Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Можно ли и как продать долю в комнате в коммунальной квартире

можно ли и как продать долю комнаты в общей квартире

Продажа комнаты в муниципальном доме — непростой процесс. Однако этот порядок необходимо согласовать с остальными жителями. Какие документы необходимы для перепродажи вашей доли, например, переоформление документов, заключение договора купли-продажи с другими гостями. И наконец, что делать, если соседи любой ценой начали препятствовать подписанию договора.

с потенциальным заказчиком необходимо оговорить условия следующего договора: стоимость хранения, способ выплаты денежных средств, время подписания документов купли-продажи.

Если разрешение соседей носит формальный характер, то возможно заключение договора.

Если есть риск того, что кто-то из соседей захочет воспользоваться прерогативой первенства при приобретении помещения, то желательно, чтобы продавец не брал деньги в залог и не подписывал никаких документов, чтобы избежать трудностей при приобретении помещения будущее.

Содержание
  1. Приватизация квартиры
  2. Известие о планах совершить соглашение
  3. Как продавцу обезопасить себя в этой обстановке?
  4. Право на покупку комнаты
  5. А как же учреждается исполнение данного права?
  6. Передача извещения жильцам дома
  7. Изменение цены продажи квартиры
  8. В каких случаях согласие от жильцов не нужно?
  9. Заключение
  10. Как обманывают при продаже комнат в коммуналках
  11. Коммунальная доля
  12. Мечта поэта
  13. Дама с собачкой
  14. Как правильно продать долю (комнату) в коммунальной квартире: уведомление сособственников. В помощь начинающим риэлторам
  15. Для этого существуют нормы законов, которые необходимо знать каждому риэлтору. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ:
  16. Как продать комнату в коммунальной квартире?
  17. Отвечает руководитель отдела городской недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:
  18. Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил Строй XXI» Татьяна Рейхард:
  19. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  20. Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире?
  21. Возможные проблемы продажи комнаты
  22. Ситуация 1
  23. Ситуация 2
  24. Ситуация 3
  25. Ситуация 4
  26. Ситуация 5
  27. Ситуация 6
  28. Ситуация 7
  29. Ситуация 8
  30. Ситуация 9
  31. Ситуация 10

Приватизация квартиры

Первый шаг — знать, что если помещения не приватизированы, вы не сможете их выкупить. По текущим данным, общая квартира — это комната с комнатами на двух уровнях, выданная для проживания согражданам по социально-культурным арендным документам. В результате составляются частные договоры и лицевые счета.

Коммунальные помещения являются достоянием СССР (РСФСР), поэтому они считаются муниципальными квартирами по определенным обстоятельствам того времени, а не по конституционной терминологии.

Для любых действий по порядку в квартире сначала нужно приватизировать помещение. В противном случае эта государственная собственность не может быть вашей собственностью.

Кроме того, если у некоторых соседей есть неприватизированные части, продавец не обязан сообщать этим людям о перепродаже.

Известие о планах совершить соглашение

можно ли продать комнату в небольшой семье без разрешения жильцов? К сожалению, продать свою долю в муниципальном здании, не получив утвердительного ответа от соседей, непросто. Этот вариант приемлем, если деталь продается одному из соседей.

Но не беспокойтесь. Есть статья 250 ГК РФ. Это дает арендаторам преимущество при покупке квартиры или отказе от нее.

Неспособность написать отзыв воспринимается как отказ от превосходства при покупке жилья.

Кроме того, соседи могут затруднить перепродажу, подписав документы на покупку комнаты, пытаясь продлить время продажи, постоянно откладывая дату подписания договора.

Как продавцу обезопасить себя в этой обстановке?

Не экономьте и наймите хорошего нотариуса. Он удостоверяет согласие данного арендатора.

В документах должны быть указаны: цена продажи номера; точная дата аферы; убедиться в том, что в условиях срыва сделки по вине покупателя последний лишается преимущественного права покупки, а продавец имеет право продать помещение другим лицам.

Когда нет взаимного уважения с соседними арендаторами и есть небольшие подозрения относительно конфликтной ситуации, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который может инициировать процесс перепродажи.

Право на покупку комнаты

Продажа помещения в общей квартире считается сложным процессом в юридических сделках. На этот раз мошенничество может сконцентрировать у вас много времени.

Основная специфика перепродажи помещения в обычную квартиру заключается в том, что собственники жилого помещения имеют преимущественное право покупки доли.

это регулируется статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой говорится о преимуществах собственников недвижимости при перепродаже жилых помещений.

А как же учреждается исполнение данного права?

Статья 42 части 6 Жилищного кодекса РФ четко указывает на этот приоритет комнаты в общем доме.

У кого есть право на покупку жилья? Преимущество имеют все люди, имеющие долю в этом доме, а не по размеру собственности на жилую недвижимость, за исключением владельцев неприватизированных квартир.

Возникновение этого права является законным, так как жильцы, проживающие в общей квартире, могут повысить шансы на улучшение своих жилищных условий. При этом достоинство приобретения доли в небольшой семье возникает тогда, когда человек продает ее незнакомцу.

На момент согласования с владельцем соседних квартир это превосходство отсутствует. Это значит, что у продавца есть возможность самому выбрать покупателя совместной квартиры.

Уведомление о намерении совершить мошенничество не только дает преимущество соучастникам домовладения, но и приводит к операции по информированию их о перепродаже их доли в общей квартире.

И это правило обязательно.

Внимание!

Собственникам соседних жилых помещений дается один календарный месяц на принятие решения о приобретении недвижимости для продажи. Если в течение месяца никто не совершает покупку, владелец доли имеет право продать ее постороннему.

Передача извещения жильцам дома

Существует 3 законных сценария отправки такого уведомления:

  1. В одиночку, когда продавец лично уведомляет арендаторов и немедленно просит их подписать свое согласие на перепродажу. Этот способ считается более-менее легальным. Но на данный момент, когда дело касается судебных расследований, эти бумаги не будут иметь необходимой доказательной силы.
  2. Отправьте уведомление телеграммой или заказным письмом. Этот способ подходит людям, которые живут на одном месте или когда точный адрес проживания не является секретом для продавца. В остальных случаях подтвердить что-либо в суде будет довольно сложно, несмотря на ст. 165.1 ГК РФ, которая устанавливает ответственность за сокрытие значимых сообщений.
  3. Отправьте уведомление через нотариуса. Вышеуказанный метод является наиболее надежным, так как нотариус оформляет, заверяет и подписывает уведомление, а продавцу выдается документ после подачи уведомления. Большой и единственный недостаток этого метода — стоимость нотариальных услуг, особенно если владельцев несколько и все арендаторы проживают по разным адресам.

Изменение цены продажи квартиры

Решение покупателя об изменении продажной цены квартиры приводит к новой информации для соседей. Если вас беспокоит, что они могут осложнить продажу, стоит направить уведомление через нотариуса.

Затем нотариус вручит вам документ о том, что вы реализовали все возможные способы информирования арендаторов о надвигающейся афере, если через полгода вы не получите от них никакого ответа.

Этого свидетельства недостаточно для завершения оформления документов.

Стоит задокументировать отклонение от приобретения жилья соседями. Этот отказ необходимо переоформить у нотариуса.

Опять же, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3, которая берет верховенство соседних жителей для протеста против продажи части в общей квартире третьим лицам в течение 3 месяцев.

Поэтому указанный отказ является необходимым и важным документом при совершении сделки купли-продажи. Этот документ от нотариуса убережет вас от неожиданностей.

В каких случаях согласие от жильцов не нужно?

Существует 2 концепции, согласно которым продавцу не нужно получать согласие на продажу от арендаторов:

  1. По кредитному договору, по которому квартира заложена. Продавец оформляет передачу прав госимущества в счет погашения долга.
  2. Основываясь на преданности делу. Продавец заключает договор на дарение комнаты и получает деньги от покупателя под расписку в качестве ссуды. В данном случае подписываются 2 квитанции: одна на получение кредита, вторая — на ее выплату.

Заключение

В заключение отметим, что, как видно из вышеизложенного, подписание документов о продаже квартиры в кондоминиуме представляет множество трудностей. Соблюдение всех правовых, нормативных и правовых отношений и нотариальное заверение всех документов дает владельцу возможность избежать многих проблем и споров.

Загрузка…

Как обманывают при продаже комнат в коммуналках

Александр Вертячих Недвижимость 26 июня 2018 г

Пожалуй, самая распространенная крупная покупка для горожан — это недвижимость. Казалось бы, все, что вам нужно, это деньги, а покупка квартиры или комнаты — детская игра. На примере своей семьи, которая выбрала комнату в совместной квартире, могу сказать: все не так просто. Каждый раз, когда перед вами открывается дверь новой «опции», оставьте эмоции позади и сосредоточьтесь на скучных и мрачных деталях…

можно ли и как продать долю комнаты в общей квартире

РИСУНОК Игоря КИЙКО

Коммунальная доля

У нас была комната в Ленинградской области, которую купила многодетная семья на столичные средства. К собранным деньгам мы добавили возможность использования средств нашего материнского капитала. По расчетам оказалось, что хватит на комнату 9-10 кв.

но питер. Преследовалась стратегическая инвестиционная цель для последующего улучшения условий жизни взрослых детей.

Таким образом, критерии отбора отличались от тех случаев, когда жилье приобретается «в аренду» или для личного проживания.

С юридической точки зрения комната в совместной квартире — это всегда сюрприз. У такого жилья есть системный недостаток: это физически выделенная доля в коммунальной квартире.

Из чего следует, что он может быть продан только после того, как соседи (совладельцы) письменно откажутся от права преимущественной покупки).

Поэтому потенциальные покупатели вынуждены проверять все документы, обращая особое внимание на «дальние подходы.

Те, кто покупает комнаты, рассчитывая жить в них, обращают внимание на состояние стен и потолка, оценивают необходимую сумму вложений на ремонт и т.д.

Для охотника за инвестиционным объектом важно, чтобы помещение, помимо юридической чистоты, обладало следующими желательными качествами для последующей продажи: а) не первый и не последний этаж; б) без чердака и подвала; в) более-менее правильная форма помещения; г) адекватные соседи (хотя бы социально безопасные). Также немаловажна возможность перепланировки всей квартиры.

Это увеличит «капитализацию» вашей комнаты, даже если вы не претендуете на все «квартиры». Список можно продолжить и дальше, но мы перейдем от теории к практике, ситуации, которые произошли в нашем частном случае.

Мечта поэта

Первая комната, рассматриваемая автором этих строк, покоряет с первого взгляда. Пятый (не верхний) этаж, вид на Фонтанку, высота потолков 3,5 метра, более-менее ухоженные места общего пользования.

Единственное «но» — пятиугольная форма, но это придавало дому определенный шарм. Увы, мечте не суждено было сбыться: двух совладельцев, то есть соседей, хозяев других комнат, так и не нашли.

В возможности отправки им нотариального уведомления по почте было отказано из-за отсутствия данных о месте регистрации разыскиваемых граждан.

Второй вариант изначально не претендовал на звание «мечты поэта», но продавец мучительно расписал тишину и добрососедскую атмосферу в совместной квартире. К тому же комнату можно было снять без проблем: по словам продавщицы, почти все комнаты в квартире сданы.

Но это коммерчески выгодное предложение пришлось отклонить. Как только мы с продавцом вышли на улицу, к нам подошла хорошо одетая дама и задала моей спутнице трогательный вопрос: «Когда вы решите уродство в своей квартире!».

Оставив в стороне подробности: в одной из комнат жила «семья» из двух человек, предпочитавших проводить вечера в веселой компании с такими же алкоголиками. Продавец сделал вид, что слышит возмущение впервые, но, видимо, скрыл от нас истинную картину.

И к этому тоже нужно быть готовым: не каждый потенциальный покупатель, продавец или агент по недвижимости захочет раскрыть секреты «тихой обычной квартиры».

На следующем этапе нас «спарили» с комнатой на чистом чердаке в центре города, напротив Московского вокзала. Жить там с детьми было бы проблематично, но с инвестиционной точки зрения комната выглядела привлекательно: ее можно было сдавать в аренду и продавать.

Было бы хорошо, если бы продавец, узнав, что мы хотим выплатить часть суммы материнским капиталом, сразу не сказал нам: «Мы не будем ждать денег на материнский капитал, нам нужно срочно продавать, поэтому мы можем предложить такую ​​схему.

Есть хороший банк, который решит вашу проблему даже без кредита. Достаточно предоставить сертификат, они все сделают ». Такое предложение -« ящик Пандоры».

Открыв его, вы можете стать соучастником преступления, то есть получить материнский капитал.

Избавившись от перспективы знать «хороший банк», нам удалось найти, казалось бы, неплохой вариант: приятную, хотя и не очень аккуратную комнату в вполне удовлетворительной квартире.

Соседи — члены одной семьи. Дом может ремонтироваться или сноситься, но сам по себе он не рухнет, это точно. Нам показали все документы, кроме пары справок.

По мере их поступления продавцы подготовили ряд документов для сделки.

Приближалась дата сделки, но агент продавца под разными предлогами уклонялся от предоставления нам необходимых справок и бланков. Это архив «Modulo 9», где указаны участники, и архив «Modulo 12», в котором, помимо прочего, указывались граждане, осужденные за преступление, или их несовершеннолетние дети и т.д. Комната.

Эти документы нам показали всего за полчаса до договора, но мы уже догадались об их содержании. Как и ожидалось, из этого помещения недавно выписали жильца с места исполнения приговора.

А другой, бывший собственник жилплощади, остался на учете по-прежнему и сохранил за собой право пользования помещением. Это означает, что мы можем переместить или распорядиться им только по решению суда.

И учтите, что они были сэкономлены вовремя.

Дама с собачкой

На этот раз, как говорят в детективных романах, беда ничто не предвещало. Небольшая, но уютная комната с видом на канал Грибоедова, отремонтированная входная дверь, симпатичный сосед — этакая дама с собакой. Ее устраивала цена, она не боялась необходимости обращаться к нотариусу для оформления отказа от покупки. И тут грянул гром!

Нотариус, как и ожидалось, начал объяснять свои права нашему потенциальному соседу. Конечно, говорили о ее праве выкупить наличными или по справкам, например, на материнский капитал.

И тут наша «дама с собакой» вспомнила, что ее дочь, которая живет в Москве, еще не пользовалась этим же (главным, федеральным) маткапиталом. И теперь дама твердо намерена самой купить номер, за что мы уже внесли залог.

Деньги нам вернули, но настроение надолго испортилось.

Через неделю мы встретили высококвалифицированного продавца. Ей не нравились агенты по недвижимости, поэтому она собирала все нотариально заверенные отходы, а также необходимые документы из правоохранительных органов.

Это невероятно облегчило нашу задачу, отпала необходимость «сверлить» регистрационные адреса совладельцев. Но вот беда: концепция «сам с усами» провалилась.

Перед подачей документов на сделку мы перепроверили детали безопасности.

Оказалось, что в паспорте нашей продавщицы была написана фамилия, а в документах, принадлежащих к комнате, была другая. Оказывается, дама вышла замуж не так давно.

Я выписал новый паспорт, но не менял «личные данные» в документах Росреестра и в «Форме 9.

«Свидетельство о браке есть, там все написано», — такая наивная позиция нас шокировала, ведь при смене фамилии закон требует не только паспорт, но и переоформление всех документов на недвижимость.

Устав от многочасовых путешествий по городу, мы решили сделать перерыв. Но тут неожиданно появился вариант, который, видимо, мог бы претендовать на звание «мечты поэта», если, конечно, он согласился бы купить «уголок» в десятикомнатной совместной квартире.

С юридической точки зрения все в порядке, кроме одного нюанса: менее трех лет назад из выставленной на продажу комнаты выписали несовершеннолетнего мальчика. Никаких документов, подтверждающих, что ребенок впоследствии был где-то прописан, нам не предоставили.

Хммм… В случае с несовершеннолетними все не так просто. Теперь по закону несовершеннолетние, не являющиеся домовладельцами, могут быть брошены куда-либо по указанию родителей.

На это есть причина: чтобы улучшить жилищные условия для себя и своих детей, родителям часто приходится продавать имеющееся жилье.

Однако с зарегистрированными в нем несовершеннолетними товар никто не купит и найти надежный вариант для срочной регистрации детей не так-то просто.

Теоретически родители должны выполнять взятые на себя обязательства. Но всегда есть, хотя и минимальная, вероятность опоздания, когда бывшие несовершеннолетние преодолевают 18-летний рубеж, не имея собственного угла. В этом случае покупателю помещения придется столкнуться с судом.

Поэтому в обязательном порядке требуются документальные доказательства: а) регистрации ранее выписанного ребенка по месту нового проживания; б) то, что новое жилье не ветхое и в нем вообще можно жить.

Нам не предоставили это доказательство, и мы были вынуждены отказаться от покупки.

Вкратце: мы, конечно, купили нужную нам комнату. Все обо всем со всеми проверками заняло у нас почти полгода. И это с опытным агентом с юридическим образованием. Поэтому рискну дать совет тем, кто еще находится «в начале».

В наше время большинство людей умеют выбирать. Но одно дело искать ноутбук или пальто, а другое — недвижимость. На каждом этапе его приобретения вас могут поджидать опасные ловушки, игнорировать которые означает удерживать на себе миллионы рисков. Итак, как уже написано на плакатах, будьте осторожны!

Как правильно продать долю (комнату) в коммунальной квартире: уведомление сособственников. В помощь начинающим риэлторам

Вы глубоко ошибаетесь, если думаете, что коммунальные квартиры — пережиток прошлого и символ минувшего 20 века. По последней переписи, каждый 50-й россиянин живет в общей квартире. А это 2,8 миллиона человек! Большинство этих квартир находится в Санкт-Петербурге.

В северной столице 447 000 жителей (каждые одиннадцать) по-прежнему живут в общих квартирах. Причем это не только классические коммунальные квартиры, оставшиеся со времен Сталина-Хрущева, но и современные, созданные недавно, например, после развода и раздела собственности (подробнее об этом я расскажу ниже).

Новички и опытные агенты по недвижимости сталкиваются с одними и теми же вопросами и проблемами при каждой сделке.

Время от времени владельцы паев квартиры хотят продать, подарить или обменять их.

Для этого существуют нормы законов, которые необходимо знать каждому риэлтору. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ:

  • Когда совместная акция продается незнакомцу, другие участники совместного предприятия имеют право преимущественной покупки проданной доли по цене, по которой она была продана, и на других равных условиях, за исключением случая продажи на цена открытого аукциона.
  • Если другие участники совместного предприятия отказываются покупать или не приобретают проданную долю недвижимости в течение одного месяца, продавец имеет право продать свою долю любому лицу.
  • В случае, если все другие участники совместного предприятия в письменной форме откажутся от реализации права преимущественной покупки проданной доли, такая доля может быть продана внешней стороне до указанного срока.
  • Когда акция продается с нарушением права преимущественной покупки, любой другой участник, владеющий акцией, имеет право в течение трех месяцев требовать передачи прав и обязательств покупателя по отношению к ней.
  • Передача права преимущественной покупки доли не допускается.
  • Правила этой статьи также применяются к отчуждению консенсуальных действий.
  • Правила этой статьи не распространяются на договор дарения. Этот нюанс часто используют обиженные бывшие мужья и жены при разделе недвижимости — они заключают договор дарения, а не купли-продажи. Это лишает «другие половинки» возможности приобрести приоритетный номер. И в бывшем сплошном гнезде поселяется чужой. Так выглядят современные обычные квартиры.

    Хочу уточнить, что цена доли или помещения, проданного третьим лицам, не может быть ниже стоимости, указанной в сообщении совладельцам. Когда такая сделка будет заключена, неизбежно возникнут проблемы с Росреестром. Уважаемые агенты по недвижимости, внимательно ознакомьтесь с документами и наклейками на комнаты.

    Объект недвижимости можно обозначить как «комнату» или «участие в праве собственности на квартиру»! Если в документах есть разделение, поинтересуйтесь, есть ли нотариальный договор на право пользования жильем между всеми соседями.

    В соответствии с этим соглашением каждому владельцу и его территории назначаются реальные комнаты, этот документ не является титульным документом, но дает право использовать конкретное помещение, а не абстрактную долю.

    Уведомление о готовности продать свою часть доли должно быть оформлено письменно, желательно нотариально (эта форма есть у всех нотариусов) и отправлено всем соседям — совладельцам заказным письмом с уведомлением по почте.

    Если сосед не живет по этому адресу и долгое время не приходит за сообщением, через месяц хозяин получает на почту свое письмо в качестве возврата с отметкой на конверте, что оно не было доставлено, и прикрепляет его к остальным необходимые документы для сделки купли-продажи.

    Отправителем письма может быть нотариус, который засвидетельствует сделку. Главное в этой ситуации — соблюдать порядок действий!

    Если продавец намеревается продать комнату (деля) раньше установленного законом месячного срока, без нотариально заверенного отказа всех других совладельцев от покупки не обойтись, для этого необходимо в добровольном порядке посетить нотариуса, который , честно говоря, редко. Некоторые сложности возникнут, если часть доли в квартире принадлежит несовершеннолетнему. В этом случае отказ оформляется с участием органов опеки и попечительства.

    И в заключение я хотел бы сосредоточиться на следующем вопросе, который мне часто задают клиенты: чем грозит несоблюдение этих правил владельцем-продавцом? Что делать, если комната все равно продается без уведомления владельцев? Отвечаю: продавцу грозят вызовом и расторжением сделки. Но самые большие неприятности могут возникнуть у покупателя доли квартиры. По решению суда ему, скорее всего, придется покинуть купленную комнату. Но деньги (если они уже были потрачены продавцом) могут быть возвращены ему по частям до конца его жизни.

    Уважаемые агенты по недвижимости, изучайте законы, разъясняйте их своим клиентам и заключайте только проверенные сделки, в результате чего все стороны будут довольны и довольны!

    Как продать комнату в коммунальной квартире?

    photographee.eu/Depositphotos

    Отвечает руководитель отдела городской недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

    Первое, с чего нужно начать, — это определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующим шагом будет сообщить всем остальным собственникам вашей совместной квартиры о том, что они намерены продать свою недвижимость.

    По закону каждый из арендаторов имеет право преимущественной покупки своей комнаты. Если среди них есть человек — хорошо, можно заключить сделку.

    При этом владельцы остальных комнат должны будут получить нотариально заверенную отказ от права преимущественной покупки.

    Если среди соседей по общей квартире не нашлось желающих купить вашу комнату, то каждый должен получить отказ от права преимущественного отказа от покупки. Только после этого вы сможете законно продать комнату третьим лицам.

    Далее следует сосредоточиться на поиске покупателя.

    Как только покупатель найден, необходимо правильно составить договор купли-продажи, организовать безопасные транзакции и обеспечить передачу договора купли-продажи и других документов по сделке в Roseestr для регистрации смены собственника.

    Как лучше всего иметь ¼ доли квартиры в полуразрушенном доме?

    Можно ли продать долю в несовершеннолетнем ребенке?

    Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил Строй XXI» Татьяна Рейхард:

    Прежде всего, чтобы продать комнату, вам понадобится согласие соседей по общей квартире. Во-первых, вы должны предложить им купить у вас комнату по цене, не превышающей той, по которой вы ее продадите.

    Только после получения разрешения от соседей можно приступать к продаже своей недвижимости.

    При наличии хороших отношений с другими квартиросъемщиками квартиры их отказ от преимущественного выкупа может быть зарегистрирован прямо во время сделки, в случае напряженных отношений соседи, к сожалению, могут саботировать сделку по продаже комнаты в квартире обычное дело в течение нескольких месяцев.

    В этой ситуации, как правило, все жители общей квартиры уведомляются о намерении продать ту или иную комнату заказным письмом с уведомлением о получении. Если ваши соседи не приватизировали свои комнаты, отказ от преимущественного выкупа вашей комнаты должен получить муниципалитет.

    Если нет возможности договориться с соседями или оформление отходов с их стороны сопряжено с объективными трудностями (проживание собственника в другом городе, неизвестное местонахождение собственника, нахождение комнаты в процессе наследования или на суде), нет это возможность косвенно формализовать сделку. То есть комнату можно продать через залог.

    Взять с покупателя деньги в размере стоимости комнаты на сохранность комнаты на короткое время, например на неделю, после чего новый собственник подает на вас в суд за нарушение условий договора и забирает комнату от вас в суде. В этом случае согласие владельцев других комнат не требуется.

    Главное, чтобы покупатель не боялся процесса приобретения жилья по такой схеме.

    Должен ли я платить налог при продаже акций стоимостью ниже 1 миллиона?

    была представлена ​​часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    С 1 января 2016 года в соответствии со ст. 250 ГК РФ владельцы долей в муниципальных квартирах имеют право преимущественной покупки. Это означает, что, решив продать комнату, в первую очередь необходимо предложить ее соседям (совладельцам, поскольку только они имеют право преимущественной покупки), причем в заверенной форме.

    Сделать это можно двумя способами. Сначала совладельцы предоставляют продавцу нотариально засвидетельствованный отказ от права преимущественной покупки. Но такой вариант возможен только при отличных отношениях с соседями, когда их можно убедить пойти в нотариальную контору и оформить отказ в письменной форме.

    Второй вариант — нотариус отправляет уведомление совладельцам о планируемой сделке. И если в течение месяца ни один из них не выразит желания выкупить предложенную долю, нотариус получает право провести сделку со сторонними покупателями. Кстати, в отказе прописана цена, по которой соседи отказались покупать долю.

    И если новая цена по каким-то причинам станет ниже указанной ранее, этот документ придется оформлять заново.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не потеряй:
  • Все материалы из раздела «Хороший вопрос»
  • Должен ли я платить налоги при продаже и покупке дома, когда я еду с детьми?
  • Как обставить 3-комнатную квартиру посуточно?
  • Как продать долю в зарегистрированном общежитии ребенку?
  • Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире?

    Об этом говорится в п. 6 ст. 42 ЖК РФ.

    Приватизируя часть квартиры (гостиную), собственник получает право на долю в общих частях.

    Владелец может продать, подарить комнату, совершить с ней любую сделку, передав право на долю общих помещений только вместе с комнатой.

    Владелец приватизированного дома (комната в «общей квартире») должен помнить, что преимущественное право покупки принадлежит соседям. Через месяц, если никто из соседей не хочет покупать комнату, они выставляют ее на продажу другим лицам.

    Чтобы продать комнату в общей квартире, необходимо соблюдение нескольких условий

  • Помещение в общей квартире должно принадлежать продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности и документом — основанием для приобретения права собственности на помещение (договор купли-продажи, дарение, свидетельство о праве на наследство).
  • Если комната в совместной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие на ее продажу. Если один из владельцев несовершеннолетний, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  • Комната в общей квартире является частью единого объекта — квартиры. Все владельцы совместной квартиры владеют на основе долевой собственности общими помещениями этой квартиры, которые используются для обслуживания более чем одной комнаты. Поэтому необходимо учитывать право преимущественной покупки, которое имеют владельцы других комнат в общей квартире
  • Согласно ч. 1 ст.

    250 куб в случае публичных торгов.

    Поэтому хозяин комнаты при ее продаже обязан предложить покупку остальным собственникам, проживающим в этой общей квартире. Цена предложения о продаже комнаты другим собственникам должна быть идентична цене, предлагаемой третьим лицам.

    Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ (часть 1) предусматривает обязанность продавца письменно уведомить других участников обмена о своем намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, при которых он продает.

    Если остальные участники СП отказываются от покупки или не приобретают проданную долю владения недвижимым имуществом в течение одного месяца, продавец имеет право продать свою долю любому лицу (ч. 2 ст. 250 Гос. Гражданский кодекс Российской Федерации).

    В таком положении законодатель установил четкий срок, в течение которого владельцы других комнат в общей квартире могут покупать комнату для продажи.

    Таким образом, законодатель освободил продавца от обязанности получать письменное согласие соседей на продажу помещения.

    Чтобы ускорить процесс, продавец комнаты может попытаться получить письменный хлам от соседей для покупки комнаты. Отходы должны быть надлежащим образом оформлены: нотариально заверены или осуществлены в органе, регистрирующем права.

    также возможно составить письменные уведомления каждому соседу в квартире кондоминиума и отправить их заказным письмом с уведомлением. Уведомление о доставке письма, подписанное соседом, будет означать, что соседи были должным образом проинформированы.

    Часть 3 ст. 250 ГК РФ устанавливает, что при продаже доли с нарушением права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде передачи долевой собственности права покупателя и обязательства перед ним.

    Согласно ч. 1 ст.

    24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в долевой собственности постороннему лицу, документы, подтверждающие, что продавец доли письменно уведомил других участников долевой собственности о они намерены продать свою долю с указанием цен и других условий, на которых она продается. К заявлению о государственной регистрации могут быть приложены документы, подтверждающие отказ оставшихся участников долевой собственности от приобретения доли и осуществленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, либо нотариально удостоверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю долевой собственности осуществляется независимо от срока, прошедшего с момента уведомления продавцом доли оставшихся участников долевой собственности. Если к заявлению о государственной регистрации не прилагаются документы, подтверждающие отказ оставшихся участников долевой собственности от приобретения доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения одного месяца со дня уведомления продавцом доли оставшиеся участники товарищества, если этот срок не истек в день подачи заявления о государственной регистрации. Споры между участниками долевой собственности, возникающие при государственной регистрации права на долю в общем имуществе, подлежат разрешению в судебном порядке».

    Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Поэтому при регистрации прав на недвижимость регистраторы требуют от продавца соблюдения вышеупомянутых прав соседей.

    Непредставление документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки, может повлечь отказ в регистрации договора (ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ), что сделает невозможным его оформление оформить переход права собственности.

    Следовательно, продать приватизированную комнату в коммунальной квартире можно только в том случае, если соседи отказались от права преимущественной покупки или по истечении одного месяца после того, как они были проинформированы о продаже комнаты. При попытке продать комнату с нарушением права предварительной покупки продавец рискует получить отказ в государственной регистрации договора или инициировать спор с соседями.

    Специалисты AAA-Invest выполнят для вас услуги по заполнению декларации о доходах физических лиц и помогут оптимизировать налогообложение.

    Возможные проблемы продажи комнаты

    Хотя XXI век уже в разработке — время грандиозных инноваций, передовых технологий, ультрасовременного жилья и гражданской жизни, люди по-прежнему живут в общих квартирах во всех частях столицы, в ее пригородах, не говоря уже о других городах и поселках регионы России.

    На вторичном рынке недвижимости, по оценкам аналитиков, на комнаты в таких квартирах приходится около 5-6 процентов предложений, в отличие от предложений квартир в Подольске от застройщика. Большинство муниципальных квартир расположено в домах еще сталинской эпохи, которыми до сих пор «щеголяют» по всей стране.

    Второе место по этому показателю занимают типовые панельные дома хрущевки. Кстати, комната в общей квартире сейчас самое дешевое жилье. Это примерно в три раза дешевле, чем отдельная квартира того же класса. Похоже, заключить сделку по купле-продаже дешевого жилья с маленькой комнатой будет проще простого.

    Но на самом деле продажа комнаты в общей квартире чревата бесчисленными препятствиями.

    Задумав, например, продать комнату в общей квартире без посредников в Подольске, нужно помнить, что вы не единственный собственник квартиры. Здесь есть очень важное юридическое предупреждение: «право на приоритет покупки».

    Как указано в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, соседи-собственники коммунальной квартиры, а также органы местного самоуправления, если они не приватизированы квартиросъемщиками, владеют ею.

    Отсюда следует, что перед совершением сделки купли-продажи такой квартиры необходимо будет в обязательном порядке согласовать ее со всеми соседями, так как они имеют вышеуказанное право.

    В этом случае вы должны письменно сообщить остальным собственникам квартиры (потенциальным покупателям) о своем желании продать свою комнату другому лицу, указав цену и другие условия, на которых вы ее продаете.

    Если соседи откажутся от покупки в письменной форме в течение месяца, только тогда вы получите право продать свою жилую площадь любому другому лицу. Отказ заверяется нотариально и прилагается к документам договора купли-продажи, подаваемым в Федеральную регистрационную службу для государственной регистрации. Однако «на бумаге все было гладко, но…». Получение мусора от соседей — лишь первая из многих проблем, связанных с продажей комнаты в общей квартире без посредников в Подольске.

    В этой статье мы постараемся затронуть все самые насущные вопросы и проблемы, с которыми сталкивается продавец квартиры без посредников в Подольске, и дать по возможности достаточно аргументированные ответы.

    Ситуация 1

    Соседям предлагалось купить комнату в коммуналке или отказаться от преимущественного права покупки. Но за два месяца они ничего не сделали. Можно ли в этом случае продать комнату без их согласия?

    Вы можете сделать предложение, но будет ли спрос?

    ГК РФ гласит, что по истечении месяца собственник комнаты получает право продать ее любому другому покупателю. Однако при отсутствии у покупателя согласия будущих соседей возникают проблемы с государственной регистрацией права собственности на будущую жилплощадь.

    В соответствии со статьей 24 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на долю (комнату) в общем общем имуществе (квартире) документы о согласии соседи (владельцы долей) для такой регистрации должны быть доступны… Если таковых нет, то регистрация приостанавливается на два месяца.

    В это время Управление Федеральной резервной системы информирует соседей о подаче возражений против этой регистрации. В этом случае сервис отказывает покупателю в регистрации и предлагает сторонам обратиться в суд. Если в указанный срок не поступят возражения, имущество покупателя помещения оформляется.

    Словом, покупатель может согласиться на преодоление вышеперечисленных трудностей, достигнув взаимопонимания с соседями, либо отказаться от сделки.

    Ситуация 2

    Приватизированный трехкомнатный кондоминиум. Один из соседей согласился с предложенной ценой за комнату. А другой хочет купить жилплощадь по более низкой цене, иначе он не примет продажу. Что делать?

    Ничего такого! Спокойно продайте комнату подходящему по цене соседу, ведь право преимущественного отказа от покупки распространяется только на случаи продажи комнаты из квартиры в Подольском районе стороннему покупателю.

    Это не относится к процессу регистрации покупателя, как описано выше. Если несогласный сосед отвергает его, вы можете смело подавать на него в суд. У него вряд ли будут веские аргументы и возражения суду.

    Ситуация 3

    Хозяин комнаты в коммунальной квартире предлагал соседям выкупить у них жилплощадь за крупную сумму. Таких денег у них не было, и нотариус подписал соответствующие документы об отказе. Сосед продал комнату. Вскоре после этого соседи обнаружили, что реальная цена комнаты оказалась намного ниже заявленной, и они могли ее купить. Что им делать в такой ситуации?

    Соседи должны подать иск о передаче им прав и обязанностей нового хозяина этой комнаты. Если суд удовлетворит его, он предоставит заявителям право собственности на проданную комнату и, среди прочего, обяжет их вернуть несчастному владельцу цену, по которой он фактически купил эту квартиру у предыдущего владельца.

    Им следует иметь в виду, что с момента получения информации о нарушении прав соседей жалоба подается в суд в течение трех месяцев. В суде они должны будут доказать, что бывший хозяин комнаты изначально предлагал им купить у него дом за большую сумму денег.

    Здесь большое значение будет иметь наличие письменной формы операции, а также содержание актов, оформленных нотариусом. Кроме того, продавец и покупатель могут представить суду доказательства фактически уплаченной цены, то есть доказательства того, что за комнату была уплачена другая цена.

    Значит, есть возможность отсудить проданное помещение.

    Ситуация 4

    Чуть более четырех лет назад пропал сосед. Его родственники не известны. Сам он был безработным и страдал от алкогольной зависимости. В его комнате сейчас никого нет. Заглянули недавно в новостройки Подольска, решили переехать в новую квартиру. Как продать свою долю в двухкомнатной квартире? Квартира приватизирована

    Для совершения сделки с квартирой необходимо подать заявление в суд для рассмотрения дела о признании гражданина соседа безвестно отсутствующим. При подаче заявки следует отметить, что такое решение необходимо для осуществления операции по продаже доли обыкновенного недвижимого имущества.

    Законодательным кодексом гражданского права закреплено положение, согласно которому решение о признании гражданина безвестно отсутствующим принимается на основании подтвержденных данных о его неизвестном отсутствии по месту постоянной регистрации в течение одного календарного года.

    Справка из полиции о розыске пропавшего соседа может быть представлена ​​в качестве доказательства. Продажа товарищества может быть осуществлена ​​сразу после вступления в силу решения судьи.

    В этом случае в регистрирующие органы предоставляется копия судебного решения, которая должна содержать печать и личную подпись судьи, вынесшего это решение.

    Ситуация 5

    Вопрос. У нас есть доля в приватизированной квартире. Мы хотим продать нашу комнату. Мы отправили уведомление соседям заказным письмом, но они отказались его забрать.

    По закону, если совладельцы не приобрели жилую площадь в течение одного календарного месяца с момента получения и подписания уведомления, то совладелец имеет право продать жилую площадь другим покупателям.

    Год назад, осмотрев площади новостройки Подольска, мы переехали в новую квартиру. Комната в старой «трехрублевой купюре» использовалась соседями «на правах соседа». Сейчас ситуация неопределенная. Что может быть сделано? Спасибо!

    В случае отправки уведомления о доставке заказного письма, это уведомление по прошествии месяца может считаться документом, подтверждающим желание соседей продать комнату другому собственнику.

    Если это уведомление не было возвращено или письмо было возвращено, потому что никто не получил его по почте, вы можете отправить своим соседям ценное письмо, заверенное знаком для почтальонов — «лично доставить гражданину …».

    Этот вариант предусматривает доставку письма почтальоном прямо в квартиру адресатам и его доставку под личную подпись. Штамп квитанции содержит информацию о дате доставки и получателе.

    Даже если на этот раз не будет никаких ответных действий со стороны соседей, транзакция может быть проведена без нарушения закона только через 31 день, то есть календарный месяц.

    Ситуация 6

    Сложная ситуация. Я жил в общежитии, продал. Новый собственник неправильно заполнил документы. И теперь все квитанции по счетам приходят на мое имя.

    Оплата услуг не производилась более года, работники ЖКХ подали на меня в суд и обвинили меня в штрафах за просрочку платежа. Сам я давно живу в новой квартире в районе новостройки Подольска.

    По каким причинам я могу защищаться?

    Если у вас нет регистрации по месту жительства в старом жилище, вы не являетесь владельцем данной комнаты, а также сохранили торговую документацию (договор), вы имеете полное право отказаться от этих платежей.

    В суде необходимо будет доказать документы, подтверждающие описанные факторы. Государственной службе все равно, на кого подавать в суд и с кого собирать платежи.

    Поэтому при вынесении вердикта в вашу пользу все назначенные платежи должны быть перенаправлены новому владельцу

    Ситуация 7

    Комнату в совместной квартире бабушка получила в наследство.

    Так как недавно мы купили квартиру в новостройке в Подольске в кредит, мы решили продать полученную комнату.

    Соседи неприятно требуют продать им жилплощадь за бесценок, иначе грозят отказом в согласии на регистрацию прав собственности. Что можно сделать в этой ситуации?

    вы можете получить отказ в регистрации и обратиться в суд с жалобой. Как правило, решение принимается в пользу продавца недвижимости. Это связано не только с целесообразностью, но и с несовершенством правовой статьи по данному вопросу.

    Отметим, что соответствующий законопроект уже подготовлен к рассмотрению. После принятия поправок появится возможность регистрировать и продавать жилую недвижимость, полученную в результате завещания о наследстве или дарения, без согласия соседей.

    Поэтому второй вариант — просто дождаться регистрации до принятия соответствующего законопроекта.

    Ситуация 8

    Я живу в совместной квартире. У меня есть родственник, зарегистрированный по этому адресу посредством прописки. Недавно смотрела новостройки Подольска, хочу купить квартиру. Нужно ли для продажи этой комнаты родственнику получить обязательный отказ от покупки у соседей?

    Это зависит от того, как спроектировано жилое пространство: как общая собственность или как отдельное жилое пространство.

    В первом случае обязательно сообщить соседям о намерении продать жилую площадь, дав им право купить комнату в течение одного месяца. Во втором случае их разрешение не требуется.

    То есть вы можете продать свою комнату кому угодно, вне зависимости от желания соседей или необходимости продать им жилую площадь.

    Ситуация 9

    Помещение, которое продается, не приватизировано. Что это значит?

    Это означает, что помещение никому не принадлежит, и поэтому государство выступает продавцом. Функциональные права и обязанности по продаже вакантного жилья являются обязанностью Департамента муниципального жилья и реализации программы жилищной политики.

    В любом случае, конкретная муниципальная комиссия по приватизации жилья и управлению содержанием квартир в недвижимом имуществе определяет стоимость освобождаемого помещения. Впоследствии жильцов уведомляют о предложении о покупке освободившейся комнаты.

    Лица, зарегистрированные по этому адресу и постоянно проживающие в данной квартире, могут быть одобрены в качестве покупателей. При этом не имеет значения, кто это лицо по отношению к жилой площади квартиры — собственник отдельного помещения, собственник доли или арендатор помещения.

    Приоритет при одобрении покупки отдается тем собственникам, которым необходимо улучшить свои жилищные условия. Есть и другие критерии выбора претендентов на жилплощадь. Споры разрешаются в судебном порядке.

    Если в описываемой категории людей не нашлось желающих купить комнату из квартиры в Подольском районе, то ее можно продать кому угодно.

    Ситуация 10

    Они хотели продать комнату в приватизированной квартире, но не смогли получить отказ от покупки соседа, так как он преждевременно скончался. Сейчас нотариус подтверждает договор купли-продажи. Что может быть сделано?

    Нотариус в данной ситуации действует на законных основаниях. Право собственности вместе с правом преимущественного выкупа наследуются его родственниками. Они, в свою очередь, должны зарегистрировать свои права перед совершением сделок.

    Наследники смогут зарегистрировать комнату соседа на свое имя только через полгода после даты выдачи свидетельства о смерти вашего соседа. Если у соседа нет наследников, его имущество передается в госфонд.

    Однако произойдет это не сразу, а только по прошествии времени, которое потребуется на поиск наследников.

    В данной статье были рассмотрены наиболее типичные случаи возникновения трудностей, связанных с продажей общих товаров (комнат, квартир).

    Однако, как показывает практика, споров, связанных со сделками с долевой недвижимостью, гораздо больше, ситуации могут быть самыми непонятными и сложными. В любом случае нельзя забывать о правах соседей-совладельцев.

    Они имеют приоритет при отборе кандидатов на продажу. В случаях, когда мнение и пожелания соседей не учитываются, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: