Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Можно ли и как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка в 2019 году — продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

23.02.2019, Саша Букашка

Чтобы продать квартиру с миноритарной долей, вам необходимо:

  1. Получите предварительное согласие органов защиты, собрав необходимые документы.
  2. Заключаем договор купли-продажи на сделку с обязательным нотариальным заверением.
  3. Запишите смену владельца.

Продажа имущества, частично принадлежащего несовершеннолетним, — это операция, требующая соблюдения определенных требований законодательства. Проблема продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка сегодня не редкость.

Продавец должен соблюдать определенные условия. Покупатель опасается, что сделка впоследствии будет отменена, если права мелкого собственника будут внезапно нарушены.

Мы расскажем, что делать в ситуации, если у ребенка есть доля в квартире: как ее продать и какие документы для этого подготовить.

Содержание
  1. Законодательная база
  2. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
  3. Возможные причины отказа органов опеки
  4. Документы для продажи доли в квартире несовершеннолетнего
  5. Образец заявления в органы опеки
  6. Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
  7. Похожие статьи
  8. Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей 2019 — Про сад и дом
  9. Когда разрешена продажа доли несовершеннолетнего
  10. Подготовка предпродажной документации
  11. Документация, необходимая для опеки
  12. Причины отказа органов опеки в совершении сделки
  13. Как доказать опеке, что новые условия проживания лучше
  14. Процедура проведения сделки
  15. Процедура основного этапа
  16. Заключение
  17. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019
  18. Как продать долю, если остальные собственники против этого
  19. Продажа доли ребенка: ограничительные нормы от органов опеки
  20. Необходимые документы и базовое правило
  21. Согласование сделки с органами опеки
  22. Наиболее распространенные причины отказа в одобрении
  23. Решение органов опеки можно обжаловать в суде
  24. Нотариальное заверение: обязательное условие
  25. Заключение
  26. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?
  27. Варианты продажи
  28. Подготовка документов
  29. Получение разрешения у органа опеки
  30. Если один из владельцев против продажи
  31. Пакет документов
  32. Дальнейшие действия после получения разрешения
  33. Причины отказа
  34. Обжалование решения
  35. Продать в шестнадцать
  36. Осторожно: подарок
  37. Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
  38. Когда можно продать долю несовершеннолетнего?
  39. Как подготовить документы к продаже?
  40. Когда ООиП отказывают?
  41. Как провести сделку?
  42. Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

Законодательная база

Согласно статье 60 Семейного кодекса лица моложе 18 лет имеют право собственности. Но в соответствии со статьями 21 и 28 Гражданского кодекса до наступления полной дееспособности только мать, отец или оба (если есть) могут распоряжаться этими активами).

В период с 14 до 16 лет подростку разрешается совершать небольшие сделки, не требующие государственной регистрации. Получается, что он сам не может дать разрешение на продажу доли миноритария.

ВАЖНЫЙ! Как правило, право собственности на детей делится с родителями. И хотя последние являются законными представителями, они не владеют имуществом сына или дочери. У них могут быть только свои части.

Таким образом, в соответствии со статьей 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008, операции по отчуждению имущества несовершеннолетних требуют предварительного разрешения органа защиты.

Как продать квартиру в долевую собственность?

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

подготовиться к процессу купли-продажи нужно заранее. Чтобы получить согласие на переуступку доли меньшинства, должны быть выполнены следующие условия (необязательно:

  • доказать, что ребенку есть где жить (недвижимость — не единственное);
  • закрепить часть подобной ему площади в другом объекте (например, в доме второго родителя, бабушки, деда);
  • введите в личном кабинете сумму, соответствующую проданной детали, с условием личного доступа в возрасте 18 лет.
  • Но даже если они будут выполнены, вы можете получить отказ.

    Возможные причины отказа органов опеки

    Причины:

    1. Передача долей детям при продаже квартиры должна производиться своевременно. Вариант с рассрочкой или ипотекой, когда регистрация прав откладывается по времени, здесь не подходит. К моменту продажи старой собственности мелкий собственник уже должен иметь свою долю в новой.
    2. Продажа доли несовершеннолетнего без покупки нового дома также не всегда возможна. Допустим, дедушка и бабушка договорились выделить внуку или внучке необходимое количество квадратных метров. Но если они живут в аварийном лачуге или в хижине с услугами на улице, опекун не признает жилплощадь равноценной и не даст разрешения на операцию.
    3. Новый вариант может показаться учреждению неравномерным с точки зрения инфраструктуры. Это происходит, если рядом с новым домом нет детского сада или школы, но есть опасные объекты (заброшенный завод или строительная площадка).

    Документы для продажи доли в квартире несовершеннолетнего

    Посылка напрямую покупателю мало чем отличается от стандартной. Мы сосредоточимся на том, что предоставить правоохранительным органам для получения их согласия. Заранее узнайте, где вы получите разрешение на продажу детской доли. Узнайте, нужно ли вам идти напрямую в учреждение или оно делегировало полномочия принимать документы в МФЦ.

    В стандартный перечень документов входят:

  • свидетельство о рождении ребенка (если младше 14 лет) или паспорт (если старше);
  • паспорта обоих родителей (если семья полная);
  • свидетельство о смерти одного из родителей или решение суда о признании его исчезновения (если он присутствовал);
  • личность матери-одиночки (если отец не указан в метрике);
  • нотариальное согласие родителей, проживающих раздельно (в случае развода);
  • выписка из ЕГРН на продаваемый объект с указанием его владельцев и технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • декларация.
  • Напоследок необходимо приложить подтверждение того, что финансовые интересы ребенка удовлетворены. Это может быть выписка из ЕГРН на объект, в котором выделена аналогичная площадь, предварительный договор купли-продажи нового жилья с уступкой части или договор об открытии счета в банке с приложением декларации о сумме хранится в нем.

    Образец заявления в органы опеки

    Обычно такие анкеты находятся на стендах в госорганах. Но образец все же приведем. Кстати, единой формы нет, главное, чтобы в ней была вся необходимая информация:

    можно ли и как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка в 2019 году - продажа квартиры с долей несовершеннолетних детей

    Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

    В целом он не отличается от процесса продажи любой недвижимости, находящейся в долевой собственности. Промежуточным звеном здесь будет нотариус. Он подтвердит, что транзакция выполняется:

  • с согласия всех акционеров;
  • с разрешения надзорного органа;
  • без ущерба для интересов любого из владельцев;
  • без негативных последствий для сторон.
  • Договор купли-продажи квартиры с долей несовершеннолетних детей оформляется самим нотариусом. Стороны предоставляют ему только проект. Офицер должен будет это проверить. Следовательно, в присутствии нотариуса взрослый покупатель и продавцы ставят свои подписи. После этого договор отправляется на государственную регистрацию.

    Есть некоторые нюансы, как продать квартиру с несовершеннолетним владельцем доли. Однако, если его интересы не будут нарушены, никаких проблем не возникнет.

    Похожие статьи

    комментарии предоставлены HyperComments

    1. Заявление в органы опеки и попечительства о продаже квартиры с детской долей

    Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не упустить важное:

    можно ли и как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка в 2019 году - продажа квартиры с долей несовершеннолетних детей

    Реальные люди откликаются. Телефон оставлять не нужно. Вы можете задать вопрос бесплатно.

    Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей 2019 — Про сад и дом

    (10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка…

    можно ли и как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка в 2019 году - продажа квартиры с долей несовершеннолетних детей

    Дело в том, что с законодательной точки зрения несовершеннолетние обладают ограниченной дееспособностью (пункт 1 статьи 21 Гражданского кодекса Италии). Обычно родители или опекуны выражают желания своих детей, а иногда и действуют от их имени, но опекунство каким-то образом будет участвовать в договоренности. Следовательно, когда в договоре участвуют дети, продавцу недостаточно реализовать свою собственность и желание покупателя ее приобрести.

    Когда разрешена продажа доли несовершеннолетнего

    Попечительский совет должен принять окончательное решение о возможности продажи квартиры, долей в которой владеет ребенок. Поэтому перед посещением опекунства необходимо позаботиться о наличии предварительной документации — документов, подтверждающих, что ребенок получит долю в новой квартире.

    Примечание! Если опека не дает своего согласия в письменной форме, его решение может быть легко (при наличии доказательств) обжаловано и отменено через суд. Кроме того, имеется факт нарушения закона, а значит, за это также может быть возбуждено уголовное дело.

    Осознав необходимость продать долю ребенка, нужно понимать, что сделать это можно только двумя способами:

    1. Когда основная цель — продажа квартиры или ее доли. В этом случае у несовершеннолетнего нет другого места для регистрации своих прав, а это значит, что он должен передать какое-то другое имущество (например, часть дома бабушки и дедушки).
    2. Если предполагается, что будет заключено двустороннее соглашение — продажа старой квартиры и покупка новой, ребенок должен иметь определенную долю во вновь приобретенном жилье. Законодательство гласит, что в этой ситуации можно купить равную или большую долю. Если ребенку достанется кусок жилья, не превышающий этого размера, операция не может быть завершена.

    В законодательстве сказано, что продажа квартиры или дома с долями несовершеннолетних детей в 2019 году без участия опеки, как и раньше, будет запрещена. Перед принятием окончательного решения о продаже недвижимости требуется предварительная консультация с органами охраны. Здесь вам скажут, на какой вид жилья будет выдано разрешение.

    Случаев отказа много. Это связано с тем, что родители не знают всех тонкостей оформления операции опеки.

    Например, они продают квартиру и покупают комнату для ребенка вместо его доли. Опекунство отказывается завершить сделку из-за того, что ребенок не может жить один, а комната, которую делит с одним из родителей, оказалась значительно меньше его доли в первоначальной квартире.

    Кроме того, если детям была выделена половина до продажи имущества, новая жилая площадь также должна принадлежать им половину.

    Плата не может быть уменьшена независимо от размера новой квартиры (если она больше). Действительно, условия жизни ребенка улучшились. Например, вместо 10 м2 вам будет положено 15 м2.

    Эта сделка будет одобрена правоохранительными органами без каких-либо проблем.

    Подготовка предпродажной документации

    можно ли и как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка в 2019 году - продажа квартиры с долей несовершеннолетних детей

    В июне 2016 г. 172, согласно которому договоры купли-продажи недвижимого имущества, в котором есть доля несовершеннолетнего, необходимо оформлять у нотариуса. Поэтому полный перечень документации, необходимой для совершения сделки в этом случае, намного длиннее.

    Разрешение на заключение договора купли-продажи у нотариуса называется лицензией. Для получения этого документа родителям необходимо явиться в нотариальную контору.

    Если они не могут явиться сами, представители имеют право действовать от их имени. В этом случае необходимо оформить доверенность на совершение соответствующих операций.

    Чаще всего такой вариант требуется, когда сделку проводит нанятый родителями юрист. В некоторых ситуациях участие другого родителя не обязательно:

  • когда мама и папа в разводе и отец не желает участвовать в росте ребенка,
  • он исчез,
  • постоянство отца в местах заключения,
  • если отец мертв.
  • В этих случаях второй родитель должен явиться в суд один, но должен предоставить нотариусу дополнительные документы. Например:

    1. разрешение второго родителя на совершение сделки с недвижимым имуществом ребенка, оформленное нотариусом;
    2. если отец находится в другой стране, потребуется письменное разрешение, заверенное Консульством нашей страны по месту жительства родителя;
    3. постановление суда о лишении второго родителя прав по отношению к ребенку;
    4. судебное решение, на основании которого можно сделать вывод об исчезновении родителя;
    5. если причиной неявки стала смерть, достаточно предъявить свидетельство о смерти.

    Документация, необходимая для опеки

    Муниципалитеты имеют право вносить коррективы в перечень документации. Вот почему стоит проверить полный список в вашем муниципалитете. Как правило, для получения разрешения от опеки необходимо собрать:

    1. паспорта родителей (при их отсутствии законных представителей или опекунов),
    2. свидетельство о браке (или документ о прекращении отношений),
    3. свидетельства о рождении детей, кроме того, если они уже достаточно взрослые (старше 14 лет), потребуется паспорт,
    4. предварительный документ о намерении купить новую квартиру и назначить в ней необходимые пособия детям,
    5. декларация
    6. технический паспорт на имеющуюся жилую площадь,
    7. справка из Единого государственного реестра на старую квартиру,
    8. лицензия на продажу имущества, полученная у нотариуса,
    9. справки из лицевого счета и домовой книги на куплю-продажу квартиры,
    10. документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

    Представители опеки внимательно изучат предоставленную документацию, сравнят старые и новые условия проживания несовершеннолетних детей и выдадут разрешение или отказ в совершении сделки. Эта проверка необходима для обеспечения того, чтобы сделка была проведена на законных основаниях с учетом интересов несовершеннолетних детей.

    Инспектор попросит родителей заполнить заявление, в котором они обещают действовать в интересах детей и уважать их права. Инспектор заверяет это заявление своей подписью.

    Причины отказа органов опеки в совершении сделки

    Предложения такого типа требуют большой работы, поэтому будет прискорбно, если контракт будет нарушен. Чтобы этого не произошло, нужно знать возможные причины отказа.

  • Новая квартира покупается в рассрочку, а старая продается полностью;
  • Операция осуществляется путем одновременной продажи и дарения;
  • Новостройка покупается как новый дом (когда дом еще не сдан в эксплуатацию);
  • Новая жилая площадь оказалась меньше старой;
  • В новой квартире меньше услуг, чем в старой (например, нет канализации, водопровода и т.д.);
  • В новом жилом районе инфраструктура намного хуже, чем в предыдущем (например, поблизости нет школы или детского сада и до них сложно добраться).
  • Примечание! Если родители хотят купить именно эту квартиру, то условия проживания, в которых не одобряет опекунство, все же есть выход. Им приходится ждать, пока младшему ребенку исполнится 18 лет.

    Если вы получили отказ, внимательно прочтите причину. Когда причина заключается в том, что в защиту был передан только предварительный (а не окончательный) договор, защитные действия не являются законными. Дело в том, что особенности предварительного договора таковы, что при его заключении стороны обязаны подписать окончательный договор на оговоренных условиях.

    Родители, получившие отказ по причинам, не соответствующими истине, не должны отчаиваться. Они должны знать, что такое решение можно обжаловать в суде. В этом случае аналогичный пакет документов подается в компетентное учреждение. Истцами в производстве будут родители несовершеннолетних детей, а ответчиками — органы опеки и попечительства.

    Примечание! В некоторых ситуациях ждать, пока ребенку не исполнится 18 лет, необязательно.

    Иногда детей признают полностью дееспособными на два года раньше. Это случается, когда:

    1. лицо старше 16 лет состоит в браке;
    2. получил первую работу с полным соцпакетом;
    3. стал индивидуальным предпринимателем.

    В этих ситуациях разрешение безопасности для транзакции не требуется.

    Иногда родители могут согласиться на особые условия опеки, отвечающие требованиям действующего законодательства. Например, если они решили продать дом, но не хотят покупать новый.

    Родители в этой ситуации должны открыть счет на имя своих детей и положить на него денежный эквивалент своей доли в старой квартире.

    При этом банк должен организовать счет так, чтобы только взрослый ребенок имел право снимать с него деньги.

    Как доказать опеке, что новые условия проживания лучше

    В качестве доказательства могут использоваться следующие факторы:

    1. новый дом находится в районе с улучшенными экологическими условиями;
    2. район, где расположен дом с новой квартирой, имеет лучшие климатические условия;
    3. родители (или один из них) устроились на более высокооплачиваемую работу рядом с купленной квартирой;
    4. в новом районе лучше развита инфраструктура (ближе к дому школа или детский сад, больше автобусных остановок, рядом детская поликлиника, в пешей доступности больше магазинов и т д.).

    После получения разрешения от опеки вы можете установить дату заключения генерального договора купли-продажи.

    Процедура проведения сделки

    После того, как в опекунство поступят документы от родителей, ей дается 14 дней на ознакомление с пакетом документов. В доверенности, полученной опекой, должны быть указаны адреса старой и новой квартиры, пункт о согласии органов опеки и попечительства на проведение операции.

    По старому адресу владельцы удаляются из реестра по следующей схеме:

  • в первую очередь выписываются родители (или опекуны),
  • только после — дети.
  • Вне зависимости от того, имеет ли ребенок долю собственности в старой квартире или просто прописан в ней, без согласия опеки его нельзя удалить из реестра по этому адресу. Если это правило не соблюдается, транзакция не будет зарегистрирована в записывающей камере.

    Итак, в общем случае продажу квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку, можно разделить на два этапа: предварительный и окончательный.

    Предварительная фазовая процедура

    1. В первую очередь родители ищут подходящую для покупки квартиру;
    2. Затем они идут к нотариусу с вышеупомянутым пакетом документов для получения лицензии;
    3. После нотариуса они должны посетить органы опеки и попечительства и получить их разрешение на проведение данной операции;
    4. Итак, по старому месту жительства сначала выписываются родители, а затем их дети.

    Процедура основного этапа

    После того, как все вышеперечисленные действия будут выполнены, вы можете проводить саму транзакцию.

  • Основной договор купли-продажи оформляется у нотариуса. Также разрабатывается акт приема-передачи квартиры. С этими документами нужно ознакомиться очень внимательно, чтобы в дальнейшем не возникло лишних проблем;
  • Родителям необходимо задать в Регистрационную палату два вопроса. Один предназначен для продажи их собственности, другой — для приобретения новой. Здесь вам будут предоставлены две полные выписки из ЕГРП — на старую и новую квартиру;
  • Родители отправляют документы в ФМС, чтобы они и их дети могли зарегистрироваться по новому адресу. Копии двух договоров предоставляются в опекунство, чтобы ее представители убедились, что операция успешно завершена и права детей не нарушены.
  • Заключение

    Продажа имущества с детской долей несколько осложняется участием органов опеки и попечительства в сделке, но это обеспечивает соблюдение прав ребенка. Для продажи такого имущества родителям необходимо составить предварительный договор, обратиться в органы опеки для рассмотрения возможности сделки и только после этого подписать основной договор.

    Читайте также: Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса

    © 2018, О саду и доме. Все права защищены.

    (10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка… 

    Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

    можно ли и как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка в 2019 году - продажа квартиры с долей несовершеннолетних детей

    Продажа доли в квартире — всегда сложная задача, а когда речь идет о продаже части имущества, принадлежащего ребенку, то эта задача значительно усложняется.

    Помимо обязательной процедуры нотариального заверения, без которой проведение подобных операций в принципе невозможно, важно получить письменное согласие контролирующих органов, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном деле.

    Дело в том, что родители и государственные служащие, уполномоченные защищать права детей, часто имеют разные представления о том, что значит улучшить условия жизни ребенка и уважать его права.

    В этой статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в 2019 году, что для этого нужно сделать и на каких условиях органы опеки и попечительства утвердят договор.

    Содержание

    Основная сложность, возникающая при продаже жилья, находящегося в долевой собственности, — это, прежде всего, необходимость документального (и физического) раздела долей. При отсутствии предварительного соглашения и наличии нескольких владельцев недвижимости возможны осложнения во взаимоотношениях продавца с другими собственниками, которые могут просто возразить против любой сделки.

    Несмотря на то, что распределение долей задокументировано, часто бывает так, что никто из домовладельцев не может точно сказать, где находятся границы их правового пространства и где начинается территория другого собственника.

    Однако даже после завершения процедуры передачи «натуральной» доли (в этом случае собственник может предложить покупателю определенную комнату, которую он мог бы иметь в своем распоряжении), необходимо строго соблюдать другие законы.

    Чтобы разобраться в нормативно-правовой базе, стоит изучить статьи 244-259 Гражданского кодекса.

    К важнейшим условиям продажи доли можно отнести следующее: приняв решение о продаже своей доли, собственник должен, прежде всего, подать предложение другим собственникам, имеющим преимущественное право на такую ​​покупку.

    В случае отказа необходимо получить письменное подтверждение того, что владельцы остальных акций не возражают против установленных условий и не имеют претензий на имущество. Стоит отметить, что теперь все договоры долевой собственности должны быть нотариально удостоверены.

    Как продать долю, если остальные собственники против этого

    Если отношения таковы, что нет возможности прийти к соглашению, и никто не предоставит письменный отказ, необходимо составить письмо, в котором предлагается операция и указаны все условия, включая стоимость и местонахождение недвижимость.

    Документ нужно отправить ценным письмом (на адрес каждого совладельца квартиры) и подождать тридцать дней, если в течение этого периода ответа не поступит, собственник имеет полное право продать свою часть.

    Уведомление об отправке письма будет доказательством того, что владелец сделал правильное предложение, если недовольные совладельцы решат обратиться в суд.

    Однако при продаже холдинга людям, не являющимся совладельцами, нужно предлагать точно такие же условия, как и совладельцам. Если условия изменятся, все собственники должны быть проинформированы еще раз, так как незнание этого правила может привести к спорам и, как следствие, договор будет признан недействительным.

    Не так уж редки ситуации, когда другой собственник категорически против продажи одной из акций. Однако во многих случаях можно отстоять право действовать на своей стороне в суде.

    Продажа доли ребенка: ограничительные нормы от органов опеки

    Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний и у него есть доля в этом имуществе, которое предполагается продать, ограничений еще больше.

    Взрослый сам решает, как ему жить после продажи жилья, а вот ребенка с точки зрения закона нельзя оставлять без крыши над головой даже по документам.

    Это означает, что продать долю собственности ребенка можно только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по другому адресу, то есть продаваемая доля — не единственный дом.

    Вы также можете продать долю ребенка, если есть гарантия, что он получит другую недвижимость на свое имя (или эквивалентную сумму денег), что означает, что его право на жилище будет соблюдено.

    Продажа имущества ребенка должна быть подтверждена с согласия родителей (или опекунов).

    Однако в любом случае без авторизации служб защиты не обойтись, поэтому начинать процедуру необходимо с обращения в местный орган защиты с соответствующим запросом. 

    Следует отметить, что перевод денег на счет ребенка — это крайняя мера и органы опеки и попечительства не всегда соглашаются с таким вариантом.

    Необходимые документы и базовое правило

    Когда вы запрашиваете у органов опеки и попечительства одобрение операции, вы обязательно должны иметь при себе свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов, свидетельства о праве собственности на проданное имущество, а также документы на квартиру. Кроме того, вам потребуются данные о специальном счете, открытом на имя ребенка, и квитанции, подтверждающие поступление средств на этот счет. Учетная запись должна быть спроектирована таким образом, чтобы только сам ребенок мог получить доступ к деньгам после достижения совершеннолетия.

    Есть важное правило: если приватизированная квартира продается с долей ребенка, ему не следует выделять меньшую долю в новой жилплощади. Бывает, что квартиру продают не для покупки нового жилья.

    В этом случае ребенку должна быть предоставлена ​​доля в другом недвижимом имуществе или соответствующая сумма денег на лицевом счете. Только при соблюдении этих требований органы защиты имеют право разрешить операцию.

    Задача государственных органов — обеспечить соблюдение интересов детей и не допустить, чтобы они в одиночку потеряли свою недвижимость или их жилищные условия ухудшились в результате операции.

    Согласование сделки с органами опеки

    Продажа квартиры с миноритарной долей без участия службы охраны означает проведение незаконной сделки, которая очень легко отменяется в судебном порядке. Лучший способ получить то, что вы хотите, — это заранее проконсультироваться с органами защиты, если вы планируете продать дом с меньшей долей.

    важно понимать, в каком случае можно будет без проблем получить разрешение органов охраны. Самая частая ошибка — это решение продать квартиру с долей ребенка, а затем купить комнату на его имя.

    Если это одноквартирное жилище, органы опеки и попечительства никогда не одобрит такой договор, так как несовершеннолетний не может жить один, а если вы делите комнату на двоих, даже с одним из родителей, то метров точно не хватит ребенок.

    В любом случае сложные проблемы можно решить индивидуально, учитывая текущие потребности ребенка и финансовые перспективы родителей.

    Наиболее распространенные причины отказа в одобрении

    Если служба опеки категорически отказывает в разрешении на продажу доли ребенка, сделка, даже если она состоится, обязательно будет незаконной. Родители, планирующие такие мероприятия, должны знать о наиболее распространенных случаях отказа:

  • Во-первых, орган опеки и попечительства не одобрит ситуацию, когда старое жилье продается полностью, а новое покупается в рассрочку, а доля ребенка еще не может быть выделена. Бывает, что родители решают продать жилье с долей ребенка за первоначальный взнос при покупке жилья в строящемся доме с помощью ипотеки. Если на лицевом счете ребенка нет суммы, равной стоимости его доли, для органа опеки и попечительства такая ситуация — лишение ребенка дома, пусть даже временное.
  • Во-вторых, даже если новое жилье имеет большую площадь, чем старое, и доля ребенка в площади увеличивается, орган опеки и попечительства откажет, если в приобретенном имуществе меньше услуг, чем в предыдущем (например, большой частный дом без воды и канализация). То же касается ситуации, если существующая социальная инфраструктура не подходит для полноценного развития ребенка, например, нет школы, детского сада или детской поликлиники.
  • Другими словами, уровень жизни несовершеннолетнего после продажи квартиры с его долей можно только улучшить; недопустимо ухудшать жилищные условия ребенка.

    Решение органов опеки можно обжаловать в суде

  • Если убежденность в незаконности отказа сохраняется, можно оспорить работу органов защиты в суде, обязательно используя юридическое сопровождение, поскольку такие споры не являются простыми и прямыми. Помимо пакета документов, в качестве доказательств улучшения жизни ребенка могут быть использованы следующие аргументы, сначала в органах опеки, а затем, при необходимости, в судебных органах (конечно, если есть основания):
  • • улучшение экологической обстановки или климатических условий;
  • • предоставить родителям более высокооплачиваемую работу и повысить уровень жизни всей семьи;
  • • задокументированные перспективы развития инфраструктуры в ближайшем будущем.
  • Органами опеки и попечительства учитывается установленный законом срок — две недели с момента получения родителями заявления, сопровождаемого полным пакетом документов. 
  • В разрешении, которое выдается вам на руки, обязательно должен быть указан полный адрес, где находится бывшее жилье, и адрес новой квартиры или другие причины для положительного решения. Этот документ также послужит основанием для снятия несовершеннолетнего с регистрации.

    Нотариальное заверение: обязательное условие

    Любые сделки с недвижимостью, если в них участвует несовершеннолетний, должны быть нотариально удостоверены.

    Оба родителя должны присутствовать в нотариальной конторе для удостоверения договора, но если это нереально из-за того, что один из них не дает согласия на сделку, он уехал очень далеко после развода, и где его нашли, неизвестно, соответствующее разрешение можно получить в суде.

    Если второй родитель умер, не забудьте отнести свидетельство о смерти нотариусу. Когда один из родителей находится за границей, он может заверить разрешение в российском консульстве и отправить его жене (или супруге).

    После нотариального удостоверения договора и получения (в той же конторе) акта приема-передачи недвижимого имущества необходимо пройти формальности в Росреестре, зарегистрировать ребенка по новому месту жительства. По окончании всех мероприятий важно не забыть отправить копии договоров в органы опеки и попечительства, чтобы они зафиксировали факт полной замены прежнего имущества несовершеннолетнего.

    Заключение

    Продажа квартиры с «детской долей» должна начинаться с посещения органов опеки и попечительства и заканчиваться посещением той же службы.

    Альтернативных решений искать не стоит, потому что, как показывает практика, найти выход из юридически сложных ситуаций намного проще, чем бороться с последствиями незаконной транзакции в более позднее время.

    Учитывая то, что такую ​​сделку нельзя назвать простой, лучшим решением будет нанять профессионального юриста.

    Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

    можно ли и как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка в 2019 году - продажа квартиры с долей несовершеннолетних детей

    Варианты продажи

    Обязательное условие для операций с участием детей: несовершеннолетний обязательно получает свою долю в новом доме. При этом закрепленная часть имущества не должна быть меньше предыдущей. Закон категорически запрещает лишать ребенка жилья.

    При продаже квартиры есть три варианта:

    1. Зарегистрируйте для ребенка равноценную часть недвижимости одного из родственников (например бабушки), если семья не планирует покупать новую квартиру.
    2. Выделите ребенку квоту на новое жилье, если планируете обменять старую квартиру на новую. Законодательство допускает, чтобы доля детской недвижимости была больше предыдущей, но ни в коем случае не будет меньше.
    3. Внесите денежный эквивалент платы на банковский счет ребенка без покупки дополнительной жилой площади. Орган опеки и попечительства принимает этот вариант в крайних случаях.

    Прежде чем принять решение о покупке или продаже, вам следует проконсультироваться с советом директоров, чтобы убедиться, что сделка одобрена. Например, будет проблематично продать квартиру в Москве и купить в другом городе, расположенном в глухой глубинке.

    Подготовка документов

    Взрослым владельцам квартир необходимо усвоить важное правило: сделка, совершенная без разрешения совета директоров, является незаконной, поэтому ее легко можно отменить в суде. Важно неукоснительно соблюдать установленные законом правила, чтобы не создавать лишних проблем.

    Получение разрешения у органа опеки

    Оба родителя должны входить в совет директоров. Однако, это не всегда возможно. Мать или отец могут находиться за границей надолго или не соглашаться с условиями продажи. Тогда дело придется решать в суде.

    Предоставление судье одного из документов ускорит процесс:

  • решение суда о лишении родительских прав;
  • судебное признание гражданина безвестно отсутствующим;
  • нотариальное согласие на операцию отсутствующего родителя;
  • свидетельство о смерти.
  • Если один из владельцев против продажи

    Приватизированная квартира продается с согласия всех собственников. Если у кого-то из них возникнет возражение, вам придется действовать по определенному алгоритму. Во-первых, желающие продать свою долю должны уведомить несогласного о своем решении путем письменного уведомления, поскольку совладельцы имеют преимущественное право на выкуп.

    Во-вторых, продавец должен ждать ответа месяц. В этот период другие арендаторы могут купить его долю или отказаться от покупки в письменной форме.

    Если уведомление было проигнорировано остальными владельцами, вы можете смело продавать свою часть дома сторонним покупателям.

    Попечительский совет должен предоставить доказательства того, что другие владельцы осведомлены о планах продавца, а также об их ответе.

    Пакет документов

    Попечительский совет, как и любое государственное учреждение, потребует от кандидатов некоторую документацию. Однако список документов различается в зависимости от региона, в котором находится недвижимость. Чтобы прийти на подготовленное собеседование, необходимо предварительно уточнить информацию.

    Основные документы, которые понадобятся в любом случае:

  • паспорта отца и матери (или опекунов);
  • свидетельство о рождении (паспорт) ребенка;
  • договор купли-продажи старой квартиры с указанием доли несовершеннолетнего;
  • технический паспорт продаваемого имущества;
  • справка БТИ об установленной стоимости;
  • выписка из реестра юридических лиц Единого государства о праве собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета за старую и новую жилплощадь;
  • предварительный договор на покупку новой квартиры;
  • заявление о том, что права ребенка не будут ущемлены;
  • письменное согласие несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14 лет.
  • Выдача разрешения органом опеки и попечительства — бесплатная процедура. Однако это не ограничивается офисной встречей.

    Уполномоченный инспектор обязательно проверит будущие условия жизни ребенка, чтобы убедиться, что его интересы соблюдены.

    Решающими аргументами для выдачи разрешения может стать улучшение климатических условий проживания ребенка или покупка жилья в новом благоустроенном доме. Все преимущества купли-продажи должны быть подробно расписаны в заявке.

    Дальнейшие действия после получения разрешения

    Орган опеки и попечительства рассматривает заявление родителей в течение 2 недель, после чего выдает разрешение на куплю-продажу. Документ действителен бессрочно, но только на имущество, указанное в заявке. Если семья найдет новый вариант, процедуру придется повторить.

    Пошаговый алгоритм родительских действий:

  • Заключение договоров купли-продажи жилья у нотариуса. Одновременно проводятся две операции: покупка новой квартиры и продажа старой.
  • Регистрация права собственности участников сделки.
  • Регистрация семьи по новому адресу.
  • Обязательным условием является сообщение совету директоров об успешном исходе сделки. Родители предоставляют инспектору копии договора купли-продажи квартиры, свидетельство о постановке на учет, уведомление о выделении доли ребенку.

    Причины отказа

    Распространенные причины отказа:

  • намерение продать свою квартиру и купить другую в ипотеку;
  • покупка новой квартиры в жилом доме, строительство которого не завершено;
  • новые дома имеют меньшую площадь, чем старые;
  • инфраструктура в новом жилом районе не развита;
  • в будущем жилье, в отличие от старого, нет необходимых коммуникаций (водопровод, канализация).
  • Иногда ситуацию можно разрешить, перечислив на банковский счет ребенка сумму, эквивалентную его доле в недвижимости. Например, родители хотят улучшить жилищные условия и использовать деньги от продажи квартиры в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но такой результат можно считать скорее исключением, чем правилом.

    Обжалование решения

    Родители, получившие отказ совета директоров, имеют право бороться за операцию в суде.

    Если они уверены, что изменение условий жизни ребенка только выиграет и сможет задокументировать новые перспективы, им не следует бояться защищать свои права в суде.

    Конечно, судебный процесс может занять несколько месяцев, но другого способа получить разрешение на продажу доли собственности детей нет.

    Продать в шестнадцать

    По российскому законодательству полная дееспособность гражданина наступает с 18 лет. Однако современные молодые люди становятся независимыми гораздо раньше. Орган опеки (с согласия обоих родителей) или суд (при отсутствии письменного согласия) вправе признать ребенка дееспособным в возрасте 16 лет).

    Когда происходит эмансипация несовершеннолетнего:

  • официальное трудоустройство;
  • заниматься бизнесом.
  • С момента объявления молодого человека эмансипированным он получает все права взрослого. Это означает, что он самостоятельно несет ответственность за свои действия, у него есть финансовая ответственность. Единственное, что остается недоступным, — это права, для которых есть возрастное ограничение. Например, получение водительских прав, кроме некоторых категорий.

    Эмансипация — не единственный способ стать полноценным. Несовершеннолетний, вступивший в законный брак, также приобретает права совершеннолетнего гражданина. В результате он имеет право продать свою собственность. Если брак расторгается до того, как новому супругу исполнится 18 лет, дееспособность остается полной.

    Осторожно: подарок

    В судебной практике случается, что родители из лучших побуждений отдают квартиру своему несовершеннолетнему отпрыску. Однако любимый сын, получив полную дееспособность, продает родительское имущество. Причины продажи самые разные: накопленные долги, переезд, обмен на большую жилплощадь. Что бы ни продвигал продавец, в конце концов родители остаются на улице.

    Продать квартиру, совладельцем которой является сын, — задача не из легких: за работой следит государство. Инспектор органа опеки и попечительства следит за тем, чтобы ребенок не потерял свою долю имущества в результате купли-продажи и его жилищные условия не ухудшились.

    Не все семьи могут получить разрешение на проведение сделки. Шансы на успешный исход дела увеличиваются, если вы сначала проконсультируетесь с юристом.

    Ведь в любой ситуации есть множество нюансов, разобраться в которых может только опытный специалист.

    Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

    можно ли и как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка в 2019 году - продажа квартиры с долей несовершеннолетних детей

    Возможна продажа квартиры, в которой доля (доля) принадлежит несовершеннолетнему (лицу, не достигшему 18 лет — п.1 ст. 21 ГК РФ), закон не ограничивает собственников в право распоряжаться своим имуществом. Однако законно операции такого типа могут проводиться только при непосредственном участии органов опеки и защиты (ООиП), на которые возложена задача по надзору за соблюдением прав несовершеннолетних. Далее мы подробно разберем порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

    В глазах закона дети — это граждане с ограниченной дееспособностью. Родители являются выразителями интересов своих детей, и только тогда DOiP вступает в игру, когда существует вероятность нарушения интересов детей. При продаже доли миноритария количество участников сделки увеличивается, поскольку необходимо не только получить разрешение ООП, но и лицензию у нотариуса.

    Когда можно продать долю несовершеннолетнего?

    Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на покупку и продажу квартир, к которым принадлежит несовершеннолетний.

    Перед отправкой в ​​ООП следует подготовить документы, подтверждающие передачу доли в новой квартире ребенку после продажи старой квартиры.

    Без получения документального подтверждения сделка будет заключена и отменена в судебном порядке. Кроме того, участники могут быть привлечены к ответственности за нарушение закона.

    Итак, при продаже доли миноритария есть два способа:

    1. Если конечной целью является продажа квартиры и семья не собирается покупать новую квартиру, ребенку следует выделить аналогичную долю в другой семье. Например, дети могут быть зарегистрированы как владельцы долей в квартире бабушки и дедушки.
    2. При одновременной продаже старой квартиры и покупке новой, ребенок получает точно такую ​​же долю собственности по новому адресу. Закон разрешает приобретение доли, большей или равной предыдущей, но не меньше.

    продажа квартиры и отказ в обмен на другую недвижимость является незаконным, в этом отношении законодательство неумолимо.

    Прежде чем вы окончательно решите продать, вам следует сначала проконсультироваться с O&P. Необходимо установить, какой тип жилья будет одобрен для покупки. Типичный пример: вы продаете квартиру и покупаете комнату для ребенка. O&P против, потому что ребенок не может жить и комната на двоих, даже с одним из родителей, слишком мала.

    Если до продажи в квартире детям принадлежала 1/2, то в новой квартире на их имя должно быть оформлено 1/2 и даже больше. Невозможно оформить меньшую долю, даже если новая квартира значительно больше старой. Фактически в такой ситуации ребенок, скажем, вместо предыдущих 10 квадратных метров получит, например, 15 квадратных метров. O&P без возражений одобрит это соглашение.

    Как подготовить документы к продаже?

    От 02.06.2016 г. Федеральный закон от 02.06.2016 г. 172, согласно которому продажа долей недвижимого имущества, принадлежащих несовершеннолетним, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Именно поэтому полный перечень документов, которые необходимо собрать родителям при продаже квартиры, постоянно растет.

    Для получения нотариального разрешения (лицензии) оба родителя или их представители должны явиться в нотариальную контору по заранее оформленной доверенности. Кстати, часто это делается, поручив оформление сделки квалифицированному юристу. Если это невозможно из-за:

  • отсутствие второго родителя из-за развода;
  • его несогласие с продажей;
  • неизвестное отсутствие отца или матери,
  • тогда второй родитель должен обратиться в суд, чтобы получить соответствующее решение. В случае отсутствия второго родителя вы можете подать нотариусу:

    1. нотариально заверенное письменное согласие отсутствующего родителя и, если он находится за границей, достаточно письменного разрешения, заверенного российским консульством в стране пребывания;
    2. решение суда о лишении отсутствующего родителя родительских прав;
    3. решение суда о признании исчезновения второго (безвестно отсутствующего) родителя);
    4. свидетельство о смерти, если второй родитель умер.  

    Местные муниципалитеты могут скорректировать список документов, поэтому стоит проверить список на месте. Обычно для получения авторизации в O&P необходимо собрать:

  • Паспорта обоих родителей (опекунов, законных представителей);
  • Свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ему уже исполнилось 14 лет);
  • Предварительный договор купли-продажи новой квартиры, подтверждающий уступку доли в ней несовершеннолетнему;
  • Декларация;
  • Свидетельство о браке (если есть, то о разводе);
  • Свидетельство о регистрации старой квартиры;
  • Выписка из Единого государственного реестра на старую квартиру;
  • Нотариальная лицензия на продажу;
  • Выписки со счетов старой и новой квартиры;
  • Выписки из домовой книги старых и новых квартир;
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • ООП изучит документы, сравнит старые и новые условия проживания несовершеннолетних и, если нет жалоб, выдаст разрешение. Суть контроля заключается в том, чтобы убедиться, что сделка является законной и что соблюдаются имущественные интересы детей.

    В присутствии инспектора ООП родители заполняют заявление, в котором обязуются уважать права и интересы своих детей. Инспектор подписывает это заявление. Если ребенку на данный момент уже 14 лет, вам необходимо подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли квартиры.

    Когда ООиП отказывают?

    получать отказ неприятно, без него бизнес рухнет. Поэтому стоит сразу ознакомиться со списком ситуаций, при которых в O&P всегда отказывают соискателям:

  • Новая квартира покупается в рассрочку, а старая продается полностью;
  • Операция осуществляется путем продажи и дарения одновременно;
  • Объект покупки — новостройка (дом не сдан);
  • Новый корпус меньше старого;
  • В новом доме меньший набор услуг, чем в старом (нет водопровода, канализации и т.д.);
  • Новая инфраструктура значительно хуже предыдущей (нет детского сада и школы).
  • Если операция все же будет проведена в этих условиях, родителям ничего не останется, кроме как дождаться совершеннолетия своих детей.

    Если причиной отказа названо то, что родители предоставили только предварительный договор купли-продажи новой квартиры вместо уже подписанного основного договора, то это недопустимо. Предварительный договор обязывает стороны заключить сделку на указанных в нем условиях.

    Если отказ был сделан по причине, которая, по вашему мнению, противоречит закону, то его можно обжаловать в суде. В этом случае суд должен будет предоставить тот же пакет документов, который был представлен в ООП. Ответчиком в этом разбирательстве является ООП, а истцом — родители ребенка, которые действуют в его интересах.

    Важно: вам не всегда нужно дожидаться своего 18-летия, чтобы иметь возможность самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. В некоторых случаях подростки получают признание своей дееспособности в возрасте 16 лет.

    Например, когда они женятся или устраиваются на работу с полным соцпакетом, они тоже становятся индивидуальными предпринимателями. В этих случаях авторизация O&P для транзакции не требуется.

    В некоторых случаях, когда родители не собираются покупать новое жилье после продажи старого, O&P соглашается открыть личный счет на имя ребенка, на котором будет установлена ​​сумма продажи его доли в квартире быть переданным. Счет составлен таким образом, что получить с него деньги может только сам ребенок, когда ему исполнится 18 лет.

    можно продемонстрировать O&P, что во время переезда условия жизни ребенка улучшатся, с помощью аргумента:

  • Улучшение экологической обстановки;
  • Новая инфраструктура более развита (ближе к дому школа, больше магазинов, есть остановки общественного транспорта и т.д.);
  • Улучшение климатических условий;
  • Найдите для родителей более высокооплачиваемую работу.
  • Когда под влиянием этих аргументов и представленных документов O&P получает разрешение, можно установить даты операций купли-продажи.

    Как провести сделку?

    У ООПиП есть ровно 2 недели на выдачу разрешения с момента получения родительского заявления и прилагаемого к нему пакета документов. В выдаваемом разрешении должен быть указан полный адрес старой квартиры, а также согласие на покупку новой квартиры и ее адрес.

    Аннулирование по старому адресу происходит в следующем порядке: сначала выписываются родители (опекуны), потом только дети.

    То, что несовершеннолетнее лицо владеет долей или зарегистрировано только в старой квартире без специального согласия ООП, не может быть удалено из регистрационного реестра.

    В противном случае сделка не будет зарегистрирована в Регистрационной палате.

    После выполнения этих обязательных действий можно переходить непосредственно к транзакции:

    1. Договор купли-продажи составляется и заверяется нотариусом, который также составляет акт приема-передачи недвижимости. Вам следует внимательно изучить эти документы, чтобы избежать ошибок и неточностей.
    2. В Регистрационную палату подаются две заявки: на регистрацию продажи старой квартиры и на покупку новой. В ответ на оба объекта недвижимости выдает две выписки ЕГРП.
    3. Документы подаются в УФМС по новому адресу для регистрации несовершеннолетнего и его родителей (опекунов).
    4. Копии обоих контрактов должны быть представлены в ООП, чтобы уведомить ребенка об эквивалентной замене его бывшей собственности. 

    Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

    Обновлено 07.03

    2015-09-29T17: 34: 05 + 03: 00

    Если вашему ребенку исполнилось 14 лет, в соответствии с пунктом 1 статьи 26 ГК РФ он может самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом с письменного разрешения родителей (опекунов).

    Обратите внимание, что ребенку 14 лет необходимо предоставить документы для получения паспорта в 14 лет. Однако в любом случае при продаже квартиры, принадлежащей вашему ребенку, вам потребуется специальное разрешение органов опеки и попечительства.

    Рассмотрим подробнее порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка или когда ребенок владеет недвижимостью.

    Как продать квартиру миноритарному акционеру? Если ребенок является владельцем квартиры, которую вы планируете продать, необходимо сначала получить разрешение в органах опеки и попечительства.

    Данное требование при продаже квартиры несовершеннолетним собственникам в 2019 году регулируется частью 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего является обязательной точкой продажи недвижимости.

    Аналогичный порядок продажи квартиры с ребенком владельцем был введен, чтобы дать возможность органам опеки и попечительства оценить операцию на предмет возможного нарушения прав ребенка. Чтобы более подробно разобраться в нюансах проблемы, необходимо более подробно изучить новый налог на имущество.

    Бесплатная юридическая консультация

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Задайте вопрос

    Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещена, однако закон не устанавливает оснований для отказа в выдаче такого разрешения. Переходя к практике, вы можете

    Бесплатная юридическая консультация

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    следует отметить, что наиболее частой причиной отказа в выдаче такого разрешения является нежелание родителей покупать для своего ребенка или покупать дом меньшего размера и качества.

    Следует отметить, что само понятие опеки и попечительства носит общий характер. Это означает, что у каждого субъекта в стране есть свой государственный орган, на который возложены эти полномочия. Например, в Москве есть Департамент труда и социальной защиты населения.

    Опять же, законом не предусмотрен пакет документов, необходимых для получения этого разрешения. Исходя из практики, примерный перечень таких документов можно выделить:

  • заявление родителей (опекунов) и их паспорта;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • согласие родителей (опекунов) на продажу квартиры;
  • свидетельство о праве собственности на жилье.
  • Кроме того, в пакет должна входить техническая документация на квартиру, выписку из домовой книги и личный финансовый счет. В соответствии с частью 3 статьи 21 Федерального закона «О защите и защите» от 24 апреля 2008 г. 48-ФЗ, на выдачу разрешения отводится 15 дней.

    Если у вас нет выдержки, узнайте, как заказать выписку из реестра дома через государственные службы.

    Бесплатная юридическая консультация

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Продажа миноритарного пакета приватизированной квартиры имеет свои особенности. Если приватизация жилья проводилась, основным условием продажи, при которой несовершеннолетний является владельцем доли, является получение разрешения органов опеки и попечительства.

    В противном случае реализация невозможна. В принципе, требования такие же, как если бы ребенок был владельцем собственности. Органы опеки и попечительства потребуют, чтобы ребенку была выделена часть приобретенной жилплощади.

    Есть два варианта выполнения этих требований:

    Бесплатная юридическая консультация

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • продавец дома обязуется предоставить ребенку долю в новом доме;
  • если продавец не намерен покупать квартиру, он обязан предоставить ребенку доли в другом жилом помещении.
  • При продаже квартиры, где есть доля несовершеннолетнего, невозможно обойтись без предоставления ребенку долей в новом доме.

    После того, как у вас на руках будет разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, принадлежащей ребенку, можно приступать к составлению договора купли-продажи жилья.

    Если собственником является ребенок, договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Он также должен однозначно идентифицировать жилье с точки зрения местоположения (адрес, этаж, жилая площадь) и стоимости.

    Затем можно переходить к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Для этого вам необходимо подготовить заявку со следующим пакетом документов:

  • паспорта родителей (опекунов) и ребенка;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • три экземпляра договора купли-продажи квартиры;
  • разрешение органов опеки и попечительства;
  • согласие родителей, если операцию совершил ребенок до 14 лет;
  • выписка из домовой книги или справка с указанием лиц, имеющих право пользования квартирой.
  • Все вышеперечисленные документы и заявление необходимо подать в Росреестр или любой МФЦ. Стоит отметить, что они могут быть отправлены лично, по почте или в электронном виде через веб-сайт государственных служб.

    Уплата госпошлины за регистрацию права собственности возлагается на нового собственника и в соответствии с п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ составляет 2 000 руб.

    Согласно пункту 3 статьи 13 Федерального закона от 28.07.2012 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности» срок регистрации права собственности составляет 10 дней.

    важно знать!

  • Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы можем обновить ее на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов.
  • Знание основ желательно, но не гарантирует решения вашей конкретной проблемы.
  • Поэтому бесплатные советники работают на вас!

    Сообщите нам свою проблему, и мы поможем ее решить! Задайте свой вопрос прямо сейчас!

    задать вопрос юристу бесплатно

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: