Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть контент

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Для каждого отдельного собственника все действия по отчуждению такого имущества будут осуществляться только в отношении его части квартиры.

Следовательно, есть возможность продать долю в однокомнатной квартире. Но в то же время важно знать юридические тонкости такого процесса.

Вас могут заинтересовать следующие статьи:

Основным регулятором законности процедуры купли-продажи части квартиры является Гражданский кодекс Российской Федерации.

Согласно ст. 244 ГК РФ недвижимость может находиться в совместной собственности как с разделением доли каждого собственника, так и без нее (в случае совместной собственности).

Право преимущественной покупки доли согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, принадлежит остальным собственникам.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, продать часть жилого объекта внешнему покупателю возможно не ранее, чем через месяц после направления уведомления о намерениях другим собственникам или сразу после получения от них отказа в преимущественной покупке.

В п. 3 ст. 250 ГК РФ описывает последствия нарушения права преимущественной покупки.

Договор купли-продажи части однокомнатной квартиры оформляется в обычном порядке согласно ст. 554 и арт. 555 ГК РФ.

Передача объекта осуществляется по акту приема-передачи согласно ст. 556 ГК РФ.

1. Владельцу акций
2. Долевому собственнику не составит труда продать свою долю в однокомнатной квартире при соблюдении всех формальностей.
3. Главное — сообщить другим владельцам о своем намерении в сроки, установленные законом.
4. Совладельцу

Собственники имеют право разделить имущество на равные и неравные части.

Кому нужна доля в однокомнатной квартире?

Можно выделить следующие причины приобретения доли в однокомнатной квартире:

Инструкция, как продать долю в однокомнатной квартире

Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, собственник должен выполнить следующие действия.

1. Определите цену объекта.
2. Отправьте письменное уведомление о продаже другим владельцам с указанием стоимости проданной детали и условий сделки.
3. В случае, если другие собственники изъявят желание купить другую часть квартиры, подпишите договор и отправьте документы на регистрацию в Росреестр.

   Когда несколько собственников хотят купить такой объект одновременно, продавец может самостоятельно выбрать одного из них для заключения договора.

4. Если другие собственники официально откажутся от преимущественного права покупки, начните поиск потенциальных внешних покупателей.
5. В случае неполучения письменного отказа согласно ст. 250 ГК РФ, дождитесь истечения одного месяца с момента отправки уведомления и только после этого приступайте к процедуре отчуждения имущества.



6. Разместите объявление о продаже на всех доступных ресурсах (через Интернет, СМИ) или обратитесь за помощью в агентство недвижимости.
7. Когда покупатель найден, вы заключаете с ним договор.
8. Договор, подписанный сторонами, должен быть нотариально удостоверен в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218 от 13 июля 2015 г.
9. Представить в Росреестр полный пакет документов, в который обязательно должен входить документ, подтверждающий факт получения другими собственниками уведомления о продаже своей доли более месяца назад или их письменного отказа от права преимущественной покупки.

Особенности и нюансы

Для долевого собственника

Поскольку до тех пор, пока доли совместного владения не будут переданы каждому из собственников, продать их часть недвижимости невозможно, есть два выхода:

1. Квартиру можно продать вместе как единый объект, а затем полученные деньги поделить по соглашению сторон.
2. В судебном порядке вполне возможно получить надел пая и самостоятельно начать продавать только свою часть.

Если имеется малая доля

Данная покупка будет интересна и иногородним гражданам с целью получения постоянного вида на жительство в том месте, где фактически находится недвижимость.

Когда возникают проблемы с продажей небольшой доли, продавец может прибегнуть к ряду уловок.

1. Предоставьте микро-обмен третьим лицам. Таким образом, новый владелец части квартиры имеет право преимущественной покупки оставшейся части квартиры.
2. Отдать стороннему покупателю всю его часть квартиры (при неофициальном переводе денежных средств).
3. Залог вашей части собственности, а затем передать залог кредитору. Предоставленная сумма кредита будет ценой проданного имущества.

   С юридической точки зрения этот вариант является наиболее «чистым» и наиболее сложным для оспаривания.

Продажа 1/2 доли в однокомнатной квартире

Если собственник хочет продать 1/2 доли в однокомнатной квартире, то он должен действовать обычным образом:

Риски при продаже доли

1. Если другой собственник не успел вовремя выразить желание воспользоваться правом преимущественного отказа, он может обратиться в суд о законности совершенной сделки купли-продажи в течение 3 месяцев.
2. При оспаривании соглашения он должен будет подтвердить свою платежеспособность.
3. Если второй собственник несовершеннолетний, на отчуждение недвижимого имущества необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
4. Поскольку в результате продажи, когда посторонний взрослый переезжает в однокомнатную квартиру с несовершеннолетней, жилищные условия ребенка однозначно ухудшаются, опекун вправе отказать в проведении такой процедуры.
5. Определенные риски связаны со спросом на такую ​​недвижимость на российском рынке.

Не каждый хочет стать владельцем только части квартиры без возможности нормальной жизни. Продать долю в однокомнатной квартире вполне реально. Покупатель всегда найдется, особенно если на товар выставлена ​​низкая цена.

важно соблюдать все тонкости юридического оформления сделки купли-продажи. Тогда у других владельцев не будет возможности оспорить сделку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

это быстро и бесплатно!

Как можно продать долю в квартире?

В юридической практике вопрос, как правильно и законно продать долю в квартире, довольно сложен. Причин для такой сделки много. В большинстве случаев домовладельцы не могут решить этот вопрос мирным путем и поэтому обращаются за помощью к юристам.

Впоследствии, как показывает практика, большинство людей теряют нормальные отношения с родственниками, что усугубляет проблему. Что делать в такой ситуации? Речь пойдет о том, как продать проблемную долю в квартире.

Что об этом будет сказано в некоторых пунктах законодательства РФ?

Продажа части квартиры — дело тяжелое. Это осложняется тем, что в большинстве случаев нет точных данных о том, где начинается и заканчивается территория обоих держателей акций. Но еще есть возможность продать долю в квартире.

Во-первых, вам нужно конкретно определить, какая «доля» кому принадлежит. Стоит отметить, что в юридической практике слово «совместное использование» не используется, правильно произносить сочетание терминов «участие в праве собственности на квартиру».

Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что имущество, находящееся в собственности двух лиц, принадлежит им на правах общей собственности. Есть общая собственность, общая собственность и тому подобное, которая распределяется по долям.

Возьмем, к примеру, общий случай: жилье супругов, приобретенное в официальном браке, является общим достоянием.

Многие пары в наше время начали составлять брачные договоры, в которых можно четко указать половину каждого супруга в случае раздела имущества в случае развода.

Сегодня есть два варианта раздела общинного достояния: по соглашению и через суд. Если одна сторона решает продать свою часть квартиры, другой совладелец имеет полное право участвовать в торгах на покупку второй половины. Если действия обеих сторон четко определены, второй совладелец теряет право быть основным покупателем.

Случаи, когда совладельцы не проживают по адресу регистрации, очень сложны. Согласно закону, при продаже определенной части имущества необходимо уведомить всех собственников специальным письмом из суда.

Они должны подписать отказ от права преимущественного отказа от покупки, или они должны иметь право на покупку по указанным условиям и цене. Эти торговые права и обязанности определены ст. 250 (абзацы 2, 3).

Если в течение месяца другие совладельцы квартиры не ответят на этот запрос, то вы имеете право продать свою половину третьему лицу.

Как продать часть общего имущества без всех вышеперечисленных ограничений? Альтернатива — законная сделка пожертвования. Для этого не требуется письменных соглашений от других совладельцев. Но в этом случае есть одно но.

Остальные акционеры имеют право представить зарплату, согласно которой суд должен признать эту операцию по дарению фарсом. Для тех, кто купил эту часть квартиры таким образом, это довольно рискованно, потому что они могут потерять деньги, если претензии совладельцев будут удовлетворены.

Вопрос продажи части однокомнатной квартиры

Самый сложный вопрос с юридической точки зрения: как продать долю в однокомнатной квартире?

Лучшим выходом в такой ситуации будет продажа дома целиком с целью поровну поделить полученные средства. Но довольно часто возникают ситуации, когда одна сторона не согласна с таким решением.

Как действовать в этом случае? Можно сделать полную перепланировку комнаты и разделить ее на две равные части. Но сделать это не так-то просто. Необходимо, чтобы в каждой половине было окно, отдельный выход и так далее

Конечно, в большой, просторной и современной квартире это сделать проще, но с обычной однокомнатной квартирой старой планировки это практически невозможно.

на 2-ю долю однокомнатной квартиры очень сложно найти покупателя для проживания. Всем известно, что за таким предложением должна быть какая-то проблема или противоречие.

И конечно, мало кто хочет жить в одной комнате с незнакомцем. Поэтому, если вам нужно продать свою половину однокомнатной квартиры, то лучше договориться о полной продаже.

Второй совладелец может выкупить оставшуюся долю.

Какие могут возникнуть сложности при продаже однокомнатной квартиры?

Проблемный случай — когда невозможно определить позицию совладельца. Нет человека, а значит, нет контракта, нет отказа. В основном такие сделки могут затянуться на годы.

Довольно печальный случай, когда совладельцы в судебном письме соглашаются купить вашу половину, но, похоже, не подписывают договор. Поэтому враждебные соседи хотят затянуть весь процесс или просто не хотят договариваться.

Особенности при покупке части жилья

Если вы приобрели часть своего дома, вы автоматически подпадаете под действие законов о долевом владении. Их принципы установлены гражданским законодательством Российской Федерации статьями 246 и 247. Они указывают на то, что все совладельцы могут владеть, распоряжаться и пользоваться этим имуществом на равных правах.

В этом случае необходимо учитывать интересы всех, даже тех, кто имеет наименьшую долю. Как уже было сказано, по техническим причинам разделить однокомнатную квартиру стеной практически невозможно, поэтому в судебном порядке реально только установить порядок и правила пользования этим жильем.

В этом вопросе суд с учетом индивидуальных обстоятельств каждого собственника решает:

Владелец части вправе зарегистрироваться по адресу нового места жительства без согласия других акционеров.

Но если у вас есть семья и дети, и они будут жить с вами, то вам обязательно понадобится письменное согласие всех собственников помещения.

Поэтому при покупке доли в квартире лучше разделить ее между всеми членами семьи. В этом случае проблем с другими владельцами возникнуть не должно.

1. Имущество, принадлежащее двум и более людям, может быть двух типов: совместно используемое и совместно используемое. Если в документах указаны четкие границы территории помещиков, то в этом случае меньше проблем с продажей определенной доли (по сравнению с совместной собственностью).
2. Если жилье находится в совместной собственности, его можно разделить с помощью перепланировки, но это возможно только в случае технических возможностей самого жилья.
3. Проблема в продаже доли в совместной однокомнатной квартире.
4. Если вы хотите продать часть своего дома, вы должны письменно уведомить всех акционеров, указав также цену и условия продажи.
5. Остальные владельцы собственности имеют право преимущественной покупки подать заявку на покупку продаваемой половины. Если они откажутся, вы уже можете искать других клиентов.

Все права и обязанности собственников жилья изложены в Гражданском кодексе. Поэтому в случае возникновения проблем с продажей вашей доли необходимо обратиться к юристам, которые помогут найти выход из сложившейся ситуации.

Можно ли продать долю в квартире

19.05.2018

Но не забывайте, что у каждого преимущества есть свои нюансы: отдав свою долю неродственнику, вы автоматически даете совладельцу право оспорить сделку.

Даже если нет уверенности в том, что пожертвование является некой заменой факта продажи, всегда можно продемонстрировать отсутствие родственных связей.

Перед продажей лучше обсудить с покупателем все нюансы, в частности порядок оплаты (наличие продления или рассрочки).

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Если другие собственники не хотят, чтобы доля их дома досталась постороннему человеку, им следует подумать, как правильно купить долю в квартире, и принять все меры для осуществления такой покупки. А также заявить о своем желании приобрести долю не позднее, чем через месяц после получения от продавца оферты-уведомления.

Продажа доли квартиры

Даже если доля квартиры достаточно велика, чтобы полностью соответствовать одной из комнат, и есть решение суда, согласно которому владельцу этой доли назначается эта комната, новый владелец все равно сможет войти. И никакие заявления в полицию о якобы пропавших вещах потом не помогут. Это юриспруденция. Порядок использования, определенный в суде, распространяется только на тех, кто участвовал в этом деле.

Подробнее -> Ребенка можно выписать

Новые правила продажи доли в квартире

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Стоит отметить, что вы можете распоряжаться своей долей, даже если это неизолированное помещение. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает такие операции. Однако на практике это сделать довольно сложно.

