Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Можно ли и как подарить, передать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Можно и как подарить, передать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку

  • Сегодня из-за нестабильной экономической ситуации в стране родители всеми силами стараются гарантировать будущее своего ребенка.
  • Казалось бы, как теперь помочь человеку, еще не достигшему совершеннолетия?
  • Ведь только тогда человек приобретает все права и обязанности, предусмотренные законом.
  • можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку квартиру или долю в квартире? Оказывается, даже в этом возрасте дети могут стать полноправными собственниками того или иного движимого и недвижимого имущества.

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

    Скрыть контент

    Многие рекомендуют инвестировать в недвижимость. Это сохранит ваши сбережения стабильными и вряд ли значительно обесценится. Так поступает большинство наших граждан при покупке квартир и домов.

    И теперь, когда в семье появляется новый маленький житель, она тоже хочет дать ему место, где он будет чувствовать себя в безопасности.

    Но как оформить недвижимость человеку, который не только не достиг совершеннолетия, но и может быть несовершеннолетним? Фактически, также из-за своих возрастных особенностей, ребенок просто не сможет заключить договор купли-продажи от имени своих родителей.

    Но выход есть всегда, и это называется соглашением о пожертвовании. Сегодня в этой статье мы рассмотрим, как отдать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, а также изучим все нюансы и особенности этой процедуры.

    Содержание
    1. Особенности и трудности
    2. В каком случае возможно?
    3. Как подарить?
    4. Как составить договор?
    5. По материнскому капиталу
    6. Оплата налога
    7. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
    8. Договор дарения несовершеннолетнему: форма
    9. Общие условия дарения несовершеннолетнему
    10. Дарение недвижимости несовершеннолетнему
    11. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку
    12. Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
    13. Самостоятельное оформление дарственной
    14. Дарение несовершеннолетнему: порядок регистрации недвижимости
    15. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы
    16. Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец договора
    17. Какие особенности содержит закон?
    18. Плюсы и минусы
    19. Нужен ли нотариус
    20. Какие понадобятся документы
    21. Договор дарения доли квартиры детям
    22. Образец и чистый бланк 2019 года
    23. Как правильно составить
    24. Порядок дарения: пошаговая инструкция
    25. Налогообложение
    26. Заключение
    27. Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?
    28. Дети и недвижимость – кто считается несовершеннолетним?
    29. Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?
    30. Надо ли и в каких случаях задействовать органы опеки?
    31. В каких случаях провести дарение невозможно?
    32. Ответственность за отчуждение имущества у несовершеннолетних
    33. Дарение несовершеннолетних
    34. Договор дарения несовершеннолетнему ребенку
    35. Процедура дарения несовершеннолетнему
    36. Пример дарения
    37. Дарение от имени несовершеннолетнего
    38. Список документов
    39. Заключение
    40. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению на несовершеннолетнего
    41. Образцы заявлений и бланков
    42. Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

    Особенности и трудности

    Можно и как подарить, передать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку

    1. Например, по предмету данной сделки.
    2. С одной стороны, это донор, то есть лицо, принадлежащее одаряемому, возможно, родственник, а может быть, и нет.
    3. Также следует понимать, что второй стороной в данной ситуации является несовершеннолетний, который еще не может в полном смысле этого слова нести ответственность за свои действия, а это означает, что фактически он не может принять подарок самостоятельно.
    4. По его мнению, это должны делать законные представители — опекуны и попечители.
    5. Кроме того, особенностью дарения является то, что оно не требует оформления договора у нотариуса.
    6. Нотариальное заверение в этом случае — просто ваша прихоть.
    7. Форма договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец).

    просто скачайте форму договора самостоятельно из Интернета и заполните ее. Вы также можете самостоятельно составить предварительный договор, а затем проконсультироваться с юристом.

    В каком случае возможно?

    Передача доли квартиры ребенку возможна при соблюдении определенных важных условий, предусмотренных Гражданским кодексом.

    Поэтому первым и наиболее важным из них является наличие у ребенка законного представителя. В противном случае он не сможет принять подарок сам.

    Кроме того, если в семье происходит передача доли квартиры детям, оба супруга должны согласиться на эту сделку. Например, отец купил квартиру и решил подарить ее сыну от первого брака. Но его нынешняя жена против таких действий и не дает своего согласия.

    В связи с тем, что все активы, приобретенные в браке, приобретаются совместно, сделка не состоится из-за отсутствия согласия одной из сторон.

    Как подарить?

    Можно и как подарить, передать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Чтобы подарить собственность, она должна быть вашей непосредственной собственностью.

    Также не забывайте, что есть два способа организовать пожертвование: обратившись к нотариусу и обратившись в орган, фиксирующий операции с недвижимостью, то есть в Росреестр.

    У вас должен быть собран пакет необходимых документов в правильной форме. Кроме того, следует обратиться к представителю ребенка, который поможет ему принять подарок.

  • Помните, что одновременно выступать донором и представителем одаряемого категорически нельзя.
  • Там проверяют все предоставленные вами документы и информацию, внимательно изучают их и только потом фиксируют сделку и документы, после чего ваш ребенок становится полноправным владельцем.
  • После того, как документы собраны, либо посетите нотариуса, правильно оформляющего доверенность, либо пройдите с подписью представителя в документах в Росреестр.

    Конечно, чтобы подать заявку на оформление подарка, нужно правильно собрать документы. От этого зависит, примут ли ваши документы.

    1. Поэтому необходимо уделить большое внимание подготовке необходимого пакета документов — этим мы и займемся.
    2. Первое, что должно быть у вас в папке, — это заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    3. Кроме того, у вас должен быть документ, подтверждающий, что вы, как и ожидалось, уплатили государственную пошлину, что означает, что вы можете подать заявление на получение государственной услуги.

    Поскольку одна из сторон пожертвования является несовершеннолетней, необходим документ, удостоверяющий права ее представителя. В нашем случае это доверенность.

    Поскольку в сделке участвуют три человека — стороны и представитель, каждый должен быть идентифицирован. Поэтому необходимо предъявить паспорта и оригиналы свидетельства о рождении несовершеннолетнего, если ему не исполнилось четырнадцати лет.

    Можно и как подарить, передать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Для этого вам необходимо предъявить документы, которые говорят за вас, что вы являетесь владельцем, например, свидетельство о праве собственности.

    Не забудьте такой важный и в то же время необходимый документ, как договор дарения. Об основных требованиях для составления договора дарения доли квартиры поговорим в следующей статье.

    Согласие также требуется, если супруг (а) является представителем ребенка.

    Если вы в разводе и желаете пожертвовать имущество, также приобретенное в браке, вы имеете право сделать это без согласия вашего супруга в течение трех лет после расторжения брака.

    также необходимо получить справку в органах БТИ, подтверждающую адрес прямой регистрации каждого из участников пожертвования.

    А теперь давайте разберемся, как именно оформлять договор о дарении доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

    Как составить договор?

    Детское пожертвование в обмен на долю в квартире — это документ, который содержит соглашение о действиях, когда одна сторона преподносит что-то в качестве подарка другой.

    Контракт на ребенка тоже должен быть оформлен по правилам.

    Содержание этого документа всегда однообразно, поэтому в Интернете легко найти образец договора о передаче доли в квартире несовершеннолетнему ребенку. Но также стоит помнить, что вы должны изменить договор под себя, вы должны что-то вводить, а не что-то.

    Права и обязанности сторон должны быть четко прописаны в договоре дарения. То есть жертвователь должен подарить имущество, а одаряемый должен принять его или выполнить некоторые условия, чтобы принять его. В нашем случае, например, закончить школу, поступить в вуз и так далее.

  • Можно и как подарить, передать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Кроме того, в контракте четко прописаны обстоятельства, за которые стороны, безусловно, несут ответственность.

  • Так, например, если даритель знает, что в его подарке есть недостатки, которые могут причинить одаряемому разного рода ущерб, например материальный или, что еще хуже, физический, то даритель обязательно должен будет ему компенсировать.
  • Кроме того, необходимо указать условия прекращения действия настоящего договора.
  • Например, одаряемый не соответствовал условиям, изложенным в договоре, поэтому его непременно нужно расторгнуть.
  • Есть и другие обстоятельства, влияющие на расторжение договора.

    По материнскому капиталу

    Пожертвовать имущество, приобретенное по программе материнского капитала, можно, но только своему ребенку. Об этом свидетельствует Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, регулирующий данную программу.

    Скачать пример договора дарения доли квартиры детям на материнский капитал.

    Оплата налога

    Одаряемый должен платить налог, но, будучи несовершеннолетним гражданином, это делает его законный представитель. Но в большинстве случаев налог платят сами доноры, что не создает проблем с исполнением контракта.

    Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю квартиры? По закону он не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом без помощи опекуна. Поэтому в большинстве случаев передать или продать свою недвижимость невозможно.

    Но если доказано, что такое действие совершается, например, с целью принести пользу несовершеннолетнему, то такое действие допустимо.

    Например, несовершеннолетнему нужны деньги на операцию, и он и его опекун решили продать принадлежащую несовершеннолетнему однокомнатную квартиру.

    Можно и как подарить, передать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку

    1. Например, несовершеннолетний должен быть зарегистрирован у родителя, который также владеет какой-либо недвижимостью.
    2. Если в квартире зарегистрирован еще один ребенок, сначала необходимо будет предоставить ему альтернативный вариант жилья.
    3. Заключение договора о пожертвовании — очень простой процесс, если вы знаете его последовательность и основные нюансы.
    4. Вот почему стоит подойти к изучению темы пожертвования сначала теоретически, а уже потом практически, потому что от вас будет зависеть, как вы будете проводить процедуру пожертвования и сколько своего свободного времени вы посвятите этому.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)

    это быстро и бесплатно!

    Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

    В жизни каждого родителя, заботящегося о благополучии своих детей, возникает вопрос: можно ли оформить акт дарения на несовершеннолетнего ребенка. Общие условия и формы дарения несовершеннолетнему, особенности процесса дарения различных видов недвижимости, самостоятельное оформление договора дарения, документы для его регистрации и другие нюансы будут рассмотрены ниже.

    Договор дарения несовершеннолетнему: форма

    Подарок ребенку может быть оформлен в двух формах: устной и письменной (простой или нотариально).

    Чтобы сделать оральный подарок, дарителю достаточно передать одаренному ребенку определенную вещь. Однако возможности устного заключения такого соглашения ограничены законодателем. В частности, запрещена устная форма пожертвования:

    1. Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
    2. Если законный, то лицо передает в дар любое движимое имущество, стоимость которого превышает 3 тысячи рублей.
    3. Если имущество передается в дар, то договор требует обязательной государственной регистрации.

    Несоблюдение в этих случаях письменных условий, такие операции будут считаться недействительными.

    Можно и как подарить, передать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Особенностью устного заключения договора дарения является прямая передача подарка от дарителя дарителю. Данное действие может сопровождаться как материальной передачей вещи (передали подарок из рук в руки), так и носить символический характер (передача ключей от машины, доставка подарочного сертификата).

    В большинстве случаев акт дарения оформляется в простой письменной форме.

    Распространено заблуждение, что подарок ребенку, особенно квартира, земля, помещение или нежилой дом, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Закон не предусматривает такой обязанности, поэтому обращение к нотариусу для заключения договора дарения является правом, а не обязанностью гражданина.

    Обратите внимание, что для совершения нотариальных действий сторонам придется понести дополнительные расходы в соответствии с установленными расценками.

    Но и у этого варианта есть свои преимущества: в нотариальной конторе обязательно проведут так называемую проверку «чистоты сделки», начиная с выявления существующих ограничений (ограничений) в вопросе дарения, заканчивая юридическими и умственные способности сторон, совершающих сделку. Поэтому оспорить акт дарения, оформленный и заверенный нотариусом, практически невозможно.

    Примечание! Если пожертвование было письменным, расторжение такого договора производится в аналогичной форме.

    Общие условия дарения несовершеннолетнему

    Есть несколько характеристик даяния несовершеннолетнему.

    1. Условное пожертвование запрещено, поэтому данное соглашение будет недействительным.
    2. В случае безвозмездной передачи имущества несовершеннолетнему, ограниченному в обороте, следует учитывать срок, в течение которого дети становятся правоспособными владеть такими вещами. Например, запрещается дарить огнестрельное или холодное оружие несовершеннолетним, так как владение им разрешено только лицам, достигшим 21 года и получившим соответствующую лицензию.
    3. Если один из родителей передает имущество ребенку, другой родитель должен действовать в качестве одаряемого от имени ребенка. При отсутствии второго родителя (мать-одиночка, смерть одного из родителей, лишение родительских прав) его роль при заключении договора дарения играет орган опеки и попечительства.

    Пожертвование на ребенка до 14 лет может быть оформлено без его присутствия. До достижения гражданином 14-летнего возраста родители (усыновители или опекуны) подписывают за него договор дарения).

    Можно и как подарить, передать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку

    В возрасте от 14 до 18 лет человек может совершать сделки самостоятельно при условии письменного согласия своих законных представителей. Единственное исключение — процедура эмансипации, когда ребенок с 16 лет признается полностью дееспособным.

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему происходит в следующие этапы:

    1. Напишите договор.
    2. Подача документов на регистрацию в Росреестре.
    3. Получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о передаче права на недвижимое имущество ребенку.

    Любая юридическая сделка имеет множество нюансов и подводных камней. Поэтому давайте подробнее рассмотрим, как происходит процесс дарения недвижимости несовершеннолетнему.

    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

    Пожертвование на квартиру лицу, не достигшему 18-летнего возраста, оформляется на основании договора, который составляется в трех экземплярах: по одному на каждую сторону и по одному для внесения в регистрационное дело. Закон позволяет гражданам составлять такие договоры самостоятельно, без помощи юриста или нотариуса, а затем регистрировать их.

    При государственной регистрации потребуются документы:

  • донор iD;
  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
  • выписка из единого государственного реестра на квартиру или справку;
  • согласие совладельца недвижимого имущества дарителя, нотариально заверенное;
  • согласие законных представителей ребенка на получение квартиры в подарок;
  • квитанция об оплате регистрационного сбора;
  • договор дарения квартиры (3 оригинала).
  • Весь пакет документов представлен в Росреестре. При подаче документов должны присутствовать:

    1. донор;
    2. нет ребенка, получившего квартиру в подарок и достигшего 14-летнего возраста;
    3. его законный представитель.

    Право собственности на квартиру полностью переходит к несовершеннолетнему после получения выписки из Единого государственного реестра юридических лиц для получения, которую выдает специалист, принимавший регистрационные документы.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    Владелец может передать часть квартиры в дар по своему усмотрению, при этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Соглашение о передаче доли квартиры несовершеннолетним детям заключается в присутствии их законных представителей.

    Если активы донора являются совместными, обязательным условием передачи доли несовершеннолетнему является ее предварительное выделение. Вы можете пожертвовать его полностью или частично.

    Можно и как подарить, передать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Переоформление доли несовершеннолетнему путем дарения аналогично процессу дарения квартиры.

    Самостоятельное оформление дарственной

    Закон не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения, в том числе недвижимого. Таким образом, если стороны договора ограничены в материальных ресурсах, они в полной мере вправе самостоятельно провести операцию в письменной форме и зарегистрировать ее в Федеральном реестре при условии передачи недвижимости в дар.

    При самостоятельном составлении договора необходимо обязательно описать существенные условия, не уточняя, какие из них будут считаться незаключенными.

    Для договора о передаче подарка единственным существенным условием является его предмет. Объект — это то, что даритель дает в подарок, а одаряемый получает в подарок.

    необходимо подробно описать отдельные признаки подаренного объекта, по которым его можно идентифицировать, а также данные дарителя и дарителя.

    При оформлении акта дарения рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом.

    Дарение несовершеннолетнему: порядок регистрации недвижимости

    Документы для доставки в Росреестр:

    1. Подарочный договор в трех экземплярах.
    2. Паспорта родителей несовершеннолетнего, документы об учреждении опеки / попечительства / усыновления (при наличии), свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет) или его паспорт (от 14 лет).
    3. Документы на недвижимость, которые передаются по договору дарения (при наличии) — это могут быть свидетельства о праве собственности, выписанные из ЕГР.
    4. Квитанция об уплате госпошлины (размер пошлины и реквизиты для ее оплаты укажут специалисты для приема документов).
    5. Нотариально заверенное согласие супруга на пожертвование, если жертвователем является второй супруг, и имущество, переданное в дар, приобретается совместно.

    Как подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество при заключении пожертвования на несовершеннолетнего:

    1. Путем личного предъявления документов в любое отделение Росреестра на территории расположения объекта недвижимости или по почте. Предварительно зарегистрироваться можно через портал Росреестра, выбрав удобное время и дату для посещения офиса регистратора.
    2. Лично посетили филиал МФЦ по любому адресу, удобному для сторон в регионе, где находится объект. Предварительная регистрация осуществляется через телематический сервис «Мои документы».
    3. В электронном виде через портал Росреестра.
    4. Выездное обслуживание обычно выбирается, если донор имеет ограниченные возможности лично посетить офис Росреестра или МФЦ (тяжелое заболевание, преклонный возраст и т.д.).

    Вы можете выбрать любой удобный способ. Однако при подаче документов через Интернет вам все равно нужно будет в назначенное время явиться в Росреестр для подачи и сбора документов.

    Можно и как подарить, передать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

    Подарок для несовершеннолетнего ребенка, как и любой способ передачи недвижимости или другого объекта в подарок, имеет свои достоинства и недостатки. Рассмотрим их с практической точки зрения.

    К недостаткам такой конструкции можно отнести два момента:

    1. Все расходы по содержанию подаренного несовершеннолетнему имущества несут его родители (опекуны, попечители) до достижения ребенком 18-летнего возраста или до его эмансипации.
    2. Регистрация договора дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку ограничивает возможность дальнейших действий с ним. С этого момента невозможно будет распоряжаться недвижимостью (аренда, обмен, продажа, ипотека) без предварительного согласия органов охраны.

    Преимуществами выдачи акта дарения для несовершеннолетнего являются следующие факты:

    1. Как долгосрочное вложение, акт дарения — более надежный способ обеспечить будущее ребенка, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников. Даренное имущество не подлежит разделу, так как после развода оно приобретается совместно. Отменить такой подарок несовершеннолетнему, как завещание, невозможно.
    2. Сделка по подарку между родственниками не облагается налогом.
    3. сложнее (практически невозможно) изъять имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, обременять его правами третьих лиц или заинтересованных лиц, его нельзя закладывать по кредитному договору, брать за долги родителей и других родственников.

    Если у вас есть вопросы по оформлению договора дарения несовершеннолетнему, проконсультируйтесь с юристом.

    Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец договора

    Перерегистрация детской недвижимости может служить разным целям. Стремление обезопасить свое будущее, защитить свои интересы в случае развода родителей или иным образом: условия и правила регистрации остаются прежними. Ниже — подробнее о дарении доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

    Какие особенности содержит закон?

    Можно и как подарить, передать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Детям формально не запрещено владеть собственностью. Это касается как всего объекта, так и его части, например доли в квартире. Все обязательства по квартире до совершеннолетия несут родители или опекуны:

  • оплачивать содержание жилья, мест общего пользования кондоминиумов и ЖКХ;
  • предоставление вкладов для углубленного анализа MKD;
  • содержать квартиру в хорошем состоянии (евроремонт);
  • платить налоги.
  • Таким образом, согласно действующему гражданскому законодательству, допускается передача части квартиры в дар сыну, дочери, внукам или другим детям, с которыми даритель даже не состоит в родстве.

    Однако при регистрации необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:

    1. От имени собственника договор подписывается либо родителем (до 14 лет), либо самим ребенком (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
    2. Договор дарения должен быть нотариально заверен.
    3. Передача прав должна быть зарегистрирована в Росреестре. Только после этой операции сделка может считаться заключенной.

    ВАЖНЫЙ. В этом случае совладельцы не имеют права преимущественной покупки. Нет необходимости собирать от них письменные отказы или отправлять сообщения.

    Для передачи части квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку согласие ООП (органа опеки и попечительства) не требуется.

    Плюсы и минусы

    С точки зрения оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

    Профессионалов Против
    Нет необходимости получать согласие совладельцев и надзорных органов, вопреки ПрЭП. обязательное нотариальное заверение.
    Если дарение совершается между родственниками, новый акционер не облагается налогом. Сделка не может считаться завершенной без государственной регистрации.
    Право собственности на ребенка оформляется сразу после государственной регистрации, вопреки завещанию. Если в будущем возникнет необходимость продать, подарить или иным образом распорядиться акциями до достижения совершеннолетия, необходимо получить согласие надзорных органов.
    вы можете зарегистрироваться в электронном виде через нотариуса — это быстро и удобно.
    оспорить пожертвование очень сложно при условии, что передача прав зарегистрирована в Росреестре, в отличие от завещания.

    У пожертвования есть и другие юридические последствия. На них можно смотреть с разных сторон. В одном случае это будет преимуществом, а в другом — недостатком. Список нюансов, которые необходимо учитывать при перевыпуске акций, выглядит следующим образом:

    1. Доля становится собственностью ребенка. Это означает, что владельцем части имущества является ребенок, а не его родители, хотя последние временно действуют от его имени. По достижении совершеннолетия ребенок будет вправе сам решать, что ему делать с жильем: продать, подарить, завещать по своему усмотрению. В этом случае донор не сможет навязать свое мнение.
    2. Передать долю в залог (например под ссуду) до возраста ребенка будет проблематично.
    3. Дарение не заменяет права на участие в продаже материнского капитала. Другими словами, если ребенку подарили долю квартиры, то он все равно будет участвовать в распределении купленной жилплощади с материнским капиталом.
    4. Условия пожертвования не могут быть прописаны в договоре. Например, эта собственность переходит к внуку только в том случае, если бабушка получает право постоянно проживать в квартире.
    5. Кроме того, невозможно установить компенсацию за проживание в любой форме: деньгами, товарами или услугами. Контракт будет расторгнут.

    ВАЖНЫЙ. Пожертвование является безусловным контрактом. Он не должен содержать никаких обязательств по возмещению стоимости доли от одаряемого. Одаряемый соглашается только принять подарок.

    Нужен ли нотариус

    Этот документ должен быть нотариально заверен. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участники конвенции о дарении доли квартиры несовершеннолетним должны обратиться в нотариальную контору для удостоверения. Этого нельзя избежать.

    В процессе своей работы нотариус:

  • самостоятельно составить юридически грамотный текст пожертвования (тексты участников практически нигде не принимаются);
  • проверить, не были ли нарушены права третьих лиц;
  • оценить юридическую чистоту квоты с точки зрения наличия арестов и обременений;
  • проверить вменяемость участников сделки;
  • оформить согласие жены дарителя на продажу доли;
  • для получения доли потребуется согласие родителей ребенка.
  • Поэтому нет необходимости заключать какие-либо договоры до посещения нотариуса. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему подготовит сотрудник офиса.

    ВАЖНЫЙ. Нотариальное заверение договора не заменяет государственную регистрацию прав в Росреестре. Обе процедуры обязательны.

    Какие понадобятся документы

    Перед тем, как передать долю квартиры в дар ребенку, участникам сделки необходимо будет собрать следующий пакет документов:

    Можно и как подарить, передать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Договор дарения доли квартиры детям

    Этот акт оформляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных сторонами сделки.

    Как правило, нотариусы не принимают к нотариальному удостоверению тексты, подготовленные сторонами сделки самостоятельно.

    Однако даритель и родители одаряемого должны ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в пожертвовании, чтобы контролировать работу нотариуса.

    Образец и чистый бланк 2019 года

  • Вы можете скачать образец договора о передаче доли квартиры ребенку здесь.
  • бланк договора дарения доли квартиры ребенку можно скачать здесь.
  • В некоторых случаях необходимо согласовать подарок на будущее, соглашение, обещающее подарок через некоторое время. Скачать пример предварительного договора на дарение доли квартиры несовершеннолетнему.
  • При этом факт дарения нельзя подчинять действиям несовершеннолетнего, направленным на обогащение дарителя.

    Кроме того, запрещается донорство в случае смерти дарителя — для этого законом предусмотрено завещание.

    Как правильно составить

    Можно и как подарить, передать долю квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Полный текст договора должен содержать:

    1. Имя сторон и родителя ребенка.
    2. Юридическая суть договора: «Даритель передал дар бесплатно, а одаряемый принял следующее имущество».
    3. Указание размера измерения.
    4. Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и другими характеристиками.
    5. Подписи сторон.

    Остальные условия включаются в договор по желанию сторон. Чаще всего это гарантии жертвователя об отсутствии людей на учете в квартире, отсутствии задолженности по коммунальным и налоговым платежам.

    Правила заключения договора:

    1. Взрослый донор подписывается самостоятельно.
    2. Самостоятельно расписывается ребенок в возрасте от 14 до 18 лет. Под его подписью подписывается законный представитель (родитель), подтверждающий свое согласие на совершение сделки.
    3. Если ребенок младше 14 лет, подпишите его законного представителя.

    В тексте не должны содержаться условия оплаты несовершеннолетним сумм, товаров или услуг недвижимым имуществом.

    Порядок дарения: пошаговая инструкция

    Чтобы подарить свою долю квартиры дочери, сыну, внучке или другому ребенку, вы должны сделать следующее:

    1. Соберите документы по списку. При необходимости закажите новую выписку из Реестра и убедитесь в отсутствии обременений.
    2. Профилактический визит к нотариусу для консультации и передачи документов. Текст акта готовится на срок до одной рабочей недели, в зависимости от загруженности офиса.
    3. В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Они должны присутствовать лично: жертвователь, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун несовершеннолетнего.
    4. Если донор состоит в браке, супруга также должна быть приглашена на операцию. Нотариус даст согласие на продажу доли.
    5. При поступлении проверяйте текст договора на предмет опечаток. Затем стороны подписывают документы.
    6. Готовый договор, договор прилагается к остальным документам. Теперь вам нужно зарегистрировать транзакцию.
    7. Ближайший МФЦ принимает документы на государственную регистрацию. Лучше записываться заранее.
    8. Во время приема специалист заполнит заявление на регистрацию, которое необходимо подписать. Вместе с документами заявка отправляется в Росреестр. При получении документов выдается квитанция.
    9. После регистрации одаряемый (родитель) получает выписку из ЕГРН и копию договора с пометкой.

    Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

    ВАЖНЫЙ. Сегодня возможность электронной регистрации доступна через нотариуса, заверившего сделку. Такая регистрация проходит быстрее и проще, потому что вам не нужно ждать своей очереди, а регистрация происходит за одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ. Стоимость услуги от 1500 руб.

    Налогообложение

    Налоговые правила следующие:

    1. Даритель не платит никаких налогов вне зависимости от родства с несовершеннолетним.
    2. Одаряемый не переводит НДФЛ в казну, если жертвователем является его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перевести на баланс 13% стоимости акции.
    3. С момента государственной регистрации ребенок получает ежегодное обязательство по оплате жилищных сборов.

    Все налоговые обязательства до достижения ребенком совершеннолетия исполняют взрослые.

    Заключение

    На вопрос, можно ли передать долю квартиры несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Подарочный договор — лучший способ переоформления, так как он исключает ненужные платежи в ваш бюджет. С другой стороны, дарение доли должно быть нотариально удостоверено, что влечет за собой дополнительные расходы для договаривающихся сторон.

    Подробнее о том, что лучше всего подарить или завещать, можно узнать из специального поста.

    Если вам нужна профессиональная бесплатная юридическая консультация, ждем вас. Регистрация через онлайн-консультанта.

    Оцените пост и поставьте лайк.

    Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

  • Сделки по продаже недвижимости всегда сопряжены с рядом трудностей.
  • Особенно, если задействованы несовершеннолетние.
  • Так, например, вопрос о дарении: с одной стороны, несовершеннолетний ребенок может получить квартиру или поделиться ею в подарок.
  • Но подарить вряд ли получится.
  • Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

    Дети и недвижимость – кто считается несовершеннолетним?

    широко распространено мнение, что несовершеннолетний, то есть лицо моложе 18 лет, не считается дееспособным для совершения сделок с недвижимым имуществом. По идее, здесь не все так просто.

    Если перейти к гражданскому праву (глава 32 гражданского кодекса), то мы можем прочитать, что только несовершеннолетний (до 14 лет) не может жертвовать долю в доме (статья 575 гражданского кодекса). Но уже пожилой гражданин — от 14 до 18 лет — теоретически может провести эту операцию, но только под контролем совета государственных аудиторов (ст. 26; 28 УК).

    Надзорный орган должен получить подтверждение, что в данной сделке не будет злоупотребления правами лица, которое еще не достаточно зрело, чтобы полностью понимать все нюансы и последствия предпринятых юридических действий.

    Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

    И на практике согласие на такую ​​сделку — когда кто-то жертвует от имени другого — никогда не дает. Причина — несоответствие необходимому условию любого пожертвования: человек добровольно отчуждает собственное жилище, разумеется, безвозвратно и бесплатно.

    Они немного охотнее одобряют продажу детской доли в доме (хотя это тоже бывает крайне редко).

    Надо ли и в каких случаях задействовать органы опеки?

    Участие Попечительского совета обязательно во всех сделках, в которых нарушаются имущественные права ребенка (ст. 37; 292 ГК РФ; ст. 56; 60 СК).

    Для его утверждения необходимо предоставить документальные доказательства того, что права маленького гражданина не будут нарушены и условия его проживания не пострадают от отчуждения (ст. 21 Федерального закона от июля № 178-ФЗ). 18, 2009).

    Лучшим доказательством будет, например, договор купли-продажи другого дома. Или, опять же, дарение — по которому будет видно, что ребенок получил имущество, по крайней мере, не жилье в худшем состоянии.

    Слова «условия жизни не ухудшаются» обычно означают:

  • проживание на большей территории;
  • квартира такая же по количеству «квадратов», но с отдельной комнатой для ребенка;
  • покупка квартиры в более престижном районе, с более развитой инфраструктурой, где, например, школа находится в пешей доступности.
  • Однако каждый случай индивидуален и к нему будет особый подход. Все эти факторы полезны для продажи доли ребенка, но не для ее раздачи.

    Охрана не даст согласия на дарение хотя бы потому, что по закону дарение является свободным и добровольным отчуждением вещи в пользу третьего лица, которое может быть осуществлено только дееспособным лицом. И то, что донор еще не взрослый, уже само по себе является нарушением этого условия.

    Для получения согласия охраны помимо согласия собственника на отчуждение (уведомление) необходимы):

    1. гражданские паспорта обоих родителей и акционера;
    2. заголовки на акцию;
    3. техническая документация на отчуждаемую территорию и возвращаемую;
    4. заявление на одобрение пожертвования от имени ребенка.

    Запрос рассматривается в течение двух недель, после чего надзорный орган дает письменный ответ.

    В каких случаях провести дарение невозможно?

    Короче, если правление фонда не одобрит. Как уже упоминалось, регулирующие органы крайне неохотно одобряют сделки, связанные с отчуждением детского имущества, не говоря уже о пожертвовании.

    Ответственность за отчуждение имущества у несовершеннолетних

    Если опекуны обнаруживают нарушение, сделка объявляется незаконной, а имущество возвращается владельцу. При этом, если опекуны не только не соблюдали обычные правила, но и получали льготы, они могли быть привлечены к уголовной ответственности.

    Так что попытка пожертвовать часть жилья от имени ребенка почти гарантированно потерпит неудачу. Особенно если речь идет о несовершеннолетнем — до четырнадцати лет — гражданине.

    Если такое действие так необходимо, лучше всего подождать, пока человек достигнет совершеннолетия и получит его осознанное согласие на передачу части своих имущественных прав.

    Это гарантированно избавит опекунов от лишних вопросов со стороны правоохранительных органов.

    Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

    Дарение несовершеннолетних

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

    Российское законодательство считает всех граждан дееспособными с момента рождения, независимо от возраста. Таким образом, несовершеннолетние могут владеть любым имуществом.

    важно понимать, что в статье описаны самые базовые ситуации и не учтен ряд технических моментов. Чтобы решить вашу конкретную проблему, получите юридическую консультацию по жилищным вопросам, позвонив по горячим линиям:

    Звоните и решайте вопросы сразу: быстро и бесплатно!

    Регистрация собственности гражданина до 18 лет осуществляется при наличии у него документа, удостоверяющего личность (паспорт или свидетельство о рождении).

    Также следует учитывать, что несовершеннолетний не может участвовать в подобных операциях в одиночку. Его представители — естественные или приемные родители, опекуны. Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии.

    заключение договора дарения на несовершеннолетнего ребенка является обязательным. Документ содержит следующую информацию:

  • имя;
  • по каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
  • по строениям (расположение, площадь, количество комнат, этаж и т д.);
  • документы, устанавливающие право распоряжения квартирой;
  • нет обременения;
  • стоимость проживания;
  • время вступления договора в силу;
  • подписи заинтересованных лиц.
  • Вы можете оформить документ по образцу, исправив необходимую информацию и введя новые данные. Вы можете просмотреть и скачать его здесь: [договор о пожертвовании ребенка].

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку: плюсы и минусы:

  • простая процедура регистрации;
  • право собственности возникает с момента вступления во владение несовершеннолетним;
  • отрицательным моментом является необходимость уплаты налога в размере 13%, если сделка совершается между людьми, не имеющими семейных отношений;
  • в некоторых случаях подарок может быть отменен;
  • после перехода права собственности даритель теряет на него все права;
  • расторжение договора допускается на любом этапе регистрации;
  • при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
  • низкая госпошлина.
  • Процедура дарения несовершеннолетнему

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку происходит в следующем порядке:

    1. Подготовка документов по установленному списку.
    2. Составьте предварительный договор, если на данный момент нет возможности сделать пожертвование.
    3. Подписание окончательной версии контракта.
    4. Отправка договора нотариусу на заверение.
    5. Уплата государственных пошлин.
    6. Налоговый перевод.
    7. Подача заявления и документов в территориальное управление Росреестра.
    8. Принятие заявки ответственным органом.
    9. Выдача свидетельства о праве собственности.

    Размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Подробности о переводе средств вы можете найти в отделении, в котором вы планируете пройти процедуру, или на сайте отделения. При оплате убедитесь, что вы получили квитанцию ​​или чек для подтверждения. Также вам придется оплатить услуги нотариуса.

    Разрешение органов опеки и попечительства не требуется, если при завершении операции присутствуют родители ребенка. Если нет, вам нужно получить дополнительный документ.

    Если ребенку не исполнилось 14 лет, его представители имеют право действовать от его имени. Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях.

    После достижения 14-летнего возраста и до достижения совершеннолетия гражданин вправе совершать сделки при наличии соответствующего разрешения его представителей. Документ подписывается одаренным лицом, а также его родителем или другим ответственным лицом.

    Право распоряжаться полученным имуществом возникает у ребенка только по достижении 18-летнего возраста.

    Пример дарения

    Семенова Анна Игоревна решила подарить внуку Виталию Петровичу Семенову квартиру площадью 45 кв. Указанное жилище принадлежит Семеновой А.И по наследству.

    Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает эту квартиру в дар. Оценка инвентаризации жилища — 1 миллион рублей.

    Семенова А.И гарантирует, что чужие имущественные права не распространяются на эту квартиру.

    В результате был составлен договор дарения квартиры, в котором отражена указанная информация.

    Семенов В.П является собственником дома после оформления права собственности. Ее отец берет на себя ответственность за уплату налогов, ремонт, содержание квартиры и перевод платы за капитальный ремонт.

    Расходы по данному контракту несет А.И. Семенова. Подлинность документа подтверждается нотариально.

    Дарение от имени несовершеннолетнего

    Процедура дарения может быть осуществлена ​​от имени несовершеннолетнего гражданина, достигшего 14-летнего возраста. До 16 лет требуется разрешение органов опеки и попечительства.

    От имени несовершеннолетнего может быть зарегистрировано только движимое имущество (автомобили и т.д.).

    Процесс регистрации в этом случае включает следующие шаги:

    1. Сбор необходимых документов.
    2. Получить согласие органов опеки и попечительства.
    3. Получите разрешение от родителей или других представителей.
    4. Составление текста договора.
    5. Подача документов и договоров в нотариальную контору для заверения.

    Список документов

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему осуществляется при наличии следующего пакета документов:

  • договор в трех экземплярах (для каждой стороны и для регистрационной службы);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги с указанием граждан, зарегистрированных в квартире на момент подписания документа;
  • разрешение супруга на проведение процедуры;
  • кадастровый паспорт;
  • акт инвентаризационной оценки;
  • заявление в Росреестр каждой из сторон о регистрации имущества;
  • подтверждение налогового перевода;
  • согласие представителей ребенка на совершение сделки;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • доверенность на представителя, если в процедуре участвуют третьи лица.
  • Если пожертвование сделано от имени ребенка, необходимо сначала собрать следующие документы:

  • письменное разрешение каждого родителя;
  • разрешение органов охраны;
  • договор в двух экземплярах (делается дополнительный экземпляр);
  • подтверждение личности родителей и ребенка;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • декларация на имя дарителя.
  • Заключение

    1. Дарение — это процедура, позволяющая передать право собственности на недвижимость гражданину.
    2. Законодательство разрешает передачу недвижимости гражданам, не достигшим совершеннолетия.
    3. Если стороной сделки является лицо моложе 18 лет, процедура проходит в присутствии его представителя.
    4. В случае дарения жилья посторонним взимается налог.
    5. Для прохождения процедуры несовершеннолетний или от своего имени должен предоставить определенный пакет документов.
    6. Процесс пожертвования предполагает определенный образ действий.
    7. Право распоряжаться имуществом появляется только по достижении 18-летнего возраста.
    8. Несовершеннолетние могут стать донорами с согласия органов опеки и попечительства или представителей.
    9. Даритель, не достигший совершеннолетия, может заключать договор только на движимое имущество.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению на несовершеннолетнего

    Вопрос: Как передать часть квартиры несовершеннолетнему?

    Ответ: Даритель может передать любую долю квартиры гражданину до 18 лет. В этом случае нет необходимости сообщать об этих действиях другим домовладельцам.

    Процедура требует разрешения органов опеки и попечительства или представителей ребенка. Сначала составляется проект договора дарения паев. В документе указывается, какую часть квартиры вы хотите подарить, расположение и другие характеристики. Если у сторон нет возражений, составляется окончательный вариант документа.

    Пожертвование оформляется письменно и должно быть нотариально удостоверено.

    Смена собственника зарегистрирована в Росреестре. Этот процесс происходит так же, как и пожертвование всего имущества.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам потребуются следующие образцы документов:

  • договор дарения ребенка.
  • Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

    Звоните и решайте свои проблемы прямо сейчас — быстро и бесплатно!

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: