Могут ли родители продать свою квартиру дочери, сыну и наоборот?

Сделки с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. В нем также говорится, могут ли мать или отец продать квартиру дочери или сыну. Это не запрещено законом, но есть особенности, которые необходимо учитывать при заключении договора купли-продажи (DCT). Подумайте, можно ли и как продать недвижимость, нужно ли согласие отца и как выглядит пошаговая процедура.

Может ли мать, отец продать квартиру сыну или дочери?

Родители, владеющие домом, имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. Они могут продать его своим детям или просто ребенку. Операция проходит по общим правилам.

Какие особенности нужно учитывать:

1. В случае продажи доли права собственности оставшиеся собственники получают право преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ). Во-первых, вам нужно отправить письменные уведомления всем владельцам и дождаться отмены покупки или крайнего срока отправки ответа — один месяц до истечения срока.
2. Если дочь или сын состоят в браке, товары, полученные в рамках денежно-кредитной политики, считаются общими. В случае развода он будет разделен (ст. 38 НК РФ).
3. Если ребенок не достиг совершеннолетия, компенсационные операции с ним запрещены. Вы можете дать ему только квартиру. У него нет собственных денег, поэтому покупать и продавать непрактично и нелогично.
4. После переоформления собственности родитель теряет право распоряжаться имуществом. Он не сможет отдать, продать или обменять. Если родитель желает и дальше жить в квартире после продажи, желательно оформить ПрЭП с правом на постоянное проживание. Без этого ребенок сможет выгнать его сразу после регистрации сделки в Росреестре.

Пример: женщина купила квартиру, через год вышла замуж и родила ребенка. Когда дочери исполнилось 18 лет, она решила продать недвижимость и переехать в другой город. Согласия супруги не требовалось: дом был куплен до свадьбы. Дочь и мама записались на ПрЭП, покупка была оплачена до подачи документов на регистрацию. После оформления собственности дочь стала полноправной собственницей.

Примечание! В некоторых случаях для продажи недвижимости требуется согласие супруга.

Квартира куплена до брака или получена по безвозмездной сделке

Согласно ст. 37 СК РФ недвижимое имущество, приобретенное до брака или уже заключенное безвозмездно (дарение, наследование), считается имуществом супруга, которому они были переданы.

Но есть одно исключение. На основе ст. 37 СК РФ, по требованию второго супруга данный актив может быть признан обыкновенным, если его стоимость за время совместной жизни существенно выросла за счет совместных вложений. Но согласие на продажу дается только в том случае, если квартира уже признана совместной собственностью супругов.

Вывод: в данной ситуации нотариальное согласие супруга не требуется.

Квартира куплена в браке

Если недвижимость оформлена после заключения брака, для продажи квартиры потребуется нотариальное согласие мужа (ст. 35 НК РФ). Даже когда покупателем будет сын или дочь.

Супруг, чье согласие не было получено, сможет обжаловать операцию в течение одного года с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Как получить согласие супруга?

Согласие оформляется у нотариуса, за заверение оплачивается государственная пошлина в размере 500 рублей. Муж может самостоятельно прийти в нотариальную контору и там расписаться. Личное присутствие жены не требуется.

Как все выглядит пошагово:

1. Супруг, чье согласие требуется, записывается на прием к нотариусу.
2. Письменное согласие оформляется самостоятельно, но возможен заказ такой услуги у нотариуса. Оплачивается отдельно от госпошлины, стоимость в пределах 2000-5000 рублей.
3. Согласие подписывается в присутствии нотариуса в трех экземплярах. Сначала объясните права и последствия.
4. Копия документа передается жене. Он понадобится вам для сделки. Вторая остается в нотариальной конторе, третья — у мужа.

Для получения согласия супругу необходимо принести только паспорт, свидетельство о браке и документы на имущество, которое жена собирается продать.

Форма согласия и образец, заверенные нотариально

Загрузите образец заявления о согласии вашего супруга на продажу недвижимости

Консультация по оформлению документа

Как купить квартиру у родителей?

Чтобы продать квартиру сыну или дочери, мать должна сначала получить согласие супруга, если это необходимо.

Дальнейшая процедура состоит из нескольких этапов:

1. Обсуждение условий договора. Стороны должны согласовать цену, сроки выпуска квартиры, способы оплаты и другие характеристики.
2. Заключение ПрЭП. Его подписывают обе стороны: покупатель и продавец.
3. Представление документов для регистрации смены собственника. Они отправляются напрямую в Росреестр, но вы также можете отправить их через MFC.
4. Получить от сторон окончательный пакет документов.

Юридическая консультация: продавец и покупатель должны заранее согласовать порядок оплаты. Это может быть залог до регистрации, а остальное — после. Или оплата полной стоимости квартиры до подачи документов.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос

Содержание и образец договора

Семейные узы не играют роли при регистрации денежно-кредитной политики, поэтому мать фигурирует там как «Продавец», дочь или сын — как «Покупатель».

Какая информация должна быть указана в договоре:

1. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные участников сделки.
2. Информация о квартире: адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
3. Информация о наличии или отсутствии финансовых обязательств перед третьим лицом: например, если другое лицо сохраняет право жить в квартире после продажи.
4. Стоимость проживания, сроки и порядок расчетов.
5. Ответственность сторон.
6. Права и обязанности сторон сделки.
7. Реквизиты документа, по которому право собственности было зарегистрировано на мать.
8. Информация о нотариальном согласии супруги продавца.
9. Дата составления, подписи сторон.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Консультация по оформлению документа

Документы и госпошлина

Для совершения сделки продавцу необходимо:

При необходимости согласие супруга на продажу.

Желательно оформить бессрочную справку за жилищно-коммунальные услуги и выписку из домовой книги.

Покупателю нужен только паспорт.

За новую регистрацию недвижимости покупатель платит 2000 руб.

Устали читать, подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Налогообложение и налоговый вычет

Налог в размере 13% уплачивается с разницы между покупной ценой и суммой, за которую была продана недвижимость. Например, если квартира куплена за 2 000 000 рублей и продана за 3 000 000 рублей, то НДФЛ исчисляется от 1 000 000 рублей.

Вам не придется платить подоходный налог с населения, если недвижимость находится в собственности более трех лет и была получена продавцом на основании дарения, договора аренды, приватизации или наследования. В противном случае минимальный срок освобождения от уплаты налогов составляет пять лет.

Важно! На основании п. 5 ст. 220 НК РФ вычет налога на имущество по сделкам между близкими родственниками не производится. Даже если мать и сын или дочь имеют разные фамилии, сотрудники IFTS в случае сомнений могут запросить информацию о наличии или отсутствии родственных связей. Если удержание все еще воспринимается, при обнаружении нарушения оно будет взыскано в качестве меры предосторожности или судебной процедуры.

Ответы юриста на популярные вопросы

Может ли дочь продать свою квартиру матери? Да, это не запрещено законом. Но если дом покупает дочь в браке, для продажи потребуется согласие супруга. Как определить стоимость квартиры, подаренной родителями дочери? Договорная стоимость по-прежнему указывается в договоре дарения. В дальнейшем дочь может уточнять любую продажную цену, ориентируясь на рынок недвижимости. При необходимости можно обратиться к специалистам. Что делать, если мать продаст квартиру без согласия сына? Если собственность принадлежит только матери, согласие ребенка на продажу не требуется. Если у него была доля, но ему не было предоставлено преимущественное право покупки, он имеет право оспорить сделку в суде. Если имущество принадлежало исключительно их сыну, они не могли зарегистрировать сделку в Росреестре без нотариальной доверенности. Необходимо обжаловать ПрЭП в суде. Могу ли я, как дочь, продать себе квартиру своей матери по доверенности от нее? Нет, покупатель не может представлять интересы продавца. Может ли мать продать дом своему ребенку, если он там уже прописан? Регистрация дает право пользоваться только квартирой, но не имуществом. Продажа возможна в целом, наличие или отсутствие регистрации значения не имеет.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Мать может продать квартиру своему совершеннолетнему сыну или дочери.
2. Продажа осуществляется в общем порядке, родственные связи значения не имеют.
3. При покупке дома у близкого родственника новый владелец лишается права на налоговый вычет.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос