Перепланировка обычно предполагает квартиру. Но в некоторых случаях ремонт нужно согласовывать с соседями. Например, если вы планируете перепланировку в общей квартире, требуется согласие соседей. Мнение жильцов учитывается и в случае примыкания к квартире тамбура или мансарды. Подумайте, когда нужно согласие соседей на перепланировку, а когда оно не требуется, а также объясните, как получить разрешение на перепланировку от других жильцов.
- Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры
- Разрешение от соседей по коммуналке
- Согласие собственников квартиры
- Согласие жильцов многоквартирного дома
- Как получить согласие соседей на присоединение части общего имущества
- Форма собрания
- Как провести собрание
- Согласие жильцов получено – что делать дальше
- Заключение эксперта
Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры
Основные положения о перепланировке жилых помещений можно найти в Жилищном кодексе РФ. Но если вы посмотрите на ул. 26 ЖК РФ, поэтому информации о согласовании ремонта с соседями нет. Но есть обязанность собственника получить разрешение на перепланировку квартиры в самоуправлении.
Если перепланировка и / или реконструкция не выходит за пределы квартиры, согласование соседей при подъезде не требуется. Что можно включить в эти изменения? Снос перегородок, демонтаж встроенных шкафов, создание гардеробной.
Если вы хотите перенести ванную комнату в гостиную, а под вами находится другая квартира, жилищное управление не даст на это разрешения. Даже если вы дадите им согласие соседей внизу. Передача «влажных» зон противоречит санитарно-гигиеническим правилам (п.9.22 СП 54.13330.2016). Однако перевод санузла в комнату разрешен для квартир на первом этаже.
Разрешение от соседей по коммуналке
Общая квартира — это жилое пространство, в котором одновременно проживают несколько семей. Обычно в каждой семье есть одна или несколько комнат. Остальные помещения являются общедоступной собственностью — туалет, ванная, кухня, коридор, балкон, кладовая.
Перед перепланировкой квартиры кондоминиума необходимо получить согласие всех собственников комнат в этой квартире — в силу п. 2 ст. 41 ЖК РФ. И неважно, что ремонт касается вашей комнаты. Без согласия всех собственников общей квартиры Жилищная инспекция откажет в выдаче разрешения на перепланировку помещения.
Согласие соседей по общей квартире оформляется письменно и нотариально. Без его подписи и печати разрешения владельцев помещений недействительны.
Согласие собственников квартиры
Если в квартире несколько совладельцев, требуется согласие на перепланировку от каждого из них. Это касается только владельцев. Спрашивать разрешения у жильцов не нужно. Но если человек прописан в квартире, он также должен дать согласие на проведение ремонтных работ.
Как получить согласие? Всем собственникам достаточно прийти в филиал МФЦ и подписать заявку, которая подается на согласование в администрацию. Подпись каждого совладельца — это его согласие с предстоящим мероприятием по изменению планировки квартиры.
Если нет возможности собраться в МФЦ всем вместе, можно оформить доверенность на одного человека. Этот документ нотариально заверен. Полномочия доверительного управляющего четко прописаны в тексте. На основании доверенности он может подать заявку и документы на перепланировку от имени всех совладельцев квартиры.
Согласие жильцов многоквартирного дома
Увеличение жилой площади за счет совмещения долевой собственности невозможно без согласия собственников квартиры в доме. Пристройка квартиры за счет тамбура или лестницы — это уже не перепланировка, а реконструкция.
Обычного согласия недостаточно. Процедура намного сложнее и требует соблюдения регламента.
Как получить согласие соседей на присоединение части общего имущества
Арендодатель, желающий «отобрать» часть имущества в коммунальном доме, должен инициировать внеплановое собрание жильцов дома. Стандартные письменные разрешения от соседей по лестнице работать не будут.
Форма собрания
Выделяют следующие формы собрания арендаторов:
Чтобы результаты собрания были признаны законными, в нем должны участвовать не менее 2/3 от общего числа собственников жилья в многоквартирном доме. При отсутствии кворума собрание не проводится.
Кроме того, необходимо получить согласие большинства — это 50% + 1% от всех присутствующих. При отсутствии необходимого количества голосов присоединение к квартире части общей площади здания недопустимо.
Как провести собрание
Рассмотрим порядок проведения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме:
- Обсудите вопрос «переквалификации» с председателем домсовета или старейшиной у входа.
- Согласитесь на проведение собрания домовладельцев. В частности, определите дату, время и место проведения мероприятия.
- Составьте повестку — где будет казаться примыкание части подъезда, чердака или подвала к квартире.
- Извещение жителям собрания.
- Подготовка бланков и протоколов голосования.
- Проведение встречи.
- Сбор голосов по вопросу повестки дня.
- Подсчет голосов.
- Запись протокола собрания.
- Представление протокола и результатов голосования Управляющей компании. Оттуда документы будут отправлены в жилищную инспекцию.
На этом процедура завершена.
Согласие жильцов получено – что делать дальше
Если проект перепланировки уже подготовлен, можно подготовить остальные документы и оформить разрешение. Это можно сделать, например, через MFC.
Кроме того, отдел архитектуры рассмотрит вопрос и даст ответ. Если перепланировка квартиры не нарушает СНиП, СанПиН, правила пожарной безопасности, ГОСТ и местные нормативные акты, вам дадут разрешение на проведение ремонта. В остальных случаях откажут от перепланировки квартиры.
По окончании строительных работ необходимо пригласить специальную комиссию и показать ему результат перепланировки. Эксперты сверят актуальные изменения с теми, которые вы указали в проекте. Если не обнаружено несоответствий, выдается заполненный акт перепланировки — это документ о вводе жилья в эксплуатацию. На основании акта возможно внесение изменений в технико-кадастровый паспорт жилого помещения через БТИ и Росреестр.
Устали читать? Мы подскажем вам по телефону и ответим на ваши вопросы
Заключение эксперта
Так что согласие соседей на перепланировку квартиры нужно далеко не всегда. Это обязательно понадобится перед ремонтом в общей квартире. Также необходимо запрашивать разрешение в случае «захвата» общих частей у входа — тамбура, чердака, лестничной клетки, подвала. Без согласия соседей в описанных ситуациях власть не допустит перепланировки.
Если вам сложно согласовать ремонт с соседями, обратитесь за помощью к юристу. Для бесплатной консультации позвоните на горячую линию или поговорите с юристом.
