Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей?

Кто должен платить, если жильцы затопили соседей?

Хозяин сдает квартиру на свой страх и риск. Процесс не всегда идет хорошо и приносит доход. В некоторых случаях жильцы могут нанести вред не только собственному имуществу, но и хозяевам соседних квартир. Читайте, кому платить, если арендаторы затопили соседей, как взыскать долг и как избежать наказания, читайте в нашей статье.

Что делать, если квартиросъемщики затопили соседей?

Вопрос к юристу: Вчера пришла с работы домой, и квартиру залили соседи сверху. Квартира постоянно сдается. Сейчас там живет молодая пара. Сегодня сосед увидел, что жильцы срочно выезжают. Как теперь получить с них деньги за порчу квартиры?

Затопление квартиры — неоднозначная ситуация. Сразу выявить виновного сложно.

Возможны следующие варианты:

  1. Прорыв городских коммуникаций: В этом случае виновата управляющая компания или ТСЖ.
  2. Из строя сантехнического оборудования, шлангов, радиаторов отопления — в этой ситуации вина лежит на хозяине. Именно он отвечает за правильное состояние коммуникаций в квартире.
  3. Затопление вызвано открытым краном, поломкой душа, порезанным шлангом стиральной машины — по вине арендатора.

Если есть сомнения в установлении виновника ДТП, необходимо назначить экспертизу. Специалист проверит связь и даст заключение. Если собственник не разрешает специалисту провести осмотр, то по умолчанию он считается виновным в затоплении.

Перед тем, как обращаться в суд, нужно точно выяснить, кто виноват в ДТП. Виновник аварии указан в акте затопления квартиры. Это документ, в котором фиксируется авария и указывается виновник аварии.

При регистрации должны присутствовать инженер ТСЖ или Великобритании, потерпевший, владелец затопленной квартиры или арендатор. Документ может быть составлен без присутствия собственника.

Кто должен платить, если жильцы затопили соседей?

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос

Примечание! Чтобы не вводить ненужную или неточную информацию, собственнику квартиры лучше присутствовать при оформлении акта. Если собственник не может лично присутствовать при осмотре повреждений, необходимо отправить родственника или знакомого. В крайнем случае, вы можете оплатить услуги юриста, который будет представлять его интересы.

Пошаговая инструкция

Для потерпевшего ситуация с заливом арендаторов и собственника принципиально не отличается.

Процедура:

  1. Сообщите виновнику аварии или позвоните в службу экстренной помощи, чтобы отключить воду.
  2. Вызовите инженера из Великобритании или ТСЖ для составления акта.
  3. Обратитесь в специализированную компанию для оценки ущерба.
  4. Если виновник не установлен, назначьте обследование.
  5. Подать иск о компенсации нарушителю.
  6. Составьте повестку и отправьте в суд.

После возмещения ущерба жалобы можно направить домовладельцу и арендаторам в знак солидарности. В зависимости от ситуации суд может определить подходящего ответчика или разделить между ними размер ущерба.

Досудебное урегулирование

С одной стороны, закон не обязывает жертву соблюдать процедуру сообщения. С другой стороны, обращение в суд — крайняя мера, которая применяется, если другие методы не дали результата. Поэтому рекомендуется соблюдать апелляцию в порядке предварительного урегулирования.

Жалоба подается в письменной форме и отправляется собственнику квартиры. Именно он несет ответственность за безопасность своего жилища, даже если на самом деле он в нем не проживает (ст. 210 ГК РФ).

Запрос должен включать:

  • данные виновника;
  • сведения о потерпевшем;
  • название документа;
  • информация о происшествии;
  • реквизиты акта;
  • данные оценки ущерба;
  • размер компенсации;
  • срок погашения долга и банковские реквизиты;
  • уведомление о необходимости обращения в суд в случае несоблюдения.
  • Пример жалобы

    Скачать пример иска о возмещении ущерба

    Консультация по оформлению документа

    К отчету должны быть приложены:

  • копии Закона о заливе;
  • копия отчета об оценке;
  • копии документов на квартиру.
  • Документы отправляются заказным письмом с уведомлением о вручении. Срок, указанный в заявлении, начинает течь с момента передачи документов виновному. Если средства не поступят на счет в указанный срок, потерпевший должен будет обратиться в суд.

    Обращение в суд

    Для обращения в суд необходимо подготовить следующие документы:

  • заграничный пасспорт;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • закон залива;
  • отчет об оценке;
  • квитанция об оплате оценки;
  • результаты обследования (если проводилось);
  • квитанция об оплате экзамена;
  • копия жалобы;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подтверждение получения жалобы.
  • Примечание! Потерпевший может обратиться в суд с просьбой о возмещении почтовых расходов, расходов на оценку и экспертизу, если он представит суду квитанции об оплате этих расходов. Без расписок суд откажет в удовлетворении заявления.

    Заявление о претензии должно включать следующую информацию:

  • название суда;
  • данные потерпевшего;
  • сведения о виновнике ДТП;
  • стоимость иска;
  • кредитное имя;
  • информация о соответствующей квартире;
  • информация о происшествии;
  • информация о правах истца на жилище;
  • информация об оценке;
  • указание на исполнение акта;
  • доказательства отказа обвиняемого разрешить ситуацию мирным путем;
  • данные об обследовании (если проводилось);
  • ссылка на закон;
  • требования истца о возмещении ущерба;
  • заявки на оплату технологических затрат;
  • список документов;
  • дата и подпись.
  • Пример жалобы

    Скачать пример заявления о рекламации

    Консультация по оформлению документа

    Повестка подана:

  • в суд — если размер ущерба (оценка причиненного ущерба) менее 50 000 рублей.;
  • в районный суд — если размер ущерба превышает 50 000 руб.
  • Примечание! При определении размера причиненного ущерба, размера госпошлины, требований о возмещении денежных средств, потраченных на оплату аттестации, почтовых услуг и экспертизы, не учитываются.

    Кто должен платить?

    Таким образом, пострадавшая сторона получит компенсацию в судебном порядке от собственника. Но если виновниками ДТП явились арендаторы, арендодатель имеет право взыскать с них расходы в регрессном порядке (ст. 1081 ГК РФ). Но это возможно не во всех случаях. Давайте рассмотрим подробнее.

    Квартиранты по договору

    Если у арендодателя и арендаторов был договор, вероятность возмещения расходов в порядке регресса возрастает. Если домовладелец хочет, чтобы все проблемы с наводнениями были возложены на арендаторов, во время заключения договора необходимо добавить пункт о том, что в случае затопления соседей ответственность лежит на арендаторе. К договору должен быть приложен акт приема-передачи квартиры, в котором арендатор должен подписать, что не имеет претензий к техническому состоянию квартиры.

    В этом случае ответственность ложится на работодателя, даже если причиной аварии является сломанный унитаз или сломанный кран.

    Если подобный пункт в договоре не указан, ответственность наступает по причинам происшествия.

    Пример. Гражданин Р снял квартиру по договору. Он оставил кран открытым и затопил соседей. У соседей была страховка. Пострадавшие настояли на том, чтобы молодой человек выписал квитанцию ​​о том, что он возместит убытки, превышающие размер страхового возмещения. Страховая компания выплатила сумму, определенную оценщиком, и попросила суд взыскать с собственника расходы. Владелец также выплатил долг. Но сумму расходов арендатор взыскал. Суд удовлетворил ходатайство, так как вина арендатора подтверждена документально (решение Мамадышского районного суда РТ от 1 ноября 2016 г по делу № 2-804 / 2016).

    Примечание! Если арендатор будет признан виновным, домовладелец может взыскать с него ущерб, нанесенный его квартире.

    Квартиранты без договора

    Хозяин не всегда настаивает на заключении договора. Основная причина — необходимость уплаты НДФЛ в размере 13% от суммы дохода. Поэтому, не требуя заключения договора, хозяин квартиры планирует сэкономить.

    Договором подтверждается факт оказания платных услуг. Это также защищает домовладельца, если арендаторы отказываются платить арендную плату или наводняют своих соседей. Без договора ущерб придется полностью возместить владельцу, даже если в аварии виноваты работодатели.

    Пример. Мужчина снял комнату в общей для таджиков квартире. При этом договор не составлялся. Остальные комнаты в общей квартире были свободны. Жильцы открыли кран в ванной и затопили соседей внизу. На следующий день жильцы уехали, не возместив ущерба. Пострадавший обратился в суд. Суд удовлетворил ходатайства и взыскал с арендодателя расходы на ремонт (решение 4 судебной коллегии Краснокамского муниципального района Пермского края от 1 декабря 2016 г по делу № 2-1634 / 2016).

    Квартира пострадавших застрахована

    Если квартира потерпевшего застрахована, не следует предполагать, что преступнику не придется платить. Как только страховая компания выплатит необходимую сумму, она обратится в суд для взыскания денег с виновных в порядке регресса.

    Кроме того, жалоба будет направлена ​​не жильцам, а собственнику квартиры. Вероятность удовлетворения требований страховой компании судом очень высока.

    После того, как арендодатель полностью оплатил долг страховой компании, у него есть возможность взыскать эти средства с арендатора в апелляционном порядке (ст. 1081 ГК РФ).

    Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию, когда арендатор написал квитанцию ​​о том, что он выплатит сумму ущерба, превышающую сумму страховки. Если размер ущерба, установленный экспертным органом, превышает сумму, уплаченную страховой компанией, потерпевший может попросить судью взыскать разницу.

    Примечание! Если арендатор написал квитанцию ​​о возмещении ущерба, суд должен подать иск против арендатора, а не против арендодателя. Если расписка не была составлена, потерпевший подает жалобу на владельца.

    Устали читать? Подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

    Как собственнику доказать свою невиновность?

    Если договор не возлагает полную ответственность на арендатора, владелец квартиры должен возместить затраты на ремонт. Чтобы получить деньги от арендатора, домовладелец должен доказать свою вину. Для этого нужно заказать строительно-техническую экспертизу.

    Владелец может заказать это сам или подать ходатайство в суд о назначении экспертного заключения. Выбор остается за владельцем квартиры, но следует учитывать, что при проведении независимой экспертизы необходимо тщательно выбирать компанию. В противном случае суд не может принять заключение эксперта в качестве доказательства.

    Если оценщик установит исправность технических коммуникаций в квартире, виновником аварии будет признан арендатор.

    Судебная практика

    Количество споров о возмещении ущерба после заливки квартиры увеличивается с каждым годом. Таким образом, сформировалась устойчивая судебная практика.

    Часто виновник пытается свалить вину на управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Но результаты обследования точно указывают на причины аварии.

    Пример. В квартире Тазиной К.А проживал ее зять. Мужчина затопил соседа снизу. Она обратилась в суд с требованием возмещения ущерба. В суде Тазина К.А пояснил, что причиной бухты стала неисправность кровли. Он неоднократно писал в управляющую компанию жалобы на ремонт кровли. В суде представитель УК пояснил, что крышу отремонтировали. А результаты обследования показали, что в квартире виновника остались только старые следы протечки с крыши. А в отсеке квартиры истца виноват неисправный унитаз. Зять хозяина сумел устранить потерю, но при составлении акта сообщил инженеру о причине аварии. В результате суд постановил взыскать с К.А. Тазиной ущерб, расходы на оценку и экспертизу. (Определение Ленинского районного суда г. Томска № 11-85 / 2011 от 3 августа 2011 г по делу № 11-85 / 2011).

    Заключение эксперта

    Подведем итоги:

    1. Чтобы восстановить повреждение бухты, потерпевший должен подать иск.
    2. Если ущерб не возмещается добровольно, потерпевший должен обратиться в суд.
    3. Обвиняемыми в процессе могут быть объявлены управляющая компания, собственник и дольщики.
    4. В процессе вы можете подать заявку на назначение экспертного заключения. Если хозяин не впускает эксперта, его вина считается доказанной. По результатам экспертизы будет найден виновный.
    5. При наличии договора арендодатель сможет взыскать расходы с арендаторов в порядке регресса. Если нет соглашения, значит, нет такой возможности.

    Ситуация с заливом квартиры, в которой проживают жильцы, сложная. Чтобы взыскать убытки, а не затягивать время и получить деньги, желательно вовремя обратиться к юристу. Специалисты нашего сайта готовы оказать юридическую поддержку. Просто опишите проблему в контактной форме.

    Кто должен платить, если жильцы затопили соседей?

    Снежана Погонцева

    Юрист, автор-редактор сайта
    (Семейное право, стаж 12 лет)

    Задайте вопрос

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: