтвержденные варианты раздельного жилья для несовершеннолетнего и его или ее родителя (вашей дочери).

Оптимальный вариант — приватизация — тогда квартира будет передана в общую долевую собственность с равными долями для вас, вашей дочери и ее сына, после чего вы сможете продать свою долю в квартире на общих основаниях.

Пример по продаже неприватизированной квартиры

Гражданин Я жил в неприватизированной квартире и имел задолженность по счетам. Денег на погашение долга у него не было — приватизировать такую ​​квартиру было невозможно. Для решения этой проблемы гражданин И.

она обратилась в агентство недвижимости, которое предложило ей обмен неприватизированной квартиры на приватизированную в буферном режиме с выплатой долга за ее счет.

был заключен нотариальный договор займа, по которому в установленном порядке осуществлялась купля-продажа неприватизированной квартиры.

Заключение

Несмотря на то, что срок бесплатной приватизации официально установлен на неопределенный срок, в некоторых случаях возникает обоснованная необходимость срочной продажи (или обмена) неприватизированной квартиры. При этом следует учитывать, что законодательные ограничения строго запрещают продажу неприватизированной жилой площади, если она установлена:

1. Наличие векселей независимо от их суммы;
2. Квартира расположена в полуразрушенном доме и предусмотрена под расселение;
3. Несовершеннолетние дети проживают в неприватизированной квартире.

Решение таких ситуаций требует больших усилий и почти всегда заканчивается в суде.

В остальных случаях можно совместить процедуру приватизации квартиры с ее продажей (для экономии времени) или использовать «серую» схему с использованием буферной жилой площади.

Следует учитывать необходимость строгого контроля над каждым этапом такой схемы — это единственный способ обезопасить себя от случаев мошенничества.

Вам будут полезны следующие статьи

Обратитесь за советом по телефону горячей линии:

Москва МО:

Санкт-Петербург и Ленинградская область:

Все русские:

Звоните прямо сейчас и решите свою проблему: быстро и бесплатно!