Продажа доли в приватизированной квартире

Есть и другой вариант: вы можете пожертвовать часть доли, а после регистрации пожертвования законно продать оставшуюся часть, так как у нового совладельца будет преимущественное право покупки.

Эта схема будет дороже по запчастям, но и степень ее надежности выше. Он также используется в тех случаях, когда покупатель не имеет возможности оплатить полную стоимость доли сразу и стороны соглашаются провести сделку в два этапа.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Если собственник (и) не может или не хочет осуществлять продажу доли или ее регистрацию самостоятельно, они имеют право выдать доверенность на совершение таких действий другому лицу (разумеется, при условии доверия в нем). Это действие регулируется ст. 185 ГК РФ. Доверенность на передачу полномочий на совершение сделок с недвижимостью должна быть заверена (для этого необходимы паспортные данные сторон).

Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника

Затем этот договор необходимо передать в МФЦ и зарегистрировать. В дальнейшем заемщик отказывается от права на свою собственность. Кредитор отказывается от требований о возврате средств, но получает право собственности. Впоследствии оформляется право перехода права собственности.

Подробнее -> Документы для постоянной прописки в квартире собственника

Как продать долю в квартире

Схема процедуры остается прежней. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса он доводит свое решение до сведения всех сторон в письменной форме. Если на долю одновременно претендуют несколько родственников, собственник вправе сам решать, кому достанется его доля.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы

«Учитывая сложившуюся практику оборота недвижимого имущества, в уведомлении должны быть указаны и другие условия, актуальные для сторон, например: порядок совершения сделки; сохранение предусмотренного законом права залога в случае рассрочки платежа или без нее; наличие людей, сохраняющих право пользования жилым помещением; условия перехода права собственности и так далее»

вы можете продать долю в квартире Ссылка на основную публикацию

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Когда дом находится в долевой собственности, иногда возникают проблемы с его использованием и обслуживанием. По той причине, что владельцы не всегда могут договориться друг с другом.

И если в квартире, где есть несколько комнат, а также есть изолированные, можно как-то определить порядок использования среди всех жильцов, то в однокомнатной квартире это сделать намного сложнее.

Поэтому владельцы однокомнатной квартиры чаще предпочитают продать свои доли, чем поделить с кем-то квадратные метры небольшой жилплощади. И тогда возникает вопрос: «Как продать долю в однокомнатной квартире?».

Прежде чем искать покупателя на акцию, необходимо предложить выкупить ее владельцам оставшихся акций, поскольку гражданское законодательство предусматривает, что при продаже доли все владельцы имеют право преимущественной покупки.

Важно! Продажа доли в квартире осуществляется без согласия других собственников!

В силу положений ст. 250 ГК РФ, имеют преимущественное право выкупа отчужденной доли. И если они откажутся от этого права, они больше не смогут предотвратить продажу доли.

Если решение о продаже вашей доли в однокомнатной квартире уже принято, необходимо решить, как будет соблюдаться льготное условие выкупа. Вариантов всего три, и все они успешно применяются на практике.

1. Письменный отказ собственников от права преимущественной покупки, оформленный и нотариально заверенный.
2. Уведомление о продаже доли с указанием ее цены. Доставляется лично владельцам с датой получения и подписью или отправляется заказным письмом со списком приложений и подтверждением получения.
3. Инструкция нотариусу проинформировать всех собственников о продаже. В этом случае расходы продавца немного увеличатся, но в результате будет получен документ от нотариуса, свидетельствующий о том, что соблюден порядок права преимущественного отказа других собственников от покупки доли.

С того момента, как собственники узнают о продаже доли, начните исчисление срока для принятия решения о приобретении — это один месяц.

Важно! Если в течение месяца со стороны собственников не будет никаких действий, свидетельствующих о желании выкупить проданную долю, продавец может смело продать свою долю любому гражданину.

Возможные риски при продаже доли в квартире

Даже при соблюдении порядка и условий продажи доли сохраняется риск вмешательства в сделку со стороны других владельцев.

Если один из них хотел купить акцию и имел возможность сделать это (а это важно), но по уважительной причине не успел уведомить продавца, то он может в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно об этом продажа доли другому лицу, обратиться в суд с требованием передать ему права и обязанности покупателя по такой сделке.

Важно! Прежде всего, ему придется доказать свою платежеспособность на момент сомнительной продажи.

Другой риск при продаже акций возможен, если среди владельцев акций есть несовершеннолетние. Здесь перед продажей доли необходимо получить письменное разрешение органа по защите, чтобы несовершеннолетний собственник отказался от права преимущественной покупки.

А если квартира однокомнатная, получить такую ​​путевку будет очень проблематично. Ведь переезд в квартиру с проживающими там детьми или ребенком чужого, купившего долю, явно ухудшит жилищные условия несовершеннолетних, что само по себе недопустимо.

Другой вопрос, насколько актуальна доля однокомнатной квартиры на рынке недвижимости. Вряд ли кому-то будет интересно стать владельцем квадратных метров без возможности комфортного проживания в квартире. Поэтому единственно оптимальным решением в таких случаях будет покупка доли остальными собственниками.

Однако если вы не уверены в своих навыках и знаниях, то лучше всего обратиться за помощью к специалисту. На любом этапе продажи — от принятия решения до подачи документов на государственную регистрацию перехода прав — юридическое сопровождение поможет избежать ошибок и сложностей.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями законодательства информация в статье может быть устаревшей! Наш юрист проконсультирует вас бесплатно — напишите в форме ниже.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Долевое владение зданиями создает некоторые проблемы при использовании дома. Если квоты устанавливаются на однокомнатную квартиру, ситуация еще более сложная: приходится искать компромисс с другими совладельцами.

Невозможность договориться-бла-бла о порядке использования жилья — самый частый случай, когда возникает необходимость продать свою часть. Поэтому владельцы долей в однушках предпочитают найти покупателя, чтобы избежать бесконечных конфликтов и проблем.

С чего начать продажу своей доли в однокомнатной квартире?

Вариант продажи части жилого помещения намного сложнее, чем договор со всем объектом. Во-первых, сложно найти покупателя, готового отдать деньги за неделимый объект.

Еще на этапе выбора будущего собственника стоит предложить остальным собственникам квартиры покупку доли. В любом случае, в случае продажи третьим лицам, все равно необходимо будет уведомить их о сделке.

При продаже учитывайте следующие нюансы:

Если другие совладельцы соглашаются выкупить долю на аналогичных условиях, сделка будет продолжена с их участием. В случае отказа от выкупа или задержки ответа более чем на месяц, он может быть продан в исходном состоянии незнакомцу.

Согласно нормам ГК РФ возможны три сценария развития событий, связанных с реализацией права преимущественного выкупа:

Нарушение данной процедуры влечет за собой недействительность операции по мнению заинтересованных сторон. Кроме того, в течение трех месяцев с даты регистрации контракта остальные владельцы смогут обратиться в суд с просьбой о передаче им прав первоначального покупателя.

Возможные риски при продаже доли в квартире

Основные риски, которые необходимо учитывать продавцу и покупателю, связаны с нарушением процедуры уведомления.

Например, если согласие на приоритетный выкуп отправлено по почте в последний день месяца, продавец может получить его после регистрации транзакции.

В этом случае договор придется расторгнуть или этот вопрос будет решаться в судебном порядке. Покупатель должен будет вернуть вложения.

Не менее рискованный вариант — продать часть квартиры, среди владельцев или жильцов которой есть несовершеннолетний ребенок. Даже на этапе согласования условий сделки продавец должен получить разрешение от органов защиты. На практике получить согласие опеки практически невозможно, так как посторонний человек действительно будет переселен в дом.

Ввиду этих трудностей стоимость этой доли вряд ли будет значительной. Покупателю придется решать множество проблем с переездом с посторонними людьми, что затрудняет реализацию данного варианта сделки на практике. Единственный оптимальный способ — купить его у остальных владельцев.

Чтобы соблюсти все требования законодательных актов и обеспечить защиту ваших интересов, при принятии решения о продаже доли в однокомнатной квартире лучше всего обратиться за помощью к юристу. Юридическая поддержка поможет избежать негативных последствий и рисков.

Могу ли я продать долю в однокомнатной квартире и как это лучше сделать? — Правовед.RU

308 юристов сейчас на сайте

Привет, можешь узнать, могу ли я продать долю в однокомнатной квартире и как лучше это сделать, если второй собственник отказывается покупать.

Онлайн-консультация юриста. Ответ на сайте в течение 15 минут. Задайте вопрос

Ответы поверенных (4)

Привет? Вы просили его сделать это письменно и получили от него письменный отказ? Если да, то теперь вы можете продать свою долю кому угодно..

Добрый день! Если второй владелец отказывается покупать, вы имеете право продать эту долю любому другому лицу, которое соглашается купить эту долю.

Но предложение о покупке должно быть отправлено в письменной форме вашему второму совладельцу с указанием цены за акцию.

В любом случае, согласно закону, ваша сделка по продаже доли должна проходить через нотариуса, поэтому обратитесь к любому нотариусу, и он попросит и сделает все в соответствии с законом. Желаю тебе всего наилучшего!

Здравствуйте, Ольга!

изобразительное искусство. 250 ГК РФ: Продавец доли обязан письменно уведомить других участников долевого участия о намерении продать свою долю внешнему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он продает. Это.

Если остальные участники совместного предприятия не приобретут продаваемую долю в собственность недвижимого имущества в течение одного месяца, а в собственность движимого имущества в течение десяти дней с даты уведомления, продавец должен право продать свою долю любому лицу.

В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации права преимущественной покупки проданной доли, такая доля может быть продана третьим лицам до указанного срока.

Подайте письменное предложение о покупке доли, обязательно укажите цену. Если в течение одного месяца акция не будет выкуплена, вы можете продать ее любому покупателю, отчуждение доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 25.07.2012 г. 218 от 13 июля 2015 г.

Когда совместная акция продается незнакомому человеку, другие участники совместного предприятия имеют право преимущественного отказа от покупки проданной доли по цене, по которой она была продана, и на других равных условиях, за исключением случая публичной акции аукцион продавец доли должен сообщить в письменной форме другим участникам совместного предприятия о намерении продать свою долю постороннему лицу, указав цену и другие условия, при которых совместное владение продает, а не покупает долю недвижимости, подлежащей продаже в течение одного месяца со дня уведомления, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. 

В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации права преимущественной покупки проданной доли, такая доля может быть продана третьим лицам до указанного срока. Если акция продается с нарушением права преимущественной покупки, любой другой участник, владеющий акцией, имеет право в течение трех месяцев требовать передачи прав и обязательств покупателя по отношению к ней.

Искренне Ваш,

Продать долю в однокомнатной квартире

Это самый сложный для продажи опцион на акции. Давайте рассмотрим подробнее.

Можно ли продать долю в однушке?

Да, ты можешь. Продажа может быть произведена после того, как совладельца данной квартиры попросят выкупить долю по определенной цене. Если сосед откажется или проигнорирует ваше предложение, вы можете продать его любому другому покупателю.

Кому нужна доля в однокомнатной?

На первый взгляд, нормальному гражданину для жизни эта квота не нужна. Получается, что два незнакомца живут в одной комнате… Но покупка акций, как правило, осуществляется за несколько шагов:

Сколько стоит доля в однокомнатной квартире?

При продаже второму владельцу акция может стоить дороже, чем рыночная доля. Как говорится, последняя комната в общей квартире всегда самая дорогая.

Если вы продаете третьим лицам (не соседям), цена акции обычно меньше, чем цена отдельной площади, примерно вдвое больше. Цены читайте на страницах нашего сайта.

Консультация специалиста по продажам долей

У нас есть постоянная услуга — юридические консультации по продаже паев недвижимого имущества.

Этот совет может быть бесплатным, если его проводит специализированный агент по недвижимости. Если вы хотите лучше разобраться в юридических вопросах и последствиях, в юридической составляющей таких продаж, к вашим услугам платный поверенный по недвижимости. Он не только ответит на все ваши вопросы, но и без вопросов расскажет много интересного, подскажет варианты сделок из своей практики.

Приходите, мы вам поможем!

Как продать долю в однокомнатной квартире

Тебе понадобится

Инструкции

По закону другие держатели акций или долей в той же квартире имеют право преимущественной покупки. Продавец обязан известить их о продаже и дождаться решения в течение одного месяца. Только если они отклонят или проигнорируют сообщение, вы можете выставить опцион на свободную продажу. Но только при наличии письменных доказательств того, что все стороны, имеющие преимущественное право покупки, получили предупреждение. Если все стороны отказываются от покупки и готовы оформить об этом нотариальное свидетельство, можно ограничиться устным предложением и отходами регистрации. Но на практике это бывает редко, в остальных случаях оптимально отправить предложение по почте с уведомлением о вручении.

Если местонахождение одного из владельцев неизвестно, вам нужно будет отправить запрос по последнему известному месту жительства и получить справку из адресного офиса о том, что его местонахождение не может быть установлено.

Важный нюанс: продать свою долю третьим лицам можно только по цене не ниже той, которая предлагается собственникам с правом преимущественного отказа от ее покупки. Для каждого сокращения процедура повторяется с самого начала с отправкой предложений и ожиданием в течение одного месяца. И только после того, как все владельцы остальных акций отклонили предложение или проигнорировали его и на стороне появился покупатель, можно приступать к оформлению документов для сделки. В этом случае нет особых отличий от технологии продажи других объектов недвижимости.

При продаже доли в однокомнатной квартире нужно быть готовым к тому, что такое предложение привлечет даже меньше покупателей, чем доля в виде части дома (особенно с отдельным входом или возможностью его обустройство) или даже в виде изолированного помещения.

Поскольку здесь всего одна комната, полноценно жить в такой квартире будет невозможно. Поэтому лучше попытаться договориться с другими собственниками и продать квартиру целиком, а выручку разделить пропорционально доле каждого.

В остальном, если кого-то интересует этот вариант, только по номинальной цене.

Источники:

Как продать и купить долю в однокомнатной квартире?

На форумах и в газетных объявлениях часто можно встретить предложение о покупке доли в квартире. Несмотря на невостребованность такой рекламы, она все же находит своих покупателей.

Но, как правило, речь идет о долях в двухкомнатных, трехкомнатных квартирах и частных домах.

В последнее время мы с вами часто видели, как продавцы предлагают нам купить долю в однокомнатной квартире.

Продажа доли в однокомнатной квартире: преимущественное право

Конечно, продажа доли, особенно в однокомнатной квартире, связана с множеством моментов и имеет свою специфику, нюансы.

Когда дело доходит до продажи акций или частей любого имущества, мы часто слышим о преимущественном праве покупателя. Как правило, преимущественное право имеют арендаторы или собственники, владеющие другой долей квартиры или частью дома. Им следует предложить выкупить долю вашей квартиры-студии.

Конечно, мы понимаем, что если вы решите продать долю в однокомнатной квартире, скорее всего, не удастся установить контакт с другим владельцем. Однако в противном случае вы рискуете продать свою долю навсегда: такие предложения на рынке недвижимости редко находят ответ.

Однако для того, чтобы продать свою долю, совсем не обязательно терпеть владельца. Примечание для агентов по недвижимости: достаточно заверенного письма с уведомлением о вашем намерении продать свою долю недвижимости. В письме должны быть указаны все нюансы продажи: цена, сроки и прочие тонкости.

По закону вы обязаны сообщить другому владельцу (-ам) о своем решении продать свою долю.

Если в течение месяца вы не получили письмо, подтверждающее, что другой собственник решил купить вашу долю в однокомнатной квартире, вы можете выставить объект на продажу.

При согласии собственника такая же процедура продажи доли не вызовет никаких затруднений — для совершения сделки потребуется обратиться к нотариусу и подать полный пакет документов на долю.

Доля в однокомнатной квартире: кому это интересно?

Если вы не можете помириться с другим владельцем квартиры, так как не можете найти компромисс, вам следует начать искать тех людей, которые могли бы купить акции в однокомнатной квартире.

Практика показывает: на рынке есть специалисты, которые профессионально занимаются продажей долей в проблемных квартирах.

Как правило, у них есть собственная клиентская база, поэтому у вас все еще есть возможность продать ставку.

Об особенностях продажи доли в однокомнатной квартире

По закону нельзя продавать свою долю квартиры по более низкой цене, чем у других собственников. Если вы снижаете цену, стоит повторить процесс, отправляя уведомление каждый раз, когда цена меняется.

Если вы все же нашли покупателя на стороне, и никто из владельцев не ответил на ваши предложения, следует приступить к оформлению всех необходимых документов. В самом процессе продажи доли в однокомнатной квартире нет тонкостей и нюансов — он стандартный, как и все процессы, связанные с продажей другой недвижимости.