Госавтоинспекция МВД России
Гильдия Российских Адвокатов
Российский Союз Автостраховщиков
Мы уже проконсультировали более 30000 человек

Компенсация за аварийное и ветхое жилье собственнику при сносе

Компенсация за ветхое и ветхое жилье собственнику при сносе

Компенсация за опасное жилище позволяет полностью возместить его рыночную стоимость. Вы платите из городского или областного бюджета, но сумма не всегда рассчитывается правильно, компенсируя собственнику лишь часть стоимости недвижимости. Давайте рассмотрим, какие законы регулируют выплату компенсации, как она рассчитывается и что делать, чтобы ее получить.

Содержание
  1. Что сказано о компенсации в законе об аварийном жилье?
  2. Полагается ли компенсация за ветхое жилье?
  3. Кто оплачивает снос?
  4. Размер компенсации за жилье: расчет
  5. Если сносится гараж
  6. Полагается ли компенсация при ликвидации ветхого жилья нанимателю?
  7. Как получить компенсацию за ветхое жилье?
  8. Шаг 1: подача заявления
  9. Содержание и образец заявления
  10. Документы
  11. Шаг 2: проведение экспертизы
  12. Шаг 3: получение заключения
  13. Шаг 4: подача заявления о предоставлении компенсации
  14. Содержание и образец заявления
  15. Шаг 5: заключение соглашения
  16. Содержание и образец соглашения
  17. Документы
  18. Шаг 6: получение возмещения за снос частного дома
  19. Что делать, если сумма компенсации не устраивает
  20. Переселение собственников из аварийного жилья: судебная практика
  21. Нужно ли платить налог на аварийное жилье?
  22. Ответы юриста на частные вопросы
  23. Заключение эксперта

Что сказано о компенсации в законе об аварийном жилье?

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при признании жилья собственник ЧП имеет право на эквивалентную компенсацию. То же касается и принудительного изъятия земельного участка для муниципальных нужд по решению суда. При отсутствии в собственности другого жилья собственник может проживать в старом доме не более шести месяцев с момента принятия меры компенсации, если иные условия не установлены соглашением между ним и муниципалитетом.

Некоторые ошибочно полагают, что возмещается только стоимость ветхого и ветхого жилья или земли, но это не так. В рассмотрении судебного дела, утвержденном Президиумом Вооруженных Сил Российской Федерации 29.04.2004 г., говорится, что возмещению подлежат:

  1. Рыночная цена дома без учета ветхого состояния.
  2. Стоимость земли, на которой расположен дом.
  3. Ущерб, причиненный собственнику в связи со сменой места жительства: возмещение затрат на аренду квартиры, переезд, поиск жилплощади.

Жителям кондоминиумов возмещается стоимость владения долями в общем имуществе и землей, а также расходы на невыполненный капитальный ремонт.

Примечание: если аварийное жилье включено в региональную программу переселения, домовладелец имеет право потребовать выкупную цену или уступку новой квартиры. Если дом не включен в программу, выплачивается компенсация.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

Полагается ли компенсация за ветхое жилье?

Ветхие и полуразрушенные дома — это совершенно разные понятия. Под ветхим мы понимаем дом в неудовлетворительном состоянии, если проживание в нем не представляет опасности для жителей. В расселении не участвует, возврат денег невозможен.

Приемное отделение признано непригодным для использования по решению администрации после осмотра межведомственной комиссией. В него входят сотрудники МЧС, Комитета по градостроительству, Департамента жилищно-коммунального хозяйства и других ведомств. По результатам экспертизы составляются акт и заключение. По решению администрации, люди либо переселяются, либо выплачивается выкупная цена.

Кто оплачивает снос?

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ плата за снос непригодного для использования несет собственник. Соответствующий запрос отправляется администрацией после того, как объект был признан непригодным для использования. Если его не соблюдают, их могут принудить снести в суде.

При несоблюдении данного требования в установленный срок земельный участок и расположенные на нем помещения изымаются для муниципальных нужд с уплатой выкупной цены.

Совет адвоката: Лучше всего вовремя выполнить требование администрации и все снести. Если это будет сделано в принудительном порядке по решению суда, вам придется заплатить намного больше, и процедуру будут сопровождать судебные приставы. Помимо оплаты работы, с вас также будет взиматься плата за выполнение.

Компенсация за ветхое и ветхое жилье собственнику при сносе

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, опыт 7 лет)

Задайте вопрос Устали читать, подскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Размер компенсации за жилье: расчет

Для расчета компенсации за снос частного дома нужно добавить несколько параметров:

  1. Рыночная стоимость дома и земли.
  2. Расходы, связанные со сменой места жительства.

Пример. Семья Гальпериных жила в частном доме. Признан аварийным, приказано снести. Рыночная стоимость дома по результатам оценки составила 3 ​​000 000 рублей, земли — 1 500 000 рублей. После сноса семье нужно было где-то поселиться, чтобы получить возмещение, поэтому квартиру сняли. На аренду жилья было потрачено 90 000 рублей, на переезд — 10 000 рублей.

Сколько всего заплатил муниципалитет:

3 000 000 + 1 500 000 + 90 000 + 10 000 = 4 600 000 руб. — общая сумма к оплате.

Если сносится гараж

Часто на одном участке с жилыми помещениями строят и гаражи. Их стоимость также учитывается при расчете выкупной цены. Другие нежилые постройки также включены: в ст. 35 Конституции РФ гласит, что принудительное изъятие любого имущества граждан для нужд государства или муниципального образования возможно только при условии предварительного и равнозначного возмещения.

Полагается ли компенсация при ликвидации ветхого жилья нанимателю?

Арендатор с социальной арендой имеет право подавать документы только на новое жилье с аналогичным договором. Дом ему не принадлежит, и деньги не возвращаются.

Как получить компенсацию за ветхое жилье?

Чтобы получить субсидию на приобретение ветхого дома, вы должны сначала признать это чрезвычайной ситуацией. Без этого выплат не будет.

Как выглядит пошаговая процедура:

  1. Заявку необходимо подать в администрацию.
  2. Оценка продолжается.
  3. Составляется акт осмотра и заключение.
  4. Муниципалитет решает объявить дом непригодным для проживания.
  5. претензия о возмещении ущерба находится в процессе.
  6. Соглашение предусмотрено с муниципалитетом.

Примечание! Экспертиза на соответствие дома установленным требованиям безопасности проводится в обязательном порядке. Его можно заказать до обращения в администрацию, а в заключение можно подать вопрос. Это немного ускорит процесс.

Шаг 1: подача заявления

Заявление подается в администрацию по месту нахождения ветхого дома. Впоследствии формируется межведомственная комиссия, которая проводит опрос.

Содержание и образец заявления

Форма заявки может быть установлена ​​региональным законодательством. Обычно он содержит следующую информацию:

  1. ФИО, паспортные данные, адрес собственника.
  2. Название и адрес государственного учреждения, в которое представлены документы.
  3. Адрес, кадастровый номер, площадь дома, количество комнат.
  4. Просьба рассмотреть вопрос о признании дома небезопасным для проживания.
  5. Опись поданных документов.

В конце проставляется дата составления и подпись.

Компенсация за ветхое и ветхое жилье собственнику при сносе

Образец заявки

Скачать образец приложения для признания ветхого дома аварийным

Консультация по оформлению документа

Документы

Вместе с заявлением в муниципалитет представляют:

  • заграничный пасспорт;
  • технический план;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц.
  • Если была проведена предварительная экспертиза, прилагается оценочный отчет. Делаются копии документов, оригиналы возвращаются заявителю.

    Шаг 2: проведение экспертизы

    Экспертиза проводится на этапе оценки недвижимости межведомственной комиссией. Его текущее состояние, ущерб не установлен. Все недостатки фиксируются в акте, на основании которого составляется заключение. Он также отражает рыночную стоимость дома и земли.

    Шаг 3: получение заключения

    Копия заключения выдается владельцу, другая отправляется в администрацию. По решению муниципалитета дом вводится в действие чрезвычайного положения и включается в программу переселения, либо владельцу выплачивается выкуп.

    Шаг 4: подача заявления о предоставлении компенсации

    После получения сообщения о признании дома аварийным и о сносе собственник должен подать в администрацию заявление о компенсации.

    Содержание и образец заявления

    Заявление составляется не менее чем в двух экземплярах. Один продается муниципалитету, второй с отметкой приемки остается у собственника.

    Какая информация указана в заявке:

    1. Полное имя, паспортные данные, адрес проживания заявителя и членов семьи.
    2. Название и адрес учреждения, в которое направлен документ.
    3. Запрос на возврат денег.
    4. Дата заполнения и подпись всех членов семьи старше 18 лет.

    Образец заявки

    Скачать образец заявки на дом для экстренной помощи

    Консультация по оформлению документа

    Шаг 5: заключение соглашения

    Собственнику отправляется проект договора, в котором устанавливаются способы, размер и условия выплаты компенсации. Надеюсь, документ подписан.

    Содержание и образец соглашения

    Договор купли-продажи составляется не менее чем в трех экземплярах. Один остается у собственника, другой — в администрации, третий уходит в Росреестр для переоформления собственности.

    Какая информация указана в договоре:

    1. Информация о сторонах сделки: администрации и гражданине.
    2. Дата и детали решения.
    3. Адрес дома, площадь, количество комнат, кадастровый номер.
    4. Площадь, кадастровый номер земли.
    5. Информация о гражданах, проживающих с собственником.
    6. Размер выкупной цены.
    7. Срок и порядок оплаты.
    8. Срок сдачи жилища собственником.
    9. Подписи, дата составления.

    Пример соглашения

    Скачать пример договора о выплате компенсации за опасное жилье

    Консультация по оформлению документа

    Документы

    Для заключения договора собственник должен предоставить:

  • заграничный пасспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • название документа.
  • Право собственности может быть: договором купли-продажи, дарения, аренды, обмена или свидетельством о праве наследования.

    Шаг 6: получение возмещения за снос частного дома

    Деньги переводятся на расчетный счет гражданина. Срок оплаты определяется соглашением, обычно 7-10 дней с момента подписания.

    Что делать, если сумма компенсации не устраивает

    Если собственник получил проект договора, но указанная в нем денежная компенсация его не устраивает, то подписывать ничего не нужно. Вы можете попробовать решить эту проблему мирным путем, подав в администрацию заключение о стоимости жилой площади и заявку на выплату удобной суммы.

    Если администрация отказывается удовлетворить собственника пополам, выкупная цена может быть оспорена в суде. Если вопросы будут выполнены, муниципалитет должен будет выплатить сумму, указанную в решении.

    Переселение собственников из аварийного жилья: судебная практика

    Чаще всего люди требуют компенсации за землю при сносе многоквартирного дома, если администрация постоянно откладывает переселение и не выполняет взятые на себя обязательства. Также есть разногласия по поводу размера выплат.

    Рассмотрим несколько решений по реальным делам о взыскании компенсации с муниципального образования:

    1. Взыскание выкупной цены квартиры и доли земли (Решение № 2-1404 / 2018 2-49 / 2019 2-49 / 2019 (2-1404 / 2018;) ~ M-1432/2018 M- 1432 / 2018 от 6 февраля 2019 г по делу № 2-1404 / 2018). Запрос был выполнен.
    2. Восстановление выкупной цены (Решение № 2-1376 / 2019 2-43 / 2020 2-43 / 2020 (2-1376 / 2019;) ~ M-1277/2019 M-1277/2019 от 10 февраля 2020 г. 2 — 1376/2019). Требования полностью выполнены.
    3. Взыскание компенсации (Решение № 2-1284 / 2019 2-37 / 2020 2-37 / 2020 (2-1284 / 2019;) ~ М-1184/2019 М-1184/2019 от 21 января 2020 г по делу № 2 -1284/2019). Требования соблюдены.

    Нужно ли платить налог на аварийное жилье?

    Налог на имущество уплачивается собственником за период до внесения информации о прекращении права собственности в Росреестр. Например, если помещение признано опасным в апреле 2019 года, а право собственности передано муниципалитету в сентябре 2020 года, налог уплачивается в 2019 и 2020 годах до 1 декабря

    Если компенсация предусмотрена в рамках программы переселения, гражданин должен уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы платежа. Вы можете использовать налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей или вычесть из своего дохода сумму понесенных расходов на покупку недвижимости.

    Ответы юриста на частные вопросы

    Как выплачивается компенсация за дом и землю, если они находятся в долевой собственности? Размер выплат определяется пропорционально размеру акций. Что, если вам не удастся убедить администрацию отдать приказ о сносе ветхих домов? Год назад его признали непригодным, но переездов нет.
    Необходимо обратиться к судье для признания бездействия администрации неправомерным. Суд обяжет муниципалитет вовремя принять решение о сносе ветхого дома.
    Каким должно быть аварийное жилье, если оно не приватизировано? Можно ли получить компенсацию, если я не приватизировал? Платежи за новые квартиры причитаются только собственникам. Если человек проживает в социальной аренде, ему предоставляется помещение по тому же договору. Обязана ли администрация компенсировать стоимость фруктовых деревьев, которые растут на моем участке? Частный дом признан непригодным для проживания. Все имущество, находящееся на земле, считается собственностью собственника. По закону компенсация должна быть выплачена. Я написал заявку на землю под снос жилого дома, потом передумал и решил, что лучше будет новый дом. Могу ли я отозвать свою заявку? Возможно, если договор не подписан. Если договор уже подписан, остается только оспорить его в суде, и жалоба вряд ли будет удовлетворена.

    Заключение эксперта

    Подведем итоги:

    1. За аварийное жилье выплачивается компенсация, равная рыночной стоимости дома и земли. Также возмещаются расходы на переезд.
    2. Если собственник не согласен с размером выкупной цены, он вправе обжаловать его в суде.
    3. Если частный дом находится в аварийной ситуации, расходы по сносу несет собственник. Несоблюдение этого требования чревато принудительным сносом по решению суда. Если земля отбирается для муниципальных нужд, ответственность за снос несет администрация.

    Компенсация за ветхое и ветхое жилье собственнику при сносе

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, опыт 7 лет)

    Задайте вопрос

    Вам нужна правовая помощь?
    300 рублей Бесплатно
    * До конца месяца
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Напишите свой вопрос и наш эксперт перезвонит
    вам в течении 5 минут и проконсультирует
    Решить проблему
    Спасибо!
    Ваша заявка принята
    Ожидайте звонка юриста в течении 5 минут
    Задать ещё вопрос
    Конфиденциально
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Наш консультант свяжется с вами через 5 минут
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая консультация онлайн - сервис оперативной помощи пострадавшим
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: