Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Владелец имеет право удалить кого угодно из квартиры или дома, в том числе родственников. Если человек соглашается отказаться от подписки, это делается добровольно. В случае разногласий хозяину дома придется обратиться в суд. Подумайте, может ли владелец написать члену семьи или другому родственнику, куда пойти, какие документы потребуются и как отменить это в суде.

Может ли собственник жилья выписать родственника?

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть и распоряжаться своим имуществом. Вы можете попросить выписку родственника, а значит, сложностей не возникнет: зарегистрированному лицу достаточно прийти в УВМ МВД или в МФЦ, либо подать заявление через госуслуги для отмены.

Если человек, зарегистрированный в квартире или доме, отказывается выезжать или не знает, где он находится, собственнику придется обратиться в суд.

Подумайте, может ли владелец квартиры выписать арендатора и какие законы это регулируют:

Примечание: термин «регистрация» в настоящее время юридически не отсутствует. Обычно это означает регистрацию по месту жительства и в статье это будет использоваться.

Подумайте, как написать супругу или бывшему супругу, зятю или невестке, брату или сестре, родителям и другим родственникам.

Супруга или бывшего супруга

Если брак не расторгнут, но супруг долгое время не проживал по месту регистрации, вы можете договориться с ним о расторжении. Если это невозможно, выход один: выписка через суд.

Бывший супруг может быть освобожден по взаимному согласию или в суде, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 31 ТК РФ, который предусматривает, что с прекращением семейных отношений также прекращается право пользования жилищем одного из супругов, если оно приобретено до брака или в браке бесплатно.

Примечание! Если квартира приватизирована и на момент приватизации бывший супруг отказался от нее, хотя он имел право участвовать, записать ее не получится. Он сохраняет за собой постоянное право пользования имуществом.

Невестку или зятя

Если невестка прописана в квартире свекрови или свекра и ее брак с ребенком не расторгнут, написать без ее согласия проблематично даже через суд, особенно если есть несовершеннолетние внуки. Вы можете попытаться снять его с учета в суде по одной из нескольких причин:

1. Использование жилой площади по назначению.
2. Неучастие в оплате счетов, ремонте и содержании жилья.
3. Нарушение интересов собственника: шум, антиобщественный образ жизни, драки, порча имущества.

Рассматривая вопрос о выписке и выселении, суд детально изучит материалы и обстоятельства дела. Но нет гарантии, что решение будет принято в пользу истца.

Другое дело — отпуск бывшей невестки. Здесь, как и с экс-супругом, нужно руководствоваться ч. 4 ст. 31 ТК РФ о прекращении права пользования жилым помещением в связи с прекращением семейных отношений. В этом случае шансы быть оправданным судом намного выше, даже если у женщины есть несовершеннолетние дети.

Примечание: это также относится к жанрам, бывшим жанрам.

Несовершеннолетнего ребенка

Самое сложное — выписать ребенка до 18 лет. Для детей правила ч.4 ст. 31 ТК РФ не применяется: даже если хозяин дома разводится с женой, дети не становятся бывшими членами семьи. Это может быть написано только по договоренности с бывшей женой или через суд при наличии дополнительных условий:

1. Ребенок и бывшая жена давно не проживают в квартире.
2. Несовершеннолетнему есть где жить и зарегистрироваться.

Если у ребенка и родителя, с которым они остались после развода, нет другого места жительства, суд, скорее всего, откажется исключить ребенка из реестра.

Важно! Писать ребенка нигде не получится. Согласно ст. 20 ГК РФ местом проживания несовершеннолетних до 14 лет является место жительства их родителей или одного из них. Родитель, с которым остается несовершеннолетний, может договориться о регистрации с родственниками, в противном случае экс-супругу придется оправдать его и ребенка через суд. Но если прописать негде, вряд ли требования будут выполнены.

Брата или сестру

Семейные отношения с братом или сестрой не могут закончиться. Если добровольная выписка не может быть согласована, владелец может обратиться в суд при наличии одной из следующих причин:

1. Сестра или брат давно не проживают по месту прописки.
2. Родственники нарушают интересы и права собственника: используют квартиру не по назначению (например, для розничной или оптовой торговли), устраивают ночные мероприятия, страдают хроническим алкоголизмом или наркоманией, привозят в дом антиобщественных личностей.

В отличие от детей, взрослые никуда не могут пойти. Но скорее всего суд даст время найти другое жилье.

Родителей

Снять с регистрации отца или мать можно в нескольких случаях:

1. Родители давно не живут в квартире или доме, переехали добровольно.
2. Отец или мать лишены родительских прав.

Действуя в интересах несовершеннолетнего в случае лишения родительских прав, судья может обязать частного родителя покинуть дом, даже если он принадлежит ему.

Кроме того, согласно ст. 71 ХИ РФ все льготы, предоставляемые в связи с наличием детей, отменяются, при этом родитель не освобождается от обязанности их содержания.

Если речь не идет о лишении и родитель согласен на добровольную выписку, ему достаточно подать заявление в УВМ МВД или МФЦ.

Прочих родственников

Среди других родственников — двоюродные и троюродные братья, тети, дяди, бабушки, бабушки и дедушки. Их проще записать: например, если они зарегистрированы, но давно не проживают по адресу. Отмена возможна в добровольном или судебном порядке.

Как выписать свекровь из приватизированной квартиры?

Если свекровь на момент приватизации прописалась в приватизированной квартире и имела право ею пользоваться, но отказалась от своей доли, прописать ее не получится. Сохраните право проживания на всю жизнь.

Если свекровь не смогла участвовать в приватизации и не подавала отказ, ее можно уволить вообще. Например, если брак с вашим ребенком расторгнут или вы долгое время не проживали по адресу регистрации.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда выписать родственника не получится?

Вы не можете выписать бывшего члена семьи в нескольких ситуациях:

1. Имущество, на которое он зарегистрирован, было приобретено в браке. Считается общей собственностью.
2. Ребенок выписан через суд, ему негде жить и перерегистрироваться. Скорее всего, суд откажется в отставке или даст родителям несколько месяцев на поиск нового дома.
3. Ребенка выписывает бабушка, брак сына или дочери со вторым родителем окончен. Семейные отношения между внуком и бабушкой и дедушкой не прекращаются, несовершеннолетний имеет право общаться с ними и оставаться в их доме, судья может отказать в выполнении требований.
4. Бывший родственник отказался приватизировать квартиру, в которой был прописан, хотя имел право в ней участвовать.

Как выписать из собственной квартиры прописанного человека?

Увольнение бывших членов семьи возможно несколькими способами:

1. Добровольно. Зарегистрированное лицо должно лично подать заявление об отмене в УВМ МВД, МФЦ или через гос службы.
2. Судебный. Владелец подает жалобу, если зарегистрированное лицо не хочет, чтобы его увольняли или связь с ним потеряна.

Рассмотрим подробно все варианты.

Через МФЦ или УВМ МВД

Зарегистрированный гражданин может отменить регистрацию нигде или перерегистрироваться по новому адресу. В последнем случае старая регистрация автоматически отменяется. Присутствие хозяина проверяемого дома необязательно. При перерегистрации в квартире, которая не принадлежит зарегистрированному лицу, вам потребуется согласие собственника и совершеннолетних членов его семьи.

Как освободить из квартиры добровольно зарегистрировавшегося человека:

1. Подача документов на регистрацию собственнику нового дома. Делается это в течение 7 дней с момента переезда в другую квартиру.
2. Записаться на прием в УВМ МВД или МФЦ онлайн или по телефону.
3. Подача документов и паспортов на регистрацию.
4. Получите паспорт со штампом о регистрации.

Важно! В случае перерегистрации ребенка в возрасте до 14 лет один из родителей заполняет за него заявление с согласия другого. Вместо штампов в паспорте выдаются свидетельства о регистрации. Дети старше 14 лет могут подавать документы самостоятельно.

Содержание и образец заявления

Форма заявления установлена ​​Приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984. Какие сведения в ней указаны:

1. ФИО, паспортные данные зарегистрированного лица.
2. Старый адрес.
3. Новый адрес регистрации.
4. Информация о домовладельце.
5. Документ, по которому передается зарегистрированное лицо: трудовой договор, социальная рента и т.д.
6. Подписи собственника, обставившего помещение, и зарегистрированного арендатора.

Второй запрос на отмену необходимо заполнить по старому адресу.

Образец заявки

Скачать заявление о регистрации и аннулировании по месту жительства

Консультация по оформлению документа

Документы

Для извлечения из старого адреса и перерегистрации на новый вам потребуются:

При регистрации ребенка младше 14 лет предоставляется свидетельство о рождении.

Сроки и расходы

МФЦ подает документы на рассмотрение УВМ МВД, окончательное решение принимается этим управлением в течение 6-8 рабочих дней. Это бесплатно.

Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?

Для выхода со старого адреса и перерегистрации на новый человек должен иметь подтвержденный аккаунт в Госуслугах и выполнить несколько действий:

1. Щелкните раздел «Регистрация гражданина».
2. Выберите «Отмена» или «Зарегистрироваться по месту жительства».
3. Заполните заявку и отправьте на проверку.
4. Получите уведомление с датой и временем личной подачи документов в УВМ МВД.

Для личного посещения вам понадобятся паспорт и выписка из ЕГРН. Если дом принадлежит другому человеку, он должен прийти с паспортом.

Устали читать? Подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как собственнику выписать жильца из квартиры через суд: пошаговая инструкция

Чаще всего через суд выписывают родственников (в том числе) и бывших. При разрыве семейных отношений необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 31 ТК РФ, согласно которой это является основанием для прекращения права пользования домом или квартирой.

Если недвижимость куплена и нужно написать родственникам бывшего хозяина, можно воспользоваться п. 2 ст. 292 ГК РФ, в которой говорится, что с переходом права собственности право пользования жильем у бывшего собственника и членов его семьи утрачивается.

Как через суд освободить бывшего родственника из квартиры:

1. Подготовить документы и составить протокол в трех экземплярах: истцу, обвиняемому и суду. Суд ставит знак согласия на заявление истца.
2. Отправьте заявление и копии каждого документа ответчику, получите подтверждение услуги.
3. Подать заявление в районный суд по адресу регистрации ответчика, даже если его фактическое местонахождение неизвестно.
4. Определитесь со временем и датой предварительной встречи.
5. Приходите на предварительную встречу.
6. Получить решение о назначении дела к судебному разбирательству.
7. Участвуйте в судебных разбирательствах.

Кроме того, в ходе слушания суд исследует обстоятельства дела: сбор доказательств, допрос свидетелей, заслушивание мнений сторон. Истец и обвиняемый могут предлагать исключения и ходатайства.

По окончании процедуры только судья принимает решение о частичном или полном удовлетворении запросов или об отказе в удовлетворении. Решение лично вступает в силу через месяц, заочно — через 7 дней со дня получения копии ответчиком.

Когда решение вступит в силу, его необходимо передать в УВМ МВД или потребовать исключения обвиняемого из реестра через госуслуги. Это делается за один день.

Содержание и образец искового заявления

Прекращение права пользования жилым помещением и снятие с учета указывается в качестве требования в декларации о несчастном случае. Если обвиняемый проживает в квартире, необходимо попросить о выселении, но в этом случае к делу будет привлечен прокурор.

Заявление оформлено в соответствии с положениями ст. 131 ГПК РФ. Что он сказал:

1. Адрес и название суда.
2. ФИО заявителя, адрес, паспортные данные, номер телефона.
3. ФИО, адрес обвиняемого.
4. Информация о жилье, из которого вы хотите выехать.
5. Дата, с которой ответчик не проживает в квартире.
6. Причины выписки.
7. Жалоба.
8. Опись поданных документов.
9. Дата составления и подпись.

Пример жалобы

Скачать образец претензии в случае прекращения права пользования жилым помещением

Консультация по оформлению документа

Документы

Вместе с повесткой судье должны быть представлены:

Также потребуются документы, согласно которым обвиняемый должен быть оправдан. Например, договор, подтверждающий передачу истцу права собственности на жилье, свидетельство о разводе.

Госпошлина и сроки

При подаче жалобы оплачивается госпошлина — 300 руб. Дело рассматривается в течение двух месяцев, но это может занять больше времени, до 4-5 месяцев. Чтобы решение вступило в силу, необходимо учитывать дополнительный месяц.

Как выписать не проживающего родственника: судебная практика

Обычно суды удовлетворяют ходатайства о прекращении права пользования жильем, если истцы их оправдывают, а регистрация ответчиков не позволяет владельцам реализовать свои права на распоряжение имуществом.

Вот некоторые примеры:

1. Замужняя женщина зарегистрировала мужа, после чего они развелись. Он обратился в суд с ходатайством, подсудимый ранее переехал добровольно и долгое время проживал по другому адресу. Решением нет. 2-423 / 2020 2-423 / 2020 ~ M-329/2020 M-329/2020 от 24 апреля 2020 года в случае № 2-423 / 2020, требования выполнены.
2. Женщина хотела уволить внука, брак сына с матерью ребенка был расторгнут. Решение No. 2-6055 / 2019 2-824 / 2020 2-824 / 2020 (2-6055 / 2019;) ~ M-5613/2019 M-5613/2019 от 4 февраля 2020 года в случае № 2-6055 / 2019 претензии отклонены.
3. Женщина приобрела недвижимость, в которой прописан внук продавца. Он не был снят с регистрации без процесса. Истец потребовал исключения несовершеннолетнего из реестра, выселения и прекращения права пользования. Решение No. 2-642 / 2019 2-66 / 2020 2-66 / 2020 (2-642 / 2019;) ~ M-623/2019 M-623/2019 от 3 февраля 2020 г. 2-642 / 2019 требования выполнены в полном объеме.

Ответы юриста на частные вопросы

Может ли домовладелец написать другому зарегистрированному собственнику? У обоих по ½ акций. Нет. Отменить второго владельца невозможно, только если он решит выселиться самостоятельно. Даже если он владеет недвижимостью и не живет в квартире, в которой владеет долей, это не повод для увольнения. Мама дала мне квартиру, не выезжала оттуда, даже сейчас не хочет. Как мне это написать? Заключение договора дарения является основанием для перехода права собственности к одаряемому. Новый собственник может написать старому через суд сразу после регистрации прав в Росреестре. Хозяин дома заболел, теперь дом нужно продать. Его сестра прописана в нем, но живет в другой стране. Как это написать? Вы можете оформить доверенность на представителя в РФ, который подаст и примет за вас документы. Альтернативный вариант — оправдание через суд, но это займет больше времени. Родственник зарегистрировал меня в своей квартире, сейчас мы не общаемся. Могу я выписаться без него? Да, согласие владельца на отмену не требуется. Это нужно только для регистрации. Я развелась с мужем, он прописан в моей квартире. Сейчас я должен его освободить, но он в тюрьме, он согласен на освобождение. Как это сделать? Бывший супруг может подать заявление по форме № 6, заверенную начальником колонии, для перерегистрации по новому адресу. Если вам нужно где-то выехать, будет представлено приложение с указанием фактического адреса местонахождения.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Если домовладелец хочет выселить из квартиры родственника или бывшего родственника, это может быть сделано добровольно через Государственные службы, MFC или UVM Министерства внутренних дел. Если гражданин откажется от его отмены, домовладельцу придется обратиться в суд.
2. Если гражданин добровольно выехал из помещения и длительное время в нем не проживал, не участвует в расходах на жилищно-коммунальные услуги и ремонт, нарушает права собственника, это может стать основанием для прекращения права использования в суде.
3. Для выписки по старому адресу согласия собственника не требуется, документы предоставляет пишущее лицо. При оформлении новой прописки по новому месту жительства потребуется согласие собственника недвижимости и членов его семьи старше 18 лет.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос